Valsts reģistrācija un tehniskā inventarizācija. Tehniskā inventarizācija

Ar izmaiņām un papildinājumiem no:

2004. gada 10. septembris, 2005. gada 19. marts, 2006. gada 28. decembris, 2009. gada 30. aprīlis, 2010. gada 21. augusts

1. Noteikumi nosaka kapitālo būvprojektu valsts tehniskās uzskaites un tehniskās inventarizācijas organizēšanas kārtību.

Kapitālās būvniecības projektu valsts tehniskās uzskaites un tehniskās inventarizācijas galvenie mērķi ir:

a) pilnīgas objektīvas informācijas sniegšana valdības iestādēm, kurām uzticēta pilsētplānošanas pasākumu īstenošanas kontrole;

b) vispārīgas informācijas bāzes veidošana par kapitālās būvniecības projektiem un to teritoriālo sadalījumu, lai uzlabotu teritoriju un apdzīvoto vietu attīstības plānošanu;

c) nodrošināt informācijas par nodokļu bāzi pilnīgumu un ticamību;

d) informatīvais atbalsts tiesību uz nekustamo īpašumu un darījumu ar to valsts reģistrācijas sistēmas un nekustamā īpašuma valsts kadastra funkcionēšanai;

e) informācijas vākšana un nodrošināšana par kapitālās būvniecības projektiem valsts statistikas uzskaitei.

6. Kapitālās būvniecības projektu tehniskā inventarizācija ir sadalīta primārajā tehniskajā inventarizāciju un kapitālās būvprojekta raksturlielumu izmaiņu tehnisko inventarizāciju.

Kapitālās būvniecības projektu valsts tehniskā uzskaite tiek iedalīta primārajā valsts tehniskajā uzskaitē un valsts tehniskajā uzskaitē saistībā ar kapitālās būvprojekta raksturlielumu izmaiņām.

Kapitālās būvniecības projektu tehniskā inventarizācija un valsts tehniskā uzskaite tiek veikta, pamatojoties uz ieinteresēto personu iesniegumiem.

Kapitālās būvniecības projektu primārā valsts tehniskā uzskaite tiek veikta, pamatojoties uz primārās tehniskās inventarizācijas rezultātiem, izņemot šo noteikumu 8.punktā noteiktos gadījumus. Veicot primāro valsts tehnisko uzskaiti, kapitālās būvniecības projektiem noteiktajā kārtībā tiek piešķirti inventarizācijas un kadastra numuri.

Valsts tehniskā uzskaite saistībā ar kapitāla būvprojekta raksturlielumu izmaiņām tiek veikta, pamatojoties uz šādu izmaiņu tehniskās inventarizācijas rezultātiem.

Pamatojoties uz tehniskās inventarizācijas rezultātiem, katram kapitālbūves projektam tiek izsniegta tehniskā pase, kuras formu un tajā iekļautās informācijas sastāvu nosaka Krievijas Federācijas Ekonomiskās attīstības ministrija.

Tehniskā pase ir dokumentārais pamats Kapitāla būvprojektu valsts vienotā reģistra (turpmāk – Vienotais valsts reģistrs) uzturēšanai.

8. Daudzdzīvokļu māju, ar dzīvojamo fondu nesaistītu kapitālo būvprojektu (gan ar, gan bez tajos esošajām telpām), kas nodoti ekspluatācijā pēc 2008.gada 1.marta, kā arī individuālo dzīvojamo māju, kas uzceltas pēc 1.marta, primārā valsts tehniskā uzskaite. 2008, par kuru ir pieejama projekta dokumentācija, tiek veikta pēc pretendenta izvēles:

pamatojoties uz primārās tehniskās inventarizācijas rezultātiem;

neveicot primāro tehnisko inventarizāciju.

Lai veiktu primāro valsts tehnisko uzskaiti daudzdzīvokļu mājai, kas nodota ekspluatācijā pēc 2008.gada 1.marta, un tajā esošajām telpām, neveicot primāro tehnisko inventarizāciju, daudzdzīvokļu mājas ekspluatācijā nodošanas atļaujas kopija un šīs reģistrācijas pieteikumam ir pievienots daudzdzīvokļu mājas stāva plāns, kurā norādīti telpu izmēri un eksplikācija, un situācijas plāns kapitālās apbūves projekta izvietošanai zemesgabala robežās, kas sastādīts saskaņā ar prasībām. šādas daudzdzīvokļu mājas projektēšanas dokumentācijas atbilstošās sadaļas grafiskās daļas sagatavošanu.

Veicot pēc 2008.gada 1.marta ekspluatācijā nodotai daudzdzīvokļu mājai primāro valsts tehnisko uzskaiti, vienlaikus tiek veikta arī primārā valsts tehniskā uzskaite tajā esošajām telpām.

Lai veiktu primāro valsts tehnisko uzskaiti pēc 2008.gada 1.marta uzbūvētai individuālai dzīvojamai ēkai, kurai ir projekta dokumentācija, neveicot primāro tehnisko inventarizāciju, kapitālās būvniecības objekta stāva plāns, kurā norādīti gabarīti un ekspluatācija. telpām, situācijas plānu kapitālās būvprojekta izvietošanai zemesgabala robežās un kapitālās būvprojekta, tai skaitā ārsienu materiāla, dizaina risinājumu aprakstu, kas sastādīts atbilstoši prasībām. par šāda kapitāla būvprojekta projekta dokumentācijas atbilstošās sadaļas teksta un grafisko daļu sagatavošanu.

Lai veiktu pēc 2008.gada 1.marta ekspluatācijā nodota kapitāla būvprojekta (bez tajā esošām telpām) primāro valsts tehnisko uzskaiti, neveicot primāro tehnisko inventarizāciju, kopiju Pieteikumam par šī uzskaites kapitālās būvniecības objekta nodošanu ekspluatācijā ir pievienota nodošanas atļauja un situācijas plāns kapitālās būvniecības objekta izvietošanai zemesgabala robežās, kas sastādīts atbilstoši noteiktajām prasībām grafiskās daļas sagatavošanai. šāda kapitālās būvniecības objekta projektēšanas dokumentācijas atbilstošās sadaļas.

Lai veiktu pēc 2008.gada 1.marta ekspluatācijā nodotas kapitālās būvniecības objekta, kas nav saistīts ar dzīvojamo fondu, un tajā esošajām telpām, neveicot primāro tehnisko inventarizāciju, primāro valsts tehnisko uzskaiti, atļaujas kopija. kapitālobjekta nodošanai ekspluatācijā iesniegumam par šīs uzskaites būves nodošanu ekspluatācijā ir pievienots kapitālās būvniecības projekta stāva plāns, kurā norādīti telpu izmēri un eksplikācija un situācijas plāns kapitālās būvniecības projekta izvietošanai robežās. zemes gabala, kas sastādīts saskaņā ar noteiktajām prasībām šāda kapitāla būvprojekta projekta dokumentācijas atbilstošās sadaļas grafiskās daļas sagatavošanai.

Šajā punktā noteikto kapitālo būvprojektu un telpu sākotnējās valsts tehniskās uzskaites rezultātā valsts tehniskās uzskaites un (vai) tehniskās inventarizācijas organizācija (institūcija) izsniedz atbilstošo kapitālbūves projektu un telpu kadastrālās pases.

Krievijas Federācijas veidojošo vienību teritorijās, kurās ir stājušies spēkā Vienotā valsts reģistra uzturēšanas noteikumi, valsts tehniskās uzskaites un (vai) tehniskās inventarizācijas organizācija (struktūra), lai veiktu: neveicot primāro tehnisko inventarizāciju, šajā punktā noteikto kapitālo būvprojektu, kā arī tajās esošo telpu primāro valsts tehnisko uzskaiti izsniedz tehniskās pases, pamatojoties uz ieinteresētās personas iesniegtajos dokumentos ietverto informāciju. saskaņā ar šo punktu.

9. Kapitālās būvprojekta raksturlielumu izmaiņu tehniskā inventarizācija tiek veikta kapitāla būvprojekta tehnisko vai kvalitatīvo raksturlielumu izmaiņu gadījumā (pārbūve, rekonstrukcija, renovācija, atjaunošana, iznīcināšana, nojaukšana), pamatojoties uz ieinteresētās personas iesniegums šādas inventarizācijas veikšanai.

Pamatojoties uz kapitāla būvniecības projekta raksturlielumu izmaiņu tehniskās inventarizācijas rezultātiem, valsts tehniskās uzskaites un (vai) tehniskās inventarizācijas organizācija (institūcija) veic valsts tehnisko uzskaiti saistībā ar šo raksturlielumu izmaiņām un izsniedz kadastrālā pase, kurā ir atjaunināta informācija par šādu objektu.

