จัดทำรายการทางเทคนิคของที่ดิน สินค้าคงคลังทางเทคนิคของวัตถุอสังหาริมทรัพย์

รายการทางเทคนิคของวัตถุอสังหาริมทรัพย์คือชุดของงานที่ดำเนินการที่โรงงาน เช่น การวัดสถานที่ การกำหนดรูปทรงภายนอกของอาคาร การกำหนดรายการวัสดุที่ใช้ในการก่อสร้าง การประเมินโครงสร้างอาคาร (มีและไม่มีแบริ่ง ผนัง) ฯลฯ

สินค้าคงคลังทางเทคนิคมีสองประเภท:

หลัก.

ดำเนินการในกรณีต่อไปนี้:

• เมื่อนำสิ่งอำนวยความสะดวกไปใช้งาน
• เพื่อวางวัตถุในการลงทะเบียนทางเทคนิคและที่ดิน
• เพื่อการสื่อสาร

รอง. ระยะเวลาที่กำหนดโดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียสำหรับการดำเนินการสินค้าคงคลังทางเทคนิคของวัตถุอสังหาริมทรัพย์คือ 5 ปี

ดำเนินการ:

• เมื่อวางแผนหรือดำเนินการพัฒนาขื้นใหม่แล้ว
• สำหรับการทำธุรกรรมจำนองตามคำร้องขอของธนาคาร
• เพื่อลงนามในสัญญาเช่า
• เพื่อตรวจสอบความสอดคล้องของข้อมูล

ตามผลลัพธ์ของสินค้าคงคลังทางเทคนิค มีการออกเอกสารประเภทต่อไปนี้:

1. ใบรับรองทางเทคนิค
2. รายละเอียดทางเทคนิค
3. แผนผังชั้นและการอธิบาย

ต้นทุนการบริการ

สินค้าคงคลังทางเทคนิค
เอกสาร	ข้อกำหนด / ราคา (ถู)
	1 หน้า วัน	3 น. วัน	5 น. วัน
อพาร์ทเมนต์ / โรงรถ / พื้นที่จอดรถ
หนังสือเดินทางทางเทคนิคภูมิภาคมอสโก / มอสโก	10000	7000	5000
แผนผังชั้นและคำอธิบายของกรุงมอสโก	8000	5000
ออกเดินทางไปยังวัตถุที่ไม่มีข้อมูลเก็บถาวร	2000
อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์
	1 วัน	5 งาน วัน	10 ร.วัน
	จาก 25,000	จาก 17,000	จาก 12,000
อาคาร/ตึก/บ้าน
หนังสือเดินทางทางเทคนิค / คำอธิบายแผนผังชั้น(ราคาขึ้นอยู่กับพื้นที่ ราคาที่ระบุใช้กับวัตถุที่มีขนาดไม่เกิน 100 ตร.ม.)	จาก 25,000	จาก 18,000	จาก 14,000
ใบรับรองทางเทคนิค(พื้นที่มากกว่า 600 ตร.ม.)	ต่อรองได้

* พื้นที่ถูกปัดขึ้นเป็น 100 เมตรขึ้นไป

*วัตถุที่มีพื้นที่มากกว่าที่กำหนดจะถูกคำนวณแยกกัน

การคำนวณต้นทุนงานจะดำเนินการเป็นรายบุคคลหลังจากศึกษาเอกสารที่ส่งมา

หนังสือเดินทางทางเทคนิค (คำอธิบาย) ของวัตถุ

ในระหว่างการดำเนินการเกี่ยวกับสินค้าคงคลังทางเทคนิคนั้นเป็นไปได้ที่จะกำหนดพารามิเตอร์แต่ละตัวของวัตถุโดยพิจารณาจากหนังสือเดินทางทางเทคนิค (คำอธิบาย) ของทรัพย์สิน เอกสารนี้ประกอบด้วยส่วนกราฟิกและเทคนิค และประกอบด้วยข้อมูลต่อไปนี้เกี่ยวกับวัตถุ:

1. พื้นที่วัตถุ
2. วัตถุประสงค์
3. จำนวนชั้น
4. หมายเลขที่ดิน
5. คำอธิบายองค์ประกอบและวัสดุของผนังและเพดาน
6. แผนผังชั้น
7. คำอธิบาย
8. ความพร้อมของการสื่อสาร

หนังสือเดินทางทางเทคนิค (คำอธิบาย) จำเป็นสำหรับ:

• การจัดทำสัญญาเช่า
• การชี้แจงมูลค่าตลาด
• การขอสินเชื่อ
• การจัดทำประกันภัย
• มรดก;
• การจัดทำความเห็นของผู้เชี่ยวชาญ
• การเตรียมการวางแผนใหม่
• ถูกต้องตามกฎหมายของอาคารที่ผิดกฎหมาย
• การแก้ปัญหาการฟ้องร้อง;
• การโอนอสังหาริมทรัพย์

