Registrazione statale e inventario tecnico. Inventario tecnico

Con modifiche e aggiunte da:

10 settembre 2004, 19 marzo 2005, 28 dicembre 2006, 30 aprile 2009, 21 agosto 2010

1. Il presente regolamento determina la procedura per l'organizzazione della contabilità tecnica statale e dell'inventario tecnico dei progetti di costruzione di capitale.

I compiti principali della contabilità tecnica statale e dell'inventario tecnico dei progetti di costruzione del capitale sono:

a) fornire un'informazione oggettiva e completa alle autorità pubbliche, alle quali è affidato il controllo sull'attuazione delle attività urbanistiche;

b) formazione, al fine di migliorare la pianificazione dello sviluppo dei territori e degli insediamenti, di una base informativa generalizzata sui progetti di costruzione del capitale e sulla loro distribuzione territoriale;

c) garantire la completezza e l'affidabilità delle informazioni sulla base imponibile;

d) supporto informativo per il funzionamento del sistema di registrazione statale dei diritti immobiliari e delle transazioni con esso e del catasto immobiliare statale;

e) raccolta e fornitura di informazioni sui progetti di costruzione di capitale per la contabilità statistica statale.

6. L'inventario tecnico degli oggetti di costruzione capitale è suddiviso in inventario tecnico primario e inventario tecnico dei cambiamenti nelle caratteristiche dell'oggetto di costruzione capitale.

La contabilità tecnica statale degli oggetti di costruzione del capitale è suddivisa in contabilità tecnica statale primaria e contabilità tecnica statale in relazione ai cambiamenti nelle caratteristiche dell'oggetto di costruzione del capitale.

L'inventario tecnico e la contabilità tecnica statale degli oggetti di costruzione del capitale vengono eseguiti su richiesta delle parti interessate.

La contabilità tecnica statale primaria degli oggetti di costruzione del capitale viene effettuata sulla base dei risultati dell'inventario tecnico primario, ad eccezione dei casi stabiliti dal paragrafo 8 del presente regolamento. Quando si esegue la contabilità tecnica statale primaria, agli oggetti di costruzione del capitale vengono assegnati i numeri di inventario e catastali nel modo prescritto.

La contabilità tecnica statale in relazione a una modifica delle caratteristiche di un oggetto di costruzione del capitale viene effettuata sulla base dei risultati di un inventario tecnico di tali modifiche.

Sulla base dei risultati dell'inventario tecnico, viene rilasciato un passaporto tecnico per ogni impianto di costruzione di capitale, la cui forma e la composizione delle informazioni in esso contenute sono stabilite dal Ministero dello Sviluppo Economico della Federazione Russa.

Il passaporto tecnico è la base documentale per il mantenimento del registro statale unificato degli oggetti da costruzione di capitale (di seguito denominato registro dello stato unificato).

8. Contabilità tecnica statale primaria di condomini, progetti di costruzione di capitale non correlati al patrimonio abitativo (sia con che senza locali situati in essi), messi in funzione dopo il 1 marzo 2008, nonché singoli edifici residenziali costruiti dopo marzo 1 del 2008, per il quale è disponibile la documentazione progettuale, si svolge a scelta del proponente:

secondo i risultati dell'inventario tecnico primario;

senza condurre un inventario tecnico primario.

Al fine di effettuare la contabilità tecnica statale primaria di un condominio messo in funzione dopo il 1° marzo 2008 e dei locali in esso ubicati senza effettuare un inventario tecnico primario, una copia del permesso di mettere in funzione il condominio, un la planimetria del condominio è allegata alla domanda per questa contabilità che indica le dimensioni e l'esplicazione dei locali e un piano situazionale per il posizionamento di un oggetto di costruzione capitale entro i confini del terreno, redatto in conformità con i requisiti per la predisposizione della parte grafica della relativa sezione della documentazione progettuale per tale condominio.

Nell'effettuare la contabilità tecnica statale primaria di un condominio messo in funzione dopo il 1 marzo 2008, viene contestualmente effettuata la contabilità tecnica statale primaria dei locali in esso ubicati.

Al fine di effettuare la contabilità tecnica statale primaria di un singolo edificio residenziale costruito dopo il 1 marzo 2008, per il quale esiste la documentazione di progetto, senza effettuare un inventario tecnico primario, una planimetria della struttura di costruzione capitale che indica la dimensione e l'esplicazione di i locali, situazionale un piano per localizzare un oggetto di costruzione capitale entro i confini del terreno e una descrizione delle soluzioni progettuali per l'oggetto di costruzione capitale, compreso il materiale delle pareti esterne, redatto in conformità con i requisiti per la preparazione del testo e delle parti grafiche della sezione pertinente della documentazione di progettazione per tale oggetto di costruzione capitale.

Al fine di effettuare la contabilità tecnica statale primaria di un oggetto di costruzione capitale (senza locali situati in esso), non correlato al patrimonio abitativo, messo in funzione dopo il 1 marzo 2008, senza condurre un inventario tecnico primario, una copia dell'autorizzazione per entrare in funzione dell'oggetto di costruzione del capitale e un piano situazionale per localizzare l'oggetto di costruzione del capitale entro i confini del terreno, redatto in conformità con i requisiti stabiliti per la preparazione della parte grafica della sezione pertinente della documentazione di progettazione per un tale oggetto di costruzione capitale.

Al fine di effettuare la contabilità tecnica statale primaria di un oggetto di costruzione capitale non correlato al parco immobiliare, messo in funzione dopo il 1 marzo 2008, e dei locali in esso situati senza condurre un inventario tecnico primario, una copia del Alla domanda per questa contabilità è allegato il permesso di commissionare l'oggetto di capitale costruzione in esercizio, una planimetria dell'oggetto di costruzione di capitale che indica le dimensioni e l'esplicazione dei locali e un piano situazionale per localizzare l'oggetto di costruzione di capitale entro i confini del appezzamento di terreno, redatto in conformità con i requisiti stabiliti per la preparazione della parte grafica della sezione pertinente della documentazione di progettazione per tale oggetto di costruzione capitale.

A seguito dell'attuazione della contabilità tecnica statale primaria degli oggetti e dei locali della costruzione del capitale specificati nel presente paragrafo, l'organizzazione (ente) per la contabilità tecnica statale e (o) l'inventario tecnico rilascia passaporti catastali dei relativi oggetti e locali della costruzione del capitale .

Nei territori delle entità costitutive della Federazione Russa in cui sono attuate le regole per il mantenimento del registro statale unificato, l'organizzazione (ente) per la contabilità tecnica statale e (o) l'inventario tecnico al fine di effettuare, senza condurre un inventario tecnico primario, contabilità tecnica statale primaria degli oggetti di costruzione capitale specificati nel presente paragrafo, nonché i locali in essi situati, i passaporti tecnici sono rilasciati sulla base delle informazioni contenute nei documenti presentati dall'interessato ai sensi del presente paragrafo .

9. Un inventario tecnico delle modifiche nelle caratteristiche di un oggetto di costruzione capitale viene effettuato in caso di modifica delle caratteristiche tecniche o qualitative di un oggetto di costruzione capitale (riprogettazione, ricostruzione, riattrezzatura, riorganizzazione, distruzione, demolizione) sulla base di una domanda di una persona interessata per tale inventario.

Sulla base dei risultati di un inventario tecnico dei cambiamenti nelle caratteristiche di un oggetto di costruzione capitale, l'organizzazione (ente) per la contabilità tecnica statale e (o) l'inventario tecnico effettua la contabilità tecnica statale in relazione ai cambiamenti di queste caratteristiche ed emette un registro catastale passaporto contenente informazioni aggiornate su tale oggetto.

