სახელმწიფო რეგისტრაცია და ტექნიკური ინვენტარიზაცია. ტექნიკური ინვენტარი

ცვლილებებითა და დამატებებით:

2004 წლის 10 სექტემბერი, 2005 წლის 19 მარტი, 2006 წლის 28 დეკემბერი, 2009 წლის 30 აპრილი, 2010 წლის 21 აგვისტო

1. ეს დებულება განსაზღვრავს კაპიტალური მშენებლობის პროექტების სახელმწიფო ტექნიკური აღრიცხვისა და ტექნიკური ინვენტარიზაციის ორგანიზების წესს.

კაპიტალური მშენებლობის პროექტების სახელმწიფო ტექნიკური აღრიცხვისა და ტექნიკური ინვენტარიზაციის ძირითადი ამოცანებია:

ა) სრული ობიექტური ინფორმაციის მიწოდება სამთავრობო ორგანოებისთვის, რომლებსაც ევალებათ კონტროლი ქალაქგეგმარებითი საქმიანობის განხორციელებაზე;

ბ) ტერიტორიებისა და დასახლებების განვითარების დაგეგმვის გაუმჯობესების მიზნით კაპიტალური მშენებლობის პროექტებისა და მათი ტერიტორიული განაწილების შესახებ განზოგადებული საინფორმაციო ბაზის ფორმირება;

გ) საგადასახადო ბაზის შესახებ ინფორმაციის სისრულისა და სანდოობის უზრუნველყოფა;

დ) უძრავ ქონებაზე უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციის სისტემის და მასთან გარიგებების და უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრის ფუნქციონირების საინფორმაციო უზრუნველყოფა;

ე) სახელმწიფო სტატისტიკური აღრიცხვისათვის კაპიტალური მშენებლობის პროექტების შესახებ ინფორმაციის შეგროვება და მიწოდება.

6. კაპიტალური მშენებლობის პროექტების ტექნიკური ინვენტარი იყოფა პირველად ტექნიკურ ინვენტარად და კაპიტალური მშენებლობის პროექტის მახასიათებლების ცვლილების ტექნიკურ ინვენტარად.

კაპიტალური მშენებლობის პროექტების სახელმწიფო ტექნიკური აღრიცხვა იყოფა პირველადი სახელმწიფო ტექნიკური აღრიცხვა და სახელმწიფო ტექნიკური აღრიცხვა კაპიტალური მშენებლობის პროექტის მახასიათებლების ცვლილებასთან დაკავშირებით.

კაპიტალური მშენებლობის პროექტების ტექნიკური ინვენტარიზაცია და სახელმწიფო ტექნიკური აღრიცხვა ხორციელდება დაინტერესებული პირების განცხადებების საფუძველზე.

კაპიტალური მშენებლობის პროექტების პირველადი სახელმწიფო ტექნიკური აღრიცხვა წარმოებს პირველადი ტექნიკური ინვენტარიზაციის შედეგების საფუძველზე, გარდა ამ დებულების მე-8 პუნქტით დადგენილი შემთხვევებისა. პირველადი სახელმწიფო ტექნიკური აღრიცხვის განხორციელებისას კაპიტალური მშენებლობის პროექტებს დადგენილი წესით ენიჭებათ საინვენტარო და საკადასტრო ნომრები.

სახელმწიფო ტექნიკური აღრიცხვა კაპიტალური მშენებლობის პროექტის მახასიათებლების ცვლილებასთან დაკავშირებით ტარდება ასეთი ცვლილებების ტექნიკური ინვენტარიზაციის შედეგების საფუძველზე.

ტექნიკური ინვენტარიზაციის შედეგების საფუძველზე, თითოეული კაპიტალური მშენებლობის პროექტზე გაიცემა ტექნიკური პასპორტი, რომლის ფორმა და მასში შეტანილი ინფორმაციის შემადგენლობა ადგენს რუსეთის ფედერაციის ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს.

ტექნიკური პასპორტი არის კაპიტალური სამშენებლო პროექტების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრის (შემდგომში - ერთიანი სახელმწიფო რეესტრი) წარმოების დოკუმენტური საფუძველი.

8. 2008 წლის 1 მარტის შემდეგ ექსპლუატაციაში შესული მრავალბინიანი კორპუსების, საბინაო ფონდთან შეუთავსებელი კაპიტალური სამშენებლო პროექტები (როგორც მათში განთავსებული შენობა-ნაგებობებით, ისე მის გარეშე) პირველადი სახელმწიფო ტექნიკური აღრიცხვა, აგრეთვე 1 მარტის შემდეგ აშენებული ინდივიდუალური საცხოვრებელი კორპუსები. 2008 წელი, რომლისთვისაც ხელმისაწვდომია საპროექტო დოკუმენტაცია, ხორციელდება განმცხადებლის არჩევანით:

პირველადი ტექნიკური ინვენტარიზაციის შედეგების საფუძველზე;

პირველადი ტექნიკური ინვენტარიზაციის ჩატარების გარეშე.

2008 წლის 1 მარტის შემდეგ ექსპლუატაციაში შესული მრავალბინიანი კორპუსის და მასში განთავსებული შენობების პირველადი სახელმწიფო ტექნიკური აღრიცხვის ჩასატარებლად პირველადი ტექნიკური ინვენტარიზაციის ჩატარების გარეშე, ბინის შენობის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვის ასლი და ა. ბინის შენობის სართულის გეგმა თან ერთვის ამ რეგისტრაციის განაცხადს, სადაც მითითებულია შენობის ზომები და ახსნა და მიწის ნაკვეთის საზღვრებში კაპიტალური მშენებლობის პროექტის განთავსების სიტუაციური გეგმა, შედგენილი მოთხოვნების შესაბამისად. ასეთი საცხოვრებელი კორპუსისთვის საპროექტო დოკუმენტაციის შესაბამისი განყოფილების გრაფიკული ნაწილის მომზადება.

2008 წლის 1 მარტის შემდეგ ექსპლუატაციაში შესული საცხოვრებელი კორპუსის პირველადი სახელმწიფო ტექნიკური აღრიცხვის ჩატარებისას ერთდროულად ტარდება მასში განთავსებული შენობების პირველადი სახელმწიფო ტექნიკური აღრიცხვა.

2008 წლის 1 მარტის შემდეგ აშენებული ინდივიდუალური საცხოვრებელი კორპუსის პირველადი სახელმწიფო ტექნიკური აღრიცხვის ჩასატარებლად, რომლისთვისაც არსებობს საპროექტო დოკუმენტაცია, პირველადი ტექნიკური ინვენტარიზაციის ჩატარების გარეშე, კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის იატაკის გეგმა, რომელშიც მითითებულია ზომები და განმარტება. შენობა, მიწის ნაკვეთის საზღვრებში კაპიტალური მშენებლობის პროექტის განთავსების სიტუაციური გეგმა და კაპიტალური მშენებლობის პროექტის საპროექტო გადაწყვეტილებების აღწერა, გარე კედლების მასალის ჩათვლით, შედგენილი მოთხოვნების შესაბამისად. ასეთი კაპიტალური მშენებლობის პროექტის საპროექტო დოკუმენტაციის შესაბამისი მონაკვეთის ტექსტური და გრაფიკული ნაწილების მოსამზადებლად.

2008 წლის 1 მარტის შემდეგ ექსპლუატაციაში შესული კაპიტალური სამშენებლო პროექტის (მასში განთავსებული შენობების გარეშე) პირველადი სახელმწიფო ტექნიკური აღრიცხვის განსახორციელებლად, პირველადი ტექნიკური ინვენტარიზაციის ჩატარების გარეშე, ასლი. ამ სააღრიცხვო კაპიტალური მშენებლობის ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვა დართულია განცხადებას და მიწის ნაკვეთის საზღვრებში კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის განთავსების სიტუაციურ გეგმას, რომელიც შედგენილია გრაფიკული ნაწილის მომზადებისთვის დადგენილი მოთხოვნების შესაბამისად. ასეთი კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის საპროექტო დოკუმენტაციის შესაბამისი მონაკვეთის.

2008 წლის 1 მარტის შემდეგ ექსპლუატაციაში შესული კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის და მასში განთავსებული შენობების პირველადი ტექნიკური აღრიცხვის ჩასატარებლად, ნებართვის ასლი. კაპიტალური ობიექტის ექსპლუატაციაში შესვლისას თან ერთვის განაცხადს ამ სააღრიცხვო მშენებლობის ექსპლუატაციაში, კაპიტალური მშენებლობის პროექტის იატაკის გეგმა, სადაც მითითებულია შენობის ზომები და ახსნა და სიტუაციური გეგმა კაპიტალური მშენებლობის პროექტის საზღვრებში განთავსებისთვის. მიწის ნაკვეთის, შედგენილი ასეთი კაპიტალური მშენებლობის პროექტისათვის საპროექტო დოკუმენტაციის შესაბამისი მონაკვეთის გრაფიკული ნაწილის მომზადებისთვის დადგენილი მოთხოვნების შესაბამისად.

ამ პუნქტში მითითებული კაპიტალური სამშენებლო პროექტებისა და შენობების საწყისი სახელმწიფო ტექნიკური აღრიცხვის შედეგად სახელმწიფო ტექნიკური აღრიცხვისა და (ან) ტექნიკური ინვენტარიზაციის ორგანიზაცია (ორგანო) გასცემს შესაბამისი კაპიტალური სამშენებლო პროექტებისა და შენობების საკადასტრო პასპორტებს.

რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულების ტერიტორიებზე, რომლებშიც ამოქმედდა ერთიანი სახელმწიფო რეესტრის შენახვის წესები, სახელმწიფო ტექნიკური აღრიცხვისა და (ან) ტექნიკური ინვენტარის ორგანიზაციის (ორგანოს) მიერ განხორციელების მიზნით, პირველადი ტექნიკური ინვენტარიზაციის ჩატარების გარეშე, ამ პუნქტში მითითებული კაპიტალური სამშენებლო პროექტების პირველადი სახელმწიფო ტექნიკური აღრიცხვა, აგრეთვე მათში განთავსებული შენობა, ტექნიკური პასპორტები გაიცემა დაინტერესებული პირის მიერ წარდგენილ დოკუმენტებში მოცემული ინფორმაციის საფუძველზე. ამ პუნქტის შესაბამისად.

9. კაპიტალური მშენებლობის პროექტის მახასიათებლებში ცვლილებების ტექნიკური ინვენტარიზაცია ტარდება კაპიტალური მშენებლობის პროექტის ტექნიკური ან ხარისხობრივი მახასიათებლების ცვლილების შემთხვევაში (განახლება, რეკონსტრუქცია, ხელახალი აღჭურვა, რემონტი, ნგრევა, დანგრევა). დაინტერესებული პირის განცხადების საფუძველზე ასეთი ინვენტარიზაციის ჩატარების თაობაზე.

კაპიტალური მშენებლობის პროექტის მახასიათებლების ცვლილების ტექნიკური ინვენტარიზაციის შედეგების საფუძველზე, სახელმწიფო ტექნიკური აღრიცხვისა და (ან) ტექნიკური ინვენტარიზაციის ორგანიზაცია (ორგანო) ახორციელებს სახელმწიფო ტექნიკურ აღრიცხვას ამ მახასიათებლების ცვლილებასთან დაკავშირებით და გასცემს საკადასტრო პასპორტი, რომელიც შეიცავს განახლებულ ინფორმაციას ასეთი ობიექტის შესახებ.

10. ტექნიკური ინვენტარიზაციის ჩატარება, აგრეთვე კაპიტალური მშენებლობის პროექტების შესახებ დოკუმენტაციის გაცემა მოქალაქეებისა და იურიდიული პირებისთვის მათი განცხადების საფუძველზე, ხორციელდება რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით დადგენილი ოდენობითა და შეგროვების წესით.

