Izvedba tehničnega popisa zemljiških parcel. Tehnični popis nepremičninskih objektov

Tehnični popis nepremičnine je sklop del, ki se izvajajo na lokaciji, kot so meritve prostorov, določitev zunanjih obrisov stavbe, določitev seznama materialov, uporabljenih za gradnjo, ocena konstrukcije stavbe (obremenitev). nosilne in nenosilne stene) itd.

Obstajata dve vrsti tehničnega inventarja:

Primarni.

Izvaja se v naslednjih primerih:

Ob predaji objekta v obratovanje
Za registracijo objekta za tehnični in katastrski vpis
Za komunikacije

Sekundarno. Obdobje, ki ga zakonodaja Ruske federacije določa za izvedbo tehničnega popisa nepremičnin, je 5 let.

Izvedeno:

Ko je načrtovanje ali dejanska prenova že bila izvedena
Za hipotekarne posle na zahtevo banke
Za sklenitev najemne pogodbe
Za preverjanje doslednosti podatkov

Na podlagi rezultatov tehničnega inventarja se izdajo naslednje vrste dokumentov:

Tehnični certifikat
Tehnični opis
Tloris in eksplikacija

Stroški storitev

Tehnični popis
Dokumentacija	Časovni razpored/strošek (RUB)
	1 rub. dan	3 r. dan	5 rub. dnevi
Stanovanja/garaže/avtoprostori
Tehnični potni list Moskva/Moskovska regija	10000	7000	5000
Tloris in eksplikacija Moskva	8000	5000
Obisk mesta v odsotnosti arhivskih podatkov	2000
Poslovne nepremičnine
	1 dan	5 delavcev dnevi	10 rubljev na dan
	od 25000	od 17000	od 12000
Zgradbe/strukture/hiše
Tehnični list / Razlaga tlorisa(cena je odvisna od površine, navedena cena velja za objekte do 100 m2)	od 25000	od 18000	od 14000
Tehnični certifikat(nepremičnine nad 600 m2)	Po dogovoru

*Območja so zaokrožena do 100 metrov navzgor

*objekti s površino, ki presega navedeno površino, se obračunavajo individualno.

Stroški dela se izračunajo posamično po preučitvi predloženih dokumentov.

Tehnični potni list (opis) objekta

Med tehničnim popisom je mogoče določiti posamezne parametre nepremičnine, na podlagi katerih se naknadno izdela tehnični potni list (opis) nepremičnine. Ta dokument je sestavljen iz grafičnega in tehničnega dela in vsebuje naslednje podatke o objektu:

Območje objekta
Namen
Število etaž
Katastrska številka
Opis sestave in materiala sten in stropov
Tloris
Razlaga
Razpoložljivost komunikacij

Tehnični potni list (opis) je potreben za:

Priprava najemne pogodbe;
Pojasnitev tržne vrednosti;
Pridobivanje posojil;
Registracija zavarovanja;
Vstop v dediščino;
Priprava izvedenskih mnenj;
Registracija ponovnega razvoja;
Legalizacija nelegalnih objektov;
Reševanje sodnih sporov;
Prenos nepremičnine.

Prav ta dokument v celoti potrjuje dejstvo o nastanku nepremičnine in njeno skladnost z obstoječimi standardi.

Tloris in eksplikacija objekta

So sestavni del tehničnega potnega lista (opis), lahko pa so predstavljeni tudi kot ločeni veljavni dokumenti.

Eksplikacija in tloris sta preprosto nujna pri prenosu lastništva, odkupu, prodaji ali darovanju nepremičnine, ki ne le poenostavi postopek transakcije, temveč omogoča tudi določitev njihove najboljše vrednosti. Kakovosten dokument odpravlja vsa morebitna tveganja pri izvajanju katerega koli posla z nepremičninami.

Podjetje BTI ponuja storitve za izvedbo tehničnega popisa nepremičninskih objektov katere koli kompleksnosti.

Delamo za rezultate in kakovost, cenovno ugodna politika pa ponovno dokazuje našo samozadostnost in pripravljenost za izvedbo katerekoli katastrske storitve.