เป็นเอกสารที่ยืนยันความเป็นจริงของการสร้างอสังหาริมทรัพย์และการปฏิบัติตามมาตรฐานที่มีอยู่อย่างสมบูรณ์

แผนผังชั้นและการอธิบายวัตถุ

เป็นส่วนประกอบของหนังสือเดินทางทางเทคนิค (คำอธิบาย) แต่ยังสามารถแสดงเป็นเอกสารที่ถูกต้องแยกกันได้

การอธิบายและแผนผังชั้นเป็นสิ่งที่จำเป็นสำหรับการโอนกรรมสิทธิ์ การไถ่ถอน การขาย การบริจาคอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งไม่เพียงแต่ทำให้ขั้นตอนการทำธุรกรรมง่ายขึ้นเท่านั้น แต่ยังช่วยให้คุณกำหนดการประเมินที่ดีที่สุดได้อีกด้วย เอกสารที่ดำเนินการอย่างดีช่วยขจัดความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ใดๆ

บริษัท BTI ให้บริการสำหรับสินค้าคงคลังทางเทคนิคของอสังหาริมทรัพย์ที่มีความซับซ้อน

เราทำงานเพื่อผลลัพธ์และคุณภาพ และราคาที่จับต้องได้พิสูจน์อีกครั้งว่าเรามีความพอเพียงและความพร้อมในการให้บริการเกี่ยวกับที่ดิน

สินค้าคงคลังทางเทคนิค _ นี่คือการรับข้อมูลเกี่ยวกับสถานที่ องค์ประกอบเชิงปริมาณและคุณภาพ เงื่อนไขทางเทคนิค ระดับการปรับปรุง ต้นทุนของวัตถุ และการเปลี่ยนแปลงในตัวบ่งชี้เหล่านี้

ตามลักษณะและขอบเขตของงาน สินค้าคงคลังทางเทคนิคจะแบ่งออกเป็นหลัก (หลัก) และปัจจุบัน:

สินค้าคงคลังหลัก (หลักหรือเริ่มต้น) ถูกเรียกดำเนินการเพื่อรับข้อมูลทางบัญชีและข้อมูลทางเทคนิคเกี่ยวกับวัตถุ สินค้าคงคลังดังกล่าวดำเนินการโดยการสำรวจการสำรวจและคำอธิบายทางเทคนิคของวัตถุด้วยการเตรียมสินค้าคงคลังและเอกสารทางเทคนิค

วัตถุที่อยู่ภายใต้สินค้าคงคลังทางเทคนิค ได้แก่ คอมเพล็กซ์ของอาคารและโครงสร้าง อาคารและโครงสร้างเดี่ยว ทั้งที่สร้างเสร็จและยังไม่เสร็จสมบูรณ์ ตลอดจนอาคารและโครงสร้างที่สร้างขึ้นโดยไม่ได้รับอนุญาต ไม่มีเจ้าของ และถูกทำลาย

หน่วยของสินค้าคงคลังทางเทคนิคและการบัญชีเป็นวัตถุสินค้าคงคลัง

คุณสมบัติหลักของวัตถุคงคลังของสินค้าคงคลังทางเทคนิคคือวัตถุประสงค์ที่กำหนดขึ้นจากเอกสารใบอนุญาตสำหรับการสร้างวัตถุนี้และ / หรือการว่าจ้าง

สินค้าคงคลังปัจจุบันคือการลงทะเบียนของการเปลี่ยนแปลงองค์ประกอบสภาพและต้นทุนของอาคารในปัจจุบันที่คำนึงถึงระหว่างสินค้าคงคลังหลักและดำเนินการหลังจากการซ่อมแซมครั้งใหญ่ การพัฒนาขื้นใหม่ การก่อสร้างหรือการรื้อถอนอาคาร รวมถึงเหตุผลอื่น ๆ ที่ทำให้ การเปลี่ยนแปลงทางบัญชีและลักษณะทางเทคนิค

สินค้าคงคลังทางเทคนิคแบ่งออกเป็นขั้นตอนต่อไปนี้:

• 1. มีการศึกษาเอกสารที่มีอยู่สำหรับสิ่งอำนวยความสะดวก, เขียนแบบการทำงาน, แผน, ไดอะแกรม;
• 2. มีการกำหนดขอบเขตโดยประมาณของงานและกำหนดเส้นตายสำหรับการส่งมอบบัญชีและเอกสารทางเทคนิคที่เสร็จสมบูรณ์กับลูกค้า
• 3. งานเต็มสเกลดำเนินการที่วัตถุทางบัญชี: การสำรวจและการวัดวัตถุพร้อมคำอธิบายองค์ประกอบโครงสร้างและการกำหนดการสึกหรอทางกายภาพ โครงร่างถูกวาดขึ้น
• 4. ในสภาพสำนักงานมีการวาดสิ่งต่อไปนี้: แผนสินค้าคงคลังของดินแดน; แผนและคุณสมบัติการออกแบบ - ส่วนของอาคารหรือโครงสร้าง ส่วนของหนังสือเดินทางทางเทคนิคเต็มไปด้วยข้อมูลทางบัญชี
• 5. งานที่ทำโดยนักแสดงได้รับการตรวจสอบ ตกลงและยอมรับ;
• 6. วัสดุสินค้าคงคลังทางเทคนิคได้รับการลงทะเบียนในคลังข้อมูล OTI

สินค้าคงคลังทางเทคนิคของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ดำเนินการบนพื้นฐานของสัญญาที่สรุปโดย OTI กับผู้ถือสิทธิ์หรือหน่วยงานของรัฐหรือรัฐบาลท้องถิ่นที่ตัดสินใจดำเนินการสินค้าคงคลังทางเทคนิค

รายการทางเทคนิคของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่มีความเป็นเจ้าของร่วมกัน (ร่วมหรือใช้ร่วมกัน) สามารถดำเนินการโดย OTI ตามคำร้องขอของเจ้าของใด ๆ บนพื้นฐานของสัญญางานที่สรุปกับเขา

การจัดตั้งองค์ประกอบเฉพาะของวัตถุอสังหาริมทรัพย์นั้นดำเนินการโดยผู้ถือสิทธิ์บนพื้นฐานของเอกสารโครงการสำหรับการก่อสร้าง (การสร้างใหม่) การบัญชีสำหรับผู้บริหารและเอกสารทางเทคนิคและการอนุญาตให้ดำเนินการ (พระราชบัญญัติการว่าจ้าง) ของอาคาร

สินค้าคงคลังทางเทคนิคในปัจจุบันดำเนินการตามคำร้องขอของเจ้าของทรัพย์สินในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงลักษณะทางเทคนิคหรือเชิงคุณภาพ (การวางแผนใหม่ การสร้างใหม่ อุปกรณ์ใหม่ การก่อสร้าง การทำลาย การเปลี่ยนแปลงระดับการปรับปรุงทางวิศวกรรม การรื้อถอน) เช่นเดียวกับเมื่อมีการทำธุรกรรมกับวัตถุของการลงทะเบียนภายใต้การลงทะเบียนของรัฐตามกฎหมาย สหพันธรัฐรัสเซีย

มีการกำหนดขอบเขตของงานโดยประมาณและกำหนดเวลาสำหรับการส่งมอบเอกสารทางบัญชีและทางเทคนิคที่เสร็จสมบูรณ์แล้วตกลงกับลูกค้า

สำหรับงาน การก่อสร้างสำหรับผู้บริหาร การจัดสรรพื้นที่ทางภูมิศาสตร์และที่ดิน วัสดุ โครงการทางเทคนิค การประมาณการและการเขียนแบบอื่นๆ กำหนดการ ฯลฯ

มีการระบุวัสดุกราฟิกในองค์กรปฏิบัติการในส่วนของเศรษฐกิจของเมืองรวมถึงในสำนักสินค้าคงคลังทางเทคนิค

ขึ้นอยู่กับวัสดุเหล่านี้ ขอบเขตของวัตถุสินค้าคงคลังและขอบเขตของงานจะถูกกำหนด มีการประมาณการและคำนวณทางการเงิน, จัดทำตารางเวลา, สรุปสัญญาสำหรับงาน

งานภาคสนามกำลังดำเนินการที่วัตถุการบัญชี: การสำรวจและการวัดวัตถุพร้อมคำอธิบายองค์ประกอบโครงสร้างและการกำหนดการสึกหรอทางกายภาพ โครงร่างถูกวาดขึ้น

เมื่อจัดทำสินค้าคงคลังทางเทคนิค จะมีการเตรียมเอกสารทางเทคนิคสำหรับแต่ละอ็อบเจกต์

ตามกฎระเบียบและเอกสารกำกับดูแลในปัจจุบัน การบัญชีทางเทคนิคของรัฐดำเนินการในพื้นที่ต่อไปนี้:

• 1. อาคาร ซึ่งรวมถึงอาคารที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเพื่อวัตถุประสงค์ทางแพ่งและทางอุตสาหกรรม
• 2. วัตถุสำหรับปรับปรุงภายนอก ได้แก่ ถนนรถแล่น สี่เหลี่ยม สะพาน พื้นที่สีเขียว ฯลฯ
• 3. วัตถุของอุปกรณ์ส่งสัญญาณ: สิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับน้ำ, ความร้อนและแหล่งจ่ายไฟ, ท่อน้ำทิ้ง, การสื่อสาร, ท่อส่งน้ำมันและก๊าซ ฯลฯ
• 4. วัตถุของการขนส่งด้วยไฟฟ้า: เครือข่ายและสิ่งอำนวยความสะดวกที่รับประกันการเคลื่อนที่ของรถรางและรถราง สวนสาธารณะและสถานีขนส่งเพื่อการบำรุงรักษา

