भूमि भूखंडों की तकनीकी सूची का संचालन करना। अचल संपत्ति वस्तुओं की तकनीकी सूची

रियल एस्टेट की तकनीकी सूची साइट पर किए गए कार्यों का एक सेट है, जैसे परिसर का माप लेना, भवन की बाहरी रूपरेखा निर्धारित करना, निर्माण के लिए उपयोग की जाने वाली सामग्रियों की सूची निर्धारित करना, भवन की संरचना का आकलन करना (लोड- असरदार और गैर-भार-वहन करने वाली दीवारें), आदि।

तकनीकी सूची दो प्रकार की होती है:

प्राथमिक।

निम्नलिखित मामलों में किया गया:

• सुविधा के चालू होने पर
• किसी वस्तु को तकनीकी एवं भूकर पंजीकरण हेतु पंजीकृत करना
• संचार के लिए

माध्यमिक. अचल संपत्ति की तकनीकी सूची बनाने के लिए रूसी संघ के कानून द्वारा निर्धारित अवधि 5 वर्ष है।

संचालित:

• जब योजना या वास्तविक पुनर्विकास पहले ही किया जा चुका हो
• बंधक लेनदेन के लिए, बैंक के अनुरोध पर
• एक पट्टा समझौता समाप्त करने के लिए
• डेटा स्थिरता की जांच करने के लिए

तकनीकी सूची के परिणामों के आधार पर, निम्नलिखित प्रकार के दस्तावेज़ जारी किए जाते हैं:

1. तकनीकी प्रमाणपत्र
2. तकनीकी विवरण
3. तल योजना और व्याख्या

सेवाओं की लागत

तकनीकी सूची
प्रलेखन	समय/लागत (आरयूबी)
	1 रगड़. दिन	3 आर. दिन	5 रगड़. दिन
अपार्टमेंट/गैरेज/कार स्थान
तकनीकी पासपोर्ट मॉस्को/मॉस्को क्षेत्र	10000	7000	5000
फ़्लोर योजना और व्याख्या मॉस्को	8000	5000
अभिलेखीय डेटा के अभाव में साइट पर जाना	2000
व्यावसायिक अचल संपत्ति
	1 दिन	5 कर्मचारी दिन	10 रूबल दिन
	25000 से	17000 से	12000 से
इमारतें/संरचनाएं/मकान
तकनीकी डाटा शीट/फ्लोर प्लान स्पष्टीकरण(कीमत क्षेत्र पर निर्भर करती है, संकेतित कीमत 100 वर्ग मीटर तक की वस्तुओं पर लागू होती है।)	25000 से	18000 से	14000 से
तकनीकी प्रमाणपत्र(600 वर्ग मीटर से अधिक की संपत्ति)	बातचीत योग्य

*क्षेत्रों को ऊपर की ओर 100 मीटर तक गोलाकार किया गया है

*निर्दिष्ट क्षेत्र से अधिक क्षेत्रफल वाली वस्तुओं की गणना व्यक्तिगत रूप से की जाती है।

कार्य की लागत की गणना प्रदान किए गए दस्तावेजों का अध्ययन करने के बाद व्यक्तिगत रूप से की जाती है।

वस्तु का तकनीकी पासपोर्ट (विवरण)।

तकनीकी इन्वेंट्री कार्य के दौरान, संपत्ति के व्यक्तिगत मापदंडों को निर्धारित करना संभव है, जिसके आधार पर संपत्ति का तकनीकी पासपोर्ट (विवरण) बाद में तैयार किया जाता है। इस दस्तावेज़ में एक ग्राफिक और तकनीकी भाग शामिल है और इसमें ऑब्जेक्ट के बारे में निम्नलिखित डेटा शामिल है:

1. वस्तु क्षेत्र
2. उद्देश्य
3. मंजिलों की संख्या
4. भूकर संख्या
5. दीवारों और छत की संरचना और सामग्री का विवरण
6. मंजिल की योजना
7. व्याख्या
8. संचार की उपलब्धता

एक तकनीकी पासपोर्ट (विवरण) इसके लिए आवश्यक है:

• पट्टा समझौते की तैयारी;
• बाजार मूल्य का स्पष्टीकरण;
• ऋण प्राप्त करना;
• बीमा का पंजीकरण;
• विरासत में प्रवेश;
• विशेषज्ञ राय तैयार करना;
• पुनर्विकास का पंजीकरण;
• अवैध इमारतों का वैधीकरण;
• मुकदमेबाजी विवाद समाधान;
• अचल संपत्ति हस्तांतरण.