10. Condurre un inventario tecnico, nonché rilasciare a cittadini e persone giuridiche, su loro richiesta, documenti su progetti di costruzione di capitali vengono eseguiti a pagamento, l'importo e la procedura di riscossione stabiliti dalla legislazione della Federazione Russa.

11. Sulla base delle informazioni ottenute a seguito dell'inventario tecnico, il Registro dello Stato Unificato è formato e tenuto secondo le modalità prescritte. Il registro è conservato su supporto cartaceo e magnetico. In caso di discrepanza tra le informazioni registrate su supporto cartaceo e magnetico, vengono utilizzate le informazioni su supporto cartaceo, salvo diversa disposizione della legislazione della Federazione Russa.

12. Le informazioni sugli oggetti di costruzione di capitale ricevute da organizzazioni (organi) per la contabilità tecnica statale e (o) l'inventario tecnico degli oggetti di costruzione di capitale vengono utilizzate nell'attuazione della registrazione statale dei diritti immobiliari e delle transazioni con esso, mantenendo registri statistici statali, determinare l'importo dell'imposta sulla proprietà, inserire informazioni sugli oggetti di costruzione di capitale precedentemente registrati nel catasto immobiliare statale, nonché mantenere un registro della proprietà federale.

13. Passaporti tecnici, perizie e altra documentazione contabile e tecnica per progetti di costruzione di capitali, inclusi libri di registrazione, registri, copie di documenti registrati formati in file di inventario, formano fondi archivistici che appartengono alla parte statale del Fondo archivistico della Federazione Russa e sono proprietà federale.

14. I casi e i documenti dei fondi archivistici non possono essere oggetto di transazioni, comprese le transazioni di acquisto e vendita, ad eccezione dei casi specificati nelle leggi federali.

15. Le organizzazioni (organi) per la contabilità tecnica statale e (o) l'inventario tecnico degli oggetti di costruzione di capitale forniscono a persone fisiche e giuridiche informazioni (documenti) sugli oggetti di costruzione di capitale, il cui inventario tecnico realizzano. I funzionari di queste organizzazioni hanno la responsabilità stabilita dalla legislazione della Federazione Russa per garantire la sicurezza delle informazioni riservate.

16. Le informazioni sugli oggetti di costruzione del capitale sono fornite su domande (richieste):

a) il proprietario, il proprietario (titolare del saldo) oi loro rappresentanti autorizzati (dietro presentazione di una procura debitamente eseguita);

b) eredi legittimi o testamentari;

c) forze dell'ordine e tribunali (sui casi nei loro procedimenti);

d) organi di potere statale e autogoverno locale (su progetti di costruzione di capitali situati sul territorio delle rispettive formazioni amministrativo-territoriali);

e) autorità fiscali (su progetti di costruzione di capitale situati sul territorio di entità amministrativo-territoriali che rientrano nella loro giurisdizione);

f) organi di statistica statale (informazioni incluse nei moduli di osservazione statistica statale federale);

g) istituzioni di giustizia che effettuano la registrazione statale dei diritti immobiliari e le transazioni con esso;

h) altre persone e organismi determinati dalla legislazione della Federazione Russa.

17. Le informazioni (documenti) sulle strutture per la costruzione di capitali sono fornite dall'organizzazione (ente) per la contabilità tecnica statale e (o) l'inventario tecnico delle strutture per la costruzione di capitali, che ha condotto l'inventario tecnico della struttura pertinente, entro un mese dalla data di ricevimento della domanda (richiesta), salvo diversa disposizione della legislazione della Federazione Russa. Le informazioni (documenti) sugli oggetti di costruzione capitale che sono di proprietà comune (comune o condivisa) vengono fornite su richiesta di uno qualsiasi dei proprietari.

18. Gli originali della documentazione contabile, tecnica e di altro tipo conservati nei fondi archivistici non vengono rilasciati, salvo diversa disposizione della legislazione della Federazione Russa.

L'inventario tecnico viene effettuato al fine di identificare le caratteristiche chiave degli immobili, valutarne le condizioni e le caratteristiche d'uso.

Inventario tecnico e suoi tipi

Inventario tecnico non programmato

Viene eseguito un inventario tecnico non programmato se i progetti di costruzione di capitale cambiano in termini di indicatori tecnici o di qualità. Stiamo parlando di riattrezzamento, ricostruzione, riqualificazione, costruzione, cambiamento del livello di miglioramento ingegneristico, demolizione, distruzione di strutture. È necessario anche un inventario tecnico dell'edificio se è stata effettuata una transazione in relazione all'oggetto, che, secondo la legge della Federazione Russa, richiede la registrazione statale.

Un inventario tecnico non programmato viene effettuato se le caratteristiche tecniche o qualitative della struttura cambiano, in particolare:

I proprietari eseguono la riqualificazione e apportano modifiche alle comunicazioni ingegneristiche dell'edificio.
Ricostruzione dell'edificio e annesso ad esso ulteriori locali.
Distruggono alcuni oggetti immobiliari, modificano miglioramenti ingegneristici.

Sia l'inventario tecnico programmato che quello non programmato dell'edificio vengono eseguiti se si sono verificati uno o più degli eventi di cui sopra.

Durante il funzionamento degli oggetti immobiliari, il loro design può subire alcune modifiche. Indipendentemente dai nostri desideri, ciò che è costruito e funzionante dovrebbe essere controllato di volta in volta. Tale controllo è un inventario tecnico pianificato.

Inventario tecnico pianificato

La contabilità tecnica programmata e l'inventario degli immobili sono necessari per identificare quali cambiamenti nello stato degli immobili si sono verificati dopo l'inventario tecnico iniziale. Tutti i dati ottenuti vengono inseriti nel passaporto tecnico o in altri documenti contabili e tecnici. La frequenza della procedura è di circa una volta ogni 5 anni (secondo la clausola 8 del Regolamento sull'organizzazione nella Federazione Russa della contabilità tecnica statale e dell'inventario tecnico degli oggetti urbanistici).

Qual è lo scopo di un tale inventario? Prima di tutto, la regolamentazione del mercato immobiliare.

L'inventario tecnico programmato richiede la documentazione:

Documenti che confermano la proprietà (stiamo parlando di un contratto di vendita o di un certificato di proprietà di un immobile).
Passaporto del proprietario dell'immobile.
Certificato di immatricolazione unitamente a copia autenticata.
Informazioni sull'inventario principale.
Copie della documentazione sopra elencata.

Sia l'inventario tecnico programmato che quello non programmato richiedono una certa tariffa. Il suo importo è determinato dalla legislazione della Federazione Russa sulla questione del lavoro dell'ITV.

Nel corso di un inventario tecnico pianificato, vengono spesso identificate alcune violazioni, vengono apportate modifiche alla progettazione di edifici residenziali e non residenziali, strutture di stoccaggio ed edifici in cui operano entità commerciali. Tutte queste azioni sono generalmente giustificate. I proprietari vogliono migliorare le condizioni di lavoro e di vita. Ma, sfortunatamente, di norma non ci sono permessi e approvazioni speciali per lo svolgimento di tali eventi. A questo proposito, i proprietari dei locali sono costretti a sopportare danni finanziari e morali, sebbene possano benissimo evitare tali situazioni.

Inventario tecnico primario

L'inventario tecnico primario degli immobili eretti implica il rilascio di un passaporto tecnico appropriato. Il documento viene rilasciato dopo l'inizio del funzionamento della struttura. L'inventario primario prevede una misurazione completa dell'edificio con l'inserimento dei dati nei documenti contabili. Al termine di questi eventi, le informazioni vengono inviate per l'archiviazione all'archivio dell'ITV distrettuale. Viene effettuato un primo inventario tecnico di un immobile di nuova costruzione per stabilire la proprietà della struttura. Successivamente, questa documentazione può essere richiesta per procedure come l'ottenimento di un prestito, la stipula di diritti di successione, ecc.