11. ტექნიკური ინვენტარიზაციის შედეგად მიღებული ინფორმაციის საფუძველზე ერთიანი სახელმწიფო რეესტრი ფორმდება და იწარმოება დადგენილი წესით. რეესტრი ინახება ქაღალდზე და მაგნიტურ მედიაზე. თუ არსებობს შეუსაბამობა ქაღალდზე და მაგნიტურ მედიაზე დაფიქსირებულ ინფორმაციაში, გამოიყენება ინფორმაცია ქაღალდის მედიაზე, თუ სხვა რამ არ არის დადგენილი რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით.

12. სახელმწიფო ტექნიკური აღრიცხვისა და (ან) კაპიტალური სამშენებლო პროექტების ტექნიკური ინვენტარიზაციის ორგანიზაციებიდან (ორგანიებიდან) კაპიტალური მშენებლობის პროექტების შესახებ მიღებული ინფორმაცია გამოიყენება უძრავ ქონებაზე უფლების სახელმწიფო რეგისტრაციის და მასთან გარიგებების, სახელმწიფო სტატისტიკური ჩანაწერების წარმოებისას და ქონებაზე გადასახადის ოდენობის განსაზღვრა, ადრე რეგისტრირებული კაპიტალური სამშენებლო პროექტების შესახებ ინფორმაციის შეტანა უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრში, აგრეთვე ფედერალური ქონების რეესტრის წარმოება.

13. ტექნიკური პასპორტები, შეფასების და სხვა სააღრიცხვო და ტექნიკური დოკუმენტაცია კაპიტალური მშენებლობის პროექტებისთვის, მათ შორის სარეგისტრაციო წიგნები, რეგისტრები, რეგისტრირებული დოკუმენტების ასლები, რომლებიც ჩამოყალიბებულია ინვენტარიზაციის ფაილებში, საარქივო ფონდები, რომლებიც ეკუთვნის რუსეთის ფედერაციის საარქივო ფონდის სახელმწიფო ნაწილს და არის ფედერალური საკუთრება.

14. საარქივო ფონდების საქმეები და დოკუმენტები არ შეიძლება იყოს გარიგების, მათ შორის ყიდვა-გაყიდვის ოპერაციების ობიექტი, გარდა ფედერალური კანონებით განსაზღვრული შემთხვევებისა.

15. კაპიტალური მშენებლობის პროექტების სახელმწიფო ტექნიკური აღრიცხვისა და (ან) ტექნიკური ინვენტარიზაციის ორგანიზაციები (ორგანოები) ფიზიკურ და იურიდიულ პირებს აწვდიან ინფორმაციას (დოკუმენტებს) კაპიტალური მშენებლობის პროექტების შესახებ, რომელთა ტექნიკურ ინვენტარიზაციას ისინი ახორციელებენ. ამ ორგანიზაციების ჩინოვნიკებს ეკისრებათ რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით დადგენილი პასუხისმგებლობა კონფიდენციალური ინფორმაციის უსაფრთხოების უზრუნველსაყოფად.

16. ინფორმაცია კაპიტალური მშენებლობის პროექტების შესახებ მოწოდებულია განაცხადების (მოთხოვნის) საფუძველზე:

ა) მესაკუთრე, მფლობელი (ბალანსის მფლობელი) ან მათი რწმუნებულები (ჯეროვნად გაფორმებული მინდობილობის წარდგენით);

ბ) კანონით ან ანდერძით მემკვიდრეები;

გ) სამართალდამცავი ორგანოები და სასამართლოები (მათ წარმოებაში განხილულ საქმეებზე);

დ) სახელმწიფო ხელისუფლებისა და ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოები (შესაბამისი ადმინისტრაციულ-ტერიტორიული ერთეულების ტერიტორიაზე მდებარე კაპიტალური სამშენებლო პროექტების შესახებ);

ე) საგადასახადო ორგანოები (მათი იურისდიქციის სფეროში შემავალი ადმინისტრაციულ-ტერიტორიული ერთეულის ტერიტორიაზე მდებარე კაპიტალური მშენებლობის პროექტების შესახებ);

ვ) სახელმწიფო სტატისტიკის ორგანოები (ინფორმაცია, რომელიც შედის ფედერალური სახელმწიფო სტატისტიკური დაკვირვების ფორმებში);

ზ) იუსტიციის დაწესებულებები, რომლებიც ახორციელებენ უძრავ ქონებაზე უფლების სახელმწიფო რეგისტრაციას და მასთან გარიგებებს;

თ) რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით განსაზღვრული სხვა პირები და ორგანოები.

17. კაპიტალური მშენებლობის პროექტების შესახებ ინფორმაციას (დოკუმენტებს) აწვდის სახელმწიფო ტექნიკური აღრიცხვისა და (ან) კაპიტალური სამშენებლო პროექტების ტექნიკური ინვენტარიზაციის ორგანიზაცია (ორგანო), რომელმაც განახორციელა შესაბამისი ობიექტის ტექნიკური ინვენტარიზაცია, დღიდან ერთი თვის ვადაში. განაცხადის (მოთხოვნის) მიღება, თუ სხვაგვარად არ არის დადგენილი რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობა. ინფორმაცია (დოკუმენტები) კაპიტალური მშენებლობის პროექტების შესახებ, რომლებიც საერთო (საერთო ან საზიარო) საკუთრებაშია, მოწოდებულია ნებისმიერი მფლობელის განცხადების საფუძველზე.

18. საარქივო ფონდებში შენახული სააღრიცხვო, ტექნიკური და სხვა დოკუმენტაციის ორიგინალები არ გაიცემა, თუ რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით სხვა რამ არ არის დადგენილი.

ტექნიკური ინვენტარიზაცია ტარდება უძრავი ქონების ძირითადი მახასიათებლების დადგენის, მისი მდგომარეობისა და გამოყენების მახასიათებლების შესაფასებლად.

ტექნიკური ინვენტარი და მისი ტიპები

დაუგეგმავი ტექნიკური ინვენტარი

არაგეგმიური ტექნიკური ინვენტარიზაცია ტარდება, თუ კაპიტალური მშენებლობის პროექტები იცვლება ტექნიკური ან ხარისხის მაჩვენებლებში. საუბარია ხელახალი აღჭურვაზე, რეკონსტრუქციაზე, განახლებაზე, მშენებლობაზე, საინჟინრო გაუმჯობესების დონის შეცვლაზე, დანგრევაზე, კონსტრუქციების ნგრევაზე. შენობის ტექნიკური ინვენტარიზაცია ასევე აუცილებელია, თუ გარიგება განხორციელდა ობიექტთან დაკავშირებით, რომელიც, რუსეთის ფედერაციის კანონის თანახმად, მოითხოვს სახელმწიფო რეგისტრაციას.

დაუგეგმავი ტექნიკური ინვენტარიზაცია ტარდება, თუ იცვლება სტრუქტურის ტექნიკური ან ხარისხის მახასიათებლები, კერძოდ:

1. მეპატრონეები ახდენენ რეკონსტრუქციას და ცვლის შენობის კომუნალურ მომსახურებას.
2. შენობის რეკონსტრუქცია მიმდინარეობს და მას დამატებითი ფართები ემატება.
3. ისინი ანადგურებენ უძრავი ქონების გარკვეულ ობიექტებს და ცვლიან საინჟინრო გაუმჯობესებას.

შენობის როგორც გეგმური, ასევე არაგეგმიური ტექნიკური ინვენტარიზაცია ტარდება, თუ ადგილი ჰქონდა ზემოთ ჩამოთვლილთაგან ერთი ან რამდენიმე მოვლენას.

უძრავი ქონების ობიექტების ექსპლუატაციის დროს, მათი დიზაინი შეიძლება დაექვემდებაროს გარკვეულ ცვლილებებს. ჩვენი სურვილის მიუხედავად, დროდადრო უნდა შემოწმდეს ის, რაც შენდება და ფუნქციონირებს. ასეთი შემოწმება არის დაგეგმილი ტექნიკური ინვენტარი.

დაგეგმილი ტექნიკური ინვენტარი

უძრავი ქონების გეგმური ტექნიკური აღრიცხვა და ინვენტარიზაცია აუცილებელია იმის დასადგენად, თუ რა ცვლილებები მოხდა უძრავი ქონების მდგომარეობაში საწყისი ტექნიკური ინვენტარიზაციის შემდეგ. ყველა მიღებული მონაცემი შეიტანება ტექნიკურ პასპორტში ან სხვა სააღრიცხვო და ტექნიკურ დოკუმენტებში. პროცედურის სიხშირე არის დაახლოებით 5 წელიწადში ერთხელ (რუსეთის ფედერაციაში ურბანული დაგეგმარების ობიექტების სახელმწიფო ტექნიკური აღრიცხვისა და ტექნიკური ინვენტარიზაციის ორგანიზების რეგლამენტის მე-8 პუნქტის მიხედვით).

რა არის ასეთი ინვენტარის მიზანი? უპირველეს ყოვლისა, უძრავი ქონების ბაზრის რეგულირება.

დაგეგმილი ტექნიკური ინვენტარი მოითხოვს დოკუმენტაციას:

1. საკუთრების უფლების დამადასტურებელი დოკუმენტები (საუბარია ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებაზე ან უძრავი ქონების საკუთრების მოწმობაზე).
2. ქონების მფლობელის პასპორტი.
3. რეგისტრაციის მოწმობა დამოწმებულ ასლთან ერთად.
4. ინფორმაცია პირველადი ინვენტარის შესახებ.
5. ზემოთ ჩამოთვლილი დოკუმენტაციის ასლები.

როგორც დაგეგმილი, ასევე არაგეგმიური ტექნიკური ინვენტარიზაცია მოითხოვს გარკვეული საფასურის გადახდას. მისი ოდენობა განისაზღვრება რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით BTI-ის მუშაობის საკითხზე.

დაგეგმილი ტექნიკური ინვენტარიზაციის დროს ხშირად ვლინდება გარკვეული დარღვევები, ცვლილებები ხდება საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი ნაგებობების, საწყობებისა და შენობების დიზაინში, სადაც ბიზნეს სუბიექტები მოქმედებენ. ყველა ეს ქმედება ჩვეულებრივ გამართლებულია. მფლობელებს სამუშაო და საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესება სურთ. მაგრამ, სამწუხაროდ, როგორც წესი, არ არსებობს ნებართვები ან სპეციალური ნებართვები მსგავსი ღონისძიებების ჩასატარებლად. ამასთან დაკავშირებით, შენობების მფლობელები იძულებულნი არიან დაეკისრონ ფინანსური და მორალური ზიანი, თუმცა მათ შეუძლიათ თავი აარიდონ ასეთ სიტუაციებს.

პირველადი ტექნიკური ინვენტარი

აშენებული უძრავი ქონების პირველადი ტექნიკური ინვენტარიზაცია გულისხმობს შესაბამისი ტექნიკური პასპორტის მომზადებას. დოკუმენტი გაიცემა სტრუქტურის ექსპლუატაციის დაწყების შემდეგ. პირველადი ინვენტარიზაცია გულისხმობს შენობის სრულ გაზომვას და მონაცემების აღრიცხვას სააღრიცხვო დოკუმენტებში. ამ აქტივობების დასრულების შემდეგ, ინფორმაცია იგზავნება შესანახად რაიონის BTI-ს არქივში. ნაგებობაზე საკუთრების დადგენის მიზნით ტარდება ახალაშენებული უძრავი ქონების საწყისი ტექნიკური ინვენტარიზაცია. შემდგომში, ეს დოკუმენტაცია შეიძლება საჭირო გახდეს ისეთი პროცედურებისთვის, როგორიცაა სესხზე განაცხადი, მემკვიდრეობის უფლებების შესვლა და ა.შ.