यह वह दस्तावेज़ है जो अचल संपत्ति के निर्माण और मौजूदा मानकों के अनुपालन के तथ्य की पूरी तरह से पुष्टि करता है।

तल योजना और वस्तु की व्याख्या

वे तकनीकी पासपोर्ट (विवरण) के घटक हैं, लेकिन उन्हें अलग से वैध दस्तावेजों के रूप में भी प्रस्तुत किया जा सकता है।

स्वामित्व के हस्तांतरण, मोचन, बिक्री, या अचल संपत्ति के दान के लिए एक स्पष्टीकरण और एक फ्लोर प्लान आवश्यक है, जो न केवल लेनदेन प्रक्रिया को सरल बनाता है, बल्कि आपको उनका सर्वोत्तम मूल्यांकन निर्धारित करने की भी अनुमति देता है। एक उच्च-गुणवत्ता वाला दस्तावेज़ किसी भी रियल एस्टेट लेनदेन का संचालन करते समय सभी संभावित जोखिमों को समाप्त कर देता है।

बीटीआई कंपनी किसी भी जटिलता की रियल एस्टेट वस्तुओं की तकनीकी सूची आयोजित करने के लिए सेवाएं प्रदान करती है।

हम परिणामों और गुणवत्ता के लिए काम करते हैं, और हमारी किफायती मूल्य निर्धारण नीति एक बार फिर किसी भी कैडस्ट्राल सेवाओं को करने के लिए हमारी आत्मनिर्भरता और तत्परता को साबित करती है।

तकनीकी सूची स्थान, मात्रात्मक और गुणात्मक संरचना, तकनीकी स्थिति, सुधार के स्तर, वस्तुओं की लागत और इन संकेतकों में परिवर्तन के बारे में जानकारी प्राप्त कर रही है।

कार्य की प्रकृति और दायरे के अनुसार, तकनीकी सूची को मुख्य (प्राथमिक) और वर्तमान में विभाजित किया गया है:

मुख्य (प्राथमिक या प्रारंभिक) इन्वेंट्री किसी वस्तु के बारे में लेखांकन और तकनीकी डेटा प्राप्त करने के लिए की जाने वाली इन्वेंट्री कहलाती है। ऐसी इन्वेंट्री इन्वेंट्री और तकनीकी दस्तावेज़ीकरण की तैयारी के साथ वस्तु के निरीक्षण, सर्वेक्षण और तकनीकी विवरण के माध्यम से की जाती है।

तकनीकी सूची के अधीन वस्तुएं इमारतों और संरचनाओं, अलग इमारतों और संरचनाओं के परिसर हैं, दोनों पूर्ण और अपूर्ण, साथ ही अनधिकृत, परित्यक्त और नष्ट की गई इमारतें और संरचनाएं।

तकनीकी इन्वेंट्री और लेखांकन की इकाई एक इन्वेंट्री वस्तु है।

तकनीकी इन्वेंट्री की एक इन्वेंट्री वस्तु की मुख्य विशेषता इसका उद्देश्य है, जो इस वस्तु के निर्माण के लिए अनुमति दस्तावेज और/या कमीशनिंग अधिनियम से स्थापित होती है।

वर्तमान इन्वेंट्री मुख्य इन्वेंट्री के दौरान ध्यान में रखी गई इमारतों की संरचना, स्थिति और लागत में वर्तमान परिवर्तनों का पंजीकरण है, और इमारतों की प्रमुख मरम्मत, पुनर्विकास, निर्माण या विध्वंस के साथ-साथ अन्य कारणों से परिवर्तन के बाद किया जाता है। लेखांकन और तकनीकी विशेषताएं।

तकनीकी सूची को निम्नलिखित चरणों में विभाजित किया गया है:

• 1. वस्तु के लिए उपलब्ध दस्तावेज़ का अध्ययन किया जाता है, कार्यशील चित्र, योजनाएँ, आरेख तैयार किए जाते हैं;
• 2. काम की अनुमानित मात्रा निर्धारित की जाती है और ग्राहक के साथ पूर्ण लेखांकन और तकनीकी दस्तावेज की डिलीवरी की समय सीमा पर सहमति जताई जाती है;
• 3. लेखांकन वस्तु पर पूर्ण पैमाने पर कार्य किया जाता है: वस्तु का निरीक्षण और माप, उनके संरचनात्मक तत्वों के विवरण और भौतिक टूट-फूट के निर्धारण के साथ, रूपरेखा तैयार की जाती है;
• 4. कार्यालय की स्थितियों में, निम्नलिखित तैयार किया जाता है: क्षेत्र की एक सूची योजना; योजना, और यदि डिज़ाइन सुविधाएँ हैं - भवन या संरचना के अनुभाग; तकनीकी पासपोर्ट के अनुभाग लेखांकन डेटा से भरे हुए हैं;
• 5. ठेकेदार द्वारा किए गए कार्य की जाँच की जाती है, सहमति दी जाती है और स्वीकार किया जाता है;
• 6. तकनीकी सूची सामग्री ओटीआई संग्रह में पंजीकृत है।

