Državna registracija in tehnični inventar. Tehnični popis

S spremembami in dopolnitvami:

10. september 2004, 19. marec 2005, 28. december 2006, 30. april 2009, 21. avgust 2010

1. Ta uredba določa postopek za organizacijo državnega tehničnega računovodstva in tehničnega popisa projektov kapitalske gradnje.

Glavne naloge državnega tehničnega računovodstva in tehničnega popisa projektov kapitalske gradnje so:

a) zagotavljanje popolnih objektivnih informacij javnim organom, ki jim je zaupan nadzor nad izvajanjem urbanistične dejavnosti;

b) oblikovanje splošne informacijske baze o kapitalskih gradbenih projektih in njihovi teritorialni porazdelitvi za izboljšanje načrtovanja razvoja ozemelj in naselij;

c) zagotavljanje popolnosti in zanesljivosti podatkov o davčni osnovi;

d) informacijska podpora za delovanje sistema državne registracije pravic na nepremičninah in prometa z njimi ter državnega katastra nepremičnin;

e) zbiranje in zagotavljanje informacij o projektih kapitalske gradnje za državno statistično računovodstvo.

6. Tehnični popis objektov kapitalske gradnje je razdeljen na primarni tehnični inventar in tehnični popis sprememb lastnosti objekta kapitalske gradnje.

Državno tehnično računovodstvo objektov kapitalske gradnje je razdeljeno na primarno državno tehnično računovodstvo in državno tehnično računovodstvo v zvezi s spremembami značilnosti objekta kapitalske gradnje.

Tehnični inventar in državni tehnični obračun objektov kapitalske gradnje se izvajata na zahtevo zainteresiranih strank.

Primarno državno tehnično računovodstvo objektov kapitalske gradnje se izvaja na podlagi rezultatov primarnega tehničnega inventarja, razen v primerih, določenih v odstavku 8 te uredbe. Pri izvajanju primarnega državnega tehničnega računovodstva se objektom kapitalske gradnje na predpisan način dodelijo inventarne in katastrske številke.

Državno tehnično računovodstvo v zvezi s spremembo značilnosti objekta kapitalske gradnje se izvaja na podlagi rezultatov tehničnega popisa takih sprememb.

Na podlagi rezultatov tehničnega popisa se za vsak objekt kapitalske gradnje izda tehnični potni list, katerega obliko in sestavo informacij, ki so v njem, določi Ministrstvo za gospodarski razvoj Ruske federacije.

Tehnični potni list je dokumentarna podlaga za vodenje Enotnega državnega registra objektov kapitalske gradnje (v nadaljnjem besedilu Enotni državni register).

8. Primarno državno tehnično računovodstvo stanovanjskih stavb, projektov kapitalske gradnje, ki niso povezani s stanovanjskim skladom (tako z ali brez prostorov v njih), danih v obratovanje po 1. marcu 2008, kot tudi posameznih stanovanjskih stavb, zgrajenih po marcu 1, 2008, za katerega je razpoložljiva projektna dokumentacija, se izvede po izbiri vlagatelja:

glede na rezultate primarnega tehničnega inventarja;

brez izvedbe primarnega tehničnega popisa.

Za izvedbo primarnega državnega tehničnega računovodstva stanovanjske stavbe, ki je bila dana v obratovanje po 1. marcu 2008, in prostorov, ki se nahajajo v njej brez izvedbe primarnega tehničnega popisa, je potrebna kopija dovoljenja za začetek obratovanja stanovanjske stavbe, Vlogi za ta obračun je priložen tloris stanovanjske stavbe z navedbo velikosti in eksplikacije prostorov ter situacijski načrt za postavitev objekta kapitalske gradnje znotraj meja zemljiške parcele, sestavljen v skladu z zahtevami za izdelava grafičnega dela ustreznega dela projektne dokumentacije za tako stanovanjsko hišo.

Pri izvajanju primarnega državnega tehničnega računovodstva stanovanjske stavbe, ki je bila dana v obratovanje po 1. marcu 2008, se hkrati izvaja primarno državno tehnično računovodstvo prostorov, ki se nahajajo v njej.

Za izvedbo primarnega državnega tehničnega obračuna posamezne stanovanjske stavbe, zgrajene po 1. marcu 2008, za katero obstaja projektna dokumentacija, brez izvedbe primarnega tehničnega popisa, je treba pripraviti tloris objekta kapitalske gradnje z navedbo velikosti in eksplikacije prostori, situacijski načrt za umestitev objekta kapitalske gradnje znotraj meja zemljiške parcele in opis projektnih rešitev za objekt kapitalske gradnje, vključno z materialom zunanjih sten, sestavljen v skladu z zahtevami za pripravo besedilnih in grafičnih delov ustreznega dela projektne dokumentacije za tak objekt kapitalske gradnje.

Za izvajanje primarnega državnega tehničnega računovodstva objekta kapitalske gradnje (brez prostorov, ki se nahajajo v njem), ki ni povezan s stanovanjskim skladom, danega v obratovanje po 1. marcu 2008, brez izvedbe primarnega tehničnega inventarja, kopija dovoljenja za začetek obratovanja objekta kapitalske gradnje in situacijski načrt za umestitev objekta kapitalske gradnje znotraj meja zemljiške parcele, sestavljen v skladu z uveljavljenimi zahtevami za pripravo grafičnega dela ustreznega dela projektne dokumentacije. za tak objekt kapitalske gradnje.

Za izvedbo primarnega državnega tehničnega računovodstva objekta kapitalske gradnje, ki ni povezan s stanovanjskim skladom, danega v obratovanje po 1. marcu 2008, in prostorov, ki se nahajajo v njem, brez izvedbe primarnega tehničnega inventarja, kopija K vlogi za ta obračun je priloženo dovoljenje za zagon kapitalskega objekta.gradnja v obratovanje, tloris objekta kapitalske gradnje z navedbo dimenzij in eksplikacije prostorov ter situacijski načrt za umestitev objekta kapitalske gradnje v mejah zemljišče, sestavljeno v skladu z uveljavljenimi zahtevami za pripravo grafičnega dela ustreznega dela projektne dokumentacije za tak objekt kapitalske gradnje.

Kot rezultat izvajanja primarnega državnega tehničnega obračuna objektov in prostorov kapitalske gradnje iz tega odstavka organizacija (organ) za državno tehnično računovodstvo in (ali) tehnični inventar izda katastrske potne liste ustreznih objektov in prostorov kapitalske gradnje. .

Na ozemljih sestavnih subjektov Ruske federacije, v katerih veljajo pravila za vodenje enotnega državnega registra, je organizacija (organ) za državno tehnično računovodstvo in (ali) tehnični inventar za izvajanje, ne da bi opravila primarni tehnični inventar, primarno državno tehnično računovodstvo objektov kapitalske gradnje iz tega odstavka, pa tudi prostorov, ki se nahajajo v njih, se tehnični potni listi izdajo na podlagi podatkov iz dokumentov, ki jih zainteresirana oseba predloži v skladu s tem odstavkom. .

9. Tehnični popis sprememb značilnosti objekta kapitalske gradnje se izvede v primeru spremembe tehničnih ali kvalitativnih značilnosti objekta kapitalske gradnje (preoblikovanje, rekonstrukcija, ponovna oprema, preureditev, uničenje, rušenje) na podlagi vloge zainteresirane osebe za takšen popis.

