Vykonávanie technickej inventarizácie pozemkov. Technická inventarizácia nehnuteľností

Technická inventarizácia nehnuteľností je súbor prác vykonávaných na stavenisku, ako je meranie priestorov, určenie vonkajších obrysov budovy, určenie zoznamu materiálov použitých na stavbu, posúdenie konštrukcie budovy (zaťaženie- nosné a nenosné steny) atď.

Existujú dva typy technických zásob:

Primárny.

Vykonáva sa v nasledujúcich prípadoch:

• Pri uvedení zariadenia do prevádzky
• Na zápis objektu do technického a katastrálneho zápisu
• Pre komunikáciu

Sekundárne. Lehota určená právnymi predpismi Ruskej federácie na vykonanie technickej inventarizácie nehnuteľností je 5 rokov.

Vedené:

• Pri plánovaní alebo skutočnej prestavbe už bola vykonaná
• Pri hypotekárnych obchodoch na žiadosť banky
• Uzavrieť nájomnú zmluvu
• Na kontrolu konzistencie údajov

Na základe výsledkov technickej inventarizácie sa vystavujú tieto druhy dokladov:

1. Technické osvedčenie
2. Technický popis
3. Pôdorys a vysvetlenie

Náklady na služby

Technický inventár
Dokumentácia	Načasovanie/cena (RUB)
	1 rub. deň	3 r. deň	5 rub. dni
Byty/garáže/priestor pre autá
Technický pas Moskva/Moskovská oblasť	10000	7000	5000
Pôdorys a vysvetlenie Moskva	8000	5000
Návšteva stránky pri absencii archívnych údajov	2000
Komerčné nehnuteľnosti
	1 deň	5 pracovníkov dni	10 rubľov dní
	od 25 000	od 17 000	od 12 000
Budovy/štruktúry/domy
Technický list / Vysvetlenie pôdorysu(cena závisí od plochy, uvedená cena platí pre objekty do 100 m2.)	od 25 000	od 18 000	od 14 000
Technické osvedčenie(nehnuteľnosti nad 600 m2)	Obchodovateľné

*Oblasti sú zaokrúhlené na 100 metrov nahor

*objekty s rozlohou presahujúcou zadanú plochu sa počítajú individuálne.

Cena práce sa kalkuluje individuálne po preštudovaní poskytnutých podkladov.

Technický pas (popis) objektu

Počas prác technickej inventarizácie je možné určiť jednotlivé parametre nehnuteľnosti, na základe ktorých sa následne vypracuje technický pas (opis) nehnuteľnosti. Tento dokument pozostáva z grafickej a technickej časti a obsahuje nasledujúce údaje o objekte:

1. Oblasť objektu
2. Účel
3. Počet podlaží
4. Katastrálne číslo
5. Popis skladby a materiálu stien a stropov
6. Plán poschodia
7. Vysvetlenie
8. Dostupnosť komunikácie

Technický pas (opis) je potrebný pre:

• Príprava nájomnej zmluvy;
• Objasnenie trhovej hodnoty;
• Získavanie pôžičiek;
• Registrácia poistenia;
• Vstup do dedičstva;
• Príprava znaleckých posudkov;
• Registrácia prestavieb;
• Legalizácia nelegálnych stavieb;
• Riešenie sporov v súdnych sporoch;
• Prevod nehnuteľností.

Práve tento dokument plne potvrdzuje skutočnosť vzniku nehnuteľnosti a jej súlad s existujúcimi normami.

Pôdorys a vysvetlenie objektu

Sú súčasťou technického pasu (opisu), ale môžu byť predložené aj ako samostatne platné dokumenty.

Pri prevode vlastníctva, odkúpení, predaji alebo darovaní nehnuteľností je jednoducho potrebný výklad a pôdorys, čo nielen zjednodušuje proces transakcie, ale umožňuje určiť aj ich najlepšie ocenenie. Kvalitný dokument eliminuje všetky možné riziká pri realizácii akejkoľvek transakcie s nehnuteľnosťami.

Spoločnosť BTI poskytuje služby pri vykonávaní technickej inventarizácie nehnuteľností akejkoľvek zložitosti.