Tehnični inventar je pridobivanje informacij o lokaciji, kvantitativni in kvalitativni sestavi, tehničnem stanju, stopnji izboljšave, stroških predmetov in spremembah teh kazalnikov.

Glede na naravo in obseg dela se tehnični inventar deli na glavni (primarni) in tekoči:

Glavni (primarni ali začetni) inventar se imenuje inventar, ki se izvaja za pridobitev računovodskih in tehničnih podatkov o predmetu. Takšen popis se izvede z ogledom, ogledom in tehničnim opisom predmeta s pripravo popisne in tehnične dokumentacije.

Objekti, ki so predmet tehničnega inventarja, so kompleksi zgradb in objektov, samostojne zgradbe in objekti, dokončani in nedokončani, pa tudi nedovoljene, zapuščene in uničene zgradbe in objekti.

Enota tehničnega popisa in obračuna je predmet popisa.

Glavna značilnost inventarnega predmeta tehničnega inventarja je njegov namen, ugotovljen iz dovoljenjske dokumentacije za gradnjo tega objekta in / ali akta o zagonu.

Trenutni popis je registracija trenutnih sprememb v sestavi, stanju in stroških stavb, upoštevanih med glavnim popisom, in se izvaja po večjih popravilih, sanacijah, gradnji ali rušenju stavb, pa tudi zaradi drugih razlogov, ki povzročajo spremembe v računovodske in tehnične lastnosti.

Tehnični inventar je razdeljen na naslednje faze:

1. prouči se razpoložljiva dokumentacija za objekt, pripravijo se delovne risbe, načrti, diagrami;
2. z naročnikom se določijo okvirni obsegi dela in dogovorijo roki za dobavo zaključene računovodske in tehnične dokumentacije;
3. na obračunskem objektu se izvaja delo v polnem obsegu: pregled in merjenje objekta z opisom njihovih konstrukcijskih elementov in določitvijo fizične obrabe, sestavijo se obrisi;
4. V pisarniških pogojih se pripravi: popisni načrt ozemlja; načrt in če obstajajo oblikovne značilnosti - deli stavbe ali strukture; razdelki tehničnega potnega lista so izpolnjeni z računovodskimi podatki;
5. so dela, ki jih izvaja izvajalec, preverjena, dogovorjena in sprejeta;
6. gradivo tehničnega popisa se evidentira v arhivu OTI.

Tehnični popis nepremičnin se izvaja na podlagi pogodbe, ki jo OTI sklene z imetnikom avtorskih pravic oziroma organom državne ali lokalne samouprave, ki je sprejel odločitev o izvedbi tehničnega popisa.

Tehnični popis nepremičnine, ki je v skupni (solni ali delni) lastnini, lahko OTI opravi na zahtevo katerega koli od lastnikov na podlagi pogodbe, sklenjene z njim.

Vzpostavitev posameznih sestavin nepremičnine izvede imetnik avtorskih pravic na podlagi projektne dokumentacije za gradnjo (rekonstrukcijo), izvedenske računovodske in tehnične dokumentacije ter dovoljenja za predajo objekta v obratovanje (akt o predaji v obratovanje).

Tekoči tehnični popis se opravi na zahtevo imetnika avtorskih pravic na nepremičnini, kadar pride do spremembe njenih tehničnih ali kakovostnih lastnosti (prenova, rekonstrukcija, ponovna oprema, gradnja, uničenje, sprememba stopnje inženirskih izboljšav, rušenje), pa tudi pri transakcijah s predmetom registracije, ki so predmet državne registracije v skladu z zakonom Ruske federacije.

Določi se okvirni obseg dela in se z naročnikom dogovori za rok dobave izdelane računovodske in tehnične dokumentacije.

Za delo se uporabljajo izvedbeni gradbeni, geodetski in parcelacijski materiali, tehnični projekti, predračuni in drugi načrti, urniki itd.

