நில அடுக்குகளின் தொழில்நுட்ப சரக்குகளை நடத்துதல். ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களின் தொழில்நுட்ப சரக்கு

ரியல் எஸ்டேட்டின் தொழில்நுட்ப சரக்கு என்பது வளாகத்தின் அளவீடுகள், கட்டிடத்தின் வெளிப்புற வரையறைகளை தீர்மானித்தல், கட்டுமானத்திற்கு பயன்படுத்தப்படும் பொருட்களின் பட்டியலை தீர்மானித்தல், கட்டிடத்தின் கட்டமைப்பை மதிப்பீடு செய்தல் (சுமை-) போன்ற தளத்தில் மேற்கொள்ளப்படும் பணிகளின் தொகுப்பாகும். தாங்கும் மற்றும் சுமை தாங்காத சுவர்கள்), முதலியன.

இரண்டு வகையான தொழில்நுட்ப சரக்குகள் உள்ளன:

முதன்மை.

பின்வரும் சந்தர்ப்பங்களில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது:

• வசதியை இயக்கியவுடன்
• தொழில்நுட்ப மற்றும் காடாஸ்ட்ரல் பதிவுக்கான ஒரு பொருளை பதிவு செய்ய
• தகவல்தொடர்புகளுக்கு

இரண்டாம் நிலை. ரியல் எஸ்டேட்டின் தொழில்நுட்ப சரக்குகளை மேற்கொள்வதற்கான ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டத்தால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட காலம் 5 ஆண்டுகள் ஆகும்.

நடத்தப்பட்டது:

• திட்டமிடல் அல்லது உண்மையான மறுவடிவமைப்பு ஏற்கனவே மேற்கொள்ளப்பட்ட போது
• அடமான பரிவர்த்தனைகளுக்கு, வங்கியின் வேண்டுகோளின்படி
• குத்தகை ஒப்பந்தத்தை முடிக்க
• தரவு நிலைத்தன்மையை சரிபார்க்க

தொழில்நுட்ப சரக்குகளின் முடிவுகளின் அடிப்படையில், பின்வரும் வகையான ஆவணங்கள் வழங்கப்படுகின்றன:

1. தொழில்நுட்ப சான்றிதழ்
2. தொழில்நுட்ப விளக்கம்
3. மாடித் திட்டம் மற்றும் விளக்கம்

சேவைகளின் செலவு

தொழில்நுட்ப சரக்கு
ஆவணப்படுத்தல்	நேரம் / செலவு (RUB)
	1 தேய்த்தல். நாள்	3 ஆர். நாள்	5 தேய்த்தல். நாட்களில்
குடியிருப்புகள்/கேரேஜ்கள்/கார் இடங்கள்
தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட் மாஸ்கோ / மாஸ்கோ பிராந்தியம்	10000	7000	5000
மாடித் திட்டம் மற்றும் விளக்கம் மாஸ்கோ	8000	5000
காப்பகத் தரவு இல்லாத நிலையில் தளத்தைப் பார்வையிடுதல்	2000
வணிக ரியல் எஸ்டேட்
	1 நாள்	5 தொழிலாளர்கள் நாட்களில்	10 ரூபிள் நாட்கள்
	25000 முதல்	17000 முதல்	12000 முதல்
கட்டிடங்கள்/கட்டமைப்புகள்/வீடுகள்
தொழில்நுட்ப தரவு தாள் / மாடி திட்டம் விளக்கம்(விலை பகுதியைப் பொறுத்தது, சுட்டிக்காட்டப்பட்ட விலை 100 சதுர மீட்டர் வரை உள்ள பொருட்களுக்கு பொருந்தும்)	25000 முதல்	18000 முதல்	14000 முதல்
தொழில்நுட்ப சான்றிதழ்(600 சதுர மீட்டருக்கு மேல் உள்ள சொத்துக்கள்)	பேச்சுவார்த்தைக்குட்பட்டது

* பகுதிகள் 100 மீட்டர் வரை மேல்நோக்கி வட்டமானது

*குறிப்பிட்ட பகுதியை விட அதிகமாக உள்ள பொருள்கள் தனித்தனியாக கணக்கிடப்படும்.

வழங்கப்பட்ட ஆவணங்களைப் படித்த பிறகு வேலை செலவு தனித்தனியாக கணக்கிடப்படுகிறது.

பொருளின் தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட் (விளக்கம்).

தொழில்நுட்ப சரக்கு வேலையின் போது, ​​சொத்தின் தனிப்பட்ட அளவுருக்களை தீர்மானிக்க முடியும், அதன் அடிப்படையில் சொத்தின் தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட் (விளக்கம்) பின்னர் வரையப்பட்டது. இந்த ஆவணம் ஒரு கிராஃபிக் மற்றும் தொழில்நுட்ப பகுதியைக் கொண்டுள்ளது மற்றும் பொருளைப் பற்றிய பின்வரும் தரவைக் கொண்டுள்ளது:

1. பொருள் பகுதி
2. நோக்கம்
3. மாடிகளின் எண்ணிக்கை
4. காடாஸ்ட்ரல் எண்
5. சுவர்கள் மற்றும் கூரைகளின் கலவை மற்றும் பொருள் பற்றிய விளக்கம்
6. தரைத்தள திட்டம்
7. விளக்கம்
8. தகவல்தொடர்புகளின் கிடைக்கும் தன்மை

இதற்கு தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட் (விளக்கம்) தேவை:

• குத்தகை ஒப்பந்தத்தை தயாரித்தல்;
• சந்தை மதிப்பை தெளிவுபடுத்துதல்;
• கடன்களைப் பெறுதல்;
• காப்பீட்டு பதிவு;
• பரம்பரையில் நுழைதல்;
• நிபுணர் கருத்துக்களைத் தயாரித்தல்;
• மறுவடிவமைப்புகளின் பதிவு;
• சட்டவிரோத கட்டிடங்களை சட்டப்பூர்வமாக்குதல்;
• வழக்கு தகராறு தீர்வு;
• ரியல் எஸ்டேட் பரிமாற்றம்.

