Διενέργεια τεχνικής απογραφής οικοπέδων. Τεχνική απογραφή αντικειμένων ακινήτων

Η τεχνική απογραφή ακίνητης περιουσίας είναι ένα σύνολο εργασιών που εκτελούνται στο χώρο, όπως η λήψη μετρήσεων των χώρων, ο προσδιορισμός των εξωτερικών περιγραμμάτων του κτιρίου, ο καθορισμός του καταλόγου των υλικών που χρησιμοποιούνται για την κατασκευή, η αξιολόγηση της δομής του κτιρίου (φορτίο- φέροντες και μη φέροντες τοίχους) κ.λπ.

Υπάρχουν δύο τύποι τεχνικού αποθέματος:

Πρωταρχικός.

Διενεργείται στις ακόλουθες περιπτώσεις:

• Κατά την έναρξη λειτουργίας της εγκατάστασης
• Για εγγραφή αντικειμένου για τεχνική και κτηματογράφηση
• Για επικοινωνίες

Δευτερεύων. Η περίοδος που καθορίζεται από τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας για τη διενέργεια τεχνικής απογραφής ακίνητης περιουσίας είναι 5 έτη.

Διεξήχθη:

• Όταν ο σχεδιασμός ή η πραγματική ανάπλαση έχει ήδη πραγματοποιηθεί
• Για συναλλαγές στεγαστικών δανείων, κατόπιν αιτήματος της τράπεζας
• Να συνάψει σύμβαση μίσθωσης
• Για να ελέγξετε τη συνοχή των δεδομένων

Με βάση τα αποτελέσματα της τεχνικής απογραφής, εκδίδονται οι ακόλουθοι τύποι εγγράφων:

1. Τεχνικό πιστοποιητικό
2. Τεχνική περιγραφή
3. Κάτοψη και επεξήγηση

Κόστος υπηρεσιών

Τεχνικό Κατάλογο
Τεκμηρίωση	Χρόνος / Κόστος (RUB)
	1 τρίψιμο. ημέρα	3 r. ημέρα	5 τρίψτε. ημέρες
Διαμερίσματα/γκαράζ/χώροι αυτοκινήτων
Τεχνικό διαβατήριο Μόσχας/περιοχής Μόσχας	10000	7000	5000
Κάτοψη και επεξήγηση Μόσχα	8000	5000
Επίσκεψη στον ιστότοπο ελλείψει αρχειακών δεδομένων	2000
Εμπορικά ακίνητα
	1 ημέρα	5 εργάτες ημέρες	10 ρούβλια ημέρες
	από 25000	από 17000	από 12000
Κτίρια/Κατασκευές/Σπίτια
Φύλλο τεχνικών στοιχείων / Επεξήγηση κάτοψης(η τιμή εξαρτάται από την περιοχή, η αναγραφόμενη τιμή ισχύει για αντικείμενα έως 100 τ.μ.)	από 25000	από το 18000	από 14000
Τεχνικό πιστοποιητικό(ακίνητα άνω των 600 τ.μ.)	Διαπραγματεύσιμος

*Οι χώροι στρογγυλοποιούνται έως και 100 μέτρα προς τα πάνω

*τα αντικείμενα με εμβαδόν που υπερβαίνει την καθορισμένη περιοχή υπολογίζονται μεμονωμένα.

Το κόστος εργασίας υπολογίζεται μεμονωμένα αφού μελετηθούν τα παρεχόμενα έγγραφα.

Τεχνικό διαβατήριο (περιγραφή) του αντικειμένου

Κατά τις εργασίες τεχνικής απογραφής, είναι δυνατός ο προσδιορισμός των επιμέρους παραμέτρων του ακινήτου, βάσει των οποίων συντάσσεται στη συνέχεια τεχνικό διαβατήριο (περιγραφή) του ακινήτου. Αυτό το έγγραφο αποτελείται από ένα γραφικό και τεχνικό μέρος και περιέχει τα ακόλουθα δεδομένα σχετικά με το αντικείμενο:

1. Περιοχή αντικειμένου
2. Σκοπός
3. Αριθμός ορόφων
4. Κτηματολογικός αριθμός
5. Περιγραφή της σύνθεσης και του υλικού των τοίχων και των οροφών
6. Κάτοψη
7. Εξήγηση
8. Διαθεσιμότητα επικοινωνιών

Απαιτείται τεχνικό διαβατήριο (περιγραφή) για:

• Προετοιμασία της σύμβασης μίσθωσης.
• Διευκρίνιση της αγοραίας αξίας.
• Λήψη δανείων?
• Εγγραφή ασφάλισης;
• Είσοδος στην κληρονομιά.
• Προετοιμασία γνωμοδοτήσεων εμπειρογνωμόνων.
• Εγγραφή ανακατασκευών.
• Νομιμοποίηση παράνομων κτισμάτων;
• Επίλυση δικαστικών διαφορών;
• Μεταβίβαση ακινήτων.

Είναι αυτό το έγγραφο που επιβεβαιώνει πλήρως το γεγονός της δημιουργίας ακινήτων και τη συμμόρφωσή του με τα υπάρχοντα πρότυπα.

Κάτοψη και επεξήγηση του αντικειμένου

Αποτελούν στοιχεία του τεχνικού διαβατηρίου (περιγραφή), αλλά μπορούν να παρουσιαστούν και ως χωριστά έγκυρα έγγραφα.

Μια επεξήγηση και μια κάτοψη είναι απλώς απαραίτητα για τη μεταβίβαση ιδιοκτησίας, την εξαγορά, την πώληση ή τη δωρεά ακινήτων, γεγονός που όχι μόνο απλοποιεί τη διαδικασία συναλλαγής, αλλά σας επιτρέπει επίσης να καθορίσετε την καλύτερη αποτίμησή τους. Ένα έγγραφο υψηλής ποιότητας εξαλείφει όλους τους πιθανούς κινδύνους κατά τη διενέργεια οποιασδήποτε συναλλαγής ακινήτων.

Η εταιρεία ΔΔΠ παρέχει υπηρεσίες για τη διενέργεια τεχνικής απογραφής ακινήτων οποιασδήποτε πολυπλοκότητας.

Εργαζόμαστε για αποτελέσματα και ποιότητα, και η προσιτή τιμολογιακή πολιτική μας αποδεικνύει για άλλη μια φορά την αυτάρκεια και την ετοιμότητά μας να εκτελέσουμε οποιαδήποτε υπηρεσία κτηματογράφησης.

Το τεχνικό απόθεμα λαμβάνει πληροφορίες σχετικά με την τοποθεσία, την ποσοτική και ποιοτική σύνθεση, την τεχνική κατάσταση, το επίπεδο βελτίωσης, το κόστος των αντικειμένων και τις αλλαγές σε αυτούς τους δείκτες.

Σύμφωνα με τη φύση και το εύρος της εργασίας, το τεχνικό απόθεμα χωρίζεται σε κύριο (κύριο) και τρέχον:

Το κύριο (πρωτεύον ή αρχικό) απόθεμα ονομάζεται απογραφή που πραγματοποιείται για τη λήψη λογιστικών και τεχνικών δεδομένων σχετικά με ένα αντικείμενο. Μια τέτοια απογραφή πραγματοποιείται μέσω επιθεώρησης, επιθεώρησης και τεχνικής περιγραφής του αντικειμένου με την προετοιμασία απογραφής και τεχνικής τεκμηρίωσης.

Αντικείμενα που υπόκεινται σε τεχνική απογραφή είναι συγκροτήματα κτιρίων και κατασκευών, ανεξάρτητα κτίρια και κατασκευές, ολοκληρωμένα και ημιτελή, καθώς και μη εξουσιοδοτημένα, εγκαταλειμμένα και κατεστραμμένα κτίρια και κατασκευές.

Η μονάδα τεχνικής απογραφής και λογιστικής είναι ένα αντικείμενο απογραφής.

