Melakukan inventarisasi teknis bidang tanah. Inventarisasi teknis objek real estat

Inventarisasi teknis real estat adalah serangkaian pekerjaan yang dilakukan di lokasi, seperti melakukan pengukuran bangunan, menentukan kontur luar bangunan, menentukan daftar bahan yang digunakan untuk konstruksi, menilai struktur bangunan (beban- dinding bantalan dan non-bantalan), dll.

Ada dua jenis inventaris teknis:

Utama.

Dilakukan dalam kasus berikut:

Setelah fasilitas tersebut dioperasikan
Untuk mendaftarkan suatu objek untuk pendaftaran teknis dan kadaster
Untuk komunikasi

Sekunder. Jangka waktu yang ditentukan oleh undang-undang Federasi Rusia untuk melakukan inventarisasi teknis real estat adalah 5 tahun.

Diadakan:

Ketika perencanaan atau pembangunan kembali sebenarnya telah dilakukan
Untuk transaksi hipotek, atas permintaan bank
Untuk menyimpulkan perjanjian sewa
Untuk memeriksa konsistensi data

Berdasarkan hasil inventarisasi teknis, jenis dokumen yang diterbitkan adalah sebagai berikut:

Sertifikat teknis
Deskripsi teknis
Denah lantai dan penjelasannya

Biaya layanan

Inventarisasi Teknis
Dokumentasi	Waktu / Biaya (RUB)
	1 gosok. hari	3 hal. hari	5 gosok. hari
Apartemen/garasi/ruang mobil
Paspor teknis wilayah Moskow/Moskow	10000	7000	5000
Denah lantai dan penjelasan Moskow	8000	5000
Mengunjungi situs tanpa adanya data arsip	2000
Perumahan komersial
	1 hari	5 pekerja hari	10 rubel hari
	dari 25000	dari 17000	dari 12000
Bangunan/Struktur/Rumah
Lembar data teknis / Penjelasan denah lantai(harga tergantung area, harga yang tertera berlaku untuk objek hingga 100 meter persegi.)	dari 25000	dari 18000	dari 14000
Sertifikat teknis(properti lebih dari 600 sq.m.)	Bisa dinegosiasikan

*Area dibulatkan hingga 100 meter ke atas

*objek dengan luas melebihi luas yang ditentukan dihitung secara individual.

Biaya pekerjaan dihitung secara individual setelah mempelajari dokumen yang disediakan.

Paspor teknis (deskripsi) objek

Selama pekerjaan inventaris teknis, dimungkinkan untuk menentukan parameter individual properti, yang kemudian menjadi dasar pembuatan paspor teknis (deskripsi) properti. Dokumen ini terdiri dari bagian grafis dan teknis dan berisi data berikut tentang objek:

Daerah objek
Tujuan
Jumlah lantai
Nomor kadaster
Deskripsi komposisi dan material dinding dan langit-langit
Rencana denah
Penjelasan
Ketersediaan komunikasi

Paspor teknis (deskripsi) diperlukan untuk:

Persiapan perjanjian sewa;
Klarifikasi nilai pasar;
Memperoleh pinjaman;
Pendaftaran asuransi;
Masuk ke dalam warisan;
Penyusunan pendapat ahli;
Pendaftaran pembangunan kembali;
Legalisasi bangunan ilegal;
Penyelesaian sengketa litigasi;
Pemindahan real estat.

Dokumen inilah yang sepenuhnya menegaskan fakta penciptaan real estat dan kepatuhannya terhadap standar yang ada.

Denah lantai dan penjelasan objeknya

Mereka adalah komponen paspor teknis (deskripsi), tetapi juga dapat disajikan sebagai dokumen sah yang terpisah.

Penjelasan dan denah lantai hanya diperlukan untuk pengalihan kepemilikan, penebusan, penjualan, atau sumbangan real estat, yang tidak hanya menyederhanakan proses transaksi, tetapi juga memungkinkan Anda menentukan penilaian terbaiknya. Dokumen berkualitas tinggi menghilangkan semua risiko yang mungkin terjadi saat melakukan transaksi real estat.

Perusahaan BTI menyediakan layanan untuk melakukan inventarisasi teknis objek real estat dengan kompleksitas apa pun.

