მიწის ნაკვეთების ტექნიკური ინვენტარიზაციის ჩატარება. უძრავი ქონების ობიექტების ტექნიკური ინვენტარიზაცია

უძრავი ქონების ტექნიკური ინვენტარი არის ადგილზე ჩატარებული სამუშაოების ერთობლიობა, როგორიცაა შენობის გაზომვები, შენობის გარე კონტურების დადგენა, სამშენებლო მასალების ჩამონათვალის დადგენა, შენობის სტრუქტურის შეფასება (დატვირთვა- მზიდი და არამზიდი კედლები) და ა.შ.

არსებობს ორი სახის ტექნიკური ინვენტარი:

პირველადი.

ტარდება შემდეგ შემთხვევებში:

• ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვებისას
• ტექნიკური და საკადასტრო აღრიცხვის ობიექტის რეგისტრაცია
• კომუნიკაციებისთვის

მეორადი. უძრავი ქონების ტექნიკური ინვენტარიზაციის ჩასატარებლად რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით განსაზღვრული ვადა 5 წელია.

ჩაატარა:

• როდესაც დაგეგმვა ან ფაქტობრივი ხელახალი განვითარება უკვე განხორციელდა
• იპოთეკური ოპერაციებისთვის, ბანკის მოთხოვნით
• იჯარის ხელშეკრულების დადება
• მონაცემთა თანმიმდევრულობის შესამოწმებლად

ტექნიკური ინვენტარიზაციის შედეგების მიხედვით გაიცემა შემდეგი სახის დოკუმენტები:

1. ტექნიკური სერთიფიკატი
2. Ტექნიკური აღწერილობა
3. სართულის გეგმა და განმარტება

მომსახურების ღირებულება

ტექნიკური ინვენტარი
დოკუმენტაცია	დრო / ღირებულება (RUB)
	1 რუბლი. დღეს	3 რ. დღეს	5 რუბლი. დღეები
ბინები/გარაჟები/მანქანის ფართები
ტექნიკური პასპორტი მოსკოვი/მოსკოვის რეგიონი	10000	7000	5000
სართულის გეგმა და ახსნა მოსკოვი	8000	5000
საიტის მონახულება საარქივო მონაცემების არარსებობის შემთხვევაში	2000
კომერციული უძრავი ქონება
	1 დღე	5 მუშა დღეები	10 რუბლი დღეში
	25000-დან	17000 წლიდან	12000 წლიდან
შენობები/ნაგებობები/სახლები
ტექნიკური მონაცემების ფურცელი / სართულის გეგმის განმარტება(ფასი დამოკიდებულია ფართობზე, მითითებული ფასი ვრცელდება 100 კვ.მ-მდე ობიექტებზე)	25000-დან	18000 წლიდან	14000 წლიდან
ტექნიკური სერთიფიკატი(600 კვ.მ-ზე მეტი ფართი)	შეთანხმებით

*ტერიტორიები მომრგვალებულია 100 მეტრამდე ზემოთ

*ობიექტები, რომელთა ფართობი აღემატება მითითებულ ფართობს, გამოითვლება ინდივიდუალურად.

სამუშაოს ღირებულება გამოითვლება ინდივიდუალურად მოწოდებული დოკუმენტების შესწავლის შემდეგ.

ობიექტის ტექნიკური პასპორტი (აღწერილობა).

ტექნიკური ინვენტარიზაციის სამუშაოების დროს შესაძლებელია ქონების ინდივიდუალური პარამეტრების დადგენა, რის საფუძველზეც შემდგომში დგება ქონების ტექნიკური პასპორტი (აღწერა). ეს დოკუმენტი შედგება გრაფიკული და ტექნიკური ნაწილისგან და შეიცავს შემდეგ მონაცემებს ობიექტის შესახებ:

1. ობიექტის ფართობი
2. მიზანი
3. სართულების რაოდენობა
4. საკადასტრო ნომერი
5. კედლებისა და ჭერის შემადგენლობისა და მასალის აღწერა
6. Სართულის გეგმა
7. ახსნა
8. კომუნიკაციების ხელმისაწვდომობა

ტექნიკური პასპორტი (აღწერილობა) საჭიროა:

• იჯარის ხელშეკრულების მომზადება;
• საბაზრო ღირებულების დაზუსტება;
• სესხების აღება;
• დაზღვევის რეგისტრაცია;
• მემკვიდრეობაში შესვლა;
• საექსპერტო დასკვნის მომზადება;
• ხელახალი განაშენიანების რეგისტრაცია;
• უკანონო შენობების ლეგალიზაცია;
• სასამართლო დავის გადაწყვეტა;
• უძრავი ქონების გადაცემა.

