மாநில பதிவு மற்றும் தொழில்நுட்ப சரக்கு. தொழில்நுட்ப சரக்கு

இதிலிருந்து மாற்றங்கள் மற்றும் சேர்த்தல்களுடன்:

செப்டம்பர் 10, 2004, மார்ச் 19, 2005, டிசம்பர் 28, 2006, ஏப்ரல் 30, 2009, ஆகஸ்ட் 21, 2010

1. இந்த ஒழுங்குமுறை மாநில தொழில்நுட்ப கணக்கியல் மற்றும் மூலதன கட்டுமான திட்டங்களின் தொழில்நுட்ப சரக்குகளை ஒழுங்கமைப்பதற்கான நடைமுறையை தீர்மானிக்கிறது.

மூலதன கட்டுமான திட்டங்களின் மாநில தொழில்நுட்ப கணக்கியல் மற்றும் தொழில்நுட்ப சரக்குகளின் முக்கிய பணிகள்:

a) நகர்ப்புற திட்டமிடல் நடவடிக்கைகளை செயல்படுத்துவதில் கட்டுப்பாட்டை ஒப்படைக்கும் பொது அதிகாரிகளுக்கு முழுமையான புறநிலை தகவலை வழங்குதல்;

b) பிரதேசங்கள் மற்றும் குடியேற்றங்களின் வளர்ச்சியின் திட்டமிடலை மேம்படுத்துவதற்காக, மூலதன கட்டுமானத் திட்டங்கள் மற்றும் அவற்றின் பிராந்திய விநியோகம் குறித்த பொதுவான தகவல் தளத்தை உருவாக்குதல்;

c) வரி அடிப்படையிலான தகவலின் முழுமை மற்றும் நம்பகத்தன்மையை உறுதி செய்தல்;

ஈ) ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் அதனுடன் பரிவர்த்தனைகள் மற்றும் மாநில ரியல் எஸ்டேட் காடாஸ்ட்ரிற்கான உரிமைகளை மாநில பதிவு செய்யும் அமைப்பின் செயல்பாட்டிற்கான தகவல் ஆதரவு;

இ) மாநில புள்ளியியல் கணக்கியலுக்கான மூலதன கட்டுமானத் திட்டங்கள் பற்றிய தகவல்களை சேகரித்தல் மற்றும் வழங்குதல்.

6. மூலதன கட்டுமான பொருட்களின் தொழில்நுட்ப சரக்கு முதன்மை தொழில்நுட்ப சரக்கு மற்றும் மூலதன கட்டுமான பொருளின் பண்புகளில் மாற்றங்களின் தொழில்நுட்ப சரக்குகளாக பிரிக்கப்பட்டுள்ளது.

மூலதன கட்டுமான பொருட்களின் மாநில தொழில்நுட்ப கணக்கியல், மூலதன கட்டுமான பொருளின் பண்புகளில் ஏற்படும் மாற்றங்கள் தொடர்பாக முதன்மை மாநில தொழில்நுட்ப கணக்கியல் மற்றும் மாநில தொழில்நுட்ப கணக்கியல் என பிரிக்கப்பட்டுள்ளது.

மூலதன கட்டுமான பொருட்களின் தொழில்நுட்ப சரக்கு மற்றும் மாநில தொழில்நுட்ப கணக்கியல் ஆர்வமுள்ள தரப்பினரின் வேண்டுகோளின் பேரில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது.

இந்த ஒழுங்குமுறையின் பத்தி 8 ஆல் நிறுவப்பட்ட வழக்குகளைத் தவிர, மூலதன கட்டுமான பொருட்களின் முதன்மை மாநில தொழில்நுட்ப கணக்கியல் முதன்மை தொழில்நுட்ப சரக்குகளின் முடிவுகளின் அடிப்படையில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது. முதன்மை மாநில தொழில்நுட்ப கணக்கியலை மேற்கொள்ளும் போது, ​​மூலதன கட்டுமான பொருள்கள் சரக்கு மற்றும் காடாஸ்ட்ரல் எண்கள் பரிந்துரைக்கப்பட்ட முறையில் ஒதுக்கப்படுகின்றன.

மூலதன கட்டுமான பொருளின் பண்புகளில் மாற்றம் தொடர்பாக மாநில தொழில்நுட்ப கணக்கியல் அத்தகைய மாற்றங்களின் தொழில்நுட்ப சரக்குகளின் முடிவுகளின் அடிப்படையில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது.

தொழில்நுட்ப சரக்குகளின் முடிவுகளின் அடிப்படையில், ஒவ்வொரு மூலதன கட்டுமான வசதிக்கும் ஒரு தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட் வழங்கப்படுகிறது, அதன் வடிவம் மற்றும் அதில் உள்ள தகவல்களின் கலவை ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் பொருளாதார மேம்பாட்டு அமைச்சகத்தால் நிறுவப்பட்டது.

தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட் என்பது மூலதன கட்டுமானப் பொருட்களின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டை பராமரிப்பதற்கான ஆவண அடிப்படையாகும் (இனிமேல் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவு என குறிப்பிடப்படுகிறது).

8. அடுக்குமாடி கட்டிடங்களின் முதன்மை மாநில தொழில்நுட்பக் கணக்கியல், வீட்டுப் பங்குகளுடன் தொடர்பில்லாத மூலதன கட்டுமானத் திட்டங்கள் (அவற்றில் அமைந்துள்ள வளாகத்துடன் மற்றும் இல்லாமலும்), மார்ச் 1, 2008 க்குப் பிறகு செயல்படுத்தப்பட்டது, அத்துடன் மார்ச் மாதத்திற்குப் பிறகு கட்டப்பட்ட தனிப்பட்ட குடியிருப்பு கட்டிடங்கள் 1, 2008, திட்ட ஆவணங்கள் கிடைக்கின்றன, விண்ணப்பதாரரின் விருப்பப்படி மேற்கொள்ளப்படுகிறது:

முதன்மை தொழில்நுட்ப சரக்குகளின் முடிவுகளின்படி;

முதன்மை தொழில்நுட்ப சரக்குகளை நடத்தாமல்.

மார்ச் 1, 2008 க்குப் பிறகு செயல்பாட்டுக்கு வந்த ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் முதன்மை மாநில தொழில்நுட்ப கணக்கியலை மேற்கொள்வதற்கும், முதன்மை தொழில்நுட்ப சரக்குகளை நடத்தாமல் அதில் அமைந்துள்ள வளாகம், அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை செயல்பாட்டுக்கு வைப்பதற்கான அனுமதியின் நகல், ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் மாடித் திட்டம் இந்த கணக்கியலுக்கான விண்ணப்பத்துடன் இணைக்கப்பட்டுள்ளது, இது வளாகத்தின் அளவு மற்றும் விளக்கத்தைக் குறிக்கிறது மற்றும் நிலத்தின் எல்லைக்குள் ஒரு மூலதன கட்டுமானப் பொருளை வைப்பதற்கான சூழ்நிலைத் திட்டம், தேவைகளுக்கு ஏற்ப வரையப்பட்டது. அத்தகைய அடுக்குமாடி கட்டிடத்திற்கான திட்ட ஆவணங்களின் தொடர்புடைய பிரிவின் கிராஃபிக் பகுதியைத் தயாரித்தல்.

மார்ச் 1, 2008 க்குப் பிறகு செயல்பாட்டுக்கு வந்த ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் முதன்மை மாநில தொழில்நுட்ப கணக்கியலை மேற்கொள்ளும்போது, ​​அதில் அமைந்துள்ள வளாகத்தின் முதன்மை மாநில தொழில்நுட்ப கணக்கியல் ஒரே நேரத்தில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது.

மார்ச் 1, 2008 க்குப் பிறகு கட்டப்பட்ட ஒரு தனிப்பட்ட குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் முதன்மை மாநில தொழில்நுட்ப கணக்கீட்டை மேற்கொள்வதற்காக, திட்ட ஆவணங்கள் உள்ளன, முதன்மை தொழில்நுட்ப சரக்குகளை நடத்தாமல், மூலதன கட்டுமான வசதியின் அளவு மற்றும் விளக்கத்தைக் குறிக்கும் தளத் திட்டம். வளாகம், நில சதித்திட்டத்தின் எல்லைக்குள் ஒரு மூலதன கட்டுமானப் பொருளைக் கண்டுபிடிப்பதற்கான ஒரு திட்டம் மற்றும் வெளிப்புற சுவர்களின் பொருள் உட்பட மூலதன கட்டுமானப் பொருளுக்கான வடிவமைப்பு தீர்வுகளின் விளக்கம், தயாரிப்பிற்கான தேவைகளுக்கு ஏற்ப வரையப்பட்டது. அத்தகைய மூலதன கட்டுமானப் பொருளுக்கான வடிவமைப்பு ஆவணங்களின் தொடர்புடைய பகுதியின் உரை மற்றும் கிராஃபிக் பகுதிகள்.

ஒரு மூலதன கட்டுமானப் பொருளின் முதன்மை மாநில தொழில்நுட்ப கணக்கியலை மேற்கொள்வதற்காக (அதில் அமைந்துள்ள வளாகம் இல்லாமல்), வீட்டுப் பங்குடன் தொடர்பில்லாதது, மார்ச் 1, 2008 க்குப் பிறகு செயல்பாட்டுக்கு வந்தது, முதன்மை தொழில்நுட்ப சரக்குகளை நடத்தாமல், அனுமதியின் நகல் மூலதன கட்டுமானப் பொருளின் செயல்பாட்டிற்குள் நுழைவதற்கும், நில சதித்திட்டத்தின் எல்லைக்குள் மூலதன கட்டுமானப் பொருளைக் கண்டுபிடிப்பதற்கான சூழ்நிலைத் திட்டம், வடிவமைப்பு ஆவணத்தின் தொடர்புடைய பிரிவின் கிராஃபிக் பகுதியைத் தயாரிப்பதற்கான நிறுவப்பட்ட தேவைகளுக்கு ஏற்ப வரையப்பட்டது. அத்தகைய மூலதன கட்டுமானப் பொருளுக்கு.

மார்ச் 1, 2008 க்குப் பிறகு செயல்பாட்டுக்கு வந்த வீட்டுப் பங்குடன் தொடர்பில்லாத ஒரு மூலதன கட்டுமானப் பொருளின் முதன்மை மாநில தொழில்நுட்ப கணக்கியலை மேற்கொள்வதற்காக, முதன்மை தொழில்நுட்ப சரக்குகளை நடத்தாமல் அதில் அமைந்துள்ள வளாகத்தின் நகல் மூலதனப் பொருளை ஆணையிடுவதற்கான அனுமதி இந்தக் கணக்கியலுக்கான விண்ணப்பத்துடன் இணைக்கப்பட்டுள்ளது. கட்டுமானம் செயல்பாட்டில் உள்ளது, வளாகத்தின் பரிமாணங்கள் மற்றும் விளக்கங்களைக் குறிக்கும் மூலதன கட்டுமானப் பொருளின் தரைத் திட்டம் மற்றும் மூலதன கட்டுமானப் பொருளை எல்லைக்குள் கண்டுபிடிப்பதற்கான சூழ்நிலைத் திட்டம் நில சதி, அத்தகைய மூலதன கட்டுமானப் பொருளுக்கான வடிவமைப்பு ஆவணத்தின் தொடர்புடைய பிரிவின் கிராஃபிக் பகுதியைத் தயாரிப்பதற்கான நிறுவப்பட்ட தேவைகளுக்கு ஏற்ப வரையப்பட்டது.

இந்த பத்தியில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள மூலதன கட்டுமான பொருட்கள் மற்றும் வளாகங்களின் முதன்மை மாநில தொழில்நுட்ப கணக்கியலை செயல்படுத்துவதன் விளைவாக, மாநில தொழில்நுட்ப கணக்கியல் மற்றும் (அல்லது) தொழில்நுட்ப சரக்குகளுக்கான அமைப்பு (உடல்) தொடர்புடைய மூலதன கட்டுமான பொருட்கள் மற்றும் வளாகங்களின் காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட்களை வழங்குகிறது. .

ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டை பராமரிப்பதற்கான விதிகள் நடைமுறைக்கு வரும் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் தொகுதி நிறுவனங்களின் பிரதேசங்களில், மாநில தொழில்நுட்ப கணக்கியல் மற்றும் (அல்லது) தொழில்நுட்ப சரக்குகளை நடத்துவதற்கான அமைப்பு (உடல்) முதன்மை தொழில்நுட்ப சரக்கு, இந்த பத்தியில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள மூலதன கட்டுமான பொருட்களின் முதன்மை மாநில தொழில்நுட்ப கணக்கியல், அத்துடன் அவற்றில் அமைந்துள்ள வளாகங்கள், இந்த பத்தியின்படி ஆர்வமுள்ள நபரால் சமர்ப்பிக்கப்பட்ட ஆவணங்களில் உள்ள தகவல்களின் அடிப்படையில் தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட்டுகள் வழங்கப்படுகின்றன. .

9. மூலதன கட்டுமான பொருளின் தொழில்நுட்ப அல்லது தரமான பண்புகளில் மாற்றம் ஏற்பட்டால் (மறு திட்டமிடல், புனரமைப்பு, மறு உபகரணங்கள், மறுசீரமைப்பு, அழித்தல், இடிப்பு) அத்தகைய சரக்குக்கு ஆர்வமுள்ள நபரின் விண்ணப்பத்தின் அடிப்படையில்.

மூலதன கட்டுமான பொருளின் பண்புகளில் ஏற்படும் மாற்றங்களின் தொழில்நுட்ப சரக்குகளின் முடிவுகளின் அடிப்படையில், மாநில தொழில்நுட்ப கணக்கியல் மற்றும் (அல்லது) தொழில்நுட்ப சரக்குக்கான அமைப்பு (உடல்) இந்த பண்புகளில் ஏற்படும் மாற்றங்கள் தொடர்பாக மாநில தொழில்நுட்ப கணக்கியலை மேற்கொள்கிறது மற்றும் ஒரு காடாஸ்ட்ரல் வெளியிடுகிறது. அத்தகைய பொருளைப் பற்றிய புதுப்பிக்கப்பட்ட தகவலைக் கொண்ட பாஸ்போர்ட்.

10. ஒரு தொழில்நுட்ப சரக்குகளை நடத்துதல், அத்துடன் குடிமக்கள் மற்றும் சட்ட நிறுவனங்களுக்கு வழங்குதல், அவர்களின் விண்ணப்பங்களின் மீது, மூலதன கட்டுமானத் திட்டங்களின் ஆவணங்கள் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டத்தால் நிறுவப்பட்ட கட்டணம், தொகை மற்றும் சேகரிப்பு நடைமுறை ஆகியவற்றிற்கு மேற்கொள்ளப்படுகின்றன.