Kami bekerja untuk hasil dan kualitas, dan kebijakan harga kami yang terjangkau sekali lagi membuktikan kemandirian dan kesiapan kami untuk melakukan layanan kadaster apa pun.

Inventarisasi teknis adalah memperoleh informasi tentang lokasi, komposisi kuantitatif dan kualitatif, kondisi teknis, tingkat perbaikan, biaya objek dan perubahan indikator-indikator tersebut.

Menurut sifat dan ruang lingkup pekerjaannya, inventarisasi teknis dibagi menjadi utama (primer) dan lancar:

Inventarisasi utama (primer atau awal) disebut inventarisasi yang dilakukan untuk memperoleh data akuntansi dan teknis tentang suatu objek. Inventarisasi tersebut dilakukan melalui pemeriksaan, survei dan deskripsi teknis objek dengan persiapan inventarisasi dan dokumentasi teknis.

Objek yang diinventarisasi teknis adalah kompleks bangunan dan struktur, bangunan dan struktur terpisah, baik yang sudah selesai maupun yang belum selesai, serta bangunan dan struktur yang tidak sah, terbengkalai, dan hancur.

Unit inventarisasi teknis dan akuntansi merupakan objek inventarisasi.

Ciri utama suatu objek inventarisasi inventaris teknis adalah tujuannya, yang ditetapkan dari dokumentasi perizinan untuk pembangunan objek ini dan/atau tindakan komisioning.

Persediaan saat ini adalah pencatatan perubahan komposisi, kondisi dan nilai bangunan saat ini yang diperhitungkan pada saat inventarisasi utama, dan dilakukan setelah perbaikan besar, pembangunan kembali, pembangunan atau pembongkaran bangunan, serta karena sebab-sebab lain yang menyebabkan perubahan. karakteristik akuntansi dan teknis.

Inventarisasi teknis dibagi menjadi beberapa tahap berikut:

1. dokumentasi yang tersedia untuk objek dipelajari, gambar kerja, rencana, diagram disiapkan;
2. perkiraan volume pekerjaan ditentukan dan tenggat waktu penyerahan akuntansi lengkap dan dokumentasi teknis disepakati dengan pelanggan;
3. pekerjaan skala penuh dilakukan di objek akuntansi: inspeksi dan pengukuran objek dengan deskripsi elemen strukturalnya dan penentuan keausan fisik, garis besar dibuat;
4. Dalam kondisi kantor, ditarik hal-hal sebagai berikut: rencana inventarisasi wilayah; denah, dan jika ada fitur desain - bagian bangunan atau struktur; bagian paspor teknis diisi dengan data akuntansi;
5. pekerjaan yang dilaksanakan oleh Kontraktor diperiksa, disepakati dan diterima;
6. bahan inventarisasi teknis didaftarkan dalam arsip OTI.

Inventarisasi teknis real estat dilakukan berdasarkan kontrak yang dibuat oleh OTI dengan pemegang hak cipta atau badan pemerintah negara bagian atau lokal yang membuat keputusan untuk melakukan inventarisasi teknis.

Inventarisasi teknis atas properti yang dimiliki bersama (bersama atau bersama) dapat dilakukan oleh OTI atas permintaan salah satu pemilik berdasarkan kontrak yang dibuat dengannya.

Pembentukan komponen tertentu dari properti real estat dilakukan oleh pemegang hak cipta berdasarkan dokumentasi desain untuk konstruksi (rekonstruksi), dokumentasi akuntansi dan teknis yang sudah jadi, dan izin untuk mengoperasikan bangunan tersebut (tindakan commissioning).

Inventarisasi teknis saat ini dilakukan atas permintaan pemegang hak cipta atas properti real estat jika terjadi perubahan karakteristik teknis atau kualitatif (pembangunan kembali, rekonstruksi, peralatan ulang, konstruksi, penghancuran, perubahan tingkat perbaikan teknik, pembongkaran), serta ketika transaksi dilakukan dengan objek pendaftaran yang tunduk pada pendaftaran negara sesuai dengan hukum Federasi Rusia.

Perkiraan ruang lingkup pekerjaan ditentukan dan batas waktu pengiriman akuntansi lengkap dan dokumentasi teknis disepakati dengan pelanggan.

Untuk pekerjaan tersebut, konstruksi eksekutif, geodesi dan peruntukan tanah, bahan, desain teknis, perkiraan dan gambar lainnya, jadwal, dll digunakan.