Pracujeme pre výsledky a kvalitu a cenovo dostupná cenová politika opäť dokazuje našu sebestačnosť a pripravenosť vykonávať akékoľvek katastrálne služby.

Technický inventár je získavanie informácií o umiestnení, kvantitatívnom a kvalitatívnom zložení, technickom stave, stupni zlepšenia, cene objektov a zmenách týchto ukazovateľov.

Podľa charakteru a rozsahu prác sa technický inventár delí na hlavný (primárny) a bežný:

Hlavná (primárna alebo počiatočná) inventúra sa nazýva inventarizácia vykonávaná na získanie účtovných a technických údajov o predmete. Takáto inventarizácia sa vykonáva obhliadkou, prieskumom a technickým popisom objektu s vyhotovením inventarizácie a technickej dokumentácie.

Predmetom technickej inventarizácie sú komplexy budov a stavieb, samostatne stojace stavby a stavby, dokončené aj nedokončené, ako aj nepovolené, opustené a zničené stavby a stavby.

Jednotkou technickej inventarizácie a účtovníctva je inventarizačný predmet.

Hlavným znakom inventarizačného predmetu technického inventáru je jeho účel, ktorý vyplýva z povoľovacej dokumentácie na zhotovenie tohto objektu a/alebo kolaudačného zákona.

Bežná inventarizácia je evidencia aktuálnych zmien v zložení, stave a nákladoch budov zohľadnených pri hlavnej inventarizácii a vykonáva sa po väčších opravách, sanácii, výstavbe alebo demolácii budov, ako aj z iných dôvodov spôsobujúcich zmeny účtovné a technické charakteristiky.

Technický inventár je rozdelený do nasledujúcich etáp:

• 1. preštuduje sa dostupná dokumentácia k objektu, vypracujú sa pracovné výkresy, plány, schémy;
• 2. sú stanovené približné objemy prác a dohodnuté s objednávateľom termíny dodania kompletnej účtovnej a technickej dokumentácie;
• 3. na účtovnom objekte sa vykonávajú kompletné práce: kontrola a meranie objektu s popisom ich konštrukčných prvkov a určením fyzického opotrebovania, vypracúvajú sa obrysy;
• 4. V kancelárskych podmienkach sa zakresľuje: inventarizačný plán územia; plán a ak existujú konštrukčné prvky - časti budovy alebo konštrukcie; oddiely technického pasu sú vyplnené účtovnými údajmi;
• 5. práca vykonaná zhotoviteľom je skontrolovaná, odsúhlasená a akceptovaná;
• 6. technické inventarizačné materiály sú evidované v archíve OTI.

Technická inventarizácia nehnuteľností sa vykonáva na základe zmluvy uzatvorenej OTI s nositeľom autorských práv alebo orgánom štátnej správy alebo samosprávy, ktorý o vykonaní technickej inventarizácie rozhodol.

Technickú inventarizáciu nehnuteľnosti, ktorá je v bezpodielovom (spolu alebo podielovom) vlastníctve, môže OTI vykonať na žiadosť ktoréhokoľvek z vlastníkov na základe zmluvy s ním uzatvorenej.

Zriadenie konkrétnych súčastí nehnuteľnosti vykonáva držiteľ autorských práv na základe projektovej dokumentácie stavby (rekonštrukcie), účtovnej a technickej dokumentácie skutočného stavu a povolenia na uvedenie stavby do prevádzky (úradný úkon).

Bežná technická inventarizácia sa vykonáva na žiadosť držiteľa autorských práv k nehnuteľnosti, ak dôjde k zmene jej technických alebo kvalitatívnych vlastností (sanácia, rekonštrukcia, dovybavenie, výstavba, zničenie, zmena stupňa inžinierskeho zhodnotenia, demolácia), ako aj pri transakciách s predmetom registrácie, ktoré podliehajú štátnej registrácii v súlade so zákonom Ruskej federácie.

Stanoví sa približný rozsah prác a s objednávateľom sa dohodne termín dodania vyplnenej účtovnej a technickej dokumentácie.