Na podlagi rezultatov tehničnega popisa sprememb značilnosti objekta kapitalske gradnje organizacija (organ) za državno tehnično računovodstvo in (ali) tehnični inventar izvaja državno tehnično računovodstvo v zvezi s spremembami teh značilnosti in izda katastrski dokument. potni list, ki vsebuje posodobljene podatke o takem predmetu.

10. Izvajanje tehničnega inventarja ter izdaja državljanom in pravnim osebam na njihove vloge se dokumenti o projektih kapitalske gradnje izvajajo za plačilo, znesek in postopek zbiranja, ki jih določa zakonodaja Ruske federacije.

11. Na podlagi podatkov, pridobljenih s tehničnim inventarjem, se oblikuje in vzdržuje Enotni državni register na predpisan način. Register se vodi na papirnem in magnetnem mediju. Če pride do neskladja med podatki, zabeleženimi na papirju in magnetnem mediju, se uporabijo podatki na papirju, razen če zakonodaja Ruske federacije ne določa drugače.

12. Podatki o objektih kapitalske gradnje, prejeti od organizacij (organov) za državno tehnično računovodstvo in (ali) tehnični inventar objektov kapitalske gradnje, se uporabljajo pri izvajanju državne registracije pravic do nepremičnin in transakcij z njimi, vodenje državnih statističnih evidenc, določitev zneska davka na nepremičnine, vnos podatkov o predhodno evidentiranih objektih kapitalske gradnje v državni kataster nepremičnin, pa tudi vodenje registra zvezne lastnine.

13. Tehnični potni listi, cenitve in druga računovodska in tehnična dokumentacija za projekte kapitalske gradnje, vključno z registrskimi knjigami, registri, kopijami registriranih dokumentov, oblikovanimi v inventarne datoteke, tvorijo arhivske fonde, ki pripadajo državnemu delu Arhivskega sklada Ruske federacije in so zvezna last.

14. Zadeve in dokumenti arhivskih skladov ne morejo biti predmet transakcij, vključno s transakcijami nakupa in prodaje, razen v primerih, določenih z zveznimi zakoni.

15. Organizacije (organi) za državno tehnično računovodstvo in (ali) tehnični inventar objektov kapitalske gradnje zagotavljajo posameznikom in pravnim osebam informacije (dokumente) o objektih kapitalske gradnje, katerih tehnični inventar izvajajo. Uradniki teh organizacij nosijo odgovornost, ki jo določa zakonodaja Ruske federacije za zagotavljanje varnosti zaupnih informacij.

16. Informacije o objektih kapitalske gradnje se zagotovijo na podlagi vlog (zahtev):

a) lastnik, lastnik (bilančnik) ali njihovi pooblaščeni zastopniki (ob predložitvi pravilno izdanega pooblastila);

b) dediči po zakonu ali oporoki;

c) organe pregona in sodišča (o zadevah v njihovem postopku);

d) organi državne oblasti in lokalne samouprave (o projektih kapitalske gradnje, ki se nahajajo na ozemlju zadevnih upravno-teritorialnih enot);

e) davčni organi (o projektih kapitalske gradnje, ki se nahajajo na ozemlju upravno-teritorialnih enot, ki so v njihovi pristojnosti);

f) organi državne statistike (informacije, vključene v obrazce zveznega državnega statističnega opazovanja);

g) pravosodne institucije, ki izvajajo državno registracijo pravic do nepremičnin in transakcij z njimi;

h) druge osebe in organi, ki jih določa zakonodaja Ruske federacije.

17. Informacije (dokumente) o objektih kapitalske gradnje zagotovi organizacija (organ) za državno tehnično računovodstvo in (ali) tehnični inventar objektov kapitalske gradnje, ki je opravila tehnični inventar ustreznega objekta, v enem mesecu od datuma prejem vloge (zahteve), razen če zakonodaja Ruske federacije ne določa drugače. Informacije (dokumenti) o objektih kapitalske gradnje, ki so v skupni (skupni ali deljeni) lasti, se zagotovijo na zahtevo katerega koli od lastnikov.

18. Izvirniki računovodske, tehnične in druge dokumentacije, shranjene v arhivskih skladih, se ne izdajo, razen če zakonodaja Ruske federacije ne določa drugače.

Tehnični popis se izvaja z namenom, da ugotovimo ključne značilnosti nepremičnine, ocenimo njeno stanje in značilnosti uporabe.

Tehnični inventar in njegove vrste

Nenačrtovana tehnična inventura

Nenačrtovani tehnični inventar se izvede, če se projekti kapitalske gradnje spremenijo glede na tehnične ali kakovostne kazalnike. Govorimo o ponovni opremi, rekonstrukciji, ponovnem razvoju, gradnji, spremembi stopnje inženirskih izboljšav, rušenju, uničenju struktur. Tehnični popis stavbe je potreben tudi, če je bila v zvezi s predmetom opravljena transakcija, ki v skladu z zakonodajo Ruske federacije zahteva državno registracijo.

Nenačrtovani tehnični inventar se izvede, če se spremenijo tehnične ali kvalitativne lastnosti objekta, zlasti:

Lastniki izvajajo prenovo in spreminjajo inženirske komunikacije stavbe.
Rekonstrukcija stavbe in priključitev dodatnih prostorov.
Uničijo določene nepremičnine, spremenijo inženirske izboljšave.

Tako načrtovani kot nenačrtovani tehnični inventar objekta se izvede, če je prišlo do enega ali več od zgoraj navedenih dogodkov.

Med delovanjem nepremičninskih objektov se lahko njihova zasnova spremeni. Ne glede na naše želje je potrebno občasno preveriti, kaj je zgrajeno in delujoče. Tak pregled je načrtovan tehnični inventar.

Načrtovan tehnični inventar

Načrtni tehnični obračun in popis nepremičnin sta potrebna, da ugotovimo, do kakšnih sprememb v stanju nepremičnin je prišlo po prvem tehničnem popisu. Vsi pridobljeni podatki se vnesejo v tehnični potni list ali druge računovodske in tehnične dokumente. Pogostost postopka je približno enkrat na 5 let (v skladu z odstavkom 8 Pravilnika o organizaciji državnega tehničnega računovodstva in tehničnega popisa urbanističnih objektov v Ruski federaciji).

Kakšen je namen takšnega popisa? Najprej ureditev nepremičninskega trga.

Za načrtovani tehnični inventar je potrebna dokumentacija:

Listine, ki potrjujejo lastništvo (govorimo o kupoprodajni pogodbi ali potrdilu o lastništvu nepremičnine).
Potni list lastnika nepremičnine.
Potrdilo o registraciji skupaj z overjeno kopijo.
Podatki o primarnem inventarju.
Kopije zgoraj navedene dokumentacije.

Tako načrtovana kot nenačrtovana tehnična inventura zahteva določeno plačilo. Njegov znesek določa zakonodaja Ruske federacije o vprašanju dela ZTI.

Pri načrtnem tehničnem popisu se pogosto ugotavljajo določene kršitve, spreminjajo zasnove stanovanjskih in nestanovanjskih stavb, skladiščnih prostorov in stavb, v katerih delujejo poslovni subjekti. Vsa ta dejanja so običajno upravičena. Lastniki želijo izboljšati delovne in bivalne pogoje. Toda na žalost praviloma ni dovoljenj in posebnih soglasij za izvedbo takšnih dogodkov. V zvezi s tem so lastniki prostorov prisiljeni nositi finančno in moralno škodo, čeprav se lahko izognejo takim situacijam.

