Cadastro estadual e inventário técnico. inventário técnico

Com alterações e adições de:

10 de setembro de 2004, 19 de março de 2005, 28 de dezembro de 2006, 30 de abril de 2009, 21 de agosto de 2010

1. Este Regulamento determina o procedimento para organizar a contabilidade técnica do estado e o inventário técnico dos projetos de construção de capital.

As principais tarefas da contabilidade técnica estadual e do inventário técnico de projetos de construção de capital são:

a) fornecer informações completas e objetivas às autoridades públicas, às quais é confiado o controle sobre a implementação das atividades de planejamento urbano;

b) formação, para melhorar o planejamento do desenvolvimento de territórios e assentamentos, de uma base de informação generalizada sobre projetos de construção de capital e sua distribuição territorial;

c) zelar pela exaustividade e fiabilidade da informação sobre a matéria colectável;

d) suporte informativo para o funcionamento do sistema de registo estadual de direitos imobiliários e transações com o mesmo e o cadastro imobiliário estadual;

e) coleta e fornecimento de informações sobre projetos de construção de capital para contabilidade estatística do estado.

6. O inventário técnico de objetos de construção de capital é dividido em inventário técnico primário e inventário técnico de mudanças nas características do objeto de construção de capital.

A contabilidade técnica estadual de objetos de construção de capital é subdividida em contabilidade técnica estadual primária e contabilidade técnica estadual em conexão com mudanças nas características do objeto de construção de capital.

O inventário técnico e a contabilidade técnica do estado dos objetos de construção de capital são realizados a pedido das partes interessadas.

A contabilidade técnica do estado primário de objetos de construção de capital é realizada com base nos resultados do inventário técnico primário, exceto nos casos estabelecidos pelo parágrafo 8 deste Regulamento. Ao realizar a contabilidade técnica do estado primário, os objetos de construção de capital recebem números de estoque e cadastrais da maneira prescrita.

A contabilidade técnica estadual em conexão com uma mudança nas características de um objeto de construção de capital é realizada com base nos resultados de um inventário técnico de tais mudanças.

Com base nos resultados do inventário técnico, é emitido um passaporte técnico para cada instalação de construção de capital, cuja forma e composição das informações nele incluídas são estabelecidas pelo Ministério do Desenvolvimento Econômico da Federação Russa.

O passaporte técnico é a base documental para manter o Registro Estadual Unificado de Objetos de Construção de Capital (doravante denominado Registro Estadual Unificado).

8. Contabilidade técnica do estado primário de prédios de apartamentos, projetos de construção de capital não relacionados ao estoque habitacional (com e sem instalações neles localizadas), colocados em operação após 1º de março de 2008, bem como edifícios residenciais individuais construídos após março 1, 2008, para o qual a documentação do projeto está disponível, é realizada a critério do solicitante:

de acordo com os resultados do inventário técnico primário;

sem a realização de um inventário técnico primário.

Para realizar a contabilidade técnica do estado primário de um prédio de apartamentos colocado em operação após 1º de março de 2008 e das instalações nele localizadas sem realizar um inventário técnico primário, uma cópia da permissão para colocar o prédio em operação, um ao pedido de prestação de contas são anexadas plantas baixas do prédio de apartamentos, indicando o tamanho e a explicação das instalações e um plano situacional para a colocação de um objeto de construção de capital dentro dos limites do terreno, elaborado de acordo com os requisitos para a preparação da parte gráfica da seção relevante da documentação do projeto para tal prédio de apartamentos.

Ao realizar a contabilidade técnica do estado primário de um prédio de apartamentos colocado em operação após 1º de março de 2008, é realizada simultaneamente a contabilidade técnica do estado primário das instalações nele localizadas.

Para realizar a contabilidade técnica primária do estado de um edifício residencial individual construído após 1º de março de 2008, para o qual existe documentação do projeto, sem realizar um inventário técnico primário, uma planta baixa da instalação de construção de capital indicando o tamanho e a explicação de as instalações, um plano situacional para localização de um objeto de construção de capital dentro dos limites do terreno e uma descrição das soluções de projeto para o objeto de construção de capital, incluindo o material das paredes externas, elaborado de acordo com os requisitos para a preparação do texto e partes gráficas da seção relevante da documentação de projeto para tal objeto de construção de capital.

Para realizar a contabilidade técnica do estado primário de um objeto de construção de capital (sem instalações localizadas nele), não relacionado ao estoque habitacional, colocado em operação após 1º de março de 2008, sem a realização de um inventário técnico primário, uma cópia da permissão entrada em operação do objeto de construção de capital e um plano situacional para localização do objeto de construção de capital dentro dos limites do terreno, elaborado de acordo com os requisitos estabelecidos para a preparação da parte gráfica da seção relevante da documentação do projeto para tal objeto de construção de capital.

Para realizar a contabilidade técnica do estado primário de um objeto de construção de capital não relacionado ao estoque habitacional, colocado em operação após 1º de março de 2008, e as instalações nele localizadas sem a realização de um inventário técnico primário, uma cópia do a permissão para comissionar o objeto de capital está anexada ao pedido para esta construção em operação, uma planta baixa do objeto de construção de capital indicando as dimensões e explicação das instalações e um plano situacional para localizar o objeto de construção de capital dentro dos limites do lote de terreno, elaborado de acordo com os requisitos estabelecidos para a preparação da parte gráfica da seção relevante da documentação de projeto para tal objeto de construção de capital.

Como resultado da implementação da contabilidade técnica estadual primária dos objetos e instalações de construção de capital especificados neste parágrafo, a organização (órgão) para contabilidade técnica estadual e (ou) inventário técnico emite passaportes cadastrais dos objetos e instalações de construção de capital relevantes .

Nos territórios das entidades constituintes da Federação Russa em que as regras de manutenção do Registro Estadual Unificado são aplicadas, a organização (órgão) de contabilidade técnica estadual e (ou) inventário técnico para realizar, sem conduzir um inventário técnico primário, contabilidade técnica do estado primário dos objetos de construção de capital especificados neste parágrafo, bem como as instalações neles localizadas, os passaportes técnicos são emitidos com base nas informações contidas nos documentos apresentados pelo interessado de acordo com este parágrafo .

9. Um inventário técnico de mudanças nas características de um objeto de construção de capital é realizado no caso de uma mudança nas características técnicas ou qualitativas de um objeto de construção de capital (replanejamento, reconstrução, reequipamento, reorganização, destruição, demolição) com base no pedido de uma pessoa interessada para tal inventário.

Com base nos resultados de um inventário técnico de mudanças nas características de um objeto de construção de capital, a organização (órgão) para contabilidade técnica estadual e (ou) inventário técnico realiza contabilidade técnica estadual em conexão com mudanças nessas características e emite um cadastro passaporte contendo informações atualizadas sobre tal objeto.

10. Realização de inventário técnico, bem como emissão para cidadãos e pessoas jurídicas, mediante suas solicitações, documentos sobre projetos de construção de capital são realizados mediante o pagamento de uma taxa, cujo valor e procedimento de cobrança são estabelecidos pela legislação da Federação Russa.