Na prácu sa používajú výkonné stavby, geodetické a pozemkové úpravy, materiály, technické návrhy, odhady a iné výkresy, harmonogramy a pod.

Grafické materiály sa identifikujú v prevádzkových organizáciách, na mestských oddeleniach, ako aj v úrade technickej inventarizácie.

Na základe týchto materiálov sa určujú hranice inventarizačných objektov a rozsah prác. Vypracujú sa finančné odhady, zostaví sa harmonogram a uzatvorí sa zmluva o dielo.

Na účtovnom objekte sa vykonávajú terénne práce: obhliadka a meranie objektu s popisom ich konštrukčných prvkov a určením fyzického opotrebenia, vypracúvajú sa obrysy.

Pri vykonávaní technickej inventarizácie sa pre každé zariadenie vypracuje technická dokumentácia.

Podľa súčasných ustanovení a regulačných dokumentov sa štátne technické účtovníctvo vykonáva v týchto oblastiach:

• 1. Budovy, ktoré zahŕňajú bytové a nebytové budovy na občianske a priemyselné účely.
• 2. Externé zlepšovacie objekty, a to: príjazdové cesty, námestia, mosty, zelené plochy atď.
• 3. Prepravné zariadenia: stavby zásobovania vodou, teplom a elektrickou energiou, kanalizácia, komunikácie, ropovody a plynovody atď.
• 4. Elektrické dopravné zariadenia: siete a stavby, ktoré podporujú pohyb električiek a trolejbusov, parky a vozovne na ich údržbu.

V tejto súvislosti sa osobitná pozornosť venuje definícii účtovných objektov. V súlade s platnou legislatívou sa teda nehnuteľné veci podliehajúce technickej evidencii môžu vyznačovať týmito vlastnosťami:

• - pevne spojené so zemou;
• - ich účel.

Spojenie objektu urbanistickej činnosti s pozemkom neznamená, že sa nevyhnutne nachádza na pozemku alebo obsahuje samostatné územie.

Preto je hlavným znakom objektu technickej evidencie účel stanovený z povoľovacej dokumentácie na výstavbu tohto objektu alebo účel pridelenia pozemku, napríklad: vodovod, teplovod, škola, nemocnica, atď.

Predmetom (jednotkou) technického účtovníctva je teda inventarizačný predmet:

• - samostatná budova alebo stavba; komunikácie; externé zlepšovacie zariadenie;
• - komplex - súbor budov, úžitkových budov a/alebo stavieb spojených spoločným účelom a umiestnených na samostatnom pozemku.

Pri vykonávaní technickej inventarizácie pre každý objekt v OTI sa vypracuje technický pas, ku ktorému sú pripojené:

• - vodorovné (vrátane pôdorysov), pozdĺžne a priečne rezy budov alebo stavieb;
• - inventarizačný plán (územný plán) so situáciou, ktorá tvorí inventarizačný objekt;
• - obrysy a iný terénny materiál.

Všetky trvalé stavby spojené so zemou základmi alebo stĺpmi sú merané a zahrnuté do obrysu, a to:

• - hlavné budovy a ich prístavby;
• - budovy na služobné účely: stodoly, stajne, kôlne, ľadovce, pivnice a pod.;
• - konštrukcie: ploty, ploty, studne, smetné jamy, chodníky,
• - dlažba (príjazdové cesty, nástupištia), fontány a pod.

Prenosné a dočasné stavby nie sú predmetom fotografovania.

Stavby zahŕňajú architektonické a stavebné objekty, ktorých účelom je vytvárať podmienky pre prácu, bývanie, sociálne a kultúrne služby.

V kancelárskych podmienkach sa zakresľuje: inventarizačný plán územia; plán a ak existujú konštrukčné prvky - časti budovy alebo konštrukcie; oddiely technického pasu sú vyplnené účtovnými údajmi. Postup pri vypracovaní dokumentácie podľa formulárov technického pasportu pre urbanistické projekty je približne nasledovný.

So sadou tlačív 1-TP, 2-SO, 3-PN, 4-ZU, 5-OS, 6-SS, 7-PU, 8-DS, 9-ZN tvoriacich strany technického listu, môžete vypracovať dokumentáciu k objektu a tiež Konsolidovaný technický pas pre komplexy nehnuteľností organizované na rôzne výrobné a ekonomické účely.