სწორედ ეს დოკუმენტი სრულად ადასტურებს უძრავი ქონების შექმნის ფაქტს და მის შესაბამისობას არსებულ სტანდარტებთან.

სართულის გეგმა და ობიექტის ახსნა

ისინი ტექნიკური პასპორტის კომპონენტებია (აღწერილობა), მაგრამ ასევე შეიძლება წარმოდგენილი იყოს როგორც ცალკე მოქმედი დოკუმენტი.

განმარტება და იატაკის გეგმა უბრალოდ აუცილებელია უძრავი ქონების საკუთრების გადაცემის, გამოსყიდვის, გაყიდვის ან შემოწირულობისთვის, რაც არა მხოლოდ ამარტივებს გარიგების პროცესს, არამედ საშუალებას გაძლევთ განსაზღვროთ მათი საუკეთესო შეფასება. მაღალი ხარისხის დოკუმენტი გამორიცხავს ყველა შესაძლო რისკს უძრავი ქონების ნებისმიერი ტრანზაქციის განხორციელებისას.

BTI კომპანია გთავაზობთ მომსახურებას ნებისმიერი სირთულის უძრავი ქონების ობიექტების ტექნიკური ინვენტარიზაციის ჩასატარებლად.

ჩვენ ვმუშაობთ შედეგისა და ხარისხისთვის და ჩვენი ხელმისაწვდომი ფასების პოლიტიკა კიდევ ერთხელ ადასტურებს ჩვენს თვითკმარობას და მზადყოფნას განვახორციელოთ ნებისმიერი საკადასტრო მომსახურება.

ტექნიკური ინვენტარი არის ინფორმაციის მოპოვება ადგილმდებარეობის, რაოდენობრივი და ხარისხობრივი შემადგენლობის, ტექნიკური მდგომარეობის, გაუმჯობესების დონის, ობიექტების ღირებულებისა და ამ მაჩვენებლების ცვლილებების შესახებ.

სამუშაოს ხასიათისა და მოცულობის მიხედვით ტექნიკური ინვენტარი იყოფა ძირითად (პირველად) და მიმდინარე:

ძირითადი (პირველადი ან საწყისი) ინვენტარი ეწოდება ინვენტარიზაციას, რომელიც ხორციელდება ობიექტის შესახებ სააღრიცხვო და ტექნიკური მონაცემების მისაღებად. ასეთი ინვენტარიზაცია ხორციელდება ობიექტის შემოწმების, აზომვითა და ტექნიკური აღწერით ინვენტარიზაციისა და ტექნიკური დოკუმენტაციის მომზადებით.

ტექნიკურ ინვენტარიზაციას დაქვემდებარებული ობიექტებია შენობებისა და ნაგებობების კომპლექსები, ცალკეული შენობები და ნაგებობები, როგორც დასრულებული, ისე დაუმთავრებელი, ასევე უნებართვო, მიტოვებული და დანგრეული შენობები და ნაგებობები.

ტექნიკური ინვენტარიზაციისა და აღრიცხვის ერთეული არის ინვენტარიზაციის ობიექტი.

ტექნიკური ინვენტარიზაციის საინვენტარო ობიექტის ძირითადი მახასიათებელია მისი დანიშნულება, რომელიც დადგენილია ამ ობიექტის მშენებლობის სანებართვო დოკუმენტაციიდან ან/და ექსპლუატაციაში შესვლის აქტიდან.

მიმდინარე ინვენტარიზაცია არის შენობების შემადგენლობის, მდგომარეობისა და ღირებულების მიმდინარე ცვლილებების რეგისტრაცია, რომლებიც გათვალისწინებულია ძირითადი ინვენტარიზაციის დროს და ხორციელდება შენობების ძირითადი რემონტის, განახლების, მშენებლობის ან დანგრევის შემდეგ, აგრეთვე სხვა მიზეზების გამო, რომლებიც იწვევს ცვლილებას. საბუღალტრო და ტექნიკური მახასიათებლები.