Materi grafis diidentifikasi di organisasi operasional, di departemen kota, serta di biro inventaris teknis.

Berdasarkan bahan-bahan tersebut ditentukan batas-batas objek inventaris dan ruang lingkup pekerjaan. Perkiraan keuangan dibuat, jadwal dibuat, dan kontrak pekerjaan dibuat.

Pekerjaan lapangan dilakukan di objek akuntansi: inspeksi dan pengukuran objek dengan deskripsi elemen strukturalnya dan penentuan keausan fisik, garis besar dibuat.

Saat melakukan inventarisasi teknis, dokumentasi teknis disiapkan untuk setiap fasilitas.

Menurut ketentuan dan dokumen peraturan saat ini, akuntansi teknis negara dilaksanakan di bidang-bidang berikut:

1. Bangunan gedung, meliputi bangunan tempat tinggal dan bukan tempat tinggal untuk keperluan sipil dan industri.
2. Objek perbaikan eksternal yaitu: jalan masuk, alun-alun, jembatan, ruang terbuka hijau, dll.
3. Fasilitas transmisi: struktur pasokan air, panas dan listrik, saluran pembuangan, komunikasi, jaringan pipa minyak dan gas, dll.
4. Sarana angkutan listrik: jaringan dan bangunan yang mendukung pergerakan trem dan bus troli, taman dan depo untuk pemeliharaannya.

Dalam hal ini, perhatian khusus diberikan pada definisi objek akuntansi. Dengan demikian, sesuai dengan peraturan perundang-undangan yang berlaku saat ini, benda-benda tidak bergerak yang harus didaftarkan secara teknis dapat digambarkan dengan ciri-ciri sebagai berikut:

- terhubung erat ke tanah;
-tujuan mereka.

Keterhubungan suatu obyek kegiatan tata kota dengan tanah tidak berarti harus terletak pada suatu bidang tanah atau mempunyai suatu wilayah tersendiri.

Oleh karena itu, ciri utama suatu obyek pendaftaran teknis adalah tujuan yang ditetapkan dari dokumen perizinan untuk pembangunan obyek tersebut atau tujuan peruntukan sebidang tanah, misalnya: pipa air, pipa pemanas, sekolah, rumah sakit, dll.

Dengan demikian, objek (unit) akuntansi teknis adalah objek inventaris:

- bangunan atau struktur terpisah; komunikasi; fasilitas perbaikan eksternal;
- kompleks - sekumpulan bangunan, bangunan utilitas dan/atau struktur yang dihubungkan oleh suatu tujuan bersama dan terletak pada sebidang tanah tersendiri.

Saat melakukan inventarisasi teknis untuk setiap objek di OTI, paspor teknis dibuat, yang dilampirkan:

- denah horizontal (termasuk lantai), bagian memanjang dan melintang dari bangunan atau struktur;
- rencana inventarisasi (rencana wilayah) dengan situasi yang menjadi objek inventarisasi;
- garis besar dan materi lapangan lainnya.

Semua bangunan tetap yang dihubungkan dengan tanah melalui pondasi atau tiang diukur dan dicantumkan dalam garis besarnya, yaitu:

- bangunan utama dan perluasannya;
- bangunan untuk keperluan pelayanan: lumbung, istal, gudang, gletser, gudang bawah tanah, dll.;
- struktur: pagar, pagar, sumur, lubang sampah, trotoar,
- paving (jalan masuk, platform), air mancur, dll.

Bangunan portabel dan sementara tidak boleh difoto.

Bangunan meliputi objek arsitektur dan konstruksi yang tujuannya adalah untuk menciptakan kondisi kerja, perumahan, dan pelayanan sosial dan budaya.

Dalam kondisi kantor, dibuat hal-hal berikut: rencana inventarisasi wilayah; denah, dan jika ada fitur desain - bagian bangunan atau struktur; bagian paspor teknis diisi dengan data akuntansi. Tata cara penyusunan dokumentasi sesuai formulir paspor teknis untuk proyek perencanaan kota kira-kira sebagai berikut.

Dengan kumpulan formulir 1-TP, 2-SO, 3-PN, 4-ZU, 5-OS, 6-SS, 7-PU, 8-DS, 9-ZN, sehingga membentuk halaman Lembar Data Teknis, Anda dapat membuat dokumentasi untuk objek tersebut, serta paspor teknis Konsolidasi untuk kompleks objek real estat yang diselenggarakan untuk berbagai keperluan produksi dan ekonomi.