10. Tehniskās inventarizācijas veikšana, kā arī dokumentu izsniegšana par kapitāla būvniecības projektiem pilsoņiem un juridiskajām personām pēc to pieteikumiem tiek veikta par maksu, kuras apmēru un iekasēšanas kārtību nosaka Krievijas Federācijas tiesību akti.

11. Pamatojoties uz tehniskās inventarizācijas rezultātā iegūto informāciju, vienotais valsts reģistrs tiek veidots un uzturēts noteiktajā kārtībā. Reģistrs tiek uzturēts uz papīra un magnētiskiem datu nesējiem. Ja uz papīra un magnētiskajiem nesējiem ierakstītā informācija ir pretrunīga, tiek izmantota informācija uz papīra datu nesējiem, ja vien Krievijas Federācijas tiesību aktos nav noteikts citādi.

12. Informācija par kapitālās būvniecības projektiem, kas saņemta no organizācijām (institūcijām) valsts tehniskajai uzskaitei un (vai) kapitālās būvniecības projektu tehniskajai inventarizācijai, tiek izmantota, veicot tiesību uz nekustamo īpašumu un darījumus ar to valsts reģistrāciju, veicot valsts statistikas uzskaiti, īpašuma nodokļa apmēra noteikšana, informācijas ievadīšana par iepriekš reģistrētiem kapitāla būvniecības projektiem valsts nekustamā īpašuma kadastrā, kā arī federālā īpašuma reģistra kārtošana.

13. Tehniskās pases, novērtējuma un cita uzskaites un tehniskā dokumentācija kapitāla būvniecības projektiem, tai skaitā reģistrācijas grāmatiņas, reģistri, inventarizācijas lietās veidoto reģistrēto dokumentu kopijas, veido arhīvu fondus, kas pieder Krievijas Federācijas Arhīvu fonda valsts daļai un ir federāls īpašums.

14. Arhīvu fondu lietas un dokumenti nevar būt par darījumu, tajā skaitā pirkšanas un pārdošanas darījumu, objektu, izņemot federālajos likumos noteiktos gadījumus.

15. Kapitālās būvniecības projektu valsts tehniskās uzskaites un (vai) tehniskās inventarizācijas organizācijas (struktūras) sniedz fiziskām un juridiskām personām informāciju (dokumentus) par kapitālās būvniecības projektiem, kuru tehnisko inventarizāciju tās veic. Šo organizāciju amatpersonas ir atbildīgas ar Krievijas Federācijas tiesību aktiem par konfidenciālas informācijas drošības nodrošināšanu.

16. Informāciju par kapitālās būvniecības projektiem sniedz pēc pieteikumiem (pieprasījumiem):

a) īpašnieks, turētājs (bilances turētājs) vai viņu pilnvarotie (uzrādot pienācīgi noformētu pilnvaru);

b) mantinieki pēc likuma vai testamenta;

c) tiesībaizsardzības iestādes un tiesas (lietās, kas tiek izskatītas to tiesvedībā);

d) valsts varas un vietējo pašvaldību institūcijas (par kapitālās būvniecības projektiem, kas atrodas attiecīgo administratīvi teritoriālo vienību teritorijā);

e) nodokļu iestādes (par kapitāla būvniecības projektiem, kas atrodas to jurisdikcijas teritorijā esošo administratīvi teritoriālo vienību teritorijā);

f) valsts statistikas iestādes (informācija, kas iekļauta federālo štatu statistikas novērojumu veidlapās);

g) tieslietu iestādes, kas veic valsts tiesību uz nekustamo īpašumu reģistrāciju un darījumus ar to;

h) citas personas un struktūras, kas noteiktas Krievijas Federācijas tiesību aktos.

17. Informāciju (dokumentus) par kapitālās būvniecības projektiem sniedz valsts tehniskās uzskaites un (vai) kapitālās būvniecības projektu tehniskās inventarizācijas organizācija (institūcija), kas veikusi attiecīgā objekta tehnisko inventarizāciju, mēneša laikā no pieteikuma (pieprasījuma) saņemšana, ja vien Krievijas Federācijas tiesību aktos nav noteikts citādi. Informācija (dokumenti) par kopīpašumā (kopīpašumā vai dalītā) kapitālās būvniecības projektiem tiek sniegta pēc jebkura īpašnieku iesnieguma.

18. Arhīva fondos glabātās grāmatvedības, tehniskās un citas dokumentācijas oriģinālus neizsniedz, ja vien Krievijas Federācijas tiesību aktos nav noteikts citādi.

Tehniskā inventarizācija tiek veikta, lai noteiktu nekustamā īpašuma galvenās īpašības, novērtētu tā stāvokli un lietošanas pazīmes.

Tehniskais inventārs un tā veidi

Neplānota tehniskā inventarizācija

Neplānotā tehniskā inventarizācija tiek veikta, ja kapitāla būvniecības projektos mainās tehniskie vai kvalitātes rādītāji. Runa ir par pāraprīkošanu, rekonstrukciju, pārbūvi, celtniecību, inženiertehnisko uzlabojumu līmeņa maiņu, nojaukšanu, konstrukciju iznīcināšanu. Ēkas tehniskā inventarizācija ir nepieciešama arī tad, ja saistībā ar objektu ir veikts darījums, kuram saskaņā ar Krievijas Federācijas tiesību aktiem nepieciešama valsts reģistrācija.

Neplānotu tehnisko inventarizāciju veic, ja mainās būves tehniskie vai kvalitātes raksturlielumi, jo īpaši:

Īpašnieki pārbūvē un veic izmaiņas ēkas inženierkomunikācijās.
Ēka tiek rekonstruēta un tai tiek pievienotas papildu telpas.
Tie iznīcina atsevišķus nekustamā īpašuma objektus un maina inženiertehniskos uzlabojumus.

Tiek veikta gan plānotā, gan neplānotā ēkas tehniskā inventarizācija, ja noticis viens vai vairāki no iepriekš minētajiem pasākumiem.

Nekustamā īpašuma objektu ekspluatācijas laikā to dizains var tikt pakļauts zināmām izmaiņām. Neatkarīgi no mūsu vēlmēm, kas ir uzbūvēts un ekspluatēts, ik pa laikam ir jāpārbauda. Šāda pārbaude ir plānota tehniskā inventarizācija.

Plānotā tehniskā inventarizācija

Plānotā nekustamā īpašuma tehniskā uzskaite un inventarizācija nepieciešama, lai apzinātu, kādas izmaiņas nekustamā īpašuma stāvoklī ir notikušas pēc sākotnējās tehniskās inventarizācijas. Visi saņemtie dati tiek ievadīti tehniskajā pasē vai citos grāmatvedības un tehniskajos dokumentos. Procedūras biežums ir aptuveni reizi 5 gados (saskaņā ar Noteikumu par pilsētplānošanas objektu valsts tehniskās uzskaites un tehniskās inventarizācijas organizēšanu Krievijas Federācijā 8. punktu).

Kāds ir šādas inventarizācijas mērķis? Pirmkārt, nekustamā īpašuma tirgus regulēšana.

Plānotajai tehniskajai inventarizācijai nepieciešama dokumentācija:

Īpašumtiesības apliecinoši dokumenti (runa ir par pirkuma un pārdošanas līgumu vai nekustamā īpašuma īpašumtiesību apliecību).
Īpašuma īpašnieka pase.
Reģistrācijas apliecība kopā ar apliecinātu kopiju.
Informācija par primāro inventāru.
Iepriekš minētās dokumentācijas kopijas.

Gan plānotajai, gan neplānotajai tehniskajai inventarizācijai ir jāmaksā noteikta maksa. Tās apmēru nosaka Krievijas Federācijas tiesību akti par BTI darbu.

Plānotās tehniskās inventarizācijas laikā nereti tiek konstatēti atsevišķi pārkāpumi, tiek veiktas izmaiņas dzīvojamo un nedzīvojamo ēku, noliktavu, ēku, kurās darbojas saimnieciskās darbības subjekti, projektā. Visas šīs darbības parasti ir pamatotas. Īpašnieki vēlas uzlabot darba un dzīves apstākļus. Bet diemžēl šādu pasākumu rīkošanai parasti nav ne atļauju, ne īpašu saskaņojumu. Šajā sakarā telpu īpašnieki ir spiesti segt finansiālu un morālu kaitējumu, lai gan viņi var izvairīties no šādām situācijām.

Primārais tehniskais inventārs

Uzceltā nekustamā īpašuma primārā tehniskā inventarizācija ietver atbilstošas tehniskās pases sagatavošanu. Dokuments tiek izsniegts pēc būves darbības uzsākšanas. Primārā inventarizācija ietver pilnīgu ēkas uzmērīšanu un datu ierakstīšanu grāmatvedības dokumentos. Pēc šo darbību pabeigšanas informācija tiek nosūtīta glabāšanai rajona BTI arhīvā. Būves īpašumtiesību noskaidrošanai tiek veikta jaunuzceltā nekustamā īpašuma sākotnējā tehniskā inventarizācija. Pēc tam šī dokumentācija var būt nepieciešama tādām procedūrām kā kredīta pieteikšana, mantojuma tiesību noslēgšana utt.

