Rejestracja państwowa i inwentarz techniczny. Inwentarz techniczny

Ze zmianami i uzupełnieniami z:

10 września 2004, 19 marca 2005, 28 grudnia 2006, 30 kwietnia 2009, 21 sierpnia 2010

1. Niniejszy Regulamin określa tryb organizacji państwowej rachunkowości technicznej i inwentaryzacji technicznej inwestycji budowlanych.

Głównymi celami państwowej rachunkowości technicznej i inwentaryzacji technicznej projektów budowy kapitału są:

a) przekazywanie pełnej obiektywnej informacji organom rządowym, którym powierzono kontrolę nad realizacją działań urbanistycznych;

b) utworzenie, w celu poprawy planowania rozwoju terytoriów i osiedli, ogólnej bazy informacji o projektach budowy kapitału i ich rozmieszczeniu terytorialnym;

c) zapewnienie kompletności i rzetelności informacji o podstawie opodatkowania;

d) wsparcie informacyjne funkcjonowania systemu państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nim oraz państwowego katastru nieruchomości;

e) gromadzenie i udostępnianie informacji o inwestycjach kapitałowych dla państwowej rachunkowości statystycznej.

6. Inwentarz techniczny inwestycji budowy kapitału dzieli się na pierwotną inwentaryzację techniczną i inwentarz techniczny zmian cech inwestycji budowy kapitału.

Państwowa rachunkowość techniczna projektów budowy kapitału dzieli się na pierwotną rachunkowość techniczną stanu i państwową rachunkowość techniczną w związku ze zmianami charakterystyki projektu budowy kapitału.

Inwentaryzacja techniczna i stanowa rachunkowość techniczna projektów budowy kapitału przeprowadzana jest na podstawie wniosków zainteresowanych stron.

Podstawowa rachunkowość techniczna projektów budowy kapitału prowadzona jest na podstawie wyników pierwotnej inwentaryzacji technicznej, z wyjątkiem przypadków określonych w ust. 8 niniejszego Regulaminu. Prowadząc rachunkowość techniczną stanu pierwotnego, projektom budowy kapitału przypisuje się numery inwentarzowe i katastralne w określony sposób.

Państwowa rachunkowość techniczna w związku ze zmianami charakterystyki projektu budowy kapitału prowadzona jest na podstawie wyników technicznej inwentaryzacji takich zmian.

Na podstawie wyników inwentaryzacji technicznej dla każdego projektu budowy kapitału wydawany jest paszport techniczny, którego formę i skład zawartych w nim informacji ustala Ministerstwo Rozwoju Gospodarczego Federacji Rosyjskiej.

Paszport techniczny stanowi podstawę dokumentacyjną do prowadzenia Jednolitego Państwowego Rejestru Inwestycji Budowlanych (zwanego dalej Jednolitym Rejestrem Państwowym).

8. Pierwotna rachunkowość techniczna budynków mieszkalnych, inwestycji budowlanych niezwiązanych z zasobem mieszkaniowym (zarówno z lokalami w nich zlokalizowanymi, jak i bez nich), oddanych do użytkowania po 1 marca 2008 r. oraz indywidualnych budynków mieszkalnych wybudowanych po 1 marca 2008 r., 2008, dla którego dostępna jest dokumentacja projektowa, realizowana jest według wyboru wnioskodawcy:

na podstawie wyników pierwotnej inwentaryzacji technicznej;

bez przeprowadzenia pierwotnej inwentaryzacji technicznej.

W celu przeprowadzenia pierwotnej rozliczeń technicznych stanu apartamentowca oddanego do użytkowania po 1 marca 2008 roku i znajdujących się w nim lokali bez przeprowadzenia pierwotnej inwentaryzacji technicznej należy przedstawić kopię pozwolenia na oddanie apartamentowca do użytkowania oraz Do wniosku o rejestrację załączono plan piętra budynku mieszkalnego ze wskazaniem wymiarów i objaśnienia lokalu oraz plan sytuacyjny rozmieszczenia inwestycji budowlanej w granicach działki, sporządzony zgodnie z wymogami art. przygotowanie części graficznej odpowiedniej części dokumentacji projektowej takiego budynku mieszkalnego.

Podczas przeprowadzania pierwotnej rachunkowości technicznej stanu budynku mieszkalnego oddanego do użytku po 1 marca 2008 r., jednocześnie przeprowadza się pierwotną rozliczenie techniczne znajdujących się w nim lokali.

W celu przeprowadzenia pierwotnej rozliczeń technicznych stanu indywidualnego budynku mieszkalnego wybudowanego po 1 marca 2008 roku, dla którego istnieje dokumentacja projektowa, bez przeprowadzenia pierwotnej inwentaryzacji technicznej, należy przedstawić plan kondygnacji obiektu budowy kapitału ze wskazaniem wymiarów i objaśnienia lokalu, plan sytuacyjny umiejscowienia inwestycji inwestycyjnej w granicach działki oraz opis rozwiązań projektowych inwestycji budowlanej, w tym materiał ścian zewnętrznych, sporządzony zgodnie z wymaganiami za przygotowanie części tekstowej i graficznej odpowiedniej części dokumentacji projektowej dla takiego projektu budowy kapitału.

W celu przeprowadzenia podstawowej rachunkowości technicznej inwestycji budowlanej (bez znajdujących się w niej lokali), niezwiązanej z zasobem mieszkaniowym, oddanej do użytkowania po 1 marca 2008 roku, bez przeprowadzenia pierwotnej inwentaryzacji technicznej, należy przedstawić kopię Do wniosku o oddanie tego księgowego obiektu budowlanego do użytkowania dołącza się pozwolenie na oddanie obiektu budowlanego oraz plan sytuacyjny umiejscowienia obiektu budowlanego w granicach działki, sporządzony zgodnie z ustalonymi wymaganiami dotyczącymi przygotowania części graficznej odpowiedniej części dokumentacji projektowej takiego obiektu budowy kapitału.

W celu przeprowadzenia podstawowej rozliczeń technicznych obiektu budowlanego nie związanego z zasobem mieszkaniowym, oddanego do użytkowania po 1 marca 2008 roku oraz znajdujących się w nim lokali bez przeprowadzenia pierwotnej inwentaryzacji technicznej, kopia pozwolenia do wniosku o oddanie obiektu kapitałowego do wniosku o rozliczenie budowy załącza się plan piętra projektu budowy kapitału ze wskazaniem wymiarów i objaśnienia pomieszczeń oraz plan sytuacyjny umieszczenia inwestycji budowy kapitału w granicach działki, sporządzony zgodnie z ustalonymi wymogami dotyczącymi przygotowania części graficznej odpowiedniej sekcji dokumentacji projektowej dla takiego projektu budowy kapitału.

W wyniku wstępnego stanu technicznego rachunkowości projektów budowy kapitału i obiektów określonych w niniejszym paragrafie, organizacja (organ) państwowej rachunkowości technicznej i (lub) inwentaryzacji technicznej wydaje paszporty katastralne odpowiednich projektów budowy kapitału i lokali.

Na terytoriach podmiotów Federacji Rosyjskiej, w których wprowadzono w życie zasady prowadzenia Jednolitego Rejestru Państwowego, organizacja (organ) państwowej rachunkowości technicznej i (lub) inwentarza technicznego w celu przeprowadzenia: bez przeprowadzenia pierwotnej inwentaryzacji technicznej, pierwotnej rachunkowości technicznej stanu inwestycji kapitałowych określonych w niniejszym punkcie oraz znajdujących się w nich pomieszczeń, paszporty techniczne wydawane są na podstawie informacji zawartych w dokumentach złożonych przez zainteresowaną osobę w zgodnie z niniejszym paragrafem.

9. Techniczną inwentaryzację zmian cech projektu budowy kapitału przeprowadza się w przypadku zmiany cech technicznych lub jakościowych projektu budowy kapitału (przebudowa, przebudowa, ponowne wyposażenie, remont, zniszczenie, rozbiórka) na podstawie wniosku zainteresowanej osoby o przeprowadzenie takiej inwentaryzacji.

Na podstawie wyników technicznej inwentaryzacji zmian cech projektu budowy kapitału organizacja (organ) państwowej rachunkowości technicznej i (lub) inwentaryzacji technicznej prowadzi państwową rachunkowość techniczną w związku ze zmianą tych cech i wydaje paszport katastralny zawierający aktualne informacje o takim obiekcie.

