土地区画の技術的な目録を実施します。不動産物件の技術的な目録

不動産の技術的な目録は、敷地の測定、建物の外形の決定、建設に使用される材料のリストの決定、建物の構造の評価（荷重）など、現場で実行される一連の作業です。耐力壁と非耐力壁）など。

技術インベントリには次の 2 種類があります。

主要な。

以下の場合に実施されます。

施設の稼働開始にあたり
技術的および地籍登録のためにオブジェクトを登録するには
通信用

二次的。ロシア連邦の法律で指定されている不動産の技術的目録の実施期間は 5 年です。

実施した：

すでに再開発の計画や実際の事業が行われている場合
住宅ローン取引の場合、銀行の要請に応じて
賃貸借契約を締結するには
データの整合性をチェックするには

技術インベントリの結果に基づいて、次の種類の文書が発行されます。

技術証明書
技術的な説明
フロアプランと説明

サービスのコスト

技術インベントリ
ドキュメンテーション	タイミング / コスト (RUB)
	1こすります。日	3R。日	5 こすります。日々
アパート/ガレージ/カースペース
テクニカルパスポートモスクワ/モスクワ地域	10000	7000	5000
平面図と説明モスクワ	8000	5000
アーカイブデータがない場合にサイトにアクセスする	2000
商業不動産
	1日	労働者5名日々	10ルーブル日
	25000から	17000から	12000から
建物・構造物・住宅
技術データシート/フロアプラン説明（価格はエリアにより異なります。表示価格は100平方メートルまでの物に適用されます）	25000から	18000から	14000から
技術証明書（600㎡以上の物件）	交渉可能

※面積は100メートル以下を四捨五入しています。

※指定面積を超えるものは個別に計算します。

作業費用は、提供された文書を検討した後、個別に計算されます。

対象物のテクニカルパスポート（説明）

技術的なインベントリ作業中に、不動産の個々のパラメータを決定することができ、その後、それに基づいて不動産の技術パスポート（説明）が作成されます。このドキュメントはグラフィック部分と技術部分で構成され、オブジェクトに関する次のデータが含まれています。

オブジェクトエリア
目的
階数
地籍番号
壁と天井の構成と材質の説明
フロアプラン
説明
通信の可用性

テクニカルパスポート（説明）は以下の場合に必要です。

賃貸借契約書の作成；
市場価値の明確化。
融資を受ける。
保険の登録;
相続の開始。
専門家の意見の作成;
再開発の登録;
違法建築物の合法化。
訴訟紛争の解決;
不動産譲渡。

不動産の創設の事実と既存の基準への準拠を完全に確認するのはこの文書です。

フロアプランとオブジェクトの説明

これらはテクニカルパスポート (説明) のコンポーネントですが、個別に有効な文書として提示することもできます。

不動産の所有権の移転、償還、売却、または寄付には、説明と間取り図が必要なだけです。これにより、取引プロセスが簡素化されるだけでなく、不動産の最高評価を決定することもできます。高品質の文書は、不動産取引を行う際に考えられるあらゆるリスクを排除します。

BTI 会社は、あらゆる複雑な不動産オブジェクトの技術的なインベントリを実施するためのサービスを提供しています。

私たちは結果と品質を追求し、手頃な価格設定ポリシーは、私たちが自給自足し、あらゆる地籍サービスを実行する準備ができていることを再度証明します。

技術インベントリは、場所、量的および質的構成、技術的条件、改善レベル、対象物のコスト、およびこれらの指標の変化に関する情報を取得することです。

作業の性質と範囲に応じて、技術インベントリはメイン (主要) と現行に分けられます。

メイン (一次または初期) インベントリは、オブジェクトに関する会計および技術データを取得するために実行されるインベントリと呼ばれます。このような目録は、目録と技術文書の作成とともに、対象物の検査、調査、技術的説明を通じて実行されます。

技術インベントリの対象となる物体は、建物および構造物の複合体、完成済みおよび未完成の戸建建物および構造物、ならびに未承認、放棄および破壊された建物および構造物です。

技術的な在庫と会計の単位は在庫オブジェクトです。

技術インベントリのインベントリオブジェクトの主な特徴は、その目的であり、このオブジェクトの建設および/または試運転行為の許可文書から確立されます。

現在の棚卸資産は、主な棚卸資産の作成時に考慮された建物の構成、状態、コストの現在の変更を登録するもので、建物の大規模修繕、再開発、建設または取り壊し、その他の理由で建物の状況に変化が生じた後に実行されます。会計および技術的特徴。