Plašākā mērogā tehniskā inventarizācija ir procedūru kopums informācijas apkopošanai, apstrādei, ierakstīšanai un arhīva uzglabāšanai par uzbūvētu objektu. Pēc tam šo informāciju var sniegt minimālā termiņā pēc pilsoņa, valsts vai privātas iestādes pieprasījuma. Ja nav veikta tehniskā inventarizācija, varam teikt, ka patiesībā nekustamā īpašuma nav, un tiesiskie darījumi saistībā ar to ir nepieņemami.

BTI darbinieki vāc un apstrādā primāros datus par īpašuma stāvokli. Speciālisti ģenerē informāciju par tā sākotnējo atrašanās vietu un citām īpašībām, kas ļauj objektu identificēt kā atsevišķu īpašuma vienību, uz kuru attiecas īpašuma tiesību nodibināšana. Turklāt, lai izveidotu plānu, ir nepieciešama sākotnējā inventarizācija. Tas nepieciešams vēlākai nodošanai noteiktām valsts iestādēm, kur notiks īpašuma īpašnieka tiesību reģistrācija.

Šeit ir dokumenti, kuru klātbūtne nozīmē objekta sākotnējo reģistrāciju:

Administratīvā dokumentācija, saskaņā ar kuru paredzēts piešķirt zemes gabalu apbūvei.
Ja šāda dokumenta nav, nepieciešams zemes gabala ilgtermiņa nomas līgums.
Pilns projektēšanas dokumentu komplekts, uz kura pamata tiek veikta primārā inventarizācija.
Labi noformēta atļauja īpašuma nodošanai ekspluatācijā (to izsniedz attiecīgās institūcijas).

Iepriekš minētais saraksts ir aptuvens. Dokumentu saraksts katrā konkrētajā gadījumā var atšķirties. Atgādināsim, ka jaunuzceltā īpašuma sākotnējās tehniskās inventarizācijas veikšana ir diezgan sarežģīts process, tāpēc labāk ir sazināties ar pieredzējušiem juristiem, kuri operatīvi veiks nepieciešamos darbus. Pakalpojumu izmaksas būs aptuveni vienādas ar cenu, kas jums būtu jāmaksā, ja visu darītu pats.

Kapitālās būvniecības projektu sākotnējās tehniskās inventarizācijas laikā:

tiek apzināta objektu atrašanās un atrašanās vieta uz zemes gabala;
ir aprakstītas galvenās iezīmes;
tiek noteikti objektu un laukumu iekšējie un ārējie izmēri;
tiek noteikti saimnieciskie raksturlielumi, tai skaitā inventāra vērtība;
tiek konstatētas iespējamās pretrunas starp tehnisko dokumentāciju un stāvokli, kādā faktiski atrodas tehniskās inventarizācijas un tehniskās uzskaites objekti.

Kādi objekti tiek pakļauti tehniskajai inventarizācijai?

Tehniskajai inventarizācijai būtu jāattiecas uz būvju un ēku kompleksiem, brīvstāvošām būvēm un ēkām, kuru celtniecība ir pabeigta vai vēl nav pabeigta, kā arī neatļautiem, pamestiem un iznīcinātiem objektiem. Veicot tehnisko inventarizāciju, katrai būvei tiek sagatavoti tehniskie dokumenti.

Saskaņā ar spēkā esošajiem noteikumiem un normatīvo dokumentāciju valsts tehniskā uzskaite tiek veikta saskaņā ar:

Dzīvojamās un nedzīvojamās civilās un rūpnieciskās ēkas.
Ārējie labiekārtošanas objekti: piebraucamie ceļi, tilti, skvēri, zaļās zonas u.c.
Pārvades objekti: elektrības, ūdens, siltumapgādes būves, kanalizācijas sistēmas, gāzes un naftas vadi.
Elektrotransporta objekti: tīkli un būves, caur kurām pārvietojas tramvaji, kā arī parki un depo, kur tiek apkalpots transports.

Pašreizējie Krievijas tiesību akti nosaka, ka nekustamajam īpašumam, kuram ir nepieciešama tehniskā inventarizācija, ir jābūt cieši saistītam ar zemi un tam ir jābūt mērķim, un, precīzāk, tad:

objektu būvniecības atļaujas un to nodošanas ekspluatācijā akti;
zemes piešķiršana būvniecībai.

Tas attiecas, piemēram, uz siltumtrasēm, slimnīcām, skolām, ūdensvadiem, dzīvojamām ēkām un citiem objektiem.

Inventāra objekts ir tehniskās uzskaites un inventarizācijas vienība. Šis:

atsevišķa ēka, komunikācijas, objekts - daļa no ārējā labiekārtojuma;
vairākas ēkas, saimniecības būves un ēkas ar vispārēju mērķi, kas atrodas uz atsevišķa zemes gabala.

Katra objekta tehnisko inventarizāciju papildina tehniskās pases sagatavošana. Lai veiktu inventarizāciju, ir nepieciešama arī:

ēku vai būvju horizontālie (arī stāvu) plāni, šķērsvirziena un garengriezumi;
inventarizācijas plāns (reljefa plāns) un situācija, kas veido inventarizācijas objektu;
kontūras un citi lauka materiāli.

Kam ir tiesības veikt tehnisko inventarizāciju

Datus pārbauda juridiska persona, kuras pienākumos ietilpst tehniskā inventarizācija. Galvenā iestāde šeit ir BTI, kurai ir reģionālās filiāles. Tās darbību kontrolē Federālais birojs. Tieši BTI tiek glabāta informācija par dzīvojamo telpu tehniskajiem datiem.

BTI veic neplānotu inventarizāciju. Samaksas apmērs par šo darbību tiek noteikts likumdošanas līmenī, atbilstoši veiktā darba sarežģītībai.

BTI sadarbojas ar tādām organizācijām kā:

Rosreestr;
Mājokļu departamenti un mājokļu un komunālie pakalpojumi;
Zemes ierīcības un zemes resursu komiteja;
Pilsētplānošanas un arhitektūras katedra;
administratīvās struktūrvienības.

Plānotā valsts tehniskā inventarizācija ir pasākums, ko veic specializētas valsts aģentūras un vienoti uzņēmumi, kas ir iekļauti federālās aģentūras noteiktajā vienību sarakstā. Zemes objektu vienības pārbauda federālā valsts vienotā uzņēmuma "Rostekhinventarizatsiya" filiāles. Šī organizācija nodarbojas ar topogrāfisko darbu veikšanu uz zemes un kartogrāfisko dokumentu veidu sastādīšanu. Dokumentācija tiek veidota kopā ar Valsts nekustamā īpašuma kadastru un pamatojoties uz federālo un reģionālo iestāžu izdotiem rīkojumiem.

Kādas funkcijas tiek uzticētas Tehniskās uzskaites birojam?

Specializēto pašvaldību vai valsts struktūru pienākumos ietilpst nekustamā īpašuma uzskaites uzturēšana. Viena no šāda veida struktūrām ir BTI, kas ir atsevišķa nekustamo īpašumu uzskaites, novērtēšanas un inventarizācijas nodaļas nodaļa. BTI veic noteiktas darbības atsevišķās teritorijās. Savā darbā organizācija paļaujas uz nozares noteikumiem, Krievijas Federācijas konstitūcijas noteikumiem un metodiskajām vadlīnijām.

Pamatojoties uz nekustamo īpašumu tehnisko inventarizāciju, BTI nodarbojas ar statistisko novērojumu veidlapu apkopošanu un iesniegšanu vietējām valsts statistikas iestādēm. Tajā pašā laikā Birojs stingri ievēro Krievijas Federācijas Valsts statistikas komitejas un Valsts būvniecības komitejas noteiktos termiņus un noteikumus.

Nodarbojas ar tehnisko inventarizāciju un pēc tam veic dzīvojamā fonda un citu nekustamā īpašuma objektu sertifikāciju.
Kontrolē ēku un telpu stāvokli.
Novērtē un pārvērtē objektus (tai skaitā nodokļu vajadzībām).
Sniedz konsultāciju un informācijas pakalpojumus.
Veic cita veida darbus pie nekustamā īpašuma tehniskās uzskaites.