ரியல் எஸ்டேட் உருவாக்கம் மற்றும் ஏற்கனவே உள்ள தரநிலைகளுடன் அதன் இணக்கம் ஆகியவற்றின் உண்மையை முழுமையாக உறுதிப்படுத்தும் இந்த ஆவணம் இது.

தரைத் திட்டம் மற்றும் பொருளின் விளக்கம்

அவை தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட்டின் (விளக்கம்) கூறுகள், ஆனால் தனித்தனியாக செல்லுபடியாகும் ஆவணங்களாகவும் வழங்கப்படலாம்.

ரியல் எஸ்டேட்டின் உரிமை, மீட்பு, விற்பனை அல்லது நன்கொடையை மாற்றுவதற்கு விளக்கமும் தரைத் திட்டமும் அவசியம், இது பரிவர்த்தனை செயல்முறையை எளிதாக்குவது மட்டுமல்லாமல், அவற்றின் சிறந்த மதிப்பீட்டைத் தீர்மானிக்கவும் உங்களை அனுமதிக்கிறது. எந்தவொரு ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனையையும் நடத்தும்போது சாத்தியமான அனைத்து அபாயங்களையும் உயர்தர ஆவணம் நீக்குகிறது.

எந்தவொரு சிக்கலான ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களின் தொழில்நுட்ப சரக்குகளை நடத்துவதற்கான சேவைகளை BTI நிறுவனம் வழங்குகிறது.

முடிவுகள் மற்றும் தரத்திற்காக நாங்கள் பணிபுரிகிறோம், மேலும் எங்களின் மலிவு விலைக் கொள்கையானது எங்களின் தன்னிறைவு மற்றும் எந்தவொரு கேடாஸ்ட்ரல் சேவைகளையும் செய்யத் தயாராக இருப்பதை மீண்டும் நிரூபிக்கிறது.

தொழில்நுட்ப சரக்கு என்பது இருப்பிடம், அளவு மற்றும் தரமான கலவை, தொழில்நுட்ப நிலை, முன்னேற்றத்தின் நிலை, பொருட்களின் விலை மற்றும் இந்த குறிகாட்டிகளில் ஏற்படும் மாற்றங்கள் பற்றிய தகவல்களைப் பெறுகிறது.

பணியின் தன்மை மற்றும் நோக்கத்தின் படி, தொழில்நுட்ப சரக்குகள் முக்கிய (முதன்மை) மற்றும் தற்போதையதாக பிரிக்கப்படுகின்றன:

முக்கிய (முதன்மை அல்லது ஆரம்ப) சரக்கு ஒரு பொருளைப் பற்றிய கணக்கியல் மற்றும் தொழில்நுட்பத் தரவைப் பெற மேற்கொள்ளப்படும் சரக்கு என்று அழைக்கப்படுகிறது. அத்தகைய சரக்கு சரக்கு மற்றும் தொழில்நுட்ப ஆவணங்களை தயாரிப்பதன் மூலம் பொருளின் ஆய்வு, ஆய்வு மற்றும் தொழில்நுட்ப விளக்கம் மூலம் மேற்கொள்ளப்படுகிறது.

தொழில்நுட்ப சரக்குகளுக்கு உட்பட்ட பொருள்கள் கட்டிடங்கள் மற்றும் கட்டமைப்புகளின் வளாகங்கள், பிரிக்கப்பட்ட கட்டிடங்கள் மற்றும் கட்டமைப்புகள், முடிக்கப்பட்ட மற்றும் முடிக்கப்படாத இரண்டும், அத்துடன் அங்கீகரிக்கப்படாத, கைவிடப்பட்ட மற்றும் அழிக்கப்பட்ட கட்டிடங்கள் மற்றும் கட்டமைப்புகள்.

தொழில்நுட்ப சரக்கு மற்றும் கணக்கியல் அலகு ஒரு சரக்கு பொருள்.

தொழில்நுட்ப சரக்குகளின் சரக்கு பொருளின் முக்கிய அம்சம் அதன் நோக்கம், இந்த பொருள் மற்றும்/அல்லது ஆணையிடும் சட்டத்தை நிர்மாணிப்பதற்கான அனுமதி ஆவணங்களிலிருந்து நிறுவப்பட்டது.

தற்போதைய சரக்கு என்பது முக்கிய சரக்குகளின் போது கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ளப்பட்ட கட்டிடங்களின் கலவை, நிலை மற்றும் விலையில் தற்போதைய மாற்றங்களின் பதிவு ஆகும், மேலும் பெரிய பழுதுபார்ப்பு, மறுவடிவமைப்பு, கட்டுமானம் அல்லது கட்டிடங்களை இடித்த பிறகு மேற்கொள்ளப்படுகிறது, அத்துடன் மாற்றங்களை ஏற்படுத்தும் பிற காரணங்களுக்காக. கணக்கியல் மற்றும் தொழில்நுட்ப பண்புகள்.

தொழில்நுட்ப சரக்கு பின்வரும் நிலைகளாக பிரிக்கப்பட்டுள்ளது:

• 1. பொருளுக்கு கிடைக்கும் ஆவணங்கள் ஆய்வு செய்யப்பட்டு, வேலை வரைபடங்கள், திட்டங்கள், வரைபடங்கள் தயாரிக்கப்படுகின்றன;
• 2. பணியின் தோராயமான தொகுதிகள் தீர்மானிக்கப்படுகின்றன மற்றும் முடிக்கப்பட்ட கணக்கியல் மற்றும் தொழில்நுட்ப ஆவணங்களை வழங்குவதற்கான காலக்கெடு வாடிக்கையாளருடன் ஒப்புக் கொள்ளப்படுகிறது;
• 3. கணக்கியல் பொருளில் முழு அளவிலான வேலை மேற்கொள்ளப்படுகிறது: அவற்றின் கட்டமைப்பு கூறுகளின் விளக்கத்துடன் பொருளின் ஆய்வு மற்றும் அளவீடு மற்றும் உடல் உடைகள் தீர்மானித்தல், வெளிப்புறங்கள் வரையப்படுகின்றன;
• 4. அலுவலக நிலைமைகளில், பின்வருபவை வரையப்பட்டுள்ளன: பிரதேசத்தின் ஒரு சரக்கு திட்டம்; திட்டம், மற்றும் வடிவமைப்பு அம்சங்கள் இருந்தால் - கட்டிடம் அல்லது கட்டமைப்பின் பிரிவுகள்; தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட்டின் பிரிவுகள் கணக்கியல் தரவுகளுடன் நிரப்பப்பட்டுள்ளன;
• 5. ஒப்பந்தக்காரரால் செய்யப்படும் வேலை சரிபார்க்கப்பட்டு, ஒப்புக்கொள்ளப்பட்டு ஏற்றுக்கொள்ளப்படுகிறது;
• 6. தொழில்நுட்ப சரக்கு பொருட்கள் OTI காப்பகத்தில் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளன.

ரியல் எஸ்டேட்டின் தொழில்நுட்ப சரக்கு பதிப்புரிமை வைத்திருப்பவர் அல்லது தொழில்நுட்ப சரக்குகளை நடத்துவதற்கான முடிவை எடுத்த மாநில அல்லது உள்ளூர் அரசாங்க அமைப்புடன் OTI ஆல் முடிக்கப்பட்ட ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படையில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது.

பொதுவான (கூட்டு அல்லது பகிரப்பட்ட) உரிமையில் உள்ள ஒரு சொத்தின் தொழில்நுட்ப சரக்கு, அவருடன் முடிக்கப்பட்ட ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படையில் எந்தவொரு உரிமையாளரின் வேண்டுகோளின்படி OTI ஆல் மேற்கொள்ளப்படலாம்.

ஒரு ரியல் எஸ்டேட் சொத்தின் குறிப்பிட்ட கூறுகளை நிறுவுதல், கட்டுமானத்திற்கான வடிவமைப்பு ஆவணங்கள் (புனரமைப்பு), கட்டப்பட்ட கணக்கியல் மற்றும் தொழில்நுட்ப ஆவணங்கள் மற்றும் கட்டிடத்தை செயல்பாட்டுக்கு வைப்பதற்கான அனுமதி (ஆணைப்படுத்தும் செயல்) ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் பதிப்புரிமைதாரரால் மேற்கொள்ளப்படுகிறது.

ரியல் எஸ்டேட் சொத்தின் தொழில்நுட்ப அல்லது தரமான குணாதிசயங்களில் (மறுவளர்ச்சி, புனரமைப்பு, மறு உபகரணங்கள், கட்டுமானம், அழிவு, பொறியியல் மேம்பாடுகளின் மட்டத்தில் மாற்றம்) மாற்றம் ஏற்பட்டால் அதன் பதிப்புரிமைதாரரின் வேண்டுகோளின் பேரில் தற்போதைய தொழில்நுட்ப சரக்கு மேற்கொள்ளப்படுகிறது. இடிப்பு), அத்துடன் ரஷ்ய கூட்டமைப்பு சட்டத்தின்படி மாநில பதிவுக்கு உட்பட்ட பதிவு செய்யும் பொருளுடன் பரிவர்த்தனைகள் செய்யப்படும் போது.

பணியின் தோராயமான நோக்கம் தீர்மானிக்கப்படுகிறது மற்றும் முடிக்கப்பட்ட கணக்கியல் மற்றும் தொழில்நுட்ப ஆவணங்களை வழங்குவதற்கான காலக்கெடு வாடிக்கையாளருடன் ஒப்புக் கொள்ளப்படுகிறது.

வேலைக்கு, நிர்வாக கட்டுமானம், ஜியோடெடிக் மற்றும் நில ஒதுக்கீடு, பொருட்கள், தொழில்நுட்ப வடிவமைப்புகள், மதிப்பீடுகள் மற்றும் பிற வரைபடங்கள், அட்டவணைகள் போன்றவை பயன்படுத்தப்படுகின்றன.

கிராஃபிக் பொருட்கள் செயல்பாட்டு நிறுவனங்களில், நகராட்சி துறைகளில், அத்துடன் தொழில்நுட்ப சரக்கு பணியகத்தில் அடையாளம் காணப்படுகின்றன.

இந்த பொருட்களின் அடிப்படையில், சரக்கு பொருட்களின் எல்லைகள் மற்றும் வேலையின் நோக்கம் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. நிதி மதிப்பீடுகள் வரையப்பட்டு, ஒரு அட்டவணை வரையப்பட்டு, வேலைக்கான ஒப்பந்தம் முடிவடைகிறது.

கணக்கியல் பொருளில் களப் பணிகள் மேற்கொள்ளப்படுகின்றன: அவற்றின் கட்டமைப்பு கூறுகளின் விளக்கத்துடன் பொருளின் ஆய்வு மற்றும் அளவீடு மற்றும் உடல் உடைகள் தீர்மானித்தல், வெளிப்புறங்கள் வரையப்படுகின்றன.

ஒரு தொழில்நுட்ப சரக்கு நடத்தும் போது, ​​ஒவ்வொரு வசதிக்கும் தொழில்நுட்ப ஆவணங்கள் தயாரிக்கப்படுகின்றன.

தற்போதைய விதிகள் மற்றும் ஒழுங்குமுறை ஆவணங்களின்படி, மாநில தொழில்நுட்ப கணக்கியல் பின்வரும் பகுதிகளில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது:

• 1. சிவில் மற்றும் தொழில்துறை நோக்கங்களுக்காக குடியிருப்பு மற்றும் குடியிருப்பு அல்லாத கட்டிடங்களை உள்ளடக்கிய கட்டிடங்கள்.
• 2. வெளிப்புற மேம்பாட்டு பொருள்கள், அதாவது: டிரைவ்வேகள், சதுரங்கள், பாலங்கள், பசுமையான இடங்கள் போன்றவை.
• 3. பரிமாற்ற வசதிகள்: நீர், வெப்பம் மற்றும் மின்சாரம் வழங்கல் கட்டமைப்புகள், கழிவுநீர், தகவல் தொடர்பு, எண்ணெய் மற்றும் எரிவாயு குழாய்கள் போன்றவை.
• 4. மின்சார போக்குவரத்து வசதிகள்: டிராம்கள் மற்றும் டிராலிபஸ்கள், பூங்காக்கள் மற்றும் டிப்போக்கள் அவற்றின் பராமரிப்புக்காக இயக்கத்தை ஆதரிக்கும் நெட்வொர்க்குகள் மற்றும் கட்டமைப்புகள்.