技術インベントリは次の段階に分かれています。

1. 対象物に利用可能な文書が調査され、施工図、計画、図が作成されます。
2. おおよその作業量が決定され、完成した会計および技術文書の納品期限が顧客と合意されます。
3.本格的な作業が会計対象で実行されます。対象の構造要素の説明と物理的磨耗の決定を伴う検査と測定、概要が作成されます。
4. オフィス条件では、次のものが作成されます。領土の在庫計画。計画、および設計上の特徴がある場合 - 建物または構造物のセクション。テクニカルパスポートのセクションには会計データが記入されます。
5. 請負業者によって実行された作業がチェックされ、合意され、受け入れられる。
6. 技術インベントリ資料は OTI アーカイブに登録されます。

不動産の技術的インベントリは、OTI が著作権者、または技術的インベントリの実施を決定した州または地方自治体と締結した契約に基づいて実行されます。

共有（共同または共有）所有権にある不動産の技術的な目録は、所有者のいずれかの要求に応じて、OTI と締結された契約に基づいて OTI によって実行されます。

不動産の特定の構成要素の設定は、建設の設計文書（再構築）、竣工会計および技術文書、および建物の運用許可（試運転行為）に基づいて著作権者によって行われます。

現在の技術インベントリは、不動産の技術的または質的特性に変化（再開発、再建、再設備、建設、破壊、工学的改善レベルの変更、解体）、およびロシア連邦の法律に従って国家登録の対象となる登録の目的で取引が行われた場合。

おおよその作業範囲が決定され、完成した会計文書および技術文書の納品期限が顧客と合意されます。

工事には、施工管理、測地・土地割当、資材、技術設計、見積書、その他の図面、スケジュール等が使用されます。

画像資料は、技術目録局だけでなく、運営組織、地方自治体の部門でも特定されます。

これらの資料に基づいて、在庫オブジェクトの境界と作業範囲が決定されます。財務見積りが作成され、スケジュールが作成され、作業の契約が締結されます。

フィールドワークは会計対象物で実行されます。対象物の構造要素の説明と物理的磨耗の決定を伴う検査と測定、概要が作成されます。

技術インベントリを実行する場合、オブジェクトごとに技術文書が作成されます。

現在の規定と規制文書によると、州の技術会計は次の分野で実行されます。

1. 建物。これには、民間および産業目的の住宅および非住宅の建物が含まれます。
2. 外部改善対象、すなわち、私道、広場、橋、緑地など。
3. 送電施設：水、熱、電気の供給構造、下水道、通信、石油およびガスのパイプラインなど。
4. 電気輸送施設: 路面電車やトロリーバス、公園や車両基地のメンテナンスをサポートするネットワークや構造物。

この点において、会計対象の定義には特別な注意が払われます。したがって、現在の法律によれば、技術登録の対象となる不動産は次の特徴によって説明できます。

- 地面にしっかりと接続されています。
-彼らの目的。

都市計画活動の対象と土地との関連性は、それが必ずしも土地区画上に位置すること、または別の領域を含むことを意味するものではありません。

したがって、技術登録オブジェクトの主な特徴は、このオブジェクトの建設の許可文書から確立された目的、または土地区画の割り当ての目的です。たとえば、水道管、暖房本管、学校、病院、等

したがって、技術会計のオブジェクト (単位) は在庫オブジェクトです。

- 独立した建物または構造物。コミュニケーション。外部改善施設。
- 複合体 - 共通の目的によって接続され、別の土地に位置する一連の建物、ユーティリティビル、および/または構造物。

OTI 内の各オブジェクトの技術インベントリを実行する場合、技術パスポートが作成され、以下が添付されます。

- 建物または構造物の水平（床を含む）平面図、縦断面図および横断面図。
- 在庫オブジェクトを構成する状況を含む在庫計画 (テリトリー計画)。
- 概要およびその他のフィールド資料。

基礎または柱によって地面に接続されているすべての永久構造物が測定され、輪郭に含まれます。すなわち、次のとおりです。

- 主要な建物とその増築。
- サービス目的の建物: 納屋、厩舎、小屋、氷河、地下室など。
- 構造物: フェンス、フェンス、井戸、ゴミピット、歩道、
- 舗装（私道、プラットフォーム）、噴水など。

可動式の仮設建物は撮影対象外です。

建物には建築物や建設物が含まれ、その目的は仕事、住居、社会的および文化的サービスのための条件を作り出すことです。

オフィスの状況では、次のものが作成されます。領土の在庫計画。計画、および設計上の特徴がある場合 - 建物または構造物のセクション。テクニカルパスポートのセクションには会計データが記入されます。都市計画プロジェクトのテクニカルパスポートフォームに従った書類の作成手順は、おおよそ次のとおりです。

テクニカルデータシートのページを構成する一連のフォーム 1-TP、2-SO、3-PN、4-ZU、5-OS、6-SS、7-PU、8-DS、9-ZN、オブジェクトの文書を作成したり、さまざまな生産および経済目的のために組織された不動産オブジェクトの複合体用の統合技術パスポートを作成したりできます。

