Štátna registrácia a technický inventár. Technický inventár

So zmenami a doplnkami od:

10. septembra 2004, 19. marca 2005, 28. decembra 2006, 30. apríla 2009, 21. augusta 2010

1. Tieto predpisy určujú postup pri organizovaní štátneho technického účtovníctva a technickej inventarizácie projektov investičnej výstavby.

Hlavnými cieľmi štátneho technického účtovníctva a technickej inventarizácie projektov investičnej výstavby sú:

a) poskytovanie úplných objektívnych informácií vládnym orgánom povereným kontrolou realizácie činností územného plánovania;

b) vytvorenie všeobecnej informačnej základne o projektoch investičnej výstavby a ich územnom rozložení na zlepšenie plánovania rozvoja území a sídiel;

c) zabezpečenie úplnosti a spoľahlivosti informácií o základe dane;

d) informačná podpora fungovania systému štátnej evidencie práv k nehnuteľnostiam a obchodov s ňou a štátneho katastra nehnuteľností;

e) zhromažďovanie a poskytovanie informácií o projektoch investičnej výstavby pre štátne štatistické účtovníctvo.

6. Technický inventár projektov investičnej výstavby sa člení na primárny technický inventár a technický inventár zmien charakteristík projektu investičnej výstavby.

Štátne technické účtovníctvo investičnej výstavby sa člení na primárne technické účtovníctvo štátu a technické účtovníctvo štátu v súvislosti so zmenami v charakteristike projektu investičnej výstavby.

Technická inventarizácia a štátne technické účtovníctvo investičnej výstavby sa vykonáva na základe žiadostí záujemcov.

Primárne technické účtovníctvo stavu investičnej výstavby sa vykonáva na základe výsledkov primárnej technickej inventarizácie s výnimkou prípadov ustanovených v odseku 8 týchto predpisov. Projektom investičnej výstavby sa pri vedení prvotného technického účtovníctva štátu prideľujú predpísaným spôsobom súpisné a katastrálne čísla.

Štátne technické účtovníctvo v súvislosti so zmenami charakteristík projektu investičnej výstavby sa vykonáva na základe výsledkov technickej inventarizácie týchto zmien.

Na základe výsledkov technickej inventarizácie sa pre každý projekt investičnej výstavby vydáva technický pas, ktorého formu a zloženie informácií v ňom uvedených stanovuje Ministerstvo hospodárskeho rozvoja Ruskej federácie.

Technický pas je dokumentačným podkladom pre vedenie Jednotného štátneho registra investičných stavebných projektov (ďalej len Jednotný štátny register).

8. Primárne štátne technické účtovníctvo bytových domov, projektov investičnej výstavby nesúvisiacich s bytovým fondom (s priestormi v nich umiestnenými aj bez nich), uvedených do prevádzky po 1. marci 2008, ako aj jednotlivých bytových domov postavených po 1. marci, 2008, ku ktorej je dostupná projektová dokumentácia, sa vykonáva podľa výberu žiadateľa:

na základe výsledkov primárnej technickej inventarizácie;

bez vykonania primárnej technickej inventarizácie.

Na vykonanie prvotného technického vyúčtovania stavu bytového domu uvedeného do prevádzky po 1.3.2008 a priestorov v ňom nachádzajúcich sa bez vykonania prvotnej technickej inventarizácie je potrebné predložiť kópiu povolenia na uvedenie bytového domu do prevádzky a Prílohou žiadosti o tento zápis je pôdorys bytového domu s uvedením rozmerov a vysvetlenia priestorov a situačný plán umiestnenia projektu investičnej výstavby v hraniciach pozemku, vypracovaný v súlade s požiadavkami na vypracovanie grafickej časti zodpovedajúcej časti projektovej dokumentácie pre takýto bytový dom.

Pri vykonávaní primárneho technického vyúčtovania stavu bytového domu uvedeného do prevádzky po 1.3.2008 sa súčasne vykonáva primárne technické vyúčtovanie stavu priestorov v ňom umiestnených.

Za účelom vykonania prvotného technického vyúčtovania stavu jednotlivého bytového domu postaveného po 1. marci 2008, na ktorý existuje projektová dokumentácia, bez vykonania prvotnej technickej inventarizácie, je potrebné zostaviť pôdorys objektu investičnej výstavby s uvedením rozmerov a vysvetlenia. priestory, situačný plán umiestnenia projektu investičnej výstavby v rámci hraníc pozemku a popis konštrukčného riešenia projektu investičnej výstavby vrátane materiálu obvodových stien, vypracovaný v súlade s požiadavkami na vypracovanie textovej a grafickej časti zodpovedajúcej časti projektovej dokumentácie takejto investičnej výstavby.

Za účelom vykonania primárneho štátneho technického vyúčtovania projektu investičnej výstavby (bez priestorov, ktoré sa v ňom nachádzajú), nesúvisiaceho s bytovým fondom, uvedeného do prevádzky po 1. marci 2008, bez vykonania primárnej technickej inventarizácie, sa predloží kópia Prílohou žiadosti o uvedenie predmetu investičnej výstavby do prevádzky je kolaudačné rozhodnutie a situačný plán umiestnenia predmetu investičnej výstavby v hraniciach pozemku, vypracovaný v súlade so stanovenými požiadavkami na vypracovanie grafickej časti. príslušného oddielu projektovej dokumentácie pre takýto objekt investičnej výstavby.

Na vykonanie prvotného technického vyúčtovania stavu objektu investičnej výstavby, ktorý nesúvisí s bytovým fondom, uvedeného do prevádzky po 1. marci 2008 a priestorov v ňom nachádzajúcich sa bez vykonania prvotnej technickej inventarizácie, kópiu povolenia na uvedenie investičného zariadenia do prevádzky je prílohou žiadosti o túto účtovnú stavbu do prevádzky pôdorys projektu investičnej výstavby s uvedením rozmerov a vysvetlenia priestorov a situačný plán umiestnenia projektu investičnej výstavby v medziach. pozemku, vypracovaného v súlade so stanovenými požiadavkami na vypracovanie grafickej časti zodpovedajúcej časti projektovej dokumentácie takejto investičnej výstavby.

V dôsledku počiatočného štátneho technického účtovníctva projektov investičnej výstavby a priestorov uvedených v tomto odseku vydáva organizácia (orgán) pre štátne technické účtovníctvo a (alebo) technický inventár katastrálne pasy príslušných projektov investičnej výstavby a priestorov.

Na územiach zakladajúcich subjektov Ruskej federácie, v ktorých nadobudli účinnosť pravidlá vedenia Jednotného štátneho registra, organizácia (orgán) pre štátne technické účtovníctvo a (alebo) technický inventár s cieľom vykonávať, bez vykonania primárnej technickej inventarizácie, primárneho štátneho technického účtovníctva projektov investičnej výstavby uvedených v tomto bode, ako aj priestorov v nich umiestnených, sa technické pasy vydávajú na základe údajov obsiahnutých v dokladoch predložených záujemcom v r. v súlade s týmto odsekom.

9. Technická inventarizácia zmien charakteristík projektu investičnej výstavby sa vykonáva v prípade zmeny technických alebo kvalitatívnych charakteristík projektu investičnej výstavby (sanácia, rekonštrukcia, dovybavenie, sanácia, zničenie, demolácia) na základe žiadosti zainteresovanej osoby o vykonanie takejto inventarizácie.

Na základe výsledkov technickej inventarizácie zmien vlastností projektu investičnej výstavby organizácia (orgán) štátneho technického účtovníctva a (alebo) technickej inventarizácie vykonáva štátne technické účtovníctvo v súvislosti so zmenou týchto charakteristík a vydáva a. katastrálny pas obsahujúci aktualizované informácie o takomto objekte.