Izziņas tehniskā inventarizācija tiek veikta, pēc tam izsniedzot tehnisko pasi. Šis dokuments ir sastādīts katrai telpai un ēkai, kas tiek pārbaudīta. Pasē ir atspoguļota informācija, ka apskatāmais objekts reāli eksistē, norādīts, kur tas atrodas, kas ir tā īpašnieks, cik maksā konstrukcija, kādi tehniskie parametri tai ir, kādā stāvoklī tā atrodas. Pasē ir arī informācija par robežām, sastāvu, kadastra, reģistra un inventāra numuriem. Tur, cita starpā, viņi ielika atzīmi par informācijas iekļaušanu vienotajā valsts reģistrā.

Lietas tiek atvērtas atsevišķi par visām tehniskās inventarizācijas un tehniskās uzskaites pozīcijām ar atbilstošajiem numuriem. Lieta ir tehniskā pase ar pievienotu dokumentāciju, kas tiek sastādīta pēc izpētes. Īpašuma apskates tiek veiktas regulāri, un tās veicot, lietā parādās attiecīgas darbības. Visi dokumenti pēc tam tiek nodoti glabāšanai izziņu arhīvā. Īpašuma īpašnieks saņem pases kopiju ar izziņu zīmogu. Uz kopijas jābūt arī Biroja vadītāja parakstam.

Kurš vēl var veikt tehnisko inventarizāciju?

Šobrīd tehniskās inventarizācijas institūcijas ir firmas, kas ir pilnvarotas veikt darbu. Viņu organizatoriskajai un juridiskajai formai nav nozīmes. Galvenais, lai kadastrālie inženieri būtu sertificēti. Tehniskās inventarizācijas organizācija jāizvēlas, balstoties uz pieredzi sev interesējošā darba veikšanā. Šāda informācija parasti tiek sniegta organizācijas tīmekļa vietnē. Svarīgi ir arī tas, vai uzņēmumam ir pieredze darbā ar valsts iestādēm vai nav.

Organizācijas, kuru profils ir tehniskā inventarizācija, sadarbojas ar dažādiem klientiem. Viss ir atkarīgs no tā, kāda ir speciālistu kvalifikācija un cik ilgi viņi ir nodarbojušies ar šo darbību. Daži uzņēmumi sadarbojas ar privātīpašniekiem (fiziskām personām), veicot māju, dzīvokļu, vasarnīcu un garāžu inventarizāciju. Citas tehniskās inventarizācijas organizācijas specializējas lielos nekustamā īpašuma objektos - ēkās, dzīvojamās daudzdzīvokļu mājās, inženierkomunikācijās, elektrolīnijās.

Pasūtiet tehnisko inventarizāciju vai veiktspējas pārbaudi:

īpašumu īpašnieki;
citu nekustamo īpašumu tiesību īpašnieki;
personas, kuras gatavojas kļūt par autortiesību īpašniekiem;
nekustamā īpašuma vai objekta daļas nomnieki;
mājokļu uzturēšanas uzņēmumi, kas apkalpo dzīvojamās ēkas;
uzņēmumi, kas novērtē un pārdod valsts ienākumos pārvērstos nekustamos īpašumus;
būvdarbu pasūtītāji;
izstrādātājiem;
īpašnieku biedrības;
pilsoņi izstrādātāji, kas apvienoti organizācijā;
personas, kuras ir nodrošinātas ar zemes gabaliem saskaņā ar lēmumu par plānoto zemes atsavināšanu par labu valstij un uz tiem esošo nekustamo īpašumu nojaukšanu;
vietējās izpildvaras vai administratīvās institūcijas;
tiesu izpildītāji.

Kā tiek organizēta tehniskā inventarizācija?

Tehniskā inventarizācija notiek vairākos posmos. Pašā sākumā vajadzētu izvēlēties uzņēmumu, kas to veiks. Nepieciešams izvirzīt mērķus inventarizācijas pabeigšanai un konsultēties ar speciālistiem, formulējot darba rezultātu. Atcerieties, ka, izvēloties uzņēmumu, jums jāpievērš uzmanība ne tikai pakalpojumu izmaksām, bet arī speciālistu kvalifikācijai.

Tā kā ar mērniecību iepriekš nodarbojušās daudzas organizācijas ar lielu pieredzi kadastra nozarē, tehniskā inventarizācija tām var būt grūts uzdevums, kura sekmīgai veikšanai nepieciešama papildu informācija un izglītība.

Darba laikā pasūtītājam ir tiesības uzraudzīt, kā notiek tehniskā inventarizācija, neiejaucoties uzņēmuma saimnieciskajos jautājumos. Pakalpojumu cena, kā likums, ir atkarīga no nekustamā īpašuma platības, dokumentu (ieskaitot sākotnējos) sastāva, objekta atrašanās vietas un veida. Par darbu veikšanas laiku jāvienojas līguma parakstīšanas stadijā.

Kāda ir tehniskās inventarizācijas veikšanas kārtība

Tehniskās inventarizācijas veikšanas kārtība ir noteikta Krievijas Ekonomikas attīstības ministrijas instrukcijās un rīkojumos. Grāmatvedības laikā objekts tiek apsekots, veikti mērījumi, sagatavoti tehniskie dokumenti par darbu rezultātiem, un pasūtītājs veic pieņemšanu. Ja objektā pirmo reizi tiek veikta tehniskā inventarizācija, būvuzņēmējam jāiegūst visi nepieciešamie projektēšanas dokumenti, uz kuru pamata tiek izsniegta atļauja būvniecības (rekonstrukcijas) darbu veikšanai.

Primārās tehniskās inventarizācijas mērķis ir noteikt, vai uzbūvētais (vai rekonstruētais) objekts atbilst atļaujai. Atkāpes no projekta ir pieļaujamas, taču nelielas. Tiklīdz pieņemšana ir pabeigta, darbuzņēmējs un pasūtītājs paraksta darbu pieņemšanas aktu, kas norāda uz inventarizācijas pabeigšanu. Nereti pēc vairākām pārbaudēm dažādi uzņēmumi nepiekrīt. Gadās, ka viena organizācija veic sākotnējo mērījumu, un pēc dažiem gadiem cits uzņēmums apseko objektu un atklāj pārkāpumus.

Nelielu noviržu gadījumā ne vienmēr vajadzētu secināt, ka primārā inventarizācija veikta ar stingriem pārkāpumiem. Speciālisti izmanto dažādas iekārtas ar dažādām kļūdām, kā arī izmanto individuālas metodes telpu mērīšanai. Tāpēc rezultāti var nedaudz atšķirties. Konstatējot neprecizitātes, jāņem vērā Nekustamā īpašuma valsts kadastrā esošā informācija. Pretējā gadījumā būs jāveic izmaiņas tajā ietvertajā informācijā.

Inventarizācija ietver šādus posmus:

1. Sākotnējās dokumentācijas savākšana.

Tehniskais inventārs atšķiras. Atkarībā no tā veida atšķiras arī nepieciešamās dokumentācijas saraksts. Ja nekustamo īpašumu tehniskā uzskaite un tehniskā inventarizācija tiek veikta pirmo reizi, pēc ēkas uzcelšanas vai renovācijas ir nepieciešami projektēšanas dokumenti. Pārējos gadījumos nepieciešama nekustamā īpašuma kadastrālā vai tehniskā pase.

2. Vietni apmeklēs inventāra inženieris.

Inženieris ierodas norādītajā adresē un uzmēra ēku vai konstrukciju, izmantojot jau uzbūvētus rasējumus. Tehniskās inventarizācijas un tehniskās uzskaites objekti tiek uzmērīti saskaņā ar iekšējiem noteikumiem.

Ja īpašumam nav grafisko plānu, inženieris uzzīmē stāvu plānu kontūras un vektorizē zīmējumus.

3. Dokumentācijas sagatavošana.

Pēc visu datu savākšanas sākas ēku un būvju stāvu plānu sagatavošana. Notiek objekta tehniskās pases, telpu saraksta un platību izstrāde.

Kādi dokumenti tiek izsniegti pēc tehniskās inventarizācijas?

Pēc nekustamā īpašuma tehniskās inventarizācijas pabeigšanas sākas šādas dokumentācijas sagatavošana:

1. Objekta stāvu plāni. Tie ir izstrādāti, pamatojoties uz inženieru faktiskajiem mērījumiem.

2. Telpu un to platību saraksts. Pamats ir stāvu plāni.

3. Tehniskā pase. Visa informācija par nekustamo īpašumu kopumā.

Cik maksā tehniskās inventarizācijas pakalpojumi?

Nekustamā īpašuma objektu tehniskā uzskaite un tehniskā inventarizācija maksā atšķirīgi. Parasti cena ir atkarīga no:

ēkas vai būves kopējā platība;
plānošana;
stāvu skaits;
atļauju saturs;
šobrīd nepieciešamā inventāra veids (pašreizējais, primārais, neplānotais);
nekustamā īpašuma atrašanās vieta;
darba steidzamība;
inventarizācijas veikšanas mērķis.