ტექნიკური ინვენტარი იყოფა შემდეგ ეტაპებად:

• 1. შეისწავლება ობიექტზე არსებული დოკუმენტაცია, მომზადებულია სამუშაო ნახაზები, გეგმები, დიაგრამები;
• 2. განისაზღვრება სამუშაოს სავარაუდო მოცულობები და დამკვეთთან შეთანხმებულია დასრულებული სააღრიცხვო და ტექნიკური დოკუმენტაციის მიწოდების ვადები;
• 3. აღრიცხვის ობიექტზე ტარდება სრულმასშტაბიანი სამუშაოები: ობიექტის დათვალიერება და გაზომვა მათი კონსტრუქციული ელემენტების აღწერით და ფიზიკური ცვეთა დადგენით, დგება კონტურები;
• 4. საოფისე პირობებში დგება: ტერიტორიის ინვენტარიზაციის გეგმა; გეგმა, და თუ არსებობს დიზაინის მახასიათებლები - შენობის ან სტრუქტურის მონაკვეთები; ტექნიკური პასპორტის სექციები ივსება სააღრიცხვო მონაცემებით;
• 5. კონტრაქტორის მიერ შესრულებული სამუშაოს შემოწმება, შეთანხმება და მიღება ხდება;
• 6. ტექნიკური ინვენტარიზაციის მასალები რეგისტრირებულია OTI არქივში.

უძრავი ქონების ტექნიკური ინვენტარიზაცია ხორციელდება OTI-ის მიერ საავტორო უფლებების მფლობელთან ან სახელმწიფო ან ადგილობრივი მმართველობის ორგანოსთან, რომელმაც მიიღო გადაწყვეტილება ტექნიკური ინვენტარიზაციის ჩატარების შესახებ, დადებული ხელშეკრულების საფუძველზე.

საერთო (საერთო ან საზიარო) საკუთრებაში არსებული ქონების ტექნიკური ინვენტარიზაცია OTI-მ შეიძლება განახორციელოს ნებისმიერი მფლობელის მოთხოვნით მასთან დადებული ხელშეკრულების საფუძველზე.

უძრავი ქონების კონკრეტული კომპონენტების დადგენა საავტორო უფლებების მფლობელის მიერ ხორციელდება სამშენებლო (რეკონსტრუქციის) საპროექტო დოკუმენტაციის, როგორც აშენებული აღრიცხვისა და ტექნიკური დოკუმენტაციის და შენობის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვის საფუძველზე (გაშვების აქტი).

მიმდინარე ტექნიკური ინვენტარიზაცია ხორციელდება უძრავი ქონების საავტორო უფლებების მფლობელის მოთხოვნით, როდესაც ხდება მისი ტექნიკური ან ხარისხობრივი მახასიათებლების ცვლილება (განახლება, რეკონსტრუქცია, ხელახალი აღჭურვა, მშენებლობა, განადგურება, საინჟინრო გაუმჯობესების დონის ცვლილება, დანგრევა), აგრეთვე, როდესაც ხდება გარიგებები რეგისტრაციის ობიექტთან, რომლებიც ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას რუსეთის ფედერაციის კანონის შესაბამისად.

დგინდება სამუშაოს სავარაუდო მოცულობა და დამკვეთთან შეთანხმებულია დასრულებული სააღრიცხვო და ტექნიკური დოკუმენტაციის მიწოდების ვადა.

სამუშაოებისთვის გამოყენებულია აღმასრულებელი მშენებლობა, გეოდეზიური და მიწის ნაკვეთი, მასალები, ტექნიკური პროექტები, ხარჯთაღრიცხვა და სხვა ნახაზები, გრაფიკები და ა.შ.

გრაფიკული მასალები იდენტიფიცირებულია ოპერატიულ ორგანიზაციებში, მუნიციპალურ განყოფილებებში, აგრეთვე ტექნიკური ინვენტარიზაციის ბიუროში.

ამ მასალების საფუძველზე განისაზღვრება ინვენტარიზაციის ობიექტების საზღვრები და სამუშაოს მოცულობა. დგება ფინანსური ხარჯთაღრიცხვა, დგება გრაფიკი და ფორმდება სამუშაოს ხელშეკრულება.

საველე სამუშაოები ტარდება ბუღალტრული აღრიცხვის ობიექტზე: ობიექტის შემოწმება და გაზომვა მათი სტრუქტურული ელემენტების აღწერით და ფიზიკური ცვეთის განსაზღვრით, შედგენილია კონტურები.

ტექნიკური ინვენტარიზაციის ჩატარებისას თითოეული ობიექტისთვის მზადდება ტექნიკური დოკუმენტაცია.

მოქმედი დებულებებისა და მარეგულირებელი დოკუმენტების მიხედვით, სახელმწიფო ტექნიკური აღრიცხვა ხორციელდება შემდეგ სფეროებში:

• 1. შენობა-ნაგებობები, რომლებიც მოიცავს საცხოვრებელ და არასაცხოვრებელ შენობებს სამოქალაქო და სამრეწველო დანიშნულებით.
• 2. გარე კეთილმოწყობის ობიექტები, კერძოდ: სავალი გზები, სკვერები, ხიდები, გამწვანებული ადგილები და ა.შ.
• 3. გადამცემი საშუალებები: წყლის, სითბოს და ელექტროენერგიის მიწოდების კონსტრუქციები, კანალიზაცია, კომუნიკაციები, ნავთობისა და გაზსადენები და სხვ.
• 4. ელექტროსატრანსპორტო საშუალებები: ქსელები და სტრუქტურები, რომლებიც ხელს უწყობენ ტრამვაის და ტროლეიბუსების მოძრაობას, პარკებსა და დეპოებს მათი მოვლა-პატრონობისთვის.