Grafični materiali se identificirajo v operativnih organizacijah, na občinskih oddelkih, pa tudi v uradu za tehnični inventar.

Na podlagi teh gradiv se določijo meje inventarnih predmetov in obseg dela. Izdelajo se finančni predračuni, sestavi terminski plan in sklene pogodba za delo.

Na obračunskem objektu se izvaja terensko delo: pregled in meritev objekta z opisom njihovih konstrukcijskih elementov in določitvijo fizične obrabe, sestavijo se skice.

Pri izvedbi tehničnega popisa se za vsak objekt pripravi tehnična dokumentacija.

V skladu z veljavnimi določbami in regulativnimi dokumenti se državno tehnično računovodstvo izvaja na naslednjih področjih:

1. Stavbe, ki vključujejo stanovanjske in nestanovanjske stavbe za civilne in industrijske namene.
2. Objekti zunanjih izboljšav, in sicer: dovozi, trgi, mostovi, zelenice itd.
3. Prenosne naprave: objekti za oskrbo z vodo, toploto in elektriko, kanalizacija, komunikacije, naftovodi in plinovodi itd.
4. Objekti električnega prometa: omrežja in strukture, ki podpirajo gibanje tramvajev in trolejbusov, parki in skladišča za njihovo vzdrževanje.

V zvezi s tem je posebna pozornost namenjena opredelitvi računovodskih predmetov. Tako se lahko v skladu z veljavno zakonodajo nepremičnine, ki so predmet tehnične registracije, opišejo z naslednjimi značilnostmi:

- trdno povezan s tlemi;
- njihov namen.

Povezava objekta urbanistične dejavnosti z zemljiščem ne pomeni, da se nujno nahaja na zemljišču ali vsebuje ločeno ozemlje.

Zato je glavna značilnost objekta tehnične registracije namen, ugotovljen iz dovoljenjske dokumentacije za gradnjo tega objekta ali namen dodelitve zemljišča, na primer: vodovod, toplovod, šola, bolnišnica, itd. itd.

Tako je predmet (enota) tehničnega računovodstva predmet inventarja:

- ločena stavba ali objekt; komunikacije; objekt za zunanje izboljšave;
- kompleks - niz zgradb, gospodarskih zgradb in (ali) objektov, povezanih s skupnim namenom in se nahajajo na ločenem zemljišču.

Pri izvajanju tehničnega popisa za vsak objekt v OTI se sestavi tehnični potni list, ki mu je priložen:

- vodoravni (vključno s tlorisi) načrti, vzdolžni in prečni prerezi zgradb ali objektov;
- popisni načrt (teritorij) s stanjem, ki sestavlja predmet popisa;
- oris in drugo terensko gradivo.

Vsi stalni objekti, povezani s tlemi s temelji ali stebri, so izmerjeni in vključeni v načrt, in sicer:

- glavne stavbe in prizidki k njim;
- stavbe za storitvene namene: hlevi, hlevi, lope, ledenice, kleti ipd.;
- objekti: ograje, ograje, vodnjaki, smetnjaki, pločniki,
- tlakovanje (dovozi, ploščadi), fontane itd.

Prenosni in začasni objekti niso predmet fotografiranja.

Stavbe vključujejo arhitekturne in gradbene objekte, katerih namen je ustvarjanje pogojev za delo, stanovanje ter socialne in kulturne storitve.

V pisarniških pogojih se pripravi: popisni načrt ozemlja; načrt in če obstajajo oblikovne značilnosti - deli stavbe ali strukture; oddelki tehničnega potnega lista so izpolnjeni z računovodskimi podatki. Postopek priprave dokumentacije v skladu z obrazci tehničnega potnega lista za urbanistične projekte je približno naslednji.

S kompletom obrazcev 1-TP, 2-SO, 3-PN, 4-ZU, 5-OS, 6-SS, 7-PU, 8-DS, 9-ZN, ki tvorijo strani tehničnega lista, lahko sestavite dokumentacijo za objekt, pa tudi konsolidirani tehnični potni list za komplekse nepremičninskih objektov, organiziranih za različne proizvodne in gospodarske namene.