10. Przeprowadzanie inwentaryzacji technicznej, a także wydawanie dokumentów dotyczących projektów budowy kapitału obywatelom i osobom prawnym na ich wniosek odbywa się za opłatą, której wysokość i tryb pobierania określa ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej.

11. Na podstawie informacji uzyskanych w wyniku inwentaryzacji technicznej tworzony jest i prowadzony Jednolity Rejestr Państwowy w określony sposób. Rejestr prowadzony jest na nośnikach papierowych i magnetycznych. W przypadku rozbieżności w informacjach zapisanych na nośnikach papierowych i magnetycznych stosuje się informacje na nośnikach papierowych, chyba że ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej stanowi inaczej.

12. Informacje o projektach budowy kapitału otrzymane od organizacji (organów) w zakresie państwowej rachunkowości technicznej i (lub) inwentaryzacji technicznej projektów budowy kapitału są wykorzystywane podczas przeprowadzania państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nią, prowadzenia państwowych rejestrów statystycznych oraz ustalanie wysokości podatku od nieruchomości, wprowadzanie informacji o wcześniej zarejestrowanych inwestycjach budowlanych do państwowego katastru nieruchomości, a także prowadzenie rejestru majątku federalnego.

13. Paszporty techniczne, szacunki i inna dokumentacja księgowo-techniczna dla projektów budowy kapitału, w tym księgi rejestracyjne, rejestry, kopie dokumentów rejestracyjnych utworzonych w aktach inwentarzowych, z funduszy archiwalnych należących do państwowej części Funduszu Archiwalnego Federacji Rosyjskiej oraz są własnością federalną.

14. Obudowy i dokumenty funduszy archiwalnych nie mogą być przedmiotem transakcji, w tym kupna i sprzedaży, z wyjątkiem przypadków określonych w ustawach federalnych.

15. Organizacje (organy) zajmujące się państwową rachunkowością techniczną i (lub) inwentaryzacją techniczną projektów budowy kapitału udostępniają osobom fizycznym i prawnym informacje (dokumenty) na temat projektów budowy kapitału, których inwentaryzację techniczną przeprowadzają. Urzędnicy tych organizacji ponoszą odpowiedzialność określoną w ustawodawstwie Federacji Rosyjskiej za zapewnienie bezpieczeństwa informacji poufnych.

16. Informacje o inwestycjach budowlanych udzielane są na wnioski (wnioski):

a) właściciel, posiadacz (posiadacz salda) lub ich pełnomocnicy (po okazaniu prawidłowo sporządzonego pełnomocnictwa);

b) spadkobiercy z mocy prawa lub testamentu;

c) organy ścigania i sądy (w sprawach toczących się w ich postępowaniach);

d) organy władzy państwowej i samorządu lokalnego (o inwestycjach budowlanych zlokalizowanych na terenie właściwych jednostek administracyjno-terytorialnych);

e) organy podatkowe (o inwestycjach budowlanych zlokalizowanych na terenie jednostek administracyjno-terytorialnych objętych ich właściwością);

f) państwowe organy statystyczne (informacje zawarte w formularzach federalnej obserwacji statystycznej);

g) instytucje wymiaru sprawiedliwości dokonujące państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi;

h) inne osoby i organy określone w ustawodawstwie Federacji Rosyjskiej.

17. Informacje (dokumenty) na temat projektów budowy kapitału są dostarczane przez organizację (organ) państwowej rachunkowości technicznej i (lub) inwentaryzacji technicznej projektów budowy kapitału, która przeprowadziła inwentaryzację techniczną odpowiedniego obiektu, w ciągu miesiąca od daty otrzymania wniosku (wniosku), chyba że ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej stanowi inaczej. Informacje (dokumenty) dotyczące inwestycji budowlanych będących wspólną (współwłasnością lub współwłasnością) udostępniane są na wniosek któregokolwiek z właścicieli.

18. Oryginały dokumentacji księgowej, technicznej i innej przechowywanej w funduszach archiwalnych nie są wydawane, chyba że ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej stanowi inaczej.

Inwentaryzacja techniczna przeprowadzana jest w celu ustalenia kluczowych cech nieruchomości, oceny jej stanu i cech użytkowych.

Inwentarz techniczny i jego rodzaje

Nieplanowana inwentaryzacja techniczna

Nieplanowana inwentaryzacja techniczna jest przeprowadzana, jeśli projekty budowy kapitału zmieniają wskaźniki techniczne lub jakościowe. Mówimy o ponownym wyposażeniu, przebudowie, przebudowie, budowie, zmianie poziomu ulepszeń inżynieryjnych, rozbiórce, zniszczeniu konstrukcji. Inwentaryzacja techniczna budynku jest konieczna także w przypadku dokonania transakcji dotyczącej obiektu, który zgodnie z prawem Federacji Rosyjskiej wymaga rejestracji państwowej.

Nieplanowaną inwentaryzację techniczną przeprowadza się w przypadku zmiany właściwości technicznych lub jakościowych konstrukcji, w szczególności:

Właściciele przeprowadzają przebudowę i zmiany w wyposażeniu budynku.
Budynek jest w trakcie przebudowy i dobudowywania kolejnych pomieszczeń.
Niszczą niektóre obiekty nieruchomości i zmieniają ulepszenia inżynieryjne.

Zarówno planową, jak i nieplanowaną inwentaryzację techniczną budynku przeprowadza się w przypadku wystąpienia jednego lub większej liczby z powyższych zdarzeń.

W trakcie eksploatacji obiektów nieruchomościowych ich projekt może ulegać pewnym zmianom. Niezależnie od naszych życzeń, należy od czasu do czasu sprawdzić to, co jest zbudowane i obsługiwane. Kontrolą taką jest planowana inwentaryzacja techniczna.

Planowana inwentaryzacja techniczna

Planowana rachunkowość techniczna i inwentaryzacja nieruchomości są niezbędne do ustalenia, jakie zmiany w stanie nieruchomości nastąpiły po wstępnym spisie technicznym. Wszystkie otrzymane dane są wprowadzane do paszportu technicznego lub innych dokumentów księgowych i technicznych. Częstotliwość procedury wynosi w przybliżeniu raz na 5 lat (zgodnie z klauzulą 8 Regulaminu w sprawie organizacji państwowej rachunkowości technicznej i inwentaryzacji technicznej obiektów urbanistycznych w Federacji Rosyjskiej).

Jaki jest cel takiego spisu? Przede wszystkim regulacja rynku nieruchomości.

Planowana inwentaryzacja techniczna wymaga dokumentacji:

Dokumenty potwierdzające prawa własności (mówimy o umowie kupna-sprzedaży lub zaświadczeniu o własności nieruchomości).
Paszport właściciela nieruchomości.
Dowód rejestracyjny wraz z uwierzytelnioną kopią.
Informacje o inwentarzu podstawowym.
Kopie dokumentów wymienionych powyżej.

Zarówno planowe, jak i nieplanowane inwentaryzacje techniczne wymagają uiszczenia określonej opłaty. Jego wysokość określa ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej w sprawie pracy WIT.

Podczas planowanej inwentaryzacji technicznej często identyfikuje się pewne naruszenia, wprowadza się zmiany w projektach obiektów mieszkalnych i niemieszkalnych, magazynów i budynków, w których działają podmioty gospodarcze. Wszystkie te działania są zwykle uzasadnione. Właściciele chcą poprawy warunków pracy i życia. Ale niestety z reguły nie ma zezwoleń ani specjalnych zgód na organizowanie takich wydarzeń. W związku z tym właściciele lokali są zmuszeni ponieść straty finansowe i moralne, chociaż mogą uniknąć takich sytuacji.

Podstawowy inwentarz techniczny

Podstawowa inwentaryzacja techniczna budowanych nieruchomości polega na przygotowaniu odpowiedniego paszportu technicznego. Dokument wydawany jest po rozpoczęciu eksploatacji obiektu. Inwentaryzacja pierwotna polega na pełnym pomiarze budynku i zapisaniu danych w dokumentach księgowych. Po zakończeniu tych działań informacje przekazywane są do przechowywania w archiwum okręgowym WIT. W przypadku nowo wybudowanych nieruchomości przeprowadza się wstępną inwentaryzację techniczną w celu ustalenia własności obiektu. W dalszej kolejności dokumentacja ta może być wymagana przy procedurach takich jak ubieganie się o pożyczkę, nabycie praw do spadku itp.

