Registrasi negara dan inventaris teknis. Inventaris teknis

Dengan perubahan dan tambahan dari:

10 September 2004, 19 Maret 2005, 28 Desember 2006, 30 April 2009, 21 Agustus 2010

1. Peraturan ini mengatur tata cara penyelenggaraan akuntansi teknis negara dan inventarisasi teknis proyek pembangunan modal.

Tugas utama akuntansi teknis negara dan inventaris teknis proyek konstruksi modal adalah:

a) memberikan informasi obyektif yang lengkap kepada otoritas publik, yang dipercayakan dengan kendali atas pelaksanaan kegiatan perencanaan kota;

b) pembentukan, untuk meningkatkan perencanaan pengembangan wilayah dan permukiman, basis informasi umum tentang proyek pembangunan modal dan distribusi teritorialnya;

c) memastikan kelengkapan dan keandalan informasi tentang basis pajak;

d) dukungan informasi untuk berfungsinya sistem pendaftaran negara atas hak atas real estat dan transaksi dengannya dan kadaster real estat negara;

e) pengumpulan dan penyediaan informasi tentang proyek konstruksi modal untuk akuntansi statistik negara.

6. Inventarisasi teknis objek konstruksi modal dibagi menjadi inventarisasi teknis primer dan inventarisasi teknis perubahan karakteristik objek konstruksi modal.

Akuntansi teknis negara objek konstruksi modal dibagi menjadi akuntansi teknis negara primer dan akuntansi teknis negara sehubungan dengan perubahan karakteristik objek konstruksi modal.

Inventarisasi teknis dan akuntansi teknis negara atas objek konstruksi modal dilakukan atas permintaan pihak yang berkepentingan.

Akuntansi teknis negara bagian utama dari objek konstruksi modal dilakukan berdasarkan hasil inventarisasi teknis utama, kecuali untuk kasus yang ditentukan oleh paragraf 8 Peraturan ini. Saat melakukan akuntansi teknis negara bagian utama, objek konstruksi modal ditugaskan inventaris dan nomor kadaster dengan cara yang ditentukan.

Akuntansi teknis negara sehubungan dengan perubahan karakteristik objek konstruksi modal dilakukan berdasarkan hasil inventarisasi teknis dari perubahan tersebut.

Berdasarkan hasil inventarisasi teknis, paspor teknis dikeluarkan untuk setiap fasilitas konstruksi modal, yang bentuk dan komposisi informasinya ditetapkan oleh Kementerian Pembangunan Ekonomi Federasi Rusia.

Paspor teknis adalah dasar dokumenter untuk mempertahankan Daftar Negara Bersatu dari Objek Konstruksi Modal (selanjutnya disebut Daftar Negara Bersatu).

8. Akuntansi teknis negara bagian utama untuk bangunan apartemen, proyek konstruksi modal yang tidak terkait dengan perumahan (baik dengan dan tanpa bangunan yang terletak di dalamnya), dioperasikan setelah 1 Maret 2008, serta bangunan tempat tinggal individu yang dibangun setelah Maret 1, 2008, di mana dokumentasi proyek tersedia, dilakukan atas pilihan pemohon:

menurut hasil inventarisasi teknis primer;

tanpa melakukan inventarisasi teknis primer.

Untuk melaksanakan akuntansi teknis negara bagian utama dari sebuah gedung apartemen yang dioperasikan setelah 1 Maret 2008, dan bangunan yang terletak di dalamnya tanpa melakukan inventarisasi teknis utama, salinan izin untuk mengoperasikan gedung apartemen, a denah bangunan apartemen terlampir pada aplikasi untuk akuntansi ini yang menunjukkan ukuran dan penjelasan tempat dan rencana situasi untuk penempatan objek konstruksi modal dalam batas-batas bidang tanah, dibuat sesuai dengan persyaratan untuk persiapan bagian grafik dari bagian yang relevan dari dokumentasi proyek untuk gedung apartemen semacam itu.

Saat melakukan akuntansi teknis negara bagian utama dari sebuah gedung apartemen yang dioperasikan setelah 1 Maret 2008, akuntansi teknis negara bagian utama dari bangunan yang terletak di dalamnya dilakukan secara bersamaan.

Untuk melaksanakan akuntansi teknis negara bagian utama dari bangunan tempat tinggal individu yang dibangun setelah 1 Maret 2008, di mana terdapat dokumentasi proyek, tanpa melakukan inventarisasi teknis utama, denah lantai fasilitas konstruksi modal yang menunjukkan ukuran dan penjelasan dari bangunan, situasional rencana penempatan objek konstruksi modal dalam batas-batas bidang tanah dan deskripsi solusi desain untuk objek konstruksi modal, termasuk bahan dinding luar, dibuat sesuai dengan persyaratan untuk persiapan teks dan bagian grafik dari bagian yang relevan dari dokumentasi desain untuk objek konstruksi modal tersebut.

Untuk melakukan akuntansi teknis negara bagian utama dari objek konstruksi modal (tanpa bangunan yang berlokasi di dalamnya), tidak terkait dengan persediaan perumahan, dioperasikan setelah 1 Maret 2008, tanpa melakukan inventarisasi teknis utama, salinan izin untuk memasukkan objek konstruksi modal ke dalam operasi dan rencana situasional untuk penempatan objek konstruksi modal dalam batas-batas bidang tanah, dibuat sesuai dengan persyaratan yang ditetapkan untuk persiapan bagian grafik dari bagian yang relevan dari dokumentasi desain untuk objek konstruksi modal seperti itu.

Untuk melaksanakan akuntansi teknis negara bagian utama dari objek konstruksi modal yang tidak terkait dengan persediaan perumahan, dioperasikan setelah 1 Maret 2008, dan bangunan yang terletak di dalamnya tanpa melakukan inventarisasi teknis utama, salinan dari izin untuk menugaskan objek modal terlampir pada aplikasi akuntansi ini konstruksi ke dalam operasi, denah objek konstruksi modal yang menunjukkan dimensi dan penjelasan tempat dan rencana situasional untuk menempatkan objek konstruksi modal dalam batas-batas wilayah sebidang tanah, dibuat sesuai dengan persyaratan yang ditetapkan untuk persiapan bagian grafik dari bagian yang relevan dari dokumentasi desain untuk objek konstruksi modal tersebut.

Sebagai hasil dari pelaksanaan akuntansi teknis negara bagian utama dari objek dan bangunan konstruksi modal yang ditentukan dalam paragraf ini, organisasi (badan) untuk akuntansi teknis negara dan (atau) inventaris teknis mengeluarkan paspor kadaster dari objek dan bangunan konstruksi modal yang relevan. .

Di wilayah entitas konstituen Federasi Rusia di mana aturan untuk memelihara Daftar Negara Bersatu diberlakukan, organisasi (badan) akuntansi teknis negara dan (atau) inventaris teknis untuk melaksanakan, tanpa melakukan inventarisasi teknis primer, akuntansi teknis negara primer dari objek konstruksi modal yang ditentukan dalam paragraf ini, serta bangunan yang terletak di dalamnya, paspor teknis dikeluarkan berdasarkan informasi yang terkandung dalam dokumen yang diserahkan oleh pihak yang berkepentingan sesuai dengan paragraf ini .

9. Inventarisasi teknis perubahan karakteristik objek konstruksi modal dilakukan dalam hal terjadi perubahan karakteristik teknis atau kualitatif objek konstruksi modal (perencanaan ulang, rekonstruksi, peralatan ulang, penataan ulang, penghancuran, penghancuran) berdasarkan aplikasi dari orang yang berkepentingan untuk inventarisasi semacam itu.

Berdasarkan hasil inventarisasi teknis perubahan karakteristik objek konstruksi modal, organisasi (badan) akuntansi teknis negara dan (atau) inventarisasi teknis melakukan akuntansi teknis negara sehubungan dengan perubahan karakteristik ini dan mengeluarkan kadaster paspor yang berisi informasi terbaru tentang objek tersebut.

10. Melakukan inventarisasi teknis, serta menerbitkan kepada warga negara dan badan hukum, atas permohonan mereka, dokumen proyek pembangunan modal dilakukan dengan biaya, jumlah dan prosedur pengumpulan yang ditetapkan oleh undang-undang Federasi Rusia.