11. தொழில்நுட்ப சரக்குகளின் விளைவாக பெறப்பட்ட தகவல்களின் அடிப்படையில், ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவு உருவாக்கப்பட்டு பரிந்துரைக்கப்பட்ட முறையில் பராமரிக்கப்படுகிறது. பதிவு காகிதத்திலும் காந்த ஊடகத்திலும் வைக்கப்பட்டுள்ளது. காகிதம் மற்றும் காந்த ஊடகங்களில் பதிவு செய்யப்பட்ட தகவல்களில் முரண்பாடு இருந்தால், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டத்தால் வழங்கப்படாவிட்டால், காகிதத்தில் உள்ள தகவல்கள் பயன்படுத்தப்படுகின்றன.

12. மாநிலத் தொழில்நுட்பக் கணக்கியலுக்காக நிறுவனங்களிடமிருந்து பெறப்பட்ட மூலதன கட்டுமானப் பொருள்கள் மற்றும் (அல்லது) மூலதன கட்டுமானப் பொருட்களின் தொழில்நுட்ப சரக்குகளைப் பற்றிய தகவல்கள், ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் அதனுடன் பரிவர்த்தனைகளுக்கான உரிமைகளை மாநிலப் பதிவு செய்வதில், மாநில புள்ளிவிவரப் பதிவுகளைப் பராமரித்தல், சொத்து மீதான வரி அளவை தீர்மானித்தல், மாநில ரியல் எஸ்டேட் காடாஸ்டரில் முன்னர் பதிவு செய்யப்பட்ட மூலதன கட்டுமான பொருட்களைப் பற்றிய தகவல்களை உள்ளிடுதல், அத்துடன் கூட்டாட்சி சொத்துக்களின் பதிவேட்டை பராமரித்தல்.

13. பதிவு புத்தகங்கள், பதிவேடுகள், சரக்குக் கோப்புகளாக உருவாக்கப்பட்ட பதிவு செய்யப்பட்ட ஆவணங்களின் நகல்கள், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் காப்பக நிதியத்தின் மாநிலப் பகுதிக்கு சொந்தமான காப்பக நிதிகளை உருவாக்குதல் உள்ளிட்ட மூலதன கட்டுமானத் திட்டங்களுக்கான தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட், மதிப்பீடு மற்றும் பிற கணக்கியல் மற்றும் தொழில்நுட்ப ஆவணங்கள். கூட்டாட்சி சொத்து ஆகும்.

14. ஃபெடரல் சட்டங்களில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள வழக்குகளைத் தவிர்த்து, காப்பக நிதிகளின் வழக்குகள் மற்றும் ஆவணங்கள் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை பரிவர்த்தனைகள் உட்பட பரிவர்த்தனைகளின் பொருளாக இருக்க முடியாது.

15. மாநில தொழில்நுட்ப கணக்கியல் மற்றும் (அல்லது) மூலதன கட்டுமான பொருட்களின் தொழில்நுட்ப சரக்குக்கான நிறுவனங்கள் (உடல்கள்) தனிநபர்கள் மற்றும் சட்ட நிறுவனங்களுக்கு மூலதன கட்டுமான பொருள்கள் பற்றிய தகவல்களை (ஆவணங்கள்), அவர்கள் மேற்கொள்ளும் தொழில்நுட்ப சரக்குகளை வழங்குகின்றன. ரகசிய தகவல்களின் பாதுகாப்பை உறுதி செய்வதற்காக ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டத்தால் நிறுவப்பட்ட பொறுப்பை இந்த அமைப்புகளின் அதிகாரிகள் ஏற்றுக்கொள்கிறார்கள்.

16. மூலதன கட்டுமானப் பொருட்களைப் பற்றிய தகவல் பயன்பாடுகளின் மீது வழங்கப்படுகிறது (கோரிக்கைகள்):

a) உரிமையாளர், உரிமையாளர் (இருப்பு வைத்திருப்பவர்) அல்லது அவர்களின் அங்கீகரிக்கப்பட்ட பிரதிநிதிகள் (முறையாக செயல்படுத்தப்பட்ட வழக்கறிஞரின் அதிகாரத்தை வழங்கும்போது);

b) சட்டம் அல்லது விருப்பத்தின் மூலம் வாரிசுகள்;

c) சட்ட அமலாக்க முகவர் மற்றும் நீதிமன்றங்கள் (அவர்களின் நடவடிக்கைகளில் உள்ள வழக்குகள்);

d) மாநில அதிகாரம் மற்றும் உள்ளூர் சுய-அரசு அமைப்புகள் (அந்தந்த நிர்வாக-பிராந்திய அமைப்புகளின் பிரதேசத்தில் அமைந்துள்ள மூலதன கட்டுமான திட்டங்களில்);

e) வரி அதிகாரிகள் (அவர்களின் அதிகார வரம்பிற்குள் இருக்கும் நிர்வாக-பிராந்திய நிறுவனங்களின் பிரதேசத்தில் அமைந்துள்ள மூலதன கட்டுமான திட்டங்களில்);

f) மாநில புள்ளிவிவரங்களின் உடல்கள் (தகவல் கூட்டாட்சி மாநில புள்ளிவிவர கண்காணிப்பு வடிவங்களில் சேர்க்கப்பட்டுள்ளது);

g) ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் பரிவர்த்தனைகளுக்கான உரிமைகளை மாநில பதிவு செய்யும் நீதி நிறுவனங்கள்;

h) ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டத்தால் தீர்மானிக்கப்படும் பிற நபர்கள் மற்றும் உடல்கள்.

17. மூலதன கட்டுமான வசதிகள் பற்றிய தகவல் (ஆவணங்கள்) நிறுவனத்தால் (உடல்) மாநில தொழில்நுட்ப கணக்கியல் மற்றும் (அல்லது) மூலதன கட்டுமான வசதிகளின் தொழில்நுட்ப சரக்குகள் வழங்கப்படுகின்றன, இது தேதியிலிருந்து ஒரு மாதத்திற்குள் தொடர்புடைய வசதியின் தொழில்நுட்ப சரக்குகளை நடத்தியது. விண்ணப்பத்தின் ரசீது (கோரிக்கை), இல்லையெனில் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டத்தை நிறுவவில்லை என்றால். பொதுவான (கூட்டு அல்லது பகிரப்பட்ட) உரிமையில் உள்ள மூலதன கட்டுமானப் பொருள்கள் பற்றிய தகவல் (ஆவணங்கள்) உரிமையாளர்கள் ஏதேனும் ஒரு விண்ணப்பத்தின் பேரில் வழங்கப்படுகிறது.

18. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டத்தால் வழங்கப்படாவிட்டால், காப்பக நிதிகளில் சேமிக்கப்பட்ட கணக்கியல், தொழில்நுட்ப மற்றும் பிற ஆவணங்களின் அசல்கள் வழங்கப்படாது.

ரியல் எஸ்டேட்டின் முக்கிய பண்புகளை அடையாளம் காணவும், அதன் நிலை மற்றும் பயன்பாட்டின் அம்சங்களை மதிப்பிடுவதற்கும் தொழில்நுட்ப சரக்கு மேற்கொள்ளப்படுகிறது.

தொழில்நுட்ப சரக்கு மற்றும் அதன் வகைகள்

திட்டமிடப்படாத தொழில்நுட்ப சரக்கு

தொழில்நுட்ப அல்லது தர குறிகாட்டிகளின் அடிப்படையில் மூலதன கட்டுமான திட்டங்கள் மாறினால் திட்டமிடப்படாத தொழில்நுட்ப சரக்கு மேற்கொள்ளப்படுகிறது. மறு உபகரணங்கள், புனரமைப்பு, மறுவடிவமைப்பு, கட்டுமானம், பொறியியல் முன்னேற்றத்தின் நிலை மாற்றம், இடிப்பு, கட்டமைப்புகளை அழித்தல் பற்றி நாங்கள் பேசுகிறோம். பொருள் தொடர்பாக ஒரு பரிவர்த்தனை செய்யப்பட்டிருந்தால் கட்டிடத்தின் தொழில்நுட்ப சரக்குகளும் அவசியம், இது ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டத்தின்படி, மாநில பதிவு தேவைப்படுகிறது.

கட்டமைப்பின் தொழில்நுட்ப அல்லது தரமான பண்புகள் மாறினால், திட்டமிடப்படாத தொழில்நுட்ப சரக்கு மேற்கொள்ளப்படுகிறது, குறிப்பாக:

1. உரிமையாளர்கள் மறுவடிவமைப்பை மேற்கொள்கின்றனர் மற்றும் கட்டிடத்தின் பொறியியல் தகவல்தொடர்புகளில் மாற்றங்களைச் செய்கிறார்கள்.
2. கட்டிடத்தின் புனரமைப்பு மற்றும் அதனுடன் கூடுதல் வளாகத்தை இணைத்தல்.
3. அவை சில ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களை அழிக்கின்றன, பொறியியல் மேம்பாடுகளை மாற்றுகின்றன.

மேற்கூறிய நிகழ்வுகளில் ஒன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட நிகழ்வுகள் நடந்தால், கட்டிடத்தின் திட்டமிடப்பட்ட மற்றும் திட்டமிடப்படாத தொழில்நுட்ப சரக்குகள் இரண்டும் மேற்கொள்ளப்படுகின்றன.

ரியல் எஸ்டேட் பொருள்களின் செயல்பாட்டின் போது, ​​அவற்றின் வடிவமைப்பு சில மாற்றங்களுக்கு உள்ளாகலாம். எங்கள் விருப்பங்களைப் பொருட்படுத்தாமல், கட்டப்பட்ட மற்றும் செயல்பாட்டில் உள்ளவை அவ்வப்போது சரிபார்க்கப்பட வேண்டும். அத்தகைய காசோலை திட்டமிடப்பட்ட தொழில்நுட்ப சரக்கு ஆகும்.

திட்டமிடப்பட்ட தொழில்நுட்ப சரக்கு

ஆரம்ப தொழில்நுட்ப சரக்குகளுக்குப் பிறகு ரியல் எஸ்டேட்டின் நிலையில் என்ன மாற்றங்கள் ஏற்பட்டன என்பதை அடையாளம் காண திட்டமிடப்பட்ட தொழில்நுட்ப கணக்கியல் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட்டின் சரக்கு அவசியம். பெறப்பட்ட அனைத்து தரவும் தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட் அல்லது பிற கணக்கியல் மற்றும் தொழில்நுட்ப ஆவணங்களில் உள்ளிடப்பட்டுள்ளது. நடைமுறையின் அதிர்வெண் தோராயமாக 5 ஆண்டுகளுக்கு ஒரு முறை (ரஷ்ய கூட்டமைப்பு மாநில தொழில்நுட்ப கணக்கியல் மற்றும் நகர்ப்புற திட்டமிடல் பொருட்களின் தொழில்நுட்ப சரக்குகளில் உள்ள அமைப்பின் விதிமுறைகளின் 8 வது பிரிவின் படி).

அத்தகைய சரக்குகளின் நோக்கம் என்ன? முதலாவதாக, ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் கட்டுப்பாடு.

திட்டமிடப்பட்ட தொழில்நுட்ப இருப்புக்கு ஆவணங்கள் தேவை:

1. உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்கள் (நாங்கள் விற்பனை ஒப்பந்தம் அல்லது ரியல் எஸ்டேட் உரிமையின் சான்றிதழைப் பற்றி பேசுகிறோம்).
2. சொத்து உரிமையாளரின் பாஸ்போர்ட்.
3. சான்றளிக்கப்பட்ட நகலுடன் பதிவுச் சான்றிதழ்.
4. முதன்மை சரக்கு பற்றிய தகவல்.
5. மேலே பட்டியலிடப்பட்ட ஆவணங்களின் நகல்கள்.

திட்டமிடப்பட்ட மற்றும் திட்டமிடப்படாத தொழில்நுட்ப சரக்குகளுக்கு ஒரு குறிப்பிட்ட கட்டணம் தேவைப்படுகிறது. அதன் அளவு BTI இன் வேலை பிரச்சினையில் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டத்தால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது.

திட்டமிடப்பட்ட தொழில்நுட்ப சரக்குகளின் போக்கில், சில மீறல்கள் அடிக்கடி அடையாளம் காணப்படுகின்றன, குடியிருப்பு மற்றும் குடியிருப்பு அல்லாத கட்டிடங்கள், சேமிப்பு வசதிகள் மற்றும் வணிக நிறுவனங்கள் செயல்படும் கட்டிடங்களின் வடிவமைப்பில் மாற்றங்கள் செய்யப்படுகின்றன. இந்த நடவடிக்கைகள் அனைத்தும் பொதுவாக நியாயப்படுத்தப்படுகின்றன. உரிமையாளர்கள் வேலை மற்றும் வாழ்க்கை நிலைமைகளை மேம்படுத்த விரும்புகிறார்கள். ஆனால், துரதிருஷ்டவசமாக, ஒரு விதியாக, அத்தகைய நிகழ்வுகளை நடத்துவதற்கான அனுமதிகள் மற்றும் சிறப்பு ஒப்புதல்கள் இல்லை. இது சம்பந்தமாக, வளாகத்தின் உரிமையாளர்கள் நிதி மற்றும் தார்மீக சேதத்தை தாங்க வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளனர், இருப்பினும் அவர்கள் அத்தகைய சூழ்நிலைகளைத் தவிர்க்கலாம்.

முதன்மை தொழில்நுட்ப சரக்கு

அமைக்கப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட்டின் முதன்மை தொழில்நுட்ப சரக்கு பொருத்தமான தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட்டை வழங்குவதைக் குறிக்கிறது. வசதியின் செயல்பாட்டின் தொடக்கத்திற்குப் பிறகு ஆவணம் வழங்கப்படுகிறது. முதன்மை சரக்கு என்பது கணக்கியல் ஆவணங்களில் தரவை உள்ளிடுவதன் மூலம் கட்டிடத்தின் முழுமையான அளவீட்டை உள்ளடக்கியது. இந்த நிகழ்வுகள் முடிந்ததும், தகவல் மாவட்ட BTI இன் காப்பகத்திற்கு சேமிப்பிற்காக அனுப்பப்படுகிறது. கட்டமைப்பின் உரிமையை நிறுவ புதிதாக கட்டப்பட்ட சொத்தின் ஆரம்ப தொழில்நுட்ப சரக்கு மேற்கொள்ளப்படுகிறது. பின்னர், கடனைப் பெறுதல், பரம்பரை உரிமைகளில் நுழைதல் போன்ற நடைமுறைகளுக்கு இந்த ஆவணங்கள் தேவைப்படலாம்.