Su scala più ampia, un inventario tecnico è un insieme di procedure per la raccolta, l'elaborazione, la registrazione, l'archiviazione delle informazioni sull'oggetto eretto. Successivamente, tali informazioni possono essere fornite entro un periodo minimo di tempo su richiesta di un cittadino, ente pubblico o privato. Se non è stato effettuato un inventario tecnico, si può affermare che in realtà non esiste alcun immobile e l'attuazione di negozi giuridici in relazione ad esso è inaccettabile.

I dipendenti di ITV sono impegnati nella raccolta e nel trattamento dei dati primari sullo stato dell'immobile. Gli specialisti generano informazioni sulla sua posizione iniziale e altre caratteristiche che consentono di identificare l'oggetto come un'unità immobiliare separata soggetta all'istituzione del diritto di proprietà. Inoltre, è necessario un inventario iniziale per elaborare un piano. È necessario per il successivo trasferimento a determinati enti statali, dove avverrà la registrazione dei diritti del proprietario.

Ecco i documenti, la cui presenza implica la registrazione iniziale dell'oggetto:

Documentazione amministrativa, in base alla quale si suppone di allocare un appezzamento di terreno per lo sviluppo.
In assenza di tale documento, è necessario un contratto di locazione a lungo termine di un appezzamento di terreno.
Una serie completa di documenti di progetto sulla base dei quali viene eseguito l'inventario primario.
Autorizzazione redatta con competenza per mettere in funzione gli immobili (rilasciata dalle autorità competenti).

L'elenco sopra riportato è indicativo. L'elenco dei documenti in ciascun caso può variare. Va notato che condurre un inventario tecnico primario di un immobile di nuova costruzione è un processo piuttosto complicato, quindi è meglio rivolgersi ad avvocati esperti che eseguiranno tempestivamente il lavoro necessario. Il costo dei servizi sarà approssimativamente uguale al prezzo che dovresti pagare se organizzassi tutto da solo.

Durante l'inventario tecnico primario dei progetti di costruzione di capitale:

viene rivelata la presenza e l'ubicazione di oggetti su un appezzamento di terreno;
descrive le caratteristiche principali;
si stabiliscono le dimensioni interne ed esterne degli oggetti e delle aree;
vengono determinate le caratteristiche economiche, compreso il valore delle rimanenze;
Vengono rivelate possibili contraddizioni tra la documentazione tecnica e lo stato in cui si trovano effettivamente gli oggetti dell'inventario tecnico e della contabilità tecnica.

Quali oggetti sono soggetti a inventario tecnico

L'inventario tecnico dovrebbe coprire complessi di strutture ed edifici, strutture ed edifici distaccati, la cui costruzione è completata o non ancora completata, nonché oggetti eretti, abbandonati e distrutti non autorizzati. Quando viene eseguito un inventario tecnico, vengono preparati documenti tecnici per ciascuna struttura.

In conformità alla normativa vigente e alla documentazione normativa, la contabilità tecnica statale viene svolta secondo:

Edifici civili e industriali residenziali e non.
Oggetti di miglioramento esterno: passi carrai, ponti, piazzali, spazi verdi, ecc.
Oggetti dei dispositivi di trasmissione: elettricità, acqua, impianti di fornitura di calore, sistemi fognari, gasdotti e oleodotti.
Strutture di trasporto elettrico: reti e strutture attraverso le quali si muovono i tram, nonché parchi e depositi in cui è servito il trasporto.

L'attuale legislazione russa afferma che i beni immobili, per i quali è richiesto un inventario tecnico, devono essere strettamente connessi con il terreno e avere uno scopo designato, o più precisamente, quindi:

permessi per la costruzione di impianti e atti della loro messa in servizio;
assegnazione di terreno edificabile.

Ciò vale, ad esempio, per condutture di riscaldamento, ospedali, scuole, condutture idriche, edifici residenziali e altre strutture.

Un oggetto di inventario è un'unità di contabilità tecnica e inventario. Questo:

un edificio separato, comunicazioni, un oggetto - parte del miglioramento esterno;
diversi edifici, strutture di servizio ed edifici con destinazione generale, che si trovano su un terreno separato.

L'inventario tecnico di ogni oggetto è accompagnato dalla preparazione di un passaporto tecnico. L'inventario include anche:

piante orizzontali (incluse le piante), sezioni trasversali e longitudinali di edifici o fabbricati;
piano dell'inventario (planimetria del sito) e situazione che costituisce l'oggetto dell'inventario;
contorni e altro materiale sul campo.

Chi ha il diritto di condurre un inventario tecnico

I dati sono verificati da una persona giuridica le cui responsabilità includono l'inventario tecnico. L'istituzione principale qui è l'ITV, che ha filiali regionali. È controllato dall'Ufficio federale. È nell'ITV che vengono memorizzate le informazioni sui dati tecnici del patrimonio abitativo.

ITV conduce un inventario non programmato. L'importo del pagamento per questo evento è fissato a livello legislativo, in base alla complessità del lavoro svolto.

ITV collabora con organizzazioni quali:

Rosreestr;
Dipartimento alloggi e servizi abitativi e comunali;
commissione per la gestione del territorio e le risorse del territorio;
dipartimento di urbanistica e architettura;
divisioni amministrative strutturali.

L'inventario tecnico statale programmato è un evento svolto da istituzioni statali specializzate e imprese unitarie che sono incluse nell'elenco delle entità determinate dall'Agenzia federale. Le unità di oggetti terrestri sono verificate dalle filiali dell'impresa unitaria statale federale Rostekhinventarizatsiya. Questa organizzazione è impegnata nello svolgimento di lavori topografici sul terreno e nella compilazione di tipi di documenti cartografici. La documentazione è in corso di realizzazione insieme al Catasto Immobiliare dello Stato e sulla base delle ordinanze emesse dalle autorità federali e regionali.

Quali sono le funzioni del Bureau of Technical Inventory

I compiti delle strutture specializzate, comunali o statali, includono la tenuta dei registri degli immobili. Uno degli organismi di questo tipo è l'ITV, che è una suddivisione separata del dipartimento per la contabilità, la valutazione e l'inventario degli immobili. ITV svolge determinate attività in singoli territori. Nel suo lavoro, l'organizzazione si basa su regolamenti settoriali, disposizioni della Costituzione della Federazione Russa e linee guida.

ITV, sulla base dell'inventario tecnico degli immobili, sta compilando e sottoponendo moduli di osservazione statistica agli enti locali di statistica statale. Allo stesso tempo, l'Ufficio di presidenza osserva rigorosamente le scadenze e le regole stabilite dal Comitato statistico statale e dal Comitato statale per l'edilizia della Federazione Russa.

Impegnato nell'inventario tecnico, esegue successivamente la certificazione del patrimonio abitativo e di altri immobili.
Controlla lo stato di edifici e locali.
Valuta e rivaluta oggetti (anche ai fini fiscali).
Impegnato in servizi di consulenza e informazione.
Esegue altri tipi di contabilità tecnica degli immobili.

Viene effettuato un inventario tecnico dell'ITV con il successivo rilascio di un passaporto tecnico. Questo documento è compilato per ogni stanza e edificio oggetto di indagine. Il passaporto riporta informazioni sull'esistenza reale dell'oggetto ispezionato, indica dove si trova, chi è il suo proprietario, quanto costa la struttura, quali caratteristiche tecniche ha e in che condizioni si trova. Il passaporto contiene anche dati su confini, composizione, catastali, catastali, numeri di inventario. Lì, tra l'altro, hanno messo un segno sull'inclusione delle informazioni nel Registro di Stato Unificato.