अचल संपत्ति की तकनीकी सूची ओटीआई द्वारा कॉपीराइट धारक या राज्य या स्थानीय सरकारी निकाय के साथ संपन्न अनुबंध के आधार पर की जाती है जिसने तकनीकी सूची आयोजित करने का निर्णय लिया है।

किसी संपत्ति की तकनीकी सूची जो सामान्य (संयुक्त या साझा) स्वामित्व में है, ओटीआई द्वारा उसके साथ संपन्न अनुबंध के आधार पर किसी भी मालिक के अनुरोध पर की जा सकती है।

किसी अचल संपत्ति संपत्ति के विशिष्ट घटकों की स्थापना कॉपीराइट धारक द्वारा निर्माण (पुनर्निर्माण), यथा-निर्मित लेखांकन और तकनीकी दस्तावेज और भवन को संचालन में लाने की अनुमति (कमीशनिंग का कार्य) के लिए डिज़ाइन दस्तावेज़ीकरण के आधार पर की जाती है।

वर्तमान तकनीकी सूची किसी रियल एस्टेट संपत्ति के कॉपीराइट धारक के अनुरोध पर की जाती है जब इसकी तकनीकी या गुणात्मक विशेषताओं (पुनर्विकास, पुनर्निर्माण, पुन: उपकरण, निर्माण, विनाश, इंजीनियरिंग सुधार के स्तर में परिवर्तन) में परिवर्तन होता है। विध्वंस), साथ ही जब लेनदेन पंजीकरण की वस्तु के साथ किए जाते हैं जो रूसी संघ के कानून के अनुसार राज्य पंजीकरण के अधीन हैं।

कार्य का अनुमानित दायरा निर्धारित किया जाता है और पूर्ण लेखांकन और तकनीकी दस्तावेज़ीकरण की डिलीवरी की समय सीमा पर ग्राहक के साथ सहमति होती है।

कार्य के लिए कार्यकारी निर्माण, जियोडेटिक और भूमि आवंटन, सामग्री, तकनीकी डिजाइन, अनुमान और अन्य चित्र, शेड्यूल आदि का उपयोग किया जाता है।

ग्राफिक सामग्रियों की पहचान परिचालन संगठनों, नगरपालिका विभागों के साथ-साथ तकनीकी इन्वेंट्री ब्यूरो में की जाती है।

इन सामग्रियों के आधार पर, इन्वेंट्री वस्तुओं की सीमाएँ और कार्य का दायरा निर्धारित किया जाता है। वित्तीय अनुमान तैयार किए जाते हैं, एक कार्यक्रम तैयार किया जाता है और कार्य के लिए एक अनुबंध संपन्न किया जाता है।

लेखांकन वस्तु पर फ़ील्ड कार्य किया जाता है: वस्तु का निरीक्षण और माप, उनके संरचनात्मक तत्वों के विवरण और भौतिक टूट-फूट के निर्धारण के साथ, रूपरेखा तैयार की जाती है।

तकनीकी सूची का संचालन करते समय, प्रत्येक सुविधा के लिए तकनीकी दस्तावेज तैयार किया जाता है।

वर्तमान प्रावधानों और नियामक दस्तावेजों के अनुसार, राज्य तकनीकी लेखांकन निम्नलिखित क्षेत्रों में किया जाता है:

• 1. इमारतें, जिनमें नागरिक और औद्योगिक उद्देश्यों के लिए आवासीय और गैर-आवासीय इमारतें शामिल हैं।
• 2. बाहरी सुधार वस्तुएँ, अर्थात्: ड्राइववे, चौराहे, पुल, हरे स्थान, आदि।
• 3. ट्रांसमिशन सुविधाएं: पानी, गर्मी और बिजली आपूर्ति संरचनाएं, सीवरेज, संचार, तेल और गैस पाइपलाइन, आदि।
• 4. इलेक्ट्रिक परिवहन सुविधाएं: नेटवर्क और संरचनाएं जो उनके रखरखाव के लिए ट्राम और ट्रॉलीबस, पार्क और डिपो की आवाजाही का समर्थन करती हैं।

इस संबंध में, लेखांकन वस्तुओं की परिभाषा पर विशेष ध्यान दिया जाता है। इस प्रकार, वर्तमान कानून के अनुसार, तकनीकी पंजीकरण के अधीन अचल वस्तुओं को निम्नलिखित विशेषताओं द्वारा वर्णित किया जा सकता है:

• - मजबूती से जमीन से जुड़ा हुआ;
• -उनका उद्देश्य.