10. Vykonávanie technickej inventarizácie, ako aj vydávanie dokladov o projektoch investičnej výstavby občanom a právnickým osobám na základe ich žiadosti, sa vykonáva za poplatok, ktorého výška a postup zberu sú stanovené právnymi predpismi Ruskej federácie.

11. Na základe informácií získaných ako výsledok technickej inventarizácie je predpísaným spôsobom vytvorený a vedený Jednotný štátny register. Register je vedený na papierových a magnetických médiách. V prípade nezrovnalostí v informáciách zaznamenaných na papierových a magnetických médiách sa použijú informácie na papierových médiách, pokiaľ právne predpisy Ruskej federácie neustanovujú inak.

12. Informácie o projektoch investičnej výstavby prijaté od organizácií (orgánov) pre štátne technické účtovníctvo a (alebo) technický inventár projektov investičnej výstavby sa používajú pri vykonávaní štátnej registrácie práv k nehnuteľnostiam a transakcií s nimi, pri vedení štátnej štatistickej evidencie, určovanie výšky dane z majetku, zapisovanie informácií o predtým zapísaných projektoch investičnej výstavby do štátneho katastra nehnuteľností, ako aj vedenie registra federálneho majetku.

13. Technické pasy, posudky a iná účtovná a technická dokumentácia pre projekty investičnej výstavby vrátane registratúrnych kníh, registrov, kópií evidovaných listín tvorených v inventárnych spisoch, tvoria archívne fondy, ktoré patria do štátnej časti Archívneho fondu Ruskej federácie a sú federálnym majetkom.

14. Prípady a dokumenty archívnych fondov nemôžu byť predmetom transakcií, vrátane transakcií nákupu a predaja, s výnimkou prípadov uvedených vo federálnych zákonoch.

15. Organizácie (orgány) štátneho technického účtovníctva a (alebo) technickej inventarizácie projektov investičnej výstavby poskytujú fyzickým a právnickým osobám informácie (dokumenty) o projektoch investičnej výstavby, ktorých technickú inventarizáciu vykonávajú. Predstavitelia týchto organizácií nesú zodpovednosť ustanovenú právnymi predpismi Ruskej federácie za zaistenie bezpečnosti dôverných informácií.

16. Informácie o projektoch investičnej výstavby poskytujeme na základe žiadostí (žiadostí):

a) vlastník, držiteľ (držiteľ zostatku) alebo ich splnomocnenci (po predložení riadne vyhotoveného plnomocenstva);

b) dedičia zo zákona alebo zo závetu;

c) orgány činné v trestnom konaní a súdy (o veciach, o ktorých sa nerozhoduje v ich konaní);

d) orgány štátnej moci a územnej samosprávy (o investičných výstavbách nachádzajúcich sa na území príslušných administratívno-územných subjektov);

e) daňové úrady (o investičných projektoch na území územno-správnych subjektov v ich pôsobnosti);

f) štátne štatistické orgány (informácie zahrnuté vo formulároch federálneho štátneho štatistického pozorovania);

g) súdne inštitúcie vykonávajúce štátnu registráciu práv k nehnuteľnostiam a transakcií s nimi;

h) iné osoby a orgány určené právnymi predpismi Ruskej federácie.

17. Informácie (dokumenty) o projektoch investičnej výstavby poskytuje organizácia (orgán) štátneho technického účtovníctva a (alebo) technickej inventarizácie projektov investičnej výstavby, ktorá vykonala technickú inventarizáciu príslušného zariadenia, do mesiaca odo dňa prijatie žiadosti (žiadosti), pokiaľ právne predpisy Ruskej federácie neustanovujú inak. Informácie (dokumenty) o projektoch investičnej výstavby, ktoré sú v spoločnom (spoločnom alebo podielovom) vlastníctve, poskytuje na základe žiadosti ktorýkoľvek z vlastníkov.

18. Originály účtovnej, technickej a inej dokumentácie uložené v archívnych fondoch sa nevydávajú, ak legislatíva Ruskej federácie neustanovuje inak.

Technická inventarizácia sa vykonáva s cieľom identifikovať kľúčové vlastnosti nehnuteľnosti, posúdiť jej stav a vlastnosti používania.

Technický inventár a jeho druhy

Neplánovaná technická inventúra

Neplánovaná technická inventarizácia sa vykonáva pri zmene projektov investičnej výstavby v technických alebo kvalitatívnych ukazovateľoch. Hovoríme o prestavbe, rekonštrukcii, sanácii, výstavbe, zmene úrovne inžinierskych vylepšení, demolácii, deštrukcii konštrukcií. Technický inventár budovy je potrebný aj vtedy, ak sa v súvislosti s objektom uskutočnila transakcia, ktorá si podľa práva Ruskej federácie vyžaduje štátnu registráciu.

Neplánovaná technická inventarizácia sa vykonáva, ak sa zmenia technické alebo kvalitatívne vlastnosti stavby, najmä:

Majitelia prerábajú a robia zmeny na inžinierskych sieťach budovy.
Budova je v rekonštrukcii a pribúdajú k nej ďalšie priestory.
Ničia určité objekty nehnuteľností a menia technické vylepšenia.

Plánovaná aj neplánovaná technická inventarizácia budovy sa vykonáva v prípade, že sa uskutočnila jedna alebo viacero z vyššie uvedených udalostí.

Počas prevádzky nehnuteľností môže ich dizajn podliehať určitým zmenám. Bez ohľadu na naše želania, to, čo je postavené a prevádzkované, by sa malo z času na čas skontrolovať. Takouto kontrolou je plánovaná technická inventarizácia.

Plánovaná technická inventarizácia

Plánované technické účtovníctvo a inventarizácia nehnuteľností sú potrebné na zistenie, aké zmeny v stave nehnuteľnosti nastali po prvotnej technickej inventarizácii. Všetky prijaté údaje sa zapisujú do technického pasu alebo iných účtovných a technických dokumentov. Frekvencia postupu je približne raz za 5 rokov (podľa článku 8 Nariadenia o organizácii štátneho technického účtovníctva a technického inventára objektov mestského plánovania v Ruskej federácii).

Aký je účel takejto inventarizácie? V prvom rade regulácia trhu s nehnuteľnosťami.

Plánovaný technický inventár vyžaduje dokumentáciu:

Doklady potvrdzujúce vlastnícke práva (hovoríme o kúpno-predajnej zmluve alebo liste vlastníctva nehnuteľnosti).
Pas vlastníka nehnuteľnosti.
Osvedčenie o registrácii spolu s overenou kópiou.
Informácie o primárnom inventári.
Kópie dokumentácie uvedenej vyššie.

Plánovaná aj neplánovaná technická inventúra vyžaduje zaplatenie určitého poplatku. Jeho výška je určená právnymi predpismi Ruskej federácie o problematike práce ZINZ.

Pri plánovanej technickej inventarizácii sa často zisťujú určité porušenia, dochádza k zmenám v projektovaní bytových a nebytových stavieb, skladov a objektov, kde pôsobia podnikateľské subjekty. Všetky tieto akcie sú zvyčajne opodstatnené. Majitelia chcú zlepšiť pracovné a životné podmienky. Na organizovanie takýchto podujatí však, žiaľ, spravidla neexistujú žiadne povolenia ani špeciálne schválenia. V tomto ohľade sú majitelia priestorov nútení znášať finančné a morálne škody, hoci sa takýmto situáciám môžu vyhnúť.

Primárny technický inventár

Primárna technická inventarizácia postavených nehnuteľností zahŕňa vypracovanie príslušného technického pasu. Doklad sa vydáva po začatí prevádzky stavby. Primárna inventarizácia zahŕňa kompletné meranie objektu a zaznamenanie údajov v účtovných dokladoch. Po ukončení týchto činností sa informácie odošlú na uloženie do archívu okresnej ZINZ. Na zistenie vlastníctva stavby sa vykonáva prvotná technická inventarizácia novopostavených nehnuteľností. Následne môže byť táto dokumentácia potrebná pre postupy, ako je žiadosť o úver, vstup do dedičských práv atď.