ამ მხრივ განსაკუთრებული ყურადღება ეთმობა ბუღალტრული აღრიცხვის ობიექტების განსაზღვრას. ამრიგად, მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად, ტექნიკურ რეგისტრაციას დაქვემდებარებული უძრავი ობიექტები შეიძლება აღიწეროს შემდეგი მახასიათებლებით:

• - მყარად არის დაკავშირებული მიწასთან;
• -მათი მიზანი.

ურბანული დაგეგმარების ობიექტის მიწასთან დაკავშირება არ ნიშნავს იმას, რომ ის აუცილებლად მდებარეობს მიწის ნაკვეთზე ან შეიცავს ცალკეულ ტერიტორიას.

მაშასადამე, ტექნიკური აღრიცხვის ობიექტის მთავარი მახასიათებელია ამ ობიექტის მშენებლობის სანებართვო დოკუმენტაციიდან დადგენილი მიზანი ან მიწის ნაკვეთის გამოყოფის მიზანი, მაგალითად: წყალსადენი, გათბობის მაგისტრალი, სკოლა, საავადმყოფო, და ა.შ.

ამრიგად, ტექნიკური აღრიცხვის ობიექტი (ერთეული) არის ინვენტარიზაციის ობიექტი:

• - ცალკე შენობა ან სტრუქტურა; კომუნიკაციები; გარე გაუმჯობესების ობიექტი;
• - კომპლექსი - შენობების, კომუნალური შენობების ან/და ნაგებობების ერთობლიობა, რომლებიც დაკავშირებულია საერთო დანიშნულებით და განლაგებულია ცალკეულ მიწის ნაკვეთზე.

OTI-ში თითოეული ობიექტის ტექნიკური ინვენტარიზაციის ჩატარებისას დგება ტექნიკური პასპორტი, რომელსაც თან ერთვის:

• - ჰორიზონტალური (სართულის ჩათვლით) გეგმები, შენობების ან ნაგებობების გრძივი და განივი მონაკვეთები;
• - ინვენტარიზაციის გეგმა (ტერიტორიის გეგმა) იმ სიტუაციით, რომელიც წარმოადგენს ინვენტარიზაციის ობიექტს;
• - კონტურები და სხვა საველე მასალა.

ყველა მუდმივი ნაგებობა, რომელიც დაკავშირებულია მიწასთან საძირკვლით ან სვეტით, გაზომილია და შედის მონახაზში, კერძოდ:

• - ძირითადი შენობები და მათ გაფართოებები;
• - მომსახურების დანიშნულების შენობები: ბეღლები, თავლები, ფარდულები, მყინვარები, სარდაფები და ა.შ.;
• - სტრუქტურები: ღობეები, ღობეები, ჭები, ნაგვის ორმოები, ტროტუარები,
• - მოსაპირკეთებელი (სავალი გზები, პლატფორმები), შადრევნები და ა.შ.

გადასატანი და დროებითი შენობები არ ექვემდებარება ფოტოგრაფიას.

შენობები მოიცავს არქიტექტურულ და სამშენებლო ობიექტებს, რომელთა დანიშნულებაა სამუშაოს, საცხოვრებლის, სოციალური და კულტურული მომსახურების პირობების შექმნა.

საოფისე პირობებში დგება: ტერიტორიის ინვენტარიზაციის გეგმა; გეგმა, და თუ არსებობს დიზაინის მახასიათებლები - შენობის ან სტრუქტურის მონაკვეთები; ტექნიკური პასპორტის სექციები ივსება სააღრიცხვო მონაცემებით. ქალაქგეგმარებითი პროექტების ტექნიკური პასპორტის ფორმების მიხედვით დოკუმენტაციის შედგენის პროცედურა დაახლოებით ასეთია.

1-TP, 2-SO, 3-PN, 4-ZU, 5-OS, 6-SS, 7-PU, 8-DS, 9-ZN ფორმების ნაკრებით, რომლებიც ქმნიან ტექნიკური მონაცემების ფურცლის გვერდებს, თქვენ შეგიძლიათ შეადგინოთ დოკუმენტაცია ობიექტისთვის, ასევე კონსოლიდირებული ტექნიკური პასპორტი სხვადასხვა საწარმოო და ეკონომიკური მიზნებისთვის ორგანიზებული უძრავი ქონების ობიექტების კომპლექსებისთვის.

