Realização de inventário técnico de terrenos. Inventário técnico de objetos imobiliários

O inventário técnico de objetos imobiliários é um conjunto de trabalhos realizados na instalação, como a medição das instalações, a determinação dos contornos externos do edifício, a determinação da lista de materiais utilizados na construção, a avaliação da estrutura do edifício (portante e não portante paredes), etc

O inventário técnico é de dois tipos:

Primário.

Realizado nos seguintes casos:

• Ao colocar a instalação em funcionamento
• Para colocar um objeto em registro técnico e cadastral
• Para comunicação

Secundário. O período determinado pela legislação da Federação Russa para a realização de um inventário técnico de objetos imobiliários é de 5 anos.

Conduzido:

• Ao planejar ou já realizar redesenvolvimento
• Para operações de hipoteca, a pedido do banco
• Para assinar um contrato de locação
• Para verificar a consistência dos dados

Com base nos resultados do inventário técnico, são emitidos os seguintes tipos de documentos:

1. certificado técnico
2. Descrição técnica
3. Planta baixa e explicação

Custo dos serviços

inventário técnico
Documentação	Termos / Custo (esfregar)
	1 pág. dia	3 p. dias	5 p. dias
Apartamentos / garagens / espaços para carros
Passaporte técnico Moscou / região de Moscou	10000	7000	5000
Planta baixa e explicação Moscou	8000	5000
Partida para o objeto na ausência de dados de arquivo	2000
imóveis comerciais
	1 dia	5 trabalho dias	10 r.dias
	a partir de 25000	a partir de 17000	de 12000
Edifícios/Edifícios/Casas
Passaporte técnico / Explicação da planta baixa(o preço depende da área, o preço indicado aplica-se a objectos até 100 m2)	a partir de 25000	a partir de 18000	a partir de 14000
certificado técnico(objetos com mais de 600 m2)	negociável

* As áreas são arredondadas até 100 metros para cima

*objetos com área acima da especificada são calculados individualmente.

O cálculo do custo da obra é realizado individualmente após estudo dos documentos apresentados.

Passaporte técnico (descrição) do objeto

Durante a realização dos trabalhos de inventário técnico, é possível determinar os parâmetros individuais do objeto, com base nos quais é posteriormente elaborado um passaporte técnico (descrição) do imóvel. Este documento é composto por uma parte gráfica e técnica e contém os seguintes dados sobre o objeto:

1. área de objeto
2. Propósito
3. número de andares
4. Número cadastral
5. Descrição da composição e material das paredes e tetos
6. Planta
7. Explicação
8. Disponibilidade de comunicações

O passaporte técnico (descrição) é necessário para:

• Elaboração de contrato de locação;
• Esclarecimentos de valor de mercado;
• Obtenção de empréstimos;
• Acordos de seguro;
• Herança;
• Elaboração de pareceres periciais;
• Arranjos de replanejamento;
• Legalização de construções ilegais;
• Resolução de litígios;
• Transferência de bens imóveis.

É este documento que confirma plenamente o fato da criação imobiliária e sua conformidade com as normas existentes.

Planta baixa e explicação do objeto

Eles são componentes do passaporte técnico (descrição), mas também podem ser apresentados como documentos válidos separados.

Uma explicação e uma planta baixa são simplesmente necessárias para a transferência de propriedade, resgate, venda, doação de imóveis, o que não apenas simplifica o processo de transação, mas também permite determinar sua melhor avaliação. Um documento bem elaborado elimina todos os riscos possíveis em qualquer transação imobiliária.

A empresa BTI presta serviços de inventário técnico de objetos imobiliários de qualquer complexidade.

Trabalhamos por resultado e qualidade, e preços acessíveis comprovam mais uma vez nossa autossuficiência e prontidão para realizar qualquer serviço cadastral.

Inventário técnico _ é a obtenção de informações sobre a localização, composição quantitativa e qualitativa, condição técnica, nível de melhoria, custo dos objetos e mudanças nesses indicadores.

Pela natureza e escopo do trabalho, o inventário técnico é dividido em principal (primário) e atual:

Chama-se o inventário principal (primário ou inicial), realizado para obter dados contábeis e técnicos sobre o objeto. Tal inventário é realizado por levantamento, levantamento e descrição técnica do objeto com a preparação de inventário e documentação técnica.