უფრო ფართო მასშტაბით, ტექნიკური ინვენტარი არის პროცედურების ერთობლიობა აგებული ობიექტის შესახებ ინფორმაციის შეგროვების, დამუშავების, ჩაწერისა და საარქივო შენახვისათვის. შემდგომში აღნიშნული ინფორმაციის მიწოდება შესაძლებელია მოქალაქის, საჯარო თუ კერძო დაწესებულების მოთხოვნით მინიმალურ ვადაში. თუ ტექნიკური ინვენტარიზაცია არ განხორციელებულა, შეგვიძლია ვთქვათ, რომ უძრავი ქონება ფაქტობრივად არ არსებობს და მასთან დაკავშირებით იურიდიული გარიგებები მიუღებელია.

BTI-ის თანამშრომლები აგროვებენ და ამუშავებენ პირველად მონაცემებს ქონების მდგომარეობის შესახებ. სპეციალისტები აწარმოებენ ინფორმაციას მისი თავდაპირველი მდებარეობისა და სხვა მახასიათებლების შესახებ, რაც საშუალებას აძლევს ობიექტის იდენტიფიცირებას, როგორც ცალკეულ ქონებრივ ერთეულს, რომელიც ექვემდებარება საკუთრების უფლების დადგენას. გარდა ამისა, გეგმის შესაქმნელად საჭიროა საწყისი ინვენტარი. ის საჭიროა გარკვეული სახელმწიფო ორგანოებისთვის შემდგომი გადაცემისთვის, სადაც მოხდება ქონების მფლობელის უფლებების რეგისტრაცია.

აქ მოცემულია დოკუმენტები, რომელთა არსებობა გულისხმობს ობიექტის თავდაპირველ რეგისტრაციას:

1. ადმინისტრაციული დოკუმენტაცია, რომლის მიხედვითაც გათვალისწინებულია მიწის ნაკვეთის განაშენიანებისთვის გამოყოფა.
2. ასეთი დოკუმენტის არარსებობის შემთხვევაში საჭიროა მიწის ნაკვეთის გრძელვადიანი იჯარის ხელშეკრულება.
3. საპროექტო დოკუმენტაციის სრული ნაკრები, რომლის საფუძველზეც ხდება პირველადი ინვენტარიზაცია.
4. ქონების ექსპლუატაციაში გაშვების კარგად შემუშავებული ნებართვა (გაცემას შესაბამისი ორგანოები).

ზემოთ ჩამოთვლილი სია მიახლოებითია. დოკუმენტების ჩამონათვალი შეიძლება განსხვავდებოდეს თითოეულ კონკრეტულ შემთხვევაში. შეგახსენებთ, რომ ახლად აშენებული ქონების საწყისი ტექნიკური ინვენტარიზაციის ჩატარება საკმაოდ რთული პროცესია და ამიტომ უმჯობესია დაუკავშირდეთ გამოცდილ იურისტებს, რომლებიც სასწრაფოდ განახორციელებენ საჭირო სამუშაოებს. მომსახურების ღირებულება დაახლოებით ტოლი იქნება იმ ფასისა, რომლის გადახდა მოგიწევთ, თუ ყველაფერს თავად გააკეთებდით.

კაპიტალური სამშენებლო პროექტების საწყისი ტექნიკური ინვენტარიზაციის დროს:

• იდენტიფიცირებულია მიწის ნაკვეთზე ობიექტების არსებობა და მდებარეობა;
• აღწერილია ძირითადი მახასიათებლები;
• დადგენილია ობიექტებისა და ტერიტორიების შიდა და გარე ზომები;
• განისაზღვრება ეკონომიკური მახასიათებლები, მათ შორის სასაქონლო ღირებულება;
• გამოვლენილია შესაძლო წინააღმდეგობები ტექნიკურ დოკუმენტაციასა და იმ მდგომარეობას შორის, რომელშიც რეალურად არიან ტექნიკური ინვენტარიზაციისა და ტექნიკური აღრიცხვის ობიექტები.

რა ობიექტები ექვემდებარება ტექნიკურ ინვენტარიზაციას?

ტექნიკური ინვენტარი უნდა ეხებოდეს ნაგებობებისა და შენობების კომპლექსებს, თავისუფალ ნაგებობებსა და შენობებს, რომელთა მშენებლობა დასრულებულია ან არ არის დასრულებული, ასევე უნებართვო, მიტოვებულ და დანგრეულ ობიექტებს. როდესაც ტექნიკური ინვენტარიზაცია ხორციელდება, ტექნიკური დოკუმენტაცია მზადდება თითოეული სტრუქტურისთვის.

მოქმედი დებულებებისა და მარეგულირებელი დოკუმენტაციის შესაბამისად, სახელმწიფო ტექნიკური აღრიცხვა ტარდება შემდეგნაირად:

1. საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი სამოქალაქო და სამრეწველო შენობები.
2. გარე გაუმჯობესების ობიექტები: სავალი გზები, ხიდები, სკვერები, გამწვანებული ადგილები და ა.შ.
3. გადამცემი საშუალებები: ელექტრო, წყალი, თბომომარაგების სტრუქტურები, კანალიზაციის სისტემები, გაზსადენები და ნავთობსადენები.
4. ელექტროსატრანსპორტო საშუალებები: ქსელები და სტრუქტურები, რომლებითაც მოძრაობს ტრამვაი, ასევე პარკები და დეპოები, სადაც ტრანსპორტი ემსახურება.

რუსეთის მოქმედი კანონმდებლობა ადგენს, რომ უძრავი ქონება, რომლისთვისაც ტექნიკური ინვენტარია საჭირო, მჭიდროდ უნდა იყოს დაკავშირებული მიწასთან და ჰქონდეს დანიშნულება და უფრო ზუსტად, მაშინ:

• ობიექტების მშენებლობის ნებართვები და მათი ექსპლუატაციაში გაშვების აქტები;
• მიწის გამოყოფა მშენებლობაზე.

ეს ეხება, მაგალითად, გათბობის მაგისტრალებს, საავადმყოფოებს, სკოლებს, წყალსადენებს, საცხოვრებელ კორპუსებს და სხვა ობიექტებს.

ინვენტარიზაციის ობიექტი არის ტექნიკური აღრიცხვისა და ინვენტარის ერთეული. ეს:

• ცალკე შენობა, კომუნიკაციები, ობიექტი - გარე კეთილმოწყობის ნაწილი;
• რამდენიმე შენობა, კომუნალური ნაგებობა და საერთო დანიშნულების შენობა, რომლებიც განლაგებულია ცალკეულ მიწის ნაკვეთზე.

თითოეული ობიექტის ტექნიკურ ინვენტარს თან ახლავს ტექნიკური პასპორტის მომზადება. ინვენტარიზაციის ჩატარება ასევე მოითხოვს:

• ჰორიზონტალური (სართულის ჩათვლით) გეგმები, შენობების ან შენობების განივი და გრძივი მონაკვეთები;
• ინვენტარიზაციის გეგმა (რელიეფის გეგმა) და სიტუაცია, რომელიც წარმოადგენს ინვენტარიზაციის ობიექტს;
• კონტურები და სხვა საველე მასალა.

ვის აქვს უფლება ჩაატაროს ტექნიკური ინვენტარიზაცია

მონაცემებს ამოწმებს იურიდიული პირი, რომლის მოვალეობებში შედის ტექნიკური ინვენტარიზაცია. აქ მთავარი ინსტიტუტია BTI, რომელსაც აქვს რეგიონული ფილიალები. მის საქმიანობას ფედერალური ბიურო აკონტროლებს. BTI-ში ინახება ინფორმაცია საცხოვრებელი ფართის ტექნიკური მონაცემების შესახებ.

BTI ატარებს დაუგეგმავ ინვენტარიზაციას. ამ საქმიანობისთვის ანაზღაურების ოდენობა დგინდება საკანონმდებლო დონეზე, შესრულებული სამუშაოს სირთულის შესაბამისად.

BTI ურთიერთქმედებს ისეთ ორგანიზაციებთან, როგორიცაა:

• Rosreestr;
• საბინაო განყოფილებები და საბინაო-კომუნალური მომსახურება;
• მიწის მართვისა და მიწის რესურსების კომიტეტი;
• ურბანული დაგეგმარებისა და არქიტექტურის დეპარტამენტი;
• სტრუქტურული ადმინისტრაციული ერთეულები.

დაგეგმილი სახელმწიფო ტექნიკური ინვენტარიზაცია არის ღონისძიება, რომელსაც ახორციელებენ სპეციალიზებული სახელმწიფო უწყებები და უნიტარული საწარმოები, რომლებიც შედიან ფედერალური სააგენტოს მიერ განსაზღვრულ სუბიექტთა სიაში. მიწის ობიექტების ერთეულები მოწმდება ფედერალური სახელმწიფო უნიტარული საწარმო "როსტეხინვენტარიზაციის" ფილიალების მიერ. ეს ორგანიზაცია ეწევა ადგილზე ტოპოგრაფიული სამუშაოების განხორციელებას და დოკუმენტების კარტოგრაფიული ტიპების შედგენას. დოკუმენტაცია იქმნება უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრთან ერთად და ფედერალური და რეგიონული ხელისუფლების მიერ გაცემული ბრძანებების საფუძველზე.

რა ფუნქციები ენიჭება ტექნიკური ინვენტარიზაციის ბიუროს?

სპეციალიზებული სტრუქტურების, მუნიციპალური თუ სახელმწიფო, პასუხისმგებლობა მოიცავს უძრავი ქონების აღრიცხვას. ამ ტიპის ერთ-ერთი ორგანოა BTI, რომელიც წარმოადგენს უძრავი ქონების აღრიცხვის, შეფასების და ინვენტარიზაციის დეპარტამენტის ცალკე განყოფილებას. BTI ახორციელებს გარკვეულ საქმიანობას ცალკეულ ტერიტორიებზე. თავის საქმიანობაში ორგანიზაცია ეყრდნობა ინდუსტრიის რეგულაციებს, რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუციის დებულებებს და მეთოდოლოგიურ მითითებებს.

უძრავი ქონების ტექნიკური ინვენტარიზაციის საფუძველზე, BTI ეწევა სტატისტიკური დაკვირვების ფორმების შედგენას და წარდგენას ადგილობრივ სახელმწიფო სტატისტიკის ორგანოებში. ამავე დროს, ბიურო მკაცრად იცავს სტატისტიკის სახელმწიფო კომიტეტისა და რუსეთის ფედერაციის სახელმწიფო სამშენებლო კომიტეტის მიერ დადგენილ ვადებსა და წესებს.

1. ეწევა ტექნიკურ ინვენტარიზაციას და შემდგომში ახორციელებს საბინაო ფონდისა და სხვა უძრავი ქონების დამოწმებას.
2. აკონტროლებს შენობებისა და შენობების მდგომარეობას.
3. აფასებს და გადააფასებს ობიექტებს (მათ შორის, საგადასახადო მიზნებისთვის).
4. გთავაზობთ საკონსულტაციო და საინფორმაციო მომსახურებას.
5. ახორციელებს სხვა სახის სამუშაოებს უძრავი ქონების ტექნიკურ აღრიცხვაზე.

BTI-ის ტექნიკური ინვენტარიზაცია ხორციელდება ტექნიკური პასპორტის შემდგომი გაცემით. ეს დოკუმენტი შედგენილია თითოეული ოთახისა და შენობისთვის, რომელიც განიხილება. პასპორტში ასახულია ინფორმაცია იმის შესახებ, რომ შემოწმებული ობიექტი რეალურად არსებობს, მიუთითებს სად მდებარეობს, ვინ არის მისი მფლობელი, რა ღირს სტრუქტურა, რა ტექნიკური მახასიათებლები აქვს და რა მდგომარეობაშია. პასპორტი ასევე შეიცავს ინფორმაციას საზღვრების, შემადგენლობის, საკადასტრო, რეესტრის და საინვენტარო ნომრების შესახებ. იქ, სხვა საკითხებთან ერთად, აღნიშნეს ინფორმაციის ერთიან სახელმწიფო რეესტრში შეტანაზე.