Technický inventár je vo väčšom meradle súborom postupov zberu, spracovania, evidencie a archívneho uchovávania informácií o konštruovanom objekte. Následne môžu byť tieto informácie poskytnuté v minimálnej lehote na žiadosť občana, verejnej alebo súkromnej inštitúcie. Ak nebola vykonaná technická inventarizácia, môžeme povedať, že v skutočnosti neexistuje žiadna nehnuteľnosť a právne úkony v súvislosti s ňou sú neprijateľné.

Zamestnanci ZINZ zhromažďujú a spracúvajú primárne údaje o stave nehnuteľnosti. Špecialisti generujú informácie o jeho pôvodnej polohe a ďalších charakteristikách, ktoré umožňujú identifikovať objekt ako samostatnú majetkovú jednotku podliehajúcu zriadeniu vlastníckych práv. Okrem toho je potrebná počiatočná inventúra na vytvorenie plánu. Je potrebný na následný prevod na niektoré vládne orgány, kde prebehne registrácia práv vlastníka nehnuteľnosti.

Tu sú dokumenty, ktorých prítomnosť znamená prvotnú registráciu objektu:

Administratívna dokumentácia, v súlade s ktorou sa plánuje pridelenie pozemku na zástavbu.
Ak takýto dokument neexistuje, vyžaduje sa zmluva o dlhodobom prenájme pozemku.
Kompletný súbor projektových dokumentov, na základe ktorých sa vykonáva primárna inventarizácia.
Dobre vypracované povolenie na uvedenie nehnuteľnosti do prevádzky (vydávajú ho príslušné úrady).

Vyššie uvedený zoznam je približný. Zoznam dokumentov sa môže v každom konkrétnom prípade líšiť. Upozorňujeme, že vykonanie úvodnej technickej inventarizácie novopostavenej nehnuteľnosti je pomerne zložitý proces, a preto je lepšie kontaktovať skúsených právnikov, ktorí potrebné práce promptne vykonajú. Náklady na služby sa budú približne rovnať cene, ktorú by ste museli zaplatiť, ak by ste si všetko robili sami.

Počas počiatočnej technickej inventarizácie projektov investičnej výstavby:

je identifikovaná prítomnosť a umiestnenie objektov na pozemku;
sú popísané hlavné črty;
sú stanovené vnútorné a vonkajšie rozmery objektov a plôch;
zisťujú sa ekonomické charakteristiky vrátane hodnoty zásob;
zisťujú sa možné rozpory medzi technickou dokumentáciou a stavom, v akom sa predmety technickej inventarizácie a technického účtovníctva skutočne nachádzajú.

Aké predmety podliehajú technickej inventarizácii?

Technický inventár by sa mal týkať komplexov stavieb a budov, samostatne stojacich stavieb a objektov, ktorých výstavba je alebo ešte nie je dokončená, ako aj nepovolených, opustených a zničených objektov. Po vykonaní technickej inventarizácie sa pre každú stavbu vypracujú technické podklady.

V súlade so súčasnými ustanoveniami a regulačnou dokumentáciou sa štátne technické účtovníctvo vykonáva podľa:

Bytové a nebytové občianske a priemyselné stavby.
Externé zlepšovacie objekty: príjazdové cesty, mosty, námestia, zelené plochy atď.
Prepravné zariadenia: elektro, voda, teplo, kanalizácia, plynovody a ropovody.
Elektrické dopravné zariadenia: siete a štruktúry, cez ktoré premávajú električky, ako aj parky a depá, kde je doprava obsluhovaná.

Súčasná ruská legislatíva stanovuje, že nehnuteľnosť, pri ktorej sa vyžaduje technický inventár, musí byť úzko spojená s pozemkom a mať účel, presnejšie teda:

povolenia na výstavbu objektov a úkony ich uvedenia do prevádzky;
pridelenie pozemku na stavbu.

Týka sa to napríklad rozvodov tepla, nemocníc, škôl, vodovodných potrubí, obytných budov a iných objektov.

Predmetom zásob je jednotka technického účtovníctva a zásob. toto:

samostatná budova, komunikácia, objekt - súčasť vonkajšieho zlepšenia;
viaceré stavby, úžitkové stavby a stavby so všeobecným určením, ktoré sa nachádzajú na samostatnom pozemku.

Technický inventár každého zariadenia je sprevádzaný prípravou technického pasu. Vykonanie inventarizácie tiež vyžaduje prítomnosť:

horizontálne (vrátane pôdorysov), priečne a pozdĺžne rezy budov alebo budov;
inventarizačný plán (terénny plán) a situáciu, ktorá tvorí inventarizačný objekt;
obrysy a iný terénny materiál.

Kto má právo vykonávať technickú inventúru

Údaje sú overované právnickou osobou, do ktorej zodpovednosti patrí technický inventár. Hlavnou inštitúciou je tu ZINZ, ktorá má regionálne pobočky. Jeho činnosť kontroluje Federálny úrad. Informácie o technických údajoch obytných priestorov sú uložené v ZINZ.

ZINZ vykonáva neplánovanú inventúru. Výška úhrady za túto činnosť je stanovená na legislatívnej úrovni v súlade s náročnosťou vykonávaných prác.

BTI spolupracuje s takými organizáciami, ako sú:

Rosreestr;
Bytové oddelenia a bytové a komunálne služby;
Výbor pre hospodárenie s pôdou a pôdne zdroje;
Katedra mestského plánovania a architektúry;
štrukturálne administratívne jednotky.

Plánovaná štátna technická inventarizácia je udalosť, ktorú vykonávajú špecializované vládne agentúry a unitárne podniky, ktoré sú zaradené do zoznamu subjektov určených federálnou agentúrou. Jednotky pozemných objektov overujú pobočky Federálneho štátneho jednotného podniku "Rostekhinventarizatsiya". Táto organizácia sa zaoberá vykonávaním topografických prác v teréne a zostavovaním kartografických typov dokumentov. Dokumentácia sa vytvára spolu so štátnym katastrom nehnuteľností a na základe príkazov federálnych a regionálnych orgánov.

Aké funkcie sú priradené Úradu pre technický inventár?

Povinnosti špecializovaných štruktúr, mestských alebo štátnych, zahŕňajú vedenie evidencie nehnuteľností. Jedným z orgánov tohto typu je ZINZ, ktorá je samostatným oddelením oddelenia účtovníctva, oceňovania a inventarizácie nehnuteľností. ZINZ vykonáva určité činnosti na jednotlivých územiach. Vo svojej práci sa organizácia opiera o priemyselné predpisy, ustanovenia Ústavy Ruskej federácie a metodické pokyny.

Na základe technického súpisu nehnuteľností sa ZINZ zaoberá zostavovaním a predkladaním formulárov štatistických údajov miestnym štátnym štatistickým orgánom. Úrad zároveň prísne dodržiava termíny a pravidlá stanovené Štátnym výborom pre štatistiku a Štátnym stavebným výborom Ruskej federácie.

Zaoberá sa technickou inventarizáciou a následne vykonáva kolaudáciu bytového fondu a iných nehnuteľností.
Kontroluje stav budov a priestorov.
Oceňuje a prehodnocuje predmety (aj na daňové účely).
Poskytuje poradenské a informačné služby.
Vykonáva iné druhy prác na technickom účtovníctve nehnuteľností.

Technická inventarizácia ZINZ sa vykonáva s následným vydaním technického pasu. Tento dokument sa vyhotovuje pre každú miestnosť a budovu, ktorá sa skúma. Pas odráža informáciu o tom, že kontrolovaný objekt skutočne existuje, uvádza, kde sa nachádza, kto je jeho vlastníkom, koľko stojí stavba, aké má technické vlastnosti a v akom je stave. Pas obsahuje aj údaje o hraniciach, skladbe, katastrálnych, matričných a inventárnych číslach. Tam okrem iného označili zaradenie informácií do Jednotného štátneho registra.

