Realizzazione di un inventario tecnico dei terreni. Inventario tecnico degli oggetti immobiliari

L'inventario tecnico degli oggetti immobiliari è un insieme di lavori eseguiti presso la struttura, come la misurazione dei locali, la determinazione dei contorni esterni dell'edificio, la determinazione dell'elenco dei materiali utilizzati per la costruzione, la valutazione della struttura dell'edificio (portante e non portante pareti), ecc.

L'inventario tecnico è di due tipi:

Primario.

Effettuato nei seguenti casi:

Quando si mette in funzione l'impianto
Mettere un oggetto sulla registrazione tecnica e catastale
Per la comunicazione

Secondario. Il periodo determinato dalla legislazione della Federazione Russa per lo svolgimento di un inventario tecnico degli oggetti immobiliari è di 5 anni.

Condotto:

Durante la pianificazione o la riqualificazione già effettuata
Per operazioni di mutuo, su richiesta della banca
Per firmare un contratto di locazione
Per verificare la coerenza dei dati

Sulla base dei risultati dell'inventario tecnico, vengono emessi i seguenti tipi di documenti:

Certificato tecnico
Descrizione tecnica
Planimetria e spiegazione

Costo dei servizi

Inventario tecnico
Documentazione	Termini / Costo (strofinare)
	1 pag. giorno	3 pag. giorni	5 pag. giorni
Appartamenti/garage/posti auto
Passaporto tecnico Mosca / regione di Mosca	10000	7000	5000
Planimetria e spiegazione Mosca	8000	5000
Partenza per l'oggetto in assenza di dati d'archivio	2000
immobile commerciale
	1 giorno	5 lavoro giorni	10 giorni
	da 25000	da 17000	da 12000
Edifici/Edifici/Case
Passaporto tecnico / Spiegazione planimetria(il prezzo dipende dalla zona, il prezzo indicato vale per oggetti fino a 100 mq)	da 25000	dal 18000	da 14000
Certificato tecnico(oggetti oltre 600 mq)	negoziabile

* Le aree sono arrotondate fino a 100 metri per eccesso

*gli oggetti con un'area superiore a quella specificata vengono calcolati individualmente.

Il calcolo del costo del lavoro viene effettuato individualmente dopo aver studiato i documenti presentati.

Passaporto tecnico (descrizione) dell'oggetto

Nel corso dei lavori sull'inventario tecnico, è possibile determinare i singoli parametri dell'oggetto, sulla base dei quali viene successivamente compilato un passaporto tecnico (descrizione) della proprietà. Questo documento è composto da una parte grafica e tecnica e contiene i seguenti dati sull'oggetto:

Zona oggetto
Scopo
numero di piani
Numero catastale
Descrizione della composizione e del materiale di pareti e soffitti
Piano terra
Spiegazione
Disponibilità di comunicazioni

Il passaporto tecnico (descrizione) è richiesto per:

Preparazione di un contratto di locazione;
Chiarimenti sul valore di mercato;
Ottenere prestiti;
Accordi assicurativi;
Eredità;
Preparazione di pareri di esperti;
Accordi di riprogettazione;
Legalizzazione edifici abusivi;
Risoluzione di controversie;
Trasferimento immobiliare.

È questo documento che conferma pienamente il fatto della creazione di immobili e la sua conformità agli standard esistenti.

Planimetria e spiegazione dell'oggetto

Sono componenti del passaporto tecnico (descrizione), ma possono anche essere presentati come documenti validi separati.

Una spiegazione e una planimetria sono semplicemente necessarie per il trasferimento di proprietà, il riscatto, la vendita, la donazione di immobili, che non solo semplifica il processo di transazione, ma consente anche di determinare la loro migliore valutazione. Un documento ben eseguito elimina tutti i possibili rischi in qualsiasi transazione immobiliare.

La società ITV fornisce servizi per l'inventario tecnico di oggetti immobiliari di qualsiasi complessità.

Lavoriamo per risultati e qualità, e prezzi convenienti dimostrano ancora una volta la nostra autosufficienza e disponibilità a svolgere qualsiasi servizio catastale.