ஒரு பெரிய அளவில், ஒரு தொழில்நுட்ப சரக்கு என்பது அமைக்கப்பட்ட பொருளைப் பற்றிய தகவல்களைச் சேகரித்தல், செயலாக்குதல், பதிவு செய்தல், காப்பகப்படுத்துதல் போன்ற நடைமுறைகளின் தொகுப்பாகும். பின்னர், ஒரு குடிமகன், பொது அல்லது தனியார் நிறுவனத்தின் வேண்டுகோளின் பேரில் இந்த தகவலை குறைந்தபட்ச காலத்திற்குள் வழங்க முடியும். ஒரு தொழில்நுட்ப சரக்கு மேற்கொள்ளப்படவில்லை என்றால், உண்மையில் ரியல் எஸ்டேட் இல்லை என்று கூறலாம், அது தொடர்பாக சட்டப் பரிவர்த்தனைகளை செயல்படுத்துவது ஏற்றுக்கொள்ள முடியாதது.

BTI ஊழியர்கள் சொத்தின் நிலை குறித்த முதன்மை தரவுகளை சேகரித்து செயலாக்குவதில் ஈடுபட்டுள்ளனர். சொத்துக்கான உரிமையை நிறுவுவதற்கு உட்பட்டு ஒரு தனி சொத்து அலகு என பொருள் அடையாளம் காண அனுமதிக்கும் அதன் ஆரம்ப இடம் மற்றும் பிற பண்புகள் பற்றிய தகவலை வல்லுநர்கள் உருவாக்குகின்றனர். கூடுதலாக, ஒரு திட்டத்தை வரைவதற்கு ஒரு ஆரம்ப சரக்கு தேவைப்படுகிறது. சொத்து உரிமையாளரின் உரிமைகள் பதிவு செய்யப்படும் சில மாநில அமைப்புகளுக்கு அடுத்தடுத்த இடமாற்றத்திற்கு இது தேவைப்படுகிறது.

இங்கே ஆவணங்கள் உள்ளன, அவற்றின் இருப்பு பொருளின் ஆரம்ப பதிவைக் குறிக்கிறது:

1. நிர்வாக ஆவணங்கள், அதற்கேற்ப வளர்ச்சிக்காக ஒரு நிலத்தை ஒதுக்க வேண்டும்.
2. அத்தகைய ஆவணம் இல்லாத நிலையில், ஒரு நிலத்தின் நீண்ட கால குத்தகைக்கான ஒப்பந்தம் தேவை.
3. முதன்மை சரக்கு மேற்கொள்ளப்படும் அடிப்படையில் திட்ட ஆவணங்களின் முழுமையான தொகுப்பு.
4. ரியல் எஸ்டேட்டை இயக்குவதற்கான அனுமதியை திறமையாக வரையப்பட்டுள்ளது (இது சம்பந்தப்பட்ட அதிகாரிகளால் வழங்கப்படுகிறது).

மேலே உள்ள பட்டியல் குறிப்பானது. ஒவ்வொரு வழக்கிலும் உள்ள ஆவணங்களின் பட்டியல் மாறுபடலாம். புதிதாக கட்டப்பட்ட சொத்தின் முதன்மை தொழில்நுட்ப சரக்குகளை நடத்துவது மிகவும் சிக்கலான செயல்முறையாகும் என்பதைக் கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும், எனவே தேவையான வேலைகளை உடனடியாகச் செய்யும் அனுபவமிக்க வழக்கறிஞர்களைத் தொடர்புகொள்வது நல்லது. எல்லாவற்றையும் நீங்களே ஏற்பாடு செய்தால், சேவைகளின் விலை தோராயமாக நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய விலைக்கு சமமாக இருக்கும்.

மூலதன கட்டுமானத் திட்டங்களின் முதன்மைத் தொழில்நுட்பப் பட்டியலின் போது:

• ஒரு நிலத்தில் உள்ள பொருட்களின் இருப்பு மற்றும் இருப்பிடம் வெளிப்படுத்தப்படுகிறது;
• முக்கிய அம்சங்களை விவரிக்கிறது;
• பொருள்கள் மற்றும் பகுதிகளின் உள் மற்றும் வெளிப்புற பரிமாணங்கள் நிறுவப்பட்டுள்ளன;
• சரக்கு மதிப்பு உட்பட பொருளாதார பண்புகள் தீர்மானிக்கப்படுகின்றன;
• தொழில்நுட்ப ஆவணங்கள் மற்றும் தொழில்நுட்ப சரக்கு மற்றும் தொழில்நுட்ப கணக்கியல் ஆகியவற்றின் பொருள்கள் உண்மையில் அமைந்துள்ள மாநிலத்திற்கு இடையே சாத்தியமான முரண்பாடுகள் வெளிப்படுத்தப்படுகின்றன.

என்ன பொருட்கள் தொழில்நுட்ப சரக்குக்கு உட்பட்டவை

தொழில்நுட்ப சரக்கு கட்டமைப்புகள் மற்றும் கட்டிடங்கள், பிரிக்கப்பட்ட கட்டமைப்புகள் மற்றும் கட்டிடங்களின் வளாகங்களை உள்ளடக்கியதாக இருக்க வேண்டும், அதன் கட்டுமானம் முடிக்கப்பட்டதா அல்லது இன்னும் இல்லை, அத்துடன் அங்கீகரிக்கப்படாத கட்டப்பட்ட, கைவிடப்பட்ட மற்றும் அழிக்கப்பட்ட பொருள்கள். ஒரு தொழில்நுட்ப சரக்கு மேற்கொள்ளப்படும் போது, ​​ஒவ்வொரு கட்டமைப்பிற்கும் தொழில்நுட்ப ஆவணங்கள் தயாரிக்கப்படுகின்றன.

தற்போதைய விதிமுறைகள் மற்றும் ஒழுங்குமுறை ஆவணங்களின்படி, மாநில தொழில்நுட்ப கணக்கியல் பின்வருமாறு மேற்கொள்ளப்படுகிறது:

1. குடியிருப்பு மற்றும் குடியிருப்பு அல்லாத சிவில் மற்றும் தொழில்துறை கட்டிடங்கள்.
2. வெளிப்புற முன்னேற்றத்தின் பொருள்கள்: டிரைவ்வேகள், பாலங்கள், சதுரங்கள், பசுமையான இடங்கள் போன்றவை.
3. பரிமாற்ற சாதனங்களின் பொருள்கள்: மின்சாரம், நீர், வெப்ப விநியோக வசதிகள், கழிவுநீர் அமைப்புகள், எரிவாயு மற்றும் எண்ணெய் குழாய்கள்.
4. மின்சார போக்குவரத்து வசதிகள்: டிராம்கள் நகரும் நெட்வொர்க்குகள் மற்றும் வசதிகள், அத்துடன் போக்குவரத்து சேவை செய்யப்படும் பூங்காக்கள் மற்றும் டிப்போக்கள்.

தற்போதைய ரஷ்ய சட்டம், ரியல் எஸ்டேட், ஒரு தொழில்நுட்ப சரக்கு தேவைப்படும், நிலத்துடன் நெருக்கமாக இணைக்கப்பட வேண்டும் மற்றும் ஒரு நியமிக்கப்பட்ட நோக்கத்தைக் கொண்டிருக்க வேண்டும், அல்லது இன்னும் துல்லியமாக:

• வசதிகளை நிர்மாணிப்பதற்கான அனுமதிகள் மற்றும் அவற்றின் ஆணையத்தின் செயல்கள்;
• கட்டுமானத்திற்காக நிலம் ஒதுக்கீடு.

எடுத்துக்காட்டாக, வெப்பமூட்டும் மெயின்கள், மருத்துவமனைகள், பள்ளிகள், நீர் வழித்தடங்கள், குடியிருப்பு கட்டிடங்கள் மற்றும் பிற வசதிகளுக்கு இது பொருந்தும்.

சரக்கு பொருள் என்பது தொழில்நுட்ப கணக்கியல் மற்றும் சரக்குகளின் ஒரு அலகு ஆகும். இது:

• ஒரு தனி கட்டிடம், தகவல் தொடர்பு, ஒரு பொருள் - வெளிப்புற முன்னேற்றத்தின் ஒரு பகுதி;
• பல கட்டிடங்கள், பயன்பாட்டு கட்டமைப்புகள் மற்றும் பொதுவான நோக்கத்துடன் கூடிய கட்டிடங்கள், அவை ஒரு தனி நிலத்தில் அமைந்துள்ளன.

ஒவ்வொரு பொருளின் தொழில்நுட்ப சரக்கு ஒரு தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட் தயாரிப்போடு சேர்ந்துள்ளது. சரக்குகளும் அடங்கும்:

• கிடைமட்ட (தளம் உட்பட) திட்டங்கள், கட்டிடங்கள் அல்லது கட்டிடங்களின் குறுக்கு மற்றும் நீளமான பிரிவுகள்;
• சரக்கு திட்டம் (தளத் திட்டம்) மற்றும் சரக்கு பொருளை உருவாக்கும் சூழ்நிலை;
• அவுட்லைன்கள் மற்றும் பிற களப் பொருட்கள்.

தொழில்நுட்ப சரக்குகளை நடத்த யாருக்கு உரிமை உள்ளது

தொழில்நுட்ப சரக்குகளை உள்ளடக்கிய பொறுப்புகளில் ஒரு சட்ட நிறுவனம் மூலம் தரவு சரிபார்க்கப்படுகிறது. இங்குள்ள முக்கிய நிறுவனம் BTI ஆகும், இது பிராந்திய கிளைகளைக் கொண்டுள்ளது. இது பெடரல் பீரோவால் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது. வீட்டுப் பங்குகளின் தொழில்நுட்ப தரவு பற்றிய தகவல்கள் சேமிக்கப்படும் BTI இல் உள்ளது.

BTI திட்டமிடப்படாத சரக்குகளை நடத்துகிறது. இந்த நிகழ்விற்கான கட்டணத் தொகை சட்டமன்ற மட்டத்தில், நிகழ்த்தப்பட்ட வேலையின் சிக்கலான தன்மைக்கு ஏற்ப அமைக்கப்பட்டுள்ளது.

BTI போன்ற நிறுவனங்களுடன் ஒத்துழைக்கிறது:

• ரோஸ்ரீஸ்ட்ர்;
• வீட்டுவசதி துறை மற்றும் வீட்டுவசதி மற்றும் வகுப்புவாத சேவைகள்;
• நில மேலாண்மை மற்றும் நில வளங்கள் மீதான குழு;
• நகர்ப்புற திட்டமிடல் மற்றும் கட்டிடக்கலை துறை;
• கட்டமைப்பு நிர்வாக பிரிவுகள்.

திட்டமிடப்பட்ட மாநில தொழில்நுட்ப சரக்கு என்பது சிறப்பு மாநில நிறுவனங்கள் மற்றும் ஒற்றையாட்சி நிறுவனங்களால் நடத்தப்படும் ஒரு நிகழ்வாகும், அவை ஃபெடரல் ஏஜென்சியால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட நிறுவனங்களின் பட்டியலில் சேர்க்கப்பட்டுள்ளன. நிலப் பொருட்களின் அலகுகள் ஃபெடரல் ஸ்டேட் யூனிட்டரி எண்டர்பிரைஸ் ரோஸ்டெக்ஹின்வெண்டரிசாட்சியாவின் கிளைகளால் சரிபார்க்கப்படுகின்றன. இந்த அமைப்பு தரையில் நிலப்பரப்பு வேலைகளை மேற்கொள்வதிலும், வரைபட வகை ஆவணங்களைத் தொகுப்பதிலும் ஈடுபட்டுள்ளது. ஸ்டேட் ரியல் எஸ்டேட் கேடாஸ்டருடன் இணைந்து, கூட்டாட்சி மற்றும் பிராந்திய அதிகாரிகளால் வழங்கப்பட்ட உத்தரவுகளின் அடிப்படையில் ஆவணங்கள் உருவாக்கப்படுகின்றன.

தொழில்நுட்ப சரக்கு பணியகத்தின் செயல்பாடுகள் என்ன?

சிறப்பு கட்டமைப்புகளின் கடமைகள், நகராட்சி அல்லது மாநில, ரியல் எஸ்டேட் பதிவுகளை வைத்திருப்பது அடங்கும். இந்த வகையின் உடல்களில் ஒன்று BTI ஆகும், இது ரியல் எஸ்டேட்டின் கணக்கியல், மதிப்பீடு மற்றும் சரக்குக்கான துறையின் தனி துணைப்பிரிவாகும். BTI தனிப்பட்ட பிரதேசங்களில் சில நடவடிக்கைகளை நடத்துகிறது. அதன் பணியில், அமைப்பு துறைசார் விதிமுறைகள், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசியலமைப்பின் விதிகள் மற்றும் வழிகாட்டுதல்களை நம்பியுள்ளது.

BTI, ரியல் எஸ்டேட்டின் தொழில்நுட்ப சரக்குகளின் அடிப்படையில், மாநில புள்ளிவிவரங்களின் உள்ளூர் அமைப்புகளுக்கு புள்ளிவிவர கண்காணிப்பு படிவங்களை தொகுத்து சமர்ப்பிக்கிறது. அதே நேரத்தில், மாநில புள்ளிவிவரக் குழு மற்றும் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் மாநில கட்டுமானக் குழுவால் நிறுவப்பட்ட காலக்கெடு மற்றும் விதிகளை பணியகம் கண்டிப்பாகக் கடைப்பிடிக்கிறது.

1. தொழில்நுட்ப சரக்குகளில் ஈடுபட்டு, பின்னர் வீட்டுப் பங்கு மற்றும் பிற ரியல் எஸ்டேட் சான்றிதழை மேற்கொள்கிறது.
2. கட்டிடங்கள் மற்றும் வளாகங்களின் நிலையைக் கட்டுப்படுத்துகிறது.
3. பொருள்களை மதிப்பிடுகிறது மற்றும் மறுமதிப்பீடு செய்கிறது (வரி நோக்கங்கள் உட்பட).
4. ஆலோசனை மற்றும் தகவல் சேவைகளில் ஈடுபட்டுள்ளது.
5. ரியல் எஸ்டேட்டின் பிற வகையான தொழில்நுட்ப கணக்கியலைச் செய்கிறது.

BTI இன் தொழில்நுட்ப சரக்கு ஒரு தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட்டின் அடுத்தடுத்த வெளியீட்டில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது. இந்த ஆவணம் விசாரிக்கப்படும் ஒவ்வொரு அறை மற்றும் கட்டிடத்திற்கும் தொகுக்கப்பட்டுள்ளது. சரிபார்க்கப்பட்ட பொருள் உண்மையில் உள்ளது, அது எங்கு உள்ளது, அதன் உரிமையாளர் யார், கட்டமைப்பு எவ்வளவு செலவாகும், அது என்ன தொழில்நுட்ப பண்புகள் மற்றும் எந்த நிலையில் உள்ளது என்பதைக் குறிக்கும் தகவலை பாஸ்போர்ட் பிரதிபலிக்கிறது. பாஸ்போர்ட்டில் எல்லைகள், கலவை, காடாஸ்ட்ரல், பதிவு, சரக்கு எண்கள் பற்றிய தரவுகளும் உள்ளன. அங்கு, மற்றவற்றுடன், அவர்கள் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் தகவல்களைச் சேர்ப்பதில் ஒரு குறி வைத்தனர்.