Primarni tehnični inventar

Primarni tehnični popis zgrajene nepremičnine pomeni izdajo ustreznega tehničnega potnega lista. Dokument se izda po začetku obratovanja objekta. Primarni popis obsega celotno izmero stavbe z vpisom podatkov v knjigovodske listine. Po zaključku teh dogodkov se informacije pošljejo v hrambo v arhiv okrožnega ZTI. Na novo zgrajeni nepremičnini se opravi začetni tehnični popis zaradi ugotovitve lastništva objekta. Kasneje bo ta dokumentacija morda potrebna za postopke, kot so pridobitev posojila, vstop v dediščinske pravice itd.

V širšem obsegu je tehnični inventar skupek postopkov za zbiranje, obdelavo, evidentiranje, arhiviranje podatkov o postavljenem objektu. Pozneje se te informacije lahko posredujejo v minimalnem roku na zahtevo državljana, javne ali zasebne ustanove. Če tehnični popis ni opravljen, lahko rečemo, da nepremičnine dejansko ni, izvajanje pravnega prometa v zvezi z njo pa je nesprejemljivo.

Zaposleni v BTI se ukvarjajo z zbiranjem in obdelavo primarnih podatkov o stanju nepremičnine. Strokovnjaki pridobijo informacije o njegovi prvotni lokaciji in drugih značilnostih, ki omogočajo identifikacijo predmeta kot ločene lastninske enote, ki je predmet vzpostavitve pravice do lastnine. Poleg tega je za pripravo načrta potreben začetni popis. Potreben je za kasnejši prenos na določene državne organe, kjer bo potekala registracija pravic lastnika nepremičnine.

Tu so dokumenti, katerih prisotnost pomeni prvotno registracijo objekta:

Upravna dokumentacija, v skladu s katero naj bi se dodelilo zemljišče za razvoj.
Če takega dokumenta ni, je potrebna pogodba o dolgoročnem najemu zemljišča.
Celoten sklop projektne dokumentacije, na podlagi katere se izvaja primarni popis.
Ustrezno sestavljeno dovoljenje za dajanje nepremičnine v obratovanje (izdajo ga pristojni organi).

Zgornji seznam je okviren. Seznam dokumentov se lahko v vsakem primeru razlikuje. Treba je opozoriti, da je izvedba primarnega tehničnega popisa novozgrajene nepremičnine precej zapleten postopek, zato je bolje, da se obrnete na izkušene pravnike, ki bodo nemudoma opravili potrebno delo. Stroški storitev bodo približno enaki ceni, ki bi jo morali plačati, če bi vse uredili sami.

Med primarnim tehničnim popisom projektov kapitalske gradnje:

razkrita je prisotnost in lokacija predmetov na zemljišču;
opiše glavne značilnosti;
določene so notranje in zunanje dimenzije objektov in območij;
določene so ekonomske značilnosti, vključno z inventurno vrednostjo;
Razkrivajo se morebitna nasprotja med tehnično dokumentacijo in stanjem, v katerem se dejansko nahajajo predmeti tehničnega popisa in tehničnega knjigovodstva.

Kateri predmeti so predmet tehničnega popisa

Tehnični inventar mora zajemati komplekse objektov in stavb, samostojne objekte in stavbe, katerih gradnja je končana ali še ni, ter nedovoljeno postavljene, zapuščene in uničene objekte. Ob izvedbi tehničnega popisa se za vsak objekt pripravi tehnična dokumentacija.

V skladu z veljavnimi predpisi in regulativno dokumentacijo se državno tehnično računovodstvo izvaja v skladu z:

Stanovanjske in nestanovanjske civilne in industrijske zgradbe.
Objekti zunanje izboljšave: dovozi, mostovi, trgi, zelenice itd.
Objekti prenosnih naprav: objekti za oskrbo z električno energijo, vodo, toploto, kanalizacijski sistemi, plinovodi in naftovodi.
Objekti električnega prometa: omrežja in objekti, po katerih se gibljejo tramvaji, pa tudi parki in skladišča, kjer se izvaja promet.

Veljavna ruska zakonodaja določa, da morajo biti nepremičnine, za katere je potreben tehnični popis, tesno povezane z zemljiščem in imeti določen namen, natančneje:

dovoljenja za gradnjo objektov in akti o njihovem zagonu;
dodelitev zemljišča za gradnjo.

To velja na primer za toplovode, bolnišnice, šole, vodovode, stanovanjske zgradbe in druge objekte.

Predmet inventarja je enota tehničnega knjigovodstva in inventarja. To:

ločena stavba, komunikacije, objekt - del zunanje izboljšave;
več zgradb, gospodarskih objektov in stavb splošnega pomena, ki se nahajajo na ločenem zemljišču.

Tehnični popis vsakega predmeta spremlja izdelava tehničnega potnega lista. Inventar vključuje tudi:

horizontalni (vključno tlorisi), prečni in vzdolžni prerezi stavb ali zgradb;
popisni načrt (lokacijski načrt) in stanje, ki sestavlja predmet popisa;
orisov in drugega terenskega gradiva.

Kdo ima pravico izvajati tehnični inventar

Podatke preverja pravna oseba, ki je pristojna za tehnični inventar. Glavna institucija tukaj je ZTI, ki ima regionalne podružnice. Nadzira ga Zvezni urad. V ZTI so shranjeni podatki o tehničnih podatkih stanovanjskega sklada.

ZTI izvaja nenačrtovan inventar. Višina plačila za ta dogodek je določena na zakonodajni ravni v skladu s kompleksnostjo opravljenega dela.

ZTI sodeluje z organizacijami, kot so:

Rosreestr;
Stanovanjski oddelek ter stanovanjske in komunalne storitve;
odbor za gospodarjenje z zemljišči in zemljiške vire;
oddelek za urbanizem in arhitekturo;
strukturne upravne enote.

Načrtovani državni tehnični inventar je dogodek, ki ga izvajajo specializirane državne ustanove in enotna podjetja, ki so vključena na seznam subjektov, ki ga določi Zvezna agencija. Enote zemljiških objektov preverjajo podružnice zveznega državnega enotnega podjetja Rostekhinventarizatsiya. Ta organizacija se ukvarja z izvajanjem topografskih del na terenu in sestavljanjem kartografskih vrst dokumentov. Dokumentacija se oblikuje skupaj z državnim katastrom nepremičnin in na podlagi odredb zveznih in regionalnih organov.

Kakšne so naloge Urada za tehnično inventuro

Naloge specializiranih struktur, občinskih ali državnih, vključujejo vodenje evidenc nepremičnin. Eden od organov te vrste je ZTI, ki je ločen oddelek oddelka za računovodstvo, vrednotenje in popis nepremičnin. ZTI izvaja določene dejavnosti na posameznih ozemljih. Pri svojem delu se organizacija opira na sektorske predpise, določbe Ustave Ruske federacije in smernice.

ZTI na podlagi tehničnega popisa nepremičnin sestavlja in posreduje obrazce statističnega opazovanja lokalnim organom državne statistike. Hkrati urad dosledno upošteva roke in pravila, ki sta jih določila Državni statistični odbor in Državni odbor za gradnjo Ruske federacije.

Ukvarja se s tehničnim popisom, nato pa izvaja certificiranje stanovanjskega sklada in drugih nepremičnin.
Nadzoruje stanje zgradb in prostorov.
Vrednoti in prevrednoti predmete (tudi za davčne namene).
Ukvarja se s svetovanjem in informiranjem.
Opravlja druge vrste tehničnega knjigovodstva nepremičnin.