Dokumentácia sa zostavuje do inventárneho spisu, ktorému je pridelené samostatné inventárne a evidenčné číslo. Pre objekty, pre ktoré neexistujú riadne schválené formuláre technických pasov, sa tieto zostavujú na základe formulárov a inventárnych kariet v závislosti od typu objektu.

V rámci implementácie federálneho zákona „o štátnom katastri nehnuteľností“ č. 221-FZ zo dňa 24. júla 2007, ktorý nadobudol účinnosť 1. marca 2008 nariadením Ministerstva spravodlivosti zo dňa 18. februára 2008 č. 32 boli schválené tlačivá katastrálnych pasov, ktoré sa vydávajú len na štátnu evidenciu nehnuteľností a evidenciu vlastníctva. Do 1. januára 2013 bolo ustanovené prechodné obdobie. Od tohto momentu sa plánuje zavedenie katastrálneho zápisu objektov nehnuteľností na celom území krajiny, v dôsledku čoho sa úplne zmení postup pri popisovaní objektov a ich evidencii.

Počas prechodného obdobia musia štátne orgány zapojené do technickej inventarizácie vykonávať svoju činnosť v plnom rozsahu a dostať všetky charakteristiky, ktoré dostali pred zmenou legislatívy, t. j. kompletne vypracovať všetky plány, vypočítať hodnotu inventarizácie atď. pasy sa budú používať a spracúvať počas celého prechodného obdobia.

Koncepcia prijatá vládou je nasledovná: plánuje sa vytvorenie federálnych autonómnych inštitúcií, ktoré sa budú zaoberať katastrálnym zápisom a zápisom vlastníckych práv k nehnuteľnostiam. Vytvoria sa jednotné registre (účtovné systémy).

Forma katastrálneho pasu uvedená v zákone 221-FZ sa líši od formy technického pasu v tom, že obsahuje iba informácie, ktoré sú potrebné na registráciu práv k nehnuteľnostiam. Všetky ostatné charakteristiky získané pri technickej inventarizácii: materiály základov a stien, parametre miestnosti, prítomnosť okien, dverí, vodovodu, kanalizácie atď. a zohľadnené v technickom pase, nie sú uvedené v katastrálnom pase. Obsahuje minimum charakteristík a pozostáva z dvoch strán: jedna s popisom nehnuteľnosti, druhá - situačný plán.

Práce vykonané zhotoviteľom sú kontrolované, schvaľované a akceptované.

Koordinácia dokumentácie so zákazníkom, odovzdanie originálu technickej dokumentácie jemu a podpísanie potvrdenia o prevzatí vykonanej práce.

Kontrola a preberanie dokončenej práce.

Určenie súpisovej hodnoty veci, ak patrí fyzickej osobe

Technické inventarizačné materiály sú evidované v archíve OTI.

Na uloženie inventárnej a technickej dokumentácie k objektom urbanistickej činnosti je v organizácii technickej inventarizácie zabezpečený archív.

Materiály vstupujúce do archívu sa spracúvajú predpísaným spôsobom.

Hlavnou jednotkou ukladania dokumentov je inventarizačný spis alebo iné inventárne a technické materiály.

V dôsledku hlavnej (primárnej) inventarizácie objektu môže byť inventarizačný súbor vytvorený z technického pasu a príloh k nemu. Následne môže byť prípad doplnený materiálmi z aktuálneho inventára a kópiami vlastníckych listín týkajúcich sa držiteľov autorských práv účtovného predmetu.

Inventarizačný spis k predmetu je zaknihovaný do troch samostatných skupín dokumentov.

Prvá skupina by mala zahŕňať materiály zostavené ako výsledok poslednej inventarizácie.

Do druhej skupiny patria všetky titulné listiny alebo ich kópie, zviazané v chronologickom poradí.

Do tretej skupiny patria osnovy, denníky výpočtov plôch, technické dokumenty zostavené ako výsledok predchádzajúcej inventarizácie, umiestnené v uvedenom poradí.