11. Com base nas informações obtidas como resultado do inventário técnico, o Cadastro Estadual Unificado é formado e mantido na forma prescrita. O registro é mantido em papel e mídia magnética. Se houver discrepância nas informações registradas em papel e mídia magnética, as informações em papel serão usadas, salvo disposição em contrário da legislação da Federação Russa.

12. As informações sobre objetos de construção de capital recebidas de organizações (órgãos) para contabilidade técnica estadual e (ou) inventário técnico de objetos de construção de capital são usadas na implementação do registro estadual de direitos imobiliários e transações com eles, mantendo registros estatísticos estaduais, determinar o valor do imposto sobre a propriedade, inserir informações sobre objetos de construção de capital previamente registrados no cadastro estadual de imóveis, bem como manter um registro de propriedade federal.

13. Passaportes técnicos, avaliações e outras documentações técnicas e contábeis para projetos de construção de capital, incluindo livros de registro, registros, cópias de documentos registrados formados em arquivos de inventário, formam fundos de arquivo que pertencem à parte estadual do Fundo de Arquivo da Federação Russa e são propriedade federal.

14. Processos e documentos de fundos arquivísticos não podem ser objeto de transações, inclusive operações de compra e venda, ressalvados os casos previstos em legislação federal.

15. As organizações (órgãos) de contabilidade técnica estadual e (ou) inventário técnico de objetos de construção de capital fornecem informações (documentos) a pessoas físicas e jurídicas sobre objetos de construção de capital, cujo inventário técnico eles realizam. Os funcionários dessas organizações têm a responsabilidade estabelecida pela legislação da Federação Russa de garantir a segurança das informações confidenciais.

16. Informações sobre objetos de construção de capital são fornecidas mediante solicitações (solicitações):

a) o proprietário, proprietário (detentor do saldo) ou seus representantes autorizados (mediante apresentação de procuração devidamente assinada);

b) herdeiros por lei ou testamento;

c) agências de aplicação da lei e tribunais (em casos em seus procedimentos);

d) órgãos do poder estatal e autarquias locais (nos empreendimentos de construção de capitais localizados no território das respetivas formações administrativo-territoriais);

e) autoridades fiscais (em projetos de construção de capital localizados no território de entidades administrativo-territoriais que estão sob sua jurisdição);

f) órgãos de estatísticas estaduais (informações incluídas nos formulários de observação estatística estadual federal);

g) instituições de justiça que efetuem o registro estadual de direitos sobre imóveis e transações com eles;

h) outras pessoas e órgãos determinados pela legislação da Federação Russa.

17. Informações (documentos) sobre instalações de construção de capital são fornecidas pela organização (órgão) para contabilidade técnica estadual e (ou) inventário técnico de instalações de construção de capital, que realizou o inventário técnico da instalação relevante, dentro de um mês a partir da data de recebimento do pedido (solicitação), salvo disposição em contrário da legislação da Federação Russa. Informações (documentos) sobre objetos de construção de capital que são de propriedade comum (conjunta ou compartilhada) são fornecidas mediante solicitação de qualquer um dos proprietários.

18. Os originais da documentação contábil, técnica e outra armazenada em fundos de arquivo não são emitidos, salvo disposição em contrário da legislação da Federação Russa.

O inventário técnico é realizado com o objetivo de identificar as principais características dos imóveis, avaliar seu estado e características de uso.

Inventário técnico e seus tipos

Inventário técnico não programado

Um inventário técnico não programado é realizado se os projetos de construção de capital mudarem em termos de indicadores técnicos ou de qualidade. Estamos falando de reequipamento, reconstrução, redesenvolvimento, construção, mudança no nível de melhoria da engenharia, demolição, destruição de estruturas. Um inventário técnico do edifício também é necessário se uma transação foi feita em relação ao objeto, que, de acordo com a lei da Federação Russa, requer registro estadual.

Um inventário técnico não programado é realizado se as características técnicas ou qualitativas da estrutura mudarem, em particular:

1. Os proprietários realizam redesenvolvimento e fazem alterações nas comunicações de engenharia do edifício.
2. Reconstrução do edifício e anexação de instalações adicionais.
3. Eles destroem certos objetos imobiliários, alteram melhorias de engenharia.

Ambos os inventários técnicos programados e não programados do edifício são realizados se um ou mais dos eventos acima ocorreram.

Durante a operação de objetos imobiliários, seu design pode sofrer algumas alterações. Independente da nossa vontade, o que está construído e em funcionamento deve ser verificado de tempos em tempos. Tal verificação é um inventário técnico planejado.

Inventário técnico planejado

Contabilidade técnica programada e inventário de imóveis são necessários para identificar quais mudanças no estado dos imóveis ocorreram após o inventário técnico inicial. Todos os dados obtidos são inseridos no passaporte técnico ou em outros documentos contábeis e técnicos. A frequência do procedimento é de aproximadamente uma vez a cada 5 anos (de acordo com a cláusula 8 dos Regulamentos sobre a organização na Federação Russa de contabilidade técnica estadual e inventário técnico de objetos de planejamento urbano).

Qual é o propósito de tal inventário? Em primeiro lugar, a regulamentação do mercado imobiliário.

O inventário técnico programado requer documentação:

1. Documentos que confirmem a propriedade (estamos falando de um contrato de venda ou certificado de propriedade de um imóvel).
2. Passaporte do proprietário do imóvel.
3. Certificado de registro junto com uma cópia autenticada.
4. Informações sobre o inventário primário.
5. Cópias da documentação listada acima.

Tanto o inventário técnico programado quanto o não programado exigem uma determinada taxa. Seu valor é determinado pela legislação da Federação Russa sobre a questão do trabalho do BTI.

No decorrer de um inventário técnico planejado, certas violações são frequentemente identificadas, alterações são feitas no projeto de edifícios residenciais e não residenciais, instalações de armazenamento e edifícios onde operam entidades comerciais. Todas essas ações são geralmente justificadas. Os proprietários querem melhorar as condições de trabalho e de vida. Mas, infelizmente, via de regra, não há autorizações e aprovações especiais para a realização de tais eventos. Nesse sentido, os proprietários das instalações são obrigados a arcar com danos financeiros e morais, embora possam evitar tais situações.

Inventário técnico primário

O inventário técnico primário do imóvel edificado implica a emissão do respectivo passaporte técnico. O documento é emitido após o início da operação da instalação. O inventário primário envolve uma medição completa do edifício com a entrada de dados em documentos contábeis. Após a conclusão desses eventos, as informações são enviadas para armazenamento no arquivo do IPV do distrito. Um inventário técnico inicial de uma propriedade recém-construída é realizado para estabelecer a propriedade da estrutura. Posteriormente, esta documentação pode ser exigida para procedimentos como a obtenção de um empréstimo, a celebração de direitos sucessórios, etc.