இது சம்பந்தமாக, கணக்கியல் பொருள்களின் வரையறைக்கு சிறப்பு கவனம் செலுத்தப்படுகிறது. எனவே, தற்போதைய சட்டத்தின்படி, தொழில்நுட்ப பதிவுக்கு உட்பட்ட அசையாப் பொருள்கள் பின்வரும் பண்புகளால் விவரிக்கப்படலாம்:

• - தரையில் உறுதியாக இணைக்கப்பட்டுள்ளது;
• - அவர்களின் நோக்கம்.

நகர்ப்புற திட்டமிடல் செயல்பாட்டின் ஒரு பொருளை நிலத்துடன் இணைப்பது, அது ஒரு நில சதித்திட்டத்தில் அமைந்திருக்க வேண்டும் அல்லது ஒரு தனி பிரதேசத்தைக் கொண்டிருக்க வேண்டும் என்று அர்த்தமல்ல.

எனவே, ஒரு தொழில்நுட்ப பதிவு பொருளின் முக்கிய அம்சம், இந்த பொருளை நிர்மாணிப்பதற்கான அனுமதி ஆவணங்களிலிருந்து நிறுவப்பட்ட நோக்கம் அல்லது ஒரு நிலத்தை ஒதுக்குவதற்கான நோக்கம், எடுத்துக்காட்டாக: ஒரு நீர் குழாய், ஒரு வெப்பமூட்டும் பிரதான, ஒரு பள்ளி, ஒரு மருத்துவமனை, முதலியன

எனவே, தொழில்நுட்ப கணக்கியலின் பொருள் (அலகு) ஒரு சரக்கு பொருள்:

• - ஒரு தனி கட்டிடம் அல்லது அமைப்பு; தகவல் தொடர்பு; வெளிப்புற மேம்பாட்டு வசதி;
• - சிக்கலானது - கட்டிடங்கள், பயன்பாட்டு கட்டிடங்கள் மற்றும்/அல்லது ஒரு பொதுவான நோக்கத்தால் இணைக்கப்பட்ட மற்றும் ஒரு தனி நிலத்தில் அமைந்துள்ள கட்டமைப்புகளின் தொகுப்பு.

OTI இல் உள்ள ஒவ்வொரு பொருளுக்கும் ஒரு தொழில்நுட்ப சரக்குகளை மேற்கொள்ளும்போது, ​​ஒரு தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட் வரையப்படுகிறது, அதில் இணைக்கப்பட்டுள்ளது:

• - கிடைமட்ட (தளம் உட்பட) திட்டங்கள், கட்டிடங்கள் அல்லது கட்டமைப்புகளின் நீளமான மற்றும் குறுக்கு பிரிவுகள்;
• - சரக்குத் திட்டம் (பிராந்தியத் திட்டம்) சரக்கு பொருளை உருவாக்கும் சூழ்நிலையுடன்;
• - அவுட்லைன்கள் மற்றும் பிற களப் பொருட்கள்.

அடித்தளங்கள் அல்லது தூண்கள் மூலம் தரையில் இணைக்கப்பட்ட அனைத்து நிரந்தர கட்டமைப்புகளும் அளவிடப்பட்டு அவுட்லைனில் சேர்க்கப்படுகின்றன, அதாவது:

• - முக்கிய கட்டிடங்கள் மற்றும் அவற்றுக்கான நீட்டிப்புகள்;
• - சேவை நோக்கங்களுக்கான கட்டிடங்கள்: கொட்டகைகள், தொழுவங்கள், கொட்டகைகள், பனிப்பாறைகள், பாதாள அறைகள் போன்றவை;
• - கட்டமைப்புகள்: வேலிகள், வேலிகள், கிணறுகள், குப்பைக் குழிகள், நடைபாதைகள்,
• - நடைபாதை (டிரைவ்வேகள், தளங்கள்), நீரூற்றுகள் போன்றவை.

கையடக்க மற்றும் தற்காலிக கட்டிடங்கள் புகைப்படத்திற்கு உட்பட்டது அல்ல.

கட்டிடங்களில் கட்டடக்கலை மற்றும் கட்டுமான பொருட்கள் அடங்கும், இதன் நோக்கம் வேலை, வீட்டுவசதி மற்றும் சமூக மற்றும் கலாச்சார சேவைகளுக்கான நிலைமைகளை உருவாக்குவதாகும்.

அலுவலக நிலைமைகளில், பின்வருபவை வரையப்படுகின்றன: பிரதேசத்தின் ஒரு சரக்கு திட்டம்; திட்டம், மற்றும் வடிவமைப்பு அம்சங்கள் இருந்தால் - கட்டிடம் அல்லது கட்டமைப்பின் பிரிவுகள்; தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட்டின் பிரிவுகள் கணக்கியல் தரவுகளுடன் நிரப்பப்பட்டுள்ளன. நகர்ப்புற திட்டமிடல் திட்டங்களுக்கான தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட் படிவங்களின் படி ஆவணங்களை வரைவதற்கான செயல்முறை தோராயமாக பின்வருமாறு.