தொழில்நுட்ப சரக்கு மற்றும் தொழில்நுட்ப கணக்கியல் அனைத்து பொருட்களுக்கும், தொடர்புடைய எண்களின் கீழ் தனித்தனியாக வழக்குகள் திறக்கப்படுகின்றன. வழக்கு இணைக்கப்பட்ட ஆவணங்களுடன் ஒரு தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட் ஆகும், இது ஆய்வுக்குப் பிறகு தொகுக்கப்படுகிறது. சொத்தின் ஆய்வுகள் தவறாமல் மேற்கொள்ளப்படுகின்றன, மேலும் அவை மேற்கொள்ளப்படுவதால், வழக்கில் தொடர்புடைய செயல்கள் தோன்றும். அனைத்து ஆவணங்களும் பின்னர் BTI காப்பகத்திற்கு சேமிப்பதற்காக மாற்றப்படும். சொத்து உரிமையாளர் பாஸ்போர்ட்டின் நகலைப் பெறுகிறார், இது BTI முத்திரையைக் கொண்டுள்ளது. மேலும், நகலில் பணியகத் தலைவர் கையொப்பமிட வேண்டும்.

தொழில்நுட்ப சரக்குகளை வேறு யார் நடத்த முடியும்

இந்த நேரத்தில், தொழில்நுட்ப சரக்கு அமைப்புகள் வேலையைச் செய்வதற்கான உரிமையைக் கொண்ட நிறுவனங்கள். அவர்களின் நிறுவன மற்றும் சட்ட வடிவம் ஒரு பொருட்டல்ல. முக்கிய விஷயம் என்னவென்றால், காடாஸ்ட்ரல் பொறியாளர்கள் சான்றிதழ் பெற்றவர்கள். உங்களுக்கு விருப்பமான வேலையைச் செய்யும் அனுபவத்தின் அடிப்படையில் தொழில்நுட்ப சரக்கு நிறுவனங்களை நீங்கள் தேர்வு செய்ய வேண்டும். இத்தகைய தகவல்கள் பொதுவாக நிறுவனத்தின் இணையதளத்தில் வழங்கப்படுகின்றன. நிறுவனத்திற்கு அரசு நிறுவனங்களுடன் பணிபுரிந்த அனுபவம் உள்ளதா இல்லையா என்பதும் முக்கியம்.

தொழில்நுட்ப சரக்குகளை உள்ளடக்கிய நிறுவனங்கள் வெவ்வேறு வாடிக்கையாளர்களுடன் ஒத்துழைக்கின்றன. இது அனைத்தும் நிபுணர்களின் தகுதிகளைப் பொறுத்தது, அவர்கள் எவ்வளவு காலம் இந்த செயலில் ஈடுபட்டுள்ளனர். சில நிறுவனங்கள் தனியார் வர்த்தகர்களுடன் (தனிநபர்கள்) வேலை செய்கின்றன, வீடுகள், குடியிருப்புகள், குடிசைகள், கேரேஜ்கள் ஆகியவற்றின் சரக்குகளை மேற்கொள்கின்றன. பிற தொழில்நுட்ப சரக்கு நிறுவனங்கள் பெரிய ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களில் நிபுணத்துவம் பெற்றவை - கட்டிடங்கள், குடியிருப்பு பல அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள், பயன்பாடுகள், மின் இணைப்புகள்.

தொழில்நுட்ப சரக்கு அல்லது செயல்திறன் சரிபார்ப்பை ஆர்டர் செய்யவும்:

• சொத்து உரிமையாளர்கள்;
• ரியல் எஸ்டேட் மற்ற உரிமைகளை வைத்திருப்பவர்கள்;
• பதிப்புரிமைதாரர்களாக மாறப்போகும் நபர்கள்;
• ரியல் எஸ்டேட்டின் குத்தகைதாரர்கள் அல்லது பொருளின் ஒரு பகுதி;
• ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்திற்கு சேவை செய்யும் வீட்டு பராமரிப்பு நிறுவனங்கள்;
• ரியல் எஸ்டேட்டை மதிப்பிடும் மற்றும் விற்கும் நிறுவனங்கள் மாநில வருவாயாக மாறியது;
• கட்டிட ஒப்பந்ததாரர்கள்;
• டெவலப்பர்கள்;
• உரிமையாளர்கள் சங்கங்கள்;
• குடிமக்கள்-டெவலப்பர்கள் ஒரு நிறுவனத்தில் ஒன்றுபட்டுள்ளனர்;
• அரசுக்கு ஆதரவாக திட்டமிடப்பட்ட நிலத்தை திரும்பப் பெறுதல் மற்றும் அவர்கள் மீது அமைந்துள்ள ரியல் எஸ்டேட் இடிப்பு ஆகியவற்றின் முடிவின்படி நில அடுக்குகள் வழங்கப்பட்ட நபர்கள்;
• உள்ளூர் நிர்வாக அல்லது நிர்வாக அமைப்புகள்;
• ஜாமீன்தாரர்கள்.

தொழில்நுட்ப சரக்குகளின் அமைப்பு எவ்வாறு உள்ளது

தொழில்நுட்ப சரக்கு பல கட்டங்களில் நடைபெறுகிறது. ஆரம்பத்தில், அதைச் செயல்படுத்தும் ஒரு நிறுவனத்தை நீங்கள் தேர்வு செய்ய வேண்டும். சரக்குக்கான இலக்குகளை நிர்ணயிப்பது மற்றும் நிபுணர்களுடன் கலந்தாலோசித்து, வேலையின் முடிவை உருவாக்குவது அவசியம். ஒரு நிறுவனத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, ​​சேவைகளின் விலைக்கு மட்டுமல்ல, நிபுணர்களின் தகுதிகளுக்கும் கவனம் செலுத்துங்கள் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள்.

காடாஸ்ட்ரல் துறையில் விரிவான அனுபவமுள்ள பல நிறுவனங்கள் முன்னர் கணக்கெடுப்பில் (நில அடுக்குகள்) ஈடுபட்டுள்ளதால், அவர்களுக்கான தொழில்நுட்ப சரக்குகள் கடினமான பணியாக இருக்கலாம், அதை வெற்றிகரமாக முடிக்க கூடுதல் தகவல் மற்றும் கல்வி தேவைப்படும்.

பணியின் போது, ​​நிறுவனத்தின் வணிகச் சிக்கல்களில் தலையிடாமல், தொழில்நுட்ப சரக்குகளின் முன்னேற்றத்தைக் கண்காணிக்க வாடிக்கையாளருக்கு உரிமை உண்டு. சேவைகளுக்கான விலை, ஒரு விதியாக, ரியல் எஸ்டேட் பகுதி, ஆவணங்களின் கலவை (அசல் உட்பட), பொருளின் இடம் மற்றும் வகை ஆகியவற்றைப் பொறுத்தது. ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடும் கட்டத்தில் பணி விதிமுறைகள் ஒப்புக் கொள்ளப்பட வேண்டும்.

தொழில்நுட்ப சரக்குகளை நடத்துவதற்கான நடைமுறை என்ன

தொழில்நுட்ப சரக்குகளை நடத்துவதற்கான நடைமுறை ரஷ்யாவின் பொருளாதார மேம்பாட்டு அமைச்சகத்தின் அறிவுறுத்தல்கள் மற்றும் உத்தரவுகளில் கூறப்பட்டுள்ளது. கணக்கியலின் போக்கில், பொருள் ஆய்வு செய்யப்படுகிறது, அளவீடுகள் எடுக்கப்படுகின்றன, வேலையின் முடிவுகளில் தொழில்நுட்ப ஆவணங்கள் தயாரிக்கப்படுகின்றன, வாடிக்கையாளர் ஏற்றுக்கொள்கிறார். தொழில்நுட்ப சரக்கு முதல் முறையாக வசதியில் மேற்கொள்ளப்பட்டால், ஒப்பந்ததாரர் தேவையான அனைத்து வடிவமைப்பு ஆவணங்களையும் பெற வேண்டும், அதன் அடிப்படையில் கட்டுமான (புனரமைப்பு) பணிக்கான அனுமதி வழங்கப்படுகிறது.

ஆரம்ப தொழில்நுட்ப சரக்குகளின் நோக்கம், அமைக்கப்பட்ட (அல்லது புனரமைக்கப்பட்ட) பொருள் இதற்கான அனுமதியுடன் இணங்குகிறதா என்பதை தீர்மானிப்பதாகும். திட்டத்திலிருந்து விலகல்கள் அனுமதிக்கப்படுகின்றன, ஆனால் முக்கியமற்றவை. ஏற்றுக்கொள்வது முடிந்தவுடன், ஒப்பந்தக்காரரும் வாடிக்கையாளரும் பணியை ஏற்றுக்கொள்ளும் செயலில் கையொப்பமிடுகின்றனர், இது சரக்கு முடிந்ததைக் குறிக்கிறது. பல தணிக்கைகளுக்குப் பிறகு வெவ்வேறு நிறுவனங்கள் கருத்து வேறுபாடு ஏற்படுவது வழக்கமல்ல. ஒரு நிறுவனம் ஆரம்ப அளவீட்டை நடத்துகிறது, சில ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு மற்றொரு நிறுவனம் பொருளை ஆய்வு செய்து மீறல்களை அடையாளம் காட்டுகிறது.

சிறிய விலகல்களுடன், முதன்மை சரக்கு கடுமையான மீறல்களுடன் மேற்கொள்ளப்பட்டது என்று எப்போதும் முடிவு செய்ய வேண்டிய அவசியமில்லை. வல்லுநர்கள் வெவ்வேறு பிழைகளுடன் வெவ்வேறு உபகரணங்களைப் பயன்படுத்துகின்றனர், மேலும் அறைகளை அளவிடுவதற்கான தனிப்பட்ட முறைகளையும் பயன்படுத்துகின்றனர். அதனால்தான் முடிவுகள் சற்று மாறுபடலாம். தவறானவற்றைக் கண்டறியும் போது, ​​மாநில ரியல் எஸ்டேட் காடாஸ்டரில் உள்ள தகவலை ஒருவர் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும். இல்லையெனில், அதில் உள்ள தகவல்களில் மாற்றங்கள் தேவைப்படும்.

சரக்கு பின்வரும் படிகளை உள்ளடக்கியது:

1. ஆரம்ப ஆவணங்களின் சேகரிப்பு.

தொழில்நுட்ப சரக்கு வேறுபட்டது. அதன் வகையைப் பொறுத்து, தேவையான ஆவணங்களின் பட்டியல் வேறுபட்டது. ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களின் தொழில்நுட்ப கணக்கியல் மற்றும் தொழில்நுட்ப சரக்கு முதல் முறையாக மேற்கொள்ளப்பட்டால், கட்டிடம் கட்டப்பட்ட அல்லது பழுதுபார்க்கப்பட்ட பிறகு, திட்ட ஆவணங்கள் தேவை. மற்ற சந்தர்ப்பங்களில், ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான காடாஸ்ட்ரல் அல்லது தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட் தேவைப்படுகிறது.

2. சரக்கு பொறியாளரின் பொருளுக்கு புறப்படுதல்.

பொறியாளர் குறிப்பிட்ட முகவரிக்கு வந்து, கட்டப்பட்ட வரைபடங்களைப் பயன்படுத்தி கட்டிடம் அல்லது கட்டமைப்பை அளவிடுகிறார். தொழில்நுட்ப சரக்கு மற்றும் தொழில்நுட்ப கணக்கியல் பொருள்கள் உள் விதிகளின்படி அளவிடப்படுகின்றன.

சொத்துக்கான கிராஃபிக் திட்டங்கள் இல்லை என்றால், பொறியாளர் தரைத் திட்டங்களின் வெளிப்புறங்களை வரைந்து வரைபடங்களை வெக்டரைஸ் செய்கிறார்.

3. ஆவணங்களின் தயாரிப்பு.

அனைத்து தரவுகளும் சேகரிக்கப்பட்ட பிறகு, கட்டிடங்கள் மற்றும் கட்டமைப்புகளுக்கான மாடித் திட்டங்களைத் தயாரிப்பது தொடங்குகிறது. வசதியின் தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட்டின் வளர்ச்சி, பகுதிகளுடன் கூடிய வளாகங்களின் பட்டியல் நடந்து வருகிறது.

தொழில்நுட்ப சரக்குக்குப் பிறகு என்ன ஆவணங்கள் வழங்கப்படுகின்றன

ரியல் எஸ்டேட்டின் தொழில்நுட்ப சரக்கு முடிந்ததும், பின்வரும் ஆவணங்களின் தயாரிப்பு தொடங்குகிறது:

1. பொருளின் மாடித் திட்டங்கள். பொறியாளர்களின் உண்மையான அளவீடுகளின் அடிப்படையில் அவை உருவாக்கப்படுகின்றன.

2. வளாகங்கள் மற்றும் அவற்றின் பகுதிகளின் பட்டியல். அடித்தளம் தரைத் திட்டங்கள்.

3. தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட். மொத்தத்தில் ரியல் எஸ்டேட் பற்றிய அனைத்து தகவல்களும்.

தொழில்நுட்ப சரக்கு சேவைகளுக்கு எவ்வளவு செலவாகும்?

ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களின் தொழில்நுட்ப கணக்கியல் மற்றும் தொழில்நுட்ப சரக்கு வித்தியாசமாக செலவாகும். ஒரு விதியாக, விலை இதைப் பொறுத்தது:

• கட்டிடம் அல்லது கட்டமைப்பின் மொத்த பரப்பளவு;
• தளவமைப்புகள்;
• மாடிகளின் எண்ணிக்கை;
• அனுமதிகளின் உள்ளடக்கம்;
• இந்த நேரத்தில் தேவைப்படும் சரக்கு வகை (தற்போதைய, முதன்மை, திட்டமிடப்படாதது);
• சொத்து இடம்;
• வேலையின் அவசரம்;
• சரக்குகளின் நோக்கம்.

BTI இல் தொழில்நுட்ப சரக்கு சேவைகளின் விலை RLA உடன் ஒத்துள்ளது. கட்டணங்களைப் பற்றி மேலும் அறிய, சொத்து பதிவு செய்யப்பட்ட இடத்தில் நேரடியாக BTI ஐத் தொடர்பு கொள்ளவும். அங்கீகரிக்கப்பட்ட விலைப்பட்டியலின் படி சேவைகள் வழங்கப்படுகின்றன.