11. Berdasarkan informasi yang diperoleh dari hasil inventarisasi teknis, Daftar Negara Bersatu dibentuk dan dipelihara dengan cara yang ditentukan. Register disimpan di atas kertas dan media magnetik. Jika ada perbedaan dalam informasi yang direkam di atas kertas dan media magnetik, informasi di atas kertas digunakan, kecuali ditentukan lain oleh undang-undang Federasi Rusia.

12. Informasi tentang objek konstruksi modal yang diterima dari organisasi (badan) untuk akuntansi teknis negara dan (atau) inventaris teknis objek konstruksi modal digunakan dalam pelaksanaan pendaftaran negara hak atas real estat dan transaksi dengannya, memelihara catatan statistik negara, menentukan jumlah pajak atas properti, memasukkan informasi tentang objek konstruksi modal yang tercatat sebelumnya di kadaster real estat negara bagian, serta memelihara daftar properti federal.

13. Paspor teknis, penilaian dan dokumentasi akuntansi dan teknis lainnya untuk proyek konstruksi modal, termasuk buku registrasi, register, salinan dokumen terdaftar yang dibentuk menjadi file inventaris, bentuk dana arsip milik bagian negara dari Dana Arsip Federasi Rusia dan adalah milik federal.

14. Kasus dan dokumen dana arsip tidak dapat menjadi objek transaksi, termasuk transaksi pembelian dan penjualan, dengan pengecualian kasus yang ditentukan dalam undang-undang federal.

15. Organisasi (badan) untuk akuntansi teknis negara dan (atau) inventaris teknis objek konstruksi modal memberi individu dan badan hukum informasi (dokumen) tentang objek konstruksi modal, inventaris teknis yang mereka lakukan. Pejabat organisasi ini memikul tanggung jawab yang ditetapkan oleh undang-undang Federasi Rusia untuk memastikan keamanan informasi rahasia.

16. Informasi tentang objek konstruksi modal diberikan atas permohonan (permintaan):

a) pemilik, pemilik (pemegang saldo) atau perwakilan resmi mereka (setelah menunjukkan surat kuasa yang ditandatangani);

b) ahli waris karena hukum atau karena wasiat;

c) lembaga penegak hukum dan pengadilan (pada kasus-kasus dalam prosesnya);

d) badan kekuasaan negara dan pemerintahan sendiri lokal (untuk proyek pembangunan modal yang terletak di wilayah formasi administratif-teritorial masing-masing);

e) otoritas pajak (untuk proyek pembangunan modal yang berlokasi di wilayah entitas administratif-teritorial yang berada dalam yurisdiksi mereka);

f) badan statistik negara bagian (informasi termasuk dalam bentuk pengamatan statistik negara bagian federal);

g) lembaga peradilan yang melakukan pendaftaran negara atas hak atas real estat dan transaksi dengannya;

h) orang dan badan lain yang ditentukan oleh undang-undang Federasi Rusia.

17. Informasi (dokumen) tentang fasilitas konstruksi modal disediakan oleh organisasi (badan) untuk akuntansi teknis negara dan (atau) inventarisasi teknis fasilitas konstruksi modal, yang melakukan inventarisasi teknis dari fasilitas yang relevan, dalam waktu satu bulan sejak tanggal penerimaan aplikasi (permintaan), kecuali ditentukan lain oleh undang-undang Federasi Rusia. Informasi (dokumen) tentang objek konstruksi modal yang merupakan kepemilikan bersama (bersama atau bersama) diberikan atas permohonan salah satu pemilik.

18. Dokumen asli akuntansi, teknis, dan lainnya yang disimpan dalam dana arsip tidak dikeluarkan, kecuali ditentukan lain oleh undang-undang Federasi Rusia.

Inventarisasi teknis dilakukan untuk mengidentifikasi karakteristik utama real estat, menilai kondisi dan fitur penggunaannya.

Inventaris teknis dan jenisnya

Inventaris teknis yang tidak terjadwal

Inventarisasi teknis tidak terjadwal dilakukan jika proyek konstruksi modal berubah dalam hal indikator teknis atau kualitas. Kita berbicara tentang peralatan ulang, rekonstruksi, pembangunan kembali, konstruksi, perubahan tingkat peningkatan teknik, pembongkaran, penghancuran struktur. Inventarisasi teknis bangunan juga diperlukan jika telah dilakukan transaksi sehubungan dengan objek, yang menurut hukum Federasi Rusia memerlukan pendaftaran negara.

Inventarisasi teknis tidak terjadwal dilakukan jika karakteristik teknis atau kualitatif dari struktur berubah, khususnya:

Pemilik melakukan pembangunan kembali dan membuat perubahan pada komunikasi teknik bangunan.
Rekonstruksi bangunan dan melampirkannya tempat tambahan.
Mereka menghancurkan objek real estat tertentu, mengubah perbaikan teknik.

Inventarisasi teknis gedung yang terjadwal dan tidak terjadwal dilakukan jika satu atau lebih peristiwa di atas terjadi.

Selama pengoperasian objek real estat, desainnya dapat mengalami perubahan tertentu. Terlepas dari keinginan kita, apa yang dibangun dan beroperasi harus diperiksa dari waktu ke waktu. Pemeriksaan semacam itu adalah inventaris teknis yang direncanakan.

Inventarisasi teknis yang direncanakan

Akuntansi teknis terjadwal dan inventarisasi real estat diperlukan untuk mengidentifikasi perubahan apa dalam keadaan real estat yang terjadi setelah inventarisasi teknis awal. Semua data yang diperoleh dimasukkan ke dalam paspor teknis atau dokumen akuntansi dan teknis lainnya. Frekuensi prosedur kira-kira sekali setiap 5 tahun (sesuai dengan pasal 8 Peraturan tentang organisasi di Federasi Rusia akuntansi teknis negara dan inventaris teknis objek perencanaan kota).

Apa tujuan dari inventarisasi semacam itu? Pertama-tama, regulasi pasar real estat.

Inventaris teknis terjadwal membutuhkan dokumentasi:

Dokumen yang mengonfirmasi kepemilikan (kita berbicara tentang kontrak penjualan atau sertifikat kepemilikan real estat).
Paspor pemilik properti.
Sertifikat pendaftaran bersama dengan salinan resmi.
Informasi tentang inventaris utama.
Salinan dokumentasi yang tercantum di atas.

Inventaris teknis terjadwal dan tidak terjadwal memerlukan biaya tertentu. Jumlahnya ditentukan oleh undang-undang Federasi Rusia tentang masalah pekerjaan BTI.

Selama inventarisasi teknis yang direncanakan, pelanggaran tertentu sering diidentifikasi, perubahan dilakukan pada desain bangunan tempat tinggal dan non-tempat tinggal, fasilitas penyimpanan, dan bangunan tempat badan usaha beroperasi. Semua tindakan ini biasanya dibenarkan. Pemilik ingin meningkatkan kondisi kerja dan kehidupan. Namun sayangnya, sebagai aturan, tidak ada izin dan persetujuan khusus untuk mengadakan acara semacam itu. Dalam hal ini, pemilik tempat terpaksa menanggung kerugian finansial dan moral, meskipun mereka mungkin menghindari situasi seperti itu.

Inventaris teknis utama

Inventarisasi teknis utama dari real estat yang didirikan menyiratkan penerbitan paspor teknis yang sesuai. Dokumen tersebut dikeluarkan setelah dimulainya pengoperasian fasilitas. Persediaan primer melibatkan pengukuran lengkap bangunan dengan memasukkan data ke dalam dokumen akuntansi. Setelah acara tersebut selesai, informasi tersebut dikirim untuk disimpan ke arsip BTI kabupaten. Inventarisasi teknis awal dari properti yang baru dibangun dilakukan untuk menetapkan kepemilikan struktur. Selanjutnya, dokumentasi ini mungkin diperlukan untuk prosedur seperti memperoleh pinjaman, memasuki hak waris, dll.