Inventario tecnico _ si tratta di ottenere informazioni sulla posizione, composizione quantitativa e qualitativa, condizioni tecniche, livello di miglioramento, costo degli oggetti e cambiamenti in questi indicatori.

Per natura e portata del lavoro, l'inventario tecnico è suddiviso in principale (primario) e attuale:

Viene chiamato l'inventario principale (primario o iniziale), effettuato per ottenere dati contabili e tecnici sull'oggetto. Tale inventario viene effettuato mediante rilevamento, rilevamento e descrizione tecnica dell'oggetto con la preparazione dell'inventario e della documentazione tecnica.

Gli oggetti soggetti a inventario tecnico sono complessi di edifici e strutture, edifici e strutture distaccati, completati e non completati, nonché edifici e strutture eretti abusivamente, senza proprietario e distrutti.

L'unità di inventario tecnico e contabilità è un oggetto di inventario.

La caratteristica principale dell'oggetto dell'inventario dell'inventario tecnico è lo scopo stabilito dalla documentazione di autorizzazione per la costruzione di questo oggetto e / o l'atto di messa in servizio.

L'inventario corrente è la registrazione delle modifiche attuali nella composizione, condizione e costo degli edifici presi in considerazione durante l'inventario principale e viene effettuato dopo importanti riparazioni, riqualificazioni, costruzione o demolizione di edifici, nonché per altri motivi che causano modifiche delle caratteristiche contabili e tecniche.

L'inventario tecnico è suddiviso nelle seguenti fasi:

1. si studia la documentazione disponibile per l'impianto, si realizzano disegni esecutivi, planimetrie, schemi;
2. viene determinato lo scopo indicativo del lavoro e vengono concordati con il cliente i termini per la consegna della documentazione contabile e tecnica completata;
3. sull'oggetto contabile viene svolto un lavoro su vasta scala: rilievo e misurazione dell'oggetto con descrizione dei loro elementi strutturali e determinazione dell'usura fisica, vengono elaborati i contorni;
4. in condizioni d'ufficio, viene redatto: piano inventariale del territorio; piano e in presenza di caratteristiche progettuali - sezioni di un edificio o di una struttura; le sezioni del passaporto tecnico sono riempite con dati contabili;
5. l'opera eseguita dall'esecutore è verificata, concordata e accettata;
6. I materiali dell'inventario tecnico sono registrati nell'archivio OTI.

L'inventario tecnico degli oggetti immobiliari viene effettuato sulla base di un contratto concluso dall'OTI con il titolare del diritto o un ente governativo statale o locale che ha deciso di condurre un inventario tecnico.

Un inventario tecnico di un oggetto immobiliare di proprietà comune (comune o condivisa) può essere effettuato dall'OTI su richiesta di uno qualsiasi dei proprietari sulla base di un contratto di lavoro concluso con lui.

La determinazione di componenti specifici dell'oggetto immobiliare viene effettuata dal titolare del diritto sulla base della documentazione di progetto per la costruzione (ricostruzione), contabilità esecutiva e documentazione tecnica e autorizzazione alla messa in funzione (atto di messa in servizio) dell'edificio.

L'attuale inventario tecnico viene eseguito su richiesta del proprietario dell'immobile in caso di modifica delle sue caratteristiche tecniche o qualitative (riprogettazione, ricostruzione, riattrezzamento, costruzione, distruzione, modifica del livello di miglioramento ingegneristico, demolizione), nonché quando vengono effettuate transazioni con oggetto di registrazione, soggetta a registrazione statale in conformità con la legge Federazione Russa.

Viene determinato lo scopo approssimativo del lavoro e vengono concordate con il cliente le scadenze per la consegna della documentazione contabile e tecnica completata.

Per il lavoro, vengono utilizzati la costruzione esecutiva, l'assegnazione geodetica e del terreno, i materiali, i progetti tecnici, le stime e altri disegni, programmi, ecc.