საქმეები იხსნება ცალ-ცალკე ყველა ტექნიკური ინვენტარისა და ტექნიკური აღრიცხვის პუნქტისთვის შესაბამისი ნომრებით. ფაილი არის ტექნიკური პასპორტი თანდართული დოკუმენტაციით, რომელიც შედგენილია კვლევის შემდეგ. ქონების შემოწმება რეგულარულად ტარდება და მათი განხორციელებისას საქმეში ჩნდება შესაბამისი აქტები. ყველა დოკუმენტი შემდგომში შესანახად გადადის BTI არქივში. ქონების მფლობელი იღებს პასპორტის ასლს BTI ბეჭდით. ასლს ასევე უნდა ჰქონდეს ბიუროს უფროსის ხელმოწერა.

კიდევ ვის შეუძლია ტექნიკური ინვენტარიზაციის ჩატარება?

ამ დროისთვის ტექნიკური ინვენტარიზაციის ორგანოები არიან ფირმები, რომლებიც უფლებამოსილია განახორციელონ სამუშაოები. მათ ორგანიზაციულ-სამართლებრივ ფორმას არ აქვს მნიშვნელობა. მთავარი ის არის, რომ საკადასტრო ინჟინრები არიან სერტიფიცირებული. თქვენ უნდა აირჩიოთ ტექნიკური ინვენტარიზაციის ორგანიზაცია თქვენთვის საინტერესო სამუშაოს შესრულების გამოცდილებიდან გამომდინარე. ასეთი ინფორმაცია ჩვეულებრივ წარმოდგენილია ორგანიზაციის ვებსაიტზე. ასევე მნიშვნელოვანია, აქვს თუ არა კომპანიას სამთავრობო უწყებებთან მუშაობის გამოცდილება.

ორგანიზაციები, რომელთა პროფილი ტექნიკური ინვენტარია, თანამშრომლობენ სხვადასხვა მომხმარებლებთან. ეს ყველაფერი დამოკიდებულია იმაზე, თუ რა კვალიფიკაცია აქვთ სპეციალისტებს და რამდენ ხანს არიან დაკავებული ამ საქმიანობით. ზოგიერთი კომპანია მუშაობს კერძო მფლობელებთან (ფიზიკურ პირებთან), ახორციელებს სახლების, ბინების, დაჩების და ავტოფარეხების ინვენტარიზაციას. სხვა ტექნიკური ინვენტარიზაციის ორგანიზაციები სპეციალიზირებულნი არიან მსხვილ უძრავი ქონების ობიექტებში - შენობები, საცხოვრებელი კორპუსები, კომუნალური მომსახურება, ელექტროგადამცემი ხაზები.

შეუკვეთეთ ტექნიკური ინვენტარი ან შესრულების შემოწმება:

• ქონების მფლობელები;
• უძრავ ქონებაზე სხვა უფლებების მფლობელები;
• პირები, რომლებიც აპირებენ გახდნენ საავტორო უფლებების მფლობელები;
• უძრავი ქონების ან ობიექტის ნაწილის მოიჯარეები;
• საბინაო მოვლა-პატრონობის საწარმოები, რომლებიც ემსახურებიან საცხოვრებელ კორპუსებს;
• კომპანიები, რომლებიც აფასებენ და ყიდიან სახელმწიფო შემოსავალში გადაკეთებულ უძრავ ქონებას;
• სამშენებლო სამუშაოების მომხმარებლები;
• დეველოპერები;
• მესაკუთრეთა ასოციაციები;
• ორგანიზაციაში გაერთიანებული მოქალაქე დეველოპერები;
• პირები, რომლებიც უზრუნველყოფილნი არიან მიწის ნაკვეთებით სახელმწიფოს სასარგებლოდ მიწის დაგეგმილი ჩამორთმევისა და მათზე მდებარე უძრავი ქონების დანგრევის შესახებ გადაწყვეტილების შესაბამისად;
• ადგილობრივი აღმასრულებელი ან ადმინისტრაციული ორგანოები;
• მანდატურები.

როგორ არის ორგანიზებული ტექნიკური ინვენტარი?

ტექნიკური ინვენტარიზაცია ხდება რამდენიმე ეტაპად. თავიდანვე უნდა აირჩიოთ კომპანია, რომელიც განახორციელებს მას. აუცილებელია ინვენტარიზაციის შევსების მიზნების დასახვა და სპეციალისტებთან კონსულტაციები, სამუშაოს შედეგის ფორმულირება. გახსოვდეთ, რომ კომპანიის არჩევისას ყურადღება უნდა მიაქციოთ არა მხოლოდ მომსახურების ღირებულებას, არამედ სპეციალისტების კვალიფიკაციასაც.

იმის გამო, რომ საკადასტრო ინდუსტრიაში დიდი გამოცდილების მქონე მრავალი ორგანიზაცია ადრე იყო დაკავებული მიწის აზომვით, ტექნიკური ინვენტარიზაცია შეიძლება იყოს მათთვის რთული ამოცანა, რომელიც მოითხოვს დამატებით ინფორმაციას და განათლებას წარმატებით დასრულებისთვის.

მუშაობის დროს მომხმარებელს უფლება აქვს თვალყური ადევნოს როგორ მიმდინარეობს ტექნიკური ინვენტარიზაცია კომპანიის ეკონომიკურ საკითხებში ჩარევის გარეშე. მომსახურების ფასი, როგორც წესი, დამოკიდებულია უძრავი ქონების ფართობზე, დოკუმენტების შემადგენლობაზე (მათ შორის საწყისზე), მდებარეობასა და ობიექტის ტიპზე. სამუშაოს ჩატარების დრო შეთანხმებული უნდა იყოს ხელშეკრულების გაფორმების ეტაპზე.

როგორია ტექნიკური ინვენტარიზაციის ჩატარების პროცედურა

ტექნიკური ინვენტარიზაციის ჩატარების პროცედურა მითითებულია რუსეთის ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს ინსტრუქციებსა და ბრძანებებში. აღრიცხვის დროს ხდება ობიექტის შემოწმება, გაზომვები, სამუშაოს შედეგების ტექნიკური დოკუმენტაციის მომზადება და დამკვეთი ახორციელებს მიღებას. თუ ადგილზე პირველად ჩატარდება ტექნიკური ინვენტარიზაცია, კონტრაქტორმა უნდა მიიღოს ყველა საჭირო საპროექტო დოკუმენტი, რის საფუძველზეც გაიცემა სამშენებლო (რეკონსტრუქციის) სამუშაოების ნებართვა.

პირველადი ტექნიკური ინვენტარიზაციის მიზანია დაადგინოს, შეესაბამება თუ არა აშენებული (ან რეკონსტრუქციული) ობიექტი ნებართვას. პროექტიდან გადახრები დასაშვებია, მაგრამ უმნიშვნელო. მიღების დასრულებისთანავე კონტრაქტორი და დამკვეთი ხელს აწერენ სამუშაოს მიღების აქტს, რომელიც მიუთითებს ინვენტარიზაციის დასრულებაზე. არაა იშვიათია, როდესაც სხვადასხვა კომპანიამ რამდენიმე შემოწმების შემდეგ უთანხმოება გამოიწვია. ხდება ისე, რომ ერთი ორგანიზაცია ახორციელებს პირველად გაზომვას, რამდენიმე წლის შემდეგ კი სხვა კომპანია ამოწმებს ობიექტს და ავლენს დარღვევებს.

უმნიშვნელო გადახრების შემთხვევაში ყოველთვის არ უნდა დავასკვნათ, რომ პირველადი ინვენტარიზაცია განხორციელდა მკაცრი დარღვევებით. სპეციალისტები იყენებენ სხვადასხვა აღჭურვილობას სხვადასხვა შეცდომით, ასევე იყენებენ ინდივიდუალურ მეთოდებს ოთახების გაზომვისთვის. სწორედ ამიტომ, შედეგები შეიძლება ოდნავ განსხვავდებოდეს. უზუსტობების დადგენისას უნდა გაითვალისწინოთ უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრში განთავსებული ინფორმაცია. წინააღმდეგ შემთხვევაში, საჭირო იქნება მასში მოცემული ინფორმაციის შეცვლა.

ინვენტარიზაცია მოიცავს შემდეგ ეტაპებს:

1. პირველადი დოკუმენტაციის შეგროვება.

ტექნიკური ინვენტარი განსხვავდება. მისი ტიპის მიხედვით, საჭირო დოკუმენტაციის ჩამონათვალიც განსხვავებულია. თუ უძრავი ქონების ტექნიკური აღრიცხვა და ტექნიკური ინვენტარიზაცია პირველად განხორციელდება, შენობის აღმართვის ან განახლების შემდეგ საჭიროა საპროექტო დოკუმენტაცია. სხვა შემთხვევაში აუცილებელია უძრავი ქონების საკადასტრო ან ტექნიკური პასპორტი.

2. ადგილზე ინვენტარიზაციის ინჟინერი ეწვევა.

ინჟინერი მიდის მითითებულ მისამართზე და ზომავს შენობას ან სტრუქტურას, როგორც აშენებული ნახაზების გამოყენებით. ტექნიკური ინვენტარიზაციისა და ტექნიკური აღრიცხვის ობიექტები ფასდება შიდა წესების შესაბამისად.

თუ არ არსებობს საკუთრების გრაფიკული გეგმები, ინჟინერი ხაზს იატაკის გეგმების კონტურებს და ახორციელებს ნახაზების ვექტორიზაციას.

3. დოკუმენტაციის მომზადება.

ყველა მონაცემის შეგროვების შემდეგ იწყება შენობებისა და ნაგებობების იატაკის გეგმების მომზადება. მიმდინარეობს ობიექტის ტექნიკური პასპორტის, ტერიტორიების ჩამონათვალის შემუშავება.

რა დოკუმენტები გაიცემა ტექნიკური ინვენტარიზაციის შემდეგ?

უძრავი ქონების ტექნიკური ინვენტარიზაციის დასრულების შემდეგ იწყება შემდეგი დოკუმენტაციის მომზადება:

1. ობიექტის იატაკის გეგმები. ისინი შემუშავებულია ინჟინრების მიერ რეალური გაზომვების საფუძველზე.

2. შენობებისა და მათი ტერიტორიების სია. საფუძველია იატაკის გეგმები.

3. ტექნიკური პასპორტი. ყველა ინფორმაცია უძრავი ქონების შესახებ მთლიანობაში.

რა ღირს ტექნიკური ინვენტარიზაციის მომსახურება?

უძრავი ქონების ობიექტების ტექნიკური აღრიცხვა და ტექნიკური ინვენტარიზაცია განსხვავებულია. როგორც წესი, ფასი დამოკიდებულია:

• შენობის ან სტრუქტურის მთლიანი ფართობი;
• დაგეგმვა;
• სართულების რაოდენობა;
• ნებართვების შინაარსი;
• მარაგის ტიპი, რომელიც ამჟამად საჭიროა (მიმდინარე, პირველადი, დაუგეგმავი);
• უძრავი ქონების მდებარეობა;
• სამუშაოს გადაუდებლობა;
• ინვენტარიზაციის განხორციელების მიზანი.

ტექნიკური ინვენტარიზაციის მომსახურების ღირებულება BTI-ში შეესაბამება საკანონმდებლო რეგულაციებს. ტარიფების შესახებ მეტი ინფორმაციისთვის დაუკავშირდით BTI-ს პირდაპირ იმ ადგილას, სადაც რეგისტრირებულია ქონება. მომსახურება ხორციელდება დამტკიცებული ფასების ჩამონათვალის მიხედვით.