დოკუმენტაცია შედგენილია ინვენტარიზაციის ფაილში, რომელსაც ენიჭება ცალკე ინვენტარი და რეესტრის ნომერი. ობიექტებისთვის, რომლებისთვისაც არ არსებობდა ტექნიკური პასპორტების სათანადოდ დამტკიცებული ფორმები, ეს უკანასკნელი შედგენილია ფორმებისა და საინვენტარო ბარათების საფუძველზე, ობიექტის ტიპის მიხედვით.

„სახელმწიფო უძრავი ქონების კადასტრის შესახებ“ 2007 წლის 24 ივლისის No221-FZ ფედერალური კანონის განხორციელების ფარგლებში, რომელიც ძალაში შევიდა 2008 წლის 1 მარტს იუსტიციის სამინისტროს 2008 წლის 18 თებერვლის No. 32, დამტკიცდა საკადასტრო პასპორტების ფორმები, რომლებიც გაიცემა მხოლოდ უძრავი ქონების სახელმწიფო რეგისტრაციისა და საკუთრების რეგისტრაციისათვის. გარდამავალი პერიოდი დაწესდა 2013 წლის 1 იანვრამდე. სწორედ ამ მომენტიდან იგეგმება უძრავი ქონების ობიექტების საკადასტრო აღრიცხვის შემოღება მთელი ქვეყნის მასშტაბით, რის შედეგადაც მთლიანად შეიცვლება ობიექტების აღწერისა და რეგისტრაციის პროცედურა.

გარდამავალ პერიოდში ტექნიკურ ინვენტარიზაციაში ჩართულმა სახელმწიფო ორგანოებმა უნდა განახორციელონ თავიანთი საქმიანობა სრულად და მიიღონ ყველა ის მახასიათებელი, რაც მიიღეს კანონმდებლობის ცვლილებამდე, ანუ სრულად შეადგინონ ყველა გეგმა, გამოთვალონ ინვენტარიზაციის ღირებულება და ა.შ. შესაბამისად, ტექნიკური პასპორტები გამოყენებული და დამუშავებული იქნება გარდამავალი პერიოდის განმავლობაში.

მთავრობის მიერ მიღებული კონცეფცია ასეთია: იგეგმება ფედერალური ავტონომიური დაწესებულებების შექმნა, რომლებიც საკადასტრო აღრიცხვასა და უძრავ ქონებაზე საკუთრების უფლების რეგისტრაციას შეეხება. შეიქმნება ერთიანი რეესტრები (აღრიცხვის სისტემები).

საკადასტრო პასპორტის ფორმა, რომელიც წარმოდგენილია 221-FZ კანონში, განსხვავდება ტექნიკური პასპორტის ფორმისგან იმით, რომ შეიცავს მხოლოდ ინფორმაციას, რომელიც აუცილებელია უძრავი ქონების უფლებების რეგისტრაციისთვის. ტექნიკური ინვენტარიზაციის დროს მიღებული ყველა სხვა მახასიათებელი: საძირკვლისა და კედლების მასალები, ოთახის პარამეტრები, ფანჯრების, კარების არსებობა, წყალმომარაგება, კანალიზაცია და ა.შ. იგი შეიცავს მინიმალურ მახასიათებლებს და შედგება ორი გვერდისგან: ერთი ქონების აღწერით, მეორე - სიტუაციური გეგმა.

კონტრაქტორის მიერ შესრულებული სამუშაო შემოწმებული, დამტკიცებული და მიღებულია.

მომხმარებელთან დოკუმენტაციის კოორდინაცია, მისთვის ორიგინალური ტექნიკური დოკუმენტაციის გადაცემა და შესრულებული სამუშაოს მიღების მოწმობის ხელმოწერა.

დასრულებული სამუშაოს შემოწმება და მიღება.

ობიექტის ინვენტარიზაციის ღირებულების განსაზღვრა, თუ ის ეკუთვნის ფიზიკურ პირს

ტექნიკური ინვენტარიზაციის მასალები რეგისტრირებულია OTI არქივში.

ქალაქგეგმარებითი საქმიანობის ობიექტების ინვენტარიზაციისა და ტექნიკური დოკუმენტაციის შესანახად ტექნიკური ინვენტარიზაციის ორგანიზაციაში მოცემულია არქივი.

არქივში შესული მასალები მუშავდება დადგენილი წესით.

დოკუმენტების შენახვის ძირითად ერთეულს წარმოადგენს ინვენტარიზაციის ფაილი ან სხვა ინვენტარი და ტექნიკური მასალები.