Per tutti gli oggetti dell'inventario tecnico e della contabilità tecnica, i casi vengono aperti separatamente con i numeri corrispondenti. Il caso è un passaporto tecnico con documentazione allegata, che viene compilato dopo lo studio. Le ispezioni della proprietà vengono effettuate regolarmente e, man mano che vengono eseguite, nel caso compaiono gli atti pertinenti. Tutti i documenti vengono successivamente trasferiti per l'archiviazione nell'archivio ITV. Il proprietario dell'immobile riceve una copia del passaporto, che reca il timbro ITV. Inoltre, la copia deve essere firmata dal capo dell'Ufficio di presidenza.

Chi altro può condurre un inventario tecnico

Al momento, gli organismi di inventario tecnico sono aziende autorizzate a svolgere lavori. La loro forma organizzativa e legale non ha importanza. La cosa principale è che gli ingegneri catastali sono certificati. Devi scegliere le organizzazioni di inventario tecnico in base all'esperienza nell'esecuzione del lavoro che ti interessa. Tali informazioni sono solitamente presentate sul sito web dell'organizzazione. È anche importante se l'azienda ha esperienza di lavoro con agenzie governative o meno.

Le organizzazioni il cui profilo è l'inventario tecnico collaborano con diversi clienti. Tutto dipende dalle qualifiche degli specialisti, da quanto tempo sono impegnati in questa attività. Alcune aziende lavorano con commercianti privati (individui), effettuano un inventario di case, appartamenti, cottage, garage. Altre organizzazioni di inventario tecnico sono specializzate in grandi oggetti immobiliari: edifici, condomini residenziali, servizi pubblici, linee elettriche.

Ordina un inventario tecnico o un controllo delle prestazioni:

proprietari;
titolari di altri diritti immobiliari;
persone che diventeranno detentori del copyright;
inquilini di beni immobili o parte dell'oggetto;
imprese di manutenzione degli alloggi che servono un edificio residenziale;
società che valutano e vendono immobili trasformati in entrate statali;
imprenditori edili;
sviluppatori;
associazioni di proprietari;
cittadini-sviluppatori uniti in un'organizzazione;
persone a cui sono stati forniti appezzamenti di terreno in conformità con la decisione sul previsto ritiro di terreni a favore dello Stato e la demolizione di immobili situati su di essi;
organi esecutivi o amministrativi locali;
ufficiali giudiziari.

Com'è l'organizzazione dell'inventario tecnico

L'inventario tecnico si svolge in più fasi. All'inizio, dovresti scegliere un'azienda che lo realizzerà. È necessario fissare obiettivi per l'inventario e consultare specialisti, formulando il risultato del lavoro. Ricorda che quando scegli un'azienda, presta attenzione non solo al costo dei servizi, ma anche alle qualifiche degli specialisti.

Poiché molte organizzazioni con una vasta esperienza nel settore catastale sono state precedentemente impegnate nel rilevamento (appezzamenti di terreno), l'inventario tecnico per loro può essere un compito difficile, per il quale il completamento con successo richiederà ulteriori informazioni e istruzione.

Nel corso dei lavori, il cliente ha il diritto di monitorare lo stato di avanzamento dell'inventario tecnico senza interferire con le questioni aziendali dell'azienda. Il prezzo dei servizi, di norma, dipende dall'area immobiliare, dalla composizione dei documenti (compresi quelli originali), dall'ubicazione e dal tipo di oggetto. I termini del lavoro devono essere concordati in fase di firma del contratto.

Qual è la procedura per condurre un inventario tecnico

La procedura per la realizzazione di un inventario tecnico è indicata nelle istruzioni e negli ordini del Ministero dello sviluppo economico della Russia. Nel corso della contabilità si esamina l'oggetto, si effettuano le misurazioni, si preparano i documenti tecnici sui risultati del lavoro, il cliente esegue l'accettazione. Se l'inventario tecnico viene eseguito presso la struttura per la prima volta, l'appaltatore deve ottenere tutti i documenti di progettazione necessari, sulla base dei quali viene rilasciato un permesso per lavori di costruzione (ricostruzione).

Lo scopo dell'inventario tecnico iniziale è determinare se l'oggetto eretto (o ricostruito) è conforme all'autorizzazione per questo. Sono consentite deviazioni dal progetto, ma insignificanti. Non appena l'accettazione è completata, l'appaltatore e il cliente firmano un atto di accettazione del lavoro, che indica il completamento dell'inventario. Non è raro che diverse aziende non siano d'accordo dopo diversi audit. Succede che un'organizzazione effettui una misurazione iniziale e dopo alcuni anni un'altra società ispezioni l'oggetto e identifichi le violazioni.

Con deviazioni minori, non è sempre necessario concludere che l'inventario primario è stato effettuato con gravi violazioni. Gli specialisti utilizzano apparecchiature diverse con errori diversi e utilizzano anche metodi individuali per misurare le stanze. Ecco perché i risultati possono variare leggermente. Quando si identificano le inesattezze, si dovrebbe tenere conto delle informazioni che si trovano nel Catasto immobiliare dello Stato. In caso contrario, saranno necessarie modifiche alle informazioni ivi contenute.

L'inventario comprende le seguenti fasi:

1. Raccolta della documentazione iniziale.

L'inventario tecnico è diverso. A seconda del tipo, anche l'elenco della documentazione richiesta è diverso. Se la contabilità tecnica e l'inventario tecnico degli oggetti immobiliari vengono eseguiti per la prima volta, dopo che l'edificio è stato eretto o riparato, sono richiesti i documenti di progetto. Negli altri casi è richiesto il passaporto catastale o tecnico per gli immobili.

2. Partenza per l'oggetto dell'ingegnere dell'inventario.

L'ingegnere arriva all'indirizzo specificato e misura l'edificio o la struttura utilizzando i disegni as-built. Gli oggetti dell'inventario tecnico e della contabilità tecnica sono misurati secondo le regole interne.

Se non ci sono planimetrie grafiche dell'immobile, l'ingegnere disegna i contorni delle planimetrie e vettorializza i disegni.

3. Produzione della documentazione.

Dopo che tutti i dati sono stati raccolti, inizia la preparazione delle planimetrie per edifici e strutture. È in corso lo sviluppo di un passaporto tecnico della struttura, un elenco di locali insieme alle aree.

Quali documenti vengono emessi dopo un inventario tecnico

Dopo che l'inventario tecnico degli immobili è stato completato, inizia la preparazione della seguente documentazione:

1. Planimetrie dell'oggetto. Sono sviluppati sulla base di misurazioni effettive da parte di ingegneri.

2. Elenco dei locali e delle relative aree. La base sono le planimetrie.

3. Passaporto tecnico. Tutte le informazioni sugli immobili in forma aggregata.

Quanto costano i servizi di inventario tecnico?

La contabilità tecnica e l'inventario tecnico degli oggetti immobiliari costano diversamente. Di norma, il prezzo dipende da:

l'area totale dell'edificio o della struttura;
layout;
numero di piani;
contenuto dei permessi;
il tipo di inventario richiesto al momento (corrente, primario, non programmato);
l'ubicazione dell'immobile;
l'urgenza del lavoro;
scopo dell'inventario.

Il costo dei servizi di inventario tecnico presso l'ITV corrisponde all'RLA. Per saperne di più sulle tariffe, si prega di contattare l'ITV direttamente nel luogo in cui è registrato l'immobile. I servizi sono forniti secondo il listino prezzi approvato.