ამრიგად, BTI-ის სხვადასხვა ფილიალმა რეგიონებში შეიძლება დააწესოს სხვადასხვა ხარჯები საკადასტრო პასპორტის სახით ინფორმაციის გაცემისთვის. ამ შემთხვევაში ფასი არ უნდა აღემატებოდეს 500 რუბლს ფიზიკური პირებისთვის და 1000 რუბლს იურიდიული პირებისთვის.

თქვენ ასევე შეგიძლიათ მიიღოთ სერთიფიკატები და დოკუმენტაცია საფასურით. გაცემის ფასი განისაზღვრება ქონების ადგილმდებარეობის მიხედვით. ტარიფი დგინდება ინდივიდუალურად თითოეულ ფილიალში და განყოფილებაში. ინვენტარის ფასის სერტიფიკატი დაგიჯდებათ დაახლოებით 540 რუბლი 1 ცალი. ტექნიკური პასპორტის ამონაწერისთვის ფორმა 1a მოგიწევთ გადაიხადოთ 212 რუბლი.

შეგიძლიათ მიიღოთ სერთიფიკატი ქონების მისამართის შესახებ დაახლოებით 437 რუბლისთვის (თუ არ გჭირდებათ გრაფიკული აპლიკაცია). სართულის გეგმის გაცემის ღირებულება დამოკიდებულია შენობის ფართობზე. ფასი 1 მ2 – 3,72 რუბლი. სართულის გეგმის ახსნა შეგიძლიათ მიიღოთ 180 რუბლზე (სერთიფიკატები გაიცემა ფორმა No22 და No25).

BTI შეფასება ასევე სხვაგვარად ღირს. თითოეულ ფილიალს აქვს თავისი ფასი. 60 მ2-ზე ნაკლები ფართობის ბინის შეფასების ტარიფი იწყება 4 ათასი რუბლიდან. რიგი ფილიალი და განყოფილება მოქალაქეებს უფასო კონსულტაციებს უწევს. ამავდროულად, ადამიანთა ზოგიერთ კატეგორიას, მაგალითად, დიდი სამამულო ომის ინვალიდებს ან ვეტერანებს, შეუძლიათ ისარგებლონ BTI-ის მომსახურებით სრულიად უფასოდ.

ტექნიკური ინვენტარიზაციის სამუშაოების დასრულების ვადები

დადგენილი დროის ათვლა, რომლის განმავლობაშიც უნდა დასრულდეს ქონების ტექნიკური ინვენტარიზაცია, შემოწმდეს მახასიათებლები ან ჩატარდეს სხვა სამუშაოები, იწყება მომდევნო სამუშაო დღეს, მას შემდეგ, რაც მოქალაქემ შეასრულა შესაბამისი შეკვეთა, განახორციელა წინასწარი (გადახდა) ან დღე, როდესაც იურიდიულმა პირმა ან ინდმეწარმემ გააფორმა ხელშეკრულება და გადაიხადა ავანსი (გადახდა) გარკვეული სამუშაოსთვის.

ზოგიერთ შემთხვევაში შეიძლება გაგრძელდეს ვადები, რომლის ფარგლებშიც უნდა შემოწმდეს ქონების მახასიათებლები ან უნდა განხორციელდეს ტექნიკური ინვენტარიზაცია.

ამ სტატიაში აღწერილი სამუშაოს შესასრულებლად არის გარკვეული პერიოდი. 15 დღეა. მისი გადაჭარბება არ შეიძლება. ამ დროის განმავლობაში მოწმდება მახასიათებლები, ტარდება ტექნიკური ინვენტარიზაცია და ტარდება უძრავი ქონების საკომისიო შესწავლა, რომლის ფართობიც 1500 მ2-ზე ნაკლებია. ეს მოიცავს ფართობის სტრუქტურებს ზომით 1500 მ2-მდე, ხაზოვანი სტრუქტურები 1500 მ2-ზე ნაკლები სიგრძით, მოცულობითი სტრუქტურები 5000 მ3-მდე ფართობით, მაღალსართულიანი სტრუქტურები 100 მ-ზე ნაკლები სიმაღლით, კომპოზიტური ობიექტები 1500 ერთეულზე ნაკლები ზომით.

ამავე პერიოდში აუცილებელია მოთხოვნილი ინფორმაციის მიწოდება მახასიათებლების რეესტრიდან (სპეციალური ინფორმაციის გარდა), ნაგებობების, იზოლირებული შენობების და სხვა სახის უძრავი ქონების განადგურების (განადგურების) დადგენა. 15 დღის განმავლობაში, კორექტირება ხდება დოკუმენტაციაში (ამის საფუძველია შესრულების შემოწმება) და საბოლოო ტექნიკური დოკუმენტაცია დგება მახასიათებლების შემოწმების გარეშე. გამონაკლისი არის სერთიფიკატების მომზადება პრივატიზებული საცხოვრებლის ტექნიკური მახასიათებლების შესახებ.

სახელმწიფო სარეგისტრაციო კომპანია სამუშაოებს ახორციელებს ხელშეკრულებით განსაზღვრულ ვადაში. ხანგრძლივობა დამოკიდებულია ამოცანების მოცულობასა და სირთულეზე, მათი განხორციელების დროის სტანდარტებზე და ვალდებულებების შესრულების ვადებზე, რომლებიც ცნობილია ხელშეკრულებიდან. ამ შემთხვევაში განსახილველი სამუშაო მოიცავს ტექნიკურ ინვენტარიზაციას, შემოწმების მახასიათებლებს, ტექნიკური ინვენტარიზაციის ობიექტების საკომისიო კვლევას 1500 მ 2-ზე მეტი ფართობით. ფართობის კონსტრუქციები 5000 მ 3-ზე მეტი ფართობით, ხაზოვანი სტრუქტურები 1500 მ 2-ზე მეტი ფართობით, მოცულობითი სტრუქტურები 5000 მ 3-ზე მეტი ფართობით, მაღალსართულიანი სტრუქტურები ფართობით. 100 მ-ზე მეტი, ასევე შესწავლილია კომპოზიტური ობიექტები, რომელთა ზომა 1500 ერთეულზე მეტია. გამონაკლისს წარმოადგენს მრავალბინიანი საცხოვრებელი კორპუსების სახელმწიფო ტექნიკური ინვენტარიზაცია (მკდ) და მასთან დაკავშირებული სამუშაოები, ასევე სახლების საბოლოო ტექნიკური დოკუმენტაციის მომზადება.

MKD-ის ტექნიკური ინვენტარიზაცია და საბოლოო ტექნიკური დოკუმენტაციის მომზადება ხორციელდება 30 კალენდარული დღის ვადაში. ვადის გადაჭარბება არ შეიძლება.

20 ათას მ2-ზე მეტი ფართობის უძრავ ქონებაზე მუშაობა ხორციელდება 20 დღის განმავლობაში გადაუდებელი შეკვეთით სამუშაოს ფასზე 100%-იანი პრემიით. გამონაკლისს წარმოადგენს მრავალბინიანი შენობების ტექნიკური ინვენტარიზაცია და ამ ტიპის სახლებისთვის ტექნიკური პასპორტების მომზადება. თუ ჩვენ ვსაუბრობთ გადაუდებელ შეკვეთაზე ორმოცდაათი პროცენტიანი პრემიით სამუშაოს მთლიან ფასზე, ვადა არ უნდა აღემატებოდეს 30 დღეს. გამონაკლისს წარმოადგენს ტექნიკური პასპორტების მომზადება MKD.

ტექნიკური ინვენტარი არის უძრავი ქონების დეტალური აღწერა ხარისხობრივი და რაოდენობრივი მაჩვენებლების გათვალისწინებით. პროცედურის მთავარი მიზანია მიღებული მონაცემების შეჯერება და განხორციელებული ცვლილებების გათვალისწინება. ინვენტარიზაციის დახმარებით გათვალისწინებულია იურიდიული პირების ქონებრივი მდგომარეობა. ინვენტარიზაცია საშუალებას გაძლევთ განსაზღვროთ უძრავი ქონების გაუარესების ხარისხი, რამაც შეიძლება გავლენა მოახდინოს საკადასტრო ღირებულების ზრდაზე ან შემცირებაზე.

ინვენტარიზაციას დაქვემდებარებული ობიექტები

ობიექტები, რომლებიც საჭიროებენ ტექნიკურ ინვენტარს, არის სააღრიცხვო ერთეულები გარკვეული მახასიათებლებით და სამართლებრივი სტატუსით.

ობიექტი შეიძლება იყოს მთელი ქონებრივი კომპლექსი, ან, საჭიროების შემთხვევაში, ერთი სააღრიცხვო ერთეული დაყოფილია რამდენიმედ, რისთვისაც შედგენილია თანმხლები დოკუმენტაცია. როგორც წესი, სტრუქტურების კომპლექსის დამსხვრევისას, ვარაუდობენ, რომ კედლები ან ღობეები აღიმართება როგორც სადემარკაციო ხაზი. პირობითი დიფერენცირება დაუშვებელია.

გარდა ამისა, საჭიროა ტექნიკური ინვენტარიზაცია დაუმთავრებელი და უნებართვო მშენებლობებისთვის, რათა დადასტურდეს სამშენებლო და მიტოვებული ნაგებობების კანონიერება.

ინვენტარიზაციას ასევე ექვემდებარება გარე გაუმჯობესების ობიექტები, ანუ ადგილები, ხიდები, სატრანსპორტო გზები და თუნდაც მწვანე სივრცეები. ამ კატეგორიაში შედის გადამცემი მოწყობილობების ობიექტები, ელექტრო ტრანსპორტი, ანუ კანალიზაცია, ნავთობსადენები და სხვა ობიექტები.

მოქმედი კანონმდებლობა ითვალისწინებს განუყოფელ კავშირს მიწის ნაკვეთს, მის დანიშნულებასა და ინვენტარიზაციას დაქვემდებარებულ ობიექტს შორის.

სახეები

კანონმდებლობა განასხვავებს უძრავი ქონების ინვენტარიზაციის 3 ტიპს:

• პირველადი;
• დაგეგმილი;
• დაუგეგმავი.

პირველადი ტარდება უძრავი ქონების რეგისტრაციის, გეგმისა და პასპორტის შედგენის მიზნით. ამ ტიპის სამუშაოები მოითხოვს სტრუქტურის ადგილმდებარეობისა და საკუთრების ტიპის ზუსტ განსაზღვრას.

დაგეგმილი სამუშაოები ტარდება 5 წლის ინტერვალით, მაგრამ არა უმეტეს 3 წელიწადში ერთხელ. ინვენტარიზაციის ინიცირება შესაძლებელია რეგიონალური ხელისუფლების მიერ.

დაუგეგმავი ან მიმდინარე ტექნიკური ინვენტარიზაცია ინიცირებულია ქონების მესაკუთრეების მიერ, BTI-ში შესაბამისი განაცხადის გადახდის საფუძველზე. ასეთი ინვენტარი შეიძლება საჭირო გახდეს ხელახალი განვითარების, განახლების ან სხვა მახასიათებლების ცვლილების შემდეგ.

ავტორიზებული სუბიექტები

ტექნიკური ინვენტარიზაციის ბიურო არის მთავარი უფლებამოსილი იურიდიული პირი, რომელსაც შეუძლია განახორციელოს ინვენტარიზაცია. ამ დაწესებულებას აქვს ფილიალები მთელი ქვეყნის მასშტაბით და ქვეყნის საბინაო მარაგის შესახებ ყველა მონაცემი ინახება ამ პირის არქივში. BTI ორგანოები მჭიდროდ თანამშრომლობენ Rosreestr-თან, საბინაო და კომუნალურ მომსახურებასთან და საბინაო განყოფილებებთან, არქიტექტურის ადგილობრივ განყოფილებებთან და მიწის საკითხებზე კომიტეტებთან და სამთავრობო ორგანოების სხვა სტრუქტურულ განყოფილებებთან.