I materiali grafici sono identificati nelle organizzazioni operative, nelle divisioni dell'economia cittadina, nonché nell'ufficio dell'inventario tecnico.

Sulla base di questi materiali, vengono determinati i confini degli oggetti di inventario e l'ambito del lavoro. Viene redatto un preventivo e un calcolo finanziario, viene redatto un programma, viene concluso un contratto per i lavori.

Il lavoro sul campo è in corso presso l'oggetto contabile: rilievo e misurazione dell'oggetto con una descrizione dei loro elementi strutturali e determinazione dell'usura fisica, vengono elaborati i contorni.

Quando si esegue un inventario tecnico, viene preparata la documentazione tecnica per ciascun oggetto.

Secondo le normative vigenti e i documenti normativi, la contabilità tecnica statale viene svolta nelle seguenti aree:

1. Fabbricati, che comprendono edifici residenziali e non residenziali ad uso civile e industriale.
2. Oggetti di miglioramento esterno, vale a dire: passi carrai, piazzali, ponti, spazi verdi, ecc.
3. Oggetti dei dispositivi di trasmissione: impianti per l'approvvigionamento idrico, termico ed elettrico, fognature, comunicazioni, oleodotti e gasdotti, ecc.
4. Oggetti del trasporto elettrico: reti e strutture che garantiscono la circolazione di tram e filobus, parchi e depositi per la loro manutenzione.

A questo proposito, particolare attenzione è rivolta alla definizione degli oggetti contabili. Pertanto, secondo la normativa vigente, i beni immobili soggetti a contabilità tecnica possono essere descritti dalle seguenti caratteristiche:

- saldamente connesso con la terra;
- il loro scopo.

La connessione di un oggetto di pianificazione urbana con il terreno non significa che sia necessariamente situato su un appezzamento di terreno o abbia un territorio separato nella sua composizione.

Pertanto, la caratteristica principale per un oggetto di contabilità tecnica è lo scopo stabilito dai permessi per la costruzione di questo oggetto o lo scopo dell'assegnazione di un appezzamento di terreno, ad esempio: una conduttura dell'acqua, una conduttura del riscaldamento, una scuola, un ospedale , eccetera.

Pertanto, l'oggetto (unità) della contabilità tecnica è un oggetto di inventario:

- un edificio o struttura separata; comunicazioni; oggetto di miglioramento esterno;
- complesso - un insieme di edifici, edifici di servizio e / o strutture collegati da uno scopo generale e situati su un terreno separato.

Quando si esegue un inventario tecnico per ciascun oggetto nell'OTI, viene redatto un passaporto tecnico, al quale sono allegati:

- piante orizzontali (comprese le piante), sezioni longitudinali e trasversali di edifici o strutture;
- un piano di inventario (piano territoriale) con una situazione che costituisce un oggetto di inventario;
- schemi e altro materiale sul campo.

Vengono misurati ed inseriti nel tracciato tutti gli edifici di tipo permanente collegati al suolo da fondazioni o pilastri, ovvero:

- fabbricati principali e loro ampliamenti;
- fabbricati ad uso ufficio: capannoni, stalle, rimesse, ghiacciaie, cantine, ecc.;
- strutture: recinzioni, recinzioni, pozzi, fosse della spazzatura, marciapiedi,
- piastrellatura (passi carrai, marciapiedi), fontane, ecc.

Le strutture portatili e temporanee non sono soggette a riprese.

Gli edifici comprendono oggetti architettonici e di costruzione, il cui scopo è creare condizioni per il lavoro, l'alloggio, i servizi sociali e culturali.

In condizioni camerali si redige: un piano inventariale del territorio; piano e in presenza di caratteristiche progettuali - sezioni di un edificio o di una struttura; le sezioni del passaporto tecnico sono riempite con dati contabili. La procedura per la compilazione della documentazione sui moduli di un passaporto tecnico per oggetti urbanistici è approssimativamente la seguente.

Con una serie di moduli 1-TP, 2-SO, 3-PN, 4-ZU, 5-OS, 6-SS, 7-PU, 8-DS, 9-ZN, che formano le pagine del passaporto tecnico, puoi redigere documentazione per l'oggetto, e vedi anche Passaporto tecnico unico per complessi immobiliari organizzati per varie finalità produttive ed economiche.