ობიექტის ძირითადი (პირველადი) ინვენტარიზაციის შედეგად შესაძლებელია ტექნიკური პასპორტიდან და მასზე დანართებიდან ჩამოყალიბდეს საინვენტარო ფაილი. შემდგომში საქმეს შეიძლება დაემატოს მასალები მიმდინარე ინვენტარიდან და სათაური დოკუმენტების ასლები, რომლებიც ეხება სააღრიცხვო ობიექტის საავტორო უფლებების მფლობელებს.

ობიექტის ინვენტარიზაციის ფაილი დაყოფილია დოკუმენტების სამ ცალკეულ ჯგუფად.

პირველ ჯგუფში უნდა შედიოდეს უახლესი ინვენტარიზაციის შედეგად შედგენილი მასალები.

მეორე ჯგუფში შედის ყველა სათაური დოკუმენტი ან მათი ასლები ქრონოლოგიური თანმიმდევრობით შეკრული.

მესამე ჯგუფში შედის კონტურები, ფართობის გამოთვლის ჟურნალები, წინა ინვენტარიზაციის შედეგად შედგენილი ტექნიკური დოკუმენტები, რომლებიც განლაგებულია ზემოაღნიშნული თანმიმდევრობით.

დოკუმენტები, რომლებმაც დაკარგეს ღირებულება ახლით ჩანაცვლების გამო, უნდა შეიცავდეს ნიშანს „გაუქმებულია“. "Თარიღი". "ხელმოწერა".

დოკუმენტები დანომრილია თითოეული ჯგუფისთვის დამოუკიდებლად.

არქივში შემოსული საქმეები აღირიცხება შესაბამის საინვენტარო წიგნებში.

ამრიგად, სამოქალაქო შენობების საქმეები აისახება შენობის მარაგის ინვენტარიზაციის წიგნში. სტრუქტურების გაუმჯობესების შემთხვევები და გადამცემი მოწყობილობები აისახება გარე გაუმჯობესების ობიექტებისა და კომუნალური ქსელების ინვენტარიზაციის წიგნში.

საცხოვრებელი ან არასაცხოვრებელი მარაგის, გარე კეთილმოწყობის ობიექტების და ა.შ. საინვენტარიზაციო წიგნი ივსება ფაილების მთლიანი შედგენის წესით თითოეული დასახლებისთვის, საწარმოო და ტექნოლოგიური კომპლექსისთვის და ა.შ. მარაგით შეზღუდვის გარეშე.

არქივში შენახული ცალკეული ობიექტების ჩანაწერების საფუძველზე შედგენილია სხვადასხვა სერთიფიკატები, ანგარიშები, ამონაწერები და კონსოლიდირებული ინვენტარი და ტექნიკური დოკუმენტაცია დასახლებულ პუნქტში მდებარე შენობებსა და/ან ნაგებობებზე, სამრეწველო ობიექტზე, დასახლებული პუნქტის ელექტრომომარაგებაზე და ა.შ.

ამრიგად, საცხოვრებელი კორპუსის ექსპლუატაციაში მიღებისას დოკუმენტაციის ნაკრები მოიცავს ცნობას ადგილობრივი ტექნიკური ინვენტარიზაციის ბიუროდან სახლის მთლიანი და საცხოვრებელი ფართის ოდენობის შესახებ, რომელიც შედგენილია შენობის ტექნიკური ინვენტარის მიხედვით.

საცხოვრებელი კორპუსების სერტიფიცირების დასრულების შემდეგ დგება კონსოლიდირებული პასპორტი საბინაო მენეჯმენტის ოფისისთვის (სახლის მენეჯმენტი, საბინაო და კომუნალური მომსახურების განყოფილება, საბინაო და კომუნალური მომსახურების ოფისი, ამხანაგობა) და შემდგომში დგება კონსოლიდირებული პასპორტები საბინაო ადმინისტრაციისთვის და მთლიანად ქალაქისთვის ან რეგიონისთვის.

ინვენტარიზაცია უძრავი ქონების საკადასტრო მშენებლობა

ყველა ტიპის შენობისა და ნაგებობის ექსპლუატაციის დროს ბუნებრივი ცვეთა ხდება კაპიტალური სტრუქტურული ელემენტების, მათ შორის მათი დასრულების ელემენტების ჩათვლით. ის ასევე თანდაყოლილია მიწაში, რადგან სამშენებლო პროექტებთან ერთად, ჩვეულებრივად არის მიწების უძრავი ქონების კლასიფიკაცია, რომლის სტატუსი და შემადგენლობა შეიძლება მუდმივად შეიცვალოს.