Os objetos sujeitos a inventário técnico são complexos de edifícios e estruturas, edifícios e estruturas isoladas, concluídas e não concluídas, bem como edifícios e estruturas erguidas não autorizadas, sem dono e destruídas.

A unidade de inventário técnico e contabilidade é um objeto de inventário.

A principal característica do inventário objeto do inventário técnico é a finalidade estabelecida a partir da documentação do alvará para a construção deste objeto e/ou ato de comissionamento.

O inventário corrente é o registo das alterações actuais na composição, estado e custo dos edifícios tidos em conta durante o inventário principal, e é efectuado após grandes reparações, remodelações, construções ou demolições de edifícios, bem como por outros motivos que ocasionem mudanças nas características contábeis e técnicas.

O inventário técnico é dividido nas seguintes etapas:

• 1. Estuda-se a documentação disponível para a instalação, elaboram-se desenhos de trabalho, plantas, diagramas;
• 2. é determinado o âmbito aproximado do trabalho e acordados com o cliente os prazos de entrega da documentação técnica e contabilística concluída;
• 3. é realizado trabalho em grande escala no objeto contábil: levantamento e medição do objeto com descrição de seus elementos estruturais e determinação do desgaste físico, traçados;
• 4. Em regime de gabinete é elaborado: plano de inventário do território; plano e na presença de recursos de design - seções de um edifício ou estrutura; as seções do passaporte técnico são preenchidas com dados contábeis;
• 5. o trabalho executado pelo executante é verificado, acordado e aceito;
• 6. Os materiais de inventário técnico são registrados no arquivo da OTI.

O inventário técnico de objetos imobiliários é realizado com base em contrato celebrado pela OTI com o titular do direito ou um órgão do governo estadual ou local que decidiu realizar um inventário técnico.

O inventário técnico de um bem imóvel de propriedade comum (conjunta ou partilhada) pode ser realizado pela OTI a pedido de qualquer um dos proprietários com base em contrato de trabalho com ele celebrado.

O estabelecimento de componentes específicos do objeto imobiliário é realizado pelo titular do direito com base na documentação do projeto para construção (reconstrução), contabilidade executiva e documentação técnica e permissão para colocar (ato de comissionamento) do edifício em operação.

O inventário técnico atual é realizado a pedido do proprietário do imóvel em caso de alteração das suas características técnicas ou qualitativas (replanejamento, reconstrução, reequipamento, construção, destruição, alteração do nível de melhoria de engenharia, demolição), bem como quando as transações são feitas com o objeto de registro, sujeitas a registro estadual de acordo com a lei da Federação Russa.

O escopo aproximado do trabalho é determinado e os prazos para a entrega da documentação técnica e contábil concluída são acordados com o cliente.

Para obra, construção executiva, geodésica e loteamento, são utilizados materiais, projetos técnicos, orçamentos e outros desenhos, cronogramas, etc.

Os materiais gráficos são identificados nas organizações operacionais, nas divisões da economia da cidade, bem como no escritório de inventário técnico.

Com base nesses materiais, os limites dos objetos de estoque e o escopo do trabalho são determinados. Faz-se um orçamento e cálculo financeiro, elabora-se um cronograma, celebra-se um contrato de trabalho.

Está a ser realizado trabalho de campo ao objeto contabilístico: levantamento e medição do objeto com descrição dos seus elementos estruturais e determinação do desgaste físico, são elaborados contornos.

Ao realizar um inventário técnico, a documentação técnica é preparada para cada objeto.

De acordo com os regulamentos e documentos regulamentares atuais, a contabilidade técnica estadual é realizada nas seguintes áreas:

• 1. Edifícios, que compreendem edifícios residenciais e não residenciais para fins civis e industriais.
• 2. Objectos de beneficiação exterior, nomeadamente: passeios, praças, pontes, espaços verdes, etc.
• 3. Objetos de dispositivos de transmissão: instalações para abastecimento de água, calor e energia, esgoto, comunicações, oleodutos e gasodutos, etc.
• 4. Objetos de transporte elétrico: redes e instalações que asseguram a circulação de bondes e trólebus, parques e garagens para sua manutenção.

Nesse sentido, atenção especial é dada à definição dos objetos contábeis. Assim, de acordo com a legislação em vigor, os bens imóveis sujeitos a contabilidade técnica podem ser descritos pelas seguintes características:

• - firmemente conectado com a terra;
• - seu propósito.

A ligação de um objecto de urbanismo ao terreno não significa necessariamente que este se situe num lote de terreno ou que tenha um território separado na sua composição.