ในเรื่องนี้ ให้ความสนใจเป็นพิเศษกับคำนิยามของวัตถุทางบัญชี ดังนั้น ตามกฎหมายปัจจุบัน อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ภายใต้การบัญชีทางเทคนิคสามารถอธิบายได้ด้วยคุณสมบัติต่อไปนี้:

• - เชื่อมต่อกับโลกอย่างแน่นหนา
• - จุดประสงค์ของพวกเขา

การเชื่อมต่อของวัตถุของการวางผังเมืองกับที่ดินไม่ได้หมายความว่าจำเป็นต้องตั้งอยู่บนที่ดินหรือมีอาณาเขตแยกต่างหากในองค์ประกอบของมัน

ดังนั้นคุณสมบัติหลักสำหรับวัตถุประสงค์ของการบัญชีทางเทคนิคคือวัตถุประสงค์ที่กำหนดขึ้นจากใบอนุญาตสำหรับการก่อสร้างวัตถุนี้หรือวัตถุประสงค์ของการจัดสรรที่ดิน ตัวอย่างเช่น: ท่อส่งน้ำ, เครื่องทำความร้อน, โรงเรียน, โรงพยาบาล ฯลฯ

ดังนั้น วัตถุ (หน่วย) ของการบัญชีทางเทคนิคจึงเป็นวัตถุสินค้าคงคลัง:

• - อาคารหรือโครงสร้างแยกต่างหาก การสื่อสาร วัตถุประสงค์ของการปรับปรุงภายนอก
• - คอมเพล็กซ์ - ชุดอาคารอาคารสาธารณูปโภคและ / หรือโครงสร้างที่เชื่อมต่อกันด้วยจุดประสงค์ทั่วไปและตั้งอยู่บนที่ดินแยกต่างหาก

เมื่อจัดทำรายการทางเทคนิคสำหรับแต่ละรายการใน OTI จะมีการจัดทำหนังสือเดินทางทางเทคนิคซึ่งแนบมาด้วย:

• - แผนผังแนวนอน (รวมถึงพื้น) ส่วนตามยาวและส่วนตัดขวางของอาคารหรือโครงสร้าง
• - แผนสินค้าคงคลัง (แผนอาณาเขต) พร้อมสถานการณ์ที่ประกอบด้วยวัตถุสินค้าคงคลัง
• - โครงร่างและวัสดุภาคสนามอื่น ๆ

อาคารประเภทถาวรทั้งหมดเชื่อมต่อกับพื้นดินโดยฐานรากหรือเสาจะถูกวัดและเข้าสู่โครงร่าง ได้แก่ :

• - อาคารหลักและส่วนต่อขยาย
• - อาคารเพื่อวัตถุประสงค์ทางการ: เพิง คอกม้า เพิง ธารน้ำแข็ง ห้องใต้ดิน ฯลฯ
• - โครงสร้าง: รั้ว, รั้ว, บ่อน้ำ, บ่อขยะ, ทางเท้า,
• - ปูกระเบื้อง (ทางรถวิ่ง ชานชาลา) น้ำพุ ฯลฯ

โครงสร้างชั่วคราวแบบพกพาไม่ขึ้นอยู่กับการถ่ายภาพ

อาคารรวมถึงวัตถุทางสถาปัตยกรรมและการก่อสร้างโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อสร้างเงื่อนไขในการทำงาน ที่อยู่อาศัย บริการทางสังคมและวัฒนธรรม

ในเงื่อนไขของกล้อง จะมีการวาดสิ่งต่อไปนี้: แผนสินค้าคงคลังของดินแดน แผนและคุณสมบัติการออกแบบ - ส่วนของอาคารหรือโครงสร้าง ส่วนของหนังสือเดินทางทางเทคนิคเต็มไปด้วยข้อมูลทางบัญชี ขั้นตอนการรวบรวมเอกสารในรูปแบบของหนังสือเดินทางทางเทคนิคสำหรับวัตถุการวางผังเมืองมีดังนี้

ด้วยชุดแบบฟอร์ม 1-TP, 2-SO, 3-PN, 4-ZU, 5-OS, 6-SS, 7-PU, 8-DS, 9-ZN ซึ่งเป็นหน้าของหนังสือเดินทางทางเทคนิค คุณสามารถจัดทำเอกสารประกอบสำหรับวัตถุและดูพาสปอร์ตทางเทคนิคแบบรวมสำหรับคอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์ที่จัดระเบียบเพื่อวัตถุประสงค์ด้านการผลิตและเศรษฐกิจต่างๆ

