州登録と技術目録。技術インベントリ

以下からの変更と追加:

2004年9月10日、2005年3月19日、2006年12月28日、2009年4月30日、2010年8月21日

1. 本規則は、資本建設プロジェクトの国家技術会計および技術目録を整理する手順を決定する。

国家技術会計と資本建設プロジェクトの技術目録の主な目的は次のとおりです。

a) 都市計画活動の実施の管理を委託された政府機関に完全な客観的な情報を提供する。

b) 領土および入植地の開発計画を改善するため、首都建設プロジェクトとその領土分布に関する一般化された情報ベースの形成。

c) 課税ベースに関する情報の完全性と信頼性を確保する。

d) 不動産に対する権利の州登録システムとそれとの取引、および州の不動産台帳の機能に関する情報サポート。

e) 州の統計会計のための資本建設プロジェクトに関する情報の収集と提供。

6.資本建設プロジェクトの技術目録は、主要技術目録と資本建設プロジェクトの特性の変化に関する技術目録に分けられる。

首都建設プロジェクトの国家技術会計は、首都建設プロジェクトの特性の変化に関連して国家基本技術会計と国家技術会計に分けられる。

首都建設プロジェクトの技術インベントリと国家技術会計は、利害関係者からの申請に基づいて実行されます。

資本建設プロジェクトの国家の主な技術会計は、本規則の第 8 項で定められた場合を除き、主な技術目録の結果に基づいて実行されます。州の主要な技術会計を実行する際、資本建設プロジェクトには所定の方法で在庫番号と地籍番号が割り当てられます。

資本建設プロジェクトの特性の変化に関連する国の技術会計は、そのような変化の技術的な目録の結果に基づいて実行されます。

技術インベントリの結果に基づいて、首都建設プロジェクトごとに技術パスポートが発行され、その形式とそれに含まれる情報の構成はロシア連邦経済発展省によって確立されます。

テクニカルパスポートは、首都建設プロジェクトの統一国家登録簿（以下、統一国家登録簿という）を維持するための文書ベースです。

8. 2008 年 3 月 1 日以降に稼働した集合住宅、住宅ストックに関係のない資本建設プロジェクト（敷地の有無に関わらず）、および 2008 年 3 月 1 日以降に建設された個別の住宅建物の主要な州の技術会計。 2008 年はプロジェクト文書が入手可能であり、申請者の選択により実施されます。

一次技術目録の結果に基づく。

一次技術インベントリを実施せずに。

2008 年 3 月 1 日以降に稼働したアパートの建物およびその中にある敷地について、一次技術目録を実施せずに国家の主な技術会計を実行するには、アパートの建物の稼働許可のコピーと、アパートの建物の間取り図は、敷地の寸法と説明、および土地区画の境界内で資本建設プロジェクトを配置するための状況計画を示し、要件に従って作成され、この登録の申請書に添付されます。そのようなアパートの建物の設計文書の対応するセクションのグラフィック部分の準備。

2008 年 3 月 1 日以降に供用開始されたマンションの主な状態技術会計を実行する場合、そこに所在する敷地の主な状態技術会計も同時に実行されます。

2008 年 3 月 1 日以降に建設され、設計図書が存在する個別の住宅建物について、一次技術棚卸を行わずに一次状態技術会計を実行するために、寸法と説明を示す首都建設施設の平面図が必要となります。敷地、土地区画の境界内に首都建設プロジェクトを配置するための状況計画、および要件に従って作成された外壁の材質を含む首都建設プロジェクトの設計ソリューションの説明このような資本建設プロジェクトの設計文書の対応するセクションのテキストおよびグラフィック部分の準備。

2008 年 3 月 1 日以降に開始された、住宅ストックに関連しない資本建設プロジェクト（敷地内に建物が存在しない）について、一次技術目録を作成せずに一次国家技術会計を実行するには、コミッショニング許可は、この会計資本建設オブジェクトの運用開始の申請書と、グラフィック部分の準備のために確立された要件に従って作成された、土地区画の境界内に資本建設オブジェクトを配置するための状況計画に添付されます。このような資本建設オブジェクトの設計文書の対応するセクションの。

2008 年 3 月 1 日以降に稼働開始された住宅ストックに関係しない首都建設施設およびその中にある施設について、一次技術目録を実施せずに一次国家技術会計を実行するには、許可のコピーが必要です。この会計建設の稼働申請書には、資本施設の試運転のために、敷地の寸法と詳細を示す資本建設プロジェクトの平面図と、境界内に資本建設プロジェクトを配置するための状況計画が添付されます。このような首都建設プロジェクトの設計文書の対応するセクションのグラフィック部分を作成するための確立された要件に従って作成された土地区画。

この段落で指定された首都建設プロジェクトおよび敷地の初期の国家技術会計の結果として、国家技術会計および（または）技術目録の組織（団体）は、対応する首都建設プロジェクトおよび敷地の地籍パスポートを発行します。

統一国家登録簿を維持するための規則が施行されているロシア連邦の構成主体の領域において、国家技術会計および（または）技術目録を実行するための組織（団体）によって、この点で指定されている資本建設プロジェクトおよびその中にある施設の一次技術目録、主要な国家技術会計を実施せずに、技術パスポートは利害関係者が提出した書類に含まれる情報に基づいて発行されます。この段落に従ってください。

9. 首都建設プロジェクトの特性の変化に関する技術的な棚卸しは、首都建設プロジェクトの技術的または質的特性の変化（再開発、再建、再設備、改修、破壊、取り壊し）が発生した場合に実行されます。そのような棚卸を行うための利害関係者からの申請に基づいて。

首都建設プロジェクトの特性の変化に関する技術目録の結果に基づいて、州の技術会計および（または）技術目録の組織（機関）は、これらの特性の変化に関連して州の技術会計を実行し、報告書を発行します。地籍パスポートには、そのような物体に関する最新情報が含まれています。

10. 技術目録の実施、および申請に応じて国民および法人に首都建設プロジェクトに関する文書を発行することは、ロシア連邦の法律によって定められた手数料、金額および徴収手順に従って行われます。