भूमि के साथ शहरी नियोजन गतिविधि की किसी वस्तु के संबंध का मतलब यह नहीं है कि यह आवश्यक रूप से भूमि भूखंड पर स्थित है या इसमें एक अलग क्षेत्र शामिल है।

इसलिए, एक तकनीकी पंजीकरण वस्तु के लिए मुख्य विशेषता इस वस्तु के निर्माण के लिए अनुमति दस्तावेज से स्थापित उद्देश्य या भूमि भूखंड आवंटित करने का उद्देश्य है, उदाहरण के लिए: एक पानी की पाइपलाइन, एक हीटिंग मेन, एक स्कूल, एक अस्पताल, वगैरह।

इस प्रकार, तकनीकी लेखांकन की वस्तु (इकाई) एक इन्वेंट्री वस्तु है:

• - एक अलग इमारत या संरचना; संचार; बाह्य सुधार सुविधा;
• - कॉम्प्लेक्स - इमारतों, उपयोगिता भवनों और/या संरचनाओं का एक समूह जो एक सामान्य उद्देश्य से जुड़े हुए हैं और भूमि के एक अलग भूखंड पर स्थित हैं।

ओटीआई में प्रत्येक वस्तु के लिए तकनीकी सूची बनाते समय, एक तकनीकी पासपोर्ट तैयार किया जाता है, जिसके साथ संलग्न होते हैं:

• - क्षैतिज (फर्श सहित) योजनाएं, इमारतों या संरचनाओं के अनुदैर्ध्य और अनुप्रस्थ खंड;
• - इन्वेंट्री योजना (क्षेत्र योजना) उस स्थिति के साथ जो इन्वेंट्री ऑब्जेक्ट का गठन करती है;
• - रूपरेखा और अन्य फ़ील्ड सामग्री।

नींव या स्तंभों द्वारा जमीन से जुड़ी सभी स्थायी संरचनाओं को मापा जाता है और रूपरेखा में शामिल किया जाता है, अर्थात्:

• - मुख्य भवन और उनका विस्तार;
• - सेवा उद्देश्यों के लिए इमारतें: खलिहान, अस्तबल, शेड, ग्लेशियर, तहखाने, आदि;
• - संरचनाएं: बाड़, बाड़, कुएं, कचरा गड्ढे, फुटपाथ,
• - फ़र्श (ड्राइववे, प्लेटफार्म), फव्वारे, आदि।

पोर्टेबल और अस्थायी इमारतें फोटोग्राफी के अधीन नहीं हैं।

इमारतों में वास्तुशिल्प और निर्माण वस्तुएं शामिल हैं, जिनका उद्देश्य कार्य, आवास और सामाजिक और सांस्कृतिक सेवाओं के लिए स्थितियां बनाना है।

कार्यालय स्थितियों में, निम्नलिखित तैयार किया जाता है: क्षेत्र की एक सूची योजना; योजना, और यदि डिज़ाइन सुविधाएँ हैं - भवन या संरचना के अनुभाग; तकनीकी पासपोर्ट के अनुभाग लेखांकन डेटा से भरे हुए हैं। शहरी नियोजन परियोजनाओं के लिए तकनीकी पासपोर्ट प्रपत्रों के अनुसार दस्तावेज तैयार करने की प्रक्रिया लगभग इस प्रकार है।

फॉर्म 1-टीपी, 2-एसओ, 3-पीएन, 4-जेडयू, 5-ओएस, 6-एसएस, 7-पीयू, 8-डीएस, 9-जेडएन के सेट के साथ, तकनीकी डेटा शीट के पेज बनाते हैं, आप वस्तु के लिए दस्तावेज तैयार कर सकते हैं, और विभिन्न उत्पादन और आर्थिक उद्देश्यों के लिए आयोजित रियल एस्टेट वस्तुओं के परिसरों के लिए एक समेकित तकनीकी पासपोर्ट भी तैयार कर सकते हैं।