ドキュメントはインベントリファイルにコンパイルされ、別個のインベントリ番号と登録番号が割り当てられます。正式に承認された技術パスポートの形式が存在しないオブジェクトについては、後者はオブジェクトの種類に応じてフォームと在庫カードに基づいて編集されます。

2008 年 2 月 18 日付の法務省命令により、2008 年 3 月 1 日に発効した 2007 年 7 月 24 日付けの連邦法「州の不動産台帳について」第 221-FZ 号の施行の一環として第 32 号では、不動産の国家登録と所有権の登録のためにのみ発行される地籍パスポートの形式が承認されました。 2013 年 1 月 1 日まで移行期間が設けられています。この瞬間から、全国で不動産オブジェクトの地籍登録を導入することが計画されており、その結果、オブジェクトの説明と登録の手順が完全に変わります。

移行期間中、技術在庫に関与する州機関は、その活動を完全に実行し、法改正前に受けていたすべての特性を受け取る必要があります。つまり、すべての計画を完全に作成し、在庫価値を計算するなどです。パスポートは移行期間中ずっと使用および処理されます。

政府が採用したコンセプトは次のとおりです。地籍登録と不動産の所有権の登録を扱う連邦自治機関を創設することが計画されています。統一されたレジスター（会計システム）が作成されます。

法律 221-FZ に示されている地籍パスポートの形式は、不動産に対する権利の登録に必要な情報のみが含まれているという点で技術パスポートの形式とは異なります。技術的目録の作成中に取得され、基礎および壁の材質、部屋のパラメータ、窓の有無、出入り口、給水、下水道など、技術パスポートで考慮された他のすべての特性は、地籍パスポートには示されません。最小限の特徴が含まれており、2 ページで構成されています。1 つは物件の説明、2 番目は状況に応じた計画です。

請負業者が実行した作業はチェックされ、承認され、受け入れられます。

お客様との文書の調整、オリジナルの技術文書のお客様への転送、および実行された作業の受領証明書への署名。

完成した作品を確認し、受領します。

物品が個人に属する場合の在庫価値の決定

技術インベントリ資料はOTIアーカイブに登録されています。

都市計画活動の対象となる目録および技術文書を保管するために、技術目録の組織内にアーカイブが提供されます。

アーカイブに入る資料は所定の方法で処理されます。

文書ストレージの主な単位は、目録ファイルまたはその他の目録および技術資料です。

オブジェクトのメイン (一次) インベントリの結果として、技術パスポートとその付録からインベントリファイルを作成できます。その後、現在の目録からの資料と、会計対象の著作権所有者に関連する権利文書のコピーで訴訟を補足することができます。

オブジェクトの目録ファイルは、3 つの別々の文書グループに小冊子化されています。

最初のグループには、最新の目録の結果として編集された資料が含まれている必要があります。

2 番目のグループには、すべてのタイトル文書またはそのコピーが年代順に綴じられて含まれます。

3 番目のグループには、概要、面積計算ジャーナル、以前の目録の結果として編集された技術文書が含まれており、上記の順序で配置されています。

新しい書類との交換により価値が失われた書類には「取消」のマークを付ける必要があります。「の日付」。 "サイン"。

ドキュメントにはグループごとに独立して番号が付けられます。

アーカイブでは、受信した症例が適切な在庫簿に記録されます。

したがって、土木建築物の事例は建築物ストックの目録帳に反映されます。改善構造および伝送装置の事例は、外部改善オブジェクトおよびユーティリティネットワークの在庫簿に反映されます。

住宅用、非住宅用のストック、外部改善対象物などの目録簿は、ストックごとに限定することなく、集落別、生産・技術団地別など全体としてファイルを作成する順序で記入されます。

アーカイブに保管されている個々のオブジェクトの記録に基づいて、人口密集地域の建物や構造物、工業用地、人口密集地域の電力供給などについて、さまざまな証明書、報告書、抜粋、統合目録および技術文書が編集されます。

したがって、住宅用建物の運用を受け入れる場合、文書セットには、住宅の総面積と居住空間に関する地方技術目録局からの証明書が含まれており、これは建物の技術目録に従って編集されます。

住宅建築物の認証が完了すると、住宅管理事務所（住宅管理、住宅・公共サービス部門、住宅・公共サービス事務所、マンション）向けに統合パスポートが作成され、その後、住宅管理局および住宅管理部門向けに統合パスポートが作成されます。都市や地域全体にとって。

在庫不動産地籍建設

あらゆるタイプの建物や構造物の運用中に、仕上げ要素を含む主要な構造要素に自然な磨耗が発生します。また、建設プロジェクトとともに土地区画を不動産として分類するのが通例であるため、これは土地に固有のものであり、そのステータスと構成は常に変化する可能性があります。