Em uma escala maior, um inventário técnico é um conjunto de procedimentos para coletar, processar, registrar, arquivar informações sobre o objeto erguido. Posteriormente, esta informação pode ser prestada num prazo mínimo a pedido de um cidadão, instituição pública ou privada. Caso não tenha sido realizado inventário técnico, pode-se dizer que de fato não há imóveis, sendo inaceitável a realização de negócios jurídicos em relação aos mesmos.

Os funcionários do BTI estão envolvidos na coleta e processamento de dados primários sobre o estado da propriedade. Os especialistas geram informações sobre sua localização inicial e outras características que permitem identificar o objeto como uma unidade de propriedade separada sujeita ao estabelecimento do direito de propriedade. Além disso, é necessário um inventário inicial para elaborar um plano. É necessário para posterior transferência para determinados órgãos estatais, onde ocorrerá o registro dos direitos do proprietário do imóvel.

Aqui estão os documentos, cuja presença implica o registro inicial do objeto:

1. Documentação administrativa, de acordo com a qual é suposto alocar um terreno para desenvolvimento.
2. Na ausência de tal documento, é necessário um contrato de arrendamento de longo prazo de um terreno.
3. Um conjunto completo de documentos do projeto com base no qual o inventário primário é realizado.
4. Permissão devidamente elaborada para colocar imóveis em operação (é emitida pelas autoridades competentes).

A lista acima é indicativa. A lista de documentos em cada caso pode variar. Deve-se notar que a realização de um inventário técnico primário de uma propriedade recém-construída é um processo bastante complicado e, portanto, é melhor entrar em contato com advogados experientes que realizarão prontamente os trabalhos necessários. O custo dos serviços será aproximadamente igual ao preço que você teria que pagar se organizasse tudo sozinho.

Durante o inventário técnico primário de projetos de construção de capital:

• a presença e localização de objetos em um terreno é revelada;
• descreve as principais características;
• são estabelecidas as dimensões internas e externas dos objetos e áreas;
• são determinadas as características econômicas, incluindo o valor do estoque;
• São reveladas possíveis contradições entre a documentação técnica e o estado em que os objetos de inventário técnico e contabilidade técnica estão realmente localizados.

Quais objetos estão sujeitos ao inventário técnico

O inventário técnico deve abranger complexos de estruturas e edifícios, estruturas e edifícios isolados, cuja construção esteja concluída ou ainda não, bem como objetos erguidos, abandonados e destruídos não autorizados. Quando um inventário técnico é realizado, os documentos técnicos são preparados para cada estrutura.

De acordo com os regulamentos atuais e a documentação regulamentar, a contabilidade técnica do estado é realizada de acordo com:

1. Edificações civis e industriais residenciais e não residenciais.
2. Objetos de beneficiação exterior: passeios, pontes, praças, espaços verdes, etc.
3. Objetos de dispositivos de transmissão: eletricidade, água, instalações de fornecimento de calor, sistemas de esgoto, gasodutos e oleodutos.
4. Instalações de transporte elétrico: redes e instalações através das quais os bondes se movem, bem como parques e depósitos onde o transporte é atendido.

A atual legislação russa afirma que os imóveis, para os quais é necessário um inventário técnico, devem estar intimamente ligados ao terreno e ter uma finalidade designada, ou mais precisamente, então:

• licenças para a construção de instalações e atos de seu comissionamento;
• atribuição de terrenos para construção.

Isto aplica-se, por exemplo, a redes de aquecimento, hospitais, escolas, condutas de água, edifícios residenciais e outras instalações.

Um objeto de estoque é uma unidade de contabilidade técnica e estoque. Esse:

• um prédio separado, comunicações, um objeto - parte da melhoria externa;
• vários edifícios, estruturas de utilidade e edifícios de uso geral, localizados em um terreno separado.

O inventário técnico de cada objeto é acompanhado pela elaboração de um passaporte técnico. O inventário também inclui:

• plantas horizontais (incluindo pisos), cortes transversais e longitudinais de edifícios ou edificações;
• plano de inventário (site plan) e a situação que constitui o objeto de inventário;
• esboços e outros materiais de campo.

Quem tem o direito de realizar um inventário técnico

Os dados são verificados por uma pessoa jurídica cujas responsabilidades incluem inventário técnico. A principal instituição aqui é o BTI, que possui filiais regionais. É controlado pelo Federal Bureau. É no BTI que são armazenadas as informações sobre os dados técnicos do parque habitacional.

A BTI realiza um inventário não programado. O valor do pagamento para este evento é definido no nível legislativo, de acordo com a complexidade do trabalho realizado.

A BTI coopera com organizações como:

• Rosreestr;
• Departamento de Habitação e Serviços de Habitação e Comunidades;
• comitê de gestão da terra e recursos da terra;
• departamento de urbanismo e arquitetura;
• divisões administrativas estruturais.

O inventário técnico estadual programado é um evento realizado por instituições estaduais especializadas e empresas unitárias que constam da lista de entidades determinadas pela Agência Federal. As unidades de objetos de terra são verificadas pelas filiais da Empresa Unitária do Estado Federal Rostekhinventarizatsiya. Esta organização está empenhada na realização de trabalhos topográficos no terreno e compilação de tipos cartográficos de documentos. A documentação está sendo elaborada em conjunto com o Cadastro Estadual de Imóveis e com base em despachos das autoridades federais e regionais.

Quais são as funções do Bureau de Inventário Técnico

Entre as atribuições das estruturas especializadas, municipais ou estaduais, está a escrituração dos imóveis. Um dos órgãos desse tipo é o BTI, que é uma subdivisão separada do departamento de contabilidade, avaliação e inventário de imóveis. A BTI conduz certas atividades em territórios individuais. Em seu trabalho, a organização conta com regulamentos setoriais, disposições da Constituição da Federação Russa e diretrizes.

O BTI, com base no inventário técnico de imóveis, está compilando e submetendo formulários de observação estatística aos órgãos locais de estatísticas do estado. Ao mesmo tempo, o Bureau observa estritamente os prazos e regras estabelecidos pelo Comitê Estadual de Estatística e pelo Comitê Estadual de Construção da Federação Russa.

1. Envolvido no inventário técnico, realiza posteriormente a certificação do parque habitacional e outros imóveis.
2. Controla o estado dos edifícios e instalações.
3. Avalia e reavalia objetos (inclusive para fins fiscais).
4. Envolvido em serviços de consultoria e informação.
5. Realiza outros tipos de contabilidade técnica de imóveis.

É realizado o inventário técnico das IPV com posterior emissão do passaporte técnico. Este documento é compilado para cada sala e edifício que está sendo investigado. O passaporte reflete a informação de que o objeto inspecionado realmente existe, indica onde se encontra, quem é o seu dono, quanto custa a estrutura, que características técnicas tem e em que estado se encontra. O passaporte também contém dados sobre fronteiras, composição, cadastro, registro, números de inventário. Lá, entre outras coisas, marcaram a inclusão de informações no Cadastro Único do Estado.