दस्तावेज़ को एक इन्वेंट्री फ़ाइल में संकलित किया गया है, जिसे एक अलग इन्वेंट्री और रजिस्टर नंबर सौंपा गया है। उन वस्तुओं के लिए जिनके लिए तकनीकी पासपोर्ट के विधिवत अनुमोदित प्रपत्र नहीं थे, बाद वाले को वस्तु के प्रकार के आधार पर प्रपत्रों और इन्वेंट्री कार्ड के आधार पर संकलित किया जाता है।

संघीय कानून "राज्य रियल एस्टेट कैडस्ट्रे पर" संख्या 221-एफजेड दिनांक 24 जुलाई, 2007 के कार्यान्वयन के हिस्से के रूप में, जो 18 फरवरी, 2008 के न्याय मंत्रालय के आदेश द्वारा 1 मार्च, 2008 को लागू हुआ। .32, कैडस्ट्राल पासपोर्ट के रूपों को मंजूरी दी गई, जो केवल अचल संपत्ति संपत्ति के राज्य पंजीकरण और स्वामित्व के पंजीकरण के लिए जारी किए जाते हैं। 1 जनवरी 2013 तक एक संक्रमण अवधि स्थापित की गई है। इसी क्षण से पूरे देश में अचल संपत्ति वस्तुओं का कैडस्ट्राल पंजीकरण शुरू करने की योजना बनाई गई है, जिसके परिणामस्वरूप वस्तुओं का वर्णन करने और उन्हें पंजीकृत करने की प्रक्रिया पूरी तरह से बदल जाएगी।

संक्रमण अवधि के दौरान, तकनीकी इन्वेंट्री में शामिल राज्य निकायों को अपनी गतिविधियों को पूरी तरह से पूरा करना होगा और कानून में बदलाव से पहले प्राप्त सभी विशेषताओं को प्राप्त करना होगा, अर्थात, सभी योजनाओं को पूरी तरह से तैयार करना, इन्वेंट्री मूल्य की गणना करना आदि। नतीजतन, तकनीकी संपूर्ण संक्रमण अवधि के दौरान पासपोर्ट का उपयोग और प्रसंस्करण किया जाएगा।

सरकार द्वारा अपनाई गई अवधारणा इस प्रकार है: संघीय स्वायत्त संस्थान बनाने की योजना बनाई गई है जो कैडस्ट्राल पंजीकरण और अचल संपत्ति के स्वामित्व अधिकारों के पंजीकरण से निपटेंगे। एकीकृत रजिस्टर (लेखा प्रणाली) बनाए जाएंगे।

कानून 221-एफजेड में प्रस्तुत कैडस्ट्राल पासपोर्ट का रूप तकनीकी पासपोर्ट के रूप से भिन्न होता है जिसमें इसमें केवल वही जानकारी होती है जो अचल संपत्ति के अधिकारों को पंजीकृत करने के लिए आवश्यक होती है। तकनीकी सूची के दौरान प्राप्त की गई अन्य सभी विशेषताएं: नींव और दीवार सामग्री, कमरे के पैरामीटर, खिड़कियों, दरवाजों की उपस्थिति, पानी की आपूर्ति, सीवरेज, आदि और तकनीकी पासपोर्ट में ध्यान में रखे गए कैडस्ट्राल पासपोर्ट में इंगित नहीं किए गए हैं। इसमें न्यूनतम विशेषताएँ होती हैं और इसमें दो पृष्ठ होते हैं: एक संपत्ति के विवरण के साथ, दूसरा - एक स्थितिजन्य योजना के साथ।

ठेकेदार द्वारा किए गए कार्य की जाँच की जाती है, अनुमोदन किया जाता है और स्वीकार किया जाता है।

ग्राहक के साथ दस्तावेज़ीकरण का समन्वय, उसे मूल तकनीकी दस्तावेज़ हस्तांतरित करना और किए गए कार्य के लिए स्वीकृति प्रमाणपत्र पर हस्ताक्षर करना।

पूर्ण किये गये कार्य की जाँच करना एवं स्वीकार करना।

किसी वस्तु के इन्वेंट्री मूल्य का निर्धारण यदि वह किसी व्यक्ति से संबंधित है

तकनीकी सूची सामग्री ओटीआई संग्रह में पंजीकृत है।

शहरी नियोजन गतिविधियों की वस्तुओं के लिए इन्वेंट्री और तकनीकी दस्तावेज़ीकरण को संग्रहीत करने के लिए, तकनीकी इन्वेंट्री के संगठन में एक संग्रह प्रदान किया जाता है।