Dalam skala yang lebih besar, inventaris teknis adalah seperangkat prosedur untuk mengumpulkan, memproses, mendaftarkan, mengarsipkan informasi tentang objek yang didirikan. Selanjutnya, informasi ini dapat diberikan dalam jangka waktu minimum atas permintaan warga negara, lembaga publik atau swasta. Jika inventarisasi teknis belum dilakukan, dapat dikatakan bahwa real estat sebenarnya tidak ada, dan pelaksanaan transaksi hukum sehubungan dengan itu tidak dapat diterima.

Karyawan BTI terlibat dalam pengumpulan dan pemrosesan data primer tentang keadaan properti. Spesialis menghasilkan informasi tentang lokasi awalnya dan karakteristik lain yang memungkinkan objek diidentifikasi sebagai unit properti terpisah dengan tunduk pada penetapan hak atas properti. Selain itu, inventarisasi awal diperlukan untuk menyusun rencana. Diperlukan untuk transfer selanjutnya ke badan negara tertentu, di mana pendaftaran hak pemilik properti akan dilakukan.

Berikut adalah dokumen-dokumennya, yang keberadaannya menyiratkan pendaftaran awal objek:

Dokumentasi administratif, yang menurutnya seharusnya mengalokasikan sebidang tanah untuk pembangunan.
Dengan tidak adanya dokumen semacam itu, diperlukan kontrak untuk sewa jangka panjang sebidang tanah.
Satu set lengkap dokumen proyek yang menjadi dasar inventarisasi utama dilakukan.
Izin yang disusun secara kompeten untuk mengoperasikan real estat (dikeluarkan oleh otoritas terkait).

Daftar di atas adalah indikasi. Daftar dokumen dalam setiap kasus dapat bervariasi. Perlu dicatat bahwa melakukan inventarisasi teknis utama atas properti yang baru dibangun merupakan proses yang agak rumit, oleh karena itu lebih baik menghubungi pengacara berpengalaman yang akan segera melakukan pekerjaan yang diperlukan. Biaya layanan kira-kira sama dengan harga yang harus Anda bayar jika Anda mengatur semuanya sendiri.

Selama inventarisasi teknis utama proyek konstruksi modal:

keberadaan dan letak benda-benda di atas sebidang tanah terungkap;
menjelaskan fitur utama;
dimensi internal dan eksternal objek dan area ditetapkan;
karakteristik ekonomi ditentukan, termasuk nilai persediaan;
Kemungkinan kontradiksi antara dokumentasi teknis dan keadaan di mana objek inventaris teknis dan akuntansi teknis sebenarnya berada terungkap.

Objek apa yang tunduk pada inventaris teknis

Inventarisasi teknis harus mencakup kompleks struktur dan bangunan, struktur dan bangunan terpisah, yang konstruksinya sudah selesai atau belum, serta benda-benda yang didirikan, ditinggalkan, dan dihancurkan secara tidak sah. Ketika inventarisasi teknis dilakukan, dokumen teknis disiapkan untuk setiap struktur.

Sesuai dengan peraturan dan dokumentasi peraturan saat ini, akuntansi teknis negara dilakukan sesuai dengan:

Bangunan sipil dan industri perumahan dan non-perumahan.
Objek perbaikan eksternal: jalan masuk, jembatan, alun-alun, ruang hijau, dll.
Objek perangkat transmisi: listrik, air, fasilitas pasokan panas, sistem saluran pembuangan, pipa gas dan minyak.
Fasilitas transportasi listrik: jaringan dan fasilitas yang dilalui trem, serta taman dan depo tempat transportasi dilayani.

Undang-undang Rusia saat ini menyatakan bahwa real estat, yang memerlukan inventarisasi teknis, harus terkait erat dengan tanah dan memiliki tujuan yang ditentukan, atau lebih tepatnya, kemudian:

izin untuk pembangunan fasilitas dan tindakan komisioningnya;
alokasi tanah untuk konstruksi.

Ini berlaku, misalnya, untuk pipa pemanas, rumah sakit, sekolah, saluran air, bangunan tempat tinggal, dan fasilitas lainnya.

Objek inventaris adalah unit akuntansi teknis dan inventaris. Ini:

bangunan terpisah, komunikasi, objek - bagian dari perbaikan eksternal;
beberapa bangunan, struktur utilitas dan bangunan dengan tujuan umum, yang terletak di sebidang tanah yang terpisah.

Inventarisasi teknis setiap objek disertai dengan pembuatan paspor teknis. Inventaris juga mencakup:

denah horizontal (termasuk lantai), bagian bangunan atau bangunan melintang dan membujur;
rencana inventarisasi (site plan) dan keadaan yang menjadi obyek inventarisasi;
garis besar dan bahan lapangan lainnya.

Siapa yang berhak melakukan inventarisasi teknis

Data diverifikasi oleh badan hukum yang tanggung jawabnya meliputi inventarisasi teknis. Institusi utama di sini adalah BTI yang memiliki cabang daerah. Itu dikendalikan oleh Biro Federal. Di BTI itulah informasi tentang data teknis stok perumahan disimpan.

BTI melakukan inventarisasi yang tidak terjadwal. Jumlah pembayaran untuk acara ini diatur di tingkat legislatif, sesuai dengan kompleksitas pekerjaan yang dilakukan.

BTI bekerja sama dengan organisasi seperti:

Rosreestr;
Departemen perumahan dan layanan perumahan dan komunal;
komite pengelolaan lahan dan sumber daya lahan;
departemen perencanaan kota dan arsitektur;
pembagian administratif struktural.

Inventarisasi teknis negara terjadwal adalah peristiwa yang dilakukan oleh lembaga negara khusus dan perusahaan kesatuan yang termasuk dalam daftar entitas yang ditentukan oleh Badan Federal. Unit objek tanah diverifikasi oleh cabang Perusahaan Kesatuan Negara Federal Rostekhinventarizatsiya. Organisasi ini terlibat dalam melakukan pekerjaan topografi di lapangan dan menyusun jenis dokumen kartografi. Dokumentasi sedang dibuat bersama dengan Kadaster Real Estat Negara Bagian dan berdasarkan perintah yang dikeluarkan oleh otoritas federal dan regional.

Apa saja fungsi dari Biro Inventarisasi Teknis

Tugas struktur khusus, kota atau negara bagian, termasuk menyimpan catatan real estat. Salah satu badan jenis ini adalah BTI, yang merupakan subdivisi terpisah dari departemen akuntansi, evaluasi dan inventarisasi real estat. BTI melakukan kegiatan tertentu di masing-masing wilayah. Dalam pekerjaannya, organisasi mengandalkan peraturan sektoral, ketentuan Konstitusi Federasi Rusia, dan pedoman.

BTI, berdasarkan inventarisasi teknis real estat, menyusun dan mengirimkan formulir pengamatan statistik ke badan statistik negara bagian setempat. Pada saat yang sama, Biro secara ketat mematuhi tenggat waktu dan aturan yang ditetapkan oleh Komite Statistik Negara dan Komite Pembangunan Negara Federasi Rusia.

Terlibat dalam inventaris teknis, selanjutnya melakukan sertifikasi stok perumahan dan real estat lainnya.
Mengontrol keadaan bangunan dan bangunan.
Menilai dan menilai kembali objek (termasuk untuk tujuan perpajakan).
Bergerak di bidang jasa konsultasi dan informasi.
Melakukan jenis akuntansi teknis real estat lainnya.

Inventarisasi teknis BTI dilakukan dengan penerbitan paspor teknis berikutnya. Dokumen ini disusun untuk setiap ruangan dan bangunan yang sedang diselidiki. Paspor mencerminkan informasi bahwa objek yang diperiksa benar-benar ada, menunjukkan di mana lokasinya, siapa pemiliknya, berapa biaya strukturnya, karakteristik teknis apa yang dimilikinya, dan dalam kondisi apa. Paspor juga berisi data tentang perbatasan, komposisi, kadaster, register, nomor inventaris. Di sana, antara lain, mereka menandai pencantuman informasi dalam Daftar Negara Bersatu.