W szerszej skali inwentaryzacja techniczna to zespół procedur gromadzenia, przetwarzania, utrwalania i archiwizowania informacji o wybudowanym obiekcie. Następnie informacje te mogą zostać przekazane w minimalnym terminie na żądanie obywatela, instytucji publicznej lub prywatnej. Jeżeli nie przeprowadzono inwentaryzacji technicznej, można powiedzieć, że w rzeczywistości nieruchomości nie ma, a transakcje prawne z nią związane są niedopuszczalne.

Pracownicy WTI zbierają i przetwarzają pierwotne dane o stanie nieruchomości. Specjaliści generują informacje o jego pierwotnej lokalizacji oraz innych cechach, które pozwalają na identyfikację obiektu jako odrębnej jednostki majątkowej, pod warunkiem ustanowienia praw majątkowych. Ponadto do stworzenia planu wymagana jest wstępna inwentaryzacja. Jest potrzebny do późniejszego przekazania określonym organom rządowym, gdzie nastąpi rejestracja praw właściciela nieruchomości.

Oto dokumenty, których obecność oznacza wstępną rejestrację obiektu:

Dokumentacja administracyjna, zgodnie z którą zamierza się przeznaczyć działkę pod zabudowę.
W przypadku braku takiego dokumentu wymagana jest długoterminowa umowa dzierżawy działki.
Kompletny zestaw dokumentów projektowych, na podstawie którego przeprowadzana jest inwentaryzacja pierwotna.
Dobrze sporządzone pozwolenie na oddanie nieruchomości do użytkowania (wydawane przez właściwe władze).

Powyższa lista jest przybliżona. Lista dokumentów może się różnić w każdym konkretnym przypadku. Pamiętajmy, że przeprowadzenie wstępnej inwentaryzacji technicznej nowo wybudowanej nieruchomości jest procesem dość złożonym, dlatego też lepiej zwrócić się do doświadczonych prawników, którzy szybko przeprowadzą niezbędne prace. Koszt usług będzie w przybliżeniu równy cenie, jaką musiałbyś zapłacić, gdybyś zrobił wszystko sam.

Podczas wstępnej inwentaryzacji technicznej projektów budowy kapitału:

identyfikuje się obecność i lokalizację obiektów na działce;
opisano główne cechy;
ustala się wymiary wewnętrzne i zewnętrzne obiektów i obszarów;
określa się cechy ekonomiczne, w tym wartość zapasów;
identyfikowane są możliwe sprzeczności pomiędzy dokumentacją techniczną a stanem, w jakim faktycznie znajdują się przedmioty inwentaryzacji technicznej i rachunkowości technicznej.

Jakie obiekty podlegają inwentaryzacji technicznej?

Inwentarz techniczny powinien dotyczyć zespołów budowli i budynków, budowli wolnostojących i budynków, których budowa została zakończona lub jeszcze nie, a także obiektów nieuprawnionych, porzuconych i zniszczonych. Po przeprowadzeniu inwentaryzacji technicznej dla każdej konstrukcji przygotowywana jest dokumentacja techniczna.

Zgodnie z obowiązującymi przepisami i dokumentacją normatywną, państwowa rachunkowość techniczna prowadzona jest według:

Budynki mieszkalne i niemieszkalne cywilne i przemysłowe.
Obiekty modernizacji zewnętrznej: podjazdy, mosty, place, tereny zielone itp.
Obiekty przesyłowe: obiekty elektroenergetyczne, wodociągowe, ciepłownicze, kanalizacyjne, rurociągi gazowe i naftowe.
Obiekty transportu elektrycznego: sieci i obiekty, po których poruszają się tramwaje, a także parki i zajezdnie, w których obsługiwany jest transport.

Obowiązujące ustawodawstwo rosyjskie stanowi, że nieruchomości, dla których wymagana jest inwentaryzacja techniczna, muszą być ściśle związane z gruntem i mieć przeznaczenie, a dokładniej:

pozwolenia na budowę obiektów i czynności związane z ich oddaniem do użytku;
przydział gruntów pod budowę.

Dotyczy to np. sieci ciepłowniczych, szpitali, szkół, wodociągów, budynków mieszkalnych i innych obiektów.

Obiekt zapasów jest jednostką rachunkowości technicznej i zapasów. Ten:

wydzielony budynek, komunikacja, obiekt - część do poprawy zewnętrznej;
kilka budynków, obiektów użyteczności publicznej i budynków ogólnego przeznaczenia, które znajdują się na odrębnej działce.

Inwentaryzacji technicznej każdego obiektu towarzyszy przygotowanie paszportu technicznego. Do przeprowadzenia inwentaryzacji wymagana jest także obecność:

plany poziome (w tym piętra), przekroje poprzeczne i podłużne budynków lub budynków;
plan inwentaryzacji (plan terenu) i stan stanowiący przedmiot inwentaryzacji;
kontury i inne materiały terenowe.

Kto ma prawo do przeprowadzenia inwentaryzacji technicznej

Dane są weryfikowane przez osobę prawną, do której obowiązków należy inwentaryzacja techniczna. Główną instytucją jest tutaj WIT, posiadająca oddziały regionalne. Jego działalność jest kontrolowana przez Biuro Federalne. To w WIT przechowywane są informacje o danych technicznych lokali mieszkalnych.

WIT przeprowadza inwentaryzację nieplanowaną. Wysokość opłaty za tę czynność ustalana jest na poziomie legislacyjnym, zgodnie ze złożonością wykonanej pracy.

WIT współpracuje z takimi organizacjami jak:

Rosreestr;
Wydziały mieszkaniowe oraz usługi mieszkaniowe i komunalne;
Komisja ds. Gospodarki Gruntowej i Zasobów Ziemi;
Katedra Urbanistyki i Architektury;
strukturalne jednostki administracyjne.

Planowana państwowa inwentaryzacja techniczna to wydarzenie przeprowadzane przez wyspecjalizowane agencje rządowe i przedsiębiorstwa unitarne, które znajdują się na liście podmiotów określonej przez Agencję Federalną. Jednostki obiektów lądowych są weryfikowane przez oddziały Federalnego Państwowego Przedsiębiorstwa Unitarnego „Rostekhinventarizatsiya”. Organizacja ta zajmuje się wykonywaniem prac topograficznych w terenie i opracowywaniem typów dokumentów kartograficznych. Dokumentacja tworzona jest wspólnie z Państwowym Katastru Nieruchomości i na podstawie zarządzeń wydawanych przez władze federalne i regionalne.

Jakie funkcje pełni Biuro Inwentarza Technicznego?

Do zadań wyspecjalizowanych struktur gminnych lub państwowych należy prowadzenie ewidencji nieruchomości. Jednym z organów tego typu jest WIT, będący wyodrębnionym wydziałem działu księgowości, wyceny i inwentaryzacji nieruchomości. WIT prowadzi określoną działalność na poszczególnych terytoriach. Organizacja w swojej pracy opiera się na regulacjach branżowych, postanowieniach Konstytucji Federacji Rosyjskiej oraz wytycznych metodycznych.

W oparciu o techniczną inwentaryzację nieruchomości WIT zajmuje się opracowywaniem i przesyłaniem formularzy obserwacji statystycznych do lokalnych organów statystyki państwowej. Jednocześnie Biuro ściśle przestrzega terminów i zasad ustalonych przez Państwową Komisję Statystyki i Państwową Komisję Budownictwa Federacji Rosyjskiej.

Zajmuje się inwentaryzacją techniczną, a następnie przeprowadza certyfikację zasobów mieszkaniowych i innych obiektów nieruchomościowych.
Kontroluje stan budynków i lokali.
Wycenia i przeszacowuje obiekty (w tym dla celów podatkowych).
Świadczy usługi doradcze i informacyjne.
Wykonuje inne rodzaje prac związanych z techniczną rachunkowością nieruchomości.

Inwentaryzacja techniczna WIT przeprowadzana jest wraz z późniejszym wydaniem paszportu technicznego. Dokument ten sporządzany jest dla każdego badanego pomieszczenia i budynku. Paszport zawiera informację, że kontrolowany obiekt faktycznie istnieje, wskazuje, gdzie się znajduje, kto jest jego właścicielem, ile kosztuje konstrukcja, jakie ma parametry techniczne i w jakim jest stanie. W paszporcie znajdują się także informacje o granicach, składzie, numerach katastralnych, rejestrowych i inwentarzowych. Tam między innymi zaznaczyli włączenie informacji do Jednolitego Rejestru Państwowego.