Dokumentasi dikompilasi ke dalam file inventaris, yang diberi nomor inventaris dan register terpisah. Untuk objek yang tidak memiliki formulir paspor teknis yang disetujui, formulir paspor teknis disusun berdasarkan formulir dan kartu inventaris, tergantung pada jenis objek.

Sebagai bagian dari implementasi Undang-Undang Federal “Tentang Kadaster Real Estat Negara” No. 221-FZ tanggal 24 Juli 2007, yang mulai berlaku pada tanggal 1 Maret 2008 atas perintah Kementerian Kehakiman tanggal 18 Februari 2008 No. .32, bentuk paspor kadaster disetujui, yang dikeluarkan hanya untuk pendaftaran negara atas properti real estat dan pendaftaran kepemilikan. Masa transisi ditetapkan hingga 1 Januari 2013. Sejak saat inilah direncanakan untuk memperkenalkan pendaftaran kadaster objek real estat di seluruh negeri, sebagai akibatnya prosedur untuk mendeskripsikan objek dan mendaftarkannya akan berubah total.

Pada masa transisi, badan-badan negara yang terlibat dalam inventarisasi teknis harus melaksanakan kegiatannya secara penuh dan menerima semua karakteristik yang mereka terima sebelum perubahan peraturan perundang-undangan, yaitu menyusun secara lengkap semua rencana, menghitung nilai inventaris, dll. paspor akan digunakan dan diproses selama masa transisi.

Konsep yang dianut pemerintah adalah sebagai berikut: direncanakan untuk membentuk Lembaga Otonomi Federal yang akan menangani pendaftaran kadaster dan pendaftaran hak kepemilikan atas real estate. Register terpadu (sistem akuntansi) akan dibuat.

Bentuk paspor kadaster yang disajikan dalam UU 221-FZ berbeda dengan bentuk paspor teknis karena hanya berisi informasi yang diperlukan untuk mendaftarkan hak atas real estat. Semua karakteristik lain yang diperoleh selama inventarisasi teknis: bahan pondasi dan dinding, parameter ruangan, keberadaan jendela, pintu, pasokan air, saluran pembuangan, dll. dan diperhitungkan dalam paspor teknis tidak ditunjukkan dalam paspor kadaster. Ini berisi karakteristik minimum dan terdiri dari dua halaman: satu dengan deskripsi properti, yang kedua - rencana situasional.

Pekerjaan yang dilakukan oleh kontraktor diperiksa, disetujui dan diterima.

Koordinasi dokumentasi dengan Pelanggan, transfer kepadanya dokumentasi teknis asli dan penandatanganan sertifikat penerimaan pekerjaan yang dilakukan.

Memeriksa dan menerima pekerjaan yang telah selesai.

Penentuan nilai persediaan suatu benda jika milik perseorangan

Bahan inventaris teknis terdaftar di arsip OTI.

Untuk menyimpan inventaris dan dokumentasi teknis objek kegiatan perencanaan kota, arsip disediakan dalam organisasi inventaris teknis.

Bahan yang masuk ke arsip diproses sesuai dengan prosedur yang ditetapkan.

Unit utama penyimpanan dokumen adalah file inventaris atau inventaris dan bahan teknis lainnya.

Sebagai hasil dari inventarisasi utama (utama) suatu objek, file inventaris dapat dibentuk dari paspor teknis dan lampirannya. Selanjutnya, kasus tersebut dapat dilengkapi dengan bahan-bahan dari inventaris saat ini dan salinan dokumen hak milik yang berkaitan dengan pemegang hak cipta objek akuntansi.

File inventaris objek dibukukan ke dalam tiga kelompok dokumen terpisah.

Kelompok pertama harus mencakup bahan-bahan yang dikumpulkan sebagai hasil inventarisasi terakhir.

Kelompok kedua mencakup semua dokumen judul atau salinannya, dijilid secara kronologis.

Kelompok ketiga meliputi garis besar, jurnal perhitungan luas, dokumen teknis yang disusun sebagai hasil inventarisasi sebelumnya, disusun menurut urutan di atas.