Dokumentacija se združuje v inventarno mapo, ki ji je dodeljena posebna inventarna in registrska številka. Za predmete, za katere ni bilo ustrezno odobrenih obrazcev tehničnih potnih listov, se slednji sestavijo na podlagi obrazcev in inventarnih kartic, odvisno od vrste predmeta.

V okviru izvajanja zveznega zakona "O državnem katastru nepremičnin" št. 221-FZ z dne 24. julija 2007, ki je začel veljati 1. marca 2008 z odredbo Ministrstva za pravosodje z dne 18. februarja 2008 št. 32 so bili odobreni obrazci katastrskih potnih listov, ki se izdajo samo za državno registracijo nepremičnin in registracijo lastništva. Vzpostavljeno je prehodno obdobje do 1. januarja 2013. Od tega trenutka je načrtovana uvedba katastrskega vpisa nepremičnin po vsej državi, zaradi česar se bo postopek opisovanja predmetov in njihove registracije popolnoma spremenil.

Državni organi, ki se ukvarjajo s tehničnim inventarjem, morajo v prehodnem obdobju opravljati svojo dejavnost v celoti in pridobiti vse lastnosti, ki so jih prejeli pred spremembo zakonodaje, torej v celoti izdelati vse načrte, izračunati inventurno vrednost itd. potni listi se bodo uporabljali in obdelovali v celotnem prehodnem obdobju.

Koncept, ki ga je sprejela vlada, je naslednji: načrtovana je ustanovitev zveznih avtonomnih institucij, ki se bodo ukvarjale s katastrskim vpisom in vpisom lastninske pravice na nepremičninah. Oblikovani bodo enotni registri (računovodski sistemi).

Oblika katastrskega potnega lista, predstavljena v zakonu 221-FZ, se od oblike tehničnega potnega lista razlikuje po tem, da vsebuje samo podatke, ki so potrebni za registracijo pravic do nepremičnin. Vse druge značilnosti, pridobljene med tehničnim popisom: materiali temeljev in sten, parametri prostorov, prisotnost oken, vrat, oskrba z vodo, kanalizacija itd. In upoštevani v tehničnem potnem listu, niso navedeni v katastrskem potnem listu. Vsebuje minimalne značilnosti in je sestavljen iz dveh strani: ena z opisom nepremičnine, druga - situacijski načrt.

Dela, ki jih izvaja izvajalec, so preverjena, odobrena in sprejeta.

Usklajevanje dokumentacije s stranko, prenos izvirne tehnične dokumentacije in podpis potrdila o prevzemu opravljenega dela.

Preverjanje in prevzem opravljenega dela.

Ugotavljanje popisne vrednosti predmeta, če je last posameznika

Gradivo tehničnega popisa je evidentirano v arhivu OTI.

Za shranjevanje inventarja in tehnične dokumentacije za objekte urbanistične dejavnosti je v organizaciji tehničnega inventarja zagotovljen arhiv.

Gradivo, ki vstopa v arhiv, se obravnava na predpisan način.

Glavna enota hrambe dokumentov je popisna mapa ali drugo inventarno in tehnično gradivo.

Kot rezultat glavnega (primarnega) popisa predmeta se lahko iz tehničnega potnega lista in njegovih dodatkov oblikuje popisna datoteka. Kasneje se zadeva lahko dopolni z gradivi iz trenutnega popisa in kopijami lastninskih listin, ki se nanašajo na imetnike avtorskih pravic računovodskega predmeta.

Inventarna mapa predmeta je knjižena v tri ločene skupine dokumentov.

V prvo skupino naj spada gradivo, ki je sestavljeno kot rezultat zadnjega popisa.

V drugo skupino spadajo vse lastninske listine ali njihovi izvodi, vezani v kronološkem vrstnem redu.

Tretja skupina vključuje orise, dnevnike izračuna površin, tehnične dokumente, sestavljene kot rezultat prejšnjega popisa, ki se nahajajo v zgornjem zaporedju.