Pertanto, diversi dipartimenti dell'ITV nelle regioni possono fissare prezzi diversi per il rilascio di informazioni sotto forma di passaporto catastale. Allo stesso tempo, il prezzo non può superare i 500 rubli per le persone fisiche e i 1.000 rubli per le persone giuridiche.

Aiuto e documentazione possono anche essere ottenuti a pagamento. Il prezzo dell'emissione è determinato dall'ubicazione dell'immobile. La tariffa è fissata individualmente in ciascuna delle filiali e divisioni. Un certificato del prezzo dell'inventario ti costerà circa 540 rubli per 1 pezzo. Per un estratto da un passaporto tecnico nel modulo 1a, dovrai pagare 212 rubli.

Puoi ottenere un certificato con informazioni su quale indirizzo si trova la proprietà per circa 437 rubli (se non hai bisogno di un'applicazione grafica). Il costo dell'emissione di una planimetria dipende dall'area dei locali. Il prezzo per 1 m2 è di 3,72 rubli. Una spiegazione per la planimetria può essere ottenuta per 180 rubli (i certificati vengono rilasciati nel modulo n. 22 e n. 25).

Anche la valutazione presso l'ITV costa diversamente. Ogni ramo ha il suo prezzo. La tariffa per la valutazione di un appartamento con una superficie inferiore a 60 m2 - da 4 mila rubli. Numerosi rami e suddivisioni forniscono consultazioni gratuite ai cittadini. Allo stesso tempo, alcune categorie di persone, ad esempio invalidi o veterani della seconda guerra mondiale, possono utilizzare gratuitamente i servizi dell'ITV.

Termini di esecuzione dei lavori sull'inventario tecnico

Il conto alla rovescia del tempo stabilito, durante il quale deve essere completato un inventario tecnico della proprietà, verificate le caratteristiche o altri lavori eseguiti, inizia il giorno lavorativo successivo a quello in cui il cittadino ha effettuato il relativo ordine, effettuato un pagamento anticipato (pagamento) per esso , o dal giorno in cui, con legale, è stato concluso un contratto da una persona o da un singolo imprenditore ed è stato effettuato un pagamento anticipato (pagamento) per determinati lavori.

In alcuni casi, i termini per la verifica delle caratteristiche dell'immobile o per l'esecuzione di un inventario tecnico possono essere prorogati.

C'è un certo periodo per eseguire il lavoro descritto in questo articolo. Sono 15 giorni. Non può essere superato. Durante questo periodo vengono verificate le caratteristiche, viene effettuato un inventario tecnico, uno studio su commissione degli immobili, la cui superficie è inferiore a 1500 m2. Ciò include strutture areali fino a 1500 m2, strutture lineari con una lunghezza inferiore a 1500 m2, strutture volumetriche con un'area fino a 5000 m3, grattacieli con un'altezza inferiore a 100 m, oggetti compositi con una dimensione inferiore a 1500 unità.

Entro lo stesso termine, è necessario fornire le informazioni richieste dal registro delle caratteristiche (ad eccezione delle informazioni speciali), per stabilire la distruzione (morte) di strutture, edifici isolati e altri tipi di beni immobili. Entro 15 giorni vengono apportate modifiche alla documentazione (il motivo è il controllo delle prestazioni), viene compilata la documentazione tecnica finale senza verifica delle caratteristiche. Un'eccezione è la preparazione di certificati sulle caratteristiche tecniche degli alloggi privatizzati.

La società di registrazione statale svolge i lavori entro il periodo di tempo specificato dal contratto. La durata dipende dal volume e dalla complessità degli incarichi, dai termini per la loro attuazione, dai termini per l'adempimento degli obblighi, noti dal contratto. I lavori a cui si fa riferimento in questo caso comprendono l'inventario tecnico, la verifica delle caratteristiche, la ricerca su commissione di oggetti dell'inventario tecnico con una superficie superiore a 1500 m 2. Strutture areali con un'area superiore a 5000 m 3 , strutture lineari superiori a 1500 m 2 , strutture volumetriche superiori a 5000 m 3 , strutture ad alta quota superiori a 100 m e oggetti compositi la cui dimensione è superiore a Sono indagate anche 1500 unità. Le eccezioni sono l'inventario tecnico statale degli edifici residenziali multi-appartamento (MKD) e i relativi lavori, nonché la preparazione della documentazione tecnica finale per le case.

L'inventario tecnico del MKD e la preparazione della documentazione tecnica finale viene effettuata entro 30 giorni di calendario. Il termine non può essere superato.

I lavori con immobili, la cui superficie è superiore a 20 mila m 2, vengono eseguiti entro 20 giorni su ordine urgente con un supplemento del 100% sul prezzo del lavoro. L'eccezione è l'inventario tecnico di MKD e la preparazione di passaporti tecnici per case di questo tipo. Se si tratta di un ordine urgente con un supplemento del cinquanta per cento sul prezzo totale del lavoro, il periodo non deve superare i 30 giorni. Un'eccezione è la preparazione di passaporti tecnici per MKD.

L'inventario tecnico è una descrizione dettagliata degli immobili, tenendo conto degli indicatori qualitativi e quantitativi. Lo scopo principale della procedura è riconciliare i dati ricevuti, tenendo conto delle modifiche apportate. Con l'aiuto dell'inventario, viene preso in considerazione lo stato di proprietà delle persone giuridiche. Un inventario consente di determinare il grado di degrado di un bene immobiliare, che può incidere sull'aumento o diminuzione del valore catastale.

Oggetti soggetti ad inventario

Gli oggetti che richiedono un inventario tecnico sono unità contabili con determinate caratteristiche e forma giuridica.

L'oggetto può essere un intero complesso immobiliare o, se necessario, un'unità contabile è suddivisa in più, che è accompagnata dalla documentazione di accompagnamento. Di norma, quando si schiaccia un complesso di strutture, si suppone che erigano muri o recinzioni come linea di demarcazione. La differenziazione condizionale non è consentita.

Inoltre, è richiesto un inventario tecnico per le costruzioni in corso e le costruzioni abusive al fine di confermare la legalità della costruzione e delle strutture senza proprietario.

Sono soggetti a inventario anche gli oggetti di miglioramento esterno, cioè siti, ponti, vialetti e persino spazi verdi. Gli oggetti di dispositivi di trasmissione, trasporto elettrico, cioè fognature, oleodotti e altri oggetti rientrano in questa categoria.

L'attuale legislazione prevede un legame inscindibile tra il terreno, la sua destinazione d'uso e l'oggetto stesso, soggetto a inventario.

Tipi

La legislazione distingue 3 tipi di inventario degli immobili:

primario;
pianificato;
non programmato.

Il primario viene effettuato allo scopo di registrare immobili, redigere un piano e un passaporto. Questo tipo di lavoro comporta un'accurata determinazione dell'ubicazione della struttura e del tipo di proprietà.

I lavori pianificati vengono eseguiti con una frequenza di 5 anni, ma non più spesso di 1 volta in 3 anni. L'inventario può essere avviato dalle autorità regionali.

Un inventario tecnico non programmato o attuale viene avviato dai proprietari di immobili presentando un'apposita domanda all'ITV su base retribuita. Tale inventario può essere richiesto dopo la riprogettazione, la ristrutturazione o la modifica di altre caratteristiche.

Enti autorizzati

Il Bureau of Technical Inventory è la principale entità legale autorizzata che può effettuare un inventario. Questa istituzione ha filiali in tutto il paese e gli archivi di questa persona conservano tutti i dati sul patrimonio abitativo del paese. Gli organismi ITV collaborano strettamente con Rosreestr, servizi abitativi e comunali e dipartimenti abitativi, con dipartimenti locali di architettura e comitati per le questioni fondiarie e altre divisioni strutturali delle autorità.