Το κύριο χαρακτηριστικό ενός αντικειμένου απογραφής τεχνικού απογραφής είναι ο σκοπός του, ο οποίος καθορίζεται από την τεκμηρίωση άδειας για την κατασκευή αυτού του αντικειμένου ή/και την πράξη ανάθεσης.

Η τρέχουσα απογραφή είναι η καταγραφή των τρεχουσών αλλαγών στη σύνθεση, την κατάσταση και το κόστος των κτιρίων που λαμβάνονται υπόψη κατά την κύρια απογραφή και πραγματοποιείται μετά από μεγάλες επισκευές, ανακατασκευές, κατασκευή ή κατεδάφιση κτιρίων, καθώς και για άλλους λόγους που προκαλούν αλλαγές στην λογιστικά και τεχνικά χαρακτηριστικά.

Το τεχνικό απόθεμα χωρίζεται στα ακόλουθα στάδια:

• 1. μελετάται η διαθέσιμη τεκμηρίωση για το αντικείμενο, προετοιμάζονται σχέδια εργασίας, σχέδια, διαγράμματα.
• 2. Καθορίζονται κατά προσέγγιση όγκοι εργασίας και συμφωνούνται με τον πελάτη οι προθεσμίες για την παράδοση της ολοκληρωμένης λογιστικής και τεχνικής τεκμηρίωσης.
• 3. Εκτελούνται εργασίες πλήρους κλίμακας στο λογιστικό αντικείμενο: επιθεώρηση και μέτρηση του αντικειμένου με περιγραφή των δομικών στοιχείων τους και προσδιορισμό της φυσικής φθοράς, καταρτίζονται περιγράμματα.
• 4. Σε συνθήκες γραφείου συντάσσονται: σχέδιο απογραφής της επικράτειας. σχέδιο και εάν υπάρχουν σχεδιαστικά χαρακτηριστικά - τμήματα του κτιρίου ή της δομής. τα τμήματα του τεχνικού διαβατηρίου συμπληρώνονται με λογιστικά στοιχεία.
• 5. Οι εργασίες που εκτελούνται από τον ανάδοχο ελέγχονται, συμφωνούνται και γίνονται αποδεκτές.
• 6. Το υλικό τεχνικής απογραφής καταχωρείται στο αρχείο ΟΤΙ.

Η τεχνική απογραφή της ακίνητης περιουσίας πραγματοποιείται βάσει σύμβασης που έχει συνάψει ο ΟΤΙ με τον κάτοχο των πνευματικών δικαιωμάτων ή τον φορέα της πολιτείας ή τοπικής αυτοδιοίκησης που έλαβε την απόφαση για τη διενέργεια τεχνικής απογραφής.

Τεχνική απογραφή ακινήτου που είναι κοινής (κοινής ή κοινής) ιδιοκτησίας μπορεί να διενεργηθεί από τον ΟΤΙ κατόπιν αιτήματος οποιουδήποτε από τους ιδιοκτήτες βάσει σύμβασης που έχει συναφθεί μαζί του.

Η καθιέρωση συγκεκριμένων στοιχείων ενός ακινήτου πραγματοποιείται από τον κάτοχο των πνευματικών δικαιωμάτων βάσει τεκμηρίωσης μελέτης για την κατασκευή (ανακατασκευή), λογιστικής και τεχνικής τεκμηρίωσης ως κατασκευής και άδειας λειτουργίας του κτιρίου (πράξη θέσης σε λειτουργία).

Η τρέχουσα τεχνική απογραφή πραγματοποιείται κατόπιν αιτήματος του κατόχου των πνευματικών δικαιωμάτων ενός ακινήτου όταν υπάρχει αλλαγή στα τεχνικά ή ποιοτικά χαρακτηριστικά του (ανακατασκευή, ανακατασκευή, επανεξοπλισμός, κατασκευή, καταστροφή, αλλαγή στο επίπεδο των μηχανικών βελτιώσεων, κατεδάφιση), καθώς και όταν πραγματοποιούνται συναλλαγές με το αντικείμενο εγγραφής που υπόκεινται σε κρατική εγγραφή σύμφωνα με τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Καθορίζεται κατά προσέγγιση το εύρος των εργασιών και συμφωνείται με τον πελάτη η προθεσμία παράδοσης της ολοκληρωμένης λογιστικής και τεχνικής τεκμηρίωσης.