Izvede se tehnični popis ZTI z naknadno izdajo tehničnega potnega lista. Ta dokument se sestavi za vsako sobo in zgradbo, ki se preiskuje. Potni list odraža podatke o tem, da pregledani predmet res obstaja, navaja, kje se nahaja, kdo je njegov lastnik, koliko stane struktura, kakšne tehnične lastnosti ima in v kakšnem stanju je. Potni list vsebuje tudi podatke o mejah, sestavi, katastru, registru, inventarne številke. Tam so med drugim označili vključitev informacij v Enotni državni register.

Za vse predmete tehničnega inventarja in tehničnega knjigovodstva se zadeve odprejo ločeno pod ustreznimi številkami. Zadeva je tehnični potni list s priloženo dokumentacijo, ki se sestavi po študiji. Ogledi premoženja se izvajajo redno in ob njihovem izvajanju se v zadevi pojavljajo ustrezni akti. Vsi dokumenti se nato prenesejo v hrambo v arhiv ZTI. Lastnik nepremičnine prejme kopijo potnega lista z žigom ZTI. Prav tako mora kopijo podpisati vodja urada.

Kdo drug lahko opravi tehnični popis

Trenutno so organi tehničnega inventara podjetja s pravico do opravljanja dela. Njihova organizacijska in pravna oblika ni pomembna. Glavna stvar je, da so katastrski inženirji certificirani. Organizacije za tehnični inventar morate izbrati na podlagi izkušenj z opravljanjem dela, ki vas zanima. Takšne informacije so običajno predstavljene na spletni strani organizacije. Pomembno je tudi, ali ima podjetje izkušnje s sodelovanjem z državnimi agencijami ali ne.

Organizacije, katerih profil je tehnični inventar, sodelujejo z različnimi kupci. Vse je odvisno od usposobljenosti strokovnjakov, od tega, kako dolgo se ukvarjajo s to dejavnostjo. Nekatera podjetja sodelujejo z zasebnimi trgovci (posamezniki), izvajajo popis hiš, stanovanj, vikend, garaž. Druge organizacije za tehnični inventar so specializirane za velike nepremičninske objekte - zgradbe, stanovanjske večstanovanjske stavbe, komunalne storitve, daljnovode.

Naročite tehnični popis ali pregled delovanja:

lastniki nepremičnin;
imetniki drugih pravic na nepremičninah;
osebe, ki bodo postale imetniki avtorskih pravic;
najemniki nepremičnine ali dela objekta;
Podjetja za vzdrževanje stanovanj, ki služijo stanovanjski zgradbi;
podjetja, ki cenijo in prodajajo nepremičnine, spremenjene v državni prihodek;
gradbeni izvajalci;
razvijalci;
združenja lastnikov;
državljani-razvijalci združeni v organizacijo;
osebe, ki so jim v skladu z odločbo o načrtovanem odvzemu zemljišč v korist države in rušenju nepremičnin, ki se na njih nahajajo, zagotovljene zemljiške parcele;
lokalni izvršni ali upravni organi;
sodni izvršitelji.

Kako poteka organizacija tehničnega inventarja

Tehnični popis poteka v več fazah. Že na začetku je treba izbrati podjetje, ki bo to izvedlo. Treba je določiti cilje za popis in se posvetovati s strokovnjaki, oblikovati rezultat dela. Ne pozabite, da pri izbiri podjetja bodite pozorni ne le na stroške storitev, temveč tudi na kvalifikacije strokovnjakov.

Ker se je veliko organizacij z bogatimi izkušnjami v katastrski dejavnosti že prej ukvarjalo z geodetstvom (zemljišč), je lahko tehnični popis zanje težka naloga, za uspešno izvedbo katere bodo potrebne dodatne informacije in izobraževanje.

Pri izvajanju del ima naročnik pravico spremljati potek tehničnega inventarja, ne da bi posegal v poslovanje podjetja. Cena storitev je praviloma odvisna od površine nepremičnine, sestave dokumentov (vključno z originalnimi), lokacije in vrste objekta. Pogoji dela se morajo dogovoriti v fazi podpisa pogodbe.

Kakšen je postopek izvedbe tehnične inventure

Postopek za izvedbo tehnične inventure je naveden v navodilih in ukazih Ministrstva za gospodarski razvoj Rusije. Med računovodstvom se predmet pregleda, opravijo meritve, pripravijo se tehnični dokumenti o rezultatih dela, stranka opravi prevzem. Če se tehnični inventar na objektu izvaja prvič, mora izvajalec pridobiti vso potrebno projektno dokumentacijo, na podlagi katere se izda dovoljenje za gradnjo (rekonstrukcijo).

Namen prvega tehničnega popisa je ugotoviti, ali postavljeni (ali rekonstruirani) objekt ustreza dovoljenju za to. Odstopanja od projekta so dovoljena, vendar nepomembna. Takoj po opravljenem prevzemu izvajalec in naročnik podpišeta akt o prevzemu dela, ki nakazuje zaključek popisa. Ni nenavadno, da se različna podjetja po več revizijah ne strinjajo. Zgodi se, da ena organizacija izvede začetno meritev, po nekaj letih pa drugo podjetje pregleda predmet in ugotovi kršitve.

Pri manjših odstopanjih ni vedno treba sklepati, da je bil primarni popis izveden s hudimi kršitvami. Strokovnjaki uporabljajo različno opremo z različnimi napakami, uporabljajo pa tudi posamezne metode za merjenje prostorov. Zato se lahko rezultati nekoliko razlikujejo. Pri ugotavljanju netočnosti je treba upoštevati podatke, ki so v državnem katastru nepremičnin. V nasprotnem primeru bodo potrebne spremembe informacij, ki jih vsebuje.

Inventar vključuje naslednje korake:

1. Zbiranje začetne dokumentacije.

Tehnični inventar je drugačen. Glede na vrsto je različen tudi seznam potrebne dokumentacije. Če se tehnično računovodstvo in tehnični popis nepremičnin izvedeta prvič, potem ko je bila stavba postavljena ali popravljena, je potrebna projektna dokumentacija. V drugih primerih je potreben katastrski ali tehnični potni list za nepremičnine.

2. Odhod na objekt inventarja.

Inženir pride na navedeni naslov in izmeri stavbo ali objekt po skicah izvedenih del. Predmeti tehničnega inventarja in tehničnega knjigovodstva se merijo v skladu z internimi pravili.

Če za nepremičnino ni grafičnih načrtov, inženir nariše obrise tlorisov in vektorizira risbe.

3. Izdelava dokumentacije.

Po vseh zbranih podatkih se začne izdelava tlorisov stavb in objektov. V teku je razvoj tehničnega potnega lista objekta, seznama prostorov in območij.

Kateri dokumenti se izdajo po tehničnem popisu

Po opravljenem tehničnem popisu nepremičnin se prične s pripravo naslednje dokumentacije:

1. Tlorisi objekta. Razviti so na podlagi dejanskih meritev inženirjev.

2. Seznam prostorov in njihovih površin. Osnova so tlorisi.

3. Tehnični potni list. Vse informacije o nepremičninah v agregatu.

Koliko stanejo storitve tehničnega popisa?

Tehnični obračun in tehnični popis nepremičninskih objektov staneta različno. Cena je praviloma odvisna od:

skupna površina stavbe ali strukture;
postavitve;
število nadstropij;
vsebina dovoljenj;
vrsto inventarja, ki je trenutno potreben (trenutni, primarni, nenačrtovani);
lokacijo nepremičnine;
nujnost dela;
namen popisa.