संग्रह में प्रवेश करने वाली सामग्रियों को निर्धारित तरीके से संसाधित किया जाता है।

दस्तावेज़ भंडारण की मुख्य इकाई इन्वेंट्री फ़ाइल या अन्य इन्वेंट्री और तकनीकी सामग्री है।

किसी वस्तु की मुख्य (प्राथमिक) सूची के परिणामस्वरूप, तकनीकी पासपोर्ट और उसके परिशिष्टों से एक इन्वेंट्री फ़ाइल बनाई जा सकती है। इसके बाद, मामले को वर्तमान सूची से सामग्री और लेखांकन वस्तु के कॉपीराइट धारकों से संबंधित शीर्षक दस्तावेजों की प्रतियों के साथ पूरक किया जा सकता है।

ऑब्जेक्ट के लिए इन्वेंट्री फ़ाइल को दस्तावेज़ों के तीन अलग-अलग समूहों में बुकलेट किया गया है।

पहले समूह में नवीनतम सूची के परिणामस्वरूप संकलित सामग्री शामिल होनी चाहिए।

दूसरे समूह में कालानुक्रमिक क्रम में बंधे सभी शीर्षक दस्तावेज़ या उनकी प्रतियां शामिल हैं।

तीसरे समूह में उपरोक्त अनुक्रम में स्थित पिछली सूची के परिणामस्वरूप संकलित रूपरेखा, क्षेत्र गणना जर्नल, तकनीकी दस्तावेज़ शामिल हैं।

जिन दस्तावेज़ों को नए दस्तावेज़ों से बदलने के कारण उनका मूल्य खो गया है, उनमें "रद्द" चिह्न अवश्य होना चाहिए। "की तारीख"। "हस्ताक्षर"।

दस्तावेज़ों को प्रत्येक समूह के लिए स्वतंत्र रूप से क्रमांकित किया गया है।

संग्रह में, आने वाले मामलों को उपयुक्त इन्वेंट्री पुस्तकों में दर्ज किया जाता है।

इस प्रकार, सिविल भवनों के मामले बिल्डिंग स्टॉक की इन्वेंट्री बुक में परिलक्षित होते हैं। सुधार संरचनाओं और ट्रांसमिशन उपकरणों के मामले बाहरी सुधार वस्तुओं और उपयोगिता नेटवर्क के लिए इन्वेंट्री बुक में परिलक्षित होते हैं।

आवासीय या गैर-आवासीय स्टॉक, बाहरी सुधार वस्तुओं आदि के लिए इन्वेंट्री बुक प्रत्येक निपटान, उत्पादन और तकनीकी परिसर आदि के लिए फाइलों को स्टॉक तक सीमित किए बिना समग्र रूप से संकलित करने के क्रम में भरी जाती है।

संग्रह में संग्रहीत व्यक्तिगत वस्तुओं के रिकॉर्ड के आधार पर, आबादी वाले क्षेत्र, औद्योगिक स्थल, आबादी वाले क्षेत्र की बिजली आपूर्ति आदि में इमारतों और/या संरचनाओं के लिए विभिन्न प्रमाण पत्र, रिपोर्ट, उद्धरण और समेकित सूची और तकनीकी दस्तावेज संकलित किए जाते हैं।

इस प्रकार, किसी आवासीय भवन को संचालन में स्वीकार करते समय, दस्तावेज़ीकरण सेट में घर की कुल और रहने की जगह की मात्रा के बारे में स्थानीय तकनीकी इन्वेंट्री ब्यूरो से एक प्रमाण पत्र शामिल होता है, जिसे भवन की तकनीकी सूची के अनुसार संकलित किया जाता है।

आवासीय भवनों के प्रमाणीकरण के पूरा होने पर, आवास प्रबंधन कार्यालय (गृह प्रबंधन, आवास और सांप्रदायिक सेवा विभाग, आवास और सांप्रदायिक सेवा कार्यालय, कॉन्डोमिनियम) के लिए एक समेकित पासपोर्ट तैयार किया जाता है, और बाद में आवास प्रशासन के लिए समेकित पासपोर्ट संकलित किए जाते हैं। पूरे शहर या क्षेत्र के लिए।

इन्वेंट्री रियल एस्टेट कैडस्ट्रे निर्माण

सभी प्रकार की इमारतों और संरचनाओं के संचालन के दौरान, उनके परिष्करण तत्वों सहित पूंजीगत संरचनात्मक तत्वों पर प्राकृतिक टूट-फूट होती है। यह भूमि में भी निहित है, क्योंकि निर्माण परियोजनाओं के साथ-साथ भूमि भूखंडों को अचल संपत्ति के रूप में वर्गीकृत करने की प्रथा है, जिसकी स्थिति और संरचना लगातार बदल सकती है।