Για τις εργασίες χρησιμοποιούνται εκτελεστική κατασκευή, γεωδαιτική και παραχώρηση γης, υλικά, τεχνικές μελέτες, εκτιμήσεις και άλλα σχέδια, χρονοδιαγράμματα κ.λπ.

Τα γραφικά υλικά εντοπίζονται σε επιχειρησιακούς οργανισμούς, σε δημοτικά τμήματα, καθώς και στο γραφείο τεχνικής απογραφής.

Με βάση αυτά τα υλικά, καθορίζονται τα όρια των αντικειμένων απογραφής και το εύρος της εργασίας. Καταρτίζονται οικονομικές εκτιμήσεις, καταρτίζεται χρονοδιάγραμμα και συνάπτεται σύμβαση για το έργο.

Οι εργασίες πεδίου εκτελούνται στο λογιστικό αντικείμενο: επιθεώρηση και μέτρηση του αντικειμένου με περιγραφή των δομικών στοιχείων τους και προσδιορισμό της φυσικής φθοράς, καταρτίζονται περιγράμματα.

Κατά τη διεξαγωγή τεχνικής απογραφής, συντάσσεται τεχνική τεκμηρίωση για κάθε αντικείμενο.

Σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις και τα κανονιστικά έγγραφα, η κρατική τεχνική λογιστική πραγματοποιείται στους ακόλουθους τομείς:

• 1. Κτίρια, τα οποία περιλαμβάνουν κτίρια κατοικιών και μη για αστικούς και βιομηχανικούς σκοπούς.
• 2. Εξωτερικά βελτιωτικά αντικείμενα, συγκεκριμένα: δρόμοι, πλατείες, γέφυρες, χώροι πρασίνου κ.λπ.
• 3. Εγκαταστάσεις μεταφοράς: δομές παροχής νερού, θερμότητας και ηλεκτρικής ενέργειας, αποχέτευσης, επικοινωνιών, αγωγών πετρελαίου και φυσικού αερίου κ.λπ.
• 4. Εγκαταστάσεις ηλεκτρικών μεταφορών: δίκτυα και κατασκευές που υποστηρίζουν την κίνηση τραμ και τρόλεϊ, πάρκα και αμαξοστάσια για τη συντήρησή τους.

Από αυτή την άποψη, δίνεται ιδιαίτερη προσοχή στον ορισμό των λογιστικών αντικειμένων. Έτσι, σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, τα ακίνητα αντικείμενα που υπόκεινται σε τεχνική καταχώριση μπορούν να περιγραφούν από τα ακόλουθα χαρακτηριστικά:

• - σταθερά συνδεδεμένο με το έδαφος.
• - ο σκοπός τους.

Η σύνδεση ενός αντικειμένου πολεοδομικής δραστηριότητας με γη δεν σημαίνει ότι βρίσκεται απαραίτητα σε οικόπεδο ή ότι περιέχει ξεχωριστό έδαφος.

Ως εκ τούτου, το κύριο χαρακτηριστικό για ένα αντικείμενο τεχνικής εγγραφής είναι ο σκοπός που καθορίζεται από την τεκμηρίωση άδειας για την κατασκευή αυτού του αντικειμένου ή ο σκοπός της παραχώρησης οικοπέδου, για παράδειγμα: αγωγός ύδρευσης, κεντρικός αγωγός θέρμανσης, σχολείο, νοσοκομείο, και τα λοιπά.

Έτσι, το αντικείμενο (μονάδα) της τεχνικής λογιστικής είναι ένα αντικείμενο απογραφής:

• - ξεχωριστό κτίριο ή δομή· διαβιβάσεις; Εξωτερική εγκατάσταση βελτίωσης·
• - συγκρότημα - ένα σύνολο κτιρίων, κτιρίων κοινής ωφέλειας ή/και κατασκευών που συνδέονται με κοινό σκοπό και βρίσκονται σε ξεχωριστό οικόπεδο.