Skrzynki otwierane są oddzielnie dla wszystkich pozycji inwentarza technicznego i rachunkowości technicznej pod odpowiednimi numerami. Plik jest paszportem technicznym z załączoną dokumentacją, który jest opracowywany po badaniach. Kontrole mienia przeprowadzane są na bieżąco, a w miarę ich przeprowadzania w sprawie pojawiają się odpowiednie akty. Wszystkie dokumenty są następnie przekazywane do przechowywania w archiwum WIT. Właściciel nieruchomości otrzymuje kopię paszportu ze stemplem WIT. Odpis musi być także opatrzony podpisem kierownika Biura.

Kto jeszcze może przeprowadzić inwentaryzację techniczną?

W chwili obecnej organami inwentaryzacji technicznej są firmy uprawnione do wykonywania prac. Ich forma organizacyjno-prawna nie ma znaczenia. Najważniejsze jest to, że inżynierowie katastralni posiadają certyfikaty. Musisz wybrać organizację zapasów technicznych w oparciu o doświadczenie w wykonywaniu pracy, która Cię interesuje. Informacje takie zazwyczaj prezentowane są na stronie internetowej organizacji. Ważne jest również to, czy firma ma doświadczenie we współpracy z agencjami rządowymi, czy nie.

Organizacje o profilu inwentaryzacji technicznej współpracują z różnymi klientami. Wszystko zależy od tego, jakie kwalifikacje posiadają specjaliści i jak długo zajmują się tą działalnością. Niektóre firmy współpracują z prywatnymi właścicielami (osobami fizycznymi), przeprowadzając inwentaryzację domów, mieszkań, daczy i garaży. Inne organizacje zajmujące się inwentaryzacją techniczną specjalizują się w dużych obiektach nieruchomości - budynkach, budynkach mieszkalnych, użyteczności publicznej, liniach energetycznych.

Zamów inwentaryzację techniczną lub kontrolę wydajności:

właściciele nieruchomości;
posiadacze innych praw do nieruchomości;
osoby, które staną się właścicielami praw autorskich;
najemcy nieruchomości lub części obiektu;
przedsiębiorstwa zajmujące się utrzymaniem mieszkań obsługujące budynki mieszkalne;
firmy wyceniające i sprzedające nieruchomości przeliczone na dochód państwa;
klienci prac budowlanych;
programiści;
stowarzyszenia właścicieli;
programiści obywatelscy zjednoczeni w organizacji;
osoby, którym przydzielono działki zgodnie z decyzją o planowanym zajęciu gruntów na rzecz państwa i rozbiórce znajdujących się na nich nieruchomości;
lokalne organy wykonawcze lub administracyjne;
komornicy.

Jak zorganizowany jest inwentarz techniczny?

Inwentaryzacja techniczna przebiega w kilku etapach. Już na samym początku warto wybrać firmę, która się tym zajmie. Konieczne jest wyznaczenie celów wykonania inwentaryzacji i skonsultowanie się ze specjalistami, formułowanie wyniku pracy. Pamiętaj, że wybierając firmę, należy zwrócić uwagę nie tylko na koszt usług, ale także na kwalifikacje specjalistów.

Ponieważ wiele organizacji z dużym doświadczeniem w branży katastralnej zajmowało się już wcześniej geodezją, inwentaryzacja techniczna może być dla nich trudnym zadaniem, wymagającym dodatkowych informacji i edukacji, aby pomyślnie ją zakończyć.

Klient w trakcie prac ma prawo nadzorować przebieg inwentaryzacji technicznej bez ingerencji w sprawy ekonomiczne firmy. Cena usług z reguły uzależniona jest od powierzchni nieruchomości, składu dokumentów (w tym wstępnych), lokalizacji i rodzaju obiektu. Termin wykonania prac należy uzgodnić na etapie podpisywania umowy.

Jaka jest procedura przeprowadzania inwentaryzacji technicznej

Procedurę przeprowadzania inwentaryzacji technicznej określono w instrukcjach i zarządzeniach Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego Rosji. Podczas rozliczeń obiekt jest sprawdzany, dokonywane są pomiary, przygotowywana jest dokumentacja techniczna wyników prac, a klient dokonuje odbioru. Jeżeli po raz pierwszy na budowie przeprowadzana jest inwentaryzacja techniczna, wykonawca musi pozyskać wszystkie niezbędne dokumenty projektowe, na podstawie których wydawane jest pozwolenie na budowę (przebudowę).

Celem pierwotnej inwentaryzacji technicznej jest ustalenie, czy budowany (lub przebudowywany) obiekt jest zgodny z pozwoleniem. Odstępstwa od projektu są dopuszczalne, ale nieznaczne. Po zakończeniu odbioru wykonawca i klient podpisują protokół odbioru robót, który wskazuje na zakończenie inwentaryzacji. Nierzadko zdarza się, że różne firmy nie zgadzają się po kilku kontrolach. Zdarza się, że jedna organizacja dokonuje wstępnego pomiaru, a kilka lat później inna firma dokonuje kontroli obiektu i stwierdza nieprawidłowości.

W przypadku drobnych odchyleń nie zawsze należy wyciągać wniosek, że inwentaryzacja pierwotna została przeprowadzona ze ścisłymi naruszeniami. Specjaliści używają innego sprzętu z różnymi błędami, a także stosują indywidualne metody pomiaru pomieszczeń. Dlatego wyniki mogą się nieznacznie różnić. Identyfikując nieścisłości, należy wziąć pod uwagę informacje znajdujące się w Państwowym Katastrze Nieruchomości. W przeciwnym razie wymagane będą zmiany informacji w nich zawartych.

Inwentaryzacja obejmuje następujące etapy:

1. Zebranie dokumentacji wstępnej.

Inwentarz techniczny jest zróżnicowany. W zależności od rodzaju, różny jest także wykaz wymaganej dokumentacji. Jeżeli po raz pierwszy przeprowadza się rachunkowość techniczną i inwentaryzację techniczną nieruchomości, po wzniesieniu lub remoncie budynku, wymagana jest dokumentacja projektowa. W pozostałych przypadkach konieczne jest posiadanie paszportu katastralnego lub technicznego nieruchomości.

2. Inżynier ds. inwentaryzacji odwiedzi plac budowy.

Inżynier przyjeżdża pod wskazany adres i dokonuje pomiaru budynku lub konstrukcji na podstawie rysunków powykonawczych. Przedmioty inwentarza technicznego i rachunkowości technicznej wycenia się zgodnie z wewnętrznymi zasadami.

Jeśli nie ma planów graficznych nieruchomości, inżynier rysuje kontury rzutów pięter i wektoryzuje rysunki.

3. Przygotowanie dokumentacji.

Po zebraniu wszystkich danych rozpoczyna się przygotowanie planów pięter budynków i budowli. Trwa opracowywanie paszportu technicznego obiektu, wykazu lokali wraz z powierzchniami.

Jakie dokumenty są wydawane po inwentaryzacji technicznej?

Po wykonaniu inwentaryzacji technicznej nieruchomości rozpoczyna się przygotowanie następującej dokumentacji:

1. Rzuty pięter obiektu. Są opracowywane na podstawie rzeczywistych pomiarów dokonanych przez inżynierów.

2. Wykaz lokali i ich powierzchni. Podstawą są plany pięter.

3. Paszport techniczny. Wszystkie informacje o nieruchomościach łącznie.

Ile kosztują usługi inwentaryzacji technicznej?

Rachunkowość techniczna i inwentaryzacja techniczna obiektów nieruchomości kosztują inaczej. Zazwyczaj cena zależy od:

całkowita powierzchnia budynku lub konstrukcji;
planowanie;
liczba kondygnacji;
treść zezwoleń;
rodzaj zapasów, który jest aktualnie wymagany (bieżący, podstawowy, nieplanowany);
lokalizacja nieruchomości;
pilność pracy;
celem przeprowadzenia inwentaryzacji.

Koszt usług inwentaryzacji technicznej w WIT odpowiada przepisom prawa. Aby dowiedzieć się więcej o taryfach, skontaktuj się bezpośrednio z WIT w miejscu rejestracji nieruchomości. Usługi świadczone są według zatwierdzonego cennika.