La documentazione viene completata in un file di inventario, a cui viene assegnato un numero di inventario e registro separato. Per gli oggetti per i quali non esistevano moduli di passaporti tecnici debitamente approvati, questi ultimi vengono compilati sulla base di moduli e schede di inventario, a seconda del tipo di oggetto.

Nell'ambito dell'attuazione della legge federale "Sul catasto statale degli immobili" n. 221-FZ del 24 luglio 2007, entrata in vigore il 1 marzo 2008 con ordinanza del Ministero della giustizia del 18 febbraio 2008 N. 32, sono state approvate forme di passaporti catastali, che vengono rilasciati solo per la registrazione statale di beni immobili e titoli di proprietà. È stato stabilito un periodo transitorio fino al 1° gennaio 2013. È da questo momento che è prevista l'introduzione della registrazione catastale degli oggetti immobiliari su tutto il territorio nazionale, a seguito della quale cambierà completamente la procedura per la descrizione degli oggetti e la loro registrazione.

Durante il periodo transitorio, gli enti statali coinvolti nell'inventario tecnico devono svolgere pienamente le loro attività e ricevere tutte le caratteristiche che hanno ricevuto prima della modifica della legislazione, ovvero disegnare integralmente tutti i piani, calcolare il costo dell'inventario, ecc. Pertanto, i passaporti tecnici saranno utilizzati e rilasciati durante l'intero periodo di transizione.

Il concetto adottato dal governo è il seguente: si prevede di creare istituzioni autonome federali che si occuperanno della registrazione catastale e della registrazione dei diritti di proprietà sugli oggetti immobiliari. Verranno creati registri unificati (sistemi contabili).

La forma di un passaporto catastale, presentata nella legge 221-FZ, differisce dalla forma di un passaporto tecnico in quanto contiene solo le informazioni necessarie per la registrazione dei diritti immobiliari. Tutte le altre caratteristiche ottenute nel processo di realizzazione di un inventario tecnico: il materiale della fondazione e delle pareti, i parametri dei locali, la presenza di finestre, porte, approvvigionamento idrico, fognature, ecc. e presi in considerazione nel passaporto tecnico, non sono indicati nel passaporto catastale. Contiene un minimo di caratteristiche ed è composto da due pagine: una con una descrizione della proprietà, la seconda - un piano situazionale.

Il lavoro eseguito dall'esecutore viene controllato, concordato e accettato.

Coordinamento della documentazione con il Cliente, trasferimento della documentazione tecnica originale allo stesso e firma dell'atto di accettazione e trasferimento del lavoro svolto.

Controllo e accettazione del lavoro svolto.

Determinare il valore di inventario di un oggetto se appartiene a un privato

I materiali dell'inventario tecnico sono registrati nell'archivio OTI.

Nell'organizzazione dell'inventario tecnico è previsto un archivio per la conservazione dell'inventario e della documentazione tecnica per gli oggetti urbanistici.

I materiali che entrano nell'archivio vengono elaborati nel modo prescritto.

L'unità principale di archiviazione dei documenti è un file di inventario o altro inventario e materiali tecnici.

Come risultato dell'inventario principale (primario) di un oggetto, un file di inventario può essere formato da un passaporto tecnico e dai suoi allegati. Successivamente, il fascicolo può essere integrato con materiali dell'inventario corrente e copie di documenti di proprietà relativi ai titolari dei diritti dell'oggetto contabile.

L'inventario di un oggetto è registrato in tre distinti gruppi di documenti.

Il primo gruppo dovrebbe includere i materiali compilati a seguito dell'ultimo inventario.

Il secondo gruppo comprende tutti i documenti del titolo o le loro copie rilegate in ordine cronologico.

Al terzo gruppo: schemi, registri di calcolo dell'area, documenti tecnici compilati a seguito dell'inventario precedente, situati nella sequenza sopra.