Κατά τη διενέργεια τεχνικής απογραφής για κάθε αντικείμενο στο ΟΤΙ, συντάσσεται τεχνικό διαβατήριο, στο οποίο επισυνάπτονται:

• - οριζόντιες (συμπεριλαμβανομένων των ορόφων) κατόψεις, διαμήκεις και εγκάρσιες τομές κτιρίων ή κατασκευών·
• - σχέδιο απογραφής (σχέδιο περιοχής) με την κατάσταση που αποτελεί το αντικείμενο απογραφής.
• - περιγράμματα και άλλο υλικό πεδίου.

Όλες οι μόνιμες κατασκευές που συνδέονται με το έδαφος με θεμέλια ή υποστυλώματα μετρώνται και περιλαμβάνονται στο περίγραμμα, και συγκεκριμένα:

• - κύρια κτίρια και επεκτάσεις σε αυτά·
• - κτίρια για σκοπούς εξυπηρέτησης: αχυρώνες, στάβλοι, υπόστεγα, παγετώνες, κελάρια κ.λπ.
• - κατασκευές: φράχτες, φράχτες, πηγάδια, σκουπιδότοποι, πεζοδρόμια,
• - πλακόστρωτα (διαδρόμους, πλατφόρμες), βρύσες κ.λπ.

Τα φορητά και προσωρινά κτίρια δεν υπόκεινται σε φωτογράφιση.

Τα κτίρια περιλαμβάνουν αρχιτεκτονικά και κατασκευαστικά αντικείμενα, σκοπός των οποίων είναι η δημιουργία συνθηκών για εργασία, στέγαση και κοινωνικές και πολιτιστικές υπηρεσίες.

Σε συνθήκες γραφείου, συντάσσονται τα εξής: σχέδιο απογραφής της επικράτειας. σχέδιο και εάν υπάρχουν σχεδιαστικά χαρακτηριστικά - τμήματα του κτιρίου ή της δομής. τα τμήματα του τεχνικού διαβατηρίου συμπληρώνονται με λογιστικά στοιχεία. Η διαδικασία σύνταξης τεκμηρίωσης σύμφωνα με τα έντυπα τεχνικών διαβατηρίων για τα πολεοδομικά έργα είναι περίπου η εξής.

Με ένα σύνολο εντύπων 1-TP, 2-SO, 3-PN, 4-ZU, 5-OS, 6-SS, 7-PU, 8-DS, 9-ZN, που σχηματίζουν τις σελίδες του Τεχνικού Φύλλου Δεδομένων, μπορείτε να συντάξετε τεκμηρίωση για το αντικείμενο, καθώς και ένα Ενοποιημένο τεχνικό διαβατήριο για συγκροτήματα ακινήτων που οργανώνονται για διάφορους παραγωγικούς και οικονομικούς σκοπούς.

Η τεκμηρίωση συγκεντρώνεται σε ένα αρχείο απογραφής, στο οποίο εκχωρείται ξεχωριστός αριθμός απογραφής και μητρώου. Για αντικείμενα για τα οποία δεν υπήρχαν δεόντως εγκεκριμένα έντυπα τεχνικών διαβατηρίων, τα τελευταία καταρτίζονται βάσει εντύπων και καρτών απογραφής, ανάλογα με τον τύπο του αντικειμένου.

Στο πλαίσιο της εφαρμογής του Ομοσπονδιακού Νόμου «Σχετικά με το Κτηματολόγιο Ακινήτων του Δημοσίου» αριθ. Νο. 32, εγκρίθηκαν έντυπα κτηματολογικών διαβατηρίων, τα οποία εκδίδονται μόνο για κρατική εγγραφή ακίνητης περιουσίας και εγγραφή ιδιοκτησίας. Έχει καθιερωθεί μεταβατική περίοδος έως την 1η Ιανουαρίου 2013. Από αυτή τη στιγμή σχεδιάζεται η εισαγωγή κτηματογράφησης ακινήτων σε όλη τη χώρα, με αποτέλεσμα να αλλάξει εντελώς η διαδικασία περιγραφής αντικειμένων και εγγραφής τους.