1-TP, 2-SO, 3-PN, 4-ZU, 5-OS, 6-SS, 7-PU, 8-DS, 9-ZN படிவங்களின் தொகுப்புடன், தொழில்நுட்ப தரவுத் தாளின் பக்கங்களை உருவாக்குகிறது, நீங்கள் பொருளுக்கான ஆவணங்களை வரையலாம், மேலும் பல்வேறு உற்பத்தி மற்றும் பொருளாதார நோக்கங்களுக்காக ஒழுங்கமைக்கப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களின் வளாகங்களுக்கான ஒருங்கிணைந்த தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட்டையும் உருவாக்கலாம்.

ஆவணம் ஒரு சரக்குக் கோப்பில் தொகுக்கப்பட்டுள்ளது, இது ஒரு தனி சரக்கு மற்றும் பதிவு எண் ஒதுக்கப்பட்டுள்ளது. தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட்டுகளின் முறையாக அங்கீகரிக்கப்பட்ட படிவங்கள் இல்லாத பொருட்களுக்கு, பிந்தையது பொருளின் வகையைப் பொறுத்து படிவங்கள் மற்றும் சரக்கு அட்டைகளின் அடிப்படையில் தொகுக்கப்படுகிறது.

பிப்ரவரி 18, 2008 தேதியிட்ட நீதி அமைச்சகத்தின் உத்தரவின் மூலம் மார்ச் 1, 2008 அன்று நடைமுறைக்கு வந்த ஜூலை 24, 2007 தேதியிட்ட ஃபெடரல் சட்டத்தின் "மாநில ரியல் எஸ்டேட் காடாஸ்ட்ரில்" எண் 221-FZ செயல்படுத்துவதன் ஒரு பகுதியாக. 32, காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட்களின் படிவங்கள் அங்கீகரிக்கப்பட்டன, அவை ரியல் எஸ்டேட் சொத்தின் மாநில பதிவு மற்றும் உரிமையைப் பதிவு செய்ய மட்டுமே வழங்கப்படுகின்றன. ஜனவரி 1, 2013 வரை ஒரு மாற்றம் காலம் நிறுவப்பட்டது. இந்த தருணத்திலிருந்து நாடு முழுவதும் ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களின் காடாஸ்ட்ரல் பதிவை அறிமுகப்படுத்த திட்டமிடப்பட்டுள்ளது, இதன் விளைவாக பொருட்களை விவரிப்பதற்கும் அவற்றை பதிவு செய்வதற்கும் நடைமுறை முற்றிலும் மாறும்.

மாற்றம் காலத்தில், தொழில்நுட்ப சரக்குகளில் ஈடுபட்டுள்ள மாநில அமைப்புகள் தங்கள் செயல்பாடுகளை முழுமையாகச் செயல்படுத்த வேண்டும் மற்றும் சட்டத்தில் மாற்றத்திற்கு முன் அவர்கள் பெற்ற அனைத்து பண்புகளையும் பெற வேண்டும், அதாவது, அனைத்து திட்டங்களையும் முழுமையாக வரைதல், சரக்கு மதிப்பைக் கணக்கிடுதல் போன்றவை. கடவுச்சீட்டுகள் மாற்றம் காலம் முழுவதும் பயன்படுத்தப்பட்டு செயலாக்கப்படும்.

அரசாங்கத்தால் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட கருத்து பின்வருமாறு: காடாஸ்ட்ரல் பதிவு மற்றும் ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான உரிமையை பதிவு செய்தல் ஆகியவற்றைக் கையாளும் கூட்டாட்சி தன்னாட்சி நிறுவனங்களை உருவாக்க திட்டமிடப்பட்டுள்ளது. ஒருங்கிணைந்த பதிவேடுகள் (கணக்கியல் அமைப்புகள்) உருவாக்கப்படும்.

சட்டம் 221-FZ இல் வழங்கப்பட்ட ஒரு காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட்டின் வடிவம், தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட்டின் வடிவத்திலிருந்து வேறுபடுகிறது, அதில் ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகளை பதிவு செய்வதற்குத் தேவையான தகவல்களை மட்டுமே கொண்டுள்ளது. தொழில்நுட்ப சரக்கு போது பெறப்பட்ட அனைத்து மற்ற பண்புகள்: அடித்தளம் மற்றும் சுவர் பொருட்கள், அறை அளவுருக்கள், ஜன்னல்கள் முன்னிலையில், கதவுகள், நீர் வழங்கல், கழிவுநீர், முதலியன மற்றும் தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட் கணக்கில் எடுத்து காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட் சுட்டிக்காட்டப்படவில்லை. இது குறைந்தபட்ச குணாதிசயங்களைக் கொண்டுள்ளது மற்றும் இரண்டு பக்கங்களைக் கொண்டுள்ளது: ஒன்று சொத்தின் விளக்கத்துடன், இரண்டாவது - ஒரு சூழ்நிலைத் திட்டம்.

ஒப்பந்தக்காரரால் செய்யப்படும் பணி சரிபார்க்கப்பட்டு, அங்கீகரிக்கப்பட்டு ஏற்றுக்கொள்ளப்படுகிறது.

வாடிக்கையாளருடன் ஆவணங்களை ஒருங்கிணைத்தல், அசல் தொழில்நுட்ப ஆவணங்களை அவருக்கு மாற்றுதல் மற்றும் நிகழ்த்தப்பட்ட பணிக்கான ஏற்புச் சான்றிதழில் கையொப்பமிடுதல்.

முடிக்கப்பட்ட வேலையைச் சரிபார்த்து ஏற்றுக்கொள்வது.

ஒரு பொருளின் இருப்பு மதிப்பை தீர்மானித்தல், அது ஒரு தனிநபருக்கு சொந்தமானது

தொழில்நுட்ப சரக்கு பொருட்கள் OTI காப்பகத்தில் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளன.

நகர்ப்புற திட்டமிடல் நடவடிக்கைகளின் பொருள்களுக்கான சரக்கு மற்றும் தொழில்நுட்ப ஆவணங்களை சேமிக்க, தொழில்நுட்ப சரக்குகளின் அமைப்பில் ஒரு காப்பகம் வழங்கப்படுகிறது.

காப்பகத்திற்குள் நுழையும் பொருட்கள் பரிந்துரைக்கப்பட்ட முறையில் செயலாக்கப்படுகின்றன.