11. 技術目録の結果得られた情報に基づいて、統一国家登録簿が所定の方法で作成され、維持されます。登録簿は紙と磁気媒体で管理されます。紙媒体と磁気媒体に記録された情報に相違がある場合、ロシア連邦の法律で別段の定めがない限り、紙媒体の情報が使用されます。

12. 州の技術会計および（または）首都建設プロジェクトの技術目録を作成する組織（団体）から受け取った首都建設プロジェクトに関する情報は、不動産に対する権利の州登録およびそれとの取引の実行、州の統計記録の維持、および州の統計記録の維持に使用されます。財産税の額を決定し、以前に登録された資本建設プロジェクトに関する情報を州の不動産台帳に入力し、連邦財産の登録簿を維持します。

13. 資本建設プロジェクトの技術パスポート、鑑定書、その他の会計および技術文書。これには、登録簿、登録簿、目録ファイルに形成された登録文書のコピーが含まれ、ロシア連邦アーカイブ基金の国営部分に属するアーカイブ基金が含まれます。は連邦所有物です。

14. 連邦法に定められた場合を除き、アーカイブ基金の事件および文書は、売買取引を含む取引の対象とすることはできません。

15. 国家の技術会計および（または）首都建設プロジェクトの技術目録を管理する組織（団体）は、個人および法人に、自らが実施する首都建設プロジェクトおよび技術目録に関する情報（文書）を提供する。これらの組織の職員は、機密情報の安全性を確保するためにロシア連邦の法律によって定められた責任を負います。

16. 首都建設プロジェクトに関する情報は、申請（リクエスト）に応じて提供されます。

a) 所有者、保有者（残高保有者）、またはその代理人（正式に署名された委任状の提示時）。

b) 法律または遺言による相続人。

c) 法執行機関および裁判所（手続き中の事件について）。

d) 国家権力および地方自治機関（関連する行政領域主体の領域内に位置する首都建設プロジェクトについて）。

e) 税務当局（その管轄範囲内の行政区域実体の領域に位置する首都建設プロジェクトについて）。

f) 州統計機関（連邦州統計観察の形式に含まれる情報）。

g) 不動産に対する権利およびそれとの取引の国家登録を行う司法機関。

h) ロシア連邦の法律によって定められたその他の個人および団体。

17. 首都建設プロジェクトに関する情報（文書）は、関連施設の技術インベントリを実施した首都建設プロジェクトの国家技術会計および（または）技術インベントリの組織（団体）から、発行日から1か月以内に提供される。ロシア連邦の別段の法律が確立されていない限り、申請（要求）の受領。共有（共同または共有）所有権を有する首都建設プロジェクトに関する情報（文書）は、いずれかの所有者の申請に応じて提供されます。

18. ロシア連邦の法律で別段の定めがない限り、アーカイブ基金に保管されている会計文書、技術文書、その他の文書の原本は発行されない。

技術的な目録は、不動産の主な特徴を特定し、その状態と使用の特徴を評価するために実行されます。

技術インベントリとその種類

予定外の技術インベントリ

資本建設プロジェクトの技術指標または品質指標が変更された場合、予定外の技術インベントリが実行されます。私たちが話しているのは、再設備、再建、再開発、建設、工学的改善のレベルの変更、解体、構造物の破壊です。建物に関連して取引が行われた場合には、建物の技術的な目録も必要であり、ロシア連邦の法律によれば、国家登録が必要です。

計画外の技術インベントリは、特に次のような構造の技術的または品質特性が変化した場合に実行されます。

所有者は建物の改修と設備の変更を行っています。
建物は再建され、敷地が追加されています。
彼らは特定の不動産オブジェクトを破壊し、エンジニアリングの改善を変更します。

上記のイベントが 1 つ以上発生した場合、建物の計画的および計画外の両方の技術インベントリが実行されます。

不動産オブジェクトの運用中に、そのデザインは特定の変更を受ける可能性があります。私たちの希望に関係なく、構築され運用されているものは時々確認する必要があります。このようなチェックは計画された技術インベントリです。

計画された技術インベントリ

計画的な技術会計と不動産の棚卸は、最初の技術棚卸後に不動産の状態にどのような変化が生じたかを特定するために必要です。受信したすべてのデータは、テクニカルパスポートまたはその他の会計および技術文書に入力されます。この手順の頻度は約5年に1回です（ロシア連邦における国家技術会計および都市計画対象の技術目録の組織に関する規則の第8条による）。

このような在庫の目的は何ですか? まず第一に、不動産市場の規制です。

計画された技術インベントリには文書が必要です。

所有権を確認する書類（不動産の売買契約書や所有権証明書のことです）。
不動産所有者のパスポート。
登録証明書と認証謄本。
一次在庫に関する情報。
上記のドキュメントのコピー。

予定された技術在庫と予定外の技術在庫の両方に、一定の料金の支払いが必要です。その金額は、BTIの仕事の問題に関するロシア連邦の法律によって決定されます。

計画された技術インベントリの際に、特定の違反が特定されることが多く、住宅および非住宅の構造物、倉庫、事業体が運営する建物の設計に変更が加えられます。通常、これらの行為はすべて正当化されます。オーナーは労働条件と生活条件を改善したいと考えています。しかし、残念ながら、原則として、そのようなイベントを開催するための許可や特別な承認はありません。この点で、建物の所有者は、そのような状況を回避できるかもしれないが、経済的および精神的損害を負わなければなりません。

一次技術目録

建設された不動産の主な技術目録には、適切な技術パスポートの準備が含まれます。文書は構造物の運用開始後に発行されます。一次在庫には、建物の完全な測定と会計書類へのデータの記録が含まれます。これらの活動が完了すると、情報は保存のために地区 BTI のアーカイブに送信されます。新築不動産の初期技術インベントリは、構造物の所有権を確立するために実行されます。その後、融資の申し込みや相続権の締結などの手続きの際にこの書類が必要になる場合があります。