გეგმურ სახელმწიფო ტექნიკურ ინვენტარიზაციას ახორციელებენ სპეციალური უნიტარული ან სახელმწიფო დაწესებულებები, რომლებიც უფლებამოსილია ამ ტიპის სამუშაოებზე სუბიექტთა ფედერალური სააგენტოს მიერ. მიწის ნაკვეთების შერიგებას ახორციელებს Rostekhinventarizatsiya, რომლის ფილიალები ასევე მდებარეობს ქვეყნის მასშტაბით.

სამუშაო შეკვეთა

უძრავი ქონების ტექნიკური ინვენტარიზაცია მოიცავს 2 ეტაპს.

მოსამზადებელი ეტაპი	სამუშაო ეტაპი
არსებული დოკუმენტების გაცნობა	გაზომვების მიღება ნატურით
სამუშაოს დასასრულებლად საჭირო თანამშრომელთა რაოდენობის განსაზღვრა	სამუშაო ნახატების, დიაგრამების და გეგმების დამზადება
პერსონალის მომზადება, ანუ უსაფრთხოების მოთხოვნების გაცნობა	ქონების აღწერისა და დიზაინის მახასიათებლების შედგენა
მომხმარებელთან ხელშეკრულების გაფორმება	დასრულებული სამუშაოს შემოწმება და შეთანხმება მომხმარებელთან

შედეგად, თითოეული უძრავი ქონების ობიექტზე დგება ცალკე ტექნიკური პასპორტი. BTI ორგანოები ქმნიან ინვენტარიზაციის ფაილს ცალკე ნომრის, რეესტრისა და ინვენტარის მინიჭებით.

უძრავი ქონების საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტების ერთ-ერთი კომპონენტი ასევე უნდა შეიცავდეს ექსპლუატაციის აქტს და საპროექტო დოკუმენტაციას, თუ ინვენტარიზაცია განხორციელდება რეკონსტრუქციის შემდეგ.

სამუშაოს დრო

ტექნიკური ინვენტარიზაციის ბიუროს სამუშაოს დასასრულებლად ეძლევა 1 თვე. თუ კონკრეტული უძრავი ქონების ობიექტი არის დიდი ზომის, მაღალსართულიანი და აქვს „რთული“ არქიტექტურა, მაშინ ვადის კორექტირება შესაძლებელია მხარეებმა ხელშეკრულებაში.

როგორ გამოიყურება ტექნიკური პასპორტი?

უძრავი ქონების ტექნიკური ინვენტარიზაციის შედეგების საფუძველზე დგება ტექნიკური პასპორტი.

პასპორტის პირველ ნაწილში აღწერილია ზოგადი ინფორმაცია უძრავი ქონების საკუთრების შესახებ.

დოკუმენტის მეორე ნაწილი შეიცავს განმარტებას და მითითებულია მიწის საკუთრების საფუძვლები, მაგალითად, საკუთრების მოწმობა ან სხვა დოკუმენტები.

მესამე ნაწილი შეიცავს შენობის აღწერილობას. ცხრილის 1-ელ სვეტში შეიტანება შენობის ასოთი აღნიშვნა. მეორე სვეტი აღწერს დანიშნულებას, ანუ საცხოვრებელ ან არასაცხოვრებელ გაფართოებას. დარჩენილი სვეტები შეიცავს გაზომვების დროს მიღებულ მონაცემებს.

ბოლო განყოფილებაში აღწერილია ტექნიკური მდგომარეობა, მიზანი და ღირებულება.

პასპორტს თან ერთვის შემდეგი დოკუმენტები:

• ჰორიზონტალური, განივი და გრძივი გეგმები, მონაკვეთები;
• ტერიტორიის სიტუაციური გეგმა, ანუ კონკრეტული ტერიტორიის მითითებით;
• საველე მასალები და კონტურები.

მიწის ინვენტარიზაცია

სხვა უძრავი ქონების მსგავსად, ყველა მიწა, რომელიც არ არის კლასიფიცირებული, როგორც სასოფლო-სამეურნეო, ექვემდებარება სავალდებულო ტექნიკურ ინვენტარიზაციას. სამუშაოების დროს ირკვევა უბნის მდებარეობა, მიწის შემადგენლობა, დგინდება ხარისხის მახასიათებლები და ფართობი. სამუშაოს დასრულების შემდეგ დგება საკადასტრო პასპორტი აღწერითი ნაწილით და სიტუაციური გეგმით. მიწის ინვენტარიზაცია ყველაზე ხშირად საჭიროა მაშინ, როდესაც საჭიროა ნაკვეთის საკუთრების ხელახალი რეგისტრაცია.

მიწის აზომვა ტექნიკური ინვენტარიზაციის ერთ-ერთი სახეობაა. ეს არის კომპლექსური სამუშაოები, რომლებიც ტარდება მაშინ, როდესაც საჭიროა ადგილზე საზღვრების აღდგენა და დაცვა. როგორც წესი, უძრავი ქონების ტექნიკური ინვენტარიზაცია აუცილებლად ტარდება ახალი მიწის ნაკვეთის მიღებისას, როგორც იურიდიული, ისე ფიზიკური პირების მიერ. შესაძლებელია, რომ ადრე გაცემული სათაური დოკუმენტები შედგენილი იყო ადგილზე საზღვრების დაფიქსირების გარეშე. საზღვრები ასევე უნდა აღდგეს, როდესაც მეზობლებს შორის დავები წარმოიქმნება.

ისევე როგორც ყველა სახის საპროექტო და აზომვითი სამუშაოები, მას შეუძლიათ განახორციელონ იურიდიული და ფიზიკური პირები, რომლებმაც მიიღეს ასეთი საქმიანობის უფლება ლიცენზიით.

მუშაობის ეტაპები:

• არსებული დოკუმენტების ანალიზი;
• საველე კვლევები და ტექნიკური დიზაინი;
• საზღვრების კოორდინაცია მფლობელთან და ქვეკონტრაქტორებთან;
• ზუსტი ფართობის დადგენა და საზღვრების დადგენა;
• მიწის აზომვითი სამუშაოების ფორმირება და არქივში გადატანა.

საკადასტრო პასპორტი

ტექნიკური ინვენტარიზაციის ობიექტების ტექნიკური გეგმისგან განსხვავებით, საკადასტრო გეგმა გულისხმობს ინფორმაციის შეჯამებას, რომელიც განთავსებულია მხოლოდ 2 ფურცელზე. პირველ გვერდზე მოკლედ არის აღწერილი ობიექტი, მე-2 გვერდი შეიცავს სიტუაციურ გეგმას.

გარე გაუმჯობესების ობიექტების ინვენტარიზაცია

გარე გაუმჯობესების ობიექტები მოიცავს:

• საყოფაცხოვრებო და სხვა ნარჩენების შეგროვებისა და გატანის საშუალებები;
• სატუმბი სადგურები და სხვა წყალმომარაგებისა და კანალიზაციის ნაგებობები;
• გარე განათება და რეკლამა;
• მწვანე ადგილები;
• ტერიტორიის საინჟინრო დაცვის სისტემების მშენებლობა;
• საყოფაცხოვრებო ფართები საცხოვრებელ ადგილებში;
• მცირე არქიტექტურული ფორმები.

უძრავი ქონების ტექნიკური ინვენტარიზაცია ამ შემთხვევაში შეიძლება იყოს პირველადი და მიმდინარე. ეს უკანასკნელი ხორციელდება ინვენტარიზაციის საწყისი პროცედურის შემდეგ მომხდარი ცვლილებების დასაზუსტებლად და შესატანად.

თუ ინვენტარიზაციის ობიექტებს აქვთ ერთიანი ადმინისტრაციული დასახელება, მაგრამ არის სხვადასხვა სახელმწიფო უწყების ბალანსზე, მაშინ კვლავ შედგენილია ერთი პასპორტი, რომელიც ასახავს მიწის ცალკეული მომხმარებლების საკუთრებას. სამუშაოების ჩატარების ღირებულებას და პროცედურას განსაზღვრავს ქალაქის ან ქალაქის კეთილმოწყობის განყოფილება.

როგორც სხვა შემთხვევებში, ტექნიკური ინვენტარი მოიცავს ობიექტის ფართობის, საზღვრების დადგენას, ქონების კლასიფიცირებას და დიაგრამაზე გამოსახულებას. შემდეგ აღწერილია რაოდენობრივი და ხარისხობრივი მახასიათებლები, ელემენტების მდგომარეობა და ცვეთის ხარისხი.

მონოპოლიის წინააღმდეგ ბრძოლა

ტექნიკური აღრიცხვა და ტექნიკური ინვენტარიზაცია ადრე ტექნიკური ინვენტარიზაციის სახელმწიფო ბიუროს პრეროგატივა იყო. მონოპოლიზმის უარყოფითი შედეგების აღმოსაფხვრელად დაინერგა სახელმწიფო საწარმოების აკრედიტაციის სისტემა.

მიუხედავად იმისა, რომ თუ თქვენი პასპორტი დაიკარგება, მაინც ჯობია დაუკავშირდეთ BTI-ს, რადგან ეს ორგანოები ჯერ კიდევ არქივების მცველები არიან.

აღსანიშნავია, რომ არ უნდა უგულებელყოთ ტექნიკური პასპორტის წარმოების პროცედურა და მისი პერიოდული განახლება. ამ დოკუმენტის გარეშე შეუძლებელი იქნება უძრავ ქონებაზე უფლებების რეგისტრაცია, ჩუქება ან გაყიდვა. იურიდიული პირებისთვის ეს დოკუმენტი წარმოადგენს ამორტიზაციის გადასახადებისა და გადასახადების გაანგარიშების საფუძველს.

რის შემდეგაც ორგანიზაციის სპეციალისტები გასცემენ დაწესებულების ტექნიკურ პასპორტს. ქონების ინვენტარიზაციის შეფასებას ასევე ახორციელებს BTI. აღსანიშნავია, რომ სამუშაოს შედეგების მიხედვით მითითებული ღირებულება არ არის საბაზრო ღირებულება. ინვენტარიზაციის შეფასებისას მხედველობაში მიიღება მხოლოდ კადრები, არ არის გათვალისწინებული ქონების მდებარეობა და მდგომარეობა. მიწის კვლევის გეგმის შედგენა, სახლის გეგმა - ეს ყველაფერი BTI-ს ფუნქციებია. ერთ-ერთი მთავარი სერვისი, რომელსაც BTI ახორციელებს, არის სერტიფიკატების, ამონაწერების და სხვა დოკუმენტების გაცემა. თითქმის ყველა მათგანი გადახდილია. მხოლოდ ზოგიერთი სერტიფიკატი გაიცემა უფასოდ. რა საბუთები შემიძლია მივიღო? BTI-ში შეგიძლიათ მიიღოთ სხვადასხვა სერთიფიკატები, ამონაწერები, გეგმები და პასპორტები უძრავი ქონებისთვის. მაგალითად, კერძო სახლების მფლობელები იღებენ მოწმობას ფორმა 11-ით, ხოლო მიწის ნაკვეთების მფლობელები იღებენ სერთიფიკატს ფორმის 3-ით.