ஆவண சேமிப்பகத்தின் முக்கிய அலகு சரக்கு கோப்பு அல்லது பிற சரக்கு மற்றும் தொழில்நுட்ப பொருட்கள் ஆகும்.

ஒரு பொருளின் முக்கிய (முதன்மை) சரக்குகளின் விளைவாக, ஒரு தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட் மற்றும் அதன் பிற்சேர்க்கைகளிலிருந்து ஒரு சரக்குக் கோப்பை உருவாக்க முடியும். பின்னர், வழக்கு தற்போதைய சரக்குகளிலிருந்து பொருட்கள் மற்றும் கணக்கியல் பொருளின் பதிப்புரிமைதாரர்கள் தொடர்பான தலைப்பு ஆவணங்களின் நகல்களுடன் கூடுதலாக வழங்கப்படலாம்.

பொருளுக்கான சரக்குக் கோப்பு மூன்று தனித்தனி குழுக்களாக ஆவணப்படுத்தப்பட்டுள்ளது.

முதல் குழுவில் சமீபத்திய சரக்குகளின் விளைவாக தொகுக்கப்பட்ட பொருட்கள் இருக்க வேண்டும்.

இரண்டாவது குழுவில் அனைத்து தலைப்பு ஆவணங்கள் அல்லது அவற்றின் நகல்கள் காலவரிசைப்படி பிணைக்கப்பட்டுள்ளன.

மூன்றாவது குழுவில் மேற்கூறிய வரிசையில் அமைந்துள்ள முந்தைய சரக்குகளின் விளைவாக தொகுக்கப்பட்ட வெளிப்புறங்கள், பகுதி கணக்கீடு இதழ்கள், தொழில்நுட்ப ஆவணங்கள் ஆகியவை அடங்கும்.

புதிய ஆவணங்களுடன் மாற்றியமைக்கப்பட்டதன் காரணமாக அவற்றின் மதிப்பை இழந்த ஆவணங்களில் "ரத்துசெய்யப்பட்டது" என்ற குறி இருக்க வேண்டும். "நாளில்". "கையொப்பம்".

ஒவ்வொரு குழுவிற்கும் ஆவணங்கள் தனித்தனியாக எண்ணப்படுகின்றன.

காப்பகத்தில், உள்வரும் வழக்குகள் பொருத்தமான சரக்கு புத்தகங்களில் பதிவு செய்யப்படுகின்றன.

இவ்வாறு, சிவில் கட்டிடங்களுக்கான வழக்குகள் கட்டிடப் பங்குக்கான சரக்கு புத்தகத்தில் பிரதிபலிக்கின்றன. மேம்பாட்டு கட்டமைப்புகள் மற்றும் பரிமாற்ற சாதனங்களுக்கான வழக்குகள் வெளிப்புற மேம்பாட்டு பொருள்கள் மற்றும் பயன்பாட்டு நெட்வொர்க்குகளுக்கான சரக்கு புத்தகத்தில் பிரதிபலிக்கின்றன.

குடியிருப்பு அல்லது குடியிருப்பு அல்லாத பங்குகள், வெளிப்புற மேம்பாட்டுப் பொருள்கள் போன்றவற்றிற்கான சரக்கு புத்தகம், ஒவ்வொரு தீர்வு, உற்பத்தி மற்றும் தொழில்நுட்ப வளாகம் போன்றவற்றிற்கான கோப்புகளை மொத்தமாக தொகுக்கும் வரிசையில் நிரப்பப்படுகிறது.

காப்பகத்தில் சேமிக்கப்பட்ட தனிப்பட்ட பொருட்களின் பதிவுகளின் அடிப்படையில், பல்வேறு சான்றிதழ்கள், அறிக்கைகள், சாறுகள் மற்றும் ஒருங்கிணைக்கப்பட்ட சரக்கு மற்றும் தொழில்நுட்ப ஆவணங்கள் மக்கள் தொகை கொண்ட பகுதி, தொழில்துறை தளம், மக்கள்தொகை கொண்ட பகுதியின் மின்சாரம் போன்றவற்றில் உள்ள கட்டிடங்கள் மற்றும்/அல்லது கட்டமைப்புகளுக்கு தொகுக்கப்படுகின்றன.

எனவே, ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தை செயல்பாட்டுக்கு ஏற்கும்போது, ​​​​ஆவணங்கள் தொகுப்பில் உள்ளூர் தொழில்நுட்ப சரக்கு பணியகத்தின் மொத்த அளவு மற்றும் வீட்டின் வாழ்க்கை இடத்தின் சான்றிதழை உள்ளடக்கியது, இது கட்டிடத்தின் தொழில்நுட்ப சரக்குகளின் படி தொகுக்கப்படுகிறது.

குடியிருப்பு கட்டிடங்களின் சான்றிதழ் முடிந்ததும், வீட்டு மேலாண்மை அலுவலகத்திற்கு (வீடு மேலாண்மை, வீட்டுவசதி மற்றும் வகுப்புவாத சேவைகள் துறை, வீட்டுவசதி மற்றும் வகுப்புவாத சேவைகள் அலுவலகம், காண்டோமினியம்) ஒரு ஒருங்கிணைந்த பாஸ்போர்ட் வரையப்படுகிறது, பின்னர் ஒருங்கிணைந்த பாஸ்போர்ட்கள் வீட்டு நிர்வாகத்திற்காக தொகுக்கப்படுகின்றன. நகரம் அல்லது பிராந்தியம் முழுவதும்.

சரக்கு ரியல் எஸ்டேட் கட்டிடம்

அனைத்து வகையான கட்டிடங்கள் மற்றும் கட்டமைப்புகளின் செயல்பாட்டின் போது, ​​இயற்கையான உடைகள் மற்றும் கண்ணீர் மூலதன கட்டமைப்பு கூறுகள், அவற்றின் முடித்த கூறுகள் உட்பட. இது நிலத்திலும் இயல்பாக உள்ளது, ஏனெனில் கட்டுமானத் திட்டங்களுடன், நில அடுக்குகளை ரியல் எஸ்டேட் என வகைப்படுத்துவது வழக்கம், அதன் நிலை மற்றும் கலவை தொடர்ந்து மாறக்கூடும்.