より大きなスケールでは、技術インベントリは、構築されたオブジェクトに関する情報を収集、処理、記録、およびアーカイブ保存するための一連の手順です。その後、この情報は国民、公的機関、または民間機関の要請に応じて最小限の期間内に提供されます。技術的な目録が実行されていない場合、実際には不動産が存在しないと言え、それに関連する法的取引は受け入れられません。

BTI の従業員は、物件の状態に関する一次データを収集して処理します。専門家は、物体が所有権の確立の対象となる別個の財産単位として識別できるようにする、元の位置およびその他の特性に関する情報を生成します。さらに、計画を作成するには初期の在庫が必要です。その後、不動産の所有者の権利の登録が行われる特定の政府機関に譲渡するために必要です。

以下に、その存在がオブジェクトの初期登録を意味するドキュメントを示します。

開発用の土地区画を割り当てることを目的とした行政文書。
このような文書がない場合は、土地区画の長期賃貸借契約が必要となります。
一次在庫調査の実行に基づいて行われる設計文書の完全なセット。
施設の運営を開始するための綿密に作成された許可書 (関連当局によって発行されます)。

上記のリストはおおよそのものです。文書のリストは、特定のケースごとに異なる場合があります。新築物件の初期技術インベントリの実行はかなり複雑なプロセスであるため、必要な作業を迅速に実行してくれる経験豊富な弁護士に連絡することをお勧めします。サービスの費用は、すべてを自分で行った場合に支払わなければならない価格とほぼ同じになります。

資本建設プロジェクトの初期技術インベントリでは、次のことが行われます。

土地上の物体の存在と位置が特定される。
主な機能について説明します。
物体や領域の内部および外部の寸法が確立されます。
在庫価値を含む経済的特性が決定されます。
技術文書と、技術インベントリおよび技術会計の対象が実際に存在する状態との間で矛盾の可能性が特定される。

技術インベントリの対象となるのはどのようなオブジェクトですか?

技術目録は、構造物と建物の複合体、建設が完了したかまたはまだ完了していない自立型構造物と建物、および無許可、放棄、破壊された物体に関係する必要があります。技術インベントリを実行すると、構造ごとに技術文書が作成されます。

現在の規定および規制文書に従って、州の技術会計は以下に従って実行されます。

住宅および非住宅の民間および産業用建物。
外部改善対象：私道、橋、広場、緑地など。
送電施設: 電気、水道、熱供給構造、下水道システム、ガスおよび石油のパイプライン。
電気輸送施設: 路面電車が通過するネットワークと構造物、および輸送が提供される公園と車両基地。

現在のロシアの法律では、技術的な目録が必要な不動産は土地と密接に関係しており、目的がなければならないと規定しており、より正確には次のように規定されています。

物体の建設およびその試運転行為の許可。
建設のための土地の割り当て。

これは、たとえば、暖房本管、病院、学校、水道管、住宅の建物、その他の物体に当てはまります。

在庫オブジェクトは、技術会計および在庫の単位です。これ：

独立した建物、通信、オブジェクト - 外部改善の一部。
別の土地に位置するいくつかの建物、ユーティリティ構造物、および一般目的の建物。

各施設の技術目録には、技術パスポートの作成が伴います。インベントリを実行するには、次の者の存在も必要です。

建物または建物の水平（平面を含む）平面図、横断面および縦断面図。
在庫計画（地形図）と在庫オブジェクトを構成する状況。
概要やその他のフィールド資料。

技術的なインベントリを実施する権利があるのは誰ですか

データは、技術的なインベントリを含む責任を負う法人によって検証されます。ここの主要機関は BTI で、地域に支部があります。その活動は連邦事務局によって管理されています。 BTI には、住宅の技術データに関する情報が保存されます。

BTI では不定期の棚卸を行っております。この活動に対する支払い額は、実行される作業の複雑さに応じて立法レベルで定められます。

BTI は次のような組織と交流します。

ロスリーストル。
住宅部門と住宅および公共サービス。
土地管理および土地資源に関する委員会。
都市計画建築学科;
構造的な行政単位。

計画された州技術インベントリは、連邦政府機関が決定した主体のリストに含まれる専門政府機関および単一企業によって実施されるイベントです。土地オブジェクトの単位は、連邦国家統一企業「Rostekhinventarizatsiya」の支部によって検証されます。この組織は、地上での地形調査の実施と地図作成用の文書の編集に従事しています。文書は州不動産台帳と協力し、連邦および地方当局が発行した命令に基づいて作成されます。

技術目録局にはどのような機能が割り当てられていますか?

地方自治体または州の専門機関の責任には、不動産記録の維持が含まれます。このタイプの機関の 1 つが BTI です。これは、不動産の会計、評価、在庫を担当する部門の別個の部門です。 BTI は、個々の領域で特定の活動を実施します。その活動において、この組織は業界規制、ロシア連邦憲法の規定、および方法論的なガイドラインに依存しています。

BTI は、不動産の技術的な目録に基づいて、統計観察フォームを編集し、地方の州統計機関に提出することに取り組んでいます。同時に、ロシア連邦国家統計委員会と国家建設委員会が定めた期限と規則を厳格に遵守します。

技術的なインベントリに従事し、その後住宅ストックやその他の不動産の認証を実行します。
建物や敷地の状態を管理します。
オブジェクトを評価および再評価します (税金目的を含む)。
コンサルティングや情報サービスを提供します。
その他、不動産の技術会計に関する業務を行っております。

BTI の技術インベントリは、その後の技術パスポートの発行とともに実行されます。この書類は調査対象の部屋や建物ごとに作成されます。パスポートには、検査対象物が実際に存在すること、その所在場所、所有者が誰であるか、構造物のコスト、技術的特性、および状態がどのようなものであるかが記載されています。パスポートには、国境、構成、地籍、登記簿、在庫番号に関する情報も含まれています。そこでは、とりわけ、統一国家登録簿に情報を含めることにマークを付けました。

ケースは、対応する番号の下ですべての技術インベントリおよび技術会計項目に対して個別にオープンされます。このファイルは、調査後に編集されたドキュメントが添付された技術パスポートです。物件の検査は定期的に行われており、検査が行われるにつれて、関連行為が事件に反映されます。その後、すべての文書は BTI アーカイブに保存のために転送されます。不動産所有者は、BTI スタンプが押されたパスポートのコピーを受け取ります。コピーには局長の署名もなければなりません。

他に誰が技術的なインベントリを実施できるでしょうか?