Para todos os objetos de inventário técnico e contabilidade técnica, os casos são abertos separadamente sob os números correspondentes. O caso é um passaporte técnico com documentação anexa, que é compilada após o estudo. As vistorias ao imóvel são realizadas regularmente, e à medida que são realizadas, atos relevantes vão surgindo no caso. Todos os documentos são posteriormente transferidos para armazenamento no arquivo BTI. O proprietário do imóvel recebe uma cópia do passaporte, que contém o carimbo do BTI. Além disso, a cópia deve ser assinada pelo chefe da Mesa.

Quem mais pode realizar um inventário técnico

No momento, os órgãos técnicos de inventário são empresas com direito a realizar trabalhos. Sua forma organizacional e legal não importa. O principal é que os engenheiros cadastrais sejam certificados. Você precisa escolher organizações de inventário técnico com base na experiência de realizar o trabalho que lhe interessa. Essas informações geralmente são apresentadas no site da organização. Também é importante se a empresa tem experiência em trabalhar com agências governamentais ou não.

Organizações cujo perfil é inventário técnico cooperam com diferentes clientes. Tudo depende da qualificação dos especialistas, há quanto tempo eles se dedicam a essa atividade. Algumas empresas trabalham com comerciantes privados (pessoas físicas), fazem um inventário de casas, apartamentos, casas de campo, garagens. Outras organizações de inventário técnico são especializadas em grandes objetos imobiliários - edifícios, prédios residenciais com vários apartamentos, serviços públicos, linhas de energia.

Solicite um inventário técnico ou verificação de desempenho:

• donos da propriedade;
• titulares de outros direitos sobre bens imóveis;
• pessoas que se tornarão detentoras de direitos autorais;
• inquilinos de imóveis ou parte do objeto;
• empresas de manutenção habitacional que atendem a um edifício residencial;
• empresas que avaliam e vendem imóveis viraram receita do estado;
• empreiteiros de construção;
• desenvolvedores;
• associações de proprietários;
• cidadãos-desenvolvedores unidos em uma organização;
• pessoas que recebem lotes de terreno de acordo com a decisão sobre a retirada planejada de terrenos em favor do estado e a demolição de imóveis neles localizados;
• órgãos executivos ou administrativos locais;
• oficiais de justiça.

Como é a organização do inventário técnico

O inventário técnico ocorre em várias etapas. Logo no início, você deve escolher uma empresa que irá realizá-lo. É necessário definir metas para o inventário e consultar especialistas, formulando o resultado do trabalho. Lembre-se que ao escolher uma empresa, preste atenção não apenas ao custo dos serviços, mas também à qualificação dos especialistas.

Uma vez que muitas organizações com vasta experiência na indústria cadastral já se envolveram em levantamentos (terrenos), o inventário técnico para eles pode ser uma tarefa difícil, para a qual a conclusão bem-sucedida exigirá informações e educação adicionais.

No decorrer da obra, o cliente tem o direito de acompanhar o andamento do inventário técnico sem interferir nos negócios da empresa. O preço dos serviços, em regra, depende da área do imóvel, da composição dos documentos (incluindo os originais), da localização e do tipo do objeto. Os termos de trabalho devem ser acordados na fase de assinatura do contrato.

Qual é o procedimento para realizar um inventário técnico

O procedimento para a realização de um inventário técnico é indicado nas instruções e ordens do Ministério do Desenvolvimento Econômico da Rússia. No curso da contabilidade, o objeto é examinado, as medições são feitas, os documentos técnicos são preparados sobre os resultados do trabalho, o cliente realiza a aceitação. Se o inventário técnico for realizado na instalação pela primeira vez, o empreiteiro deve obter todos os documentos de projeto necessários, com base nos quais é emitida uma licença para trabalhos de construção (reconstrução).

O objetivo do inventário técnico inicial é determinar se o objeto erguido (ou reconstruído) está em conformidade com a licença para isso. Desvios do projeto são permitidos, mas insignificantes. Assim que a aceitação é concluída, o empreiteiro e o cliente assinam um ato de aceitação do trabalho, que indica a conclusão do inventário. Não é incomum que diferentes empresas discordem após várias auditorias. Acontece que uma organização realiza uma medição inicial e, após alguns anos, outra empresa inspeciona o objeto e identifica violações.

Com pequenos desvios, nem sempre é necessário concluir que o inventário primário foi realizado com violações graves. Os especialistas usam equipamentos diferentes com erros diferentes e também usam métodos individuais para medir as salas. É por isso que os resultados podem variar um pouco. Ao identificar incorreções, deve-se levar em consideração as informações que constam no Cadastro Imobiliário Estadual. Caso contrário, serão necessárias alterações nas informações nele contidas.

O inventário inclui as seguintes etapas:

1. Recolha de documentação inicial.

O inventário técnico é diferente. Dependendo do seu tipo, a lista de documentação necessária também é diferente. Se a contabilidade técnica e o inventário técnico de objetos imobiliários forem realizados pela primeira vez, após a construção ou reparação do edifício, são necessários documentos do projeto. Em outros casos, é necessário um passaporte cadastral ou técnico para imóveis.

2. Partida para o objeto do engenheiro de estoque.

O engenheiro chega ao endereço especificado e mede o edifício ou estrutura usando os desenhos executados. Os objetos de inventário técnico e contabilidade técnica são medidos de acordo com as normas internas.

Caso não haja plantas gráficas do imóvel, o engenheiro traça os contornos das plantas baixas e vetoriza os desenhos.

3. Produção de documentação.

Após a coleta de todos os dados, inicia-se a elaboração das plantas baixas dos prédios e estruturas. Está em andamento o desenvolvimento de um passaporte técnico da instalação, uma lista de instalações junto com as áreas.

Quais documentos são emitidos após um inventário técnico

Após a conclusão do inventário técnico dos imóveis, inicia-se a elaboração da seguinte documentação:

1. Plantas baixas do objeto. Eles são desenvolvidos com base em medições reais feitas por engenheiros.

2. Lista de instalações e suas áreas. A base são as plantas baixas.

3. Passaporte técnico. Todas as informações sobre imóveis no agregado.

Quanto custam os serviços de inventário técnico?

Contabilidade técnica e inventário técnico de objetos imobiliários custam de forma diferente. Como regra, o preço depende de:

• a área total do edifício ou estrutura;
• layouts;
• número de andares;
• conteúdo das licenças;
• o tipo de inventário necessário no momento (atual, primário, não programado);
• a localização do imóvel;
• a urgência da obra;
• finalidade do inventário.

O custo dos serviços de inventário técnico no BTI corresponde ao RLA. Para saber mais sobre os tarifários, contacte directamente o IPV no local onde o imóvel está registado. Os serviços são prestados de acordo com a tabela de preços aprovada.

Assim, diferentes departamentos do BTI nas regiões podem definir preços diferentes para a emissão de informações na forma de passaporte cadastral. Ao mesmo tempo, o preço não pode exceder 500 rublos para pessoas físicas e 1.000 rublos para pessoas jurídicas.