I documenti che hanno perso il loro valore a causa della loro sostituzione con nuovi devono riportare il contrassegno "riscattato". "Data di". "Firma".

La numerazione dei documenti viene effettuata in modo indipendente per ciascun gruppo.

Nell'archivio, i casi in entrata sono registrati nei relativi libri di inventario.

Pertanto, i casi per edifici civili si riflettono nel libro di inventario per il fondo casa. I casi per le strutture paesaggistiche e i dispositivi di trasmissione si riflettono nel libro di inventario per le strutture paesaggistiche esterne e le reti di ingegneria.

Un libro di inventario per un fondo residenziale o non residenziale, oggetti di miglioramento esterno, ecc. Viene compilato nell'ordine di completamento dei casi nel loro insieme per ciascun insediamento, complesso produttivo e tecnologico, ecc., Senza limitarli di fondi.

Sulla base delle registrazioni dei singoli oggetti conservati nell'archivio, vari certificati, relazioni, estratti e inventario sommario e documentazione tecnica per edifici e / o strutture in un insediamento, un sito industriale, fornitura di energia elettrica a un insediamento, ecc.

Pertanto, quando si accetta un edificio residenziale per il funzionamento, l'insieme della documentazione include un certificato dell'ufficio locale di inventario tecnico sulla quantità di spazio totale e abitativo della casa, che viene compilato in base all'inventario tecnico dell'edificio.

Al termine della certificazione degli edifici residenziali, viene redatto un passaporto unico per l'ufficio gestione alloggi (amministrazione della casa, dipartimento alloggi e comunali, ufficio alloggi e comunali, condominio), e successivamente passaporti unificati per la gestione alloggi e per la città o la regione nel loro insieme sono compilati.

inventario catasto immobiliare costruzione

Durante il funzionamento di tutti i tipi di edifici e strutture, vi è una naturale usura degli elementi strutturali capitali, compresi gli elementi della loro decorazione. È anche inerente alla terra, poiché insieme ai progetti di costruzione è consuetudine includere i terreni come proprietà immobiliari, il cui stato e composizione possono cambiare costantemente.

Allo stesso tempo, in uno qualsiasi degli oggetti immobiliari elencati, secondo la decisione dei proprietari e degli inquilini, viene effettuato il miglioramento o il deterioramento delle loro condizioni precedenti. La necessità di controllo in questo settore è sempre stata un dovere naturale dello Stato. L'inventario regolare degli oggetti consente di identificare il deterioramento o il miglioramento della proprietà per la successiva contabilizzazione del grado di usura.

Contabilità tecnica

L'inventario, cioè il dettaglio della risorsa immobiliare, copre quasi tutte le forme di proprietà: strutture pubbliche, private e comunali.

La contabilità tecnica fa parte della contabilità globale dei beni statali e la sua base è l'attività di organizzazioni specializzate per l'inventario personale degli immobili. Di conseguenza, l'oggetto in studio acquisisce caratteristiche esclusivamente individuali che ne consentono l'identificazione nella massa totale dei beni del paese.

Finalità della contabilità tecnica

Lo scopo principale della contabilità tecnica in Russia è ancora la raccolta e l'elaborazione di informazioni sugli immobili. Tuttavia, esistono diversi tipi di aree target, in base alle quali vengono sviluppati contemporaneamente i compiti strategici dello Stato.

Pertanto, il sistema di contabilità tecnica ha diversi obiettivi importanti:

1. Fornire alle autorità informazioni sullo stato degli oggetti immobiliari per un controllo efficace delle attività urbanistiche.
2. Formazione di banche dati sugli oggetti di costruzione del capitale per la pianificazione dello sviluppo delle entità territoriali dello stato.
3. Ottenere nuove informazioni sugli oggetti per la riconciliazione e il rifornimento della base imponibile.

Raccolta di informazioni sulle transazioni immobiliari in corso e registrazione dei diritti immobiliari per garantire il funzionamento del sistema informatico elettronico.
Raccolta di informazioni aggiornate sugli oggetti ai fini della contabilità statistica.