Portanto, a principal característica de um objeto de contabilidade técnica é a finalidade estabelecida a partir das licenças para a construção desse objeto ou a finalidade do loteamento de um terreno, por exemplo: uma tubulação de água, uma rede de aquecimento, uma escola, um hospital , etc

Assim, o objeto (unidade) da contabilidade técnica é um objeto de estoque:

• - um edifício ou estrutura separada; comunicações; objeto de aperfeiçoamento externo;
• - complexo - um conjunto de edifícios, edifícios utilitários e / ou estruturas conectadas por um propósito geral e localizadas em um terreno separado.

Ao realizar um inventário técnico para cada objeto na OTI, é elaborado um passaporte técnico, ao qual são anexados:

• - plantas horizontais (incluindo pisos), cortes longitudinais e transversais de edifícios ou estruturas;
• - um plano de inventário (plano do território) com uma situação constituindo um objeto de inventário;
• - esboços e outros materiais de campo.

Todos os edifícios de tipo permanente ligados ao solo por fundações ou pilares são medidos e inseridos no contorno, a saber:

• - edifícios principais e suas extensões;
• - edifícios para fins oficiais: galpões, estábulos, galpões, geleiras, porões, etc.;
• - estruturas: cercas, cercas, poços, lixeiras, calçadas,
• - ladrilhos (entradas, plataformas), fontes, etc.

Estruturas portáteis e temporárias não estão sujeitas a tiro.

Os edifícios incluem objetos arquitetônicos e de construção, cujo objetivo é criar condições de trabalho, habitação, serviços sociais e culturais.

Em condições cameral é elaborado: um plano de inventário do território; plano e na presença de recursos de design - seções de um edifício ou estrutura; as seções do passaporte técnico são preenchidas com dados contábeis. O procedimento para compilar a documentação nos formulários de um passaporte técnico para objetos de planejamento urbano é aproximadamente o seguinte.

Com um conjunto de formulários 1-TP, 2-SO, 3-PN, 4-ZU, 5-OS, 6-SS, 7-PU, 8-DS, 9-ZN, que constituem as páginas do Passaporte Técnico, você pode elaborar documentação para o objeto, e Veja também Passaporte técnico consolidado para complexos imobiliários organizados para diversos fins produtivos e econômicos.

A documentação é preenchida em um arquivo de inventário, ao qual é atribuído um inventário e um número de registro separados. Para os objetos para os quais não existam formulários de passaportes técnicos devidamente aprovados, estes são elaborados com base em formulários e fichas de inventário, consoante o tipo de objeto.

Como parte da implementação da Lei Federal "Sobre o Cadastro Estadual de Imóveis" nº 221-FZ de 24 de julho de 2007, que entrou em vigor em 1º de março de 2008 por Despacho do Ministério da Justiça de 18 de fevereiro de 2008 32, foram aprovados formulários de passaportes cadastrais, que são emitidos apenas para registro estadual de bens imóveis e títulos de propriedade. Foi estabelecido um período de transição até 1º de janeiro de 2013. É a partir deste momento que se prevê a introdução do registo cadastral de objectos imobiliários em todo o país, pelo que o procedimento de descrição de objectos e registo mudará completamente.

Durante o período de transição, os órgãos estatais envolvidos no inventário técnico devem realizar suas atividades na íntegra e receber todas as características que receberam antes da mudança na legislação, ou seja, traçar todos os planos, calcular o custo do inventário, etc. serão usados ​​e emitidos durante todo o período de transição.

O conceito adotado pelo governo é o seguinte: está prevista a criação de Instituições Autônomas Federais que tratarão do registro cadastral e do registro de direitos de propriedade sobre objetos imobiliários. Serão criados registros unificados (sistemas de contabilidade).

A forma do passaporte cadastral, apresentada na Lei 221-FZ, difere da forma do passaporte técnico por conter apenas as informações necessárias ao registro dos direitos imobiliários. Todas as outras características obtidas no processo de realização de um inventário técnico: o material da fundação e paredes, os parâmetros das instalações, a presença de janelas, portas, abastecimento de água, esgoto, etc. e levados em consideração no passaporte técnico, não são indicados no passaporte cadastral. Ele contém um mínimo de características e consiste em duas páginas: uma com a descrição da propriedade, a segunda - um plano de situação.