Dokumen yang kehilangan nilainya karena penggantian dengan yang baru harus diberi tanda “dibatalkan”. "Tanggal". "Tanda tangan".

Dokumen diberi nomor secara independen untuk setiap kelompok.

Dalam arsip, kasus-kasus yang masuk dicatat dalam buku inventaris yang sesuai.

Dengan demikian, kasus bangunan sipil tercermin dalam buku inventarisasi stok bangunan. Kasus perbaikan struktur dan perangkat transmisi tercermin dalam buku inventaris objek perbaikan eksternal dan jaringan utilitas.

Buku inventaris untuk stok perumahan atau non-perumahan, objek perbaikan eksternal, dll. diisi sesuai urutan penyusunan file secara keseluruhan untuk setiap pemukiman, produksi dan kompleks teknologi, dll. tanpa membatasinya berdasarkan stok.

Berdasarkan catatan masing-masing objek yang disimpan dalam arsip, berbagai sertifikat, laporan, ekstrak dan inventarisasi konsolidasi dan dokumentasi teknis disusun untuk bangunan dan/atau struktur di kawasan berpenduduk, lokasi industri, catu daya di kawasan berpenduduk, dll.

Jadi, ketika sebuah bangunan tempat tinggal diterima untuk dioperasikan, kumpulan dokumentasinya mencakup sertifikat dari biro inventaris teknis setempat tentang jumlah total dan ruang hidup rumah tersebut, yang disusun sesuai dengan inventaris teknis bangunan tersebut.

Setelah menyelesaikan sertifikasi bangunan tempat tinggal, paspor konsolidasi dibuat untuk kantor manajemen perumahan (manajemen rumah, departemen perumahan dan layanan komunal, kantor perumahan dan layanan komunal, kondominium), dan selanjutnya paspor konsolidasi dibuat untuk administrasi perumahan dan untuk kota atau wilayah secara keseluruhan.

inventaris konstruksi kadaster real estat

Selama pengoperasian semua jenis bangunan dan struktur, keausan alami terjadi pada elemen struktur modal, termasuk elemen finishingnya. Hal ini juga melekat pada tanah, karena seiring dengan proyek konstruksi, merupakan kebiasaan untuk mengklasifikasikan bidang tanah sebagai real estat, yang status dan komposisinya dapat terus berubah.

Pada saat yang sama, di salah satu objek real estat yang terdaftar, dengan keputusan pemilik dan penyewa, kondisi mereka sebelumnya diperbaiki atau memburuk. Kebutuhan akan kontrol di bidang ini selalu menjadi tanggung jawab negara. Inventarisasi objek secara teratur memungkinkan untuk mengidentifikasi kerusakan atau perbaikan properti untuk selanjutnya mencatat tingkat keausannya.

Akuntansi teknis

Inventarisasi, dengan kata lain, perincian sumber daya properti, mencakup hampir semua bentuk kepemilikan: objek publik, swasta, dan kota.

Akuntansi teknis adalah bagian dari akuntansi global aset negara, dan dasarnya adalah kegiatan organisasi khusus untuk inventaris pribadi real estat. Akibatnya, objek yang diteliti memperoleh karakteristik individual secara eksklusif yang memungkinkan untuk mengidentifikasinya di antara total massa properti di negara tersebut.

Tujuan akuntansi teknis

Tujuan utama akuntansi teknis di Rusia tetap mengumpulkan dan memproses informasi tentang objek real estat. Namun, ada beberapa jenis wilayah sasaran yang secara bersamaan dikembangkan tujuan strategis negara.

Dengan demikian, sistem akuntansi teknis memiliki beberapa tujuan penting:

1. Memberikan informasi kepada pihak berwenang tentang kondisi objek real estat untuk pengendalian kegiatan perencanaan kota yang efektif.
2. Pembentukan database proyek pembangunan modal untuk perencanaan pengembangan entitas teritorial negara.
3. Memperoleh informasi baru tentang objek rekonsiliasi dan penambahan basis pajak.

Pengumpulan informasi tentang investigasi properti yang sedang berlangsung dan pendaftaran hak atas real estat untuk memastikan berfungsinya sistem data elektronik.
Pengumpulan informasi terkini tentang objek untuk tujuan statistik.