Tehniskās inventarizācijas pakalpojumu izmaksas BTI atbilst normatīvajiem aktiem. Lai uzzinātu vairāk par tarifiem, sazinieties ar BTI tieši tajā vietā, kur īpašums ir reģistrēts. Pakalpojumi tiek sniegti saskaņā ar apstiprināto cenrādi.

Tādējādi dažādas BTI filiāles reģionos var noteikt dažādas izmaksas par informācijas izsniegšanu kadastrālās pases formā. Šajā gadījumā cena nedrīkst pārsniegt 500 rubļu fiziskām personām un 1 tūkstoti rubļu juridiskām personām.

Jūs varat arī saņemt sertifikātus un dokumentus par maksu. Emisijas cenu nosaka īpašuma atrašanās vieta. Tarifs tiek noteikts individuāli katrā no filiālēm un nodaļām. Inventāra cenas sertifikāts jums izmaksās aptuveni 540 rubļus par 1 gabalu. Par izrakstu no tehniskās pases 1a veidlapā jums būs jāmaksā 212 rubļi.

Apliecību ar informāciju par īpašuma adresi var saņemt par aptuveni 437 rubļiem (ja nav nepieciešama grafiskā aplikācija). Stāvu plāna izsniegšanas izmaksas ir atkarīgas no telpu platības. Cena par 1 m2 – 3,72 rubļi. Stāvu plāna skaidrojumu var saņemt par 180 rubļiem (sertifikāti tiek izsniegti veidlapā Nr. 22 un Nr. 25).

Arī BTI novērtējums maksā savādāk. Katrai filiālei ir sava cena. Dzīvokļa, kura platība ir mazāka par 60 m2, novērtēšanas tarifs ir no 4 tūkstošiem rubļu. Vairākas filiāles un nodaļas sniedz iedzīvotājiem bezmaksas konsultācijas. Tajā pašā laikā dažas cilvēku kategorijas, piemēram, Lielā Tēvijas kara invalīdi vai veterāni, BTI pakalpojumus var izmantot pilnīgi bez maksas.

Tehniskās inventarizācijas darbu pabeigšanas termiņi

Noteiktā laika skaitīšana, kurā jāpabeidz īpašuma tehniskā inventarizācija, jāpārbauda raksturlielumi vai jāveic citi darbi, sākas nākamajā darba dienā pēc tam, kad pilsonis ir veicis atbilstošu pasūtījumu, veicis avansu (apmaksu) par to vai no plkst. diena, kad juridiskā persona vai individuālais uzņēmējs noslēdza līgumu un veica avansu (samaksu) par noteiktu darbu veikšanu.

Dažos gadījumos var pagarināt termiņu, kurā jāpārbauda īpašuma īpašības vai jāveic tehniskā inventarizācija.

Šajā rakstā aprakstītā darba veikšanai ir noteikts periods. Tas ir 15 dienas. To nevar pārsniegt. Šajā laikā tiek pārbaudītas īpašības, veikta tehniskā inventarizācija un komisijas izpēte nekustamajam īpašumam, kura platība ir mazāka par 1500 m2. Tas ietver platību būves, kuru izmērs ir līdz 1500 m2, lineāras konstrukcijas, kuru garums ir mazāks par 1500 m2, tilpuma konstrukcijas ar platību līdz 5000 m3, augstceltnes, kuru augstums ir mazāks par 100 m, salikti objekti, kuru izmērs ir mazāks par 1500 vienībām.

Tajā pašā laika posmā nepieciešams sniegt pieprasīto informāciju no pazīmju reģistra (izņemot speciālo informāciju), konstatēt būvju, izolētu ēku un cita veida nekustamo īpašumu iznīcināšanu (iznīcināšanu). 15 dienu laikā tiek veiktas dokumentācijas korekcijas (tās pamatā ir veiktspējas pārbaude), un galīgā tehniskā dokumentācija tiek sastādīta, nepārbaudot īpašības. Izņēmums ir izziņu sagatavošana par privatizēto mājokļu tehniskajiem parametriem.

Valsts reģistrācijas uzņēmums veic darbus līgumā noteiktajā termiņā. Ilgums ir atkarīgs no uzdevumu apjoma un sarežģītības, to izpildes laika standartiem un saistību izpildes termiņiem, kas ir zināmi no līguma. Attiecīgais darbs šajā gadījumā ietver tehnisko inventarizāciju, raksturlielumu pārbaudi, tehniskās inventarizācijas objektu, kuru platība ir lielāka par 1500 m 2, pasūtījuma izpēti. Platību būves ar platību vairāk nekā 5000 m 3 , lineārās būves ar platību lielāku par 1500 m 2 , tilpuma būves ar platību virs 5000 m 3 , augstceltnēm ar platību vairāk nekā 100 m, un tiek pētīti arī salikti objekti, kuru izmērs pārsniedz 1500 vienības. Izņēmums ir daudzdzīvokļu dzīvojamo māju valsts tehniskā inventarizācija (MCD) un ar to saistītie darbi, kā arī māju galīgās tehniskās dokumentācijas sagatavošana.

MKD tehniskā inventarizācija un galīgās tehniskās dokumentācijas sagatavošana tiek veikta 30 kalendāro dienu laikā. Periodu nevar pārsniegt.

Darbi pie nekustamajiem īpašumiem, kuru platība pārsniedz 20 tūkstošus m2, tiek veikti 20 dienu laikā pēc steidzama pasūtījuma ar 100% piemaksu par darba cenu. Izņēmums ir daudzdzīvokļu māju tehniskā inventarizācija un tehnisko pasu sagatavošana šāda veida mājām. Ja mēs runājam par steidzamu pasūtījumu ar piecdesmit procentu piemaksu no kopējās darba cenas, termiņš nedrīkst pārsniegt 30 dienas. Izņēmums ir tehnisko pasu sagatavošana MKD.

Tehniskā inventarizācija ir detalizēts nekustamā īpašuma apraksts, ņemot vērā kvalitatīvos un kvantitatīvos rādītājus. Procedūras galvenais mērķis ir saņemto datu saskaņošana un veikto izmaiņu ņemšana vērā. Ar inventarizācijas palīdzību tiek ņemts vērā juridisko personu mantiskais stāvoklis. Inventarizācija ļauj noteikt nekustamā īpašuma nolietojuma pakāpi, kas var ietekmēt kadastrālās vērtības pieaugumu vai samazināšanos.

Objekti, kas pakļauti inventarizācijai

Objekti, kuriem nepieciešama tehniskā inventarizācija, ir uzskaites vienības ar noteiktiem raksturlielumiem un juridisko statusu.

Objekts var būt viss īpašumu komplekss, vai, ja nepieciešams, viena uzskaites vienība tiek sadalīta vairākās, par kurām tiek sastādīta pavaddokumentācija. Parasti, sasmalcinot konstrukciju kompleksu, tiek pieņemts, ka sienas vai žogi tiks uzcelti kā demarkācijas līnija. Nosacīta diferencēšana nav pieļaujama.

Papildus ir nepieciešama tehniskā inventarizācija nepabeigtai būvniecībai un patvaļīgai būvniecībai, lai apstiprinātu būvniecības un pamesto būvju likumību.

Inventarizācijai tiek pakļauti arī ārējie labiekārtošanas objekti, tas ir, laukumi, tilti, piebraucamie ceļi un pat zaļās zonas. Šajā kategorijā ietilpst arī pārvades ierīču objekti, elektrotransports, tas ir, kanalizācija, naftas cauruļvadi un citi objekti.

Pašreizējā likumdošana paredz nesaraujamu saikni starp zemes gabalu, tā paredzēto mērķi un pašu inventarizēto objektu.

Veidi

Likumā ir izdalīti 3 nekustamā īpašuma inventarizācijas veidi:

primārs;
plānots;
neplānoti.

Primārais tiek veikts nekustamā īpašuma reģistrēšanai, plāna un pases sastādīšanai. Šāda veida darbiem ir nepieciešams precīzi noteikt būves atrašanās vietu un īpašumtiesību veidu.

Plānotie darbi tiek veikti ar 5 gadu intervālu, bet ne biežāk kā reizi 3 gados. Inventarizāciju var ierosināt reģionālās iestādes.

Neplānoto vai notiekošo tehnisko inventarizāciju ierosina paši īpašumu īpašnieki, par samaksu iesniedzot attiecīgu iesniegumu BTI. Šāda inventarizācija var būt nepieciešama pēc pārbūves, atjaunošanas vai citu raksturlielumu izmaiņām.