Ajuda e documentação também podem ser obtidas por uma taxa. O preço da emissão é determinado pela localização do imóvel. O tarifário é fixado individualmente em cada um dos ramos e divisões. Um certificado de preço de estoque custará cerca de 540 rublos por 1 peça. Para um extrato de um passaporte técnico no formulário 1a, você terá que pagar 212 rublos.

Você pode obter um certificado com informações em que endereço a propriedade está localizada por cerca de 437 rublos (se você não precisar de um aplicativo gráfico). O custo de emissão de uma planta baixa depende da área das instalações. O preço de 1 m2 é de 3,72 rublos. Uma explicação para a planta baixa pode ser obtida por 180 rublos (os certificados são emitidos nos formulários nº 22 e nº 25).

A avaliação no BTI também custa diferente. Cada filial tem seu próprio preço. A tarifa para a avaliação de um apartamento com área inferior a 60 m2 - de 4 mil rublos. Várias agências e subdivisões oferecem consultas gratuitas aos cidadãos. Ao mesmo tempo, algumas categorias de pessoas, por exemplo, inválidos ou veteranos da Segunda Guerra Mundial, podem usar os serviços do BTI gratuitamente.

Termos de execução de trabalhos em inventário técnico

A contagem regressiva do tempo definido, durante o qual deve ser concluído o inventário técnico da propriedade, verificação das características ou outros trabalhos realizados, começa no próximo dia útil após o cidadão ter feito o pedido relevante, feito um adiantamento (pagamento) por isso , ou a partir do dia em que, com legal, um contrato foi celebrado por uma pessoa ou um empresário individual e um adiantamento (pagamento) foi feito para determinado trabalho.

Em alguns casos, os prazos de verificação das características do imóvel ou de realização de inventário técnico podem ser alargados.

Existe um certo período para a realização do trabalho descrito neste artigo. São 15 dias. Não pode ser excedido. Durante este tempo, são verificadas as características, é realizado um inventário técnico, um estudo de comissão de imóveis, cuja área é inferior a 1500 m2. Isso inclui estruturas de área de até 1.500 m2 de tamanho, estruturas lineares com comprimento inferior a 1.500 m2, estruturas volumétricas com área de até 5.000 m3, arranha-céus com altura inferior a 100 m, objetos compostos com um tamanho inferior a 1500 unidades.

No mesmo prazo, é necessário fornecer as informações solicitadas do registo de características (com exceção das informações especiais), para constatar a destruição (morte) de estruturas, edifícios isolados e outros tipos de imóveis. Em 15 dias, são feitos ajustes na documentação (o motivo é a verificação de desempenho), a documentação técnica final é compilada sem verificar as características. Uma exceção é a preparação de certificados sobre as características técnicas da habitação privatizada.

A empresa de registro estadual executa o trabalho dentro do prazo especificado no contrato. A duração depende do volume e da complexidade das tarefas, dos prazos para sua execução, dos prazos para o cumprimento das obrigações, conhecidas do contrato. Os trabalhos referidos neste caso incluem inventário técnico, verificação de características, pesquisa de encomenda de objetos de inventário técnico com área superior a 1500 m2. Estruturas de área com uma área de mais de 5000 m 3 , estruturas lineares de mais de 1500 m 2 , estruturas volumétricas de mais de 5000 m 3 , estruturas de grande altitude de mais de 100 m e objetos compostos cujo tamanho é superior a 1500 unidades também são investigadas. As exceções são o inventário técnico estadual de edifícios residenciais de vários apartamentos (MKD) e trabalhos relacionados, bem como a preparação da documentação técnica final para casas.

O inventário técnico do MKD e a preparação da documentação técnica final são realizados em 30 dias corridos. O prazo não pode ser ultrapassado.

As obras em imóveis, com área superior a 20 mil m2, são realizadas no prazo de 20 dias em regime de urgência com acréscimo de 100% sobre o preço da obra. A exceção é o inventário técnico do MKD e a preparação de passaportes técnicos para casas desse tipo. Se estamos falando de um pedido urgente com acréscimo de cinquenta por cento sobre o preço total da obra, o prazo não deve ultrapassar 30 dias. Uma exceção é a preparação de passaportes técnicos para MKD.

O inventário técnico é uma descrição detalhada dos imóveis, levando em consideração indicadores qualitativos e quantitativos. O principal objetivo do procedimento é reconciliar os dados recebidos, levando em consideração as alterações feitas. Com a ajuda do inventário, o status de propriedade das pessoas jurídicas é levado em consideração. Um inventário permite determinar o grau de deterioração de um objeto imobiliário, o que pode afetar o aumento ou a diminuição do valor cadastral.

Objetos sujeitos a inventário

Os objetos que requerem um inventário técnico são unidades contábeis com certas características e status legal.

O objeto pode ser todo um complexo imobiliário ou, se necessário, uma unidade contábil dividida em várias, acompanhada da documentação que a acompanha. Via de regra, ao esmagar um complexo de estruturas, deve-se erguer paredes ou cercas como linha divisória. A diferenciação condicional não é permitida.

Além disso, é necessário um inventário técnico para obras em andamento e construções não autorizadas, a fim de confirmar a legalidade da construção e das estruturas sem proprietário.

Objetos de melhoramento externo, ou seja, sítios, pontes, calçadas e até espaços verdes, também estão sujeitos a inventário. Os objetos de dispositivos de transmissão, transporte elétrico, ou seja, esgotos, oleodutos e outros objetos se enquadram nessa categoria.

A legislação em vigor prevê um nexo indissociável entre o terreno, o seu destino e a própria coisa a inventariar.

tipos

A legislação distingue 3 tipos de inventário de imóveis:

• primário;
• planejado;
• não programado.

A primária é realizada para fins de registro de imóveis, elaboração de planta e passaporte. Este tipo de trabalho envolve uma determinação precisa da localização da estrutura e do tipo de propriedade.

As obras planejadas são realizadas com uma frequência de 5 anos, mas não mais do que 1 vez em 3 anos. O inventário pode ser iniciado pelas autoridades regionais.

Um inventário técnico não programado ou atual é iniciado pelos proprietários de imóveis, mediante a apresentação de um pedido apropriado ao IPV em uma base paga. Esse inventário pode ser necessário após replanejamento, reforma ou alterações em outras características.

entidades autorizadas

O Bureau of Technical Inventory é a principal entidade legal autorizada que pode realizar um inventário. Esta instituição tem filiais em todo o país, e os arquivos desta pessoa armazenam todos os dados sobre o parque habitacional do país. Os órgãos do BTI cooperam estreitamente com Rosreestr, habitação e serviços comunitários e departamentos de habitação, com departamentos locais de arquitetura e comitês sobre questões fundiárias e outras divisões estruturais das autoridades.

O inventário técnico estadual programado é realizado por instituições especiais unitárias ou estaduais autorizadas para esse tipo de trabalho pela Agência Federal de Assuntos. A reconciliação de terrenos é realizada pela Rostekhinventarizatsiya, cujas filiais também estão localizadas em todo o país.