เอกสารจะเสร็จสมบูรณ์ในไฟล์สินค้าคงคลัง ซึ่งกำหนดสินค้าคงคลังและหมายเลขทะเบียนแยกต่างหาก สำหรับวัตถุที่ไม่มีรูปแบบหนังสือเดินทางทางเทคนิคที่ได้รับการอนุมัติอย่างถูกต้อง สิ่งหลังจะถูกรวบรวมบนพื้นฐานของแบบฟอร์มและบัตรสินค้าคงคลัง ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับประเภทของวัตถุ

เป็นส่วนหนึ่งของการดำเนินการตามกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในสำนักงานที่ดินแห่งรัฐ" หมายเลข 221-FZ ลงวันที่ 24 กรกฎาคม 2550 ซึ่งมีผลใช้บังคับเมื่อวันที่ 1 มีนาคม 2551 ตามคำสั่งของกระทรวงยุติธรรมเมื่อวันที่ 18 กุมภาพันธ์ 2551 หมายเลข 32 ได้รับการอนุมัติรูปแบบของหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินซึ่งออกให้เฉพาะการลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์และโฉนดที่ดินของรัฐเท่านั้น มีการกำหนดช่วงเวลาการเปลี่ยนแปลงจนถึงวันที่ 1 มกราคม 2013 จากช่วงเวลานี้มีการวางแผนที่จะแนะนำการลงทะเบียนที่ดินของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศซึ่งเป็นผลมาจากขั้นตอนการอธิบายวัตถุและการบันทึกจะเปลี่ยนไปโดยสิ้นเชิง

ในช่วงเปลี่ยนผ่าน หน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้องกับสินค้าคงคลังทางเทคนิคต้องดำเนินกิจกรรมอย่างเต็มที่และได้รับคุณสมบัติทั้งหมดที่ได้รับก่อนการเปลี่ยนแปลงกฎหมาย เช่น วาดแผนทั้งหมด คำนวณต้นทุนสินค้าคงคลัง ฯลฯ ดังนั้น หนังสือเดินทางทางเทคนิค จะถูกใช้และออกในช่วงการเปลี่ยนแปลงทั้งหมด

แนวคิดที่นำมาใช้โดยรัฐบาลมีดังนี้: มีการวางแผนที่จะสร้างสถาบันปกครองตนเองของรัฐบาลกลางที่จะจัดการกับการลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินและการลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินของอสังหาริมทรัพย์ การลงทะเบียนแบบรวม (ระบบบัญชี) จะถูกสร้างขึ้น

รูปแบบของหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินที่นำเสนอในกฎหมาย 221-FZ นั้นแตกต่างจากรูปแบบของหนังสือเดินทางทางเทคนิคซึ่งมีเฉพาะข้อมูลที่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียนสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ คุณสมบัติอื่น ๆ ทั้งหมดที่ได้รับในกระบวนการจัดทำรายการทางเทคนิค: วัสดุของฐานรากและผนัง, พารามิเตอร์ของสถานที่, การปรากฏตัวของหน้าต่าง, ประตู, น้ำประปา, การระบายน้ำทิ้ง ฯลฯ และนำมาพิจารณาในหนังสือเดินทางทางเทคนิค ไม่ได้ระบุไว้ในหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน มีลักษณะขั้นต่ำและประกอบด้วยสองหน้า: หนึ่งหน้าพร้อมคำอธิบายคุณสมบัติส่วนที่สอง - แผนสถานการณ์

งานที่ทำโดยนักแสดงได้รับการตรวจสอบตกลงและยอมรับ

การประสานงานด้านเอกสารกับลูกค้า การโอนเอกสารทางเทคนิคต้นฉบับให้แก่ลูกค้า และการลงนามในการยอมรับและการโอนงานที่ทำ

การตรวจรับมอบงานที่ทำ

การกำหนดมูลค่าสินค้าคงคลังของวัตถุหากเป็นของบุคคล

วัสดุของสินค้าคงคลังทางเทคนิคได้รับการลงทะเบียนในไฟล์เก็บถาวร OTI

มีการจัดเตรียมไฟล์เก็บถาวรสำหรับการจัดเก็บสินค้าคงคลังและเอกสารทางเทคนิคสำหรับวัตถุการวางผังเมืองในองค์กรของสินค้าคงคลังทางเทคนิค

วัสดุที่เข้าสู่ไฟล์เก็บถาวรจะได้รับการประมวลผลในลักษณะที่กำหนด

หน่วยหลักของการจัดเก็บเอกสารคือไฟล์สินค้าคงคลังหรือสินค้าคงคลังและวัสดุทางเทคนิคอื่นๆ