அதே நேரத்தில், பட்டியலிடப்பட்ட எந்தவொரு ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களிலும், உரிமையாளர்கள் மற்றும் குத்தகைதாரர்களின் முடிவின் மூலம், அவர்களின் முந்தைய நிலையின் முன்னேற்றம் அல்லது சரிவு மேற்கொள்ளப்படுகிறது. இந்த பகுதியில் கட்டுப்பாட்டின் தேவை எப்போதும் அரசின் இயல்பான பொறுப்பாகும். பொருட்களின் வழக்கமான சரக்கு, சொத்து சிதைவு அல்லது முன்னேற்றம் ஆகியவற்றைக் கண்டறிவதை சாத்தியமாக்குகிறது.

தொழில்நுட்ப கணக்கியல்

சரக்கு, வேறுவிதமாகக் கூறினால், சொத்து வளங்களின் விவரம், கிட்டத்தட்ட அனைத்து வகையான உரிமைகளையும் உள்ளடக்கியது: பொது, தனியார் மற்றும் நகராட்சி பொருள்கள்.

தொழில்நுட்ப கணக்கியல் என்பது மாநில சொத்துக்களின் உலகளாவிய கணக்கியலின் ஒரு பகுதியாகும், மேலும் அதன் அடிப்படையானது ரியல் எஸ்டேட்டின் தனிப்பட்ட சரக்குகளுக்கான சிறப்பு நிறுவனங்களின் செயல்பாடுகள் ஆகும். இதன் விளைவாக, ஆய்வின் கீழ் உள்ள பொருள் பிரத்தியேகமாக தனிப்பட்ட குணாதிசயங்களைப் பெறுகிறது, இது நாட்டில் உள்ள மொத்த சொத்துக்களில் அதை அடையாளம் காண உதவுகிறது.

தொழில்நுட்ப கணக்கியலின் நோக்கங்கள்

ரஷ்யாவில் தொழில்நுட்ப கணக்கியலின் முக்கிய குறிக்கோள் ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களைப் பற்றிய தகவல்களை சேகரித்து செயலாக்குவதாகும். இருப்பினும், மாநிலத்தின் மூலோபாய நோக்கங்கள் ஒரே நேரத்தில் உருவாக்கப்படும் பல வகையான இலக்கு பகுதிகள் உள்ளன.

எனவே, தொழில்நுட்ப கணக்கியல் அமைப்பு பல முக்கியமான இலக்குகளை பின்பற்றுகிறது:

1. 1. நகர்ப்புற திட்டமிடல் நடவடிக்கைகளை திறம்பட கட்டுப்படுத்த, ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களின் நிலை குறித்த தகவல்களை வழங்குதல் அதிகாரிகளுக்கு.
   2. மாநிலத்தின் பிராந்திய நிறுவனங்களின் வளர்ச்சியைத் திட்டமிடுவதற்கான மூலதன கட்டுமானத் திட்டங்களின் தரவுத்தளங்களை உருவாக்குதல்.
   3. வரி தளத்தை சமரசம் செய்வதற்கும் நிரப்புவதற்கும் பொருட்களைப் பற்றிய புதிய தகவல்களைப் பெறுதல்.

1. மின்னணு தரவு அமைப்பின் செயல்பாட்டை உறுதி செய்வதற்காக தற்போதைய சொத்து விசாரணைகள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகளை பதிவு செய்தல் பற்றிய தகவல்களை சேகரித்தல்.
2. புள்ளியியல் நோக்கங்களுக்காக பொருட்களைப் பற்றிய தற்போதைய தகவல் சேகரிப்பு.

இன்ஸ்டிடியூட் ஆஃப் டெக்னிக்கல் இன்வென்டரியின் உருவாக்கம்

தொழில்நுட்ப சரக்குகளின் வளர்ச்சியின் வரலாறு கணக்கியல் அமைப்புகளின் மறுசீரமைப்பின் பல கட்டங்களை உள்ளடக்கியது. இந்த ஆண்டு (2016) மே மாதத்தில், தொழில்நுட்ப கணக்கியல் அமைப்புகளின் அமைப்பு 99 வயதை எட்டியது. இந்த ஏறக்குறைய நூற்றாண்டு நிறைவு விழா, நமது தாய்நாட்டின் பிரதேசத்தில் நடந்த அனைத்து அரசியல் நிகழ்வுகளும் இருந்தபோதிலும், ரியல் எஸ்டேட்டின் தொழில்நுட்ப கணக்கியலின் முக்கியத்துவம் மற்றும் பொருத்தத்தைப் பற்றி பேசுகிறது.

டிசம்பர் 1917 இல் அக்டோபர் புரட்சிக்குப் பிறகு, கணக்கியலின் ஆரம்பம் புதிதாக உருவாக்கப்பட்ட உள்ளூர் சுய-அரசாங்கத்தின் ஆணையத்திடம் ஒப்படைக்கப்பட்டது. அப்போதிருந்து, இந்த பகுதி NKVD முதல் இன்றைய விரிவான BTI (தொழில்நுட்ப சரக்கு பணியகம்) வரை பல்வேறு அமைப்புகள் மற்றும் நிறுவனங்களின் அதிகார வரம்பிற்கு உட்பட்டது. இருப்பினும், முந்தைய மேலாளர்களின் குறிக்கோள்கள் வசதியில் உள்ள பொருட்களின் விலையை மதிப்பிடுவது மற்றும் பல்வேறு சொத்து பராமரிப்பு நிதிகளுக்கு வீட்டை மாற்றுவது மட்டுமே.

சோவியத் ஒன்றியத்தின் பொது நிர்வாக அமைப்பில் தனியாருக்குச் சொந்தமான ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கும் விற்பனை செய்வதற்கும் எந்த மதிப்பீட்டு வழிமுறையும் இல்லை என்பதால், உண்மையில் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை (விற்றுமுதல்) இல்லை.