Procedimento de trabalho

O inventário técnico de imóveis envolve 2 etapas.

Fase preparatória	estágio de trabalho
Familiarização com os documentos existentes	Fazendo medições no local
Determinação do número necessário de funcionários para executar o trabalho	Produção de desenhos, diagramas e planos de trabalho
Treinamento de pessoal, ou seja, familiarização com os requisitos de segurança	Elaboração de uma descrição e características de design da propriedade
Conclusão de um acordo com o cliente	Verificação e coordenação dos trabalhos realizados com o cliente

Como resultado, um passaporte técnico separado é elaborado para cada objeto imobiliário. Os órgãos de IPV formam um arquivo de inventário com atribuição de número, registro e inventário separados.

Dos documentos constitutivos da titularidade de um bem imóvel deve constar o ato da encomenda, documentação do projeto, se o inventário for efetuado após a reconstrução.

Termos de trabalho

O Bureau of Technical Inventory tem 1 mês para concluir o trabalho. Se um determinado objeto imobiliário for grande, arranha-céus e arquitetura "emaranhada", o prazo poderá ser ajustado pelas partes no contrato.

Como é uma ficha técnica?

Com base nos resultados do inventário técnico de imóveis, é elaborado um passaporte técnico.

A primeira seção do passaporte descreve informações gerais sobre a propriedade do objeto imobiliário.

Na segunda seção do documento, é colocada uma explicação e são prescritos os fundamentos da propriedade da terra, por exemplo, um certificado de propriedade ou outros documentos.

A terceira seção contém descrições do edifício. A designação da letra do edifício é inserida na 1ª coluna da tabela. A segunda coluna descreve a finalidade, ou seja, extensão residencial ou não residencial. As colunas restantes contêm os dados obtidos durante as medições.

A última seção descreve a condição técnica, finalidade e custo.

Os seguintes documentos são anexados ao passaporte:

• planos horizontais, transversais e longitudinais, cortes;
• plano situacional do território, ou seja, com referência a uma área específica;
• materiais de trabalho de campo e esboços.

inventário de terras

À semelhança de outros imóveis, todos os terrenos que não pertençam à categoria de terrenos agrícolas estão sujeitos a inventário técnico obrigatório. No decorrer do trabalho, a localização do local, a composição do terreno são especificadas e as características qualitativas e a área são determinadas. Após a conclusão do trabalho, é elaborado um passaporte cadastral com uma parte descritiva e um plano de situação. O inventário de terras é exigido com mais frequência quando é necessário registrar novamente a propriedade da terra.

O levantamento topográfico é um dos tipos de inventário técnico. São obras complexas que se realizam se for necessário restaurar e proteger as fronteiras no terreno. Em regra, o inventário técnico dos objetos imobiliários é necessariamente realizado no recebimento de um novo terreno, tanto por pessoas jurídicas quanto por pessoas físicas. É possível que os documentos do título emitidos anteriormente tenham sido elaborados sem fixar os limites no terreno. Também é necessário restaurar as fronteiras em caso de disputas entre vizinhos.

Como todos os tipos de trabalho de design e pesquisa, pessoas jurídicas e pessoas físicas que receberam o direito de realizar tais atividades por meio da emissão de uma licença têm a oportunidade de realizá-las.

Etapas do trabalho:

• análise de documentos existentes;
• levantamentos de campo e elaboração de projeto técnico;
• coordenação de limites com o proprietário e subcontratados;
• determinação da área exata e elaboração de um desenho dos limites;
• formação de um arquivo de limite e transferência para o arquivo.

Passaporte cadastral

Ao contrário do plano técnico para objetos de inventário técnico, o plano cadastral implica um resumo das informações localizadas em apenas 2 folhas. Na primeira página o objeto é brevemente descrito, na 2ª - plano situacional.

Inventário de objetos de melhoria externa

As comodidades externas incluem:

• instalações para a recolha e remoção de resíduos domésticos e outros;
• estações de bombeamento e outras instalações de abastecimento de água e esgoto;
• iluminação exterior e publicidade;
• espaços verdes;
• construção de sistemas de proteção de engenharia para o território;
• instalações domésticas nos territórios de empreendimentos residenciais;
• pequenas formas arquitetônicas.

O inventário técnico de imóveis, neste caso, pode ser primário e atual. Este último é realizado para esclarecer e fazer alterações ocorridas após o procedimento de inventário inicial.

Se os objetos inventariados tiverem um único nome administrativo, mas estiverem no balanço de diferentes estruturas estatais, então 1 passaporte é elaborado de qualquer maneira, o que reflete a propriedade de usuários individuais da terra. O custo e o procedimento para a realização do trabalho são determinados pelo departamento de melhoramento da cidade ou vila.

Como nos outros casos, o inventário técnico consiste em estabelecer a área do objeto, os limites, os imóveis são classificados e aplicados ao esquema. Em seguida, são descritas as características quantitativas e qualitativas, o estado dos elementos e o grau de desgaste.

A luta contra o monopólio

A contabilidade técnica e o inventário técnico eram anteriormente prerrogativa do Bureau Estadual de Inventário Técnico. Para eliminar as consequências negativas do monopólio, um sistema de credenciamento de empresas estatais foi introduzido até o momento.

Porém, se o passaporte for perdido, ainda é melhor entrar em contato com o BTI, pois esses órgãos ainda são os guardiões dos arquivos.

De referir que não se deve descurar o procedimento de elaboração do passaporte técnico e a sua atualização periódica. Sem este documento, será impossível formalizar os direitos sobre o imóvel, doá-lo ou vendê-lo. Para pessoas jurídicas, este documento é a base para o cálculo de depreciação e impostos.

Depois disso, os especialistas da organização emitirão um passaporte técnico do objeto. A avaliação do inventário do imóvel também é realizada pela BTI. Ressalte-se que o valor indicado pelos resultados da obra não é o valor de mercado. Na avaliação do inventário, apenas a metragem é levada em consideração, não sendo levada em consideração a localização e as condições do imóvel. Elaborar um plano de agrimensura, um plano de casa - todas essas são as funções do BTI. Um dos principais serviços prestados pelo IPV é a emissão de certidões, extratos e outros documentos. Quase todos eles são pagos. Apenas alguns certificados são emitidos gratuitamente. Quais documentos podem ser obtidos? No BTI pode obter várias certidões, extratos, planos e passaportes para imóveis. Por exemplo, os proprietários de casas particulares recebem um certificado em 11 formulários e os proprietários de terrenos no terceiro.