எனவே, பிராந்தியங்களில் உள்ள BTI இன் வெவ்வேறு துறைகள் ஒரு காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட் வடிவத்தில் தகவல்களை வழங்குவதற்கு வெவ்வேறு விலைகளை அமைக்கலாம். அதே நேரத்தில், விலை தனிநபர்களுக்கு 500 ரூபிள் மற்றும் சட்ட நிறுவனங்களுக்கு 1,000 ரூபிள் தாண்டக்கூடாது.

உதவி மற்றும் ஆவணங்களையும் கட்டணத்தில் பெறலாம். வெளியீட்டின் விலை சொத்தின் இருப்பிடத்தால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. ஒவ்வொரு கிளைகளிலும் பிரிவுகளிலும் தனித்தனியாக கட்டணம் நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளது. சரக்கு விலையின் சான்றிதழ் 1 துண்டுக்கு சுமார் 540 ரூபிள் செலவாகும். படிவம் 1a இல் தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட்டில் இருந்து பிரித்தெடுக்க, நீங்கள் 212 ரூபிள் செலுத்த வேண்டும்.

சுமார் 437 ரூபிள் (உங்களுக்கு கிராஃபிக் பயன்பாடு தேவையில்லை என்றால்) சொத்து எந்த முகவரியில் அமைந்துள்ளது என்ற தகவலுடன் நீங்கள் ஒரு சான்றிதழைப் பெறலாம். ஒரு மாடித் திட்டத்தை வழங்குவதற்கான செலவு வளாகத்தின் பரப்பளவைப் பொறுத்தது. 1 மீ 2 க்கான விலை 3.72 ரூபிள் ஆகும். மாடித் திட்டத்திற்கான விளக்கத்தை 180 ரூபிள்களுக்குப் பெறலாம் (சான்றிதழ்கள் படிவம் எண். 22 மற்றும் எண். 25 இல் வழங்கப்படுகின்றன).

BTI இல் மதிப்பீடும் வித்தியாசமாக செலவாகும். ஒவ்வொரு கிளைக்கும் அதன் சொந்த விலை உள்ளது. 60 மீ 2 க்கும் குறைவான பரப்பளவு கொண்ட ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் மதிப்பீட்டிற்கான கட்டணம் - 4 ஆயிரம் ரூபிள் இருந்து. பல கிளைகள் மற்றும் துணைப்பிரிவுகள் குடிமக்களுக்கு இலவசமாக ஆலோசனைகளை வழங்குகின்றன. அதே நேரத்தில், சில வகை நபர்கள், எடுத்துக்காட்டாக, WWII செல்லாதவர்கள் அல்லது வீரர்கள், BTI இன் சேவைகளை இலவசமாகப் பயன்படுத்தலாம்.

தொழில்நுட்ப சரக்குகளில் வேலைகளின் செயல்திறன் விதிமுறைகள்

நிர்ணயிக்கப்பட்ட நேரத்தின் கவுண்டவுன், சொத்தின் தொழில்நுட்ப சரக்கு முடிக்கப்பட வேண்டும், பண்புகள் சரிபார்க்கப்பட வேண்டும் அல்லது பிற பணிகள் மேற்கொள்ளப்பட வேண்டும், குடிமகன் தொடர்புடைய ஆர்டரைச் செய்து, அதற்கான முன்பணம் (கட்டணம்) செய்த அடுத்த வணிக நாளில் தொடங்குகிறது. , அல்லது ஒரு நபர் அல்லது தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோரால் சட்டப்பூர்வமாக ஒரு ஒப்பந்தம் முடிக்கப்பட்டு, குறிப்பிட்ட வேலைக்கு முன்கூட்டியே பணம் (கட்டணம்) செய்யப்பட்ட நாளிலிருந்து.

சில சந்தர்ப்பங்களில், சொத்தின் சிறப்பியல்புகளை சரிபார்க்க அல்லது தொழில்நுட்ப சரக்குகளை மேற்கொள்வதற்கான காலக்கெடு நீட்டிக்கப்படலாம்.

இந்த கட்டுரையில் விவரிக்கப்பட்டுள்ள வேலையைச் செய்வதற்கு ஒரு குறிப்பிட்ட காலம் உள்ளது. 15 நாட்கள் ஆகிறது. அதை மீற முடியாது. இந்த நேரத்தில், பண்புகள் சரிபார்க்கப்படுகின்றன, ஒரு தொழில்நுட்ப சரக்கு மேற்கொள்ளப்படுகிறது, ரியல் எஸ்டேட் கமிஷன் ஆய்வு, இது 1500 மீ 2 க்கும் குறைவாக உள்ளது. இதில் 1500 மீ 2 அளவுள்ள பகுதி கட்டமைப்புகள், 1500 மீ 2 க்கும் குறைவான நீளம் கொண்ட நேரியல் கட்டமைப்புகள், 5000 மீ 3 வரை பரப்பளவு கொண்ட அளவீட்டு கட்டமைப்புகள், 100 மீட்டருக்கும் குறைவான உயரம் கொண்ட உயரமான கட்டமைப்புகள், கலப்பு பொருள்கள் 1500 அலகுகளுக்கும் குறைவான அளவு கொண்டது.

அதே காலத்திற்குள், கட்டமைப்புகள், தனிமைப்படுத்தப்பட்ட கட்டிடங்கள் மற்றும் பிற வகையான ரியல் எஸ்டேட்களின் அழிவை (இறப்பு) நிறுவ, குணாதிசயங்களின் பதிவேட்டில் இருந்து (சிறப்புத் தகவல்களைத் தவிர) கோரப்பட்ட தகவலை வழங்க வேண்டியது அவசியம். 15 நாட்களுக்குள், ஆவணத்தில் சரிசெய்தல் செய்யப்படுகிறது (இதற்கான காரணம் செயல்திறன் சரிபார்ப்பு), இறுதி தொழில்நுட்ப ஆவணங்கள் பண்புகளை சரிபார்க்காமல் தொகுக்கப்படுகின்றன. ஒரு விதிவிலக்கு என்பது தனியார்மயமாக்கப்பட்ட வீட்டுவசதிகளின் தொழில்நுட்ப பண்புகள் குறித்த சான்றிதழ்களைத் தயாரிப்பதாகும்.

ஒப்பந்தத்தால் குறிப்பிடப்பட்ட காலத்திற்குள் மாநில பதிவு நிறுவனம் வேலை செய்கிறது. பணிகளின் அளவு மற்றும் சிக்கலானது, அவற்றைச் செயல்படுத்துவதற்கான நேர வரம்புகள், ஒப்பந்தத்தில் இருந்து அறியப்பட்ட கடமைகளை நிறைவேற்றுவதற்கான காலக்கெடு ஆகியவற்றைப் பொறுத்தது. இந்த வழக்கில் குறிப்பிடப்பட்ட படைப்புகளில் தொழில்நுட்ப சரக்கு, குணாதிசயங்களை சரிபார்த்தல், 1500 மீ 2 க்கும் அதிகமான பரப்பளவு கொண்ட தொழில்நுட்ப சரக்குகளின் பொருள்களின் கமிஷன் ஆராய்ச்சி ஆகியவை அடங்கும். 5000 m 3 க்கும் அதிகமான பரப்பளவு கொண்ட பகுதி கட்டமைப்புகள், 1500 m 2 க்கும் அதிகமான நேரியல் கட்டமைப்புகள், 5000 m 3 க்கும் அதிகமான அளவீட்டு கட்டமைப்புகள், 100 m க்கும் அதிகமான உயரமான கட்டமைப்புகள் மற்றும் அதன் அளவு அதிகமாக இருக்கும் கலவை பொருட்கள் 1500 அலகுகளும் விசாரிக்கப்படுகின்றன. விதிவிலக்குகள் பல அடுக்குமாடி குடியிருப்பு கட்டிடங்கள் (MKD) மற்றும் தொடர்புடைய வேலைகளின் மாநில தொழில்நுட்ப சரக்கு, அத்துடன் வீடுகளுக்கான இறுதி தொழில்நுட்ப ஆவணங்களை தயாரித்தல்.

MKD இன் தொழில்நுட்ப சரக்கு மற்றும் இறுதி தொழில்நுட்ப ஆவணங்களை தயாரித்தல் 30 காலண்டர் நாட்களுக்குள் மேற்கொள்ளப்படுகிறது. காலக்கெடுவை மீற முடியாது.

20 ஆயிரம் மீ 2 க்கும் அதிகமான பரப்பளவு கொண்ட ரியல் எஸ்டேட்டுடனான பணிகள் 20 நாட்களுக்குள் அவசர உத்தரவின் பேரில் வேலையின் விலையில் 100% கூடுதல் கட்டணத்துடன் மேற்கொள்ளப்படுகின்றன. விதிவிலக்கு MKD இன் தொழில்நுட்ப சரக்கு மற்றும் இந்த வகை வீடுகளுக்கான தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட்களை தயாரிப்பது. வேலைக்கான மொத்த விலையில் ஐம்பது சதவீத கூடுதல் கட்டணத்துடன் அவசர ஆர்டரைப் பற்றி நாம் பேசினால், காலம் 30 நாட்களுக்கு மிகாமல் இருக்க வேண்டும். MKD க்கான தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட்களை தயாரிப்பது ஒரு விதிவிலக்கு.

தொழில்நுட்ப சரக்கு என்பது ரியல் எஸ்டேட் பற்றிய விரிவான விளக்கமாகும், இது தரம் மற்றும் அளவு குறிகாட்டிகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்கிறது. நடைமுறையின் முக்கிய நோக்கம் பெறப்பட்ட தரவைச் சரிசெய்வது, செய்யப்பட்ட மாற்றங்களை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வதாகும். சரக்குகளின் உதவியுடன், சட்ட நிறுவனங்களின் சொத்து நிலை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுகிறது. ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பொருளின் சரிவின் அளவை தீர்மானிக்க ஒரு சரக்கு உங்களை அனுமதிக்கிறது, இது காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பின் அதிகரிப்பு அல்லது குறைவை பாதிக்கலாம்.

சரக்குகளுக்கு உட்பட்ட பொருள்கள்

தொழில்நுட்ப சரக்கு தேவைப்படும் பொருள்கள் சில பண்புகள் மற்றும் சட்ட நிலை கொண்ட கணக்கியல் அலகுகள்.

பொருள் ஒரு முழு சொத்து வளாகமாக இருக்கலாம், அல்லது, தேவைப்பட்டால், ஒரு கணக்கியல் அலகு பல பிரிவுகளாக பிரிக்கப்பட்டுள்ளது, அதனுடன் ஆவணங்கள் உள்ளன. ஒரு விதியாக, கட்டமைப்புகளின் வளாகத்தை நசுக்கும்போது, ​​அது சுவர்கள் அல்லது வேலிகளை ஒரு பிளவு கோடாக அமைக்க வேண்டும். நிபந்தனை வேறுபாடு அனுமதிக்கப்படாது.

கூடுதலாக, கட்டுமானம் மற்றும் உரிமையற்ற கட்டமைப்புகளின் சட்டபூர்வமான தன்மையை உறுதிப்படுத்தும் வகையில் கட்டுமானம் மற்றும் அங்கீகரிக்கப்படாத கட்டுமானத்திற்கு ஒரு தொழில்நுட்ப சரக்கு தேவைப்படுகிறது.

வெளிப்புற மேம்பாட்டிற்கான பொருள்கள், அதாவது தளங்கள், பாலங்கள், டிரைவ்வேகள் மற்றும் பசுமையான இடங்கள் கூட சரக்குகளுக்கு உட்பட்டவை. பரிமாற்ற சாதனங்கள், மின்சார போக்குவரத்து, அதாவது சாக்கடைகள், எண்ணெய் குழாய்கள் மற்றும் பிற பொருட்களின் பொருள்கள் இந்த வகைக்குள் அடங்கும்.

தற்போதைய சட்டம் நில சதி, அதன் நோக்கம் மற்றும் பொருள் ஆகியவற்றுக்கு இடையே ஒரு பிரிக்க முடியாத இணைப்பை வழங்குகிறது.

வகைகள்

சட்டம் ரியல் எஸ்டேட்டின் 3 வகையான சரக்குகளை வேறுபடுத்துகிறது:

• முதன்மை;
• திட்டமிடப்பட்டது;
• திட்டமிடப்படாத.

ரியல் எஸ்டேட் பதிவு, ஒரு திட்டம் மற்றும் பாஸ்போர்ட் வரைதல் ஆகியவற்றின் நோக்கத்திற்காக முதன்மையானது மேற்கொள்ளப்படுகிறது. இந்த வகை வேலை கட்டமைப்பின் இருப்பிடம் மற்றும் உரிமையின் வகையின் துல்லியமான தீர்மானத்தை உள்ளடக்கியது.

திட்டமிடப்பட்ட பணிகள் 5 ஆண்டுகள் அதிர்வெண்ணுடன் மேற்கொள்ளப்படுகின்றன, ஆனால் 3 ஆண்டுகளில் 1 முறைக்கு மேல் இல்லை. பிராந்திய அதிகாரிகளால் சரக்கு தொடங்கப்படலாம்.

திட்டமிடப்படாத அல்லது தற்போதைய தொழில்நுட்ப சரக்கு ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்களால் BTI க்கு பணம் செலுத்திய அடிப்படையில் பொருத்தமான விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிப்பதன் மூலம் தொடங்கப்படுகிறது. மறு திட்டமிடல், புதுப்பித்தல் அல்லது பிற குணாதிசயங்களில் மாற்றங்களுக்குப் பிறகு அத்தகைய சரக்கு தேவைப்படலாம்.

அங்கீகரிக்கப்பட்ட நிறுவனங்கள்

தொழில்நுட்ப சரக்கு பணியகம் ஒரு சரக்குகளை மேற்கொள்ளக்கூடிய முக்கிய அங்கீகரிக்கப்பட்ட சட்ட நிறுவனம் ஆகும். இந்த நிறுவனம் நாடு முழுவதும் கிளைகளைக் கொண்டுள்ளது, மேலும் இந்த நபரின் காப்பகங்கள் நாட்டின் வீட்டுப் பங்குகளில் உள்ள அனைத்து தரவையும் சேமிக்கின்றன. BTI உடல்கள் Rosreestr, வீட்டுவசதி மற்றும் வகுப்புவாத சேவைகள் மற்றும் வீட்டுவசதித் துறைகள், கட்டிடக்கலை உள்ளூர் துறைகள் மற்றும் நிலப் பிரச்சினைகள் குறித்த குழுக்கள் மற்றும் அதிகாரிகளின் பிற கட்டமைப்பு பிரிவுகளுடன் நெருக்கமாக ஒத்துழைக்கின்றன.