साथ ही, किसी भी सूचीबद्ध अचल संपत्ति वस्तु पर, मालिकों और किरायेदारों के निर्णय से, उनकी पिछली स्थिति में सुधार या गिरावट की जाती है। इस क्षेत्र में नियंत्रण की आवश्यकता सदैव राज्य की स्वाभाविक जिम्मेदारी रही है। वस्तुओं की नियमित सूची से संपत्ति में गिरावट या सुधार की पहचान करना संभव हो जाता है ताकि बाद में उनकी टूट-फूट की डिग्री की रिकॉर्डिंग की जा सके।

तकनीकी लेखांकन

इन्वेंटरी, दूसरे शब्दों में, संपत्ति संसाधनों का विवरण, स्वामित्व के लगभग सभी रूपों को कवर करती है: सार्वजनिक, निजी और नगरपालिका वस्तुएं।

तकनीकी लेखांकन राज्य संपत्तियों के वैश्विक लेखांकन का हिस्सा है, और इसका आधार अचल संपत्ति की व्यक्तिगत सूची के लिए विशेष संगठनों की गतिविधियां हैं। नतीजतन, अध्ययन के तहत वस्तु विशेष रूप से व्यक्तिगत विशेषताओं को प्राप्त करती है जो देश में संपत्ति के कुल द्रव्यमान के बीच इसकी पहचान करना संभव बनाती है।

तकनीकी लेखांकन के उद्देश्य

रूस में तकनीकी लेखांकन का मुख्य लक्ष्य अचल संपत्ति वस्तुओं के बारे में जानकारी का संग्रह और प्रसंस्करण है। हालाँकि, कई प्रकार के लक्ष्य क्षेत्र हैं जिनके लिए राज्य के रणनीतिक उद्देश्य एक साथ विकसित होते हैं।

इस प्रकार, तकनीकी लेखांकन प्रणाली कई महत्वपूर्ण लक्ष्यों का अनुसरण करती है:

1. 1. शहरी नियोजन गतिविधियों के प्रभावी नियंत्रण के लिए अधिकारियों को रियल एस्टेट वस्तुओं की स्थिति के बारे में जानकारी प्रदान करना।
   2. राज्य की क्षेत्रीय संस्थाओं के विकास की योजना के लिए पूंजी निर्माण परियोजनाओं पर डेटाबेस का निर्माण।
   3. कर आधार के समाधान और पुनःपूर्ति के लिए वस्तुओं के बारे में नई जानकारी प्राप्त करना।

1. इलेक्ट्रॉनिक डेटा सिस्टम के कामकाज को सुनिश्चित करने के लिए चल रही संपत्ति जांच और अचल संपत्ति के अधिकारों के पंजीकरण के बारे में जानकारी का संग्रह।
2. सांख्यिकीय उद्देश्यों के लिए वस्तुओं के बारे में वर्तमान जानकारी का संग्रह।

तकनीकी सूची संस्थान का गठन

तकनीकी सूची के विकास के इतिहास में लेखांकन निकायों के पुनर्गठन के कई चरण शामिल हैं। इस वर्ष (2016) के मई में, तकनीकी लेखा निकायों की प्रणाली 99 वर्ष पुरानी हो गई। यह लगभग शताब्दी वर्षगाँठ हमारे पितृभूमि के क्षेत्र में हुई सभी राजनीतिक घटनाओं के बावजूद, अचल संपत्ति के तकनीकी लेखांकन के महत्व और प्रासंगिकता की बात करती है।

दिसंबर 1917 में अक्टूबर क्रांति के तुरंत बाद, लेखांकन की शुरुआत स्थानीय स्वशासन के नव निर्मित कमिश्नरेट को सौंपी गई थी। तब से, यह क्षेत्र एनकेवीडी से लेकर आज की व्यापक प्रणाली बीटीआई (तकनीकी सूची ब्यूरो) तक विभिन्न निकायों और संस्थानों के अधिकार क्षेत्र में रहा है। हालाँकि, पिछले प्रबंधकों का लक्ष्य केवल सुविधा में सामग्रियों की लागत का आकलन करना और आवास को विभिन्न संपत्ति रखरखाव निधियों में स्थानांतरित करना था।