இப்போதெல்லாம், நாட்டின் பொருளாதாரத்தில் BTI முக்கிய பங்கு வகிக்கிறது, ரியல் எஸ்டேட்டின் சந்தை மதிப்பு குறித்து அனைத்து மட்டங்களிலும் உள்ள அதிகாரிகளுக்கும் தனிநபர்களுக்கும் தொடர்ந்து தெரிவிக்கிறது.

பொருளின் சட்டப்பூர்வ நிலையைப் பொருட்படுத்தாமல், அது கணக்கியலின் ஒரு சுயாதீன அலகு என ஆராயப்படுகிறது. பெரும்பாலும், அத்தகைய அலகு கட்டிடங்கள் அல்லது கட்டமைப்புகளின் முழு வளாகமாக இருக்கலாம்.

பொதுவாக, பின்வருபவை சரக்குகளுக்கு உட்பட்டவை:

• குடியிருப்பு கட்டிடங்கள் மற்றும் வளாகங்கள்;
• உற்பத்தி வசதிகள், கட்டிடங்கள் மற்றும் அவற்றின் தனிப்பட்ட வளாகங்கள்;
• அருகிலுள்ள பிரதேசங்களின் வெளிப்புற முன்னேற்றத்தின் பகுதிகள்;
• முடிக்கப்படாத கட்டுமான திட்டங்கள்.

பல்வேறு நோக்கங்களுக்காக நிலங்கள் உட்பட ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களின் சரக்கு, சட்ட அதிகாரிகளுடன் சேர்ந்து பிராந்திய BTI களால் மேற்கொள்ளப்படுகிறது:

• நீதி;
• உள்ளூர் அரசாங்கங்களின் நிர்வாகங்கள்.

உண்மையில், தேவைப்பட்டால், BTI அமைப்புகளுக்கு மூன்று வகையான ஆய்வுகளை நடத்த உரிமை உண்டு:

1. முதன்மை.
2. திட்டமிடப்பட்டது.
3. திட்டமிடப்படாதது.

ஒவ்வொரு 5 வருடங்களுக்கும் சராசரியாக கட்டிடங்களின் வடிவமைப்பில் ஏற்படும் மாற்றங்கள் புள்ளிவிவரங்களின் அடிப்படையில் வல்லுநர்கள் நீண்ட காலமாக முடிவுக்கு வந்துள்ளனர். இதன் அடிப்படையில், ஒவ்வொரு ஐந்தாண்டு காலத்திற்கும் BTI அமைப்புகள் கூடுதல் திட்டமிடப்பட்ட ஆய்வை நடத்த வேண்டும். அதன் போது, ​​பொருளின் கணக்கியல் ஆவணத்தில் உள்ள அனைத்து மாற்றங்களும் அதன் சட்ட நிலையைப் பொறுத்து, ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டின் தரவுத்தளத்தின் கட்டாய புதுப்பித்தலுடன் பதிவு செய்யப்படுகின்றன.

திட்டமிடப்படாத ஆய்வுகள் பல்வேறு கட்டுப்பாட்டு அமைப்புகளிடமிருந்து விண்ணப்பத்தைப் பெற்றவுடன் மேற்கொள்ளப்படுகின்றன, ஆனால் பெரும்பாலும் கட்டிடங்களின் சுமை தாங்கும் கட்டமைப்புகளின் குறிப்பிடத்தக்க புனரமைப்பு அல்லது ஒரு நோக்கத்திலிருந்து இன்னொரு நோக்கத்திற்கு நிலத்தை அவசரமாக மாற்றுவது. கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை பரிவர்த்தனைகளை பதிவு செய்யும் போது, ​​அது கட்டாயமாகும்.

தொழில்நுட்ப சரக்குகளை நடத்துவதற்கான நடைமுறையில் மேலே குறிப்பிடப்பட்ட சட்டத்தின்படி, அதன் வாடிக்கையாளர் தனிநபர்களாகவும் அதிகாரிகளாகவும் இருக்கலாம். சமர்ப்பிக்கப்பட்ட விண்ணப்பத்தின் படி சரக்கு செயல்முறையைத் தொடங்குவது வழக்கம்.

அதன் அடிப்படையில், ஒரு கமிஷன் உருவாக்கப்பட்டது, இது சரக்கு உருப்படியை ஆய்வு செய்து, ஒரு சிறப்பு சரக்குகளில் (பட்டியல்) மாற்றங்களை பதிவு செய்கிறது. இதற்குப் பிறகு, ஒரு செயல் வரையப்பட்டு ஒரு முடிவு வழங்கப்படுகிறது.

அடுத்த கட்டம் சரக்கு செயல்முறையை நிறைவு செய்கிறது:

• மின்னணு வடிவத்தில் தரவு பரிமாற்றம்
• அமைச்சகங்கள் மற்றும் துறைகளின் (Goskomstat, Gosstroy மற்றும் நில கட்டுமான அமைச்சகம்) தகவல் தரவுத்தளங்களில் சரிபார்க்கப்பட்ட பொருளைப் பற்றிய தரவைச் சேர்த்தல்.

சொத்து ஆய்வு முடிவுகளின் அடிப்படையில், சொத்தின் உரிமையாளருக்கு தொழில்நுட்ப மற்றும் காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட், அத்துடன் தொடர்புடைய சான்றிதழ்கள் (கோரிக்கையின் பேரில்) வழங்கப்படுகிறது. வழக்கமாக அவை சரிபார்க்கப்பட்ட பொருள் உண்மையில் மாநில பதிவேடுகளில் இருப்பதை உறுதிப்படுத்துகின்றன, அதில் வெளிநாட்டு கட்டமைப்புகள் எதுவும் இல்லை, இது ஒரு குறிப்பிட்ட வகை ரியல் எஸ்டேட் (கட்டிடம் அல்லது நிலம்) போன்றவை.