Pilnvarotie subjekti

Tehniskās inventarizācijas birojs ir galvenā pilnvarotā juridiskā persona, kas var veikt inventarizāciju. Šai iestādei ir filiāles visā valstī, un visi dati par valsts dzīvojamo fondu tiek glabāti šīs personas arhīvā. BTI struktūras cieši sadarbojas ar Rosreestr, mājokļu un komunālo pakalpojumu un mājokļu departamentiem, ar vietējām arhitektūras departamentiem un zemes jautājumu komitejām un citām valdības struktūru struktūrvienībām.

Plānoto valsts tehnisko inventarizāciju veic īpašas vienotas vai valsts institūcijas, kuras šāda veida darbiem ir pilnvarojusi Federālā priekšmetu aģentūra. Zemes gabalu saskaņošanu veic Rostekhinventarizatsiya, kuras filiāles arī atrodas visā valstī.

Darba kārtība

Nekustamā īpašuma tehniskā inventarizācija ietver 2 posmus.

Sagatavošanas posms	Darba posms
Iepazīšanās ar esošajiem dokumentiem	Mērījumu veikšana natūrā
Darba pabeigšanai nepieciešamā darbinieku skaita noteikšana	Darba rasējumu, shēmu un plānu izgatavošana
Personāla apmācība, tas ir, iepazīšanās ar drošības prasībām	Īpašuma apraksta un dizaina īpatnību sastādīšana
Līguma noslēgšana ar klientu	Paveikto darbu pārbaude un saskaņošana ar pasūtītāju

Rezultātā katram nekustamā īpašuma objektam tiek noformēta atsevišķa tehniskā pase. Izziņu iestādes veido inventarizācijas lietu, piešķirot atsevišķu numuru, reģistru un inventarizāciju.

Vienai no nekustamā īpašuma īpašumtiesību dokumentu sastāvdaļām jāietver arī nodošanas ekspluatācijā akts un projekta dokumentācija, ja inventarizācija tiek veikta pēc rekonstrukcijas.

Darba laiks

Tehniskās inventarizācijas birojam darbu pabeigšanai tiek dots 1 mēnesis. Ja konkrēts nekustamā īpašuma objekts ir lielizmēra, augstceltnes un ar “sarežģītu” arhitektūru, tad termiņu līguma puses var pielāgot.

Kā izskatās tehniskā pase?

Pamatojoties uz nekustamā īpašuma tehniskās inventarizācijas rezultātiem, tiek noformēta tehniskā pase.

Pases pirmajā sadaļā ir aprakstīta vispārīga informācija par nekustamā īpašuma īpašumtiesībām.

Dokumenta otrajā sadaļā ir paskaidrojums un norādīts zemes īpašumtiesību pamatojums, piemēram, īpašumtiesību apliecība vai citi dokumenti.

Trešajā sadaļā ir ēkas apraksti. Ēkas burtu apzīmējums ierakstīts tabulas 1.ailē. Otrajā slejā ir aprakstīts mērķis, tas ir, dzīvojamais vai nedzīvojamais, paplašinājums. Pārējās kolonnās ir dati, kas iegūti mērījumu laikā.

Pēdējā sadaļā ir aprakstīts tehniskais stāvoklis, mērķis un izmaksas.

Pasei ir pievienoti šādi dokumenti:

horizontālie, šķērsvirziena un garenplāni, griezumi;
teritorijas situācijas plāns, tas ir, ar norādi uz konkrētu teritoriju;
lauka materiāli un kontūras.

Zemes inventarizācija

Tāpat kā citi nekustamie īpašumi, arī visas zemes, kas nav klasificētas kā lauksaimniecības, tiek veiktas obligātās tehniskās inventarizācijas. Darba gaitā tiek noskaidrota objekta atrašanās vieta, zemes sastāvs, noteiktas kvalitātes īpašības un platība. Pēc darbu veikšanas tiek sastādīta kadastrālā pase ar aprakstošo daļu un situācijas plānu. Zemes inventarizācija visbiežāk nepieciešama tad, kad nepieciešams pārreģistrēt zemesgabala īpašumtiesības.

Mērniecība ir viens no tehniskās inventarizācijas veidiem. Tie ir sarežģīti darbi, kas tiek veikti, kad nepieciešams atjaunot un nostiprināt robežas uz zemes. Parasti, saņemot jaunu zemes gabalu, gan juridiskām, gan fiziskām personām obligāti jāveic nekustamā īpašuma tehniskā inventarizācija. Iespējams, ka iepriekš izsniegtie īpašumtiesību dokumenti noformēti, nenostiprinot robežas uz zemes. Robežas ir jāatjauno arī tad, kad starp kaimiņiem rodas strīdi.

Tāpat kā visu veidu projektēšanas un apsekošanas darbus, tos var veikt juridiskas personas un fiziskas personas, kuras ir saņēmušas tiesības veikt šādas darbības ar licenci.

Darba posmi:

esošo dokumentu analīze;
lauka apsekojumi un tehniskais projekts;
robežu saskaņošana ar īpašnieku un apakšuzņēmējiem;
precīzas platības noteikšana un robežu sastādīšana;
mērniecības veidošana un nodošana arhīvā.

Kadastrālā pase

Atšķirībā no tehniskās inventarizācijas objektu tehniskā plāna, kadastra plānā ir paredzēts informācijas apkopojums, kas atrodas tikai uz 2 lapām. Pirmajā lapā īsi aprakstīts objekts, 2. lappusē ir situācijas plāns.

Ārējo labiekārtošanas objektu uzskaite

Ārējie uzlabošanas objekti ietver:

iekārtas sadzīves un citu atkritumu savākšanai un izvešanai;
sūkņu stacijas un citas ūdensapgādes un kanalizācijas būves;
ārējais apgaismojums un reklāma;
zaļās zonas;
teritorijas inženieraizsardzības sistēmu izbūve;
mājsaimniecības telpas dzīvojamos rajonos;
mazās arhitektūras formas.

Nekustamā īpašuma tehniskā inventarizācija šajā gadījumā var būt primāra un aktuāla. Pēdējais tiek veikts, lai noskaidrotu un veiktu izmaiņas, kas notikušas pēc sākotnējās inventarizācijas procedūras.

Ja inventarizētajiem objektiem ir viens administratīvais nosaukums, bet tie atrodas dažādu valsts iestāžu bilancē, tad joprojām tiek noformēta viena pase, kas atspoguļo atsevišķu zemes lietotāju īpašumtiesības. Darbu izmaksas un veikšanas kārtību nosaka pilsētas vai pilsētas labiekārtošanas nodaļa.

Tāpat kā citos gadījumos tehniskā inventarizācija sastāv no objekta platības, robežu noteikšanas, īpašums tiek klasificēts un uzzīmēts diagrammā. Pēc tam tiek aprakstīti kvantitatīvie un kvalitatīvie raksturlielumi, elementu stāvoklis un nodiluma pakāpe.

Cīņa pret monopolu

Tehniskā uzskaite un tehniskā inventarizācija iepriekš bija Valsts tehniskās inventarizācijas biroja prerogatīva. Lai novērstu monopolisma negatīvās sekas, ir ieviesta valsts uzņēmumu akreditācijas sistēma.

Lai gan, ja jūsu pase ir pazaudēta, tomēr labāk ir sazināties ar izziņu, jo šīs iestādes joprojām ir arhīvu glabātāji.

Jāatzīmē, ka nevajadzētu atstāt novārtā tehniskās pases izgatavošanas procedūru un tās periodisko atjaunināšanu. Bez šī dokumenta nebūs iespējams reģistrēt tiesības uz nekustamo īpašumu, to dāvināt vai pārdot. Juridiskām personām šis dokuments ir pamats nolietojuma maksu un nodokļu aprēķināšanai.

Pēc tam organizācijas speciālisti izsniegs objekta tehnisko pasi. Īpašuma inventarizācijas novērtējumu veic arī BTI. Ir vērts atzīmēt, ka vērtība, kas norādīta, pamatojoties uz darba rezultātiem, nav tirgus vērtība. Veicot inventarizācijas novērtējumu, tiek ņemts vērā tikai uzņemtais materiāls, netiek ņemta vērā īpašuma atrašanās vieta un stāvoklis. Zemes uzmērīšanas plāna, mājas plāna sastādīšana - tās visas ir BTI funkcijas. Viens no galvenajiem pakalpojumiem, ko sniedz BTI, ir sertifikātu, izrakstu un citu dokumentu izsniegšana. Gandrīz visi no tiem ir apmaksāti. Tikai daži sertifikāti tiek izsniegti bez maksas. Kādus dokumentus es varu saņemt? BTI var iegūt dažādus nekustamā īpašuma sertifikātus, izrakstus, plānus un pases. Piemēram, privātmāju īpašnieki izziņu saņem, izmantojot 11. veidlapu, bet zemes gabalu īpašnieki – 3. veidlapu.