O trabalho realizado pelo executante é verificado, acordado e aceito.

Coordenação da documentação com o Cliente, transferência da documentação técnica original para ele e assinatura do ato de aceitação e transferência do trabalho realizado.

Verificação e aceitação do trabalho executado.

Determinar o valor de estoque de um objeto se ele pertencer a um indivíduo

Os materiais do inventário técnico são registrados no arquivo da OTI.

Um arquivo é fornecido para o armazenamento de inventário e documentação técnica para objetos de planejamento urbano na organização do inventário técnico.

Os materiais que entram no arquivo são processados ​​da maneira prescrita.

A principal unidade de armazenamento de documentos é um arquivo de inventário ou outro inventário e materiais técnicos.

Como resultado do inventário principal (primário) de um objeto, um arquivo de inventário pode ser formado a partir de um passaporte técnico e seus anexos. Posteriormente, o arquivo pode ser complementado com materiais do inventário atual e cópias de documentos de título relacionados aos detentores dos direitos autorais do objeto contábil.

O inventário de um objeto é registrado em três grupos separados de documentos.

O primeiro grupo deve incluir materiais compilados como resultado do último inventário.

O segundo grupo inclui todos os documentos de título ou cópias deles encadernados em ordem cronológica.

Para o terceiro grupo - esboços, registros de cálculo de área, documentos técnicos compilados como resultado do inventário anterior, localizados na sequência acima.

Os documentos que perderam o valor devido à sua substituição por novos devem conter a marca "resgatado". "Data de". "Assinatura".

A numeração dos documentos é realizada de forma independente para cada grupo.

No arquivo, os casos recebidos são registrados nos livros de inventário relevantes.

Assim, os casos de edifícios civis são refletidos no livro de inventário para o fundo da casa. Casos de instalações de paisagismo e dispositivos de transmissão são refletidos no livro de inventário para instalações de paisagismo externas e redes de engenharia.

O livro de inventário de fundo residencial ou não residencial, objetos de melhoramento externo etc. é preenchido na ordem de preenchimento dos casos como um todo para cada assentamento, produção e complexo tecnológico etc., sem limitação de fundos.

Com base nos registros de objetos individuais armazenados no arquivo, vários certificados, relatórios, extratos e inventário sumário e documentação técnica para edifícios e / ou estruturas em um assentamento, um local industrial, fornecimento de eletricidade a um assentamento, etc.

Assim, ao aceitar um prédio residencial para operação, o conjunto de documentação inclui um certificado do escritório local de inventário técnico sobre a quantidade de espaço total e habitacional da casa, que é compilado de acordo com o inventário técnico do edifício.

Após a conclusão da certificação dos edifícios residenciais, é elaborado um passaporte consolidado para o gabinete de gestão habitacional (administração da habitação, habitação e departamento comunitário, habitação e gabinete comunitário, condomínio) e, posteriormente, passaportes consolidados para gestão habitacional e para a cidade ou região como um todo são compilados.

inventário cadastro imobiliário construção

Durante a operação de todos os tipos de edifícios e estruturas, ocorre um desgaste natural dos elementos estruturais de capital, incluindo elementos de sua decoração. Também é inerente ao terreno, pois junto com os projetos de construção, costuma-se incluir lotes de terreno como imóveis, cujo estado e composição podem mudar constantemente.

Ao mesmo tempo, em qualquer um dos objetos imobiliários listados, de acordo com a decisão dos proprietários e inquilinos, é realizada a melhoria ou deterioração de sua condição anterior. A necessidade de controle nessa área sempre foi um dever natural do Estado. O inventário regular de objetos permite identificar a deterioração ou melhoria da propriedade para posterior contabilização do grau de desgaste.

contabilidade técnica

O inventário, ou seja, o detalhamento do recurso imobiliário, abrange quase todas as formas de propriedade: equipamentos públicos, privados e municipais.

A contabilidade técnica faz parte da contabilidade global dos ativos do estado e tem como base a atividade de organizações especializadas para inventário pessoal de imóveis. Como resultado, o objeto em estudo adquire características exclusivamente individuais que permitem identificá-lo na massa total de bens do país.

Finalidades da contabilidade técnica

O principal objetivo da contabilidade técnica na Rússia ainda é a coleta e o processamento de informações sobre imóveis. No entanto, existem vários tipos de áreas-alvo, sob as quais se desenvolvem simultaneamente as tarefas estratégicas do Estado.