Tym samym różne oddziały WIT w regionach mogą ustalać różne koszty wydania informacji w formie paszportu katastralnego. W takim przypadku cena nie może przekroczyć 500 rubli dla osób fizycznych i 1 tysiąca rubli dla osób prawnych.

Certyfikaty i dokumentację można uzyskać także odpłatnie. Cena emisji uzależniona jest od lokalizacji nieruchomości. Taryfa ustalana jest indywidualnie w każdym z oddziałów i oddziałów. Zaświadczenie o cenie zapasów będzie kosztować około 540 rubli za 1 sztukę. Za wyciąg z paszportu technicznego w formularzu 1a będziesz musiał zapłacić 212 rubli.

Zaświadczenie z informacją o adresie nieruchomości można otrzymać już za około 437 rubli (o ile nie jest potrzebna aplikacja graficzna). Koszt wydania planu piętra jest zależny od powierzchni lokalu. Cena za 1 m2 – 3,72 rubla. Wyjaśnienie planu piętra można uzyskać za 180 rubli (certyfikaty wydawane są w formularzach nr 22 i nr 25).

Ocena WIT również kosztuje inaczej. Każdy oddział ma swoją cenę. Stawka za wycenę mieszkania o powierzchni mniejszej niż 60 m2 zaczyna się od 4 tysięcy rubli. Szereg oddziałów i oddziałów udziela obywatelom bezpłatnych porad. Jednocześnie niektóre kategorie osób, np. osoby niepełnosprawne z czasów Wielkiej Wojny Ojczyźnianej czy weterani, mogą korzystać z usług WIT całkowicie bezpłatnie.

Terminy zakończenia prac inwentaryzacji technicznej

Odliczanie ustalonego czasu, w którym należy sporządzić inwentaryzację techniczną mienia, sprawdzić charakterystykę lub wykonać inne prace, rozpoczyna się następnego dnia roboczego po złożeniu przez obywatela odpowiedniego zamówienia, wniesieniu zaliczki (opłaty) na ten cel lub od dzień, w którym osoba prawna lub przedsiębiorca indywidualny zawarł umowę i wpłacił zaliczkę (opłatę) na poczet określonej pracy.

W niektórych przypadkach termin, w którym należy sprawdzić właściwości nieruchomości lub przeprowadzić inwentaryzację techniczną, może zostać przedłużony.

Istnieje pewien okres na wykonanie prac opisanych w tym artykule. To jest 15 dni. Nie można go przekroczyć. W tym czasie sprawdzane są cechy, przeprowadzana jest inwentaryzacja techniczna i przeprowadzane jest badanie komisowe nieruchomości o powierzchni mniejszej niż 1500 m2. Dotyczy to obiektów powierzchniowych o powierzchni do 1500 m2, obiektów liniowych o długości poniżej 1500 m2, obiektów wolumetrycznych o powierzchni do 5000 m3, obiektów wysokościowych o wysokości poniżej 100 m, obiekty złożone o rozmiarze mniejszym niż 1500 jednostek.

W tym samym okresie konieczne jest dostarczenie żądanych informacji z rejestru cech (z wyjątkiem informacji specjalnych) w celu ustalenia zniszczenia (zniszczenia) budowli, izolowanych budynków i innych rodzajów nieruchomości. W ciągu 15 dni dokonywane są korekty w dokumentacji (podstawą jest sprawdzenie wydajności) i sporządzana jest ostateczna dokumentacja techniczna bez sprawdzania właściwości. Wyjątkiem jest przygotowanie zaświadczeń o właściwościach technicznych sprywatyzowanych mieszkań.

Państwowa firma rejestracyjna wykonuje prace w terminie określonym w umowie. Czas trwania uzależniony jest od wielkości i złożoności zadań, standardów czasowych ich realizacji oraz terminów wykonania zobowiązań, które są znane z umowy. Przedmiotowe prace w tym przypadku obejmują inwentaryzację techniczną, sprawdzenie charakterystyki, zlecenie badań obiektów inwentaryzacji technicznej o powierzchni powyżej 1500 m2. Obiekty powierzchniowe o powierzchni powyżej 5000 m 3 , obiekty liniowe o powierzchni powyżej 1500 m 2 , obiekty wolumetryczne o powierzchni ponad 5000 m 3 , obiekty wysokościowe o powierzchni ponad 100 m, a badane są także obiekty złożone o wielkości ponad 1500 jednostek. Wyjątkiem są państwowe inwentaryzacje techniczne budynków mieszkalnych wielomieszkaniowych (MCD) i prace z nimi związane, a także przygotowanie ostatecznej dokumentacji technicznej domów.

Inwentaryzacja techniczna MKD i przygotowanie ostatecznej dokumentacji technicznej odbywa się w ciągu 30 dni kalendarzowych. Okres ten nie może zostać przekroczony.

Prace na nieruchomościach o powierzchni powyżej 20 tys. m2 realizowane są w terminie 20 dni na pilne zlecenie ze 100% premią od ceny pracy. Wyjątkiem jest inwentaryzacja techniczna budynków mieszkalnych i przygotowanie paszportów technicznych dla domów tego typu. Jeśli mówimy o pilnym zamówieniu z pięćdziesięcioprocentową dopłatą do całkowitej ceny pracy, termin nie powinien przekraczać 30 dni. Wyjątkiem jest przygotowanie paszportów technicznych dla MKD.

Inwentarz techniczny to szczegółowy opis nieruchomości uwzględniający wskaźniki jakościowe i ilościowe. Głównym celem procedury jest uzgodnienie otrzymanych danych i uwzględnienie wprowadzonych zmian. Za pomocą inwentarza uwzględniany jest stan majątkowy osób prawnych. Inwentaryzacja pozwala określić stopień zniszczenia nieruchomości, który może mieć wpływ na zwiększenie lub zmniejszenie wartości katastralnej.

Obiekty podlegające inwentaryzacji

Obiektami wymagającymi inwentaryzacji technicznej są jednostki rozliczeniowe posiadające określoną charakterystykę i status prawny.

Obiektem może być cały kompleks nieruchomości lub, w razie potrzeby, jedna jednostka rozliczeniowa podzielona na kilka, dla których sporządzana jest towarzysząca dokumentacja. Z reguły przy rozbiórce kompleksu obiektów przyjmuje się, że w charakterze linii demarkacyjnej wznoszone będą mury lub ogrodzenia. Warunkowe zróżnicowanie jest niedopuszczalne.

Ponadto wymagana jest inwentaryzacja techniczna budowy niezakończonej oraz budowy niezatwierdzonej w celu potwierdzenia legalności budowy oraz obiektów porzuconych.

Inwentaryzacji podlegają także obiekty ulepszeń zewnętrznych, czyli place budowy, mosty, podjazdy, a nawet tereny zielone. Do tej kategorii zaliczają się także obiekty urządzeń przesyłowych, transportu elektrycznego, czyli kanały ściekowe, rurociągi naftowe i inne obiekty.

Obowiązujące przepisy przewidują nierozerwalny związek pomiędzy działką, jej przeznaczeniem i samym przedmiotem inwentaryzacji.

Rodzaje

Ustawodawstwo rozróżnia 3 rodzaje inwentarza nieruchomości:

podstawowy;
zaplanowany;
niezaplanowane.

Podstawowy przeprowadzany jest w celu rejestracji nieruchomości, sporządzenia planu i paszportu. Tego typu prace wymagają dokładnego określenia lokalizacji obiektu oraz rodzaju własności.

Prace planowe realizowane są w odstępach co 5 lat, nie częściej jednak niż raz na 3 lata. Inwentaryzację mogą zainicjować władze regionalne.

Nieplanowane lub bieżące inwentaryzacje techniczne inicjują sami właściciele nieruchomości, składając odpowiedni wniosek do WIT odpłatnie. Taka inwentaryzacja może być wymagana po przebudowie, remoncie lub zmianie innych cech.

Autoryzowane tematy

Biuro Inwentaryzacji Technicznej jest główną uprawnioną osobą prawną, która może przeprowadzać inwentaryzację. Instytucja ta posiada oddziały na terenie całego kraju, a wszelkie dane dotyczące zasobu mieszkaniowego kraju przechowywane są w archiwum tej osoby. Organy WTI ściśle współpracują z Rosreestr, mieszkalnictwem i usługami komunalnymi oraz wydziałami mieszkalnictwa, lokalnymi wydziałami architektury i komisjami ds. gruntów oraz innymi wydziałami strukturalnymi organów rządowych.