L'inventario tecnico statale programmato viene effettuato da speciali istituzioni unitarie o statali autorizzate per questo tipo di lavoro dall'Agenzia federale dei soggetti. La riconciliazione dei terreni è effettuata da Rostekhinventarizatsiya, le cui filiali si trovano anche in tutto il paese.

Procedura di lavoro

L'inventario tecnico degli immobili prevede 2 fasi.

Fase preparatoria	fase lavorativa
Familiarizzazione con i documenti esistenti	Effettuare misurazioni in situ
Determinazione del numero richiesto di dipendenti per svolgere il lavoro	Produzione di disegni esecutivi, schemi e piani
Formazione del personale, ovvero familiarizzazione con i requisiti di sicurezza	Stesura di una descrizione e delle caratteristiche progettuali dell'immobile
Conclusione di un accordo con il cliente	Verifica e coordinamento del lavoro svolto con il cliente

Di conseguenza, viene redatto un passaporto tecnico separato per ciascun oggetto immobiliare. Gli organismi ITV formano un fascicolo di inventario con l'assegnazione di un numero, un registro e un inventario separati.

Uno dei documenti costitutivi del titolo di un oggetto immobiliare deve includere l'atto di messa in servizio, la documentazione del progetto, se l'inventario viene eseguito dopo la ricostruzione.

Condizioni di lavoro

Il Bureau of Technical Inventory ha 1 mese per completare il lavoro. Se un particolare oggetto immobiliare è un'architettura grande, a molti piani e "aggrovigliata", il termine può essere regolato dalle parti nel contratto.

Che aspetto ha una scheda tecnica?

Sulla base dei risultati dell'inventario tecnico degli immobili, viene redatto un passaporto tecnico.

La prima sezione del passaporto descrive le informazioni generali sulla proprietà dell'oggetto immobiliare.

Nella seconda sezione del documento viene inserita una spiegazione e vengono prescritti i motivi per la proprietà fondiaria, ad esempio un certificato di proprietà o altri documenti.

La terza sezione contiene le descrizioni dell'edificio. La lettera di designazione dell'edificio è inserita nella prima colonna della tabella. La seconda colonna descrive lo scopo, ovvero l'estensione residenziale o non residenziale. Le restanti colonne contengono i dati ottenuti durante le misurazioni.

L'ultima sezione descrive le condizioni tecniche, lo scopo e il costo.

Al passaporto sono allegati i seguenti documenti:

piante, sezioni orizzontali, trasversali e longitudinali;
piano situazionale del territorio, cioè con riferimento a un'area specifica;
materiali e schemi per il lavoro sul campo.

Inventario dei terreni

Come altri immobili, tutti i terreni che non appartengono alla categoria dei terreni agricoli sono soggetti a inventario tecnico obbligatorio. Nel corso dei lavori si specifica l'ubicazione del sito, la composizione del terreno e si determinano le caratteristiche qualitative e l'area. Al termine dei lavori viene redatto un passaporto catastale con una parte descrittiva e un piano situazionale. L'inventario dei terreni è richiesto più spesso quando è necessario registrare nuovamente la proprietà del terreno.

Il rilevamento del terreno è uno dei tipi di inventario tecnico. Si tratta di opere complesse che vengono eseguite se è necessario ripristinare e mettere in sicurezza i confini sul terreno. Di norma, un inventario tecnico degli oggetti immobiliari viene necessariamente effettuato al ricevimento di un nuovo appezzamento di terreno, sia da parte di persone giuridiche che di persone fisiche. È possibile che i documenti del titolo precedentemente emessi siano stati redatti senza fissare i confini sul terreno. È inoltre necessario ripristinare i confini in caso di controversie tra vicini.

Come tutti i tipi di lavori di progettazione e rilevamento, le persone giuridiche e le persone fisiche che hanno ricevuto il diritto di svolgere tali attività attraverso il rilascio di una licenza hanno l'opportunità di svolgere.

Fasi di lavoro:

analisi dei documenti esistenti;
rilievi in campo e redazione di un progetto tecnico;
coordinamento dei confini con il proprietario e i subappaltatori;
determinazione dell'area esatta e redazione di un disegno dei confini;
formazione di un file di confine e trasferimento in archivio.

Passaporto catastale

A differenza del piano tecnico per gli oggetti dell'inventario tecnico, il piano catastale implica un riepilogo delle informazioni che si trova solo su 2 fogli. Nella prima pagina l'oggetto è brevemente descritto, nella 2a - piano situazionale.

Inventario degli oggetti di miglioramento esterno

I servizi esterni includono:

strutture per la raccolta e la rimozione di rifiuti domestici e di altro tipo;
stazioni di pompaggio e altri impianti di approvvigionamento idrico e fognario;
illuminazione esterna e pubblicità;
spazi verdi;
realizzazione di sistemi ingegneristici di protezione del territorio;
locali domestici nei territori degli sviluppi residenziali;
piccole forme architettoniche.

L'inventario tecnico degli immobili in questo caso può essere primario e attuale. Quest'ultimo viene eseguito per chiarire e apportare modifiche che si sono verificate dopo la procedura di inventario iniziale.

Se gli oggetti inventariati hanno un unico nome amministrativo, ma si trovano nel bilancio di diverse strutture statali, viene comunque redatto 1 passaporto, che riflette la proprietà dei singoli utenti del suolo. Il costo e la procedura per l'esecuzione dei lavori sono determinati dal dipartimento del miglioramento della città o del paese.

Come in altri casi, l'inventario tecnico consiste nello stabilire l'area dell'oggetto, i confini, gli immobili sono classificati e applicati allo schema. Vengono quindi descritte le caratteristiche quantitative e qualitative, lo stato degli elementi e il grado di usura.

La lotta al monopolio

La contabilità tecnica e l'inventario tecnico erano in precedenza prerogativa dell'Ufficio statale per l'inventario tecnico. Per eliminare le conseguenze negative del monopolio, ad oggi è stato introdotto un sistema di accreditamento delle imprese statali.

Anche se in caso di smarrimento del passaporto è comunque meglio contattare l'ITV, poiché questi organismi sono ancora i custodi degli archivi.

Va notato che non va trascurata la procedura per la preparazione di un passaporto tecnico e il suo aggiornamento periodico. Senza questo documento sarà impossibile formalizzare i diritti sugli immobili, donarli o venderli. Per le persone giuridiche, questo documento è la base per il calcolo dell'ammortamento e delle imposte.

Successivamente, gli specialisti dell'organizzazione rilasceranno un passaporto tecnico dell'oggetto. Anche la valutazione dell'inventario della proprietà viene effettuata da ITV. Si precisa che il valore indicato dai risultati del lavoro non è il valore di mercato. Nella valutazione dell'inventario, viene preso in considerazione solo il filmato, l'ubicazione e le condizioni della proprietà non vengono prese in considerazione. Elaborazione di un piano topografico, piano casa: tutte queste sono le funzioni dell'ITV. Uno dei principali servizi forniti dall'ITV è l'emissione di certificati, estratti e altri documenti. Quasi tutti sono pagati. Solo pochi certificati vengono rilasciati gratuitamente. Quali documenti si possono ottenere? Nell'ITV puoi ottenere vari certificati, estratti, piani e passaporti per immobili. Ad esempio, i proprietari di case private ricevono un certificato in 11 moduli e i proprietari di terreni nel terzo.