Dokumenty, ktoré stratili svoju hodnotu nahradením novými, musia obsahovať označenie „zrušené“. "Dátum". "Podpis".

Dokumenty sú očíslované samostatne pre každú skupinu.

V archíve sa došlé prípady evidujú v príslušných inventárnych knihách.

Prípady občianskych stavieb sa teda premietajú do knihy zásob stavebného fondu. Prípady sanačných stavieb a prenosových zariadení sú premietnuté do inventárnej knihy externých sanačných objektov a inžinierskych sietí.

Kniha zásob bytového alebo nebytového skladu, vonkajších zlepšovacích objektov a pod. sa vypĺňa v poradí zostavenia súborov ako celku pre každé sídlisko, výrobno-technologický komplex a pod. bez obmedzenia zásob.

Na základe evidencie jednotlivých objektov uložených v archíve sa vypracúvajú rôzne certifikáty, správy, výpisy a konsolidovaná inventarizačná a technická dokumentácia pre budovy a/alebo stavby v obývanom území, priemyselnom areáli, napájaní obývaného územia a pod.

Pri prevzatí bytového domu do prevádzky je teda súčasťou súboru dokumentácie osvedčenie miestneho úradu technického inventarizácie o veľkosti celkovej a obytnej plochy domu, ktoré sa zostavuje podľa technického súpisu budovy.

Po ukončení certifikácie bytových domov sa vypracuje konsolidovaný pasport pre úrad bytového hospodárstva (odbor správy domu, bytov a komunálnych služieb, úrad bytov a komunálnych služieb, bytový dom) a následne sa vypracuje konsolidovaný pasport pre bytovú správu a pre mesto alebo región ako celok.

inventarizácia katastra nehnuteľností stavba

Počas prevádzky všetkých typov budov a konštrukcií dochádza k prirodzenému opotrebovaniu kapitálových konštrukčných prvkov vrátane ich dokončovacích prvkov. Je tiež neoddeliteľnou súčasťou pôdy, pretože spolu so stavebnými projektmi je zvykom klasifikovať pozemky ako nehnuteľnosti, ktorých stav a zloženie sa môže neustále meniť.

Zároveň na ktoromkoľvek z uvedených nehnuteľností sa rozhodnutím vlastníkov a nájomcov vykonáva zlepšenie alebo zhoršenie ich predchádzajúceho stavu. Potreba kontroly v tejto oblasti bola vždy prirodzenou zodpovednosťou štátu. Pravidelná inventarizácia predmetov umožňuje identifikovať zhoršenie alebo zlepšenie majetku pre následnú evidenciu stupňa ich opotrebovania.

Technické účtovníctvo

Inventarizácia, inými slovami, podrobný popis majetkových zdrojov, zahŕňa takmer všetky formy vlastníctva: verejné, súkromné ​​a obecné objekty.

Technické účtovníctvo je súčasťou globálneho účtovníctva majetku štátu a jeho základom je činnosť špecializovaných organizácií na osobnú inventarizáciu nehnuteľností. Výsledkom je, že skúmaný objekt získava výlučne individuálne vlastnosti, ktoré ho umožňujú identifikovať medzi celkovým množstvom majetku v krajine.

Účely technického účtovníctva

Hlavným cieľom technického účtovníctva v Rusku zostáva zhromažďovanie a spracovanie informácií o objektoch nehnuteľností. Existuje však niekoľko typov cieľových oblastí, pre ktoré sa súčasne rozvíjajú strategické ciele štátu.

Systém technického účtovníctva teda sleduje niekoľko dôležitých cieľov:

1. 1. Poskytovanie informácií úradom o stave nehnuteľného majetku pre efektívnu kontrolu urbanistickej činnosti.
   2. Tvorba databáz o projektoch investičnej výstavby pre plánovanie rozvoja územných celkov štátu.
   3. Získanie nových informácií o objektoch na vyrovnanie a doplnenie základu dane.

1. Zber informácií o prebiehajúcich majetkových zisťovaniach a registrácii práv k nehnuteľnostiam pre zabezpečenie fungovania elektronického dátového systému.
2. Zber aktuálnych informácií o objektoch na štatistické účely.