อันเป็นผลมาจากสินค้าคงคลังหลัก (หลัก) ของวัตถุ ไฟล์สินค้าคงคลังสามารถสร้างขึ้นจากหนังสือเดินทางทางเทคนิคและภาคผนวก จากนั้นสามารถเสริมไฟล์ด้วยวัสดุของสินค้าคงคลังปัจจุบันและสำเนาเอกสารชื่อเรื่องที่เกี่ยวข้องกับผู้ถือลิขสิทธิ์ของวัตถุทางบัญชี

สินค้าคงคลังของวัตถุถูกจองออกเป็นสามกลุ่มของเอกสารที่แยกจากกัน

กลุ่มแรกควรรวมวัสดุที่รวบรวมจากสินค้าคงคลังล่าสุด

กลุ่มที่สองประกอบด้วยเอกสารชื่อเรื่องทั้งหมดหรือสำเนาจากเอกสารเหล่านี้ตามลำดับเวลา

สำหรับกลุ่มที่สาม - โครงร่าง บันทึกการคำนวณพื้นที่ เอกสารทางเทคนิคที่รวบรวมจากสินค้าคงคลังก่อนหน้า ซึ่งอยู่ในลำดับข้างต้น

เอกสารที่สูญเสียมูลค่าเนื่องจากการแทนที่ด้วยเอกสารใหม่จะต้องมีเครื่องหมาย "แลก" "วันที่". "ลายเซ็น".

การกำหนดหมายเลขเอกสารดำเนินการโดยอิสระสำหรับแต่ละกลุ่ม

กรณีและปัญหาที่เข้ามาจะถูกบันทึกไว้ในสมุดสินค้าคงคลังที่เกี่ยวข้อง

ดังนั้น กรณีสำหรับอาคารโยธาจะสะท้อนให้เห็นในสมุดสินค้าคงคลังสำหรับกองทุนบ้าน กรณีสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกการจัดสวนและอุปกรณ์ส่งกำลังสะท้อนให้เห็นในสมุดสินค้าคงคลังสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกการจัดสวนภายนอกและเครือข่ายวิศวกรรม

สมุดสินค้าคงคลังสำหรับกองทุนที่อยู่อาศัยหรือที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยวัตถุของการปรับปรุงภายนอก ฯลฯ ถูกกรอกตามลำดับของการดำเนินการกรณีโดยรวมสำหรับแต่ละการตั้งถิ่นฐานการผลิตและความซับซ้อนทางเทคโนโลยี ฯลฯ โดยไม่ จำกัด ด้วยเงินทุน

ตามบันทึกของวัตถุแต่ละชิ้นที่เก็บไว้ในไฟล์เก็บถาวร ใบรับรองต่างๆ รายงาน การแยกและสรุปสินค้าคงคลังและเอกสารทางเทคนิคสำหรับอาคารและ / หรือโครงสร้างในนิคม ไซต์อุตสาหกรรม การจ่ายไฟฟ้าให้กับนิคม ฯลฯ

ดังนั้นเมื่อยอมรับอาคารที่อยู่อาศัยเพื่อดำเนินการชุดเอกสารประกอบด้วยใบรับรองจากสำนักสินค้าคงคลังทางเทคนิคในพื้นที่เกี่ยวกับจำนวนทั้งหมดและพื้นที่ใช้สอยของบ้านซึ่งรวบรวมตามสินค้าคงคลังทางเทคนิคของอาคาร

เมื่อเสร็จสิ้นการรับรองอาคารที่อยู่อาศัยแล้ว หนังสือเดินทางรวมจะถูกจัดทำขึ้นสำหรับสำนักงานจัดการที่อยู่อาศัย (ฝ่ายบริหารบ้าน ฝ่ายการเคหะและส่วนกลาง ที่อยู่อาศัยและสำนักงานส่วนกลาง คอนโดมิเนียม) และหนังสือเดินทางรวมสำหรับการจัดการที่อยู่อาศัยและเมืองหรือภูมิภาคในภายหลัง รวบรวมไว้เป็นองค์รวม

สินค้าคงคลังการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ Cadastre

ในระหว่างการทำงานของอาคารและโครงสร้างทุกประเภท มีการสึกหรอตามธรรมชาติขององค์ประกอบโครงสร้างทุน รวมถึงองค์ประกอบของการตกแต่ง นอกจากนี้ยังมีอยู่ในที่ดินเนื่องจากรวมถึงโครงการก่อสร้างเป็นเรื่องปกติที่จะรวมที่ดินเป็นอสังหาริมทรัพย์ซึ่งสถานะและองค์ประกอบสามารถเปลี่ยนแปลงได้ตลอดเวลา