Os engenheiros cadastrais podem emitir passaportes técnicos

O custo final da obra é calculado após estudo da documentação fornecida e elaboração de orçamento. **O prazo final é calculado em função da disponibilidade da documentação necessária e das condições de produção do trabalho. Descrição técnica de um edifício não residencial no distrito de Mytishchi Tech.
descrição das vias de acesso Balashikha Como trabalhamos: O procedimento para realizar um inventário técnico é realizado em várias etapas:

1. Recolha de documentação original. A lista de documentos necessários depende do tipo de inventário técnico.
   Durante o inventário inicial, documentação do projeto, passaportes cadastrais são necessários.
2. Medição de um objeto por um engenheiro de inventário.

inventário técnico

Atenção

Se tal direito não for concedido a organizações comerciais, elas não terão o direito de lidar com questões de inventário técnico de imóveis. Por exemplo, em Moscou, o inventário técnico de imóveis, incluindo o registro legal de um objeto, é realizado pelo Escritório de Inventário Técnico da Cidade de Moscou.

Importante

As regras para manutenção de inventário e documentação técnica e registro de documentos de título para edifícios e estruturas em Moscou foram aprovadas em 30 de julho de 1991 pelo governo de Moscou. Além disso, em MosgorBTI por ordem do prefeito de Moscou datado de 15 de novembro de 1995 No.

Informações

N 602 é responsável por registrar e confirmar a exatidão dos endereços de todos os objetos imobiliários existentes, recém-construídos, reconstruídos e liquidados, residenciais e não residenciais. Essas informações são coletadas no Registro de Endereços de objetos imobiliários em Moscou.

Apenas o bti tem direito ao inventário técnico

O Bureau realiza inventário em três tipos:

• a primeira, quando o objeto acaba de ser colocado em operação;
• não agendado, quando for necessário legalizar mudanças no apartamento ou durante transações;
• quando a casa está sendo reformada ou demolida.

Concluída a inspeção das instalações, é necessário obter um novo passaporte técnico para a instalação. Ele exibe:

• todas características;
• endereço;
• data em que o objeto foi colocado em operação;
• o material de que a casa é construída;
• vestir;
• estimativa de custo inicial.

Além disso, um anexo obrigatório a este documento é uma planta baixa e uma explicação.
Os especialistas do Powers Bureau trabalham de acordo com suas funções oficiais. Suas atividades são reguladas por atos legais.

ramo de atividade BTI

Apenas a Lei Federal nº 158-FZ “Do Licenciamento de Certos Tipos de Atividades”, aprovada em 25 de setembro de 1998, estabeleceu uma lista específica de atividades sujeitas a licenciamento. Esta lista não está encerrada, mas a partir de agora o licenciamento de atividades não incluídas na lista só é possível após alterações a esta lei. Nos casos que não estejam sujeitos a proibições legislativas e restrições sob a forma de licenciamento, a actividade empresarial é exercida livremente. No entanto, isso não significa que as organizações comerciais tenham o direito de exercer os poderes conferidos às autoridades e administrações estatais.

Este direito deve ser delegado a organizações comerciais nos casos prescritos e na forma (artigo 125 do Código Civil da Federação Russa). Regulamentos sobre a contabilidade estatal do estoque habitacional na Rússia, aprovados pelo Decreto do Governo da Federação Russa de 13 de outubro de 1997 No.

Inventário técnico e passaporte técnico hoje

Prazo Edifício, estrutura, instalações, obras em curso Realização de trabalhos de medição para determinar as dimensões reais de edifícios, estruturas, espaços interiores e estruturas de edifícios, seguidos da elaboração de um relatório técnico, descrição técnica (elaboração de plantas baixas, explicações) Até 2000 15.000 7 dias A partir de 2.000 A partir de 10 rublos/m2 Dependendo da categoria de complexidade e das características únicas do objeto Produção de plantas baixas e explicação sem trabalho de medição (de acordo com os materiais do cliente) Até 200 8.000 A partir de 2 dias A partir de 200 a 1000 10 000 De 1000 a 2000 15 000 De 2.000 a 3.000 20.000 De 3.000 a 4.000 30.000 De 4.000 a 5.000 40.000 Mais de 5.000 Estimado *O custo é indicado para objetos localizados em Moscou. Um adicional de 5.000 rublos é adicionado ao custo dos objetos localizados a mais de 50 km do anel viário de Moscou. para cada 50 km.

O BTI tem as seguintes competências:

• realização de um inventário;
• exame de avaliação de um bem imóvel;
• legalização de redesenvolvimento;
• contabilidade de objetos;
• contabilidade estatística;
• controle sobre a observância pelos proprietários de todas as normas durante a reconstrução;
• trabalhos geodésicos;
• certificação de instalações residenciais e não residenciais;
• coleta de informações sobre todos os canteiros de obras e terrenos localizados no território sob a jurisdição do loteamento.

Que serviços presta? O BTI presta à população serviços de avaliação do valor patrimonial de um objeto, emissão de passaportes técnicos, certidões e outros. Se você precisar obter um passaporte técnico, precisará entrar em contato com o BTI e chamar um técnico - ele fará trabalhos de avaliação e medição.

Inventário técnico: tipos e características de realização

Como você pode ver, para a organização do inventário técnico, a principal característica que o distingue de todas as estruturas comerciais é a jurisdição das autoridades. O inventário técnico é um elemento integrante da contabilidade técnica e, como etapa, permite obter as informações necessárias sobre o objeto para sua contabilidade posterior.

Assim, as pessoas que não possuam estatuto e forma jurídica definidos na lei não têm direito à realização de inventário técnico com a emissão de passaporte técnico. Nos termos do n.º 7 do Regulamento, para efeitos de contabilidade estatal do parque habitacional, as IPV realizam: inventário técnico do parque habitacional; avaliação e reavaliação de prédios e instalações residenciais, inclusive para fins fiscais; serviços de informação e consultoria e outras atividades relacionadas com a contabilidade estatal do parque habitacional.

Quem pode fazer inventário técnico

Esse trabalho é realizado com certa frequência. Normalmente, um inventário técnico programado é realizado uma vez a cada 5 anos.

Até esse período, as autoridades reguladoras responsáveis ​​pela emissão e renovação das licenças enviam uma solicitação para fornecer um passaporte técnico para a instalação.

• Não programado. É sempre realizado quando foram feitas alterações na propriedade, na maioria das vezes é uma remodelação do objeto.
Quem executa Anteriormente, este tipo de trabalho estava sujeito a acreditação, que está atualmente cancelada. Nome das organizações autorizadas a realizar um inventário técnico:

1. Bureau de Inventário Técnico (BTI). Até 2013, detinha o monopólio do trabalho de inventário.

Hoje, muitas organizações e indivíduos oferecem ao público a realização de um inventário técnico, a preparação de documentos para privatizações, a avaliação de propriedades e assim por diante. Mas todos eles têm o direito de fazer isso ou há restrições e separação de poderes? Pedimos a Svetlana Anatolyevna Vysotskaya, chefe do local de produção de Troitsky da filial FSUE “Rostekhinventarizatsiya – Federal BTI” para o Território de Altai, que respondesse às perguntas mais interessantes para os residentes do distrito. -Para que servem os chamados trabalhos cadastrais e quem pode lidar com eles? - Para realizar atividades cadastrais como empresário individual ou como empregado de pessoa jurídica com base em contrato de trabalho com esta pessoa, tem direito pessoa física que possua certificado de qualificação válido de engenheiro cadastral.