ამავდროულად, ჩამოთვლილ უძრავი ქონების ნებისმიერ ობიექტზე, მესაკუთრეთა და მოიჯარეების გადაწყვეტილებით, ხორციელდება მათი წინა მდგომარეობის გაუმჯობესება ან გაუარესება. ამ სფეროში კონტროლის აუცილებლობა ყოველთვის იყო სახელმწიფოს ბუნებრივი პასუხისმგებლობა. ობიექტების რეგულარული ინვენტარიზაცია შესაძლებელს ხდის ქონების გაუარესების ან გაუმჯობესების იდენტიფიცირებას მათი ცვეთის ხარისხის შემდგომი აღრიცხვისთვის.

ტექნიკური აღრიცხვა

ინვენტარიზაცია, სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, ქონების რესურსების დეტალიზაცია, მოიცავს საკუთრების თითქმის ყველა ფორმას: საჯარო, კერძო და მუნიციპალურ ობიექტებს.

ტექნიკური აღრიცხვა სახელმწიფო აქტივების გლობალური აღრიცხვის ნაწილია და მის საფუძველს წარმოადგენს უძრავი ქონების პერსონალური ინვენტარიზაციის სპეციალიზებული ორგანიზაციების საქმიანობა. შედეგად, შესწავლილი ობიექტი იძენს ექსკლუზიურად ინდივიდუალურ მახასიათებლებს, რაც შესაძლებელს ხდის მის იდენტიფიცირებას ქვეყანაში არსებული ქონების მთლიან მასაში.

ტექნიკური აღრიცხვის მიზნები

რუსეთში ტექნიკური აღრიცხვის მთავარი მიზანი რჩება უძრავი ქონების ობიექტების შესახებ ინფორმაციის შეგროვება და დამუშავება. თუმცა, არსებობს რამდენიმე ტიპის სამიზნე სფერო, რომლისთვისაც სახელმწიფოს სტრატეგიული მიზნები ერთდროულად არის შემუშავებული.

ამრიგად, ტექნიკური აღრიცხვის სისტემა რამდენიმე მნიშვნელოვან მიზანს ატარებს:

1. 1. ურბანული დაგეგმარების საქმიანობის ეფექტური კონტროლის მიზნით ორგანოებს უძრავი ქონების ობიექტების მდგომარეობის შესახებ ინფორმაციის მიწოდება.
   2. სახელმწიფოს ტერიტორიული ერთეულების განვითარების დაგეგმვის მიზნით კაპიტალური მშენებლობის პროექტების მონაცემთა ბაზების ფორმირება.
   3. საგადასახადო ბაზის შეჯერებისა და შევსების ობიექტების შესახებ ახალი ინფორმაციის მოპოვება.

1. მონაცემთა ელექტრონული სისტემის ფუნქციონირების უზრუნველსაყოფად მიმდინარე ქონებრივი გამოძიების შესახებ ინფორმაციის შეგროვება და უძრავ ქონებაზე უფლებების რეგისტრაცია.
2. ობიექტების შესახებ არსებული ინფორმაციის შეგროვება სტატისტიკური მიზნებისათვის.

ტექნიკური ინვენტარიზაციის ინსტიტუტის ფორმირება

ტექნიკური ინვენტარის შემუშავების ისტორია მოიცავს ბუღალტრული აღრიცხვის ორგანოების რეორგანიზაციის რამდენიმე ეტაპს. მიმდინარე წლის (2016 წლის მაისში) ტექნიკური აღრიცხვის ორგანოების სისტემას 99 წელი შეუსრულდა. ეს თითქმის ასი წლისთავი მეტყველებს უძრავი ქონების ტექნიკური აღრიცხვის მნიშვნელობასა და აქტუალობაზე, მიუხედავად ყველა პოლიტიკური მოვლენისა, რომელიც მოხდა ჩვენი სამშობლოს ტერიტორიაზე.

ბუღალტრული აღრიცხვის დაწყება დაევალა ახლად შექმნილ ადგილობრივი თვითმმართველობის კომისარიატს, 1917 წლის დეკემბრის ოქტომბრის რევოლუციისთანავე. მას შემდეგ ეს ტერიტორია სხვადასხვა ორგანოებისა და ინსტიტუტების იურისდიქციაშია, დაწყებული NKVD-დან დაწყებული BTI-ის (ტექნიკური ინვენტარის ბიურო) დღევანდელ ვრცელ სისტემამდე. თუმცა, წინა მენეჯერების მიზნები იყო მხოლოდ დაწესებულებაში მასალების ღირებულების შეფასება და საცხოვრებლის გადაცემა ქონების მოვლის სხვადასხვა ფონდებისთვის.