Prípady sa otvárajú samostatne pre všetky technické zásoby a položky technického účtovníctva pod príslušnými číslami. Spis je technický pas s priloženou dokumentáciou, ktorý sa zostavuje po prieskume. Obhliadky nehnuteľností sa vykonávajú pravidelne a pri ich vykonávaní sa vo veci objavujú príslušné úkony. Všetky dokumenty sa následne prenesú na uloženie do archívu ZINZ. Vlastník nehnuteľnosti dostane kópiu pasu s pečiatkou ZINZ. Na kópii musí byť aj podpis vedúceho predsedníctva.

Kto iný môže vykonať technickú inventúru?

V súčasnosti sú orgány technického inventáru firmy oprávnené vykonávať práce. Na ich organizačnej a právnej forme nezáleží. Hlavná vec je, že katastrálni inžinieri sú certifikovaní. Musíte si vybrať organizáciu technického inventára na základe skúseností s vykonávaním práce, ktorá vás zaujíma. Takéto informácie sú zvyčajne prezentované na webovej stránke organizácie. Dôležité je aj to, či má firma skúsenosti so spoluprácou so štátnymi orgánmi alebo nie.

Organizácie, ktorých profilom je technický inventár, spolupracujú s rôznymi zákazníkmi. Všetko závisí od toho, akú kvalifikáciu majú špecialisti a ako dlho sa tejto činnosti venujú. Niektoré spoločnosti spolupracujú so súkromnými vlastníkmi (jednotlivcami) a vykonávajú inventarizáciu domov, bytov, chatiek a garáží. Ostatné organizácie technickej inventarizácie sa špecializujú na veľké nehnuteľné objekty - budovy, bytové domy, inžinierske siete, elektrické vedenia.

Objednajte si technickú inventúru alebo kontrolu výkonu:

vlastníci nehnuteľností;
držitelia iných práv k nehnuteľnostiam;
osoby, ktoré sa stanú držiteľmi autorských práv;
nájomcovia nehnuteľnosti alebo časti objektu;
podniky na údržbu bytov, ktoré obsluhujú obytné budovy;
spoločnosti, ktoré zhodnocujú a predávajú nehnuteľnosti prevedené na štátny príjem;
zákazníci stavebných prác;
vývojári;
spoločenstvá vlastníkov;
občianskych vývojárov združených v organizácii;
osoby, ktorým sú poskytnuté pozemky v súlade s rozhodnutím o plánovanom odňatí pozemkov v prospech štátu a demolácii nehnuteľností, ktoré sa na nich nachádzajú;
miestne výkonné alebo správne orgány;
súdnych exekútorov.

Ako je organizovaný technický inventár?

Technická inventarizácia prebieha v niekoľkých etapách. Hneď na začiatku by ste si mali vybrať firmu, ktorá to zrealizuje. Je potrebné stanoviť ciele na dokončenie inventára a konzultovať s odborníkmi, formulovať výsledok práce. Pamätajte, že pri výbere spoločnosti by ste mali venovať pozornosť nielen nákladom na služby, ale aj kvalifikácii špecialistov.

Keďže mnohé organizácie s rozsiahlymi skúsenosťami v oblasti katastra sa v minulosti zaoberali geodéziou, technická inventarizácia môže byť pre nich náročná úloha, ktorá si na úspešné absolvovanie vyžaduje ďalšie informácie a vzdelanie.

Počas prác má zákazník právo sledovať, ako prebieha technická inventúra bez zasahovania do ekonomických záležitostí spoločnosti. Cena služieb spravidla závisí od oblasti nehnuteľnosti, zloženia dokumentov (vrátane počiatočných), umiestnenia a typu objektu. Načasovanie prác je potrebné dohodnúť vo fáze podpisu zmluvy.

Aký je postup pri vykonávaní technickej inventarizácie

Postup pri vykonávaní technickej inventarizácie je uvedený v pokynoch a nariadeniach Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruska. Pri účtovaní sa objekt skontroluje, vykonajú sa merania, vypracujú sa technické podklady o výsledkoch prác a objednávateľ vykoná prebierku. Ak sa technická inventarizácia vykonáva na stavenisku prvýkrát, zhotoviteľ musí získať všetky potrebné projektové podklady, na základe ktorých sa vydáva povolenie na stavebné (rekonštrukčné) práce.

Účelom primárnej technickej inventarizácie je zistiť, či vybudované (alebo rekonštruované) zariadenie vyhovuje povoleniu. Odchýlky od projektu sú povolené, ale menšie. Akonáhle je preberanie dokončené, zhotoviteľ a objednávateľ podpíšu potvrdenie o prevzatí diela, ktoré označuje ukončenie inventarizácie. Nie je nezvyčajné, že sa rôzne spoločnosti po niekoľkých kontrolách nezhodnú. Stáva sa, že jedna organizácia vykoná prvotné meranie a o niekoľko rokov iná spoločnosť skontroluje objekt a odhalí porušenia.

V prípade malých odchýlok by sa nemalo vždy dospieť k záveru, že primárna inventarizácia bola vykonaná s prísnymi porušeniami. Špecialisti používajú rôzne zariadenia s rôznymi chybami a tiež používajú individuálne metódy na meranie priestorov. Preto sa výsledky môžu mierne líšiť. Pri zisťovaní nepresností treba brať do úvahy informácie nachádzajúce sa v Štátnom katastri nehnuteľností. V opačnom prípade budú potrebné zmeny v informáciách v nich obsiahnutých.

Inventár zahŕňa nasledujúce fázy:

1. Zbierka východiskovej dokumentácie.

Technický inventár sa líši. V závislosti od jej typu sa líši aj zoznam požadovanej dokumentácie. Ak sa technické účtovníctvo a technická inventarizácia nehnuteľností vykonávajú prvýkrát po výstavbe alebo rekonštrukcii budovy, sú potrebné projektové dokumenty. V ostatných prípadoch je potrebné mať katastrálny alebo technický pas na nehnuteľnosť.

2. Inventár navštívi stránku.

Inžinier príde na zadanú adresu a zmeria budovu alebo stavbu pomocou výkresov v stave, v akom sú. Predmety technickej inventarizácie a technického účtovníctva sa oceňujú v súlade s internými predpismi.

Ak pre nehnuteľnosť neexistujú žiadne grafické plány, inžinier nakreslí obrysy pôdorysov a vektorizuje výkresy.

3. Príprava dokumentácie.

Po zhromaždení všetkých údajov sa začína príprava pôdorysov budov a stavieb. Pripravuje sa technický pas zariadenia, zoznam priestorov spolu s plochami.

Aké doklady sa vydávajú po technickej inventarizácii?

Po dokončení technického súpisu nehnuteľností sa začína príprava nasledovnej dokumentácie:

1. Pôdorysy zariadenia. Sú vyvinuté na základe skutočných meraní inžinierov.

2. Zoznam priestorov a ich plôch. Základom sú pôdorysy.

3. Technický pas. Všetky informácie o nehnuteľnosti súhrnne.

Koľko stoja služby technických zásob?

Odlišne stojí technické účtovníctvo a technický inventár nehnuteľných predmetov. Cena zvyčajne závisí od:

celková plocha budovy alebo stavby;
plánovanie;
počet podlaží;
obsah povolení;
typ zásob, ktoré sa momentálne vyžadujú (aktuálny, primárny, neplánovaný);
umiestnenie nehnuteľnosti;
naliehavosť práce;
účel vykonania inventarizácie.