Planowana państwowa inwentaryzacja techniczna jest przeprowadzana przez specjalne instytucje unitarne lub państwowe, które są upoważnione do tego rodzaju prac przez Federalną Agencję Przedmiotów. Uzgadnianie działek przeprowadza Rostekhinventarizatsiya, którego oddziały znajdują się również na terenie całego kraju.

Porządek pracy

Inwentaryzacja techniczna nieruchomości składa się z 2 etapów.

Etap przygotowawczy	Etap pracy
Zapoznanie się z istniejącymi dokumentami	Dokonywanie pomiarów w naturze
Określenie wymaganej liczby pracowników do wykonania pracy	Tworzenie rysunków roboczych, schematów i planów
Szkolenie personelu, czyli zapoznanie z wymogami bezpieczeństwa	Opracowanie opisu i cech konstrukcyjnych nieruchomości
Zawarcie umowy z Klientem	Sprawdzanie i uzgadnianie wykonanych prac z klientem

W rezultacie dla każdego obiektu nieruchomości sporządzany jest oddzielny paszport techniczny. Organy WIT tworzą kartotekę inwentarzową z przypisanym odrębnym numerem, rejestrem i inwentarzem.

Jednym ze składników dokumentów tytułowych nieruchomości musi być także akt przekazania do użytkowania oraz dokumentacja projektowa, jeżeli inwentaryzacja jest przeprowadzana po przebudowie.

Czas pracy

Biuro inwentaryzacji technicznej ma 1 miesiąc na wykonanie prac. Jeżeli konkretny obiekt nieruchomości jest duży, wysoki i ma „skomplikowaną” architekturę, wówczas strony umowy mogą dostosować okres.

Jak wygląda paszport techniczny?

Na podstawie wyników inwentaryzacji technicznej nieruchomości sporządzany jest paszport techniczny.

Pierwsza część paszportu zawiera ogólne informacje dotyczące własności nieruchomości.

Druga część dokumentu zawiera wyjaśnienie i podaje podstawy posiadania gruntu, na przykład akt własności lub inne dokumenty.

W trzeciej części znajdują się opisy budowli. Oznaczenie literowe budynku wpisuje się w pierwszej kolumnie tabeli. Druga kolumna opisuje cel, czyli rozbudowę mieszkalną lub niemieszkalną. Pozostałe kolumny zawierają dane uzyskane podczas pomiarów.

W ostatniej części opisano stan techniczny, przeznaczenie i koszt.

Do paszportu dołączone są następujące dokumenty:

plany, przekroje poziome, poprzeczne i podłużne;
plan sytuacyjny terytorium, czyli w odniesieniu do konkretnego obszaru;
materiały terenowe i konspekty.

Inwentaryzacja gruntów

Podobnie jak inne nieruchomości, wszystkie grunty nie zakwalifikowane jako rolne podlegają obowiązkowej inwentaryzacji technicznej. Podczas prac wyjaśnia się lokalizację terenu, skład terenu oraz określa cechy jakościowe i obszar. Po zakończeniu prac sporządzany jest paszport katastralny zawierający część opisową i plan sytuacyjny. Inwentaryzacja gruntów jest najczęściej wymagana w przypadku konieczności przerejestrowania własności działki.

Geodezja jest jednym z rodzajów inwentaryzacji technicznej. Są to prace kompleksowe, które wykonuje się w przypadku konieczności przywrócenia i zabezpieczenia granic w terenie. Z reguły inwentaryzacja techniczna nieruchomości jest koniecznie przeprowadzana przy odbiorze nowej działki, zarówno przez osoby prawne, jak i osoby fizyczne. Możliwe, że wydane wcześniej dokumenty tytułowe zostały sporządzone bez ustalenia granic w terenie. Granice należy przywrócić także w przypadku sporów między sąsiadami.

Podobnie jak wszystkie rodzaje prac projektowych i geodezyjnych, może być ona wykonywana przez osoby prawne i osoby fizyczne, które uzyskały prawo do prowadzenia takiej działalności na podstawie licencji.

Etapy pracy:

analiza istniejących dokumentów;
badania terenowe i projekty techniczne;
koordynacja granic z właścicielem i podwykonawcami;
określenie dokładnego obszaru i wytyczenie granic;
utworzenie geodezji i przeniesienie do archiwum.

Paszport katastralny

W przeciwieństwie do planu technicznego obiektów inwentarza technicznego, plan katastralny zakłada podsumowanie informacji znajdujących się tylko na 2 arkuszach. Pierwsza strona krótko opisuje obiekt, druga strona zawiera plan sytuacyjny.

Inwentaryzacja zewnętrznych obiektów doskonalenia

Zewnętrzne obiekty doskonalenia obejmują:

urządzenia do zbierania i usuwania odpadów domowych i innych;
przepompownie i inne obiekty wodociągowo-kanalizacyjne;
oświetlenie zewnętrzne i reklama;
zielone przestrzenie;
budowa systemów ochrony inżynieryjnej dla terytorium;
pomieszczenia gospodarcze na obszarach mieszkalnych;
małe formy architektoniczne.

Inwentaryzacja techniczna nieruchomości w tym przypadku może być pierwotna i aktualna. Ta ostatnia przeprowadzana jest w celu wyjaśnienia i wprowadzenia zmian, które nastąpiły po przeprowadzeniu wstępnej inwentaryzacji.

Jeżeli inwentaryzowane obiekty mają jedną nazwę administracyjną, ale znajdują się w bilansach różnych agencji rządowych, wówczas nadal sporządzany jest jeden paszport, który odzwierciedla własność poszczególnych użytkowników gruntów. Koszt i tryb wykonania prac ustala wydział ulepszeń miasta.

Podobnie jak w innych przypadkach inwentaryzacja techniczna polega na ustaleniu powierzchni obiektu, granic, klasyfikacji nieruchomości i naniesieniu jej na diagram. Następnie opisano cechy ilościowe i jakościowe, stan elementów oraz stopień zużycia.

Walka z monopolem

Rachunkowość techniczna i inwentarz techniczny były wcześniej prerogatywą państwowego biura inwentarza technicznego. Aby wyeliminować negatywne skutki monopolizmu, wprowadzono system akredytacji przedsiębiorstw państwowych.

Chociaż w przypadku zagubienia paszportu nadal lepiej skontaktować się z WIT, ponieważ organy te nadal pełnią funkcję opiekunów archiwów.

Należy zauważyć, że nie należy zaniedbywać procedury sporządzania paszportu technicznego i jego okresowej aktualizacji. Bez tego dokumentu nie będzie możliwa rejestracja praw do nieruchomości, jej darowizna czy sprzedaż. Dla osób prawnych dokument ten stanowi podstawę do naliczania odpisów amortyzacyjnych i podatków.

Następnie specjaliści organizacji wystawią paszport techniczny obiektu. Inwentaryzacja majątku przeprowadzana jest także przez WIT. Warto zaznaczyć, że wartość wskazana na podstawie wyników prac nie jest wartością rynkową. Przy ocenie inwentarza bierze się pod uwagę jedynie materiał filmowy, nie bierze się pod uwagę lokalizacji i stanu nieruchomości. Sporządzenie planu geodezyjnego, planu domu - to wszystko są funkcje WIT. Jedną z głównych usług świadczonych przez WIT jest wydawanie zaświadczeń, wypisów i innych dokumentów. Prawie wszystkie są płatne. Tylko niektóre certyfikaty wydawane są bezpłatnie. Jakie dokumenty mogę uzyskać? W WIT można uzyskać rozmaite zaświadczenia, wypisy, plany i paszporty dotyczące nieruchomości. Na przykład właściciele domów prywatnych otrzymują zaświadczenie na formularzu 11, a właściciele działek otrzymują zaświadczenie na formularzu 3.

Czy inżynierowie katastralni mogą wydawać paszporty techniczne?