現時点では、技術在庫管理機関は作業を実行する権限を与えられた企業です。彼らの組織的および法的形態は重要ではありません。主なことは、地籍技術者が認定されていることです。興味のある作業を実行した経験に基づいて技術在庫組織を選択する必要があります。このような情報は通常、組織の Web サイトに掲載されています。企業が政府機関との仕事の経験があるかどうかも重要です。

技術的な在庫をプロファイルとする組織は、さまざまな顧客と協力します。それはすべて、専門家がどのような資格を持っているか、およびこの活動にどのくらいの期間従事しているかによって異なります。一部の企業は、個人所有者（個人）と協力して、住宅、アパート、ダーチャ、ガレージの在庫管理を行っています。他の技術在庫組織は、建物、集合住宅、公共事業、送電線などの大規模な不動産オブジェクトを専門としています。

技術的なインベントリまたはパフォーマンスチェックを注文します。

不動産所有者。
不動産に対するその他の権利の所有者。
著作権者になろうとしている者。
不動産または物件の一部のテナント。
住宅の建物にサービスを提供する住宅メンテナンス企業。
国家収入となる不動産を評価・販売する会社。
建設工事のお客様。
開発者;
所有者協会。
組織に団結した市民開発者。
国家に有利な土地の計画的差押えおよびそこにある不動産の取り壊しに関する決定に従って土地区画を提供された者。
地方の執行機関または行政機関。
執行吏。

技術インベントリはどのように整理されていますか?

技術的なインベントリはいくつかの段階で行われます。最初に、それを実行する会社を選択する必要があります。在庫を完了するための目標を設定し、専門家と相談して、作業の結果を策定する必要があります。会社を選ぶときは、サービスのコストだけでなく、専門家の資格にも注意を払う必要があることを忘れないでください。

地籍業界で豊富な経験を持つ多くの組織は、これまでに土地測量に従事してきたため、技術的な目録作成は困難な作業となる可能性があり、正常に完了するには追加の情報と教育が必要です。

作業中、顧客は会社の経済問題に干渉することなく、技術インベントリがどのように実行されるかを監視する権利を有します。サービスの価格は、原則として、不動産の領域、書類の構成（最初の書類を含む）、場所、オブジェクトの種類によって異なります。工事の時期については、ご契約時にご相談させていただきます。

技術的なインベントリを実施する手順は何ですか

技術インベントリを実行する手順は、ロシア経済開発省の指示と命令に記載されています。会計では、対象物の検査、測定が行われ、作業結果に関する技術文書が作成され、顧客が検収を行います。初めて現場で技術インベントリを実行する場合、請負業者は必要なすべての設計文書を取得し、それに基づいて建設（再建）作業の許可が発行される必要があります。

一次技術目録の目的は、建設された (または再建された) 施設が許可に準拠しているかどうかを判断することです。プロジェクトからの逸脱は許容されますが、軽微なものです。受入が完了すると、請負業者と顧客は直ちに、棚卸の完了を示す作業受入証明書に署名します。数回の検査後に異なる企業間で意見が一致しないことは珍しくありません。ある組織が最初の測定を実行し、数年後に別の企業がそのオブジェクトを検査して違反を明らかにすることが起こります。

軽微な逸脱の場合、必ずしも一次在庫が厳密な違反を伴って実行されたと結論付ける必要はありません。専門家はさまざまな誤差を持つさまざまな機器を使用し、部屋の測定にも個別の方法を使用します。このため、結果が若干異なる場合があります。不正確さを特定するときは、州の不動産台帳にある情報を考慮する必要があります。そうでない場合は、そこに含まれる情報の変更が必要になります。

インベントリには次の段階が含まれます。

1. 初期ドキュメントの収集。

技術的なインベントリはさまざまです。種類に応じて、必要な書類のリストも異なります。建物の新築や改築後、初めて不動産の技術会計や技術棚卸を行う場合には設計図書が必要となります。他の場合には、不動産用の地籍パスポートまたは技術パスポートが必要です。

2. 在庫エンジニアが現場に伺います。

エンジニアが指定された住所に到着し、竣工図を使用して建物または構造物を測定します。技術棚卸および技術会計の対象は社内規程に従って測定されます。

物件のグラフィックプランがない場合、エンジニアはフロアプランの輪郭を描き、その図面をベクトル化します。

3. 文書の準備。

すべてのデータが収集された後、建物や構造物の平面図の作成が始まります。施設の技術パスポート、敷地とエリアのリストの開発が進行中です。

技術インベントリ後に発行される文書は何ですか?

不動産の技術的な目録が完了したら、次の文書の準備が始まります。

1. 施設の平面図。技術者による実測を基に開発されています。

2. 施設とそのエリアのリスト。基本は間取り図です。

3. 技術パスポート。不動産に関するあらゆる情報を集約。

技術インベントリサービスの料金はいくらですか?