Untuk semua objek inventaris teknis dan akuntansi teknis, kasing dibuka secara terpisah dengan nomor yang sesuai. Kasingnya adalah paspor teknis dengan dokumentasi terlampir, yang disusun setelah studi. Pemeriksaan properti dilakukan secara teratur, dan saat dilakukan, tindakan yang relevan muncul dalam kasus tersebut. Semua dokumen kemudian dipindahkan untuk disimpan ke arsip BTI. Pemilik properti menerima salinan paspor yang dibubuhi stempel BTI. Juga, salinannya harus ditandatangani oleh kepala Biro.

Siapa lagi yang dapat melakukan inventarisasi teknis

Saat ini, badan inventaris teknis adalah perusahaan yang berhak melakukan pekerjaan. Bentuk organisasi dan hukum mereka tidak masalah. Hal utama adalah insinyur kadaster bersertifikat. Anda perlu memilih organisasi inventaris teknis berdasarkan pengalaman melakukan pekerjaan yang Anda minati. Informasi tersebut biasanya disajikan di situs web organisasi. Penting juga apakah perusahaan memiliki pengalaman bekerja dengan instansi pemerintah atau tidak.

Organisasi yang profilnya adalah inventaris teknis bekerja sama dengan pelanggan yang berbeda. Itu semua tergantung pada kualifikasi para spesialis, berapa lama mereka terlibat dalam kegiatan ini. Beberapa perusahaan bekerja dengan pedagang swasta (perorangan), melakukan inventarisasi rumah, apartemen, cottage, garasi. Organisasi inventaris teknis lainnya berspesialisasi dalam objek real estat besar - bangunan, bangunan multi-apartemen perumahan, utilitas, saluran listrik.

Pesan inventaris teknis atau pemeriksaan kinerja:

pemilik properti;
pemegang hak lain atas real estat;
orang yang akan menjadi pemegang hak cipta;
penyewa real estat atau bagian dari objek;
perusahaan pemeliharaan perumahan yang melayani bangunan tempat tinggal;
perusahaan yang mengevaluasi dan menjual real estat berubah menjadi pendapatan negara;
kontraktor bangunan;
pengembang;
asosiasi pemilik;
warga-pengembang bersatu dalam suatu organisasi;
orang-orang yang diberi sebidang tanah sesuai dengan keputusan tentang rencana penarikan tanah untuk kepentingan negara dan penghancuran real estat yang terletak di atasnya;
badan eksekutif atau administratif lokal;
petugas pengadilan.

Bagaimana organisasi inventaris teknis

Inventarisasi teknis berlangsung dalam beberapa tahap. Pada awalnya, Anda harus memilih perusahaan yang akan melaksanakannya. Penting untuk menetapkan tujuan inventarisasi dan berkonsultasi dengan spesialis, merumuskan hasil pekerjaan. Ingatlah bahwa saat memilih perusahaan, perhatikan tidak hanya biaya layanan, tetapi juga kualifikasi spesialis.

Karena banyak organisasi dengan pengalaman luas dalam industri kadaster sebelumnya telah terlibat dalam survei (bidang tanah), inventaris teknis untuk mereka dapat menjadi tugas yang sulit, yang penyelesaiannya berhasil akan membutuhkan informasi dan pendidikan tambahan.

Selama pengerjaan, pelanggan berhak memantau perkembangan inventaris teknis tanpa mengganggu masalah bisnis perusahaan. Harga layanan biasanya tergantung pada luas real estat, komposisi dokumen (termasuk yang asli), lokasi dan jenis objek. Persyaratan kerja harus disepakati pada tahap penandatanganan kontrak.

Bagaimana prosedur untuk melakukan inventarisasi teknis

Prosedur untuk melakukan inventarisasi teknis dinyatakan dalam instruksi dan perintah Kementerian Pembangunan Ekonomi Rusia. Dalam perjalanan akuntansi, objek diperiksa, pengukuran dilakukan, dokumen teknis disiapkan atas hasil pekerjaan, pelanggan melakukan penerimaan. Jika inventaris teknis dilakukan di fasilitas untuk pertama kalinya, kontraktor harus mendapatkan semua dokumen desain yang diperlukan, yang menjadi dasar dikeluarkannya izin untuk pekerjaan konstruksi (rekonstruksi).

Tujuan inventarisasi teknis awal adalah untuk menentukan apakah objek yang didirikan (atau direkonstruksi) memenuhi izin untuk ini. Penyimpangan dari proyek diperbolehkan, tetapi tidak signifikan. Segera setelah penerimaan selesai, kontraktor dan pelanggan menandatangani tindakan penerimaan pekerjaan, yang menandakan penyelesaian inventaris. Tidak jarang perusahaan yang berbeda tidak setuju setelah beberapa kali audit. Kebetulan satu organisasi melakukan pengukuran awal, dan setelah beberapa tahun perusahaan lain memeriksa objek dan mengidentifikasi pelanggaran.

Dengan penyimpangan kecil, tidak selalu perlu disimpulkan bahwa inventarisasi primer dilakukan dengan pelanggaran berat. Spesialis menggunakan peralatan berbeda dengan kesalahan berbeda, dan juga menggunakan metode individu untuk mengukur ruangan. Itu sebabnya hasilnya mungkin sedikit berbeda. Saat mengidentifikasi ketidakakuratan, seseorang harus mempertimbangkan informasi yang ada di Kadaster Real Estat Negara. Jika tidak, perubahan pada informasi yang terkandung di dalamnya akan diperlukan.

Inventarisasi mencakup langkah-langkah berikut:

1. Pengumpulan dokumentasi awal.

Inventaris teknis berbeda. Tergantung pada jenisnya, daftar dokumentasi yang diperlukan juga berbeda. Jika akuntansi teknis dan inventarisasi teknis objek real estat dilakukan untuk pertama kalinya, setelah bangunan didirikan atau diperbaiki, diperlukan dokumen proyek. Dalam kasus lain, paspor kadaster atau teknis untuk real estat diperlukan.

2. Berangkat ke objek insinyur inventaris.

Insinyur tiba di alamat yang ditentukan dan mengukur bangunan atau struktur menggunakan gambar as-built. Objek inventaris teknis dan akuntansi teknis diukur sesuai dengan aturan internal.

Jika tidak ada denah grafis untuk properti tersebut, insinyur menggambar garis besar denah lantai dan membuat vektor gambar tersebut.

3. Pembuatan dokumentasi.

Setelah semua data terkumpul, persiapan denah lantai untuk bangunan dan struktur dimulai. Pengembangan paspor teknis fasilitas, daftar tempat beserta area sedang berlangsung.

Dokumen apa yang dikeluarkan setelah inventarisasi teknis

Setelah inventaris teknis real estat selesai, persiapan dokumentasi berikut dimulai:

1. Denah objek. Mereka dikembangkan berdasarkan pengukuran aktual oleh para insinyur.

2. Daftar tempat dan wilayahnya. Dasarnya adalah denah lantai.

3. Paspor teknis. Semua informasi tentang real estat secara agregat.

Berapa biaya layanan inventaris teknis?

Akuntansi teknis dan inventaris teknis objek real estat harganya berbeda. Sebagai aturan, harga tergantung pada:

luas total bangunan atau struktur;
tata letak;
jumlah lantai;
isi izin;
jenis inventaris yang dibutuhkan saat ini (saat ini, primer, tidak terjadwal);
lokasi properti;
urgensi pekerjaan;
tujuan inventarisasi.

Biaya layanan inventaris teknis di BTI sesuai dengan RLA. Untuk mempelajari lebih lanjut tentang tarif, silakan hubungi BTI langsung di tempat pendaftaran properti. Layanan disediakan sesuai dengan daftar harga yang disetujui.

Jadi, departemen BTI yang berbeda di daerah dapat menetapkan harga yang berbeda untuk penerbitan informasi dalam bentuk paspor kadaster. Pada saat yang sama, harganya tidak boleh melebihi 500 rubel untuk individu dan 1.000 rubel untuk badan hukum.