Ostateczny koszt pracy obliczany jest po zapoznaniu się z dostarczoną dokumentacją i sporządzeniu kosztorysu. **Ostateczny termin liczony jest w zależności od dostępności niezbędnej dokumentacji i warunków pracy. Opis techniczny budynku niemieszkalnego w dzielnicy Mytishchi.
opis dróg dojazdowych w mieście Balashikha Jak pracujemy: Procedura Inwentaryzacja techniczna przeprowadzana jest w kilku etapach:

Gromadzenie wstępnej dokumentacji. Lista wymaganych dokumentów zależy od rodzaju inwentarza technicznego.
Podczas wstępnej inwentaryzacji wymagana jest dokumentacja projektowa i paszporty katastralne.
Pomiar obiektu przez inwentarza.

Inwentarz techniczny

Uwaga

Jeżeli takie prawo nie zostanie przyznane organizacjom komercyjnym, nie mają one prawa zajmować się kwestiami technicznej inwentaryzacji nieruchomości. Na przykład w Moskwie inwentaryzacja techniczna nieruchomości, w tym prawna rejestracja nieruchomości, prowadzona jest przez Moskiewskie Biuro Inwentarza Technicznego.

Ważny

Zasady prowadzenia dokumentacji inwentaryzacyjnej i technicznej oraz rejestracji dokumentów tytułowych budynków i budowli w Moskwie zostały zatwierdzone 30 lipca 1991 r. przez rząd moskiewski. Dodatkowo w MosgorBTI zarządzeniem burmistrza Moskwy z dnia 15 listopada 1995 r.

Informacje

N 602 zajmuje się rejestracją i potwierdzaniem poprawności adresów wszystkich istniejących, nowo wybudowanych, przebudowywanych i likwidowanych nieruchomości, zarówno mieszkalnych, jak i niemieszkalnych. Informacje te są gromadzone w rejestrze adresowym obiektów nieruchomości w Moskwie.

Prawo do inwentaryzacji technicznej posiada wyłącznie firma WIT

Biuro prowadzi inwentaryzacje trzech typów:

pierwszy, gdy obiekt jest dopiero oddany do użytku;
nieplanowane, gdy konieczne jest legitymizacja zmian w mieszkaniu lub podczas transakcji;
gdy dom jest w trakcie odbudowy lub rozbiórki.

Po zakończeniu kontroli lokalu konieczne jest uzyskanie nowego paszportu technicznego obiektu. To pokazuje:

wszystkie cechy;
adres;
datę oddania obiektu do użytku;
materiał, z którego zbudowany jest dom;
nosić;
wstępna ocena kosztów.

Ponadto obowiązkowym załącznikiem do tego dokumentu jest plan piętra i objaśnienia.
Specjaliści Powers Bureau pracują zgodnie ze swoimi obowiązkami służbowymi. Ich działalność reguluje regulamin.

Zakres działalności WIT

Dopiero ustawa federalna nr 158-FZ „W sprawie licencjonowania niektórych rodzajów działalności”, przyjęta 25 września 1998 r., ustaliła szczegółową listę rodzajów działalności podlegających licencjonowaniu. Lista ta nie jest zamknięta, jednak odtąd licencjonowanie działalności nieujętej na liście możliwe będzie dopiero po nowelizacji tej ustawy. W przypadkach niepodlegających ustawowym zakazom i ograniczeniom w postaci koncesji, działalność gospodarcza prowadzona jest swobodnie. Nie oznacza to jednak, że organizacje komercyjne mają prawo korzystać z uprawnień przysługujących organom rządowym i administracyjnym.

Prawo to należy przekazać organizacjom komercyjnym w ustalonych przypadkach i w ustalony sposób (art. 125 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Przepisy dotyczące państwowej rachunkowości zasobów mieszkaniowych w Rosji, zatwierdzone dekretem rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 13 października 1997 r.

Dziś inwentarz techniczny i paszport techniczny

Termin realizacji Budynek, konstrukcja, lokal, obiekt w stanie surowym Wykonanie prac pomiarowych w celu ustalenia rzeczywistych wymiarów budynków, konstrukcji, pomieszczeń wewnętrznych i konstrukcji budowlanych z późniejszym wygenerowaniem raportu technicznego, opisu technicznego (przygotowanie rzutów kondygnacji, objaśnienia) Do 2000 15 000 7 dni Od 2000 Od 10 mb/m2 W zależności od kategorii złożoności i unikalności obiektu Wykonanie planów pięter i objaśnień bez wykonywania prac pomiarowych (na podstawie materiałów klienta) Do 200 8 000 Od 2 dni Od 200 do 1000 10 000 Od 1000 do 2000 15 000 Od 2000 do 3000 20 000 Od 3000 do 4000 30 000 Od 4000 do 5000 40 000 Ponad 5000 Szacunkowo *Koszt jest podany dla obiektów znajdujących się w Moskwie. Do kosztu obiektów położonych dalej niż 50 km od obwodnicy Moskwy zostanie doliczone dodatkowe 5000 rubli. za każde 50 km.

WIT posiada następujące uprawnienia:

przeprowadzanie inwentaryzacji;
badania szacunkowe nieruchomości;
legalizacja przebudów;
rozliczanie obiektów;
rachunkowość statystyczna;
kontrola przestrzegania przez właścicieli wszelkich standardów podczas przebudowy;
prace geodezyjne;
przeprowadzanie certyfikacji obiektów mieszkalnych i niemieszkalnych;
gromadzenie informacji o wszystkich inwestycjach budowlanych i działkach znajdujących się na obszarze właściwości podziału.

Jakie usługi świadczy? WIT świadczy ludności usługi w zakresie oceny wartości inwentarza obiektu, wydawania paszportów technicznych, certyfikatów i innych rzeczy. Jeśli chcesz uzyskać paszport techniczny, musisz skontaktować się z WIT i wezwać technika - przeprowadzi on prace oceniające i pomiarowe.

Inwentarz techniczny: rodzaje i cechy realizacji

Jak widać, dla organizacji inwentarza technicznego zidentyfikowano główną cechę odróżniającą ją od wszystkich struktur komercyjnych - jurysdykcję nad organami. Inwentarz techniczny jest integralnym elementem rachunkowości technicznej i jako etap pozwala uzyskać niezbędne informacje o obiekcie do jego dalszego rozliczenia.

W związku z tym osoby nieposiadające statusu i formy prawnej określonej przez prawo nie są uprawnione do przeprowadzenia inwentaryzacji technicznej z okazaniem paszportu technicznego. Zgodnie z klauzulą 7 Regulaminu, dla celów rozliczeń państwowych zasobu mieszkaniowego, WIT przeprowadza: inwentaryzację techniczną zasobu mieszkaniowego; wycena i aktualizacja wyceny budynków mieszkalnych i lokali mieszkalnych, w tym dla celów podatkowych; usługi informacyjno-doradcze oraz pozostałą działalność związaną z państwową rachunkowością zasobu mieszkaniowego.

Kto może wykonać inwentaryzację techniczną?

Takie prace są wykonywane w określonych odstępach czasu. Standardowo planową inwentaryzację techniczną przeprowadza się raz na 5 lat.

Nie później niż w tym terminie organy regulacyjne odpowiedzialne za wydawanie i odnawianie licencji wysyłają prośbę o przedstawienie paszportu technicznego obiektu.

Niezaplanowane. Przeprowadza się ją zawsze, gdy w nieruchomości zaszły zmiany, najczęściej jest to przebudowa nieruchomości.

Biuro Inwentarza Technicznego (WIT). Do 2013 roku miała monopol na prace inwentaryzacyjne.

Obecnie wiele organizacji i osób oferuje ludności przeprowadzenie inwentaryzacji technicznej, przygotowanie dokumentów do prywatyzacji, ocenę nieruchomości itp. Ale czy wszyscy mają do tego prawo, czy też obowiązują jakieś ograniczenia i podział kompetencji? Poprosiliśmy Swietłanę Anatolijewną Wysocką, kierownika zakładu produkcyjnego Troitskiego oddziału Federalnego Państwowego Przedsiębiorstwa Unitarnego „Rostekhinventarizatsiya – Federal WIT” na terytorium Ałtaju, o udzielenie odpowiedzi na pytania, które najbardziej nurtują mieszkańców regionu. -Po co potrzebne są tzw. prace katastralne i kto może je wykonać? - Osoba posiadająca aktualne świadectwo kwalifikacyjne inżyniera katastralnego ma prawo do wykonywania czynności katastralnych jako indywidualny przedsiębiorca lub jako pracownik osoby prawnej na podstawie umowy o pracę z tą osobą.