Pembentukan Lembaga Inventarisasi Teknis

Sejarah perkembangan inventarisasi teknis meliputi beberapa tahapan reorganisasi badan akuntansi. Pada bulan Mei tahun ini (2016), sistem badan akuntansi teknis menginjak usia 99 tahun. Peringatan hampir seratus tahun ini berbicara tentang pentingnya dan relevansi akuntansi teknis real estat, terlepas dari semua peristiwa politik yang terjadi di wilayah tanah air kita.

Permulaan akuntansi dipercayakan kepada Komisariat Pemerintahan Daerah Sendiri yang baru dibentuk, segera setelah Revolusi Oktober pada bulan Desember 1917. Sejak itu, kawasan ini berada di bawah yurisdiksi berbagai badan dan lembaga, mulai dari NKVD hingga sistem BTI (Biro Inventarisasi Teknis) yang luas saat ini. Namun, tujuan dari manajer sebelumnya adalah semata-mata untuk menilai biaya material di fasilitas dan mentransfer perumahan ke berbagai dana pemeliharaan properti.

Karena dalam sistem administrasi publik Uni Soviet tidak ada mekanisme penilaian atas pembelian dan penjualan real estat milik pribadi, sebenarnya pasar (perputaran) real estat tidak ada.

Saat ini, BTI memainkan peran penting dalam perekonomian negara, secara teratur memberikan informasi kepada pihak berwenang di semua tingkatan dan individu tentang nilai pasar real estat.

Terlepas dari status hukum objeknya, objek tersebut diperiksa sebagai unit akuntansi independen. Seringkali, unit semacam itu dapat berupa keseluruhan bangunan atau struktur yang kompleks.

Secara umum, hal-hal berikut ini tunduk pada inventarisasi:

bangunan dan kompleks tempat tinggal;
fasilitas produksi, gedung dan tempat masing-masing;
bidang perbaikan eksternal wilayah yang berdekatan;
proyek konstruksi yang belum selesai.

Inventarisasi obyek real estat, termasuk tanah untuk berbagai keperluan, dilakukan oleh BTI teritorial bersama-sama dengan badan hukum:

Keadilan;
penyelenggaraan pemerintah daerah.

Sebenarnya, dan jika perlu, badan BTI berhak melakukan tiga jenis pemeriksaan:

Utama.
Berencana.
Tidak terjadwal.

Para ahli telah lama sampai pada kesimpulan berdasarkan statistik bahwa perubahan desain bangunan terjadi rata-rata setiap 5 tahun sekali. Berdasarkan hal tersebut, badan BTI wajib melakukan pemeriksaan terjadwal tambahan setiap periode lima tahun. Selama itu, semua perubahan dalam dokumentasi akuntansi untuk objek tersebut dicatat dengan pembaruan wajib dari database Daftar Negara Bersatu Objek Real Estat, tergantung pada status hukumnya.

Inspeksi tidak terjadwal dilakukan setelah menerima permohonan dari berbagai badan kontrol, tetapi paling sering dengan rekonstruksi signifikan struktur penahan beban bangunan, atau pemindahan tanah yang mendesak dari satu tujuan ke tujuan lainnya. Dalam melakukan registrasi transaksi jual beli, hal tersebut bersifat wajib.

Menurut undang-undang tentang tata cara pelaksanaan inventarisasi teknis di atas, pelanggannya dapat berupa perorangan maupun badan pemerintah. Merupakan kebiasaan untuk memulai proses inventarisasi sesuai dengan permohonan yang diajukan.

Atas dasar itu, dibentuk komisi yang memeriksa barang inventaris dan mencatat perubahan dalam inventaris khusus (daftar). Setelah itu, suatu tindakan dibuat dan kesimpulan diberikan.

Tahap selanjutnya menyelesaikan proses inventaris:

transfer data ke dalam bentuk elektronik
pencantuman data objek yang diverifikasi dalam database informasi kementerian dan departemen (Goskomstat, Gosstroy dan Kementerian Pertanahan).

Berdasarkan hasil pemeriksaan properti, pemilik properti diberikan paspor teknis dan kadaster, serta sertifikat yang relevan (berdasarkan permintaan). Biasanya itu adalah konfirmasi bahwa objek yang diverifikasi benar-benar ada dalam daftar negara, tidak ada struktur asing di dalamnya, itu adalah jenis real estat tertentu (bangunan atau tanah), dll.