Bantuan dan dokumentasi juga dapat diperoleh dengan biaya tertentu. Harga masalah ditentukan oleh lokasi properti. Tarif ditetapkan secara individual di masing-masing cabang dan divisi. Sertifikat harga inventaris akan dikenakan biaya sekitar 540 rubel per 1 buah. Untuk ekstrak dari paspor teknis dalam bentuk 1a, Anda harus membayar 212 rubel.

Anda bisa mendapatkan sertifikat dengan informasi di alamat mana properti itu berada sekitar 437 rubel (jika Anda tidak memerlukan aplikasi grafis). Biaya penerbitan denah tergantung pada luas ruangan. Harga untuk 1 m2 adalah 3,72 rubel. Penjelasan denah lantai dapat diperoleh dengan harga 180 rubel (sertifikat dikeluarkan dalam bentuk No. 22 dan No. 25).

Evaluasi di BTI juga berbeda biayanya. Setiap cabang memiliki harga sendiri. Tarif penilaian apartemen dengan luas kurang dari 60 m2 - dari 4 ribu rubel. Sejumlah cabang dan subdivisi memberikan konsultasi kepada warga secara gratis. Pada saat yang sama, beberapa kategori orang, misalnya, penyandang cacat atau veteran Perang Dunia II, dapat menggunakan layanan BTI secara gratis.

Ketentuan kinerja pekerjaan pada inventaris teknis

Hitung mundur waktu yang ditentukan, di mana inventaris teknis properti harus diselesaikan, karakteristik diperiksa atau pekerjaan lain dilakukan, dimulai pada hari kerja berikutnya setelah warga negara membuat pesanan yang relevan, melakukan pembayaran di muka (pembayaran) untuk itu , atau sejak hari ketika, secara sah, suatu kontrak dibuat oleh seseorang atau pengusaha perorangan dan pembayaran di muka (pembayaran) dilakukan untuk pekerjaan tertentu.

Dalam beberapa kasus, tenggat waktu untuk memeriksa karakteristik properti atau melakukan inventarisasi teknis dapat diperpanjang.

Ada jangka waktu tertentu untuk melaksanakan pekerjaan yang dijelaskan dalam pasal ini. Ini adalah 15 hari. Itu tidak bisa dilampaui. Selama waktu ini, karakteristik diperiksa, inventarisasi teknis dilakukan, studi komisi real estat, yang luasnya kurang dari 1500 m2. Ini termasuk struktur areal hingga 1500 m2, struktur linier dengan panjang kurang dari 1500 m2, struktur volumetrik dengan luas hingga 5000 m3, struktur bertingkat tinggi dengan ketinggian kurang dari 100 m, objek komposit dengan ukuran kurang dari 1500 unit.

Dalam periode yang sama, perlu untuk memberikan informasi yang diminta dari daftar karakteristik (dengan pengecualian informasi khusus), untuk menetapkan penghancuran (kematian) struktur, bangunan terisolasi, dan jenis real estat lainnya. Dalam 15 hari, penyesuaian dilakukan pada dokumentasi (alasannya adalah pemeriksaan kinerja), dokumentasi teknis akhir disusun tanpa memeriksa karakteristiknya. Pengecualian adalah persiapan sertifikat tentang karakteristik teknis perumahan yang diprivatisasi.

Perusahaan pendaftaran negara melakukan pekerjaan dalam jangka waktu yang ditentukan oleh kontrak. Durasi tergantung pada volume dan kompleksitas tugas, batas waktu pelaksanaannya, batas waktu pemenuhan kewajiban, yang diketahui dari kontrak. Pekerjaan yang dimaksud dalam hal ini meliputi inventarisasi teknis, verifikasi karakteristik, penelitian komisi objek inventarisasi teknis dengan luas lebih dari 1500 m 2. Struktur areal dengan luas lebih dari 5000 m 3 , struktur linier lebih dari 1500 m 2 , struktur volumetrik lebih dari 5000 m 3 , struktur ketinggian lebih dari 100 m, dan benda komposit yang ukurannya lebih dari 1500 unit juga diselidiki. Pengecualian adalah inventarisasi teknis negara bagian bangunan tempat tinggal multi-apartemen (MKD) dan pekerjaan terkait, serta persiapan dokumentasi teknis akhir untuk rumah.

Inventarisasi teknis MKD dan penyusunan dokumentasi teknis final dilakukan dalam waktu 30 hari kalender. Batas waktu tidak boleh dilampaui.

Pekerjaan dengan real estat, yang luasnya lebih dari 20 ribu m 2, dilakukan dalam waktu 20 hari berdasarkan pesanan mendesak dengan biaya tambahan 100% dari harga pekerjaan. Pengecualiannya adalah inventarisasi teknis MKD dan pembuatan paspor teknis untuk rumah jenis ini. Jika kita berbicara tentang pesanan mendesak dengan biaya tambahan lima puluh persen dari harga total pekerjaan, jangka waktunya tidak boleh lebih dari 30 hari. Pengecualian adalah persiapan paspor teknis untuk MKD.

Inventarisasi teknis adalah deskripsi terperinci tentang real estat, dengan mempertimbangkan indikator kualitatif dan kuantitatif. Tujuan utama dari prosedur ini adalah untuk mendamaikan data yang diterima, dengan mempertimbangkan perubahan yang dilakukan. Dengan bantuan inventaris, status properti badan hukum diperhitungkan. Inventaris memungkinkan Anda untuk menentukan tingkat kerusakan objek real estat, yang dapat memengaruhi kenaikan atau penurunan nilai kadaster.

Objek yang tunduk pada inventaris

Objek yang memerlukan inventarisasi teknis adalah unit akuntansi dengan karakteristik dan status hukum tertentu.

Objek tersebut dapat berupa seluruh kompleks properti, atau, jika perlu, satu unit akuntansi dibagi menjadi beberapa, yang disertai dengan dokumentasi yang menyertainya. Biasanya, saat menghancurkan struktur yang kompleks, dinding atau pagar harus dibangun sebagai garis pemisah. Diferensiasi bersyarat tidak diperbolehkan.

Selain itu, inventaris teknis diperlukan untuk konstruksi yang sedang berjalan dan konstruksi yang tidak sah untuk memastikan legalitas konstruksi dan struktur tanpa pemilik.

Objek perbaikan eksternal, yaitu situs, jembatan, jalan masuk, dan bahkan ruang hijau, juga harus diinventarisasi. Objek perangkat transmisi, transportasi listrik, yaitu saluran pembuangan, pipa minyak, dan objek lainnya termasuk dalam kategori ini.

Undang-undang saat ini mengatur hubungan yang tidak dapat dipisahkan antara sebidang tanah, tujuan yang dimaksudkan dan objek itu sendiri, tunduk pada inventarisasi.

Jenis

Undang-undang membedakan 3 jenis inventaris real estat:

utama;
berencana;
tidak terjadwal.

Yang utama dilakukan untuk mendaftarkan real estat, menyusun rencana dan paspor. Jenis pekerjaan ini melibatkan penentuan lokasi struktur dan jenis kepemilikan yang akurat.

Pekerjaan terencana dilakukan dengan frekuensi 5 tahun, tetapi tidak lebih dari 1 kali dalam 3 tahun. Inventarisasi dapat dimulai oleh pemerintah daerah.

Inventarisasi teknis yang tidak terjadwal atau saat ini diprakarsai oleh pemilik real estat dengan mengajukan aplikasi yang sesuai ke BTI berdasarkan pembayaran. Inventarisasi semacam itu mungkin diperlukan setelah perencanaan ulang, perbaikan atau perubahan karakteristik lainnya.

Entitas yang berwenang

Biro Inventarisasi Teknis adalah badan hukum utama yang berwenang yang dapat melakukan inventarisasi. Lembaga ini memiliki cabang di seluruh negeri, dan arsip orang ini menyimpan semua data stok perumahan negara. Badan-badan BTI bekerja sama erat dengan Rosreestr, perumahan dan layanan komunal dan departemen perumahan, dengan departemen arsitektur lokal dan komite untuk masalah tanah, dan divisi struktural otoritas lainnya.

Inventarisasi teknis negara terjadwal dilakukan oleh lembaga kesatuan atau negara khusus yang diberi wewenang untuk jenis pekerjaan ini oleh Federal Agency of Subjects. Rekonsiliasi bidang tanah dilakukan oleh Rostekhinventarizatsiya, yang cabangnya juga berlokasi di seluruh negeri.