Listine, ki so zaradi zamenjave z novimi izgubile veljavo, morajo vsebovati oznako »razveljavljeno«. "Datum". "Podpis".

Dokumenti so oštevilčeni za vsako skupino posebej.

V arhivu se prejete zadeve evidentirajo v ustreznih inventarnih knjigah.

Tako se primeri za civilne zgradbe odražajo v inventarni knjigi za stavbni fond. Primeri izboljšav struktur in prenosnih naprav se odražajo v inventarni knjigi zunanjih objektov izboljšav in komunalnih omrežij.

Inventarna knjiga za stanovanjske ali nestanovanjske objekte, zunanje izboljšave itd. Se izpolni po vrstnem redu sestavljanja datotek kot celote za vsako naselje, proizvodno-tehnološki kompleks itd., Ne da bi jih omejili po zalogah.

Na podlagi evidence posameznih predmetov, ki se hranijo v arhivu, se sestavijo različna potrdila, poročila, izpiski in zbirna popisna ter tehnična dokumentacija za stavbe in/ali objekte v naselju, industrijsko lokacijo, električno oskrbo naseljenega območja itd.

Tako pri sprejemu stanovanjske stavbe v obratovanje paket dokumentacije vključuje potrdilo lokalnega urada za tehnični inventar o skupni in bivalni površini hiše, ki je sestavljeno po tehničnem popisu stavbe.

Po zaključku certificiranja stanovanjskih stavb se sestavi konsolidirani potni list za urad za upravljanje stanovanj (hišno vodstvo, oddelek za stanovanjske in komunalne storitve, urad za stanovanjske in komunalne storitve, etažno lastnino), nato pa se sestavijo konsolidirani potni listi za stanovanjsko upravo in za mesto ali regijo kot celoto.

popis gradnje katastra nepremičnin

Med delovanjem vseh vrst zgradb in objektov pride do naravne obrabe elementov kapitalske konstrukcije, vključno z njihovimi zaključnimi elementi. To je lastno tudi zemljiščem, saj se poleg gradbenih projektov med nepremičnine uvrščajo tudi zemljišča, katerih status in sestava se lahko nenehno spreminjata.

Hkrati se na kateri koli od naštetih nepremičnin po odločitvi lastnikov in najemnikov izvede izboljšanje ali poslabšanje prejšnjega stanja. Potreba po nadzoru na tem področju je bila vedno naravna odgovornost države. Z rednim popisom predmetov je mogoče ugotoviti poslabšanje ali izboljšanje lastnosti za kasnejše evidentiranje stopnje njihove dotrajanosti.

Tehnično računovodstvo

Popis, z drugimi besedami, podrobnost premoženja, zajema skoraj vse oblike lastnine: javne, zasebne in občinske objekte.

Tehnično računovodstvo je del svetovnega računovodstva državnega premoženja, njegova osnova pa je delovanje specializiranih organizacij za osebni popis nepremičnin. Posledično preučevani predmet pridobi izključno individualne značilnosti, ki omogočajo njegovo identifikacijo med celotno maso premoženja v državi.

Nameni tehničnega računovodstva

Glavni cilj tehničnega računovodstva v Rusiji ostaja zbiranje in obdelava informacij o nepremičninah. Obstaja pa več vrst ciljnih območij, za katera se strateški cilji države oblikujejo hkrati.

Tako sistem tehničnega računovodstva zasleduje več pomembnih ciljev:

1. Oskrbovanje organov s podatki o stanju nepremičninskih objektov za učinkovit nadzor nad urbanističnimi dejavnostmi.
2. Oblikovanje podatkovnih baz o projektih kapitalske gradnje za načrtovanje razvoja teritorialnih enot države.
3. Pridobivanje novih informacij o predmetih za uskladitev in dopolnitev davčne osnove.

Zbiranje informacij o tekočih premoženjskih preiskavah in vknjižbah pravic na nepremičninah za zagotavljanje delovanja elektronskega podatkovnega sistema.
Zbiranje aktualnih informacij o objektih za statistične namene.