O inventário técnico é um procedimento unificado para medir objetos imobiliários ao elaborar um passaporte técnico. Normalmente, as principais características do objeto são medidas e analisadas: área total, área construída, volume da edificação, comprimento, profundidade de ocorrência.

Em que casos é

As razões para a realização de um inventário técnico podem ser:

1. O desejo do proprietário de obter informações técnicas atualizadas sobre o imóvel ou verificar a conformidade dos documentos existentes.
2. Gasificação de objetos.
3. Exigência de órgãos governamentais para emissão de licença para realizar determinados tipos de atividades.
4. A preparação de um pacote de documentos para a aprovação da requalificação do imóvel também requer um inventário técnico.
5. Verificação das estruturas de controle.
6. Determinação dos parâmetros técnicos reais (área, volume, comprimento, etc.) para o comissionamento posterior da propriedade após reparo, reconstrução ou construção.

Esses casos são a base para o envolvimento de especialistas em estoque.

O assunto do inventário técnico pode ser:

• estruturas;
• comunicações;
• sites;
• prédio;
• instalações;
• edifícios;
• propriedades inacabadas, etc.

A lista de documentos com base nos resultados das medições depende do tipo de objeto. Pode incluir:

a) passaporte técnico;
b) certificado com indicadores técnicos e econômicos;
c) planta baixa, explicação, etc.

Ressalta-se que o inventário técnico pode ser realizado por engenheiros com a devida qualificação e experiência na realização de medições nesta área, uma vez que tal trabalho envolve o uso de instrumentos especiais de alta precisão (estações totais e telêmetros a laser).

Preços para inventário técnico de imóveis em Moscou:

Tipo de objeto imobiliário	Nome do serviço	Área, m2; comprimento, m.	Custo, esfregue.	Prazo final
Edifício, estrutura, instalações, objeto de construção em andamento	Executando o trabalho de medição a fim de determinar as dimensões reais de edifícios, estruturas, interiores e estruturas de edifícios com a posterior formação de um relatório técnico, descrição técnica (preparação de plantas baixas, explicações)	antes de 2000	15 000	7 dias
		De 2000	A partir de 10 r/m2	Dependendo da categoria de complexidade e das características únicas do objeto
	Produção de plantas baixas e explicações sem medir trabalho (de acordo com os materiais do cliente)	até 200	8 000	a partir de 2 dias
		200 a 1000	10 000
		1000 a 2000	15 000
		2000 a 3000	20 000
		3000 a 4000	30 000
		4000 a 5000	40 000
		mais de 5000	Estimado

*O custo é indicado para objetos localizados em Moscou. Um adicional de 5.000 rublos é adicionado ao custo dos objetos localizados a mais de 50 km do anel viário de Moscou. para cada 50 km. O custo final da obra é calculado após estudo da documentação fornecida e elaboração de orçamento.

**O prazo final é calculado em função da disponibilidade da documentação necessária e das condições de produção do trabalho.

Como estamos trabalhando:

Pergunta: O que é um inventário técnico?

Resposta: Esses trabalhos são um levantamento e medição em escala real de objetos imobiliários para determinar suas dimensões e características técnicas, como área total, área construída, volume do edifício, e também no processo de realização de um inventário técnico, um avaliação da condição técnica de elementos estruturais de edifícios, instalações, estruturas, objetos de construção inacabada.

Pergunta: O que obtemos como resultado do inventário técnico?

Resposta: Como resultado do inventário técnico, recebemos um passaporte técnico, relatório técnico ou descrição técnica de um objeto imobiliário, que contém as informações básicas e características técnicas do objeto: ano de comissionamento, área, volume, etc.

Pergunta: Com que frequência deve ser realizado um inventário técnico?

Resposta: Atualmente, é aconselhável realizar um inventário técnico pelo menos uma vez a cada 5 anos.

Pergunta: Quem está autorizado a realizar trabalhos de medição (inventário técnico)?

Resposta: Um engenheiro cadastral qualificado está atualmente autorizado a realizar trabalhos de medição ou inventário técnico para obter documentos: passaporte técnico ou descrição técnica fornecida a um banco, serviço de gás, administração, serviço de licenciamento do mercado de álcool, etc.

Pergunta: O que é necessário para realizar um inventário técnico?

Resposta: Para realizar um inventário técnico, você precisa: documentos técnicos iniciais e de título, bem como acesso à instalação.

Procedimento

O inventário técnico é realizado em várias etapas:

1. Recolha de documentação original. A lista de documentos necessários depende do tipo de inventário técnico. Durante o inventário inicial, documentação do projeto, passaportes cadastrais são necessários.
2. Medição de um objeto por um engenheiro de inventário. Usando (se disponível) desenhos executivos e para eliminar erros e imprecisões, planos esquemáticos preparados de forma independente - esboços, o engenheiro mede o objeto de acordo com as regras do inventário técnico.
3. Produção de documentos. É elaborado um passaporte técnico do objeto, bem como outros documentos relacionados. A composição específica do pacote de documentos depende do tipo de propriedade.

Tipos de inventário técnico

O inventário técnico pode ser dos seguintes tipos:

1. Primário. É realizada durante a reconstrução ou construção de um imóvel. As características do objeto são inseridas no passaporte técnico, que é o resultado do trabalho realizado. No decorrer do inventário técnico primário, é elaborado adicionalmente um certificado TEP, necessário para obter a permissão para colocar a instalação em operação.
2. Planejado. Esse trabalho é realizado com certa frequência. Normalmente, um inventário técnico programado é realizado uma vez a cada 5 anos. Até esse período, as autoridades reguladoras responsáveis ​​pela emissão e renovação das licenças enviam uma solicitação para fornecer um passaporte técnico para a instalação.
3. Não programado. É sempre realizado quando foram feitas alterações na propriedade, na maioria das vezes é uma remodelação do objeto.

quem executa

Anteriormente, este tipo de trabalho estava sujeito a acreditação, que atualmente está cancelada.

Nome das organizações autorizadas a realizar um inventário técnico:

1. Bureau de Inventário Técnico (BTI). Até 2013, detinha o monopólio do trabalho de inventário. A diferença deste bureau é o baixo foco no cliente, o longo prazo de trabalho e sua baixa qualidade.
2. Desde 2013, uma alternativa surgiu na forma da possibilidade de contatar empresas que valorizam sua reputação e valorizam seus clientes. O princípio de operação de tais organizações é semelhante ao BTI, porém, são criadas as condições mais confortáveis ​​\u200b\u200bpara os clientes.

Assim, nossos engenheiros estão prontos para explicar detalhadamente os princípios de realização de um inventário técnico, discutir os termos do contrato e ajustá-los de acordo com os desejos de um determinado cliente. Além disso, prestamos serviços de apoio ao recebimento de documentos no BTI/JSC Rostekhinventarizatsiya - Federal BTI.