同時に、掲載されている不動産物件については、所有者やテナントの判断により、旧状態の改善・悪化が行われます。この分野における管理の必要性は常に国家の当然の責任である。物品を定期的に棚卸しすることで、特性の劣化または改善を特定し、その後の磨耗の程度を記録することが可能になります。

技術会計

目録、言い換えれば、財産リソースの詳細化は、公共物、私的物体、地方自治体の物体など、ほぼすべての所有形態をカバーします。

技術会計は国家資産の世界的な会計の一部であり、その基礎は不動産の個人目録に関する専門組織の活動です。その結果、研究対象の物体は、国内の財産の総量の中でそれを識別することを可能にする個別の特徴のみを獲得します。

技術会計の目的

ロシアにおける技術会計の主な目的は、依然として不動産物件に関する情報の収集と処理です。ただし、国家の戦略目標が同時に策定される対象地域にはいくつかの種類があります。

したがって、技術会計システムはいくつかの重要な目標を追求します。

1. 都市計画活動を効果的に管理するために、不動産物件の状態に関する情報を当局に提供します。
2. 州の領土主体の発展を計画するための首都建設プロジェクトに関するデータベースの形成。
3. 課税ベースの調整および補充のためのオブジェクトに関する新しい情報の取得。

電子データシステムの機能を確保するために、進行中の不動産調査および不動産に対する権利の登録に関する情報を収集します。
統計目的でのオブジェクトに関する現在の情報の収集。

技術目録研究所の設立

技術インベントリの開発の歴史には、会計機関の再編のいくつかの段階が含まれます。今年（2016年）5月、技術会計機関制度は99歳を迎えた。このほぼ 100 周年は、祖国の領土で起こったあらゆる政治的出来事にもかかわらず、不動産の技術会計の重要性と関連性を物語っています。

会計の開始は、1917 年 12 月の十月革命直後に新設された地方自治委員会に委託されました。それ以来、この分野は、NKVD から今日の BTI (技術目録局) の広範なシステムに至るまで、さまざまな団体や機関の管轄下にあります。しかし、以前の管理者の目標は、施設内の資材のコストを評価し、住宅をさまざまな資産管理基金に移管することだけでした。

ソ連の行政制度には私有不動産の売買を評価する仕組みがなかったため、事実上、不動産市場（売買）は存在しなかった。

現在、BTI は国の経済において重要な役割を果たしており、不動産の市場価値についてあらゆるレベルの当局や個人に定期的に通知しています。

オブジェクトの法的ステータスに関係なく、オブジェクトは独立した会計単位として検査されます。非常に多くの場合、そのようなユニットは建物または構造物の複合体全体である可能性があります。

一般に、次のようなものが在庫の対象となります。

住宅用建物および複合施設。
生産施設、建物およびそれらの個々の敷地。
隣接する領土の外部改善領域。
未完の建設プロジェクト。

さまざまな目的の土地を含む不動産物件の目録は、法的当局と協力して地域の BTI によって実行されます。

正義;
地方自治体の行政。

実際、必要に応じて、BTI 機関は 3 種類の検査を実施する権利を有します。

主要な。
計画済み。
予定外。

専門家は長い間、統計に基づいて、建物の設計の変更は平均して 5 年に 1 回発生するという結論に達しています。これに基づき、BTI 機関は 5 年ごとに追加の定期検査を実施することが義務付けられています。その際、オブジェクトの会計文書のすべての変更は、その法的ステータスに応じて、不動産オブジェクトの統一国家登録簿のデータベースの必須更新とともに記録されます。

予定外の検査はさまざまな管理機関からの申請を受けて行われますが、ほとんどの場合、建物の耐荷重構造の大幅な再構築や、ある目的から別の目的への土地の緊急移転が伴います。売買取引を登録する場合は必須となります。

技術インベントリの実施手順に関する上記の法律によれば、その顧客は個人と当局の両方である可能性があります。提出された申請書に従って在庫プロセスを開始するのが通例です。

これに基づいて、在庫品目を検査し、特別な在庫（リスト）に変更を記録する手数料が作成されます。この後、法案が作成され、結論が与えられます。

次の段階では、インベントリプロセスが完了します。

データの電子形式への転送
検証されたオブジェクトに関するデータを省庁（Goskomstat、Gosstroy、国土建設省）の情報データベースに含める。

不動産検査の結果に基づいて、不動産の所有者には技術パスポートと地籍パスポート、および関連証明書（リクエストに応じて）が発行されます。通常、検証対象が実際に州の登録簿に存在すること、外国の建造物が存在しないこと、特定の種類の不動産（建物または土地）であることなどを確認します。

土地区画の技術的な目録を実施します。 不動産物件の技術的な目録