Prosedur kerja

Inventarisasi teknis real estat melibatkan 2 tahap.

Tahap persiapan	tahap kerja
Familiarisasi dengan dokumen yang ada	Melakukan pengukuran di tempat
Penentuan jumlah karyawan yang dibutuhkan untuk melakukan pekerjaan	Pembuatan gambar kerja, diagram dan rencana
Pelatihan personel, yaitu sosialisasi dengan persyaratan keselamatan	Menyusun deskripsi dan fitur desain properti
Kesimpulan dari kesepakatan dengan pelanggan	Verifikasi dan koordinasi pekerjaan yang dilakukan dengan pelanggan

Akibatnya, paspor teknis terpisah dibuat untuk setiap objek real estat. Badan BTI membentuk file inventaris dengan penugasan nomor, registri, dan inventaris yang terpisah.

Salah satu dokumen konstituen kepemilikan objek real estat harus menyertakan tindakan commissioning, dokumentasi proyek, jika inventaris dilakukan setelah rekonstruksi.

Ketentuan kerja

Biro Inventarisasi Teknik memiliki waktu 1 bulan untuk menyelesaikan pekerjaan. Jika suatu objek real estate tertentu berarsitektur besar, bertingkat tinggi dan "kusut", maka istilah tersebut dapat disesuaikan oleh para pihak dalam kontrak.

Seperti apa lembar teknis itu?

Berdasarkan hasil inventarisasi teknis real estat, paspor teknis dibuat.

Bagian pertama dari paspor menjelaskan informasi umum tentang kepemilikan objek real estat.

Pada bagian kedua dokumen tersebut, ditempatkan penjelasan dan dasar kepemilikan tanah ditentukan, misalnya sertifikat hak milik atau dokumen lainnya.

Bagian ketiga berisi deskripsi bangunan. Penunjukan huruf bangunan dimasukkan di kolom pertama tabel. Kolom kedua menjelaskan tujuan, yaitu perluasan perumahan atau non-perumahan. Kolom yang tersisa berisi data yang diperoleh selama pengukuran.

Bagian terakhir menjelaskan kondisi teknis, tujuan dan biaya.

Dokumen-dokumen berikut dilampirkan pada paspor:

rencana horisontal, melintang dan membujur, bagian;
rencana situasi wilayah, yaitu dengan mengacu pada wilayah tertentu;
bahan dan kerangka kerja lapangan.

Inventarisasi tanah

Seperti real estat lainnya, semua tanah yang tidak termasuk dalam kategori tanah pertanian wajib diinventarisasi teknis. Selama pekerjaan, lokasi situs, komposisi tanah ditentukan dan karakteristik kualitatif serta luas ditentukan. Setelah pekerjaan selesai, paspor kadaster dibuat dengan bagian deskriptif dan rencana situasional. Inventarisasi tanah diperlukan paling sering ketika diperlukan untuk mendaftarkan ulang kepemilikan tanah.

Survei tanah adalah salah satu jenis inventarisasi teknis. Ini adalah pekerjaan rumit yang dilakukan jika diperlukan untuk memulihkan dan mengamankan perbatasan di lapangan. Biasanya, inventarisasi teknis objek real estat harus dilakukan setelah menerima sebidang tanah baru, baik oleh badan hukum maupun perorangan. Ada kemungkinan bahwa dokumen hak milik yang diterbitkan sebelumnya dibuat tanpa menetapkan batas-batas di lapangan. Perbatasan juga perlu dipulihkan jika terjadi perselisihan antar tetangga.

Seperti semua jenis pekerjaan desain dan survei, badan hukum dan individu yang telah menerima hak untuk melakukan kegiatan tersebut melalui penerbitan lisensi memiliki kesempatan untuk melakukannya.

Tahapan pekerjaan:

analisis dokumen yang ada;
survei lapangan dan menyusun proyek teknis;
koordinasi tata batas dengan pemilik dan subkontraktor;
penentuan luas yang tepat dan pembuatan gambar batas;
pembentukan file batas dan transfer ke arsip.

Paspor kadaster

Berbeda dengan rencana teknis objek inventarisasi teknis, rencana kadaster menyiratkan ringkasan informasi yang terletak hanya pada 2 lembar. Di halaman pertama objek dijelaskan secara singkat, di halaman ke-2 - rencana situasional.

Inventarisasi objek perbaikan eksternal

Fasilitas eksternal meliputi:

fasilitas untuk pengumpulan dan pembuangan limbah rumah tangga dan lainnya;
stasiun pompa dan fasilitas suplai air dan saluran pembuangan lainnya;
pencahayaan dan iklan luar ruang;
ruang hijau;
pembangunan sistem perlindungan teknik untuk wilayah tersebut;
tempat rumah tangga di wilayah pembangunan perumahan;
bentuk arsitektur kecil.

Inventarisasi teknis real estat dalam hal ini dapat bersifat primer dan terkini. Yang terakhir dilakukan untuk mengklarifikasi dan membuat perubahan yang terjadi setelah prosedur inventarisasi awal.

Jika objek yang diinventarisasi memiliki satu nama administrasi, tetapi berada di neraca struktur negara yang berbeda, maka 1 paspor tetap dibuat, yang mencerminkan kepemilikan individu pengguna tanah. Biaya dan prosedur untuk melakukan pekerjaan ditentukan oleh departemen perbaikan kota atau kota.

Seperti dalam kasus lain, inventarisasi teknis terdiri dari penetapan area objek, batas-batas, real estat diklasifikasikan dan diterapkan pada skema. Kemudian karakteristik kuantitatif dan kualitatif, kondisi elemen dan tingkat keausan dijelaskan.

Perjuangan melawan monopoli

Akuntansi teknis dan inventaris teknis sebelumnya merupakan hak prerogatif Biro Inventarisasi Teknis Negara. Untuk menghilangkan konsekuensi negatif dari monopoli, sistem akreditasi perusahaan negara telah diperkenalkan hingga saat ini.

Meski jika paspor hilang, maka masih lebih baik menghubungi BTI, karena badan tersebut masih menjadi penjaga arsip.

Perlu diperhatikan bahwa tata cara pembuatan paspor teknis dan pemutakhirannya secara berkala tidak boleh diabaikan. Tanpa dokumen ini, tidak mungkin untuk meresmikan hak atas real estat, menyumbangkannya, atau menjualnya. Untuk badan hukum, dokumen ini menjadi dasar perhitungan penyusutan dan pajak.

Setelah itu, spesialis organisasi akan mengeluarkan paspor teknis dari objek tersebut. Evaluasi inventarisasi properti juga dilakukan oleh BTI. Perlu diperhatikan bahwa nilai yang ditunjukkan oleh hasil pekerjaan bukanlah nilai pasar. Dalam penilaian inventaris, hanya rekaman yang diperhitungkan, lokasi dan kondisi properti tidak diperhitungkan. Menyusun rencana survei tanah, denah rumah - semua ini adalah fungsi BTI. Salah satu layanan utama yang diberikan oleh BTI adalah penerbitan sertifikat, ekstrak, dan dokumen lainnya. Hampir semuanya berbayar. Hanya beberapa sertifikat yang diterbitkan secara gratis. Dokumen apa saja yang bisa didapatkan? Di BTI Anda bisa mendapatkan berbagai sertifikat, ekstrak, paket, dan paspor untuk real estat. Misalnya, pemilik rumah pribadi menerima sertifikat dalam 11 formulir, dan pemilik kavling di formulir ketiga.

Bisakah insinyur kadaster mengeluarkan paspor teknis

Biaya akhir pekerjaan dihitung setelah mempelajari dokumentasi yang disediakan dan menyusun perkiraan. **Batas akhir dihitung tergantung pada ketersediaan dokumentasi yang diperlukan dan kondisi produksi pekerjaan. Deskripsi teknis bangunan non-perumahan di distrik Mytishchi Tech.
penjelasan akses jalan Balashikha Cara kami bekerja: Prosedur untuk melakukan inventarisasi teknis dilakukan dalam beberapa tahap:

Koleksi dokumentasi asli. Daftar dokumen yang diperlukan tergantung pada jenis inventaris teknis.
Selama inventarisasi awal, dokumentasi proyek, paspor kadaster diperlukan.
Pengukuran objek oleh insinyur inventaris.