ในขณะเดียวกันที่วัตถุอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ ที่ระบุไว้ตามการตัดสินใจของเจ้าของและผู้เช่าจะดำเนินการปรับปรุงหรือเสื่อมสภาพจากสภาพเดิมของพวกเขา ความจำเป็นในการควบคุมในพื้นที่นี้เป็นหน้าที่ตามธรรมชาติของรัฐมาโดยตลอด สินค้าคงคลังของออบเจกต์เป็นประจำช่วยให้คุณระบุการเสื่อมสภาพของทรัพย์สินหรือการปรับปรุงสำหรับการบัญชีในภายหลังสำหรับระดับการสึกหรอ

การบัญชีทางเทคนิค

หรือกล่าวอีกนัยหนึ่งว่า คลังสินค้า ซึ่งให้รายละเอียดเกี่ยวกับทรัพยากรของอสังหาริมทรัพย์นั้นครอบคลุมเกือบทุกรูปแบบของการเป็นเจ้าของ: สิ่งอำนวยความสะดวกของภาครัฐ เอกชน และเทศบาล

การบัญชีทางเทคนิคเป็นส่วนหนึ่งของการบัญชีทั่วโลกของทรัพย์สินของรัฐและพื้นฐานของมันคือกิจกรรมขององค์กรพิเศษสำหรับสินค้าคงคลังส่วนบุคคลของอสังหาริมทรัพย์ เป็นผลให้วัตถุภายใต้การศึกษาได้รับลักษณะเฉพาะของแต่ละบุคคลที่อนุญาตให้ระบุได้ในทรัพย์สินทั้งหมดในประเทศ

วัตถุประสงค์ของการบัญชีทางเทคนิค

วัตถุประสงค์หลักของการบัญชีทางเทคนิคในรัสเซียยังคงเป็นการรวบรวมและประมวลผลข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม มีพื้นที่เป้าหมายหลายประเภทภายใต้การพัฒนาภารกิจเชิงกลยุทธ์ของรัฐไปพร้อม ๆ กัน

ดังนั้นระบบบัญชีทางเทคนิคจึงมีเป้าหมายที่สำคัญหลายประการ:

1. 1. ให้ข้อมูลเกี่ยวกับสถานะของวัตถุอสังหาริมทรัพย์แก่เจ้าหน้าที่เพื่อควบคุมกิจกรรมการวางผังเมืองอย่างมีประสิทธิภาพ
   2. การก่อตัวของฐานข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุก่อสร้างทุนสำหรับการวางแผนการพัฒนาหน่วยงานในดินแดนของรัฐ
   3. รับข้อมูลใหม่เกี่ยวกับวัตถุสำหรับการกระทบยอดและการเติมเต็มฐานภาษี

1. การรวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับการทำธุรกรรมทรัพย์สินอย่างต่อเนื่องและการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้แน่ใจว่าการทำงานของระบบข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์
2. การรวบรวมข้อมูลปัจจุบันเกี่ยวกับวัตถุเพื่อวัตถุประสงค์ในการบัญชีทางสถิติ

การก่อตัวของสถาบันสินค้าคงคลังทางเทคนิค

ประวัติความเป็นมาของการพัฒนาสินค้าคงคลังทางเทคนิคประกอบด้วยหลายขั้นตอนของการปรับโครงสร้างองค์กรทางบัญชี ในเดือนพฤษภาคมปีนี้ (2559) ระบบบัญชีทางเทคนิคมีอายุครบ 99 ปี วันครบรอบเกือบหนึ่งร้อยปีนี้พูดถึงความสำคัญและความเกี่ยวข้องของการบัญชีทางเทคนิคของอสังหาริมทรัพย์ แม้จะมีเหตุการณ์ทางการเมืองทั้งหมดที่เกิดขึ้นในดินแดนแห่งปิตุภูมิของเรา

จุดเริ่มต้นของการบัญชีได้รับความไว้วางใจจากคณะกรรมการการเลือกตั้งท้องถิ่นที่เพิ่งจัดตั้งขึ้นใหม่ ทันทีหลังการปฏิวัติเดือนตุลาคมในเดือนธันวาคม พ.ศ. 2460 ตั้งแต่นั้นมา แนวทางนี้ก็อยู่ภายใต้อำนาจของหน่วยงานและสถาบันต่างๆ ตั้งแต่ NKVD ไปจนถึงระบบ BTI (สำนักคลังทางเทคนิค) ที่กว้างขวางในปัจจุบัน อย่างไรก็ตาม เป้าหมายของผู้จัดการคนก่อนเป็นเพียงการประเมินต้นทุนของวัสดุในสิ่งอำนวยความสะดวกและโอนที่อยู่อาศัยไปยังกองทุนบำรุงรักษาทรัพย์สินต่างๆ