不動産物件の技術会計と技術在庫のコストは異なります。通常、価格は以下によって決まります。

建物または構造物の総面積。
計画;
階数。
許可の内容。
現在必要な在庫のタイプ (現在、プライマリ、予定外)。
不動産の所在地。
仕事の緊急性。
インベントリを実行する目的。

BTI の技術インベントリサービスのコストは、法的規制に準拠しています。料金の詳細については、不動産が登録されている場所の BTI に直接お問い合わせください。サービスは承認された価格表に従って提供されます。

したがって、地域内の異なる BTI 支部は、地籍パスポートの形式で情報を発行するために異なるコストを設定する可能性があります。この場合、価格は個人の場合は500ルーブル、法人の場合は1,000ルーブルを超えることはできません。

有料で証明書や書類を入手することもできます。発行価格は物件の所在地によって決まります。料金は各支店・部門ごとに個別に設定されます。在庫価格の証明書には、1個あたり約540ルーブルの費用がかかります。 Form 1aの技術パスポートからの抜粋の場合は、212ルーブルを支払う必要があります。

物件の住所に関する情報が記載された証明書を約 437 ルーブルで入手できます（グラフィカルなアプリケーションが必要ない場合）。間取り図の発行にかかる費用は敷地面積によって異なります。 1平方メートルあたりの価格 – 3.72ルーブル。間取り図の説明は 180 ルーブルで受けられます (証明書はフォーム No. 22 および No. 25 で発行されます)。

BTI 評価の費用も異なります。各支店には独自の価格があります。面積が60平方メートル未満のアパートの評価料金は4,000ルーブルから始まります。多くの支部や課が市民に無料の相談を提供しています。同時に、大祖国戦争での障害者や退役軍人など、一部のカテゴリーの人々は、BTI のサービスを完全に無料で利用できます。

技術的なインベントリ作業の完了期限

資産の技術的な目録を完了し、特性をチェックし、またはその他の作業を実行しなければならない設定された時間のカウントダウンは、国民が適切な注文を行った後、前払い（支払い）を行った後、または翌営業日から始まります。法的な個人または個人起業家が契約を締結し、特定の仕事に対して前払い（支払い）を行った日。

場合によっては、物件の特性を確認したり、技術的なインベントリを実行したりする必要がある期間が延長されることがあります。

この記事で説明されている作業を実行するには、一定の期間があります。 15日です。それを超えることはできません。この間に、特性がチェックされ、技術的なインベントリが実行され、面積が1500平方メートル未満の不動産の委託調査が実行されます。これには、サイズが最大1500平方メートルの面構造物、長さが1500平方メートル未満の線状構造物、面積が最大5000平方メートルの容積構造物、高さ100メートル未満の高層構造物が含まれます。サイズが 1500 ユニット未満の複合オブジェクト。

同じ期間中に、構造物、孤立した建物、その他の種類の不動産の破壊（破壊）を確立するには、特性登録簿から要求された情報（特別な情報を除く）を提供する必要があります。 15 日以内にドキュメントの調整が行われ (その基礎となるのはパフォーマンスチェックです)、機能のチェックは行わずに最終的な技術ドキュメントが作成されます。例外は、民営化住宅の技術的特徴に関する証明書の作成です。

国家登録会社は契約で指定された期間内に作業を実行します。期間は、タスクの量と複雑さ、タスクの実行の時間基準、および契約から判明する義務の履行期限によって異なります。この場合の問題となる作業には、技術インベントリ、特性のチェック、面積1500 m 2を超える技術インベントリオブジェクトの委託調査が含まれます。面積5000m 3 以上の面構造物、面積1500m 2 以上の線状構造物、面積5000m 3 以上の容積構造物、面積5000m 3 以上の高層構造物100m以上、1500単位以上の複合物体も研究されています。例外は、集合住宅用建物 (MCD) および関連工事の州技術目録、および住宅の最終技術文書の作成です。

MKD の技術インベントリと最終技術文書の準備は 30 暦日以内に行われます。期間を超えることはできません。

面積2万平方メートルを超える不動産の作業は、作業価格に100％のプレミアムを付けて緊急注文に応じて20日以内に実行されます。例外は、集合住宅の技術目録とこのタイプの住宅の技術証明書の作成です。作業の合計価格に 50% の割増料金がかかる緊急注文の場合、期間は 30 日を超えてはなりません。例外は、MKD の技術パスポートの作成です。

技術インベントリは、定性的および定量的な指標を考慮して不動産を詳細に説明するものです。この手順の主な目的は、受信したデータを調整し、加えられた変更を考慮することです。在庫の助けを借りて、法人の財産状況が考慮されます。目録により、不動産資産の劣化の程度を判断することができ、地籍価値の増減に影響を与える可能性があります。

棚卸対象物

技術的な目録を必要とするオブジェクトは、特定の特性と法的地位を持つ会計単位です。

オブジェクトは不動産複合体全体である場合もありますが、必要に応じて、1 つの会計単位が複数に分割され、それに付随する文書が作成されます。複合構造物を破砕する際には、原則として境界線として壁やフェンスを設置することが想定されます。条件付きの差別化は許可されません。

また、未完成工事や無許可工事については、建設工事や放棄された構造物の適法性を確認するために技術インベントリーが必要となります。

外部の改善オブジェクト、つまり敷地、橋、私道、さらには緑地も目録の対象となります。伝送装置、電気輸送、つまり下水道、石油パイプラインなどのオブジェクトもこのカテゴリに分類されます。

現在の法律は、土地区画、その意図された目的、目録の対象となる物体自体との密接な関係を規定しています。

種類

法律では、不動産在庫を 3 種類に区別しています。

主要な;
計画済み。
予定外の。

一次手続きは、不動産の登記、計画書、パスポートの作成などを目的として行われます。この種の作業では、構造物の位置と所有権の種類を正確に決定する必要があります。

計画された作業は 5 年間隔で実行されますが、3 年に 1 回を超えないでください。インベントリは地域当局によって開始される場合があります。

予定外または継続的な技術インベントリは、有償ベースで適切な申請書を BTI に提出することにより、不動産所有者自身によって開始されます。このような在庫は、再開発、改修、またはその他の特性の変更後に必要になる場合があります。

認可された被験者

Technical Inventory Bureau は、在庫を実行できる主な認可法人です。この機関は全国に支店があり、国内の住宅ストックに関するすべてのデータはこの人物のアーカイブに保管されています。 BTI 機関は、ロスリーストル、住宅・公共サービスおよび住宅部門、地方の建築部門および土地問題に関する委員会、および政府機関のその他の構造部門と緊密に連携しています。

計画された州技術目録は、連邦臣民庁によってこの種の作業を認可された特別な単一機関または州機関によって実行されます。土地区画の調整はRostekhinventarizatsiyaによって行われ、その支店も全国にあります。

作業命令

不動産の技術的な目録には 2 つの段階があります。

準備段階	作業段階
既存のドキュメントに精通する	現物で測定する
作業を完了するために必要な従業員の数を決定する	施工図、図面、計画書の作成
人材トレーニング、つまり安全要件の周知	物件の説明とデザイン上の特徴を作成する
お客様との契約の締結	完了した作業をお客様と確認し、合意する

その結果、不動産物件ごとに個別の技術パスポートが作成されます。 BTI ボディは、個別の番号、レジスター、および在庫が割り当てられた在庫ファイルを形成します。

再構築後に目録を作成する場合は、不動産物件の権利書類の構成要素の 1 つに、試運転行為と設計図書も含める必要があります。

作業のタイミング

技術在庫局には作業を完了するまでに 1 か月の時間が与えられます。特定の不動産物件が大規模、高層、「複雑な」建築物である場合、契約当事者が期間を調整することができます。

テクニカルパスポートはどのようなものですか?