திட்டமிடப்பட்ட மாநில தொழில்நுட்ப சரக்குகள் சிறப்பு ஒற்றையாட்சி அல்லது மாநில நிறுவனங்களால் மேற்கொள்ளப்படுகின்றன, அவை இந்த வகையான பணிகளுக்கு ஃபெடரல் ஏஜென்சி ஆஃப் சப்ஜெக்ட்களால் அங்கீகரிக்கப்பட்டுள்ளன. நில அடுக்குகளின் நல்லிணக்கம் Rostekhinventarizatsiya ஆல் மேற்கொள்ளப்படுகிறது, அதன் கிளைகள் நாடு முழுவதும் அமைந்துள்ளன.

வேலை நடைமுறை

ரியல் எஸ்டேட்டின் தொழில்நுட்ப சரக்கு 2 நிலைகளை உள்ளடக்கியது.

ஆயத்த நிலை	வேலை நிலை
ஏற்கனவே உள்ள ஆவணங்களுடன் பழகுதல்	இடத்திலேயே அளவீடுகளை எடுத்தல்
வேலை செய்ய தேவையான ஊழியர்களின் எண்ணிக்கையை தீர்மானித்தல்	வேலை வரைபடங்கள், வரைபடங்கள் மற்றும் திட்டங்களின் உற்பத்தி
பணியாளர்களின் பயிற்சி, அதாவது பாதுகாப்புத் தேவைகளைப் பற்றி அறிந்திருத்தல்	சொத்தின் விளக்கம் மற்றும் வடிவமைப்பு அம்சங்களை வரைதல்
வாடிக்கையாளருடனான ஒப்பந்தத்தின் முடிவு	வாடிக்கையாளருடன் செய்யப்படும் பணியின் சரிபார்ப்பு மற்றும் ஒருங்கிணைப்பு

இதன் விளைவாக, ஒவ்வொரு ரியல் எஸ்டேட் பொருளுக்கும் ஒரு தனி தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட் வரையப்பட்டது. BTI உடல்கள் ஒரு தனி எண், பதிவேடு மற்றும் சரக்குகளை ஒதுக்கி ஒரு சரக்கு கோப்பை உருவாக்குகின்றன.

ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பொருளின் தலைப்பின் அங்கமான ஆவணங்களில் ஒன்று, மறுகட்டமைப்புக்குப் பிறகு சரக்கு மேற்கொள்ளப்பட்டால், ஆணையிடுதல், திட்ட ஆவணங்கள் ஆகியவற்றை உள்ளடக்கியிருக்க வேண்டும்.

வேலை விதிமுறைகள்

டெக்னிக்கல் இன்வென்டரி பணியகம் பணியை முடிக்க 1 மாதம் உள்ளது. ஒரு குறிப்பிட்ட ரியல் எஸ்டேட் பொருள் பெரியதாகவும், உயரமான மற்றும் "சிக்கலான" கட்டிடக்கலையாகவும் இருந்தால், ஒப்பந்தத்தில் உள்ள தரப்பினரால் காலத்தை சரிசெய்ய முடியும்.

ஒரு தொழில்நுட்ப தாள் எப்படி இருக்கும்?

ரியல் எஸ்டேட்டின் தொழில்நுட்ப சரக்குகளின் முடிவுகளின் அடிப்படையில், ஒரு தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட் வரையப்பட்டது.

பாஸ்போர்ட்டின் முதல் பிரிவு ரியல் எஸ்டேட் பொருளின் உரிமையைப் பற்றிய பொதுவான தகவலை விவரிக்கிறது.

ஆவணத்தின் இரண்டாவது பிரிவில், ஒரு விளக்கம் வைக்கப்பட்டு, நில உரிமைக்கான காரணங்கள் பரிந்துரைக்கப்படுகின்றன, எடுத்துக்காட்டாக, உரிமையின் சான்றிதழ் அல்லது பிற ஆவணங்கள்.

மூன்றாவது பிரிவில் கட்டிடத்தின் விளக்கங்கள் உள்ளன. கட்டிடத்தின் எழுத்து பதவி அட்டவணையின் 1 வது நெடுவரிசையில் உள்ளிடப்பட்டுள்ளது. இரண்டாவது நெடுவரிசை நோக்கத்தை விவரிக்கிறது, அதாவது குடியிருப்பு அல்லது குடியிருப்பு அல்லாத, நீட்டிப்பு. மீதமுள்ள நெடுவரிசைகளில் அளவீடுகளின் போது பெறப்பட்ட தரவு உள்ளது.

கடைசி பகுதி தொழில்நுட்ப நிலை, நோக்கம் மற்றும் செலவு ஆகியவற்றை விவரிக்கிறது.

பாஸ்போர்ட்டில் பின்வரும் ஆவணங்கள் இணைக்கப்பட்டுள்ளன:

• கிடைமட்ட, குறுக்கு மற்றும் நீளமான திட்டங்கள், பிரிவுகள்;
• பிரதேசத்தின் சூழ்நிலைத் திட்டம், அதாவது, ஒரு குறிப்பிட்ட பகுதியைக் குறிக்கும்;
• களப்பணி பொருட்கள் மற்றும் வெளிப்புறங்கள்.

நில இருப்பு

மற்ற ரியல் எஸ்டேட்களைப் போலவே, விவசாய நிலத்தின் வகையைச் சேராத அனைத்து நிலங்களும் கட்டாய தொழில்நுட்ப சரக்குக்கு உட்பட்டவை. வேலையின் போக்கில், தளத்தின் இடம், நிலத்தின் கலவை குறிப்பிடப்பட்டு, தரமான பண்புகள் மற்றும் பகுதி தீர்மானிக்கப்படுகிறது. வேலை முடிந்ததும், ஒரு காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட் ஒரு விளக்கமான பகுதி மற்றும் ஒரு சூழ்நிலைத் திட்டத்துடன் வரையப்படுகிறது. நிலத்தின் உரிமையை மீண்டும் பதிவு செய்ய வேண்டிய அவசியம் ஏற்படும் போது நில சரக்குகள் பெரும்பாலும் தேவைப்படுகின்றன.

நில அளவீடு என்பது தொழில்நுட்ப சரக்கு வகைகளில் ஒன்றாகும். இவை சிக்கலான வேலைகள், அவை தரையில் எல்லைகளை மீட்டெடுக்கவும் பாதுகாக்கவும் தேவைப்பட்டால் மேற்கொள்ளப்படுகின்றன. ஒரு விதியாக, ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களின் தொழில்நுட்ப சரக்கு ஒரு புதிய நில சதியைப் பெற்றவுடன், சட்ட நிறுவனங்கள் மற்றும் தனிநபர்களால் அவசியம் மேற்கொள்ளப்படுகிறது. முன்னர் வழங்கப்பட்ட தலைப்பு ஆவணங்கள் தரையில் எல்லைகளை நிர்ணயிக்காமல் வரையப்பட்டிருக்கலாம். அண்டை நாடுகளுக்கு இடையே மோதல்கள் ஏற்பட்டால் எல்லைகளை மீட்டெடுப்பதும் அவசியம்.

அனைத்து வகையான வடிவமைப்பு மற்றும் கணக்கெடுப்பு வேலைகளைப் போலவே, உரிமம் வழங்குவதன் மூலம் அத்தகைய நடவடிக்கைகளை நடத்துவதற்கான உரிமையைப் பெற்ற சட்ட நிறுவனங்கள் மற்றும் தனிநபர்கள் செயல்படுத்த வாய்ப்பு உள்ளது.

வேலையின் நிலைகள்:

• ஏற்கனவே உள்ள ஆவணங்களின் பகுப்பாய்வு;
• கள ஆய்வுகள் மற்றும் ஒரு தொழில்நுட்ப திட்டத்தை வரைதல்;
• உரிமையாளர் மற்றும் துணை ஒப்பந்தக்காரர்களுடன் எல்லைகளை ஒருங்கிணைத்தல்;
• சரியான பகுதியை தீர்மானித்தல் மற்றும் எல்லைகளின் வரைபடத்தை வரைதல்;
• எல்லைக் கோப்பின் உருவாக்கம் மற்றும் காப்பகத்திற்கு மாற்றுதல்.

காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட்

தொழில்நுட்ப சரக்கு பொருள்களுக்கான தொழில்நுட்பத் திட்டத்தைப் போலன்றி, காடாஸ்ட்ரல் திட்டம் 2 தாள்களில் மட்டுமே அமைந்துள்ள தகவலின் சுருக்கத்தைக் குறிக்கிறது. முதல் பக்கத்தில் பொருள் சுருக்கமாக விவரிக்கப்பட்டுள்ளது, 2 வது - சூழ்நிலை திட்டம்.

வெளிப்புற முன்னேற்றத்தின் பொருள்களின் பட்டியல்

வெளிப்புற வசதிகள் அடங்கும்:

• வீடு மற்றும் பிற கழிவுகளை சேகரித்து அகற்றுவதற்கான வசதிகள்;
• உந்தி நிலையங்கள் மற்றும் பிற நீர் வழங்கல் மற்றும் கழிவுநீர் வசதிகள்;
• வெளிப்புற விளக்குகள் மற்றும் விளம்பரம்;
• பசுமை இடங்கள்;
• பிரதேசத்திற்கான பொறியியல் பாதுகாப்பு அமைப்புகளின் கட்டுமானம்;
• குடியிருப்பு வளர்ச்சிகளின் பிரதேசங்களில் வீட்டு வளாகங்கள்;
• சிறிய கட்டடக்கலை வடிவங்கள்.

இந்த வழக்கில் ரியல் எஸ்டேட்டின் தொழில்நுட்ப சரக்கு முதன்மை மற்றும் தற்போதையதாக இருக்கலாம். ஆரம்ப சரக்கு செயல்முறைக்குப் பிறகு ஏற்பட்ட மாற்றங்களை தெளிவுபடுத்தவும் மாற்றவும் பிந்தையது மேற்கொள்ளப்படுகிறது.

சரக்கு செய்யப்பட்ட பொருள்களுக்கு ஒரு நிர்வாகப் பெயர் இருந்தால், ஆனால் வெவ்வேறு மாநில கட்டமைப்புகளின் இருப்புநிலைக் குறிப்பில் இருந்தால், 1 பாஸ்போர்ட் எப்படியும் வரையப்பட்டது, இது தனிப்பட்ட நில பயனர்களின் உரிமையை பிரதிபலிக்கிறது. வேலையைச் செய்வதற்கான செலவு மற்றும் நடைமுறை நகரம் அல்லது நகரத்தின் மேம்பாட்டுத் துறையால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது.

மற்ற நிகழ்வுகளைப் போலவே, தொழில்நுட்ப சரக்கு என்பது பொருளின் பரப்பளவு, எல்லைகள், ரியல் எஸ்டேட் வகைப்படுத்தப்பட்டு திட்டத்தில் பயன்படுத்தப்படுகிறது. பின்னர் அளவு மற்றும் தரமான பண்புகள், உறுப்புகளின் நிலை மற்றும் உடைகள் அளவு ஆகியவை விவரிக்கப்பட்டுள்ளன.

ஏகபோகத்திற்கு எதிரான போராட்டம்

தொழில்நுட்ப கணக்கியல் மற்றும் தொழில்நுட்ப சரக்குகள் முன்பு மாநில தொழில்நுட்ப சரக்கு பணியகத்தின் தனிச்சிறப்பாக இருந்தன. ஏகபோகத்தின் எதிர்மறையான விளைவுகளை அகற்ற, அரசு நிறுவனங்களின் அங்கீகார முறை இன்றுவரை அறிமுகப்படுத்தப்பட்டுள்ளது.

பாஸ்போர்ட் தொலைந்துவிட்டால், BTI ஐத் தொடர்புகொள்வது இன்னும் நல்லது, ஏனெனில் இந்த உடல்கள் இன்னும் காப்பகங்களின் பாதுகாவலர்களாக உள்ளன.

தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட்டை தயாரிப்பதற்கான நடைமுறை மற்றும் அதன் கால புதுப்பித்தல் ஆகியவை புறக்கணிக்கப்படக்கூடாது என்பதை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். இந்த ஆவணம் இல்லாமல், ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகளை முறைப்படுத்தவோ, நன்கொடையாகவோ அல்லது விற்கவோ இயலாது. சட்ட நிறுவனங்களுக்கு, இந்த ஆவணம் தேய்மானம் மற்றும் வரிகளை கணக்கிடுவதற்கான அடிப்படையாகும்.

அதன் பிறகு, அமைப்பின் வல்லுநர்கள் பொருளின் தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட்டை வழங்குவார்கள். சொத்தின் சரக்கு மதிப்பீடு BTI ஆல் மேற்கொள்ளப்படுகிறது. வேலையின் முடிவுகளால் சுட்டிக்காட்டப்பட்ட மதிப்பு சந்தை மதிப்பு அல்ல என்பதை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். சரக்கு மதிப்பீட்டில், காட்சிகள் மட்டுமே கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுகின்றன, சொத்தின் இருப்பிடம் மற்றும் நிலை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுவதில்லை. நில அளவைத் திட்டம், வீட்டுத் திட்டம் - இவை அனைத்தும் BTI இன் செயல்பாடுகள். BTI வழங்கும் முக்கிய சேவைகளில் ஒன்று சான்றிதழ்கள், சாறுகள் மற்றும் பிற ஆவணங்களை வழங்குவதாகும். கிட்டத்தட்ட அனைவருக்கும் ஊதியம் வழங்கப்படுகிறது. ஒரு சில சான்றிதழ்கள் மட்டும் இலவசமாக வழங்கப்படுகின்றன. என்ன ஆவணங்களைப் பெற முடியும்? BTI இல் நீங்கள் ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான பல்வேறு சான்றிதழ்கள், சாறுகள், திட்டங்கள் மற்றும் பாஸ்போர்ட்களைப் பெறலாம். எடுத்துக்காட்டாக, தனியார் வீடுகளின் உரிமையாளர்கள் 11 படிவங்களில் சான்றிதழைப் பெறுகிறார்கள், மூன்றாவது நில அடுக்குகளின் உரிமையாளர்கள்.

காடாஸ்ட்ரல் பொறியாளர்கள் தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட்களை வழங்க முடியுமா?