Inventaris teknis

Perhatian

Jika hak semacam itu tidak diberikan kepada organisasi komersial, maka mereka tidak berhak menangani masalah inventarisasi teknis real estat. Misalnya, di Moskow, inventaris teknis real estat, termasuk pendaftaran resmi suatu objek, dilakukan oleh Biro Inventarisasi Teknis Kota Moskow.

Penting

Aturan untuk menyimpan inventaris dan dokumentasi teknis serta mendaftarkan dokumen kepemilikan untuk bangunan dan struktur di Moskow disetujui pada 30 Juli 1991 oleh pemerintah Moskow. Selain itu, di MosgorBTI atas perintah Walikota Moskow tanggal 15 November 1995 No.

Info

N 602 bertanggung jawab untuk mendaftarkan dan mengonfirmasi kebenaran alamat semua objek real estat yang ada, baru dibangun, direkonstruksi, dan dilikuidasi, baik perumahan maupun non-perumahan. Informasi ini dikumpulkan dalam Daftar Alamat objek real estat di Moskow.

Hanya bti yang berhak atas inventaris teknis

Biro melakukan inventarisasi dalam tiga jenis:

yang pertama, saat objek baru saja dioperasikan;
tidak terjadwal, bila diperlukan untuk melegalkan perubahan di apartemen atau selama transaksi;
saat rumah sedang direnovasi atau dibongkar.

Ketika pemeriksaan tempat selesai, perlu untuk mendapatkan paspor teknis baru untuk fasilitas tersebut. Ini menampilkan:

semua karakteristik;
alamat;
tanggal ketika objek dioperasikan;
bahan dari mana rumah itu dibangun;
memakai;
estimasi biaya awal.

Selain itu, lampiran wajib untuk dokumen ini adalah denah dan penjelasannya.
Spesialis Biro Kekuasaan bekerja sesuai dengan tugas resmi mereka. Kegiatan mereka diatur oleh tindakan hukum.

bidang kegiatan BTI

Hanya Undang-Undang Federal No. 158-FZ “Tentang Lisensi Jenis Kegiatan Tertentu”, yang diadopsi pada tanggal 25 September 1998, menetapkan daftar spesifik kegiatan yang tunduk pada lisensi. Daftar ini tidak ditutup, tetapi mulai sekarang, perizinan kegiatan yang tidak termasuk dalam daftar hanya dapat dilakukan setelah amandemen undang-undang ini. Dalam hal yang tidak terkena larangan dan pembatasan peraturan perundang-undangan berupa perizinan, kegiatan wirausaha dilakukan secara bebas. Namun, ini tidak berarti bahwa organisasi komersial memiliki hak untuk menggunakan kekuasaan yang diberikan kepada otoritas dan administrasi negara.

Hak ini harus didelegasikan ke organisasi komersial dalam kasus yang ditentukan dan dengan cara (Pasal 125 KUH Perdata Federasi Rusia). Peraturan akuntansi negara untuk persediaan perumahan di Rusia, disetujui oleh Keputusan Pemerintah Federasi Rusia tanggal 13 Oktober 1997 No.

Inventaris teknis dan paspor teknis hari ini

Batas waktu Bangunan, struktur, bangunan, konstruksi dalam penyelesaian Melakukan pekerjaan pengukuran untuk menentukan dimensi sebenarnya dari bangunan, struktur, ruang interior dan struktur bangunan, diikuti dengan pembuatan laporan teknis, deskripsi teknis (penyusunan denah, penjelasan) Hingga 2000 15.000 7 hari Dari 2000 Dari 10 rubel/m2 Tergantung pada kategori kerumitan dan karakteristik unik objek Produksi denah lantai dan penjelasan tanpa pekerjaan pengukuran (berdasarkan bahan pelanggan) Hingga 200 8 000 Dari 2 hari Dari 200 hingga 1000 10 000 Dari 1000 hingga 2000 15 000 Dari 2.000 hingga 3.000 20.000 Dari 3.000 hingga 4.000 30.000 Dari 4.000 hingga 5.000 40.000 Lebih dari 5.000 Diperkirakan *Biaya ditunjukkan untuk objek yang berlokasi di Moskow. Tambahan 5.000 rubel ditambahkan ke biaya objek yang terletak lebih dari 50 km dari Jalan Lingkar Moskow. untuk setiap 50 km.

BTI memiliki kekuatan sebagai berikut:

melakukan inventarisasi;
pemeriksaan penilaian atas benda tidak bergerak;
legalisasi pembangunan kembali;
akuntansi objek;
akuntansi statistik;
kontrol atas ketaatan oleh pemilik semua norma selama pembangunan kembali;
pekerjaan geodetik;
sertifikasi fasilitas perumahan dan non-perumahan;
pengumpulan informasi tentang semua lokasi konstruksi dan bidang tanah yang terletak di wilayah di bawah yurisdiksi subdivisi.

Layanan apa yang disediakannya? BTI menyediakan layanan kepada penduduk untuk menilai nilai inventaris suatu objek, menerbitkan paspor teknis, sertifikat, dan hal-hal lain. Jika Anda perlu mendapatkan paspor teknis, maka Anda perlu menghubungi BTI dan memanggil teknisi - dia akan melakukan pekerjaan evaluasi dan pengukuran.

Inventaris teknis: jenis dan fitur pelaksanaan

Seperti yang Anda lihat, untuk pengaturan inventaris teknis, fitur utama yang membedakannya dari semua struktur komersial adalah yurisdiksi pihak berwenang. Inventaris teknis adalah elemen integral dari akuntansi teknis, dan sebagai tahap memungkinkan Anda memperoleh informasi yang diperlukan tentang objek untuk akuntansi lebih lanjut.

Oleh karena itu, orang yang tidak memiliki status dan bentuk hukum yang ditentukan oleh undang-undang tidak berhak melakukan inventarisasi teknis dengan pembuatan paspor teknis. Menurut paragraf 7 Peraturan, untuk keperluan akuntansi negara atas persediaan perumahan, BTI melakukan: inventarisasi teknis persediaan perumahan; penilaian dan penilaian kembali bangunan dan bangunan tempat tinggal, termasuk untuk tujuan perpajakan; layanan informasi dan konsultasi dan kegiatan lain yang berkaitan dengan akuntansi negara persediaan perumahan.

Siapa yang dapat melakukan inventarisasi teknis

Pekerjaan semacam itu dilakukan dengan frekuensi tertentu. Biasanya, inventaris teknis terjadwal dilakukan setiap 5 tahun sekali.

Selambat-lambatnya periode ini, otoritas pengatur yang bertanggung jawab untuk menerbitkan dan memperbarui izin mengirimkan permintaan untuk memberikan paspor teknis untuk fasilitas tersebut.

Tidak terjadwal. Itu selalu dilakukan ketika perubahan telah dilakukan pada properti, paling sering adalah pembangunan kembali objek.

Biro Inventarisasi Teknis (BTI). Hingga 2013, ia memonopoli pekerjaan inventaris.

Saat ini, banyak organisasi dan individu menawarkan publik untuk melakukan inventarisasi teknis, menyiapkan dokumen untuk privatisasi, mengevaluasi properti, dan sebagainya. Tetapi apakah mereka semua memiliki hak untuk melakukan ini, atau adakah pembatasan dan pemisahan kekuasaan? Kami meminta Svetlana Anatolyevna Vysotskaya, kepala lokasi produksi Troitsky dari cabang FSUE “Rostekhinventarizatsiya – Federal BTI” untuk Wilayah Altai, untuk menjawab pertanyaan paling menarik bagi penduduk distrik tersebut. -Untuk apa yang disebut pekerjaan kadaster dan siapa yang dapat menanganinya? - Untuk melakukan kegiatan kadaster sebagai pengusaha perorangan atau sebagai karyawan badan hukum berdasarkan kontrak kerja dengan orang tersebut, seseorang yang memiliki sertifikat kualifikasi insinyur kadaster yang masih berlaku berhak.