ვინაიდან სსრკ-ის სახელმწიფო მმართველობის სისტემაში არ არსებობდა კერძო საკუთრებაში არსებული უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის შეფასების მექანიზმი, სინამდვილეში უძრავი ქონების ბაზარი (ბრუნვა) არ არსებობდა.

დღესდღეობით, BTI მნიშვნელოვან როლს ასრულებს ქვეყნის ეკონომიკაში, რეგულარულად აცნობებს ყველა დონის ხელისუფლებას და ინდივიდებს უძრავი ქონების საბაზრო ღირებულების შესახებ.

ობიექტის სამართლებრივი სტატუსის მიუხედავად, იგი განიხილება, როგორც ბუღალტრული აღრიცხვის დამოუკიდებელი ერთეული. ძალიან ხშირად, ასეთი ერთეული შეიძლება იყოს შენობების ან ნაგებობების მთელი კომპლექსი.

ზოგადად, ინვენტარიზაციას ექვემდებარება შემდეგი:

• საცხოვრებელი კორპუსები და კომპლექსები;
• საწარმოო ობიექტები, შენობები და მათი ინდივიდუალური შენობები;
• მიმდებარე ტერიტორიების გარე კეთილმოწყობის სფეროები;
• დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტები.

უძრავი ქონების ობიექტების, მათ შორის სხვადასხვა დანიშნულების მიწების ინვენტარიზაციას ახორციელებენ ტერიტორიული BTI-ები იურიდიულ ორგანოებთან ერთად:

• სამართლიანობა;
• ადგილობრივი ხელისუფლების ადმინისტრაციები.

სინამდვილეში, და საჭიროების შემთხვევაში, BTI ორგანოებს უფლება აქვთ ჩაატარონ სამი სახის შემოწმება:

1. პირველადი.
2. დაგეგმილი.
3. დაუგეგმავი.

ექსპერტები სტატისტიკაზე დაყრდნობით დიდი ხანია მივიდნენ დასკვნამდე, რომ შენობების დიზაინში ცვლილებები საშუალოდ 5 წელიწადში ერთხელ ხდება. ამის საფუძველზე BTI ორგანოები ვალდებულნი არიან ჩაატარონ დამატებითი დაგეგმილი შემოწმება ყოველ ხუთ წელიწადში ერთხელ. მის დროს ობიექტის სააღრიცხვო დოკუმენტაციაში ყველა ცვლილება აღირიცხება უძრავი ქონების ობიექტების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრის მონაცემთა ბაზის სავალდებულო განახლებით, მისი სამართლებრივი სტატუსიდან გამომდინარე.

არაგეგმიური ინსპექტირება ტარდება სხვადასხვა საკონტროლო ორგანოს განცხადების მიღებისთანავე, მაგრამ ყველაზე ხშირად შენობების მზიდი სტრუქტურების მნიშვნელოვანი რეკონსტრუქციით ან მიწის გადაუდებელი გადაცემით ერთი დანიშნულებიდან მეორეზე. ყიდვა-გაყიდვის ოპერაციების რეგისტრაციისას სავალდებულოა.

ტექნიკური ინვენტარიზაციის ჩატარების წესის შესახებ ზემოაღნიშნული კანონის მიხედვით, მისი მომხმარებელი შეიძლება იყოს როგორც ფიზიკური, ასევე უფლებამოსილი პირი. მიღებულია განაცხადის მიხედვით ინვენტარიზაციის პროცესის დაწყება.

მის საფუძველზე იქმნება კომისია, რომელიც იკვლევს სასაქონლო პროდუქტს და აღრიცხავს ცვლილებებს სპეციალურ ინვენტარში (სიაში). ამის შემდეგ დგება აქტი და კეთდება დასკვნა.

შემდეგი ეტაპი ასრულებს ინვენტარიზაციის პროცესს:

• მონაცემთა ელექტრონულ ფორმაში გადატანა
• დამოწმებული ობიექტის შესახებ მონაცემების შეტანა სამინისტროებისა და დეპარტამენტების საინფორმაციო ბაზებში (გოსკომსტატი, გოსტროი და მიწის მშენებლობის სამინისტრო).

ქონების შემოწმების შედეგების საფუძველზე, ქონების მფლობელს ეძლევა ტექნიკური და საკადასტრო პასპორტი, ასევე შესაბამისი მოწმობები (მოთხოვნის შემთხვევაში). როგორც წესი, ეს არის დადასტურება იმისა, რომ დამოწმებული ობიექტი რეალურად არის სახელმწიფო რეესტრებში, მასზე არ არის უცხო სტრუქტურები, ეს არის კონკრეტული ტიპის უძრავი ქონება (შენობა ან მიწა) და ა.შ.