Náklady na služby technickej inventarizácie v ZINZ zodpovedajú právnym predpisom. Ak sa chcete dozvedieť viac o tarifách, kontaktujte ZINZ priamo na mieste, kde je nehnuteľnosť zaregistrovaná. Služby sú poskytované podľa schváleného cenníka.

Rôzne pobočky ZINZ v regiónoch si tak môžu stanoviť rôzne náklady na vydanie informácií vo forme katastrálneho pasu. V tomto prípade cena nemôže presiahnuť 500 rubľov pre fyzické osoby a 1 000 rubľov pre právnické osoby.

Za poplatok môžete získať aj certifikáty a dokumentáciu. Cena emisie je určená lokalitou nehnuteľnosti. Tarifa je stanovená individuálne v každej z pobočiek a divízií. Osvedčenie o cene zásob vás bude stáť približne 540 rubľov za 1 kus. Za výpis z technického pasu vo formulári 1a budete musieť zaplatiť 212 rubľov.

Certifikát s informáciami o adrese nehnuteľnosti môžete získať za približne 437 rubľov (ak nepotrebujete grafickú aplikáciu). Náklady na vydanie pôdorysu závisia od plochy priestorov. Cena za 1 m2 - 3,72 rubľov. Vysvetlenie pôdorysu je možné získať za 180 rubľov (certifikáty sa vydávajú vo formulári č. 22 a č. 25).

Posudzovanie ZINZ tiež stojí inak. Každá pobočka má svoju cenu. Sadzba za ocenenie bytu s rozlohou menšou ako 60 m2 začína od 4 000 rubľov. Množstvo pobočiek a oddelení poskytuje občanom bezplatné konzultácie. Zároveň niektoré kategórie ľudí, napríklad zdravotne postihnutí ľudia z Veľkej vlasteneckej vojny alebo veteráni, môžu využívať služby ZINZ úplne zadarmo.

Lehoty na ukončenie prác technickej inventarizácie

Odpočítavanie ustanoveného času, počas ktorého je potrebné vykonať technickú inventarizáciu majetku, skontrolovať vlastnosti alebo vykonať iné práce, začína nasledujúci pracovný deň po tom, čo občan vykonal príslušnú objednávku, zaplatil na ňu preddavok (platbu), resp. deň, keď právnická osoba alebo fyzická osoba podnikateľ uzavrela zmluvu a zaplatila preddavok (platbu) na určitú prácu.

V niektorých prípadoch sa môže predĺžiť časový rámec, v ktorom je potrebné skontrolovať vlastnosti nehnuteľnosti alebo vykonať technickú inventúru.

Na vykonanie práce opísanej v tomto článku existuje určité obdobie. Je to 15 dní. Nedá sa prekročiť. Počas tejto doby sa skontrolujú charakteristiky, vykoná sa technická inventarizácia a vykoná sa komisionálna štúdia nehnuteľností, ktorých plocha je menšia ako 1500 m2. Patria sem plošné stavby do 1500 m2, líniové stavby do 1500 m2, objemové stavby do 5000 m3, výškové stavby do 100 m, zložené objekty s veľkosťou menšou ako 1500 jednotiek.

V tom istom období je potrebné poskytnúť požadované informácie z registra vlastností (s výnimkou osobitných informácií), zistiť zničenie (zničenie) stavieb, izolovaných budov a iných druhov nehnuteľností. Do 15 dní sa v dokumentácii vykonajú úpravy (základom je kontrola výkonu) a konečná technická dokumentácia sa vypracuje bez kontroly vlastností. Výnimkou je príprava osvedčení o technických charakteristikách privatizovaného bývania.

Štátna registračná spoločnosť vykonáva práce v lehote uvedenej v zmluve. Trvanie závisí od objemu a zložitosti úloh, časových noriem na ich realizáciu a termínov plnenia záväzkov, ktoré sú známe zo zmluvy. Predmetná práca v tomto prípade zahŕňa technický inventár, kontrolné charakteristiky, komisionálny prieskum objektov technickej inventarizácie s rozlohou viac ako 1500 m2. Plošné stavby s plochou nad 5000 m 3 , líniové stavby s plochou nad 1500 m 2 , objemové stavby s plochou nad 5000 m 3 , výškové stavby s rozlohou viac ako 100 m a skúmajú sa aj zložené objekty, ktorých veľkosť je viac ako 1500 jednotiek. Výnimkou je štátny technický súpis bytových domov (SVK) a súvisiace práce, ako aj príprava konečnej technickej dokumentácie domov.

Technická inventarizácia MKD a vyhotovenie konečnej technickej dokumentácie sa vykonáva do 30 kalendárnych dní. Obdobie nemožno prekročiť.

Práce na nehnuteľnostiach s rozlohou viac ako 20 tisíc m2 sú realizované do 20 dní na urgentnú objednávku so 100% prirážkou k cene práce. Výnimkou je technická inventarizácia bytových domov a vyhotovenie technických pasportov pre domy tohto typu. Ak hovoríme o urgentnej objednávke s päťdesiatpercentnou prémiou k celkovej cene za dielo, lehota by nemala presiahnuť 30 dní. Výnimkou je vyhotovenie technických pasov pre MKD.

Technický inventár je podrobný popis nehnuteľností zohľadňujúci kvalitatívne a kvantitatívne ukazovatele. Hlavným účelom postupu je zosúladiť prijaté údaje a zohľadniť vykonané zmeny. Pomocou inventarizácie sa zohľadňuje majetkový stav právnických osôb. Inventarizácia umožňuje určiť stupeň znehodnotenia nehnuteľnosti, ktorý môže ovplyvniť zvýšenie alebo zníženie katastrálnej hodnoty.

Predmety podliehajúce inventarizácii

Objekty vyžadujúce technickú inventúru sú účtovné jednotky s určitými vlastnosťami a právnym postavením.

Objektom môže byť celý majetkový celok, alebo v prípade potreby je jedna účtovná jednotka rozdelená na viacero, ku ktorým je vyhotovená sprievodná dokumentácia. Spravidla sa pri drvení komplexu stavieb predpokladá, že ako demarkačná línia sa postavia múry alebo ploty. Podmienené rozlišovanie nie je povolené.

Okrem toho je potrebný technický inventár pre nedokončené stavby a nepovolené stavby, aby sa potvrdila zákonnosť výstavby a opustených stavieb.

Externé zlepšovacie objekty, tj miesta, mosty, príjazdové cesty a dokonca aj zelené plochy, sú tiež predmetom inventarizácie. Do tejto kategórie patria aj objekty prenosových zariadení, elektrická doprava, teda kanalizácia, ropovody a iné objekty.

Súčasná legislatíva stanovuje neoddeliteľnú súvislosť medzi pozemkom, jeho zamýšľaným účelom a objektom, ktorý je predmetom inventarizácie.

Druhy

Legislatíva rozlišuje 3 druhy inventarizácie nehnuteľností:

primárny;
plánované;
neplánovane.

Primárne sa vykonáva za účelom registrácie nehnuteľností, vypracovania plánu a pasu. Tento typ prác si vyžaduje presné určenie polohy stavby a druhu vlastníctva.

Plánované práce sa vykonávajú v intervaloch 5 rokov, maximálne však raz za 3 roky. Inventarizáciu môžu iniciovať regionálne úrady.

Neplánovanú alebo prebiehajúcu technickú inventarizáciu iniciujú samotní vlastníci nehnuteľností predložením príslušnej žiadosti do ZINZ na platenom základe. Takýto inventár môže byť potrebný po prestavbe, renovácii alebo zmenách iných charakteristík.