Vznik Ústavu technickej inventarizácie

História vývoja technických zásob zahŕňa niekoľko etáp reorganizácie účtovných orgánov. V máji tohto roku (2016) mala sústava orgánov technického účtovníctva 99 rokov. Toto takmer sté výročie hovorí o dôležitosti a aktuálnosti technického účtovníctva nehnuteľností, napriek všetkým politickým udalostiam, ktoré sa na území našej vlasti odohrali.

Začiatkom účtovníctva bol bezprostredne po októbrovej revolúcii v decembri 1917 poverený novovytvorený komisariát miestnej samosprávy. Odvtedy je táto oblasť v kompetencii rôznych orgánov a inštitúcií, od NKVD až po dnešný rozsiahly systém BTI (Bureau of Technical Inventory). Cieľmi predchádzajúcich manažérov však bolo len posúdiť náklady na materiál v zariadení a presunúť bývanie do rôznych fondov údržby majetku.

Keďže v systéme verejnej správy ZSSR neexistoval oceňovací mechanizmus na nákup a predaj nehnuteľností v súkromnom vlastníctve, v skutočnosti neexistoval trh s nehnuteľnosťami (obrat).

V súčasnosti zohráva ZINZ významnú úlohu v hospodárstve krajiny, pričom pravidelne informuje orgány na všetkých úrovniach a jednotlivcov o trhovej hodnote nehnuteľností.

Bez ohľadu na právny stav objektu sa skúma ako samostatná účtovná jednotka. Veľmi často takouto jednotkou môže byť celý komplex budov alebo stavieb.

Vo všeobecnosti podliehajú inventarizácii:

• obytné budovy a komplexy;
• výrobné zariadenia, budovy a ich jednotlivé priestory;
• oblasti vonkajšieho zlepšenia priľahlých území;
• nedokončené stavebné projekty.

Inventarizáciu nehnuteľností vrátane pozemkov na rôzne účely vykonávajú územné ZINZ spolu s právnymi orgánmi:

• spravodlivosť;
• správy miestnych samospráv.

V skutočnosti, a ak je to potrebné, majú orgány ZINZ právo vykonávať tri druhy inšpekcií:

1. Primárny.
2. Plánované.
3. Neplánované.

Odborníci už dávno na základe štatistík dospeli k záveru, že k zmenám v dizajne budov dochádza v priemere raz za 5 rokov. Na základe toho sú orgány ZINZ povinné vykonať dodatočnú plánovanú kontrolu každých päť rokov. Počas nej sa evidujú všetky zmeny v účtovnej dokumentácii k objektu s povinnou aktualizáciou databázy Jednotného štátneho registra nehnuteľností v závislosti od jeho právneho stavu.

Neplánované obhliadky sa vykonávajú po prijatí žiadosti rôznych kontrolných orgánov, najčastejšie však pri výraznej rekonštrukcii nosných konštrukcií budov, alebo urgentnom prevode pozemkov z jedného účelu na druhý. Pri registrácii nákupných a predajných transakcií je to povinné.

Podľa vyššie uvedeného zákona o postupe pri vykonávaní technickej inventarizácie jej objednávateľom môžu byť fyzické osoby aj úrady. Proces inventarizácie je zvykom začať podľa podanej žiadosti.

Na jej základe vzniká komisia, ktorá inventarizačný predmet preskúma a zmeny zapíše do osobitnej inventarizácie (zoznamu). Potom sa vypracuje akt a urobí sa záver.

V ďalšej fáze sa dokončí proces inventarizácie:

• prenos údajov do elektronickej podoby
• zaradenie údajov o overenom objekte do informačných databáz ministerstiev a rezortov (Goskomstat, Gosstroy a Ministerstvo pozemkovej výstavby).

Na základe výsledkov obhliadky nehnuteľnosti je vlastníkovi nehnuteľnosti vystavený technický a katastrálny pas, ako aj príslušné potvrdenia (na vyžiadanie). Väčšinou potvrdia, že overovaný objekt je skutočne v štátnych registroch, nie sú na ňom cudzie stavby, ide o špecifický druh nehnuteľnosti (stavba alebo pozemok) atď.