Inventaris teknis adalah prosedur terpadu untuk mengukur objek real estat saat menyusun paspor teknis. Biasanya, karakteristik utama objek diukur dan dianalisis: luas total, luas bangunan, volume bangunan, panjang, kedalaman kejadian.

Dalam kasus apa

Alasan untuk melakukan inventarisasi teknis mungkin:

Keinginan pemilik untuk mendapatkan informasi teknis terkini tentang properti atau memeriksa kesesuaiannya dengan dokumen yang ada.
Gasifikasi benda.
Persyaratan instansi pemerintah untuk mengeluarkan izin untuk melakukan jenis kegiatan tertentu.
Persiapan paket dokumen untuk persetujuan pembangunan kembali properti juga memerlukan inventarisasi teknis.
Memeriksa struktur pengendali.
Penentuan parameter teknis aktual (luas, volume, panjang, dll.) untuk komisioning properti lebih lanjut setelah perbaikan, rekonstruksi, atau konstruksi.

Kasus-kasus ini menjadi dasar keterlibatan spesialis inventaris.

Subjek inventarisasi teknis dapat berupa:

struktur;
komunikasi;
situs;
bangunan;
tempat;
bangunan;
properti yang belum selesai, dll.

Daftar dokumen berdasarkan hasil pengukuran tergantung pada jenis objek. Itu mungkin termasuk:

a) paspor teknis;
b) sertifikat dengan indikator teknis dan ekonomi;
c) denah, penjelasan, dll.

Perlu dicatat bahwa inventaris teknis dapat dilakukan oleh insinyur dengan kualifikasi dan pengalaman yang sesuai dalam melakukan pengukuran di bidang ini, karena pekerjaan tersebut melibatkan penggunaan instrumen presisi tinggi khusus (stasiun total dan pengukur jarak laser).

Harga inventaris teknis real estat di Moskow:

Jenis objek real estat	Nama layanan	Luas, persegi.m.; panjang, m.	Biaya, gosok.	Tenggat waktu
Bangunan, struktur, bangunan, objek konstruksi sedang berlangsung	Melakukan pekerjaan pengukuran untuk menentukan dimensi sebenarnya dari bangunan, struktur, interior dan struktur bangunan dengan pembentukan laporan teknis, deskripsi teknis (penyusunan denah lantai, penjelasan)	Sebelum tahun 2000	15 000	7 hari
		Dari tahun 2000	Dari 10 r/m2	Tergantung pada kategori kompleksitas dan karakteristik unik dari objek tersebut
	Pembuatan denah lantai dan penjelasannya tanpa mengukur pekerjaan (sesuai dengan bahan pelanggan)	hingga 200	8 000	Dari 2 hari
		200 hingga 1000	10 000
		1000 sampai 2000	15 000
		2000 hingga 3000	20 000
		3000 sampai 4000	30 000
		4000 sampai 5000	40 000
		Lebih dari 5000	Diperkirakan

*Biaya ditunjukkan untuk objek yang berlokasi di Moskow. Tambahan 5.000 rubel ditambahkan ke biaya objek yang terletak lebih dari 50 km dari Jalan Lingkar Moskow. untuk setiap 50 km. Biaya akhir pekerjaan dihitung setelah mempelajari dokumentasi yang disediakan dan menyusun perkiraan.

**Batas akhir dihitung tergantung pada ketersediaan dokumentasi yang diperlukan dan kondisi produksi pekerjaan.

Bagaimana kami bekerja:

Pertanyaan: Apa itu inventarisasi teknis?

Jawaban: Karya-karya ini merupakan survei dan pengukuran objek real estat dalam skala penuh untuk menentukan dimensi dan karakteristik teknisnya, seperti luas total, luas bangunan, volume bangunan, dan juga dalam proses inventarisasi teknis, dan penilaian kondisi teknis elemen struktur bangunan, bangunan, struktur, objek konstruksi yang belum selesai.

Pertanyaan: Apa yang kita dapatkan sebagai hasil inventarisasi teknis?

Jawaban: Sebagai hasil dari inventarisasi teknis, kami menerima paspor teknis, laporan teknis, atau deskripsi teknis untuk objek real estat, yang berisi informasi dasar dan karakteristik teknis objek: tahun commissioning, luas, volume, dll.

Pertanyaan: Seberapa sering inventarisasi teknis harus dilakukan?

Jawaban: Saat ini, disarankan untuk melakukan inventarisasi teknis minimal 5 tahun sekali.

Pertanyaan: Siapa yang berwenang melakukan pekerjaan pengukuran (inventaris teknis)?

Jawaban: Insinyur kadaster yang berkualifikasi saat ini berwenang untuk melakukan pekerjaan pengukuran atau inventarisasi teknis untuk mendapatkan dokumen: paspor teknis atau deskripsi teknis yang diberikan kepada bank, layanan gas, administrasi, layanan lisensi pasar alkohol, dll.

Pertanyaan: Apa yang diperlukan untuk melakukan inventarisasi teknis?

Jawaban: Untuk melakukan inventarisasi teknis, Anda memerlukan: dokumen teknis dan judul awal, serta akses ke fasilitas.

Prosedur

Inventarisasi teknis dilakukan dalam beberapa tahap:

Koleksi dokumentasi asli. Daftar dokumen yang diperlukan tergantung pada jenis inventaris teknis. Selama inventarisasi awal, dokumentasi proyek, paspor kadaster diperlukan.
Pengukuran objek oleh insinyur inventaris. Menggunakan (jika tersedia) gambar eksekutif, dan untuk menghilangkan kesalahan dan ketidakakuratan, rencana skematik yang disiapkan secara mandiri - garis besar, insinyur mengukur objek sesuai dengan aturan inventaris teknis.
Produksi dokumen. Paspor teknis objek dibuat, serta dokumen terkait lainnya. Komposisi spesifik dari paket dokumen tergantung pada jenis properti.

Jenis inventaris teknis

Inventaris teknis dapat dari jenis berikut:

Utama. Itu dilakukan selama rekonstruksi atau pembangunan properti. Ciri-ciri benda tersebut dimasukkan ke dalam paspor teknis yang merupakan hasil pekerjaan yang dilakukan. Selama inventarisasi teknis utama, sertifikat TEP juga disiapkan, yang diperlukan saat memperoleh izin untuk mengoperasikan fasilitas.
Berencana. Pekerjaan semacam itu dilakukan dengan frekuensi tertentu. Biasanya, inventaris teknis terjadwal dilakukan setiap 5 tahun sekali. Selambat-lambatnya periode ini, otoritas pengatur yang bertanggung jawab untuk menerbitkan dan memperbarui izin mengirimkan permintaan untuk memberikan paspor teknis untuk fasilitas tersebut.
Tidak terjadwal. Itu selalu dilakukan ketika perubahan telah dilakukan pada properti, paling sering adalah pembangunan kembali objek.

Siapa yang melakukan

Sebelumnya, jenis pekerjaan ini tunduk pada akreditasi, yang saat ini dibatalkan.

Nama organisasi yang berhak melakukan inventarisasi teknis:

Biro Inventarisasi Teknis (BTI). Hingga 2013, ia memonopoli pekerjaan inventaris. Perbedaan biro ini adalah fokus pelanggan yang rendah, jangka waktu kerja yang lama dan kualitasnya yang rendah.
Sejak 2013, muncul alternatif berupa kemungkinan menghubungi perusahaan yang menghargai reputasi dan menghargai pelanggannya. Prinsip pengoperasian organisasi semacam itu mirip dengan BTI, namun kondisi yang paling nyaman diciptakan untuk pelanggan.

Jadi, teknisi kami siap menjelaskan secara detail prinsip-prinsip melakukan inventarisasi teknis, mendiskusikan ketentuan kontrak dan menyesuaikannya dengan keinginan pelanggan tertentu. Selain itu, kami menyediakan layanan untuk mendukung penerimaan dokumen di BTI / JSC Rostekhinventarizatsiya - Federal BTI.