Stroški storitev tehničnega popisa pri ZTI ustrezajo RLA. Če želite izvedeti več o tarifah, se obrnite neposredno na ZTI v kraju, kjer je nepremičnina registrirana. Storitve izvajamo po potrjenem ceniku.

Tako lahko različni oddelki ZTI v regijah določijo različne cene za izdajo informacij v obliki katastrskega potnega lista. Hkrati cena ne sme presegati 500 rubljev za fizične osebe in 1000 rubljev za pravne osebe.

Pomoč in dokumentacijo lahko dobite tudi proti plačilu. Cena izdaje je odvisna od lokacije nepremičnine. Tarifa se določi posamično v vsaki podružnici in oddelku. Potrdilo o inventarni ceni vas bo stalo približno 540 rubljev na 1 kos. Za izpisek iz tehničnega potnega lista v obrazcu 1a boste morali plačati 212 rubljev.

Potrdilo s podatki o naslovu nepremičnine lahko dobite za približno 437 rubljev (če ne potrebujete grafične aplikacije). Stroški izdelave tlorisa so odvisni od površine prostorov. Cena za 1 m2 je 3,72 rubljev. Razlago za tloris je mogoče dobiti za 180 rubljev (certifikati se izdajo v obliki št. 22 in št. 25).

Tudi vrednotenje pri ZTI stane drugače. Vsaka podružnica ima svojo ceno. Tarifa za oceno stanovanja s površino manjšo od 60 m2 - od 4 tisoč rubljev. Številne podružnice in oddelki nudijo brezplačna svetovanja državljanom. Hkrati lahko nekatere kategorije oseb, na primer invalidi ali veterani druge svetovne vojne, brezplačno uporabljajo storitve ZTI.

Pogoji izvedbe del na tehničnem inventarju

Odštevanje določenega časa, v katerem je treba opraviti tehnični popis premoženja, preveriti lastnosti ali opraviti druga dela, se začne naslednji delovni dan po tem, ko je državljan dal ustrezno naročilo, plačal predplačilo (plačilo) zanj. , oziroma od dneva, ko je oseba ali samostojni podjetnik posameznik s pravnim aktom sklenil pogodbo in za določeno delo plačal akontacijo (plačilo).

V nekaterih primerih se lahko roki za preverjanje lastnosti nepremičnine ali izvedbo tehničnega popisa podaljšajo.

Za izvedbo dela, opisanega v tem članku, je določeno obdobje. To je 15 dni. Ni ga mogoče preseči. V tem času se preverijo lastnosti, izvede tehnični popis, komisijska študija nepremičnine, katere površina je manjša od 1500 m2. Sem spadajo površinski objekti velikosti do 1500 m2, linearni objekti dolžine manj kot 1500 m2, volumetrični objekti površine do 5000 m3, stolpnice višine manj kot 100 m, sestavljeni objekti. z velikostjo manj kot 1500 enot.

V istem roku je treba zagotoviti zahtevane podatke iz registra lastnosti (razen posebnih podatkov), ugotoviti uničenje (smrt) objektov, samostojnih objektov in drugih vrst nepremičnin. V 15 dneh se izvede prilagoditev dokumentacije (razlog za to je preverjanje delovanja), končna tehnična dokumentacija se sestavi brez preverjanja karakteristik. Izjema je priprava potrdil o tehničnih značilnostih privatiziranih stanovanj.

Podjetje za državno registracijo opravi delo v roku, določenem s pogodbo. Trajanje je odvisno od obsega in zahtevnosti nalog, rokov za njihovo izvedbo, rokov za izpolnitev obveznosti, ki so znani iz pogodbe. Dela v tem primeru vključujejo tehnični popis, preverjanje lastnosti, komisijske raziskave predmetov tehničnega popisa s površino nad 1500 m 2. Površinske strukture s površino več kot 5000 m 3, linearne strukture nad 1500 m 2, volumetrične strukture nad 5000 m 3, višinske strukture nad 100 m in sestavljeni objekti, katerih velikost je večja od Preiskanih je tudi 1500 enot. Izjema sta državni tehnični popis večstanovanjskih stanovanjskih stavb (MKD) in z njim povezana dela ter izdelava končne tehnične dokumentacije za hiše.

Tehnični popis MKD in izdelava končne tehnične dokumentacije se izvede v 30 koledarskih dneh. Rok ni prekoračen.

Dela z nepremičninami, katerih površina je več kot 20 tisoč m 2, se izvedejo v 20 dneh po nujnem naročilu s 100-odstotnim doplačilom na ceno dela. Izjema je tehnični popis MKD in priprava tehničnih potnih listov za tovrstne hiše. Če govorimo o nujnem naročilu s petdesetodstotnim doplačilom na celotno ceno dela, rok ne sme biti daljši od 30 dni. Izjema je priprava tehničnih potnih listov za MKD.

Tehnični popis je natančen opis nepremičnine ob upoštevanju kvalitativnih in kvantitativnih kazalcev. Glavni namen postopka je uskladitev prejetih podatkov ob upoštevanju izvedenih sprememb. S pomočjo popisa se upošteva premoženjsko stanje pravnih oseb. Popis vam omogoča, da ugotovite stopnjo dotrajanosti nepremičnine, ki lahko vpliva na povečanje ali zmanjšanje katastrske vrednosti.

Predmeti, ki so predmet popisa

Objekti, ki zahtevajo tehnični inventar, so obračunske enote z določenimi lastnostmi in pravnim statusom.

Predmet je lahko celoten premoženjski kompleks, po potrebi pa je ena obračunska enota razdeljena na več, kar je opremljeno s spremljajočo dokumentacijo. Praviloma naj bi pri drobljenju kompleksa struktur postavili zidove ali ograje kot ločnico. Pogojno razlikovanje ni dovoljeno.

Poleg tega je za nedokončano gradnjo in nedovoljeno gradnjo potreben tehnični popis za potrditev zakonitosti gradnje in brezlastniških objektov.

Predmeti zunanjih izboljšav, to so mesta, mostovi, dovozi in celo zelene površine, so prav tako predmet popisa. V to kategorijo spadajo objekti prenosnih naprav, električni transport, to je kanalizacija, naftovodi in drugi objekti.

Veljavna zakonodaja določa neločljivo povezavo med zemljiško parcelo, njenim predvidenim namenom in samim predmetom, ki je predmet popisa.

Vrste

Zakonodaja razlikuje 3 vrste popisa nepremičnin:

primarni;
načrtovano;
nenačrtovano.

Primarni se izvaja z namenom registracije nepremičnin, izdelave načrta in potnega lista. Ta vrsta dela vključuje natančno določitev lokacije objekta in vrste lastništva.

Načrtovana dela se izvajajo s pogostostjo 5 let, vendar ne pogosteje kot 1-krat v 3 letih. Popis lahko sprožijo regionalni organi.

Nenačrtovani ali tekoči tehnični popis začnejo lastniki nepremičnin z oddajo ustrezne vloge pri ZTI na plačani osnovi. Tak inventar bo morda potreben po ponovnem načrtovanju, prenovi ali spremembi drugih značilnosti.

Pooblaščeni subjekti

Urad za tehnično inventuro je glavna pooblaščena pravna oseba, ki lahko izvaja inventarizacijo. Ta institucija ima podružnice po vsej državi, arhiv te osebe pa hrani vse podatke o stanovanjskem fondu države. Organi ZTI tesno sodelujejo z Rosreestrom, stanovanjskimi in komunalnimi službami ter stanovanjskimi oddelki, z lokalnimi oddelki za arhitekturo in odbori za zemljiška vprašanja ter drugimi strukturnimi oddelki oblasti.