Inwentaryzacja techniczna to ujednolicona procedura dokonywania pomiarów obiektów nieruchomości przy sporządzaniu paszportu technicznego. Zwykle mierzone i analizowane są główne cechy obiektu: powierzchnia całkowita, powierzchnia zabudowana, kubatura konstrukcji, długość, głębokość.

W jakich przypadkach jest to przeprowadzane?

Przyczynami przeprowadzenia inwentaryzacji technicznej mogą być:

Chęć właściciela uzyskania aktualnych informacji technicznych o nieruchomości lub sprawdzenia jej pod kątem zgodności z istniejącymi dokumentami.
Zgazowanie obiektów.
Wymóg wydawania przez agencje rządowe licencji na prowadzenie określonych rodzajów działalności.
Przygotowanie pakietu dokumentów do wydania zgody na przebudowę nieruchomości wymaga również przeprowadzenia inwentaryzacji technicznej.
Sprawdzanie struktur kontrolnych.
Określenie rzeczywistych parametrów technicznych (powierzchnia, kubatura, długość itp.) do dalszego oddania nieruchomości po remoncie, przebudowie lub budowie.

Przypadki te są podstawą do przyciągnięcia specjalistów ds. inwentaryzacji.

Przedmiotem inwentaryzacji technicznej może być:

Struktury;
komunikacja;
witryny;
budynek;
lokal;
Budynki;
Nieukończone nieruchomości itp.

Lista dokumentów sporządzona na podstawie wyników pomiarów zależy od rodzaju obiektu. Może to obejmować:

a) paszport techniczny;
b) certyfikat ze wskaźnikami technicznymi i ekonomicznymi;
c) plan piętra, objaśnienia itp.

Warto zaznaczyć, że inwentaryzację techniczną mogą przeprowadzić inżynierowie posiadający odpowiednie kwalifikacje i doświadczenie w wykonywaniu pomiarów w tym zakresie, gdyż prace te wymagają użycia specjalnych, precyzyjnych przyrządów (tacheometrów i dalmierzy laserowych).

Ceny inwentaryzacji technicznej nieruchomości w Moskwie:

Rodzaj nieruchomości	Nazwa usługi	Powierzchnia, mkw.; długość, m.	Koszt, pocierać.	Termin ostateczny
Budynek, konstrukcja, lokal, niedokończony plac budowy	Wykonywanie prac pomiarowych w celu ustalenia rzeczywistych wymiarów budynków, budowli, pomieszczeń wewnętrznych i konstrukcji budowlanych wraz z późniejszym wygenerowaniem raportu technicznego, opisu technicznego (przygotowanie rzutów kondygnacji, objaśnień)	Do 2000 roku	15 000	7 dni
		Od 2000 r	Od 10 mb/m2	W zależności od kategorii złożoności i unikalnych cech obiektu
	Tworzenie planów pięter i objaśnień bez wykonywania prac pomiarowych (na podstawie materiałów klienta)	Do 200	8 000	Od 2 dni
		Od 200 do 1000	10 000
		Od 1000 do 2000	15 000
		Od 2000 do 3000	20 000
		Od 3000 do 4000	30 000
		Od 4000 do 5000	40 000
		Ponad 5000	Obliczony

*Ceny podane są dla obiektów zlokalizowanych w Moskwie. Do kosztu obiektów położonych dalej niż 50 km od obwodnicy Moskwy zostanie doliczone dodatkowe 5000 rubli. za każde 50 km. Ostateczny koszt pracy obliczany jest po zapoznaniu się z dostarczoną dokumentacją i sporządzeniu kosztorysu.

**Ostateczny termin liczony jest w zależności od dostępności niezbędnej dokumentacji i warunków pracy.

Jak pracujemy:

Pytanie: Co to jest inwentarz techniczny?

Odpowiedź: Prace te polegają na oględzinach i pomiarach pełnowymiarowych obiektów nieruchomości w celu określenia ich wymiarów i parametrów technicznych, takich jak powierzchnia całkowita, powierzchnia zabudowana, kubatura zabudowy, a także na etapie wykonywania inwentaryzacja techniczna, stan techniczny elementów konstrukcyjnych budynków, lokali, konstrukcji, niezakończonych projektów budowlanych.

Pytanie: Co uzyskujemy w wyniku przeprowadzenia inwentaryzacji technicznej?

Odpowiedź: W wyniku przeprowadzenia inwentaryzacji technicznej otrzymujemy paszport techniczny, raport techniczny lub opis techniczny obiektu nieruchomości, który zawiera podstawowe informacje i parametry techniczne obiektu: rok oddania do użytku, powierzchnię, kubaturę itp.

Pytanie: Jak często należy przeprowadzać inwentaryzację techniczną?

Odpowiedź: Obecnie wskazane jest przeprowadzenie inwentaryzacji technicznej przynajmniej raz na 5 lat.

Pytanie: Kto jest uprawniony do wykonywania prac pomiarowych (inwentaryzacja techniczna)?

Odpowiedź: Wykwalifikowany inżynier katastralny posiada obecnie uprawnienia do wykonywania prac pomiarowych lub inwentaryzacji technicznej w celu uzyskania dokumentów: paszportu technicznego lub opisu technicznego przekazanego do banku, obsługi gazowniczej, administracji, służby koncesjonowania rynku alkoholi itp.

Pytanie: Co jest potrzebne do przeprowadzenia inwentaryzacji technicznej?

Odpowiedź: Do przeprowadzenia inwentaryzacji technicznej wymagane są: wstępne dokumenty techniczne i tytułowe oraz dostęp do obiektu.

Procedura

Inwentaryzacja techniczna przeprowadzana jest w kilku etapach:

Gromadzenie wstępnej dokumentacji. Lista wymaganych dokumentów zależy od rodzaju inwentarza technicznego. Podczas wstępnej inwentaryzacji wymagana jest dokumentacja projektowa i paszporty katastralne.
Pomiar obiektu przez inwentarza. Korzystając z (o ile są dostępne) rysunków powykonawczych oraz w celu wyeliminowania błędów i niedokładności samodzielnie przygotowanych planów schematycznych - zarysów, inżynier dokonuje pomiarów obiektu zgodnie z zasadami inwentaryzacji technicznej.
Produkcja dokumentów. Sporządza się paszport techniczny obiektu i inne powiązane dokumenty. Konkretny skład pakietu dokumentów zależy od rodzaju nieruchomości.

Rodzaje inwentarza technicznego

Inwentarz techniczny może być następujących typów:

Podstawowy. Przeprowadza się go podczas przebudowy lub budowy nieruchomości. Charakterystyka obiektu zawarta jest w paszporcie technicznym, będącym efektem wykonanych prac. Podczas wstępnej inwentaryzacji technicznej sporządzany jest dodatkowo certyfikat TEP, który jest wymagany przy uzyskaniu pozwolenia na oddanie obiektu do eksploatacji.
Zaplanowany. Takie prace są wykonywane w określonych odstępach czasu. Standardowo planową inwentaryzację techniczną przeprowadza się raz na 5 lat. Nie później niż w tym terminie organy regulacyjne odpowiedzialne za wydawanie i odnawianie licencji wysyłają prośbę o przedstawienie paszportu technicznego obiektu.
Niezaplanowane. Przeprowadza się ją zawsze, gdy w nieruchomości zaszły zmiany, najczęściej jest to przebudowa nieruchomości.

Kto występuje

Wcześniej tego typu prace podlegały akredytacji, która obecnie została unieważniona.

Nazwy organizacji, które mają prawo do przeprowadzania inwentaryzacji technicznej:

Biuro Inwentarza Technicznego (WIT). Do 2013 roku miała monopol na prace inwentaryzacyjne. Różnica między tym biurem polega na niskim skupieniu na kliencie, długim czasie realizacji i niskiej jakości.
Od 2013 roku pojawiła się alternatywa w postaci możliwości kontaktu z firmami, które cenią swoją reputację i cenią swoich klientów. Zasada działania takich organizacji jest podobna do WIT, ale dla klientów tworzone są najbardziej komfortowe warunki.

Dzięki temu nasi inżynierowie są gotowi szczegółowo wyjaśnić zasady przeprowadzania inwentaryzacji technicznej, omówić warunki umowy i dostosować je do życzeń konkretnego klienta. Ponadto świadczymy usługi wspierające odbiór dokumentów w WIT / JSC Rostekhinventarizatsiya - Federal WIT.