Formazione dell'istituto di inventario tecnico

La storia dello sviluppo dell'inventario tecnico comprende diverse fasi di riorganizzazione degli organi contabili. Nel maggio di quest'anno (2016) il sistema degli organi tecnici contabili ha compiuto 99 anni. Questo anniversario quasi centenario parla dell'importanza e della rilevanza della contabilità tecnica degli immobili, nonostante tutti gli eventi politici che hanno avuto luogo sul territorio della nostra patria.

L'inizio della contabilità fu affidato al neonato Commissariato delle Autonomie Locali, subito dopo la Rivoluzione d'Ottobre del dicembre 1917. Da allora, questa direzione è stata sotto la giurisdizione di vari enti e istituzioni, che vanno dall'NKVD all'ampio sistema ITV di oggi (Bureau of Technical Inventory). Tuttavia, gli obiettivi dei precedenti gestori erano esclusivamente quelli di valutare il costo dei materiali nella struttura e trasferire l'alloggio a vari fondi di manutenzione immobiliare.

Poiché nel sistema di amministrazione statale dell'URSS non esisteva alcun meccanismo di valutazione per l'acquisto e la vendita di immobili di proprietà privata, di fatto non esisteva mercato immobiliare (fatturato).

Oggi l'ITV svolge un ruolo importante nell'economia del paese, informando regolarmente le autorità a tutti i livelli e le persone sul valore di mercato degli immobili.

Indipendentemente dallo status giuridico dell'oggetto, esso viene esaminato come unità di conto indipendente. Molto spesso, tale unità può essere un intero complesso di edifici o strutture.

In generale, l'inventario è soggetto a:

edifici e complessi residenziali;
impianti di produzione, edifici e loro locali separati;
siti per il miglioramento esterno dei territori adiacenti;
lavori in corso.

Un inventario degli oggetti immobiliari, compresi i terreni per vari scopi, viene effettuato dall'ITV territoriale insieme alle autorità competenti:

giustizia;
amministrazioni del governo locale.

Infatti, e se necessario, le autorità ITV hanno il diritto di condurre tre tipi di ispezioni:

Primario.
Pianificato.
Non programmato.

Gli esperti hanno da tempo concluso sulla base delle statistiche che i cambiamenti nella progettazione degli edifici si verificano in media una volta ogni 5 anni. Sulla base di ciò, gli organismi ITV sono obbligati a condurre un'ulteriore ispezione programmata ogni cinque anni. Nel corso di esso, vengono registrate tutte le modifiche alla documentazione contabile dell'oggetto con l'aggiornamento obbligatorio della banca dati del Registro unificato statale degli oggetti immobiliari, a seconda del suo stato giuridico.

Le ispezioni non programmate vengono eseguite al ricevimento di una domanda da vari organi di controllo, ma molto spesso con una significativa riorganizzazione delle strutture portanti degli edifici, un trasferimento urgente di terreni da uno scopo all'altro. È obbligatorio quando si effettuano operazioni di acquisto e vendita.

Secondo la suddetta legge sulla procedura per la conduzione di un inventario tecnico, sia le persone fisiche che le autorità possono agire come suoi clienti. L'avvio del processo di inventario è accettato in base alla domanda presentata.

Sulla base di ciò, viene creata una commissione che esamina l'oggetto dell'inventario e corregge le modifiche in un inventario speciale (elenco). Successivamente, viene redatto un atto, viene data una conclusione.

Il passaggio seguente completa il processo di inventario:

trasferimento dei dati in formato elettronico
inclusione dei dati sull'oggetto verificato nelle basi informative di ministeri e dipartimenti (Goskomstat, Gosstroy e Minzemstroy).

Al proprietario dell'oggetto immobiliare, sulla base dei risultati dell'ispezione degli oggetti, viene rilasciato il passaporto tecnico e catastale, nonché i relativi certificati (su richiesta). Di solito sono una conferma che l'oggetto verificato si trova realmente nei registri statali, non ci sono edifici stranieri su di esso, è un tipo specifico di immobile (edificio o terreno), ecc.