Načrtovani državni tehnični inventar izvajajo posebne enotne ali državne ustanove, ki jih za to vrsto dela pooblasti Zvezna agencija za subjekte. Usklajevanje zemljiških parcel izvaja Rostekhinventarizatsiya, katere podružnice so tudi po vsej državi.

Postopek dela

Tehnični popis nepremičnine poteka v dveh fazah.

Pripravljalna faza	delovna faza
Seznanitev z obstoječimi dokumenti	Izvajanje meritev na kraju samem
Določitev potrebnega števila delavcev za opravljanje dela	Izdelava delovnih risb, diagramov in načrtov
Usposabljanje osebja, to je seznanitev z varnostnimi zahtevami	Izdelava opisa in oblikovnih značilnosti nepremičnine
Sklenitev pogodbe s stranko	Preverjanje in usklajevanje opravljenega dela s stranko

Posledično se za vsak nepremičninski objekt sestavi ločen tehnični potni list. Organi ZTI oblikujejo inventarno datoteko z dodelitvijo ločene številke, registra in inventarja.

Eden od sestavnih dokumentov o lastništvu nepremičnine mora vsebovati akt o zagonu, projektno dokumentacijo, če se popis izvede po rekonstrukciji.

Pogoji dela

Zavod za tehnično inventarizacijo ima 1 mesec časa za dokončanje del. Če gre za določen nepremičninski objekt velike, visoke in "zapletene" arhitekture, potem lahko pogodbeni stranki termin prilagodita v pogodbi.

Kako izgleda tehnični list?

Na podlagi rezultatov tehničnega popisa nepremičnin se sestavi tehnični potni list.

Prvi del potnega lista opisuje splošne podatke o lastništvu nepremičnine.

V drugem delu dokumenta je obrazložitev in predpisani razlogi za lastništvo zemljišča, na primer potrdilo o lastništvu ali drugi dokumenti.

Tretji del vsebuje opise zgradbe. V 1. stolpec tabele se vpiše črkovna oznaka stavbe. V drugem stolpcu je opisana namembnost, torej stanovanjska ali nestanovanjska, razširitev. V preostalih stolpcih so podatki, pridobljeni med meritvami.

Zadnji razdelek opisuje tehnično stanje, namen in stroške.

Potnemu listu so priloženi naslednji dokumenti:

horizontalni, prečni in vzdolžni načrti, prerezi;
situacijski načrt ozemlja, to je glede na določeno območje;
gradivo za terensko delo in oris.

Popis zemljišč

Tako kot druge nepremičnine se tudi na vseh zemljiščih, ki ne spadajo v kategorijo kmetijskih zemljišč, izvaja obvezni tehnični inventar. Med delom se določi lokacija lokacije, sestava zemljišča in določijo kvalitativne značilnosti in območje. Po opravljenem delu se izdela katastrski potni list z opisnim delom in situacijskim načrtom. Popis zemljišča je najpogosteje potreben, ko je treba ponovno vknjižiti lastništvo zemljišča.

Geodezija je ena od vrst tehničnega inventarja. Gre za kompleksna dela, ki se izvajajo, če je treba obnoviti in zavarovati meje na terenu. Tehnični popis nepremičnin se praviloma opravi ob prejemu nove zemljiške parcele, tako s strani pravnih kot fizičnih oseb. Možno je, da so bili prej izdani lastniški dokumenti sestavljeni brez določitve meja na terenu. Obnoviti je treba tudi meje v primeru medsosedskih sporov.

Kot vse vrste projektantskih in geodetskih del imajo možnost izvajati pravne in fizične osebe, ki so z izdajo licence pridobile pravico do opravljanja takšnih dejavnosti.

Faze dela:

analiza obstoječih dokumentov;
terenske raziskave in izdelava tehničnega projekta;
usklajevanje meja z lastnikom in podizvajalci;
določitev natančnega območja in izdelava risbe meja;
oblikovanje mejne datoteke in prenos v arhiv.

Katastrski potni list

Za razliko od tehničnega načrta za objekte tehničnega inventarja katastrski načrt vključuje povzetek informacij, ki se nahaja na samo 2 listih. Na prvi strani je na kratko opisan objekt, na 2. - situacijski načrt.

Popis predmetov zunanje izboljšave

Zunanja oprema vključuje:

naprave za zbiranje in odvoz gospodinjskih in drugih odpadkov;
črpališča in drugi vodovodni in kanalizacijski objekti;
zunanja razsvetljava in oglaševanje;
zelene površine;
gradnja sistemov inženirske zaščite ozemlja;
gospodinjski prostori na območjih stanovanjskih naselij;
majhne arhitekturne oblike.

Tehnični popis nepremičnin je v tem primeru lahko primarni in tekoči. Slednji se izvaja zaradi razjasnitve in uvedbe sprememb, ki so nastale po začetnem postopku popisa.

Če imajo popisani predmeti eno samo upravno ime, vendar so v bilanci stanja različnih državnih struktur, potem se vseeno sestavi 1 potni list, ki odraža lastništvo posameznih uporabnikov zemljišč. Stroške in postopek za izvedbo del določi oddelek za izboljšanje mesta ali mesta.

Kot v drugih primerih je tehnični inventar sestavljen iz določitve območja objekta, meja, nepremičnine so razvrščene in uporabljene v shemi. Nato so opisane kvantitativne in kvalitativne značilnosti, stanje elementov in stopnja obrabe.

Boj proti monopolu

Tehnično knjigovodstvo in tehnični inventar sta bila prej v pristojnosti Državnega urada za tehnični inventar. Za odpravo negativnih posledic monopola je bil do danes uveden sistem akreditacije državnih podjetij.

Čeprav je potni list izgubljen, je še vedno bolje, da se obrnete na ZTI, saj so ti organi še vedno skrbniki arhivov.

Treba je opozoriti, da ne smemo zanemariti postopka priprave tehničnega potnega lista in njegovega rednega posodabljanja. Brez tega dokumenta ne bo mogoče formalizirati pravic do nepremičnin, jih podariti ali prodati. Za pravne osebe je ta dokument osnova za obračun amortizacije in davkov.

Po tem bodo strokovnjaki organizacije izdali tehnični potni list objekta. Inventurno vrednotenje nepremičnine izvaja tudi ZTI. Treba je opozoriti, da vrednost, ki jo kažejo rezultati dela, ni tržna vrednost. Pri popisni oceni se upošteva le posnetek, lokacija in stanje nepremičnine se ne upoštevata. Izdelava geodetskega načrta, hišnega načrta - vse to so funkcije ZTI. Ena glavnih storitev, ki jih ponuja ZTI, je izdaja potrdil, izpiskov in drugih dokumentov. Skoraj vsi so plačani. Le nekaj potrdil se izda brezplačno. Katere dokumente je mogoče pridobiti? V ZTI lahko dobite različna potrdila, izpiske, načrte in potne liste za nepremičnine. Na primer, lastniki zasebnih hiš prejmejo potrdilo v 11 obrazcih, lastniki zemljišč pa v tretjem.