不動産の技術的棚卸の結果に基づいて、技術パスポートが作成されます。

パスポートの最初のセクションには、不動産の所有権に関する一般情報が記載されています。

文書の 2 番目のセクションには説明が含まれており、所有権証明書やその他の文書など、土地所有の根拠が記載されています。

3 番目のセクションには建物の説明が含まれます。建物の文字指定は表の 1 列目に入力されます。 2 番目の列は目的、つまり住宅用または非住宅用の拡張を説明します。残りの列には、測定中に取得されたデータが含まれます。

最後のセクションでは、技術的条件、目的、コストについて説明します。

パスポートには以下の書類が添付されます。

水平、横断、縦の平面図、断面図。
領土の状況計画、つまり特定の地域を参照したもの。
フィールド資料と概要。

土地目録

他の不動産と同様に、農地として分類されていないすべての土地は、必須の技術目録の対象となります。作業中に、敷地の位置、土地の構成が明確になり、品質の特性と面積が決定されます。作業が完了したら、説明部分と状況計画を含む地籍パスポートが作成されます。土地目録は、土地の所有権を再登録する必要がある場合に最も頻繁に必要になります。

土地測量は技術インベントリの種類の 1 つです。これらは、地上の境界を修復して確保する必要がある場合に実行される複雑な作業です。原則として、法人と個人の両方が新しい土地を受け取るときは、不動産の技術的な目録が必ず実行されます。以前に発行された権利書が、地上の境界を確定せずに作成された可能性があります。隣人間で紛争が生じた場合にも、国境を回復する必要があります。

あらゆる種類の設計および調査作業と同様、ライセンスを通じてそのような活動を行う権利を受け取った法人および個人が実行できます。

作業の段階:

既存の文書の分析。
現地調査と技術設計。
所有者および下請け業者との境界の調整。
正確な領域を決定し、境界線を引く。
土地測量の形成とアーカイブへの移管。

地籍パスポート

技術インベントリオブジェクトの技術計画とは異なり、地籍計画は 2 枚のシートのみにある情報の概要を意味します。最初のページにはオブジェクトについて簡単に説明し、2 ページ目には状況に応じた計画が含まれています。

外部改善オブジェクトの一覧表

外部改善オブジェクトには次のものが含まれます。

家庭廃棄物およびその他の廃棄物の収集および除去のための施設。
ポンプ場およびその他の上下水道構造物。
外部照明と広告。
緑地;
領土のための工学的保護システムの構築。
住宅地の家庭用敷地。
小さな建築形態。

この場合の不動産の技術的な目録は、一次的かつ最新のものにすることができます。後者は、最初のインベントリ手順の後に発生した変更を明確にし、変更を加えるために実行されます。

目録に記載されているオブジェクトの管理名が 1 つであっても、異なる政府機関の貸借対照表に記載されている場合でも、個々の土地使用者の所有権を反映する 1 つのパスポートが作成されます。工事の費用と手順は市または町の改善部門によって決定されます。

他の場合と同様に、技術インベントリは、オブジェクトのエリア、境界、プロパティを分類して図上にプロットすることで構成されます。次に、定量的および定性的特性、要素の状態、摩耗の程度が説明されます。

独占との戦い

技術会計と技術インベントリは、以前は州の技術インベントリ局の特権でした。独占の悪影響を排除するために、国有企業の認定制度が導入されました。

ただし、パスポートを紛失した場合は、BTI が依然としてアーカイブの管理者であるため、BTI に連絡することをお勧めします。

テクニカルパスポートの作成手順と定期的な更新を怠ってはいけないことに注意してください。この書類がなければ、不動産の権利登記、寄付、売却ができなくなります。法人の場合、この文書は減価償却費と税金の計算の基礎となります。

その後、組織の専門家が施設の技術パスポートを発行します。不動産の在庫評価も BTI によって実行されます。作業結果に基づいて表示される価値は時価ではないことに注意してください。在庫評価を行う際には映像のみが考慮され、物件の場所や状態は考慮されません。土地測量計画、住宅計画の作成、これらすべてが BTI の役割です。 BTI が提供する主なサービスの 1 つは、証明書、抜粋、その他の文書の発行です。ほぼ全員が有給です。一部の証明書のみ無料で発行されます。どのような書類を入手できますか? BTIでは、不動産に関するさまざまな証明書、抜粋、計画書、パスポートを取得できます。たとえば、民家の所有者はフォーム 11 を使用して証明書を受け取り、土地区画の所有者はフォーム 3 を使用して証明書を受け取ります。

地籍技術者は技術パスポートを発行できますか

作業の最終的な費用は、提供された文書を検討し、見積もりを作成した後に計算されます。 **最終期限は、必要な書類の入手可能性と作業条件に応じて計算されます。ミティシ地区の非住宅建物の技術的説明。
市内のアクセス道路の説明 Balashikha 私たちの仕事のやり方: 手順技術的なインベントリはいくつかの段階で実行されます。

初期ドキュメントのコレクション。必要な書類のリストは技術インベントリの種類によって異なります。
最初の棚卸の際には、設計文書と地籍パスポートが必要です。
在庫エンジニアによる物体の測定。