Vai kadastra inženieri var izsniegt tehniskās pases

Darba galīgās izmaksas tiek aprēķinātas pēc iesniegtās dokumentācijas izpētes un tāmes sastādīšanas. **Galīgais termiņš tiek aprēķināts atkarībā no nepieciešamās dokumentācijas pieejamības un darba apstākļiem. Nedzīvojamās ēkas tehniskais apraksts Mitišču rajonā.
piebraucamo ceļu apraksts pilsētā Balashikha Kā mēs strādājam: Procedūra Tehniskā inventarizācija tiek veikta vairākos posmos:

Sākotnējās dokumentācijas savākšana. Nepieciešamo dokumentu saraksts ir atkarīgs no tehniskās inventarizācijas veida.
Sākotnējās inventarizācijas laikā nepieciešama projekta dokumentācija un kadastrālās pases.
Objekta uzmērīšana, ko veic inventarizācijas inženieris.

Tehniskā inventarizācija

Uzmanību

Ja komercorganizācijām šādas tiesības netiek piešķirtas, tad tām nav tiesību risināt jautājumus par nekustamā īpašuma tehnisko inventarizāciju. Piemēram, Maskavā nekustamā īpašuma tehnisko inventarizāciju, tostarp īpašuma juridisko reģistrāciju, veic Maskavas pilsētas tehniskās inventarizācijas birojs.

Svarīgs

Maskavā esošo ēku un būvju inventarizācijas un tehniskās dokumentācijas uzturēšanas un īpašumtiesību dokumentu reģistrācijas noteikumus 1991. gada 30. jūlijā apstiprināja Maskavas valdība. Turklāt MosgorBTI ar Maskavas mēra rīkojumu, kas datēts ar 1995. gada 15. novembri.

Informācija

N 602 ir atbildīgs par visu esošo, jaunbūvējamo, rekonstruējamo un likvidējamo nekustamo īpašumu – gan dzīvojamo, gan nedzīvojamo – reģistrēšanu un adrešu pareizības apstiprināšanu. Šī informācija tiek apkopota Maskavas nekustamā īpašuma objektu adrešu reģistrā.

Tikai BTI ir tiesības uz tehnisko inventarizāciju

Birojs veic trīs veidu inventarizāciju:

pirmais, kad objekts tikai tiek nodots ekspluatācijā;
neplānoti, kad nepieciešams leģitimizēt izmaiņas dzīvoklī vai darījumu laikā;
kad notiek mājas rekonstrukcija vai nojaukšana.

Kad telpu apsekošana ir pabeigta, nepieciešams iegūt jaunu objekta tehnisko pasi. Tas parāda:

visas īpašības;
adrese;
datums, kad objekts nodots ekspluatācijā;
materiāls, no kura māja ir uzcelta;
nodilums;
sākotnējais izmaksu novērtējums.

Turklāt šī dokumenta obligāts pielikums ir stāva plāns un skaidrojums.
Pilnvaru biroja speciālisti strādā atbilstoši saviem darba pienākumiem. Viņu darbību regulē noteikumi.

BTI darbības joma

Tikai 1998. gada 25. septembrī pieņemtajā federālajā likumā Nr. 158-FZ “Par noteiktu darbību veidu licencēšanu” tika izveidots īpašs licencējamo darbību veidu saraksts. Šis saraksts nav slēgts, taču turpmāk sarakstā neiekļauto darbību licencēšana iespējama tikai pēc grozījumiem šajā likumā. Gadījumos, uz kuriem neattiecas likumdošanas aizliegumi un ierobežojumi licencēšanas veidā, uzņēmējdarbība tiek veikta brīvi. Tomēr tas nenozīmē, ka komerciālām organizācijām ir tiesības īstenot valdības un administratīvajām struktūrām piešķirtās pilnvaras.

Šīs tiesības noteiktos gadījumos un veidā ir jādeleģē komerciālām organizācijām (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 125. pants). Noteikumi par dzīvojamā fonda valsts uzskaiti Krievijā, kas apstiprināti ar Krievijas Federācijas valdības 1997. gada 13. oktobra dekrētu.

Tehniskais inventārs un tehniskā pase šodien

Izpildes termiņš Ēka, būve, telpas, nepabeigtās būvniecības objekts Mērīšanas darbu veikšana, lai noteiktu ēku, būvju, iekšējo telpu un būvkonstrukciju faktiskos izmērus ar sekojošu tehniskā pārskata, tehniskā apraksta ģenerēšanu (stāvu plānu sagatavošana, skaidrojumi) Līdz 2000 15 000 7 dienas No 2000 No 10 r/m2 Atkarībā no sarežģītības kategorijas un objekta unikālajām īpašībām Stāvu plānu un skaidrojumu izgatavošana, neveicot mērīšanas darbus (pamatojoties uz klienta materiāliem) Līdz 200 8 000 No 2 Dienas No 200 līdz 1000 10 000 No 1000 līdz 2000 15 000 No 2000 līdz 3000 20 000 No 3000 līdz 4000 30 000 No 4000 līdz 5000 40 000 Norādīts par 50 000 objektiem vairāk nekā Maskavā Papildu 5000 rubļu tiks pievienoti to objektu izmaksām, kas atrodas vairāk nekā 50 km attālumā no Maskavas apvedceļa. uz katriem 50 km.

BTI ir piešķirtas šādas pilnvaras:

inventarizācijas veikšana;
nekustamā īpašuma novērtēšanas pārbaude;
pārbūves legalizācija;
objektu uzskaite;
statistiskā grāmatvedība;
kontrole pār īpašnieku atbilstību visiem standartiem pārbūves laikā;
ģeodēziskie darbi;
dzīvojamo un nedzīvojamo objektu sertifikācijas veikšana;
informācijas vākšana par visiem apakšnodaļas jurisdikcijā esošajiem būvprojektiem un zemes gabaliem.

Kādus pakalpojumus tas sniedz? BTI sniedz iedzīvotājiem pakalpojumus objekta inventarizācijas vērtības noteikšanai, tehnisko pasu, sertifikātu un citu lietu izsniegšanai. Ja jums ir jāsaņem tehniskā pase, jums jāsazinās ar izziņu un jāsazinās ar tehniķi - viņš veiks novērtēšanas un mērījumu darbus.

Tehniskais inventārs: ieviešanas veidi un iezīmes

Kā redzams, tehniskās inventarizācijas organizēšanai ir identificēta galvenā iezīme, kas to atšķir no visām komercstruktūrām - jurisdikcija pār iestādēm. Tehniskā inventarizācija ir neatņemams tehniskās uzskaites elements, kas kā posms ļauj iegūt nepieciešamo informāciju par objektu tā tālākai uzskaitei.

Attiecīgi personas, kurām nav likumā noteikta statusa un juridiskās formas, nav tiesīgas veikt tehnisko inventarizāciju ar tehniskās pases uzrādīšanu. Atbilstoši Noteikumu 7.punktam dzīvojamā fonda valsts uzskaites nolūkā BTI veic: dzīvojamā fonda tehnisko inventarizāciju; dzīvojamo ēku un dzīvojamo telpu novērtēšana un pārvērtēšana, tai skaitā nodokļu vajadzībām; informācijas un konsultāciju pakalpojumi un citas darbības, kas saistītas ar dzīvojamā fonda valsts uzskaiti.

Kas var veikt tehnisko inventarizāciju?

Šāds darbs tiek veikts noteiktos intervālos. Parasti plānotā tehniskā inventarizācija tiek veikta reizi 5 gados.

Ne vēlāk kā šajā periodā regulējošās iestādes, kas ir atbildīgas par licenču izsniegšanu un atjaunošanu, nosūta pieprasījumu nodrošināt objekta tehnisko pasi.

Neplānots. Tā tiek veikta vienmēr, kad īpašumā ir veiktas izmaiņas, visbiežāk tā ir īpašuma pārbūve.

Tehniskās uzskaites birojs (BTI). Līdz 2013. gadam tai bija inventarizācijas darbu monopols.

Mūsdienās daudzas organizācijas un privātpersonas piedāvā iedzīvotājiem veikt tehnisko inventarizāciju, sagatavot dokumentus privatizācijai, novērtēt īpašumus utt. Bet vai viņiem visiem ir tiesības to darīt, vai arī pastāv kādi ierobežojumi un pilnvaru sadalījums? Mēs lūdzām Svetlanu Anatoljevnu Visocku, federālā valsts vienotā uzņēmuma "Rostekhinventarizatsiya - Federal BTI" filiāles Troitsky ražotnes vadītāju Altaja apgabalā, atbildēt uz jautājumiem, kas visvairāk satrauc reģiona iedzīvotājus. -Kāpēc ir nepieciešami tā saucamie kadastra darbi un kas tos var veikt? - Fiziskai personai, kurai ir derīgs kadastrālā inženiera kvalifikācijas sertifikāts, ir tiesības veikt kadastrālās darbības kā individuālajam uzņēmējam vai kā juridiskas personas darbiniekam, pamatojoties uz darba līgumu ar šo personu.