Ustanovitev Zavoda za tehnični inventar

Zgodovina razvoja tehničnega inventarja vključuje več stopenj reorganizacije računovodskih organov. Maja letos (2016) je sistem organov tehničnega računovodstva dopolnil 99 let. Ta skoraj stoletna obletnica govori o pomenu in aktualnosti tehničnega knjigovodstva nepremičnin, kljub vsem političnim dogodkom, ki so se zgodili na ozemlju naše domovine.

Začetek računovodstva je bil takoj po oktobrski revoluciji decembra 1917 zaupan novoustanovljenemu komisariatu za lokalno samoupravo. Od takrat je to področje v pristojnosti različnih organov in ustanov, od NKVD do današnjega obsežnega sistema ZTI (Urad za tehnično inventarizacijo). Cilji prejšnjih upravnikov pa so bili zgolj odmera stroškov materiala v objektu in prenos stanovanja na različne sklade za vzdrževanje nepremičnin.

Ker v sistemu javne uprave ZSSR ni bilo ocenjevalnega mehanizma za nakup in prodajo nepremičnin v zasebni lasti, nepremičninskega trga (prometa) dejansko ni bilo.

Dandanes ima ZTI pomembno vlogo v gospodarstvu države, saj redno obvešča organe na vseh ravneh in posameznike o tržni vrednosti nepremičnin.

Ne glede na pravni status predmeta se obravnava kot samostojna računovodska enota. Zelo pogosto je taka enota lahko celoten kompleks zgradb ali objektov.

Na splošno so predmet popisa:

stanovanjske zgradbe in kompleksi;
proizvodne zmogljivosti, zgradbe in njihovi posamezni prostori;
območja zunanjega izboljšanja sosednjih ozemelj;
nedokončane gradbene projekte.

Popis nepremičninskih objektov, vključno z zemljišči za različne namene, izvajajo teritorialne ZTI skupaj s pravnimi organi:

pravičnost;
uprave lokalnih oblasti.

Pravzaprav in če je potrebno, imajo organi ZTI pravico izvajati tri vrste pregledov:

Primarni.
Načrtovano.
Nenačrtovano.

Strokovnjaki so na podlagi statističnih podatkov že dolgo prišli do zaključka, da se spremembe v zasnovi zgradb pojavijo v povprečju enkrat na 5 let. Na podlagi tega morajo organi ZTI opraviti dodatni načrtovani pregled vsakih pet let. Med njim se zabeležijo vse spremembe v računovodski dokumentaciji za predmet z obvezno posodobitvijo baze podatkov Enotnega državnega registra nepremičninskih predmetov, odvisno od njegovega pravnega statusa.

Izredni pregledi se izvajajo po prejemu vloge različnih nadzornih organov, najpogosteje pa ob večji rekonstrukciji nosilnih konstrukcij objektov ali nujnem prenosu zemljišča iz ene namembnosti v drugo. Pri evidentiranju kupoprodajnih poslov je obvezno.

Po omenjenem zakonu o postopku za izvedbo tehničnega inventarja so lahko njegove stranke tako posamezniki kot organi. Običajno se postopek inventure sproži glede na oddano vlogo.

Na njegovi podlagi se oblikuje komisija, ki pregleda popisno postavko in evidentira spremembe v posebnem popisu (seznamu). Po tem se sestavi akt in poda sklep.

Naslednja stopnja zaključi postopek popisa:

prenos podatkov v elektronsko obliko
vključitev podatkov o preverjenem predmetu v podatkovne zbirke ministrstev in oddelkov (Goskomstat, Gosstroy in Ministrstvo za gradnjo zemljišč).

Na podlagi rezultatov pregleda nepremičnine se lastniku nepremičnine izda tehnični in katastrski potni list ter ustrezna potrdila (na zahtevo). Običajno potrdijo, da je preverjeni objekt dejansko v državnih registrih, na njem ni tujih struktur, gre za določeno vrsto nepremičnine (stavba ali zemljišče) itd.