Oprávnené subjekty

Úrad technickej inventarizácie je hlavnou oprávnenou právnickou osobou, ktorá môže vykonávať inventarizáciu. Táto inštitúcia má pobočky po celej krajine a všetky údaje o bytovom fonde krajiny sú uložené v archívoch tejto osoby. Orgány ZINZ úzko spolupracujú s Rosreestrom, bytovými a komunálnymi službami a bytovými oddeleniami, s miestnymi oddeleniami architektúry a výbormi pre pozemkové záležitosti a ďalšími štrukturálnymi oddeleniami vládnych orgánov.

Plánovanú štátnu technickú inventúru vykonávajú špeciálne jednotné alebo štátne inštitúcie, ktoré sú na tento typ práce oprávnené Federálnou agentúrou pre predmety. Zosúladenie pozemkov vykonáva Rostekhinventarizatsiya, ktorej pobočky sa tiež nachádzajú po celej krajine.

Zákazka

Technická inventarizácia nehnuteľností zahŕňa 2 etapy.

Prípravná fáza	Pracovná fáza
Oboznámenie sa s existujúcimi dokumentmi	Vykonávanie meraní v naturáliách
Stanovenie potrebného počtu zamestnancov na dokončenie práce	Výroba pracovných výkresov, schém a plánov
Školenie personálu, teda oboznámenie sa s bezpečnostnými požiadavkami	Vypracovanie popisu a dizajnových prvkov nehnuteľnosti
Uzavretie dohody so zákazníkom	Kontrola a odsúhlasenie vykonanej práce so zákazníkom

V dôsledku toho sa pre každý objekt nehnuteľnosti vypracuje samostatný technický pas. Orgány ZINZ tvoria inventárny súbor s prideleným samostatným číslom, registrom a inventárom.

Jednou zo súčastí listín vlastníctva k nehnuteľnosti musí byť aj kolaudačný akt a projektová dokumentácia, ak sa inventarizácia vykonáva po rekonštrukcii.

Načasovanie práce

Úrad pre technický inventár má na dokončenie práce 1 mesiac. Ak je konkrétny nehnuteľný objekt veľký, výškový a má „zložitú“ architektúru, potom si lehotu môžu zmluvné strany upraviť.

Ako vyzerá technický pas?

Na základe výsledkov technickej inventarizácie nehnuteľností sa vyhotovuje technický pas.

Prvá časť pasu popisuje všeobecné informácie o vlastníctve nehnuteľnosti.

Druhá časť dokumentu obsahuje vysvetlenie a uvádza dôvody vlastníctva pozemku, napríklad list vlastníctva alebo iné dokumenty.

Tretia časť obsahuje popis budovy. Písmenové označenie budovy sa zapisuje do 1. stĺpca tabuľky. Druhý stĺpec popisuje účel, teda obytnú alebo nebytovú prístavbu. Zvyšné stĺpce obsahujú údaje získané počas meraní.

Posledná časť popisuje technický stav, účel a cenu.

K pasu sú priložené tieto dokumenty:

horizontálne, priečne a pozdĺžne plány, rezy;
situačný plán územia, to znamená s odkazom na konkrétne územie;
terénne materiály a obrysy.

Súpis pôdy

Tak ako ostatné nehnuteľnosti, aj všetky pozemky, ktoré nie sú zaradené medzi poľnohospodárske, podliehajú povinnej technickej inventarizácii. Počas prác sa objasňuje poloha lokality, zloženie pozemku, stanovujú sa kvalitatívne znaky a výmera. Po ukončení prác sa vyhotovuje katastrálny pas s popisnou časťou a situačným plánom. Súpis pozemku sa najčastejšie vyžaduje vtedy, keď je potrebné prepísať vlastníctvo k pozemku.

Geodetické práce sú jedným z druhov technickej inventarizácie. Ide o zložité práce, ktoré sa vykonávajú, keď je potrebné obnoviť a zabezpečiť hranice na teréne. Technická inventarizácia nehnuteľností sa spravidla vykonáva pri prijímaní nového pozemku, a to právnickými osobami aj fyzickými osobami. Je možné, že predtým vydané doklady o titule boli vyhotovené bez toho, aby boli na zemi stanovené hranice. Hranice sa musia obnoviť aj v prípade sporov medzi susedmi.

Rovnako ako všetky typy projektových a prieskumných prác môžu byť vykonávané právnickými a fyzickými osobami, ktoré získali právo vykonávať takéto činnosti prostredníctvom licencie.

Fázy práce:

analýza existujúcich dokumentov;
terénne prieskumy a technický návrh;
koordinácia hraníc s vlastníkom a subdodávateľmi;
určenie presnej oblasti a vytýčenie hraníc;
formovanie zememeračstva a prevod do archívu.

Katastrálny pas

Na rozdiel od technického plánu objektov technickej inventarizácie, katastrálny plán zahŕňa súhrn informácií, ktorý sa nachádza len na 2 listoch. Prvá strana stručne popisuje objekt, 2. strana obsahuje situačný plán.

Inventarizácia objektov externého zlepšovania

Medzi externé vylepšenia patria:

zariadenia na zber a odvoz domového a iného odpadu;
čerpacie stanice a iné vodovodné a kanalizačné stavby;
vonkajšie osvetlenie a reklama;
Zelené priestory;
výstavba systémov inžinierskej ochrany územia;
priestory pre domácnosť v obytných oblastiach;
malé architektonické formy.

Technický inventár nehnuteľností v tomto prípade môže byť primárny a aktuálny. Posledné uvedené sa vykonáva s cieľom objasniť a vykonať zmeny, ku ktorým došlo po postupe počiatočnej inventarizácie.

Ak majú inventarizované objekty jeden administratívny názov, ale sú v súvahe rôznych vládnych agentúr, potom sa stále vyhotovuje jeden pas, ktorý odráža vlastníctvo jednotlivých užívateľov pôdy. Cenu a postup vykonania prác určuje mestská alebo obecná správa.

Tak ako v iných prípadoch, technický inventár pozostáva zo stanovenia plochy objektu, hraníc, majetok je klasifikovaný a zakreslený do schémy. Potom sú opísané kvantitatívne a kvalitatívne charakteristiky, stav prvkov a stupeň opotrebenia.

Bojujte proti monopolu

Technické účtovníctvo a technický inventár boli predtým výsadou štátneho úradu technického inventára. Na odstránenie negatívnych dôsledkov monopolizmu sa zaviedol systém akreditácie štátnych podnikov.

Aj keď v prípade straty pasu je stále lepšie kontaktovať ZINZ, pretože tieto orgány sú stále správcami archívov.

Treba poznamenať, že by ste nemali zanedbávať postup výroby technického pasu a jeho pravidelnú aktualizáciu. Bez tohto dokladu nebude možné zaregistrovať práva k nehnuteľnosti, darovať ju ani predať. Pre právnické osoby je tento doklad základom pre výpočet odpisov a daní.

Potom špecialisti organizácie vydajú technický pas zariadenia. Inventarizačné ocenenie majetku vykonáva aj ZINZ. Stojí za zmienku, že hodnota uvedená na základe výsledkov práce nie je trhovou hodnotou. Pri inventarizačnom posudku sa berie do úvahy len metráž, neprihliada sa na polohu a stav nehnuteľnosti. Vypracovanie územného plánu, plánu domu - to všetko sú funkcie ZINZ. Jednou z hlavných služieb, ktoré ZINZ poskytuje, je vydávanie certifikátov, výpisov a iných dokumentov. Takmer všetky sú platené. Len niektoré certifikáty sa vydávajú bezplatne. Aké dokumenty môžem získať? V ZINZ môžete získať rôzne certifikáty, výpisy, plány a pasy pre nehnuteľnosti. Napríklad vlastníci súkromných domov dostanú osvedčenie pomocou formulára 11 a vlastníci pozemkov dostanú certifikát pomocou formulára 3.