Assim, o sistema de contabilidade técnica tem vários objetivos importantes:

1. 1. Fornecer às autoridades informações sobre o estado dos objetos imobiliários para o controle efetivo das atividades de planejamento urbano.
   2. Formação de bancos de dados sobre objetos de construção de capital para planejar o desenvolvimento de entidades territoriais do estado.
   3. Obtenção de novas informações sobre objetos para reconciliação e reposição da base de cálculo.

1. Recolha de informação sobre transacções imobiliárias em curso e registo de direitos sobre imóveis para assegurar o funcionamento do sistema electrónico de informação.
2. Coleta de informações atuais sobre objetos para fins de contabilidade estatística.

Formação do instituto de inventário técnico

A história do desenvolvimento do inventário técnico inclui várias etapas de reorganização dos órgãos contábeis. Em maio deste ano (2016), o sistema de órgãos técnicos contábeis completou 99 anos. Este quase centenário fala da importância e relevância da contabilidade técnica dos imóveis, apesar de todos os acontecimentos políticos ocorridos no território da nossa pátria.

O início da contabilidade foi confiado ao recém-criado Comissariado de Autogoverno Local, logo após a Revolução de Outubro em dezembro de 1917. Desde então, essa direção esteve sob a jurisdição de vários órgãos e instituições, desde o NKVD até o extenso sistema BTI (Bureau of Technical Inventory) de hoje. No entanto, os objetivos dos gerentes anteriores eram apenas avaliar o custo dos materiais na instalação e transferir as moradias para vários fundos de manutenção de propriedades.

Como não havia mecanismo de avaliação para compra e venda de imóveis de propriedade privada no sistema de administração estatal da URSS, na verdade não havia mercado imobiliário (volume).

Hoje, o BTI desempenha um papel importante na economia do país, informando regularmente as autoridades em todos os níveis e os indivíduos sobre o valor de mercado dos imóveis.

Independentemente do status legal do objeto, ele é investigado como uma unidade de conta independente. Muitas vezes, essa unidade pode ser um complexo inteiro de edifícios ou estruturas.

Em geral, o inventário está sujeito a:

• edifícios e complexos residenciais;
• instalações de produção, edifícios e suas instalações separadas;
• locais para melhoria externa de territórios adjacentes;
• construção em progresso.

Um inventário de objetos imobiliários, incluindo terrenos para fins diversos, é realizado pelo BTI territorial em conjunto com as autoridades de definição de direitos:

• justiça;
• administrações locais.

Com efeito, e se necessário, as autoridades de IPV têm o direito de realizar três tipos de inspeções:

1. Primário.
2. Planejado.
3. Não programado.

Os especialistas concluíram há muito tempo com base nas estatísticas que as mudanças no design dos edifícios ocorrem em média uma vez a cada 5 anos. Com base nisso, os órgãos de IPV são obrigados a realizar uma inspeção programada adicional a cada cinco anos. Nele, todas as alterações na documentação contábil do objeto são registradas com a atualização obrigatória do banco de dados do Cadastro Único Estadual de Objetos Imobiliários, dependendo de sua situação jurídica.

As inspeções não programadas são realizadas após o recebimento de uma solicitação de vários órgãos de controle, mas na maioria das vezes com uma reorganização significativa das estruturas de suporte dos edifícios, uma transferência urgente de terreno de um propósito para outro. É obrigatório ao fazer transações de compra e venda.

De acordo com a lei acima mencionada sobre o procedimento para a realização de um inventário técnico, tanto indivíduos quanto autoridades podem atuar como seu cliente. Iniciar o processo de inventário é aceite de acordo com o pedido apresentado.

Com base nisso, é criada uma comissão que examina o objeto de inventário e corrige alterações em um inventário especial (lista). Depois disso, um ato é elaborado, uma conclusão é dada.

A etapa a seguir conclui o processo de inventário:

• transferência de dados para formulário eletrônico
• inclusão de dados sobre o objeto verificado nas bases de informações de ministérios e departamentos (Goskomstat, Gosstroy e Minzemstroy).

O proprietário do objeto imobiliário, com base nos resultados da inspeção dos objetos, recebe um passaporte técnico e cadastral, bem como os certificados relevantes (a pedido). Geralmente são uma confirmação de que o objeto verificado está realmente localizado nos registros estaduais, não há prédios estrangeiros nele, é um tipo específico de imóvel (prédio ou terreno), etc.