வழங்கப்பட்ட ஆவணங்களைப் படித்து மதிப்பீட்டை வரைந்த பிறகு வேலையின் இறுதி செலவு கணக்கிடப்படுகிறது. ** தேவையான ஆவணங்களின் கிடைக்கும் தன்மை மற்றும் வேலை உற்பத்திக்கான நிபந்தனைகளைப் பொறுத்து இறுதி காலக்கெடு கணக்கிடப்படுகிறது. Mytishchi மாவட்டத்தில் உள்ள குடியிருப்பு அல்லாத கட்டிடத்தின் தொழில்நுட்ப விளக்கம் Tech.
அணுகல் சாலைகளின் விளக்கம் பாலாஷிகா நாங்கள் எவ்வாறு வேலை செய்கிறோம்: தொழில்நுட்ப சரக்குகளை நடத்துவதற்கான செயல்முறை பல கட்டங்களில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது:

1. அசல் ஆவணங்களின் சேகரிப்பு. தேவையான ஆவணங்களின் பட்டியல் தொழில்நுட்ப சரக்கு வகையைப் பொறுத்தது.
   ஆரம்ப சரக்குகளின் போது, ​​திட்ட ஆவணங்கள், காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட்டுகள் தேவை.
2. ஒரு சரக்கு பொறியாளரால் ஒரு பொருளை அளவிடுதல்.

தொழில்நுட்ப சரக்கு

கவனம்

வணிக நிறுவனங்களுக்கு அத்தகைய உரிமை வழங்கப்படாவிட்டால், ரியல் எஸ்டேட்டின் தொழில்நுட்ப சரக்குகளின் சிக்கல்களைச் சமாளிக்க அவர்களுக்கு உரிமை இல்லை. உதாரணமாக, மாஸ்கோவில், ரியல் எஸ்டேட்டின் தொழில்நுட்ப சரக்கு, ஒரு பொருளின் சட்டப்பூர்வ பதிவு உட்பட, தொழில்நுட்ப சரக்கு மாஸ்கோ நகர பணியகத்தால் மேற்கொள்ளப்படுகிறது.

முக்கியமான

சரக்கு மற்றும் தொழில்நுட்ப ஆவணங்களை பராமரிப்பதற்கான விதிகள் மற்றும் மாஸ்கோவில் உள்ள கட்டிடங்கள் மற்றும் கட்டமைப்புகளுக்கான தலைப்பு ஆவணங்களை பதிவு செய்வதற்கான விதிகள் ஜூலை 30, 1991 அன்று மாஸ்கோ அரசாங்கத்தால் அங்கீகரிக்கப்பட்டது. கூடுதலாக, நவம்பர் 15, 1995 தேதியிட்ட மாஸ்கோ மேயரின் உத்தரவின்படி MosgorBTI இல்.

தகவல்

தற்போதுள்ள, புதிதாக கட்டப்பட்ட, புனரமைக்கப்பட்ட மற்றும் கலைக்கப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் பொருள்கள், குடியிருப்பு மற்றும் குடியிருப்பு அல்லாத அனைத்து முகவரிகளின் சரியான தன்மையை பதிவு செய்வதற்கும் உறுதிப்படுத்துவதற்கும் N 602 பொறுப்பாகும். இந்த தகவல் மாஸ்கோவில் உள்ள ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களின் முகவரி பதிவேட்டில் சேகரிக்கப்பட்டுள்ளது.

பிடிஐக்கு மட்டுமே தொழில்நுட்ப சரக்கு உரிமை உள்ளது

பணியகம் மூன்று வகைகளில் சரக்குகளை நடத்துகிறது:

• முதலாவது, பொருள் செயல்பாட்டிற்கு வரும் போது;
• திட்டமிடப்படாதது, அபார்ட்மெண்டில் அல்லது பரிவர்த்தனைகளின் போது மாற்றங்களை சட்டப்பூர்வமாக்குவது அவசியம்;
• வீடு புதுப்பிக்கப்படும் போது அல்லது இடிக்கப்படும் போது.

வளாகத்தின் ஆய்வு முடிந்ததும், வசதிக்கான புதிய தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட்டைப் பெறுவது அவசியம். இது காட்டுகிறது:

• அனைத்து பண்புகளும்;
• முகவரி;
• பொருள் செயல்பாட்டுக்கு வந்த தேதி;
• வீடு கட்டப்பட்ட பொருள்;
• அணிய;
• ஆரம்ப செலவு மதிப்பீடு.

கூடுதலாக, இந்த ஆவணத்தின் கட்டாய இணைப்பு என்பது ஒரு மாடித் திட்டம் மற்றும் ஒரு விளக்கமாகும்.
பவர்ஸ் பீரோ வல்லுநர்கள் தங்கள் உத்தியோகபூர்வ கடமைகளுக்கு ஏற்ப வேலை செய்கிறார்கள். அவர்களின் நடவடிக்கைகள் சட்ட நடவடிக்கைகளால் கட்டுப்படுத்தப்படுகின்றன.

BTI செயல்பாட்டுத் துறை

செப்டம்பர் 25, 1998 அன்று ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட ஃபெடரல் சட்டம் எண் 158-FZ "சில வகையான செயல்பாடுகளுக்கு உரிமம் வழங்குவதில்" மட்டுமே, உரிமத்திற்கு உட்பட்ட நடவடிக்கைகளின் குறிப்பிட்ட பட்டியலை நிறுவியது. இந்த பட்டியல் மூடப்படவில்லை, ஆனால் இனி, பட்டியலில் சேர்க்கப்படாத செயல்பாடுகளுக்கு உரிமம் வழங்குவது இந்த சட்டத்தில் திருத்தங்களுக்குப் பிறகு மட்டுமே சாத்தியமாகும். உரிமம் வடிவில் சட்டமன்ற தடைகள் மற்றும் கட்டுப்பாடுகளுக்கு உட்பட்டது அல்லாத சந்தர்ப்பங்களில், தொழில் முனைவோர் செயல்பாடு சுதந்திரமாக மேற்கொள்ளப்படுகிறது. இருப்பினும், மாநில அதிகாரிகள் மற்றும் நிர்வாகங்களில் உள்ள அதிகாரங்களைப் பயன்படுத்த வணிக நிறுவனங்களுக்கு உரிமை உண்டு என்று இது அர்த்தப்படுத்துவதில்லை.

இந்த உரிமை வணிக நிறுவனங்களுக்கு பரிந்துரைக்கப்பட்ட வழக்குகளிலும் முறையிலும் வழங்கப்பட வேண்டும் (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 125). அக்டோபர் 13, 1997 ஆம் ஆண்டின் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசாங்கத்தின் ஆணையால் அங்கீகரிக்கப்பட்ட ரஷ்யாவில் வீட்டுப் பங்குகளின் மாநில கணக்கியல் தொடர்பான விதிமுறைகள்.

இன்று தொழில்நுட்ப சரக்கு மற்றும் தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட்

காலக்கெடு கட்டிடம், கட்டமைப்பு, வளாகம், கட்டுமானம் செயல்பாட்டில் உள்ளது கட்டிடங்கள், கட்டமைப்புகள், உள்துறை இடங்கள் மற்றும் கட்டிட கட்டமைப்புகளின் உண்மையான பரிமாணங்களை தீர்மானிக்க அளவீட்டு வேலைகளைச் செய்தல், அதைத் தொடர்ந்து ஒரு தொழில்நுட்ப அறிக்கை, தொழில்நுட்ப விளக்கம் (தரைத் திட்டங்கள் தயாரித்தல், விளக்கங்கள்) வரை 2000 15,000 7 நாட்கள் 2000 இலிருந்து 10 ரூபிள்/மீ2 சிக்கலான வகை மற்றும் பொருளின் தனித்துவமான பண்புகள் ஆகியவற்றைப் பொறுத்து தரைத் திட்டங்கள் மற்றும் அளவீட்டு வேலைகள் இல்லாமல் விளக்கம் (வாடிக்கையாளரின் பொருட்களின் படி) 200 8 000 வரை 200 முதல் 2 நாட்கள் வரை 1000 10 000 1000 முதல் 2000 வரை 15 000 2,000 முதல் 3,000 20,000 வரை 3,000 முதல் 4,000 வரை 30,000 4,000 முதல் 5,000 வரை 40,000 மாஸ்கோவில் உள்ள பொருள்களுக்கு *5,000 க்கும் அதிகமாக உள்ளது. மாஸ்கோ ரிங் ரோட்டிலிருந்து 50 கிமீ தொலைவில் உள்ள பொருட்களின் விலையில் கூடுதலாக 5,000 ரூபிள் சேர்க்கப்பட்டுள்ளது. ஒவ்வொரு 50 கி.மீ.

BTI பின்வரும் அதிகாரங்களைக் கொண்டுள்ளது:

• ஒரு சரக்கு நடத்துதல்;
• ஒரு அசையாப் பொருளின் மதிப்பீட்டு ஆய்வு;
• மறுவடிவமைப்பு சட்டப்பூர்வமாக்குதல்;
• பொருள்களின் கணக்கியல்;
• புள்ளியியல் கணக்கியல்;
• மறுவடிவமைப்பின் போது அனைத்து விதிமுறைகளின் உரிமையாளர்களால் கடைபிடிக்கப்படுவதைக் கட்டுப்படுத்துதல்;
• ஜியோடெடிக் வேலைகள்;
• குடியிருப்பு மற்றும் குடியிருப்பு அல்லாத வசதிகளின் சான்றிதழ்;
• துணைப்பிரிவின் அதிகார வரம்பிற்கு உட்பட்ட பிரதேசத்தில் அமைந்துள்ள அனைத்து கட்டுமான தளங்கள் மற்றும் நில அடுக்குகள் பற்றிய தகவல் சேகரிப்பு.

இது என்ன சேவைகளை வழங்குகிறது? ஒரு பொருளின் சரக்கு மதிப்பை மதிப்பிடுவதற்கும், தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட்டுகள், சான்றிதழ்கள் மற்றும் பிற விஷயங்களை வழங்குவதற்கும் BTI மக்களுக்கு சேவைகளை வழங்குகிறது. நீங்கள் ஒரு தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட்டைப் பெற வேண்டும் என்றால், நீங்கள் BTI ஐத் தொடர்புகொண்டு ஒரு தொழில்நுட்ப வல்லுநரை அழைக்க வேண்டும் - அவர் மதிப்பீடு மற்றும் அளவீட்டு பணிகளை மேற்கொள்வார்.

தொழில்நுட்ப சரக்கு: செயல்படுத்தும் வகைகள் மற்றும் அம்சங்கள்

நீங்கள் பார்க்க முடியும் என, தொழில்நுட்ப சரக்கு அமைப்புக்கு, அனைத்து வணிக கட்டமைப்புகளிலிருந்தும் அதை வேறுபடுத்தும் முக்கிய அம்சம் அதிகாரிகளின் அதிகார வரம்பாகும். தொழில்நுட்ப சரக்கு என்பது தொழில்நுட்ப கணக்கியலின் ஒரு ஒருங்கிணைந்த உறுப்பு ஆகும், மேலும் ஒரு கட்டமாக அதன் மேலும் கணக்கியலுக்கான பொருளைப் பற்றிய தேவையான தகவல்களைப் பெற இது உங்களை அனுமதிக்கிறது.

அதன்படி, சட்டத்தால் வரையறுக்கப்பட்ட நிலை மற்றும் சட்ட வடிவம் இல்லாத நபர்கள் தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட்டை தயாரிப்பதன் மூலம் தொழில்நுட்ப சரக்குகளை நடத்துவதற்கு உரிமை இல்லை. விதிமுறைகளின் 7 வது பத்தியின் படி, வீட்டுப் பங்குகளின் மாநில கணக்கியல் நோக்கத்திற்காக, BTI செயல்படுத்துகிறது: வீட்டுப் பங்குகளின் தொழில்நுட்ப சரக்கு; வரிவிதிப்பு நோக்கங்களுக்காக உட்பட குடியிருப்பு கட்டிடங்கள் மற்றும் வளாகங்களின் மதிப்பீடு மற்றும் மறுமதிப்பீடு; தகவல் மற்றும் ஆலோசனை சேவைகள் மற்றும் வீட்டுப் பங்குகளின் மாநில கணக்கியல் தொடர்பான பிற நடவடிக்கைகள்.

யார் தொழில்நுட்ப சரக்கு செய்ய முடியும்

அத்தகைய வேலை ஒரு குறிப்பிட்ட அதிர்வெண்ணுடன் மேற்கொள்ளப்படுகிறது. பொதுவாக, ஒரு திட்டமிடப்பட்ட தொழில்நுட்ப சரக்கு 5 ஆண்டுகளுக்கு ஒரு முறை செய்யப்படுகிறது.

இந்த காலத்திற்குப் பிறகு அல்ல, உரிமங்களை வழங்குவதற்கும் புதுப்பிப்பதற்கும் பொறுப்பான ஒழுங்குமுறை அதிகாரிகள் வசதிக்கான தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட்டை வழங்குவதற்கான கோரிக்கையை அனுப்புகின்றனர்.

• திட்டமிடப்படாதது. சொத்தில் மாற்றங்கள் செய்யப்படும்போது இது எப்போதும் மேற்கொள்ளப்படுகிறது, பெரும்பாலும் இது பொருளின் மறுவடிவமைப்பு ஆகும்.
முன்பு யார் செய்கிறார்களோ, இந்த வகையான வேலை அங்கீகாரத்திற்கு உட்பட்டது, அது தற்போது ரத்து செய்யப்பட்டுள்ளது. தொழில்நுட்ப சரக்குகளை நடத்துவதற்கு உரிமையுள்ள நிறுவனங்களின் பெயர்:

1. தொழில்நுட்ப சரக்கு பணியகம் (BTI). 2013 வரை, சரக்கு வேலைகளில் ஏகபோக உரிமையைக் கொண்டிருந்தது.

இன்று, பல நிறுவனங்கள் மற்றும் தனிநபர்கள் ஒரு தொழில்நுட்ப சரக்குகளை நடத்துவதற்கு பொதுமக்களுக்கு வழங்குகிறார்கள், தனியார்மயமாக்கலுக்கான ஆவணங்களைத் தயாரிக்கவும், சொத்துக்களை மதிப்பீடு செய்யவும், மற்றும் பல. ஆனால் அவர்கள் அனைவருக்கும் இதைச் செய்ய உரிமை உள்ளதா, அல்லது ஏதேனும் கட்டுப்பாடுகள் மற்றும் அதிகாரப் பிரிப்பு உள்ளதா? அல்தாய் பிரதேசத்திற்கான FSUE "Rostekhinventarizatsiya - Federal BTI" கிளையின் ட்ரொய்ட்ஸ்கி தயாரிப்பு தளத்தின் தலைவரான ஸ்வெட்லானா அனடோலியெவ்னா வைசோட்ஸ்காயாவிடம், மாவட்டத்தில் வசிப்பவர்களுக்கு மிகவும் உற்சாகமான கேள்விகளுக்கு பதிலளிக்குமாறு கேட்டோம். காடாஸ்ட்ரல் வேலைகள் என்று அழைக்கப்படுவது எதற்காக, அவற்றை யார் சமாளிக்க முடியும்? - இந்த நபருடனான வேலைவாய்ப்பு ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படையில் ஒரு தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோராக அல்லது ஒரு சட்ட நிறுவனத்தின் பணியாளராக காடாஸ்ட்ரல் நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்ள, ஒரு காடாஸ்ட்ரல் பொறியாளரின் செல்லுபடியாகும் தகுதிச் சான்றிதழைக் கொண்ட ஒரு நபருக்கு உரிமை உண்டு.