Gli ingegneri catastali possono rilasciare passaporti tecnici

Il costo finale del lavoro viene calcolato dopo aver studiato la documentazione fornita e aver redatto un preventivo. **Il termine ultimo è calcolato in funzione della disponibilità della documentazione necessaria e delle condizioni per la produzione del lavoro. Descrizione tecnica di un edificio non residenziale nel distretto di Mytishchi Tech.
descrizione delle strade di accesso Balashikha Come lavoriamo: La procedura per condurre un inventario tecnico si svolge in più fasi:

Raccolta della documentazione originale. L'elenco dei documenti richiesti dipende dal tipo di inventario tecnico.
Durante l'inventario iniziale, sono richiesti la documentazione di progetto, i passaporti catastali.
Misurazione di un oggetto da parte di un ingegnere dell'inventario.

Inventario tecnico

Attenzione

Se tale diritto non è concesso alle organizzazioni commerciali, allora non hanno il diritto di occuparsi di questioni di inventario tecnico degli immobili. Ad esempio, a Mosca, l'inventario tecnico degli immobili, compresa la registrazione legale di un oggetto, viene effettuato dall'Ufficio dell'inventario tecnico della città di Mosca.

Importante

Le regole per il mantenimento dell'inventario e della documentazione tecnica e la registrazione dei titoli di proprietà per edifici e strutture a Mosca sono state approvate il 30 luglio 1991 dal governo di Mosca. Inoltre, a MosgorBTI con ordinanza del sindaco di Mosca del 15 novembre 1995 n.

Informazioni

N 602 è responsabile della registrazione e della conferma della correttezza degli indirizzi di tutti gli oggetti immobiliari esistenti, di nuova costruzione, ricostruiti e liquidati, sia residenziali che non residenziali. Queste informazioni sono raccolte nel registro degli indirizzi degli oggetti immobiliari a Mosca.

Solo bti ha diritto all'inventario tecnico

L'Ufficio di presidenza conduce l'inventario in tre tipi:

il primo, quando l'oggetto è appena messo in funzione;
non programmato, quando è necessario legalizzare i cambiamenti nell'appartamento o durante le transazioni;
quando la casa è in fase di ristrutturazione o demolizione.

Al termine dell'ispezione dei locali, è necessario ottenere un nuovo passaporto tecnico per la struttura. Visualizza:

tutto caratteristico;
indirizzo;
data in cui l'oggetto è stato messo in funzione;
il materiale con cui è costruita la casa;
Indossare;
preventivo di spesa iniziale.

Inoltre, un allegato obbligatorio a questo documento è una planimetria e una spiegazione.
Gli specialisti di Powers Bureau lavorano in conformità con i loro doveri ufficiali. Le loro attività sono regolate da atti giuridici.

Campo di attività ITV

Solo la legge federale n. 158-FZ "Sulla concessione in licenza di determinati tipi di attività", adottata il 25 settembre 1998, ha stabilito un elenco specifico di attività soggette a licenza. Questo elenco non è chiuso, ma d'ora in poi la licenza di attività non incluse nell'elenco è possibile solo dopo modifiche a questa legge. Nei casi che non sono soggetti a divieti legislativi e restrizioni sotto forma di licenza, l'attività imprenditoriale viene svolta liberamente. Tuttavia, ciò non significa che le organizzazioni commerciali abbiano il diritto di esercitare i poteri conferiti alle autorità e alle amministrazioni statali.

Tale diritto deve essere delegato alle organizzazioni commerciali nei casi e nei modi prescritti (articolo 125 del codice civile della Federazione Russa). Regolamento sulla contabilità statale del patrimonio abitativo in Russia, approvato con decreto del governo della Federazione Russa del 13 ottobre 1997 n.

Inventario tecnico e passaporto tecnico oggi

Scadenza Edificio, struttura, locali, costruzione in corso Esecuzione di lavori di misurazione per determinare le dimensioni effettive di edifici, strutture, spazi interni e strutture edilizie, seguita dalla formazione di una relazione tecnica, descrizione tecnica (preparazione di planimetrie, spiegazioni) Fino a 2000 15.000 7 giorni Dal 2000 Da 10 rubli/m2 A seconda della categoria di complessità e delle caratteristiche uniche dell'oggetto Produzione di planimetrie e spiegazioni senza lavoro di misurazione (secondo i materiali del cliente) Fino a 200 8 000 Da 2 giorni Da 200 a 1000 10 000 Da 1000 a 2000 15 000 Da 2.000 a 3.000 20.000 Da 3.000 a 4.000 30.000 Da 4.000 a 5.000 40.000 Più di 5.000 Stimato *Il costo è indicato per oggetti situati a Mosca. Altri 5.000 rubli vengono aggiunti al costo degli oggetti situati a più di 50 km dalla tangenziale di Mosca. per ogni 50 km.

ITV ha i seguenti poteri:

condurre un inventario;
esame peritale di un bene immobile;
legalizzazione della riqualificazione;
contabilità di oggetti;
contabilità statistica;
controllo sull'osservanza da parte dei proprietari di tutte le norme durante la riqualificazione;
lavori geodetici;
certificazione di strutture residenziali e non residenziali;
raccolta di informazioni su tutti i cantieri e terreni situati nel territorio sotto la giurisdizione della suddivisione.

Quali servizi fornisce? ITV fornisce alla popolazione servizi per la valutazione del valore di inventario di un oggetto, il rilascio di passaporti tecnici, certificati e altre cose. Se è necessario ottenere un passaporto tecnico, è necessario contattare l'ITV e chiamare un tecnico: eseguirà lavori di valutazione e misurazione.

Inventario tecnico: tipi e caratteristiche della realizzazione

Come puoi vedere, per l'organizzazione dell'inventario tecnico, la caratteristica principale che lo distingue da tutte le strutture commerciali è la giurisdizione delle autorità. L'inventario tecnico è parte integrante della contabilità tecnica e, come fase, consente di ottenere le informazioni necessarie sull'oggetto per la sua ulteriore contabilità.

Di conseguenza, le persone che non hanno uno status e una forma giuridica definiti dalla legge non hanno il diritto di condurre un inventario tecnico con la produzione di un passaporto tecnico. Ai sensi del comma 7 del Regolamento, ai fini della contabilità statale del patrimonio abitativo, le ITV effettuano: l'inventario tecnico del patrimonio abitativo; perizie e rivalutazioni, anche ai fini fiscali, di fabbricati e locali residenziali; servizi di informazione e consulenza e altre attività connesse alla contabilità statale del patrimonio abitativo.

Chi può fare l'inventario tecnico

Tale lavoro viene svolto con una certa frequenza. In genere, un inventario tecnico pianificato viene eseguito una volta ogni 5 anni.

Entro tale termine, le autorità di regolamentazione preposte al rilascio e al rinnovo delle licenze inviano una richiesta per fornire un passaporto tecnico per la struttura.

Non programmato. Viene sempre eseguito quando sono state apportate modifiche all'immobile, il più delle volte si tratta di una riqualificazione dell'oggetto.

Ufficio dell'Inventario Tecnico (ITV). Fino al 2013 aveva il monopolio del lavoro di inventario.

Oggi molte organizzazioni e individui offrono al pubblico di condurre un inventario tecnico, preparare documenti per la privatizzazione, valutare proprietà e così via. Ma hanno tutti il diritto di farlo o ci sono restrizioni e separazione dei poteri? Abbiamo chiesto a Svetlana Anatolyevna Vysotskaya, responsabile del sito produttivo Troitsky della sezione FSUE “Rostekhinventarizatsiya – Federal ITV” per il territorio dell'Altai, di rispondere alle domande più interessanti per i residenti del distretto. -A cosa servono e chi può occuparsene le cosiddette opere catastali? - Per svolgere attività catastali come imprenditore individuale o come dipendente di una persona giuridica sulla base di un contratto di lavoro con questa persona, ha diritto una persona fisica che abbia un certificato di qualifica valido di ingegnere catastale.