Κατά τη μεταβατική περίοδο, οι κρατικοί φορείς που εμπλέκονται στην τεχνική απογραφή πρέπει να ασκούν πλήρως τις δραστηριότητές τους και να λαμβάνουν όλα τα χαρακτηριστικά που έλαβαν πριν από την αλλαγή της νομοθεσίας, δηλαδή να καταρτίσουν πλήρως όλα τα σχέδια, να υπολογίσουν την αξία του αποθέματος κ.λπ. Κατά συνέπεια, τεχνική τα διαβατήρια θα χρησιμοποιούνται και θα υποβάλλονται σε επεξεργασία καθ' όλη τη μεταβατική περίοδο.

Η ιδέα που υιοθέτησε η κυβέρνηση είναι η εξής: σχεδιάζεται η δημιουργία Ομοσπονδιακών Αυτόνομων Ιδρυμάτων που θα ασχολούνται με την κτηματογράφηση και την εγγραφή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας επί ακινήτων. Θα δημιουργηθούν ενιαία μητρώα (λογιστικά συστήματα).

Η μορφή κτηματολογικού διαβατηρίου, που παρουσιάζεται στο νόμο 221-FZ, διαφέρει από τη μορφή τεχνικού διαβατηρίου στο ότι περιέχει μόνο τις πληροφορίες που είναι απαραίτητες για την καταχώριση δικαιωμάτων επί ακινήτων. Όλα τα άλλα χαρακτηριστικά που ελήφθησαν κατά την τεχνική απογραφή: υλικά θεμελίωσης και τοίχου, παράμετροι δωματίου, παρουσία παραθύρων, θυρών, ύδρευση, αποχέτευση κ.λπ. και λαμβάνονται υπόψη στο τεχνικό διαβατήριο δεν αναφέρονται στο κτηματολογικό διαβατήριο. Περιέχει ελάχιστα χαρακτηριστικά και αποτελείται από δύο σελίδες: η μία με περιγραφή του ακινήτου, η δεύτερη - ένα σχέδιο κατάστασης.

Οι εργασίες που εκτελούνται από τον ανάδοχο ελέγχονται, εγκρίνονται και γίνονται αποδεκτές.

Συντονισμός τεκμηρίωσης με τον Πελάτη, μεταφορά σε αυτόν της πρωτότυπης τεχνικής τεκμηρίωσης και υπογραφή του πιστοποιητικού αποδοχής για την εργασία που εκτελείται.

Έλεγχος και αποδοχή ολοκληρωμένων εργασιών.

Προσδιορισμός της αξίας αποθέματος ενός αντικειμένου εάν ανήκει σε ένα άτομο

Το τεχνικό υλικό απογραφής καταχωρείται στο αρχείο ΟΤΙ.

Για την αποθήκευση απογραφής και τεχνικής τεκμηρίωσης για αντικείμενα πολεοδομικών δραστηριοτήτων, παρέχεται αρχείο στην οργάνωση της τεχνικής απογραφής.

Τα υλικά που εισέρχονται στο αρχείο υποβάλλονται σε επεξεργασία με τον προβλεπόμενο τρόπο.

Η κύρια μονάδα αποθήκευσης εγγράφων είναι το αρχείο απογραφής ή άλλο απογραφή και τεχνικό υλικό.

Ως αποτέλεσμα της κύριας (πρωτογενούς) απογραφής ενός αντικειμένου, μπορεί να σχηματιστεί ένα αρχείο απογραφής από ένα τεχνικό διαβατήριο και παραρτήματα σε αυτό. Στη συνέχεια, η υπόθεση μπορεί να συμπληρωθεί με υλικά από την τρέχουσα απογραφή και αντίγραφα των εγγράφων τίτλου που σχετίζονται με τους κατόχους πνευματικών δικαιωμάτων του λογιστικού αντικειμένου.

Το αρχείο απογραφής του αντικειμένου καταγράφεται σε τρεις ξεχωριστές ομάδες εγγράφων.