டெக்னிகல் இன்வென்டரி என்பது தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட்டை உருவாக்கும் போது ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களை அளவிடுவதற்கான ஒரு ஒருங்கிணைந்த செயல்முறையாகும். வழக்கமாக, பொருளின் முக்கிய பண்புகள் அளவிடப்பட்டு பகுப்பாய்வு செய்யப்படுகின்றன: மொத்த பரப்பளவு, கட்டப்பட்ட பகுதி, கட்டிடத்தின் அளவு, நீளம், நிகழ்வின் ஆழம்.

எந்த சந்தர்ப்பங்களில்

தொழில்நுட்ப சரக்குகளை நடத்துவதற்கான காரணங்கள் பின்வருமாறு:

1. சொத்தைப் பற்றிய புதுப்பித்த தொழில்நுட்பத் தகவலைப் பெற உரிமையாளரின் விருப்பம் அல்லது ஏற்கனவே உள்ள ஆவணங்களுடன் இணங்குவதை சரிபார்க்கவும்.
2. பொருள்களின் வாயுவாக்கம்.
3. சில வகையான நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்வதற்கான உரிமத்தை வழங்குவதற்கான அரசாங்க நிறுவனங்களின் தேவை.
4. சொத்தின் மறுவடிவமைப்புக்கான ஒப்புதலுக்கான ஆவணங்களின் தொகுப்பைத் தயாரிப்பதற்கும் ஒரு தொழில்நுட்ப சரக்கு தேவைப்படுகிறது.
5. கட்டுப்பாட்டு கட்டமைப்புகளை சரிபார்க்கிறது.
6. பழுதுபார்ப்பு, புனரமைப்பு அல்லது கட்டுமானத்திற்குப் பிறகு சொத்தை மேலும் ஆணையிடுவதற்கான உண்மையான தொழில்நுட்ப அளவுருக்கள் (பகுதி, தொகுதி, நீளம், முதலியன) தீர்மானித்தல்.

இந்த வழக்குகள் சரக்கு நிபுணர்களின் ஈடுபாட்டிற்கு அடிப்படையாகும்.

தொழில்நுட்ப சரக்குகளின் பொருள் பின்வருமாறு:

• கட்டமைப்புகள்;
• தகவல் தொடர்பு;
• தளங்கள்;
• கட்டிடம்;
• வளாகம்;
• கட்டிடங்கள்;
• முடிக்கப்படாத பண்புகள், முதலியன

அளவீடுகளின் முடிவுகளின் அடிப்படையில் ஆவணங்களின் பட்டியல் பொருளின் வகையைப் பொறுத்தது. இதில் அடங்கும்:

a) தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட்;
b) தொழில்நுட்ப மற்றும் பொருளாதார குறிகாட்டிகளுடன் சான்றிதழ்;
c) தரைத் திட்டம், விளக்கம் போன்றவை.

இந்த பகுதியில் அளவீடுகளைச் செய்வதில் பொருத்தமான தகுதிகள் மற்றும் அனுபவமுள்ள பொறியாளர்களால் ஒரு தொழில்நுட்ப சரக்கு மேற்கொள்ளப்படலாம் என்பதைக் கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும், ஏனெனில் இதுபோன்ற வேலைகளில் சிறப்பு உயர் துல்லியமான கருவிகள் (மொத்த நிலையங்கள் மற்றும் லேசர் ரேஞ்ச்ஃபைண்டர்கள்) பயன்படுத்தப்படுகின்றன.

மாஸ்கோவில் ரியல் எஸ்டேட்டின் தொழில்நுட்ப சரக்குக்கான விலைகள்:

ரியல் எஸ்டேட் பொருளின் வகை	சேவையின் பெயர்	பரப்பளவு, ச.மீ.; நீளம், மீ.	செலவு, தேய்த்தல்.	காலக்கெடுவை
கட்டிடம், கட்டமைப்பு, வளாகம், கட்டுமானப் பொருள் செயல்பாட்டில் உள்ளது	அளவிடும் வேலையைச் செய்தல்கட்டிடங்கள், கட்டமைப்புகள், உட்புறங்கள் மற்றும் கட்டிடக் கட்டமைப்புகளின் உண்மையான பரிமாணங்களைத் தீர்மானிக்க, ஒரு தொழில்நுட்ப அறிக்கை, தொழில்நுட்ப விளக்கம் (தரைத் திட்டங்களைத் தயாரித்தல், விளக்கங்கள்)	2000க்கு முன்	15 000	7 நாட்கள்
		2000 முதல்	10 r/m2 இலிருந்து	சிக்கலான வகை மற்றும் பொருளின் தனித்துவமான பண்புகள் ஆகியவற்றைப் பொறுத்து
	தரைத் திட்டங்கள் மற்றும் விளக்கங்களின் தயாரிப்புவேலையை அளவிடாமல் (வாடிக்கையாளரின் பொருட்களின் படி)	200 வரை	8 000	2 நாட்களில் இருந்து
		200 முதல் 1000 வரை	10 000
		1000 முதல் 2000 வரை	15 000
		2000 முதல் 3000 வரை	20 000
		3000 முதல் 4000 வரை	30 000
		4000 முதல் 5000 வரை	40 000
		5000க்கு மேல்	மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது

*மாஸ்கோவில் அமைந்துள்ள பொருட்களுக்கான செலவு குறிக்கப்படுகிறது. மாஸ்கோ ரிங் ரோட்டிலிருந்து 50 கிமீ தொலைவில் உள்ள பொருட்களின் விலையில் கூடுதலாக 5,000 ரூபிள் சேர்க்கப்பட்டுள்ளது. ஒவ்வொரு 50 கி.மீ. வழங்கப்பட்ட ஆவணங்களைப் படித்து மதிப்பீட்டை வரைந்த பிறகு வேலையின் இறுதி செலவு கணக்கிடப்படுகிறது.

** தேவையான ஆவணங்களின் கிடைக்கும் தன்மை மற்றும் வேலை உற்பத்திக்கான நிபந்தனைகளைப் பொறுத்து இறுதி காலக்கெடு கணக்கிடப்படுகிறது.

நாங்கள் எப்படி வேலை செய்கிறோம்:

கேள்வி: தொழில்நுட்ப சரக்கு என்றால் என்ன?

பதில்: இந்த பணிகள் ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களின் பரிமாணங்கள் மற்றும் தொழில்நுட்ப பண்புகள், அதாவது மொத்த பரப்பளவு, கட்டிடத்தின் பரப்பளவு, கட்டிடத்தின் அளவு மற்றும் தொழில்நுட்ப சரக்குகளை நடத்தும் செயல்பாட்டில், ஒரு கணக்கெடுப்பு மற்றும் முழு அளவிலான அளவீடு ஆகும். கட்டிடங்கள், வளாகங்கள், கட்டமைப்புகள், முடிக்கப்படாத கட்டுமானப் பொருட்களின் கட்டமைப்பு கூறுகளின் தொழில்நுட்ப நிலையை மதிப்பீடு செய்தல்.

கேள்வி: தொழில்நுட்ப சரக்குகளின் விளைவாக நாம் எதைப் பெறுகிறோம்?

பதில்: தொழில்நுட்ப சரக்குகளின் விளைவாக, ரியல் எஸ்டேட் பொருளுக்கான தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட், தொழில்நுட்ப அறிக்கை அல்லது தொழில்நுட்ப விளக்கத்தைப் பெறுகிறோம், இதில் பொருளின் அடிப்படை தகவல் மற்றும் தொழில்நுட்ப பண்புகள் உள்ளன: ஆணையிடப்பட்ட ஆண்டு, பகுதி, தொகுதி போன்றவை.

கேள்வி: ஒரு தொழில்நுட்ப சரக்கு எவ்வளவு அடிக்கடி மேற்கொள்ளப்பட வேண்டும்?

பதில்: தற்போது, ​​குறைந்தபட்சம் 5 ஆண்டுகளுக்கு ஒரு முறை தொழில்நுட்ப சரக்குகளை நடத்துவது நல்லது.

கேள்வி: அளவீட்டு பணியை (தொழில்நுட்ப சரக்கு) மேற்கொள்ள யாருக்கு அதிகாரம் உள்ளது?

பதில்: ஒரு தகுதிவாய்ந்த காடாஸ்ட்ரல் பொறியாளர் தற்போது ஆவணங்களைப் பெறுவதற்காக அளவீட்டு வேலை அல்லது தொழில்நுட்ப சரக்குகளை மேற்கொள்ள அங்கீகரிக்கப்பட்டுள்ளார்: தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட் அல்லது தொழில்நுட்ப விளக்கம் வங்கி, எரிவாயு சேவை, நிர்வாகம், ஆல்கஹால் சந்தை உரிமம் சேவை போன்றவை.

கேள்வி: தொழில்நுட்ப சரக்குகளை நடத்துவதற்கு என்ன தேவை?

பதில்: ஒரு தொழில்நுட்ப சரக்குகளை நடத்த, உங்களுக்குத் தேவை: ஆரம்ப தொழில்நுட்ப மற்றும் தலைப்பு ஆவணங்கள், அத்துடன் வசதிக்கான அணுகல்.

செயல்முறை

தொழில்நுட்ப சரக்கு பல நிலைகளில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது:

1. அசல் ஆவணங்களின் சேகரிப்பு. தேவையான ஆவணங்களின் பட்டியல் தொழில்நுட்ப சரக்கு வகையைப் பொறுத்தது. ஆரம்ப சரக்குகளின் போது, ​​திட்ட ஆவணங்கள், காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட்டுகள் தேவை.
2. ஒரு சரக்கு பொறியாளரால் ஒரு பொருளை அளவிடுதல். (கிடைத்தால்) நிர்வாக வரைபடங்களைப் பயன்படுத்தி, பிழைகள் மற்றும் தவறுகளை அகற்ற, சுயாதீனமாக தயாரிக்கப்பட்ட திட்டவட்டமான திட்டங்கள் - அவுட்லைன்கள், பொறியாளர் தொழில்நுட்ப சரக்குகளின் விதிகளின்படி பொருளை அளவிடுகிறார்.
3. ஆவணங்களின் தயாரிப்பு. பொருளின் தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட் மற்றும் பிற தொடர்புடைய ஆவணங்கள் வரையப்பட்டுள்ளன. ஆவணங்களின் தொகுப்பின் குறிப்பிட்ட கலவை சொத்து வகையைப் பொறுத்தது.

தொழில்நுட்ப சரக்குகளின் வகைகள்

தொழில்நுட்ப சரக்கு பின்வரும் வகைகளாக இருக்கலாம்:

1. முதன்மை. இது ஒரு சொத்தின் புனரமைப்பு அல்லது கட்டுமானத்தின் போது மேற்கொள்ளப்படுகிறது. பொருளின் பண்புகள் தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட்டில் உள்ளிடப்படுகின்றன, இது நிகழ்த்தப்பட்ட வேலையின் விளைவாகும். முதன்மை தொழில்நுட்ப சரக்குகளின் போக்கில், ஒரு TEP சான்றிதழ் கூடுதலாக தயாரிக்கப்படுகிறது, இது வசதியை செயல்படுத்த அனுமதி பெறும்போது அவசியம்.
2. திட்டமிடப்பட்டது. அத்தகைய வேலை ஒரு குறிப்பிட்ட அதிர்வெண்ணுடன் மேற்கொள்ளப்படுகிறது. பொதுவாக, ஒரு திட்டமிடப்பட்ட தொழில்நுட்ப சரக்கு 5 ஆண்டுகளுக்கு ஒரு முறை செய்யப்படுகிறது. இந்த காலத்திற்குப் பிறகு அல்ல, உரிமங்களை வழங்குவதற்கும் புதுப்பிப்பதற்கும் பொறுப்பான ஒழுங்குமுறை அதிகாரிகள் வசதிக்கான தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட்டை வழங்குவதற்கான கோரிக்கையை அனுப்புகின்றனர்.
3. திட்டமிடப்படாதது. சொத்தில் மாற்றங்கள் செய்யப்படும்போது இது எப்போதும் மேற்கொள்ளப்படுகிறது, பெரும்பாலும் இது பொருளின் மறுவடிவமைப்பு ஆகும்.

யார் நிகழ்த்துகிறார்கள்

முன்னதாக, இந்த வகையான வேலை அங்கீகாரத்திற்கு உட்பட்டது, இது தற்போது ரத்து செய்யப்பட்டுள்ளது.

தொழில்நுட்ப சரக்குகளை நடத்துவதற்கு உரிமையுள்ள நிறுவனங்களின் பெயர்:

1. தொழில்நுட்ப சரக்கு பணியகம் (BTI). 2013 வரை, சரக்கு வேலைகளில் ஏகபோக உரிமையைக் கொண்டிருந்தது. இந்த பணியகத்தின் வேறுபாடு குறைந்த வாடிக்கையாளர் கவனம், நீண்ட கால வேலை மற்றும் அவர்களின் குறைந்த தரம்.
2. 2013 முதல், அவர்களின் நற்பெயர் மற்றும் வாடிக்கையாளர்களை மதிக்கும் நிறுவனங்களைத் தொடர்புகொள்வதற்கான சாத்தியக்கூறு வடிவத்தில் ஒரு மாற்று தோன்றியது. அத்தகைய நிறுவனங்களின் செயல்பாட்டின் கொள்கை BTI ஐப் போன்றது, இருப்பினும், வாடிக்கையாளர்களுக்கு மிகவும் வசதியான நிலைமைகள் உருவாக்கப்படுகின்றன.

எனவே, எங்கள் பொறியாளர்கள் தொழில்நுட்ப சரக்குகளை நடத்துவதற்கான கொள்கைகளை விரிவாக விளக்கவும், ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளைப் பற்றி விவாதிக்கவும் மற்றும் ஒரு குறிப்பிட்ட வாடிக்கையாளரின் விருப்பத்திற்கு ஏற்ப அவற்றை சரிசெய்யவும் தயாராக உள்ளனர். கூடுதலாக, BTI / JSC Rostekhinventarizatsiya - Federal BTI இல் ஆவணங்களின் ரசீதை ஆதரிக்கும் சேவைகளை நாங்கள் வழங்குகிறோம்.