चूँकि यूएसएसआर की सार्वजनिक प्रशासन प्रणाली में निजी स्वामित्व वाली अचल संपत्ति की खरीद और बिक्री के लिए कोई मूल्यांकन तंत्र नहीं था, वास्तव में अचल संपत्ति बाजार (टर्नओवर) मौजूद नहीं था।

आजकल, बीटीआई देश की अर्थव्यवस्था में एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है, जो नियमित रूप से सभी स्तरों पर अधिकारियों और व्यक्तियों को अचल संपत्ति के बाजार मूल्य के बारे में सूचित करता है।

वस्तु की कानूनी स्थिति के बावजूद, इसकी लेखांकन की एक स्वतंत्र इकाई के रूप में जांच की जाती है। अक्सर, ऐसी इकाई इमारतों या संरचनाओं का एक पूरा परिसर हो सकती है।

सामान्य तौर पर, निम्नलिखित सूची के अधीन हैं:

• आवासीय भवन और परिसर;
• उत्पादन सुविधाएं, भवन और उनके व्यक्तिगत परिसर;
• निकटवर्ती प्रदेशों के बाहरी सुधार के क्षेत्र;
• अधूरी निर्माण परियोजनाएँ।

विभिन्न प्रयोजनों के लिए भूमि सहित अचल संपत्ति वस्तुओं की सूची, क्षेत्रीय बीटीआई द्वारा कानूनी अधिकारियों के साथ मिलकर की जाती है:

• न्याय;
• स्थानीय सरकारों का प्रशासन.

वास्तव में, और यदि आवश्यक हो, तो बीटीआई निकायों को तीन प्रकार के निरीक्षण करने का अधिकार है:

1. प्राथमिक।
2. योजना बनाई.
3. अनिर्धारित.

विशेषज्ञ लंबे समय से आंकड़ों के आधार पर इस नतीजे पर पहुंचे हैं कि इमारतों के डिजाइन में बदलाव औसतन हर 5 साल में एक बार होता है। इसके आधार पर, बीटीआई निकायों को हर पांच साल की अवधि में एक अतिरिक्त निर्धारित निरीक्षण करने की आवश्यकता होती है। इसके दौरान, वस्तु के लिए लेखांकन दस्तावेज़ में सभी परिवर्तन, उसकी कानूनी स्थिति के आधार पर, यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ़ रियल एस्टेट ऑब्जेक्ट के डेटाबेस के अनिवार्य अद्यतन के साथ दर्ज किए जाते हैं।

विभिन्न नियंत्रण निकायों से आवेदन प्राप्त होने पर अनिर्धारित निरीक्षण किए जाते हैं, लेकिन अधिकतर इमारतों की लोड-असर संरचनाओं के महत्वपूर्ण पुनर्निर्माण, या एक उद्देश्य से दूसरे उद्देश्य के लिए भूमि के तत्काल हस्तांतरण के साथ। खरीद और बिक्री लेनदेन को पंजीकृत करते समय, यह अनिवार्य है।

तकनीकी इन्वेंट्री आयोजित करने की प्रक्रिया पर उपर्युक्त कानून के अनुसार, इसके ग्राहक व्यक्ति और अधिकारी दोनों हो सकते हैं। प्रस्तुत आवेदन के अनुसार इन्वेंट्री प्रक्रिया शुरू करने की प्रथा है।

इसके आधार पर, एक आयोग बनाया जाता है जो इन्वेंट्री आइटम की जांच करता है और एक विशेष इन्वेंट्री (सूची) में परिवर्तन रिकॉर्ड करता है। इसके बाद, एक अधिनियम तैयार किया जाता है और एक निष्कर्ष दिया जाता है।

अगला चरण इन्वेंट्री प्रक्रिया को पूरा करता है:

• डेटा को इलेक्ट्रॉनिक रूप में स्थानांतरित करना
• मंत्रालयों और विभागों (गोस्कोमस्टैट, गॉसस्ट्रॉय और भूमि निर्माण मंत्रालय) के सूचना डेटाबेस में सत्यापित वस्तु के बारे में डेटा का समावेश।

संपत्ति निरीक्षण के परिणामों के आधार पर, संपत्ति के मालिक को एक तकनीकी और भूकर पासपोर्ट, साथ ही प्रासंगिक प्रमाण पत्र (अनुरोध पर) जारी किया जाता है। आमतौर पर वे इस बात की पुष्टि करते हैं कि सत्यापित वस्तु वास्तव में राज्य रजिस्टरों में है, इस पर कोई विदेशी संरचना नहीं है, यह एक विशिष्ट प्रकार की अचल संपत्ति (भवन या भूमि) आदि है।