შეუძლიათ საკადასტრო ინჟინრებს ტექნიკური პასპორტების გაცემა

სამუშაოს საბოლოო ღირებულება გამოითვლება მოწოდებული დოკუმენტაციის შესწავლისა და ხარჯთაღრიცხვის შედგენის შემდეგ. **საბოლოო ვადა გამოითვლება საჭირო დოკუმენტაციის ხელმისაწვდომობისა და სამუშაო პირობების მიხედვით. მითიშჩის რაიონში არასაცხოვრებელი შენობის ტექნიკური აღწერილობა.
ქალაქში მისასვლელი გზების აღწერა ბალაშიხა როგორ ვმუშაობთ: პროცედურა ტექნიკური ინვენტარიზაცია ხორციელდება რამდენიმე ეტაპად:

1. პირველადი დოკუმენტაციის შეგროვება. საჭირო დოკუმენტების ჩამონათვალი დამოკიდებულია ტექნიკური ინვენტარის ტიპზე.
   პირველადი ინვენტარიზაციის დროს საჭიროა საპროექტო დოკუმენტაცია და საკადასტრო პასპორტები.
2. ობიექტის გაზომვა ინვენტარიზაციის ინჟინრის მიერ.

ტექნიკური ინვენტარი

ყურადღება

თუ ასეთი უფლება არ მიენიჭება კომერციულ ორგანიზაციებს, მაშინ მათ არ აქვთ უფლება გაუმკლავდნენ უძრავი ქონების ტექნიკური ინვენტარიზაციის საკითხებს. მაგალითად, მოსკოვში უძრავი ქონების ტექნიკური ინვენტარიზაციას, მათ შორის ქონების ლეგალურ რეგისტრაციას, ახორციელებს მოსკოვის ტექნიკური ინვენტარიზაციის საქალაქო ბიურო.

Მნიშვნელოვანი

მოსკოვში შენობებისა და ნაგებობების ინვენტარიზაციისა და ტექნიკური დოკუმენტაციის შენარჩუნებისა და საკუთრების დოკუმენტების რეგისტრაციის წესები დამტკიცდა 1991 წლის 30 ივლისს მოსკოვის მთავრობის მიერ. გარდა ამისა, MosgorBTI-ში მოსკოვის მერის 1995 წლის 15 ნოემბრის ბრძანებით.

ინფორმაცია

N 602 პასუხისმგებელია ყველა არსებული, ახლად აშენებული, რეკონსტრუქციული და ლიკვიდირებული უძრავი ქონების, როგორც საცხოვრებელი, ასევე არასაცხოვრებელი, მისამართების სისწორის აღრიცხვაზე და დადასტურებაზე. ეს ინფორმაცია გროვდება მოსკოვში უძრავი ქონების ობიექტების მისამართების რეესტრში.

ტექნიკური ინვენტარის უფლება აქვს მხოლოდ BTI-ს

ბიურო აწარმოებს სამი სახის ინვენტარიზაციას:

• პირველი, როდესაც ობიექტი ახლახან ამოქმედდა;
• დაუგეგმავი, როდესაც აუცილებელია ბინაში ცვლილებების ლეგიტიმაცია ან გარიგებების დროს;
• როდესაც სახლის რეკონსტრუქცია ან დანგრევა მიმდინარეობს.

შენობის ინსპექტირების დასრულებისას აუცილებელია ობიექტის ახალი ტექნიკური პასპორტის აღება. ის აჩვენებს:

• ყველა მახასიათებელი;
• მისამართი;
• ობიექტის ექსპლუატაციაში შესვლის თარიღი;
• მასალა, საიდანაც აშენებულია სახლი;
• აცვიათ;
• საწყისი ღირებულების შეფასება.

გარდა ამისა, ამ დოკუმენტის სავალდებულო დანართი არის იატაკის გეგმა და განმარტება.
Powers Bureau-ს სპეციალისტები მუშაობენ თავიანთი სამუშაო მოვალეობების შესაბამისად. მათი საქმიანობა რეგულირდება რეგლამენტით.

BTI-ის საქმიანობის სფერო

მხოლოდ 1998 წლის 25 სექტემბერს მიღებულმა ფედერალურმა კანონმა No158-FZ „გარკვეული სახის საქმიანობის ლიცენზირების შესახებ“ დაადგინა ლიცენზირებას დაქვემდებარებული საქმიანობის სახეობების კონკრეტული ჩამონათვალი. ეს სია არ არის დახურული, მაგრამ ამიერიდან სიაში არ შეტანილი საქმიანობის ლიცენზირება შესაძლებელია მხოლოდ ამ კანონში ცვლილებების შეტანის შემდეგ. იმ შემთხვევებში, რომლებიც არ ექვემდებარება ლიცენზირების სახით საკანონმდებლო აკრძალვებსა და შეზღუდვებს, ბიზნეს საქმიანობა თავისუფლად ხორციელდება. თუმცა ეს არ ნიშნავს, რომ კომერციულ ორგანიზაციებს უფლება აქვთ განახორციელონ სამთავრობო და ადმინისტრაციული ორგანოების უფლებამოსილებანი.

ეს უფლება უნდა გადაეცეს კომერციულ ორგანიზაციებს დადგენილ შემთხვევებში და წესით (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 125-ე მუხლი). რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 1997 წლის 13 ოქტომბრის დადგენილებით დამტკიცებული რეგულაციები რუსეთში საბინაო ფონდის სახელმწიფო აღრიცხვის შესახებ.

ტექნიკური ინვენტარი და ტექნიკური პასპორტი დღეს

დასრულების პერიოდი შენობა, სტრუქტურა, შენობა, დაუმთავრებელი მშენებლობის ობიექტი გაზომვითი სამუშაოების ჩატარება შენობების, ნაგებობების, შიდა შენობების და შენობის კონსტრუქციების რეალური ზომების დასადგენად ტექნიკური ანგარიშის, ტექნიკური აღწერილობის (სართულის გეგმების მომზადება), ექსპლიკაციები) 2000-მდე 15000 7 დღე 2000 წლიდან 10 რ/მ2 ობიექტის სირთულის კატეგორიიდან და უნიკალური მახასიათებლების მიხედვით იატაკის გეგმებისა და ექსპლიკატების დამზადება აზომვითი სამუშაოების ჩატარების გარეშე (მომხმარებლის მასალებზე დაყრდნობით) 200-მდე 8000 2-დან დღეები 200-დან 1000-მდე 10,000 1000-დან 2000 წლამდე 15,000 2000-დან 3000 წლამდე 20,000 3000-დან 4000-მდე 30,000 4000-დან 5000-მდე 4000-დან 5000-მდე არის 40,000-ზე მეტი ღირებულება მოსკოვში. დამატებითი 5000 რუბლი დაემატება მოსკოვის ბეჭედი გზიდან 50 კილომეტრზე მდებარე ობიექტების ღირებულებას. ყოველ 50 კმ-ზე.

BTI-ს აქვს შემდეგი უფლებამოსილებები:

• ინვენტარიზაციის განხორციელება;
• უძრავი ქონების შეფასების ექსპერტიზა;
• ხელახალი განაშენიანების ლეგალიზაცია;
• ობიექტების აღრიცხვა;
• სტატისტიკური აღრიცხვა;
• კონტროლი მფლობელების მიერ ყველა სტანდარტთან ხელახალი განვითარების დროს;
• გეოდეზიური სამუშაოები;
• საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი ობიექტების სერტიფიცირების განხორციელება;
• ქვედანაყოფის იურისდიქციაში მდებარე ყველა სამშენებლო პროექტისა და მიწის ნაკვეთის შესახებ ინფორმაციის შეგროვება.

რა სერვისებს გთავაზობთ? BTI მოსახლეობას აწვდის სერვისებს ობიექტის საინვენტარო ღირებულების შეფასების, ტექნიკური პასპორტების, სერთიფიკატების და სხვა ნივთების გაცემის მიზნით. თუ თქვენ გჭირდებათ ტექნიკური პასპორტის აღება, მაშინ უნდა დაუკავშირდეთ BTI-ს და გამოიძახოთ ტექნიკოსი - ის განახორციელებს შეფასების და გაზომვის სამუშაოებს.

ტექნიკური ინვენტარი: განხორციელების სახეები და მახასიათებლები

როგორც ხედავთ, ტექნიკური ინვენტარის ორგანიზებისთვის გამოვლინდა მთავარი მახასიათებელი, რომელიც განასხვავებს მას ყველა კომერციული სტრუქტურისგან - იურისდიქცია ხელისუფლებაზე. ტექნიკური ინვენტარი ტექნიკური აღრიცხვის განუყოფელი ელემენტია და როგორც ეტაპი საშუალებას გაძლევთ მიიღოთ საჭირო ინფორმაცია ობიექტის შესახებ მისი შემდგომი აღრიცხვისთვის.

შესაბამისად, პირებს, რომლებსაც არ გააჩნიათ კანონით განსაზღვრული სტატუსი და სამართლებრივი ფორმა, არ აქვთ ტექნიკური პასპორტის წარმოებით ტექნიკური ინვენტარიზაციის განხორციელების უფლება. დებულების მე-7 პუნქტის მიხედვით, BTI საბინაო მარაგის სახელმწიფო აღრიცხვის მიზნით ახორციელებს: საბინაო მარაგის ტექნიკურ ინვენტარიზაციას; საცხოვრებელი კორპუსებისა და საცხოვრებელი ფართების შეფასება და გადაფასება, მათ შორის საგადასახადო მიზნებისთვის; საინფორმაციო და საკონსულტაციო მომსახურება და საბინაო ფონდის სახელმწიფო აღრიცხვასთან დაკავშირებული სხვა საქმიანობა.

ვის შეუძლია ტექნიკური ინვენტარის გაკეთება?

ასეთი სამუშაოები ტარდება გარკვეული ინტერვალებით. როგორც წესი, დაგეგმილი ტექნიკური ინვენტარიზაცია ხორციელდება 5 წელიწადში ერთხელ.

არაუგვიანეს ამ პერიოდისა, მარეგულირებელი ორგანოები, რომლებიც პასუხისმგებელნი არიან ლიცენზიების გაცემასა და განახლებაზე, უგზავნიან მოთხოვნას ობიექტის ტექნიკური პასპორტის წარდგენის შესახებ.

• დაუგეგმავი. ის ყოველთვის ტარდება, როცა ქონებაში ხდება ცვლილებები, ყველაზე ხშირად ეს არის ქონების ხელახალი განვითარება.
ვინ ასრულებს ადრე, ამ ტიპის სამუშაო ექვემდებარებოდა აკრედიტაციას, რომელიც ახლა გაუქმებულია. იმ ორგანიზაციების სახელები, რომლებსაც აქვთ ტექნიკური ინვენტარიზაციის უფლება:

1. ტექნიკური ინვენტარის ბიურო (BTI). 2013 წლამდე მას ჰქონდა მონოპოლია ინვენტარიზაციის სამუშაოებზე.

დღეს ბევრი ორგანიზაცია და ფიზიკური პირი მოსახლეობას სთავაზობს ტექნიკური ინვენტარიზაციის ჩატარებას, პრივატიზაციისთვის დოკუმენტების მომზადებას, ქონების შეფასებას და ა.შ. მაგრამ აქვთ თუ არა ამის უფლება ყველას, თუ არის გარკვეული შეზღუდვები და უფლებამოსილებების განაწილება? ჩვენ ვთხოვეთ სვეტლანა ანატოლიევნა ვისოცკაიას, ტროიცკის წარმოების საიტის ხელმძღვანელს ფედერალური სახელმწიფო უნიტარული საწარმოს "Rostekhinventarizatsiya - ფედერალური BTI" ალტაის მხარეში, პასუხი გაეცა კითხვებზე, რომლებიც ყველაზე მეტად აწუხებს რეგიონის მაცხოვრებლებს. - რატომ არის საჭირო ე.წ. საკადასტრო სამუშაოები და ვის შეუძლია ამის გაკეთება? - ფიზიკურ პირს, რომელსაც აქვს საკადასტრო ინჟინრის მოქმედი საკვალიფიკაციო სერტიფიკატი, უფლება აქვს ამ პირთან შრომითი ხელშეკრულების საფუძველზე განახორციელოს საკადასტრო საქმიანობა, როგორც ინდმეწარმე ან როგორც იურიდიული პირის თანამშრომელი.