L'inventario tecnico è una procedura unificata per misurare gli oggetti immobiliari durante la stesura di un passaporto tecnico. Solitamente vengono misurate e analizzate le caratteristiche principali dell'oggetto: superficie totale, superficie edificata, volume dell'edificio, lunghezza, profondità di accadimento.

In quali casi è

Le ragioni per condurre un inventario tecnico possono essere:

Il desiderio del proprietario di ottenere informazioni tecniche aggiornate sulla proprietà o verificarne la conformità con i documenti esistenti.
Gassificazione di oggetti.
Obbligo delle agenzie governative di rilasciare una licenza per svolgere determinati tipi di attività.
La preparazione di un pacchetto di documenti per l'approvazione della riqualificazione dell'immobile richiede anche un inventario tecnico.
Controllo delle strutture di controllo.
Determinazione dei parametri tecnici effettivi (area, volume, lunghezza, ecc.) Per l'ulteriore messa in servizio dell'immobile dopo la riparazione, la ricostruzione o la costruzione.

Questi casi sono la base per il coinvolgimento degli specialisti dell'inventario.

L'oggetto dell'inventario tecnico può essere:

strutture;
comunicazioni;
siti;
edificio;
locali;
edifici;
proprietà non finite, ecc.

L'elenco dei documenti basato sui risultati delle misurazioni dipende dal tipo di oggetto. Può includere:

a) passaporto tecnico;
b) certificato con indicatori tecnici ed economici;
c) planimetria, spiegazione, ecc.

Va notato che un inventario tecnico può essere effettuato da ingegneri con le qualifiche e l'esperienza adeguate nell'esecuzione di misurazioni in quest'area, poiché tale lavoro comporta l'uso di speciali strumenti di alta precisione (stazioni totali e telemetri laser).

Prezzi per l'inventario tecnico degli immobili a Mosca:

Tipo di oggetto immobiliare	Nome del servizio	Area, mq; lunghezza, m.	Costo, strofinare.	Scadenza
Edificio, struttura, locale, oggetto di costruzione in corso	Esecuzione di lavori di misurazione al fine di determinare le dimensioni effettive di edifici, strutture, interni e strutture edilizie con la successiva formazione di una relazione tecnica, descrizione tecnica (preparazione di planimetrie, spiegazioni)	Prima del 2000	15 000	7 giorni
		Dal 2000	Da 10 giri/m2	A seconda della categoria di complessità e delle caratteristiche uniche dell'oggetto
	Produzione di planimetrie e spiegazioni senza misurare il lavoro (secondo i materiali del cliente)	fino a 200	8 000	Da 2 giorni
		200 a 1000	10 000
		1000 a 2000	15 000
		2000 a 3000	20 000
		3000 a 4000	30 000
		4000 a 5000	40 000
		Oltre 5000	Stimato

*Il costo è indicato per oggetti situati a Mosca. Altri 5.000 rubli vengono aggiunti al costo degli oggetti situati a più di 50 km dalla tangenziale di Mosca. per ogni 50 km. Il costo finale del lavoro viene calcolato dopo aver studiato la documentazione fornita e aver redatto un preventivo.

**Il termine ultimo è calcolato in funzione della disponibilità della documentazione necessaria e delle condizioni per la produzione del lavoro.

Come stiamo lavorando:

Domanda: cos'è un inventario tecnico?

Risposta: Questi lavori sono un'indagine e una misurazione su vasta scala di oggetti immobiliari al fine di determinarne le dimensioni e le caratteristiche tecniche, come l'area totale, l'area dell'edificio, il volume dell'edificio e anche nel processo di conduzione di un inventario tecnico, un valutazione delle condizioni tecniche degli elementi strutturali di edifici, locali, strutture, oggetti di costruzione incompiuta.

Domanda: cosa otteniamo come risultato dell'inventario tecnico?

Risposta: Come risultato dell'inventario tecnico, riceviamo un passaporto tecnico, una relazione tecnica o una descrizione tecnica per un oggetto immobiliare, che contiene le informazioni di base e le caratteristiche tecniche dell'oggetto: l'anno di messa in servizio, l'area, il volume, ecc.

Domanda: Con che frequenza deve essere effettuato un inventario tecnico?

Risposta: Al momento, è consigliabile condurre un inventario tecnico almeno una volta ogni 5 anni.

Domanda: Chi è autorizzato a eseguire lavori di misurazione (inventario tecnico)?

Risposta: Un ingegnere catastale qualificato è attualmente autorizzato a eseguire lavori di misurazione o un inventario tecnico al fine di ottenere documenti: un passaporto tecnico o una descrizione tecnica fornita a una banca, servizio gas, amministrazione, servizio licenze mercato alcolici, ecc.

Domanda: Cosa è necessario per condurre un inventario tecnico?

Risposta: Per condurre un inventario tecnico, sono necessari: documenti tecnici e di titolo iniziali, nonché l'accesso alla struttura.

Procedura

L'inventario tecnico viene effettuato in più fasi:

Raccolta della documentazione originale. L'elenco dei documenti richiesti dipende dal tipo di inventario tecnico. Durante l'inventario iniziale, sono richiesti la documentazione di progetto, i passaporti catastali.
Misurazione di un oggetto da parte di un ingegnere dell'inventario. Utilizzando (se disponibili) disegni esecutivi e per eliminare errori e imprecisioni, piani schematici preparati in modo indipendente - contorni, l'ingegnere misura l'oggetto secondo le regole dell'inventario tecnico.
Produzione di documenti. Viene redatto un passaporto tecnico dell'oggetto, nonché altri documenti correlati. La composizione specifica del pacchetto di documenti dipende dal tipo di proprietà.

Tipi di inventario tecnico

L'inventario tecnico può essere dei seguenti tipi:

Primario. Viene eseguito durante la ricostruzione o la costruzione di un immobile. Le caratteristiche dell'oggetto vengono inserite nel passaporto tecnico, che è il risultato del lavoro svolto. Nel corso dell'inventario tecnico primario, viene inoltre preparato un certificato TEP, necessario per ottenere il permesso di mettere in funzione l'impianto.
Pianificato. Tale lavoro viene svolto con una certa frequenza. In genere, un inventario tecnico pianificato viene eseguito una volta ogni 5 anni. Entro tale termine, le autorità di regolamentazione preposte al rilascio e al rinnovo delle licenze inviano una richiesta per fornire un passaporto tecnico per la struttura.
Non programmato. Viene sempre eseguito quando sono state apportate modifiche all'immobile, il più delle volte si tratta di una riqualificazione dell'oggetto.

Chi si esibisce

In precedenza, questo tipo di lavoro era soggetto ad accreditamento, che attualmente è annullato.

Nome delle organizzazioni autorizzate a condurre un inventario tecnico:

Ufficio dell'Inventario Tecnico (ITV). Fino al 2013 aveva il monopolio del lavoro di inventario. La differenza di questo ufficio è la scarsa attenzione al cliente, il lavoro a lungo termine e la bassa qualità.
Dal 2013 è apparsa un'alternativa sotto forma della possibilità di contattare aziende che apprezzano la loro reputazione e apprezzano i clienti. Il principio di funzionamento di tali organizzazioni è simile all'ITV, tuttavia, vengono create le condizioni più confortevoli per i clienti.

Pertanto, i nostri ingegneri sono pronti a spiegare in dettaglio i principi per condurre un inventario tecnico, discutere i termini del contratto e adattarli secondo i desideri di un determinato cliente. Inoltre, forniamo servizi per supportare la ricezione di documenti presso l'ITV / JSC Rostekhinventarizatsiya - ITV federale.