技術インベントリ

注意

そのような権利が営利団体に認められない場合、営利団体は不動産の技術的な目録の問題に対処する権利を持ちません。たとえば、モスクワでは、不動産の法的登録を含む不動産の技術的な目録は、モスクワ市技術目録局によって実行されます。

重要

モスクワにおける建物および構造物の目録および技術文書の管理および権利文書の登録に関する規則は、1991 年 7 月 30 日にモスクワ政府によって承認されました。さらに、1995年11月15日付のモスクワ市長の命令により、モスゴルBTIで。

情報

N 602 は、住宅用と非住宅用のすべての既存、新築、再建、清算された不動産の登録と住所の正確性の確認を担当します。この情報は、モスクワの不動産物件の住所登録簿に収集されます。

BTI のみが技術インベントリの権利を持っています

事務局は次の 3 種類の棚卸を行っています。

1 つ目は、施設が運用を開始したばかりのときです。
予定外、アパート内または取引中の変更を正当化する必要がある場合。
家を建て替えたり取り壊したりするとき。

敷地内の検査が完了したら、その施設の新しいテクニカルパスポートを取得する必要があります。次のように表示されます。

すべての特性。
住所;
施設が運用を開始した日付。
家を建てる材料。
着る;
初期費用の査定。

さらに、この文書への必須の付録は、平面図と説明です。
権限局の専門家は、それぞれの職務責任に従って業務を行います。彼らの活動は規制によって規制されています。

BTIの活動範囲

1998 年 9 月 25 日に採択された連邦法第 158-FZ 「特定の種類の活動のライセンスについて」のみが、ライセンスの対象となる活動の種類の具体的なリストを確立しました。このリストは閉鎖されたわけではありませんが、今後は、この法律の改正後にのみ、リストに含まれていない活動のライセンス許可が可能になります。法律によるライセンスなどの禁止や制限を受けない場合は、自由に事業活動を行うことができます。しかし、これは営利団体が政府や行政機関に与えられた権限を行使する権利を持っていることを意味するものではありません。

この権利は、確立された事例と方法に従って商業団体に委任されなければなりません（ロシア連邦民法第125条）。 1997 年 10 月 13 日のロシア連邦政府の政令によって承認された、ロシアの住宅ストックの国家会計に関する規制。

現在の技術インベントリと技術パスポート

竣工時期建物、構造物、敷地、未完成工事の対象物建物、構造物、内部敷地、建築構造物の実際の寸法を決定するための測定作業を実施し、その後の技術報告書、技術説明書（平面図の作成、説明） 2000年まで 15,000 7日 2000年から 10 r/m2から対象物の複雑さおよび独特の特性のカテゴリーに応じて測定作業を行わずに間取り図と説明を作成（顧客の資料に基づいて） 200まで 8,000 2から日 200 から 1000 まで 10,000 1000 から 2000 まで 15,000 2000 から 3000 まで 20,000 3000 から 4000 まで 30,000 4000 から 5000 まで 40,000 5000 以上推定 *コストはモスクワにあるオブジェクトについて示されています。モスクワ環状道路から50km以上離れた場所にある物の価格には、さらに5,000ルーブルが追加される。 50kmごとに。

BTI には次の権限が与えられています。

棚卸しを行う。
不動産の鑑定評価;
再開発の合法化。
オブジェクトの会計処理。
統計会計。
再開発中の所有者のすべての基準への準拠を管理する。
測地工事。
住宅用および非住宅用の物品の認証を実施する。
分譲地の管轄区域内にあるすべての建設プロジェクトと土地区画に関する情報の収集。

どのようなサービスを提供しますか? BTI は、対象物の在庫価値を評価し、技術パスポートや証明書などを発行するためのサービスを国民に提供しています。技術パスポートを取得する必要がある場合は、BTIに連絡して技術者に電話する必要があります。技術者は評価と測定作業を実行します。

技術インベントリ: 実装の種類と特徴

ご覧のとおり、技術インベントリの組織については、すべての商業構造と区別する主な特徴、つまり当局の管轄権が特定されています。技術インベントリは技術会計の不可欠な要素であり、段階として、さらなる会計処理に必要なオブジェクトに関する情報を取得することができます。

したがって、法律で定義された地位および法的形態を持たない人は、技術パスポートの作成を伴う技術インベントリを実行する権利がありません。規則の第 7 条によれば、住宅ストックの国家会計を目的として、BTI は次のことを実施します。住宅ストックの技術的目録。税務目的を含む住宅建物および住宅敷地の評価および再評価。住宅ストックの国家会計に関する情報提供およびコンサルティングサービス、その他の活動。

技術的なインベントリを実行できるのは誰ですか?

このような作業は一定の間隔で実行されます。通常、計画された技術インベントリは 5 年に 1 回実行されます。

遅くともこの期間までに、ライセンスの発行と更新を担当する規制当局は、対象物の技術パスポートを提供する要求を送信します。

予定外。これは、不動産に変更が加えられたときに常に実行されますが、ほとんどの場合、不動産の再開発が行われます。

技術在庫局 (BTI)。 2013年までは棚卸業務を独占していた。

今日、多くの組織や個人が、技術的なインベントリーの実施、民営化のための文書の作成、財産の評価などを国民に提供しています。しかし、全員がこれを行う権利を持っているのでしょうか、それとも何らかの制限や権限の分担があるのでしょうか? 私たちは、アルタイ準州にある連邦国家統一企業「ロステヒンヴェンタリザツィヤ - 連邦BTI」支部のトロイツキー生産拠点長であるスヴェトラーナ・アナトリエフナ・ヴィソツカヤ氏に、この地域の住民が最も懸念している質問に答えてもらった。 -いわゆる地籍工事はなぜ必要であり、誰がそれを行うことができるのでしょうか? - 地籍技術者の有効な資格証明書を有する個人は、個人起業家として、またはこの人との雇用契約に基づいて法人の従業員として地籍活動を行う権利を有します。

技術インベントリは、技術パスポートを作成する際に不動産オブジェクトの測定を行うための統一手順です。通常、総面積、市街地、建設体積、長さ、深さなど、対象物の主な特性が測定および分析されます。