Ali lahko katastrski inženirji izdajo tehnične potne liste

Končni strošek dela se izračuna po preučitvi predložene dokumentacije in pripravi ocene. **Končni rok se izračuna glede na razpoložljivost potrebne dokumentacije in pogojev za izvedbo dela. Tehnični opis nestanovanjske stavbe v okrožju Mytishchi Tech.
opis dostopnih cest Balashikha Kako delamo: Postopek za izvedbo tehničnega popisa poteka v več fazah:

Zbirka originalne dokumentacije. Seznam zahtevanih dokumentov je odvisen od vrste tehničnega inventarja.
Pri začetnem popisu so potrebni projektna dokumentacija, katastrski potni listi.
Izmera predmeta s strani inventarja.

Tehnični popis

Pozor

Če taka pravica ni podeljena gospodarskim organizacijam, potem nimajo pravice obravnavati vprašanj tehničnega popisa nepremičnin. Na primer, v Moskvi tehnični popis nepremičnin, vključno s pravno registracijo objekta, izvaja Moskovski mestni urad za tehnični popis.

Pomembno

Pravila za vzdrževanje inventarja in tehnične dokumentacije ter registracijo lastniških dokumentov za zgradbe in objekte v Moskvi je 30. julija 1991 odobrila moskovska vlada. Poleg tega je MosgorBTI z ukazom župana Moskve z dne 15. novembra 1995 št.

Informacije

N 602 je odgovoren za registracijo in potrditev pravilnosti naslovov vseh obstoječih, novozgrajenih, rekonstruiranih in likvidiranih nepremičninskih objektov, tako stanovanjskih kot nestanovanjskih. Ti podatki se zbirajo v naslovnem registru nepremičninskih objektov v Moskvi.

Samo bti ima pravico do tehničnega popisa

Zavod izvaja inventarizacijo v treh vrstah:

prvi, ko je objekt šele predan v obratovanje;
nenačrtovano, ko je treba legalizirati spremembe v stanovanju ali med transakcijami;
ko se hiša obnavlja ali ruši.

Po končanem pregledu prostorov je potrebno pridobiti nov tehnični potni list za objekt. Prikazuje:

vse značilnosti;
naslov;
datum, ko je bil objekt dan v obratovanje;
material, iz katerega je zgrajena hiša;
obraba;
začetna ocena stroškov.

Poleg tega sta obvezna priloga tega dokumenta tloris in eksplikacija.
Strokovnjaki urada za pooblastila delajo v skladu s svojimi uradnimi nalogami. Njihovo delovanje urejajo pravni akti.

Področje delovanja ZTI

Šele zvezni zakon št. 158-FZ "O licenciranju nekaterih vrst dejavnosti", sprejet 25. septembra 1998, je določil poseben seznam dejavnosti, ki so predmet licenciranja. Ta seznam ni zaključen, vendar je odslej dovoljenje za dejavnosti, ki niso na seznamu, možno šele po spremembah tega zakona. V primerih, za katere ne veljajo zakonodajne prepovedi in omejitve v obliki licenciranja, se podjetniška dejavnost izvaja svobodno. Vendar to ne pomeni, da imajo gospodarske organizacije pravico izvajati pooblastila državnih organov in uprav.

To pravico je treba prenesti na komercialne organizacije v predpisanih primerih in na način (člen 125 Civilnega zakonika Ruske federacije). Pravilnik o državnem računovodstvu stanovanjskega sklada v Rusiji, odobren z Odlokom Vlade Ruske federacije z dne 13. oktobra 1997 št.

Tehnični popis in tehnični potni list danes

Rok Zgradba, objekt, prostori, gradnja v teku Izvedba merilnih del za določitev dejanskih dimenzij stavb, objektov, notranjih prostorov in gradbenih konstrukcij, čemur sledi izdelava tehničnega poročila, tehničnega opisa (priprava tlorisov, eksplikacij) Do 2000 15.000 7 dni Od 2000 Od 10 rubljev/m2 Odvisno od kategorije zahtevnosti in edinstvenih značilnosti objekta Izdelava tlorisov in razlag brez meritev (glede na materiale naročnika) Do 200 8 000 Od 2 dni Od 200 do 1000 10 000 Od 1000 do 2000 15 000 Od 2.000 do 3.000 20.000 Od 3.000 do 4.000 30.000 Od 4.000 do 5.000 40.000 Več kot 5.000 Ocenjeno *Cena je navedena za objekte v Moskvi. Dodatnih 5000 rubljev je dodanih stroškom objektov, ki se nahajajo več kot 50 km od moskovske obvoznice. za vsakih 50 km.

ZTI ima naslednja pooblastila:

vodenje inventure;
cenitveni pregled nepremičnine;
legalizacija ponovnega razvoja;
računovodstvo predmetov;
statistično računovodstvo;
nadzor nad upoštevanjem vseh norm s strani lastnikov med prenovo;
geodetska dela;
certificiranje stanovanjskih in nestanovanjskih objektov;
zbiranje informacij o vseh gradbiščih in zemljiščih, ki se nahajajo na ozemlju v pristojnosti enote.

Katere storitve nudi? ZTI zagotavlja prebivalstvu storitve za oceno inventarne vrednosti predmeta, izdajo tehničnih potnih listov, potrdil in drugih stvari. Če potrebujete tehnični potni list, se morate obrniti na ZTI in poklicati tehnika - opravil bo vrednotenje in meritve.

Tehnični inventar: vrste in značilnosti izvedbe

Kot lahko vidite, je za organizacijo tehničnega inventarja glavna značilnost, ki jo razlikuje od vseh komercialnih struktur, pristojnost oblasti. Tehnični inventar je sestavni del tehničnega računovodstva in kot faza vam omogoča, da pridobite potrebne informacije o predmetu za njegovo nadaljnje računovodstvo.

Skladno s tem osebe, ki nimajo statusne in pravne oblike, določene z zakonom, niso upravičene do izvajanja tehničnega inventarja z izdelavo tehničnega potnega lista. V skladu s 7. odstavkom pravilnika ZTI za namen državnega računovodstva stanovanjskega sklada izvaja: tehnični popis stanovanjskega sklada; vrednotenje in prevrednotenje stanovanjskih zgradb in prostorov, tudi za davčne namene; informacijske in svetovalne storitve ter druge dejavnosti v zvezi z državnim knjigovodstvom stanovanjskega fonda.

Kdo lahko opravi tehnični inventar

Takšno delo se izvaja z določeno frekvenco. Običajno se načrtovana tehnična inventura izvaja enkrat na 5 let.

Najkasneje v tem obdobju regulativni organi, ki so odgovorni za izdajo in podaljšanje licenc, pošljejo zahtevo za predložitev tehničnega potnega lista za objekt.

Nenačrtovano. Izvaja se vedno ob spremembah nepremičnine, največkrat gre za preureditev objekta.

Urad za tehnični inventar (BTI). Do leta 2013 je imelo monopol nad popisom.

Danes številne organizacije in posamezniki javnosti ponujajo izvedbo tehničnega popisa, pripravo dokumentov za privatizacijo, vrednotenje premoženja itd. Toda ali imajo vsi pravico do tega ali obstajajo kakšne omejitve in delitev oblasti? Prosili smo Svetlano Anatolyevno Vysotskaya, vodjo proizvodnega obrata Troitsky podružnice FSUE "Rostekhinventarizatsiya - Federal BTI" za Altajsko ozemlje, da odgovori na najbolj vznemirljiva vprašanja za prebivalce okrožja. -Čemu so tako imenovana katastrska dela in kdo se lahko z njimi ukvarja? - Za opravljanje katastrskih dejavnosti kot samostojni podjetnik posameznik ali kot zaposleni pri pravni osebi na podlagi pogodbe o zaposlitvi s to osebo ima pravico posameznik, ki ima veljavno potrdilo o kvalifikaciji katastrskega inženirja.