ტექნიკური ინვენტარიზაცია არის ტექნიკური პასპორტის შედგენისას უძრავი ქონების ობიექტების აზომვის ერთიანი პროცედურა. ჩვეულებრივ ხდება ობიექტის ძირითადი მახასიათებლების გაზომვა და ანალიზი: საერთო ფართობი, აშენებული ფართობი, სამშენებლო მოცულობა, სიგრძე, სიღრმე.

რა შემთხვევებში ტარდება?

ტექნიკური ინვენტარიზაციის ჩატარების მიზეზები შეიძლება იყოს:

1. მესაკუთრის სურვილი მოიპოვოს უახლესი ტექნიკური ინფორმაცია ქონების შესახებ ან შეამოწმოს იგი არსებულ დოკუმენტებთან შესაბამისობაში.
2. ობიექტების გაზიფიცირება.
3. სახელმწიფო უწყებების მოთხოვნა გარკვეული სახის საქმიანობის განხორციელების ლიცენზიის გაცემის შესახებ.
4. ქონების ხელახალი განაშენიანების დასამტკიცებლად დოკუმენტების პაკეტის მომზადება ასევე საჭიროებს ტექნიკურ ინვენტარიზაციას.
5. კონტროლის სტრუქტურების შემოწმება.
6. ფაქტობრივი ტექნიკური პარამეტრების (ფართობი, მოცულობა, სიგრძე და ა.შ.) დადგენა სარემონტო, რეკონსტრუქციის ან მშენებლობის შემდეგ ქონების შემდგომი ექსპლუატაციისთვის.

ეს შემთხვევები არის ინვენტარიზაციის სპეციალისტების მოზიდვის საფუძველი.

ტექნიკური ინვენტარიზაციის საგანი შეიძლება იყოს:

• სტრუქტურები;
• კომუნიკაციები;
• საიტები;
• შენობა;
• ფართი;
• შენობები;
• დაუმთავრებელი უძრავი ქონება და ა.შ.

გაზომვის შედეგებზე დაფუძნებული დოკუმენტების სია დამოკიდებულია ობიექტის ტიპზე. ეს შეიძლება შეიცავდეს:

ა) ტექნიკური პასპორტი;
ბ) ცნობა ტექნიკურ-ეკონომიკური მაჩვენებლებით;
გ) სართულის გეგმა, განმარტება და სხვ.

აღსანიშნავია, რომ ტექნიკური ინვენტარიზაცია შეიძლება განახორციელონ ინჟინრებმა, რომლებსაც აქვთ შესაბამისი კვალიფიკაცია და გამოცდილება ამ სფეროში გაზომვების შესრულებისას, რადგან ასეთი სამუშაო გულისხმობს სპეციალური მაღალი სიზუსტის ხელსაწყოების გამოყენებას (ტაქეომეტრები და ლაზერული დიაპაზონი).

მოსკოვში უძრავი ქონების ტექნიკური ინვენტარიზაციის ფასები:

უძრავი ქონების სახეობა	სერვისის დასახელება	ფართი, კვ.მ; სიგრძე, მ.	ღირებულება, რუბლს შეადგენს.	Ბოლო ვადა
შენობა, სტრუქტურა, შენობა, დაუმთავრებელი სამშენებლო მოედანი	აზომვითი სამუშაოს შესრულებაშენობების, ნაგებობების, შიდა სივრცეების და შენობის კონსტრუქციების რეალური ზომების დასადგენად ტექნიკური ანგარიშის, ტექნიკური აღწერილობის (სართულის გეგმების მომზადება, ახსნა) შემდგომი გენერირებით.	2000 წლამდე	15 000	7 დღე
		2000 წლიდან	10 რ/მ2-დან	სირთულის კატეგორიიდან და ობიექტის უნიკალური მახასიათებლების მიხედვით
	იატაკის გეგმების და ახსნის დამზადებაგაზომვის სამუშაოების ჩატარების გარეშე (მომხმარებლის მასალებზე დაყრდნობით)	200-მდე	8 000	2 დღიდან
		200-დან 1000-მდე	10 000
		1000-დან 2000 წლამდე	15 000
		2000 წლიდან 3000 წლამდე	20 000
		3000-დან 4000-მდე	30 000
		4000-დან 5000-მდე	40 000
		5000-ზე მეტი	გამოთვლილი

*ფასები მითითებულია მოსკოვში მდებარე ობიექტებზე. დამატებითი 5000 რუბლი დაემატება მოსკოვის ბეჭედი გზიდან 50 კილომეტრზე მდებარე ობიექტების ღირებულებას. ყოველ 50 კმ-ზე. სამუშაოს საბოლოო ღირებულება გამოითვლება მოწოდებული დოკუმენტაციის შესწავლისა და ხარჯთაღრიცხვის შედგენის შემდეგ.

**საბოლოო ვადა გამოითვლება საჭირო დოკუმენტაციის ხელმისაწვდომობისა და სამუშაო პირობების მიხედვით.

როგორ ვმუშაობთ:

კითხვა: რა არის ტექნიკური ინვენტარი?

პასუხი: ეს სამუშაოები შედგება უძრავი ქონების ობიექტების გამოკვლევისა და სრულმასშტაბიანი გაზომვისგან, რათა დადგინდეს მათი ზომები და ტექნიკური მახასიათებლები, როგორიცაა მთლიანი ფართობი, აშენებული ფართობი, სამშენებლო მოცულობა და ასევე განხორციელების პროცესში. ტექნიკური ინვენტარი, შენობების, შენობების, ნაგებობების, დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტების სტრუქტურული ელემენტების ტექნიკური მდგომარეობა.

კითხვა: რას ვიღებთ ტექნიკური ინვენტარიზაციის ჩატარების შედეგად?

პასუხი: ტექნიკური ინვენტარიზაციის განხორციელების შედეგად ვიღებთ უძრავი ქონების ობიექტის ტექნიკურ პასპორტს, ტექნიკურ ანგარიშს ან ტექნიკურ აღწერილობას, რომელიც შეიცავს ობიექტის ძირითად ინფორმაციას და ტექნიკურ მახასიათებლებს: ექსპლუატაციაში შესვლის წელი, ფართობი, მოცულობა და ა.შ.

კითხვა: რამდენად ხშირად უნდა განხორციელდეს ტექნიკური ინვენტარიზაცია?

პასუხი: ამჟამად მიზანშეწონილია ტექნიკური ინვენტარიზაციის ჩატარება 5 წელიწადში ერთხელ მაინც.

კითხვა: ვინ არის უფლებამოსილი განახორციელოს აზომვითი სამუშაოები (ტექნიკური ინვენტარიზაცია)?

პასუხი: კვალიფიცირებული საკადასტრო ინჟინერი ამჟამად უფლებამოსილია განახორციელოს აზომვითი სამუშაოები ან ტექნიკური ინვენტარიზაცია დოკუმენტების მისაღებად: ტექნიკური პასპორტი ან ტექნიკური აღწერილობა ბანკისთვის მიწოდებული, გაზის სერვისი, ადმინისტრაცია, ალკოჰოლის ბაზრის ლიცენზირების სამსახური და ა.შ.

კითხვა: რა არის საჭირო ტექნიკური ინვენტარიზაციის ჩასატარებლად?

პასუხი: ტექნიკური ინვენტარიზაციის ჩასატარებლად საჭიროა: საწყისი ტექნიკური და სათაური დოკუმენტები, ასევე ობიექტზე წვდომა.

Პროცედურა

ტექნიკური ინვენტარიზაცია ხორციელდება რამდენიმე ეტაპად:

1. პირველადი დოკუმენტაციის შეგროვება. საჭირო დოკუმენტების ჩამონათვალი დამოკიდებულია ტექნიკური ინვენტარის ტიპზე. პირველადი ინვენტარიზაციის დროს საჭიროა საპროექტო დოკუმენტაცია და საკადასტრო პასპორტები.
2. ობიექტის გაზომვა ინვენტარიზაციის ინჟინრის მიერ. დამოუკიდებლად მომზადებული სქემატური გეგმების - მონახაზების შეცდომებისა და უზუსტობების აღმოსაფხვრელად (თუ ეს შესაძლებელია) როგორც აგებული ნახაზები, ინჟინერი იღებს ობიექტის გაზომვებს ტექნიკური ინვენტარიზაციის წესების მიხედვით.
3. დოკუმენტების წარმოება. დგება ობიექტის ტექნიკური პასპორტი, აგრეთვე მასთან დაკავშირებული სხვა დოკუმენტები. დოკუმენტების პაკეტის სპეციფიკური შემადგენლობა დამოკიდებულია ქონების ტიპზე.

ტექნიკური ინვენტარის სახეები

ტექნიკური ინვენტარი შეიძლება იყოს შემდეგი ტიპის:

1. პირველადი. იგი ხორციელდება უძრავი ქონების რეკონსტრუქციის ან მშენებლობის დროს. ობიექტის მახასიათებლები შეტანილია ტექნიკურ პასპორტში, რომელიც არის შესრულებული სამუშაოს შედეგი. საწყისი ტექნიკური ინვენტარიზაციის დროს დამატებით მზადდება TEP სერთიფიკატი, რომელიც საჭიროა ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვის მიღებისას.
2. დაგეგმილი. ასეთი სამუშაოები ტარდება გარკვეული ინტერვალებით. როგორც წესი, დაგეგმილი ტექნიკური ინვენტარიზაცია ხორციელდება 5 წელიწადში ერთხელ. არაუგვიანეს ამ პერიოდისა, მარეგულირებელი ორგანოები, რომლებიც პასუხისმგებელნი არიან ლიცენზიების გაცემასა და განახლებაზე, უგზავნიან მოთხოვნას ობიექტის ტექნიკური პასპორტის წარდგენის შესახებ.
3. დაუგეგმავი. ის ყოველთვის ტარდება, როცა ქონებაში ხდება ცვლილებები, ყველაზე ხშირად ეს არის ქონების ხელახალი განვითარება.

ვინც ასრულებს

ადრე ამ ტიპის ნამუშევარი ექვემდებარებოდა აკრედიტაციას, რომელიც ახლა გაუქმებულია.

იმ ორგანიზაციების სახელები, რომლებსაც აქვთ ტექნიკური ინვენტარიზაციის უფლება:

1. ტექნიკური ინვენტარის ბიურო (BTI). 2013 წლამდე მას ჰქონდა მონოპოლია ინვენტარიზაციის სამუშაოებზე. განსხვავება ამ ბიუროს შორის არის მისი დაბალი მომხმარებელზე ფოკუსირება, ხანგრძლივი მუშაობის დრო და დაბალი ხარისხი.
2. 2013 წლიდან გამოჩნდა ალტერნატივა იმ კომპანიებთან დაკავშირების შესაძლებლობის სახით, რომლებიც აფასებენ მათ რეპუტაციას და აფასებენ მომხმარებლებს. ასეთი ორგანიზაციების ფუნქციონირების პრინციპი მსგავსია BTI-ს, მაგრამ ყველაზე კომფორტული პირობები იქმნება კლიენტებისთვის.

ამრიგად, ჩვენი ინჟინრები მზად არიან დეტალურად ახსნან ტექნიკური ინვენტარიზაციის განხორციელების პრინციპები, განიხილონ ხელშეკრულების პირობები და დააკორექტირონ ისინი კონკრეტული მომხმარებლის სურვილის შესაბამისად. გარდა ამისა, ჩვენ გთავაზობთ მომსახურებას დოკუმენტების მიღების მხარდასაჭერად BTI / JSC Rostekhinventarizatsiya - ფედერალური BTI-ში.