Môžu katastrálni inžinieri vydávať technické pasy

Konečná cena práce sa vypočíta po preštudovaní poskytnutej dokumentácie a vypracovaní odhadu. **Konečný termín sa počíta v závislosti od dostupnosti potrebnej dokumentácie a podmienok prác. Technický popis nebytovej budovy v okrese Mytishchi.
popis prístupových ciest v meste Balashikha Ako pracujeme: Postup Technická inventarizácia sa vykonáva v niekoľkých fázach:

Zbierka počiatočnej dokumentácie. Zoznam požadovaných dokladov závisí od typu technického inventára.
Pri prvotnej inventarizácii je potrebná projektová dokumentácia a katastrálne pasy.
Meranie objektu inventarizačným inžinierom.

Technický inventár

Pozornosť

Ak takéto právo obchodným organizáciám nie je priznané, potom nemajú právo zaoberať sa otázkami technického súpisu nehnuteľností. Napríklad v Moskve technickú inventarizáciu nehnuteľností vrátane právnej registrácie majetku vykonáva Úrad technickej inventarizácie mesta Moskva.

Dôležité

Pravidlá pre vedenie inventárnej a technickej dokumentácie a registráciu vlastníckych dokumentov pre budovy a stavby v Moskve schválila 30. júla 1991 moskovská vláda. Okrem toho v MosgorBTI príkazom primátora Moskvy z 15. novembra 1995.

Info

N 602 zodpovedá za evidenciu a potvrdzovanie správnosti adries všetkých existujúcich, novopostavených, rekonštruovaných a likvidovaných nehnuteľností, bytových aj nebytových. Tieto informácie sa zhromažďujú v registri adries nehnuteľností v Moskve.

Iba ZINZ má právo na technický inventár

Úrad vykonáva inventarizáciu troch typov:

prvý, keď sa zariadenie práve uvádza do prevádzky;
neplánované, keď je potrebné legitimizovať zmeny v byte alebo počas transakcií;
keď sa dom rekonštruuje alebo búra.

Po dokončení inšpekcie priestorov je potrebné získať nový technický pas zariadenia. Zobrazuje:

všetky vlastnosti;
adresa;
dátum, kedy bolo zariadenie uvedené do prevádzky;
materiál, z ktorého je dom postavený;
opotrebovanie;
počiatočné posúdenie nákladov.

Okrem toho je povinnou prílohou tohto dokumentu pôdorys a vysvetlenie.
Špecialisti Powers Bureau pracujú v súlade so svojimi pracovnými povinnosťami. Ich činnosť je regulovaná predpismi.

Rozsah činnosti ZINZ

Iba federálny zákon č. 158-FZ „O udeľovaní povolení na určité druhy činností“, prijatý 25. septembra 1998, ustanovil špecifický zoznam druhov činností podliehajúcich povoľovaniu. Tento zoznam nie je uzavretý, ale odteraz je povoľovanie činností, ktoré nie sú v zozname uvedené, možné až po novelizácii tohto zákona. V prípadoch, na ktoré sa nevzťahujú legislatívne zákazy a obmedzenia vo forme udeľovania licencií, je podnikateľská činnosť vykonávaná slobodne. To však neznamená, že komerčné organizácie majú právo vykonávať právomoci zverené vládnym a správnym orgánom.

Toto právo sa musí v stanovených prípadoch a spôsobom delegovať na obchodné organizácie (článok 125 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Predpisy o štátnom účtovníctve bytového fondu v Rusku schválené nariadením vlády Ruskej federácie z 13. októbra 1997.

Technický inventár a technický pas dnes

Termín dokončenia Stavba, stavba, priestor, objekt nedokončenej stavby Vykonanie meračských prác za účelom zistenia skutočných rozmerov budov, stavieb, vnútorných priestorov a stavebných konštrukcií s následným vygenerovaním technickej správy, technického popisu (spracovanie pôdorysov, vyhotovenie pôdorysov, vyhotovenie pôdorysov). vysvetlivky) Do 2000 15 000 7 dní Od 2000 Od 10 r/m2 V závislosti od kategórie zložitosti a jedinečných vlastností objektu Výroba pôdorysov a výkladov bez vykonávania meračských prác (na základe podkladov zákazníka) Do 200 8 000 Od 2 dní Od 200 do 1 000 10 000 Od 1 000 do 2 000 15 000 Od 2 000 do 3 000 20 000 Od 3 000 do 4 000 30 000 Uvádza sa v Moskve. Od 4 000 do 5 000 40 000 Cena je vyššia ako Odhadovaná cena Ďalších 5 000 rubľov sa pripočíta k cene objektov, ktoré sa nachádzajú viac ako 50 km od Moskovského okruhu. za každých 50 km.

ZINZ majú tieto právomoci:

vykonávanie inventarizácie;
znalecké posudky nehnuteľností;
legalizácia prestavieb;
účtovanie predmetov;
štatistické účtovníctvo;
kontrola nad dodržiavaním všetkých noriem vlastníkmi počas prestavby;
geodetické práce;
vykonávanie certifikácie bytových a nebytových objektov;
zber informácií o všetkých stavebných projektoch a pozemkoch nachádzajúcich sa v jurisdikcii pododdielu.

Aké služby poskytuje? ZINZ poskytuje obyvateľstvu služby na posúdenie inventárnej hodnoty objektu, vydávanie technických pasov, osvedčení a iných vecí. Ak potrebujete získať technický pas, musíte sa obrátiť na ZINZ a zavolať technika - vykoná posudzovanie a meranie.

Technický inventár: typy a vlastnosti implementácie

Ako vidíte, pre organizáciu technického inventára bol identifikovaný hlavný znak, ktorý ho odlišuje od všetkých obchodných štruktúr - jurisdikcia nad úradmi. Technický inventár je neoddeliteľnou súčasťou technického účtovníctva a ako štádium umožňuje získať potrebné informácie o objekte pre jeho ďalšie účtovanie.

V súlade s tým osoby, ktoré nemajú zákonom vymedzené postavenie a právnu formu, nie sú oprávnené vykonávať technickú inventarizáciu s predložením technického pasu. Podľa článku 7 Nariadenia na účely štátneho účtovníctva bytového fondu ZINZ vykonajú: technickú inventarizáciu bytového fondu; oceňovanie a preceňovanie bytových domov a obytných priestorov, a to aj na daňové účely; informačné a poradenské služby a ďalšie činnosti súvisiace s účtovníctvom štátu o bytovom fonde.

Kto môže robiť technickú inventúru?

Takáto práca sa vykonáva v určitých intervaloch. Plánovaná technická inventarizácia sa zvyčajne vykonáva raz za 5 rokov.

Najneskôr v tomto období zašlú regulačné orgány, ktoré sú zodpovedné za vydávanie a predlžovanie licencií, žiadosť o poskytnutie technického pasu objektu.

Neplánované. Vykonáva sa vždy pri zmenách nehnuteľnosti, najčastejšie ide o prerábku nehnuteľnosti.

Úrad pre technický inventár (BTI). Do roku 2013 mala monopol na inventarizačné práce.

Dnes mnohé organizácie a jednotlivci ponúkajú obyvateľom vykonať technickú inventarizáciu, pripraviť dokumenty na privatizáciu, zhodnotiť majetok atď. Majú však na to všetci právo, alebo existujú nejaké obmedzenia a rozdelenie právomocí? Požiadali sme Svetlanu Anatolyevnu Vysotskaya, vedúcu výrobného závodu Troitsky pobočky Federálneho štátneho jednotného podniku „Rostekhinventarizatsiya - Federal BTI“ na území Altaj, aby odpovedala na otázky, ktoré najviac znepokojujú obyvateľov regiónu. -Prečo sú potrebné takzvané katastrálne práce a kto ich môže robiť? - Fyzická osoba, ktorá má platné osvedčenie o kvalifikácii katastrálneho inžiniera, má právo vykonávať katastrálne činnosti ako fyzická osoba podnikateľ alebo ako zamestnanec právnickej osoby na základe pracovnej zmluvy s touto osobou.