Tehnični popis je enoten postopek merjenja nepremičnin pri izdelavi tehničnega potnega lista. Običajno se merijo in analizirajo glavne značilnosti objekta: skupna površina, zazidana površina, prostornina stavbe, dolžina, globina pojavljanja.

V katerih primerih je

Razlogi za izvedbo tehnične inventure so lahko:

Želja lastnika, da pridobi najnovejše tehnične podatke o nepremičnini ali preveri njeno skladnost z obstoječimi dokumenti.
Uplinjanje objektov.
Zahteva državnih organov za izdajo dovoljenja za opravljanje določenih vrst dejavnosti.
Priprava paketa dokumentov za odobritev prenove nepremičnine zahteva tudi tehnični popis.
Preverjanje nadzornih struktur.
Določitev dejanskih tehničnih parametrov (površina, prostornina, dolžina itd.) Za nadaljnji zagon nepremičnine po popravilu, rekonstrukciji ali gradnji.

Ti primeri so osnova za vključitev strokovnjakov za popis.

Predmet tehničnega inventarja je lahko:

strukture;
komunikacije;
spletna mesta;
zgradba;
prostori;
zgradbe;
nedokončane nepremičnine itd.

Seznam dokumentov na podlagi rezultatov meritev je odvisen od vrste objekta. Lahko vključuje:

a) tehnični potni list;
b) potrdilo s tehničnimi in ekonomskimi kazalci;
c) tloris, eksplikacija itd.

Opozoriti je treba, da lahko tehnični popis opravijo inženirji z ustrezno usposobljenostjo in izkušnjami pri izvajanju meritev na tem področju, saj gre pri tovrstnem delu za uporabo posebnih visoko natančnih instrumentov (totalne postaje in laserski daljinomeri).

Cene tehničnega popisa nepremičnin v Moskvi:

Vrsta nepremičninskega objekta	Ime storitve	Površina, m2; dolžina, m.	Stroški, rub.	Rok
Zgradba, struktura, prostori, predmet gradnje v teku	Izvajanje merilnih del za določitev dejanskih dimenzij stavb, objektov, notranjih prostorov in gradbenih konstrukcij z naknadno izdelavo tehničnega poročila, tehničnega opisa (priprava tlorisov, eksplikacij)	Pred letom 2000	15 000	7 dni
		Od leta 2000	Od 10 r/m2	Odvisno od kategorije zahtevnosti in edinstvenih značilnosti predmeta
	Izdelava tlorisov in eksplikacij brez merskih del (po materialu naročnika)	do 200	8 000	Od 2 dni
		200 do 1000	10 000
		1000 do 2000	15 000
		2000 do 3000	20 000
		3000 do 4000	30 000
		4000 do 5000	40 000
		Več kot 5000	Ocenjeno

*Cena je navedena za objekte v Moskvi. Dodatnih 5000 rubljev je dodanih stroškom objektov, ki se nahajajo več kot 50 km od moskovske obvoznice. za vsakih 50 km. Končni strošek dela se izračuna po preučitvi predložene dokumentacije in pripravi ocene.

**Končni rok se izračuna glede na razpoložljivost potrebne dokumentacije in pogojev za izvedbo dela.

Kako delamo:

Vprašanje: Kaj je tehnični inventar?

Odgovor: Pri teh delih gre za geodetsko in terensko izmero nepremičninskih objektov z namenom ugotavljanja njihovih dimenzij in tehničnih lastnosti, kot so skupna površina, površina stavbe, prostornina stavbe, ter tudi v postopku izvedbe tehničnega popisa oz. ocena tehničnega stanja strukturnih elementov stavb, prostorov, objektov, objektov nedokončane gradnje.

Vprašanje: Kaj dobimo s tehničnim popisom?

Odgovor: Kot rezultat tehničnega popisa dobimo tehnični potni list, tehnično poročilo ali tehnični opis za nepremičninski objekt, ki vsebuje osnovne podatke in tehnične lastnosti objekta: leto predaje v uporabo, površino, prostornino itd.

Vprašanje: Kako pogosto je treba izvajati tehnični inventar?

Odgovor: Trenutno je tehnični inventar priporočljivo opraviti vsaj enkrat na 5 let.

Vprašanje: Kdo je pooblaščen za izvajanje merilnih del (tehnični inventar)?

Odgovor: Kvalificirani katastrski inženir je trenutno pooblaščen za izvajanje meritev ali tehničnega popisa za pridobitev dokumentov: tehničnega potnega lista ali tehničnega opisa, predloženega banki, plinski službi, upravi, službi za izdajo dovoljenj za trg alkohola itd.

Vprašanje: Kaj je potrebno za izvedbo tehničnega popisa?

Odgovor: Za izvedbo tehničnega popisa potrebujete: prvotno tehnično in lastninsko dokumentacijo ter dostop do objekta.

Postopek

Tehnični inventar se izvaja v več fazah:

Zbirka originalne dokumentacije. Seznam zahtevanih dokumentov je odvisen od vrste tehničnega inventarja. Pri začetnem popisu so potrebni projektna dokumentacija, katastrski potni listi.
Izmera predmeta s strani inventarja. S pomočjo (če so na voljo) izvedbenih risb in za odpravo napak in netočnosti, samostojno pripravljenih shematskih načrtov - skic, inženir izmeri objekt v skladu s pravili tehničnega inventarja.
Izdelava dokumentov. Izdela se tehnični potni list objekta in drugi povezani dokumenti. Posebna sestava paketa dokumentov je odvisna od vrste nepremičnine.

Vrste tehničnega inventarja

Tehnični inventar je lahko naslednjih vrst:

Primarni. Izvaja se med rekonstrukcijo ali gradnjo nepremičnine. Značilnosti objekta se vnesejo v tehnični potni list, ki je rezultat opravljenega dela. V okviru primarnega tehničnega popisa se dodatno pripravi potrdilo TEP, ki je potrebno pri pridobitvi dovoljenja za obratovanje objekta.
Načrtovano. Takšno delo se izvaja z določeno frekvenco. Običajno se načrtovana tehnična inventura izvaja enkrat na 5 let. Najkasneje v tem obdobju regulativni organi, ki so odgovorni za izdajo in podaljšanje licenc, pošljejo zahtevo za predložitev tehničnega potnega lista za objekt.
Nenačrtovano. Izvaja se vedno ob spremembah nepremičnine, največkrat gre za preureditev objekta.

Kdo izvaja

Prej je bila tovrstna dela predmet akreditacije, ki je trenutno preklicana.

Ime organizacij, ki imajo pravico izvajati tehnični inventar:

Urad za tehnični inventar (BTI). Do leta 2013 je imelo monopol nad popisom. Razlika tega biroja je nizka osredotočenost na stranke, dolgoročnost dela in njihova nizka kakovost.
Od leta 2013 se je pojavila alternativa v obliki možnosti stika s podjetji, ki cenijo svoj ugled in cenijo stranke. Načelo delovanja takšnih organizacij je podobno ZTI, vendar so za stranke ustvarjeni najbolj udobni pogoji.

Tako so naši inženirji pripravljeni podrobno razložiti načela izvajanja tehničnega popisa, se pogovoriti o pogojih pogodbe in jih prilagoditi željam posameznega kupca. Poleg tega nudimo storitve za podporo prejema dokumentov pri ZTI / JSC Rostekhinventarizatsiya - Zvezna ZTI.