เนื่องจากไม่มีกลไกการประเมินสำหรับการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นของเอกชนในระบบการบริหารของรัฐของสหภาพโซเวียต ในความเป็นจริงไม่มีตลาดอสังหาริมทรัพย์ (ผลประกอบการ)

ปัจจุบัน BTI มีบทบาทสำคัญในเศรษฐกิจของประเทศ โดยแจ้งหน่วยงานทุกระดับและบุคคลทั่วไปอย่างสม่ำเสมอเกี่ยวกับมูลค่าตลาดของอสังหาริมทรัพย์

โดยไม่คำนึงถึงสถานะทางกฎหมายของวัตถุ จะถูกตรวจสอบในฐานะหน่วยบัญชีอิสระ บ่อยครั้งที่หน่วยดังกล่าวอาจเป็นอาคารหรือโครงสร้างที่ซับซ้อนทั้งหมด

โดยทั่วไป สินค้าคงคลังจะขึ้นอยู่กับ:

• อาคารที่พักอาศัยและคอมเพล็กซ์
• โรงงานผลิต อาคารและสถานที่แยกต่างหาก
• ไซต์สำหรับการปรับปรุงภายนอกของดินแดนที่อยู่ติดกัน
• กำลังดำเนินการก่อสร้าง

สินค้าคงคลังของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ต่างๆ ดำเนินการโดย BTI ในดินแดนร่วมกับหน่วยงานที่มีสิทธิ์:

• ความยุติธรรม;
• การบริหารราชการส่วนท้องถิ่น.

ในความเป็นจริงและหากจำเป็น เจ้าหน้าที่ BTI มีสิทธิ์ดำเนินการตรวจสอบสามประเภท:

1. หลัก.
2. วางแผน
3. ไม่ได้หมายกำหนดการ

ผู้เชี่ยวชาญได้สรุปมานานแล้วบนพื้นฐานของสถิติว่าการเปลี่ยนแปลงในการออกแบบอาคารเกิดขึ้นโดยเฉลี่ยทุกๆ 5 ปี ตามนี้ หน่วยงาน BTI มีหน้าที่ต้องดำเนินการตรวจสอบตามกำหนดเวลาเพิ่มเติมทุกๆ ห้าปี ในระหว่างนี้ การเปลี่ยนแปลงทั้งหมดในเอกสารการบัญชีสำหรับออบเจกต์จะถูกบันทึกด้วยการอัปเดตที่จำเป็นของฐานข้อมูลของ Unified State Register of Real Estate Objects ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับสถานะทางกฎหมาย

การตรวจสอบที่ไม่ได้กำหนดไว้จะดำเนินการเมื่อได้รับใบสมัครจากหน่วยงานควบคุมต่างๆ แต่ส่วนใหญ่มักมีการปรับโครงสร้างโครงสร้างอาคารใหม่อย่างมีนัยสำคัญซึ่งเป็นการโอนที่ดินอย่างเร่งด่วนจากจุดประสงค์หนึ่งไปยังอีกเป้าหมายหนึ่ง เป็นสิ่งที่จำเป็นเมื่อทำธุรกรรมการซื้อและขาย

ตามกฎหมายที่กล่าวถึงข้างต้นเกี่ยวกับขั้นตอนการดำเนินการสินค้าคงคลังทางเทคนิค ทั้งบุคคลและเจ้าหน้าที่สามารถทำหน้าที่เป็นลูกค้าได้ เริ่มกระบวนการสินค้าคงคลังเป็นที่ยอมรับตามใบสมัครที่ส่ง

ขึ้นอยู่กับมัน ค่าคอมมิชชั่นถูกสร้างขึ้นเพื่อตรวจสอบวัตถุสินค้าคงคลังและแก้ไขการเปลี่ยนแปลงในสินค้าคงคลังพิเศษ (รายการ) หลังจากนั้นจะมีการร่างการกระทำขึ้นและได้ข้อสรุป

ขั้นตอนต่อไปนี้ทำให้กระบวนการสินค้าคงคลังเสร็จสมบูรณ์:

• การถ่ายโอนข้อมูลไปยังรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์
• การรวมข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุที่ผ่านการตรวจสอบในฐานข้อมูลของกระทรวงและหน่วยงาน (Goskomstat, Gosstroy และ Minzemstroy)

เจ้าของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ตามผลการตรวจสอบวัตถุจะออกหนังสือเดินทางทางเทคนิคและที่ดินรวมถึงใบรับรองที่เกี่ยวข้อง (ตามคำขอ) โดยปกติจะเป็นการยืนยันว่าวัตถุที่ผ่านการตรวจสอบนั้นอยู่ในทะเบียนของรัฐจริง ๆ ไม่มีอาคารต่างประเทศเป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทใดประเภทหนึ่ง (อาคารหรือที่ดิน) เป็นต้น