どのような場合に実施されるのでしょうか？

技術的なインベントリを実行する理由は次のとおりです。

所有者は、不動産に関する最新の技術情報を入手したい、または既存の文書に準拠しているかどうかを確認したいと考えています。
設備のガス化。
政府機関が特定の種類の活動を実行するためのライセンスを発行することを要求する。
不動産の再開発を承認するための一連の文書を準備するには、技術的なインベントリも必要です。
制御構造をチェックしています。
修理、再建、または建設後の不動産のさらなる試運転のための実際の技術パラメータ（面積、体積、長さなど）の決定。

これらの事例は、在庫専門家を惹きつける基礎となります。

技術インベントリの主題は次のとおりです。

構造物。
コミュニケーション。
サイト。
建物;
敷地内;
建物。
未完成の不動産など

測定結果に基づく文書のリストは、オブジェクトの種類によって異なります。これには以下が含まれる場合があります。

a) 技術パスポート。
b) 技術的および経済的指標を含む証明書。
c) 平面図、説明等

このような作業には特殊な高精度機器（タキオメーターやレーザー距離計）の使用が含まれるため、この分野での測定を実行する適切な資格と経験を持つエンジニアが技術的なインベントリを実行できることは注目に値します。

モスクワの不動産の技術在庫の価格:

不動産の種類	サービス名	面積、平方メートル; 長さ、m。	コスト、こする。	締め切り
建物、構築物、敷地、未完成の建設現場	測定作業を行っています後続の技術報告書、技術説明（平面図の作成、説明）の作成に伴い、建物、構造物、内部空間および建物構造の実際の寸法を決定するため	2000年まで	15 000	7日
		2000年から	10r/m2から	オブジェクトの複雑さとユニークな特性のカテゴリーに応じて
	間取り図の作成と説明測定作業を行わずに（顧客資料に基づく）	最大200	8 000	2日から
		200から1000まで	10 000
		1000年から2000年まで	15 000
		2000年から3000年まで	20 000
		3000から4000まで	30 000
		4000から5000まで	40 000
		5000以上	計算された

※料金はモスクワ市内の施設を対象としています。モスクワ環状道路から50km以上離れた場所にある物の価格には、さらに5,000ルーブルが追加される。 50kmごとに。作業の最終的な費用は、提供された文書を検討し、見積もりを作成した後に計算されます。

**最終期限は、必要な書類の入手可能性と作業条件に応じて計算されます。

私たちの取り組み方:

質問: 技術インベントリとは何ですか?

回答: これらの作業は、総面積、市街地、建設容積などの寸法と技術的特性を決定するための不動産物件の測量と実物大の測定で構成され、また、測量を実行する過程でも行われます。技術インベントリ、建物、敷地、構造物、未完成の建設プロジェクトの構造要素の技術的状態。

質問: 技術インベントリを実施した結果、何が得られますか?

回答: 技術インベントリーを実行した結果、不動産物件の技術パスポート、技術報告書、または技術説明書を受け取ります。これには、試運転年、面積、体積などの物件の基本情報と技術的特性が含まれています。

質問: 技術的なインベントリはどのくらいの頻度で実行する必要がありますか?

回答: 現在、技術インベントリを少なくとも 5 年に 1 回実施することが推奨されています。

質問: 測定作業 (技術インベントリ) を実行する権限を与えられているのは誰ですか?

回答: 資格のある地籍技術者は、現在、銀行、ガスサービス、行政、アルコール市場ライセンスサービスなどに提供される技術パスポートまたは技術説明などの文書を取得する目的で、測定作業または技術インベントリを実行する権限を与えられています。

質問: 技術インベントリを実施するには何が必要ですか?

回答: 技術的なインベントリを実施するには、最初の技術文書と権利文書、および施設へのアクセスが必要です。

手順

技術的なインベントリはいくつかの段階で実行されます。

初期ドキュメントのコレクション。必要な書類のリストは技術インベントリの種類によって異なります。最初の棚卸の際には、設計文書と地籍パスポートが必要です。
在庫エンジニアによる物体の測定。竣工図（利用可能な場合）を使用し、エラーや不正確さを排除するために、独自に作成した概略図、つまりアウトラインを使用して、エンジニアは技術インベントリの規則に従ってオブジェクトの測定を行います。
書類の作成。オブジェクトの技術パスポートとその他の関連文書が作成されます。ドキュメントのパッケージの具体的な構成は、プロパティのタイプによって異なります。

技術インベントリの種類

技術インベントリには次のタイプがあります。

主要な。不動産の建て替えや建設の際に行われます。オブジェクトの特性は、実行された作業の結果である技術パスポートに含まれています。最初の技術インベントリの際に、施設の稼働許可を取得する際に必要となる TEP 証明書も追加で作成されます。
計画済み。このような作業は一定の間隔で実行されます。通常、計画された技術インベントリは 5 年に 1 回実行されます。遅くともこの期間までに、ライセンスの発行と更新を担当する規制当局は、対象物の技術パスポートを提供する要求を送信します。
予定外。これは、不動産に変更が加えられたときに常に実行されますが、ほとんどの場合、不動産の再開発が行われます。

出演者

以前はこの種の作業は認定の対象となっていましたが、現在は認定が取り消されています。

技術的なインベントリを実施する権利を持つ組織の名前:

技術在庫局 (BTI)。 2013年までは棚卸業務を独占していた。このビューローの違いは、顧客志向が低いこと、納期が長いこと、品質が低いことです。
2013 年以来、評判を重視し顧客を大切にしている企業に連絡する機会という形で代替手段が登場しました。このような組織の運営原則はBTIと似ていますが、クライアントにとって最も快適な条件が作成されます。

したがって、当社のエンジニアは、技術インベントリの実施原則を詳細に説明し、契約条件について話し合い、特定の顧客の希望に応じて調整する準備ができています。さらに、BTI / JSC Rostekhinventarizatsiya - 連邦 BTI での書類の受け取りをサポートするサービスも提供しています。

州登録と技術目録。 技術インベントリ