Tehniskā inventarizācija ir vienota procedūra nekustamā īpašuma objektu mērījumu veikšanai, noformējot tehnisko pasi. Parasti tiek mērīti un analizēti objekta galvenie raksturlielumi: kopējā platība, apbūves platība, būvapjoms, garums, dziļums.

Kādos gadījumos tas tiek veikts?

Iemesli tehniskās inventarizācijas veikšanai var būt:

Īpašnieka vēlme iegūt aktuālu tehnisko informāciju par īpašumu vai pārbaudīt tā atbilstību esošajiem dokumentiem.
Iekārtu gazifikācija.
Prasība valsts iestādēm izsniegt licenci noteikta veida darbību veikšanai.
Lai sagatavotu dokumentu paketi īpašuma pārbūves apstiprināšanai, nepieciešama arī tehniskā inventarizācija.
Kontroles struktūru pārbaude.
Faktisko tehnisko parametru (platības, tilpuma, garuma u.c.) noteikšana īpašuma tālākai nodošanai ekspluatācijā pēc remonta, rekonstrukcijas vai būvniecības.

Šie gadījumi ir pamats inventarizācijas speciālistu piesaistei.

Tehniskās inventarizācijas priekšmets var būt:

struktūras;
sakari;
vietnes;
ēka;
telpas;
ēkas;
nepabeigts nekustamais īpašums utt.

Dokumentu saraksts, kas balstīts uz mērījumu rezultātiem, ir atkarīgs no objekta veida. Tas var ietvert:

a) tehniskā pase;
b) sertifikāts ar tehniskajiem un ekonomiskajiem rādītājiem;
c) stāva plāns, skaidrojums utt.

Ir vērts atzīmēt, ka tehnisko inventarizāciju var veikt inženieri ar atbilstošu kvalifikāciju un pieredzi mērījumu veikšanā šajā jomā, jo šāds darbs ir saistīts ar īpašu augstas precizitātes instrumentu (taheometru un lāzera attāluma mērītāju) izmantošanu.

Cenas par nekustamā īpašuma tehnisko inventarizāciju Maskavā:

Nekustamā īpašuma veids	Pakalpojuma nosaukums	Platība, kv.m.; garums, m.	Izmaksas, berzēt.	Nodošanas laiks
Ēka, būve, telpas, nepabeigts būvlaukums	Mērīšanas darbu veikšana lai noteiktu ēku, būvju, iekštelpu un būvkonstrukciju faktiskos izmērus ar sekojošu tehniskās atskaites, tehniskā apraksta ģenerēšanu (stāvu plānu, skaidrojumu sagatavošana)	Līdz 2000. gadam	15 000	7 dienas
		No 2000	No 10 r/m2	Atkarībā no sarežģītības kategorijas un objekta unikālajām īpašībām
	Stāvu plānu un skaidrojumu izgatavošana neveicot mērīšanas darbus (pamatojoties uz klienta materiāliem)	Līdz 200	8 000	No 2 dienām
		No 200 līdz 1000	10 000
		No 1000 līdz 2000	15 000
		No 2000 līdz 3000	20 000
		No 3000 līdz 4000	30 000
		No 4000 līdz 5000	40 000
		Vairāk nekā 5000	Aprēķināts

*Cenas norādītas objektiem, kas atrodas Maskavā. Papildu 5000 rubļu tiks pievienoti to objektu izmaksām, kas atrodas vairāk nekā 50 km attālumā no Maskavas apvedceļa. uz katriem 50 km. Darba galīgās izmaksas tiek aprēķinātas pēc iesniegtās dokumentācijas izpētes un tāmes sastādīšanas.

**Galīgais termiņš tiek aprēķināts atkarībā no nepieciešamās dokumentācijas pieejamības un darba apstākļiem.

Kā mēs strādājam:

Jautājums: Kas ir tehniskais inventārs?

Atbilde: Šie darbi sastāv no nekustamā īpašuma objektu apsekošanas un pilna mēroga uzmērīšanas, lai noteiktu to izmērus un tehniskos raksturlielumus, piemēram, kopējo platību, apbūvēto platību, būvapjomu, kā arī tiek veikts būvapjoms. tehniskā inventarizācija, ēku konstruktīvo elementu tehniskais stāvoklis, telpas, būves, nepabeigtie būvprojekti.

Jautājums: Ko mēs iegūstam, veicot tehnisko inventarizāciju?

Atbilde: Tehniskās inventarizācijas veikšanas rezultātā saņemam nekustamā īpašuma objekta tehnisko pasi, tehnisko pārskatu vai tehnisko aprakstu, kurā ir norādīta objekta pamatinformācija un tehniskie raksturojumi: ekspluatācijā nodošanas gads, platība, apjoms u.c.

Jautājums: Cik bieži jāveic tehniskā inventarizācija?

Atbilde: Šobrīd tehnisko inventarizāciju vēlams veikt ne retāk kā reizi 5 gados.

Jautājums: Kas ir pilnvarots veikt mērījumu darbus (tehnisko inventarizāciju)?

Atbilde: Kvalificēts kadastrālais inženieris šobrīd ir pilnvarots veikt mērīšanas darbus vai tehnisko inventarizāciju dokumentu iegūšanai: tehniskā pase vai tehniskais apraksts sniegts bankai, gāzes serviss, administrācija, alkohola tirgus licencēšanas dienests u.c.

Jautājums: Kas ir nepieciešams, lai veiktu tehnisko inventarizāciju?

Atbilde: Lai veiktu tehnisko inventarizāciju, ir nepieciešami: sākotnējie tehniskie un tituldokumenti, kā arī pieeja objektam.

Procedūra

Tehniskā inventarizācija tiek veikta vairākos posmos:

Sākotnējās dokumentācijas savākšana. Nepieciešamo dokumentu saraksts ir atkarīgs no tehniskās inventarizācijas veida. Sākotnējās inventarizācijas laikā nepieciešama projekta dokumentācija un kadastrālās pases.
Objekta uzmērīšana, ko veic inventarizācijas inženieris. Izmantojot (ja ir) uzbūvētos rasējumus, kā arī kļūdu un neprecizitātes novēršanai, patstāvīgi sagatavotus shematiskus plānus - kontūras, inženieris veic objekta mērījumus atbilstoši tehniskās inventarizācijas noteikumiem.
Dokumentu izgatavošana. Tiek noformēta objekta tehniskā pase, kā arī citi saistītie dokumenti. Konkrētais dokumentu paketes sastāvs ir atkarīgs no īpašuma veida.

Tehniskā inventāra veidi

Tehniskais inventārs var būt šāda veida:

Primārs. To veic nekustamā īpašuma rekonstrukcijas vai būvniecības laikā. Objekta raksturojums ir iekļauts tehniskajā pasē, kas ir veiktā darba rezultāts. Sākotnējās tehniskās inventarizācijas laikā papildus tiek sagatavots TEP sertifikāts, kas nepieciešams, saņemot atļauju objekta nodošanai ekspluatācijā.
Plānots. Šāds darbs tiek veikts noteiktos intervālos. Parasti plānotā tehniskā inventarizācija tiek veikta reizi 5 gados. Ne vēlāk kā šajā periodā regulējošās iestādes, kas ir atbildīgas par licenču izsniegšanu un atjaunošanu, nosūta pieprasījumu nodrošināt objekta tehnisko pasi.
Neplānots. Tā tiek veikta vienmēr, kad īpašumā ir veiktas izmaiņas, visbiežāk tā ir īpašuma pārbūve.

Kas uzstājas

Iepriekš šāda veida darbi bija pakļauti akreditācijai, kas tagad ir atcelta.

To organizāciju nosaukumi, kurām ir tiesības veikt tehnisko inventarizāciju:

Tehniskās uzskaites birojs (BTI). Līdz 2013. gadam tai bija inventarizācijas darbu monopols. Atšķirība starp šo biroju ir tā zemā klientu uzmanība, ilgs izpildes laiks un zemā kvalitāte.
Kopš 2013. gada ir parādījusies alternatīva iespēja sazināties ar uzņēmumiem, kas novērtē savu reputāciju un novērtē savus klientus. Šādu organizāciju darbības princips ir līdzīgs BTI, taču klientiem tiek radīti visērtākie apstākļi.

Tādējādi mūsu inženieri ir gatavi detalizēti izskaidrot tehniskās inventarizācijas veikšanas principus, apspriest līguma nosacījumus un pielāgot tos atbilstoši konkrētā klienta vēlmēm. Turklāt mēs sniedzam pakalpojumus, lai atbalstītu dokumentu saņemšanu BTI / AS Rostekhinventarizatsiya - Federal BTI.