Technická inventarizácia je jednotný postup merania nehnuteľného majetku pri vyhotovovaní technického pasu. Zvyčajne sa merajú a analyzujú hlavné charakteristiky objektu: celková plocha, zastavaná plocha, stavebný objem, dĺžka, hĺbka.

V akých prípadoch sa vykonáva?

Dôvody na vykonanie technickej inventarizácie môžu byť:

Túžba vlastníka získať aktuálne technické informácie o nehnuteľnosti alebo skontrolovať, či je v súlade s existujúcimi dokumentmi.
Plynofikácia zariadení.
Požiadavka štátnych orgánov na vydanie povolenia na vykonávanie určitých druhov činností.
Príprava balíka dokumentov na schválenie prestavby nehnuteľnosti si vyžaduje aj technickú inventúru.
Kontrola riadiacich štruktúr.
Stanovenie skutočných technických parametrov (plocha, objem, dĺžka a pod.) pre ďalšie uvedenie nehnuteľnosti do prevádzky po oprave, rekonštrukcii alebo výstavbe.

Tieto prípady sú základom pre prilákanie špecialistov na inventár.

Predmetom technickej inventarizácie môže byť:

štruktúry;
komunikácie;
stránky;
budovanie;
priestory;
budovy;
nedokončená nehnuteľnosť a pod.

Zoznam dokumentov na základe výsledkov merania závisí od typu objektu. To môže zahŕňať:

a) technický pas;
b) osvedčenie s technicko-ekonomickými ukazovateľmi;
c) pôdorys, výklad a pod.

Stojí za zmienku, že technický inventár môžu vykonávať inžinieri s príslušnou kvalifikáciou a skúsenosťami s vykonávaním meraní v tejto oblasti, pretože takáto práca zahŕňa použitie špeciálnych vysoko presných prístrojov (tacheometre a laserové diaľkomery).

Ceny za technický inventár nehnuteľností v Moskve:

Druh nehnuteľnosti	Názov služby	Plocha, m2; dĺžka, m.	Náklady, trieť.	Konečný termín
Budova, štruktúra, priestory, nedokončené stavenisko	Vykonávanie meračských prác za účelom zistenia skutočných rozmerov stavieb, stavieb, vnútorných priestorov a stavebných konštrukcií s následným vygenerovaním technickej správy, technického popisu (príprava pôdorysov, vysvetliviek)	Až do roku 2000	15 000	7 dní
		Od roku 2000	Od 10 r/m2	V závislosti od kategórie zložitosti a jedinečných vlastností objektu
	Výroba pôdorysov a vysvetliviek bez vykonávania meracích prác (na základe podkladov zákazníka)	Až 200	8 000	Od 2 dní
		Od 200 do 1000	10 000
		Od 1000 do 2000	15 000
		Od 2000 do 3000	20 000
		Od 3000 do 4000	30 000
		Od 4000 do 5000	40 000
		Viac ako 5000	Vypočítané

*Ceny sú uvedené pre zariadenia nachádzajúce sa v Moskve. Ďalších 5 000 rubľov sa pripočíta k cene objektov, ktoré sa nachádzajú viac ako 50 km od Moskovského okruhu. za každých 50 km. Konečná cena práce sa vypočíta po preštudovaní poskytnutej dokumentácie a vypracovaní odhadu.

**Konečný termín sa počíta v závislosti od dostupnosti potrebnej dokumentácie a podmienok prác.

Ako pracujeme:

Otázka: Čo je technický inventár?

Odpoveď: Tieto práce pozostávajú z prieskumu a celoplošného merania nehnuteľných objektov za účelom zistenia ich rozmerov a technických charakteristík, ako sú celková plocha, zastavaná plocha, objem stavby a tiež v procese realizácie technický inventár, technický stav konštrukčných prvkov budov, priestorov, stavieb, nedokončené stavebné projekty.

Otázka: Čo získame vykonaním technickej inventarizácie?

Odpoveď: Výsledkom vykonania technickej inventarizácie je technický pas, technickú správu alebo technický popis predmetu nehnuteľnosti, ktorý obsahuje základné informácie a technické charakteristiky predmetu: rok uvedenia do prevádzky, výmeru, objem a pod.

Otázka: Ako často by sa mala vykonávať technická inventarizácia?

Odpoveď: V súčasnosti je vhodné vykonať technickú inventúru aspoň raz za 5 rokov.

Otázka: Kto je oprávnený vykonávať meračské práce (technický inventár)?

Odpoveď: Kvalifikovaný katastrálny inžinier je v súčasnosti oprávnený vykonávať meračské práce alebo technickú inventarizáciu za účelom získania dokladov: technický pas alebo technický popis poskytnutý banke, plynárenskej službe, administratíve, povoľovacej službe na trhu s alkoholom a pod.

Otázka: Čo je potrebné na vykonanie technickej inventarizácie?

Odpoveď: Na vykonanie technickej inventarizácie sú potrebné: počiatočné technické a názvové dokumenty, ako aj prístup do zariadenia.

Postup

Technická inventarizácia sa vykonáva v niekoľkých etapách:

Zbierka počiatočnej dokumentácie. Zoznam požadovaných dokladov závisí od typu technického inventára. Pri prvotnej inventarizácii je potrebná projektová dokumentácia a katastrálne pasy.
Meranie objektu inventarizačným inžinierom. Pomocou (ak sú k dispozícii) výkresov skutočného stavu a na odstránenie chýb a nepresností, samostatne pripravených schematických plánov - obrysov, inžinier vykoná merania objektu podľa pravidiel technickej inventarizácie.
Výroba dokumentov. Vypracuje sa technický pas objektu, ako aj ďalšie súvisiace dokumenty. Konkrétne zloženie balíka dokumentov závisí od typu nehnuteľnosti.

Druhy technických zásob

Technický inventár môže byť nasledujúcich typov:

Primárny. Vykonáva sa pri rekonštrukcii alebo výstavbe nehnuteľnosti. Charakteristiky objektu sú zahrnuté v technickom pase, ktorý je výsledkom vykonanej práce. Pri prvotnej technickej inventarizácii sa dodatočne vypracuje certifikát TEP, ktorý je potrebný pri získaní povolenia na uvedenie objektu do prevádzky.
Plánované. Takáto práca sa vykonáva v určitých intervaloch. Plánovaná technická inventarizácia sa zvyčajne vykonáva raz za 5 rokov. Najneskôr v tomto období zašlú regulačné orgány, ktoré sú zodpovedné za vydávanie a predlžovanie licencií, žiadosť o poskytnutie technického pasu objektu.
Neplánované. Vykonáva sa vždy pri zmenách nehnuteľnosti, najčastejšie ide o prerábku nehnuteľnosti.

Kto vystupuje

Predtým tento druh práce podliehal akreditácii, ktorá je v súčasnosti zrušená.

Názvy organizácií, ktoré majú právo vykonávať technický inventár:

Úrad pre technický inventár (BTI). Do roku 2013 mala monopol na inventarizačné práce. Rozdiel medzi touto kanceláriou je jej nízka orientácia na zákazníka, dlhá doba obrátky a nízka kvalita.
Od roku 2013 sa objavila alternatíva v podobe možnosti osloviť spoločnosti, ktoré si vážia svoju povesť a vážia si svojich zákazníkov. Princíp fungovania takýchto organizácií je podobný ZINZ, ale pre klientov sú vytvorené najpohodlnejšie podmienky.

Naši inžinieri sú tak pripravení podrobne vysvetliť princípy vykonávania technickej inventarizácie, prediskutovať podmienky zmluvy a upraviť ich podľa želania konkrétneho zákazníka. Okrem toho poskytujeme služby na podporu prijímania dokumentov na BTI / JSC Rostekhinventarizatsiya - Federal BTI.