Η πρώτη ομάδα θα πρέπει να περιλαμβάνει υλικά που έχουν συγκεντρωθεί ως αποτέλεσμα της τελευταίας απογραφής.

Η δεύτερη ομάδα περιλαμβάνει όλα τα έγγραφα τίτλου ή αντίγραφά τους, δεμένα με χρονολογική σειρά.

Η τρίτη ομάδα περιλαμβάνει περιγράμματα, ημερολόγια υπολογισμού επιφάνειας, τεχνικά έγγραφα που συντάχθηκαν ως αποτέλεσμα της προηγούμενης απογραφής, που βρίσκονται στην παραπάνω σειρά.

Τα έγγραφα που έχουν χάσει την αξία τους λόγω της αντικατάστασής τους με νέα πρέπει να φέρουν την ένδειξη «ακυρώθηκε». "Ημερομηνία". "Υπογραφή".

Τα έγγραφα αριθμούνται ανεξάρτητα για κάθε ομάδα.

Στο αρχείο οι εισερχόμενες περιπτώσεις καταχωρούνται στα κατάλληλα βιβλία απογραφής.

Έτσι, περιπτώσεις για αστικά κτίρια αποτυπώνονται στο βιβλίο απογραφής για το κτιριακό απόθεμα. Οι περιπτώσεις για βελτιωτικές δομές και συσκευές μετάδοσης αντικατοπτρίζονται στο βιβλίο απογραφής για εξωτερικά βελτιωτικά αντικείμενα και δίκτυα κοινής ωφέλειας.

Το βιβλίο απογραφής οικιστικών ή μη αποθεμάτων, εξωτερικών βελτιωτικών αντικειμένων κ.λπ. συμπληρώνεται με τη σειρά σύνταξης των αρχείων στο σύνολό τους για κάθε οικισμό, παραγωγικό και τεχνολογικό συγκρότημα κ.λπ. χωρίς περιορισμό κατά απόθεμα.

Με βάση τα αρχεία μεμονωμένων αντικειμένων που είναι αποθηκευμένα στο αρχείο, συντάσσονται διάφορα πιστοποιητικά, εκθέσεις, αποσπάσματα και ενοποιημένη απογραφή και τεχνική τεκμηρίωση για κτίρια ή/και κατασκευές σε κατοικημένη περιοχή, βιομηχανικό χώρο, παροχή ρεύματος κατοικημένης περιοχής κ.λπ.

Έτσι, κατά την αποδοχή ενός κτιρίου κατοικιών σε λειτουργία, το σετ τεκμηρίωσης περιλαμβάνει πιστοποιητικό από το τοπικό γραφείο τεχνικής απογραφής σχετικά με την ποσότητα του συνολικού και του ζωτικού χώρου του σπιτιού, το οποίο συντάσσεται σύμφωνα με τον τεχνικό κατάλογο του κτιρίου.

Με την ολοκλήρωση της πιστοποίησης των κτιρίων κατοικιών, συντάσσεται ενοποιημένο διαβατήριο για το γραφείο διαχείρισης κατοικιών (διαχείριση κατοικίας, τμήμα στέγασης και κοινοτικών υπηρεσιών, γραφείο στέγασης και κοινοτικών υπηρεσιών, συγκυριαρχία) και στη συνέχεια καταρτίζονται ενοποιημένα διαβατήρια για τη διοίκηση στέγασης και για την πόλη ή την περιοχή συνολικά.

απογραφή κατασκευή κτηματολογίου ακινήτων

Κατά τη λειτουργία όλων των τύπων κτιρίων και κατασκευών, εμφανίζεται φυσική φθορά στα κεφαλαία δομικά στοιχεία, συμπεριλαμβανομένων των στοιχείων φινιρίσματος τους. Είναι επίσης εγγενές στη γη, καθώς μαζί με τα κατασκευαστικά έργα, τα οικόπεδα ταξινομούνται επίσης ως ακίνητα, το καθεστώς και η σύνθεση των οποίων μπορεί να αλλάζει συνεχώς.

Παράλληλα, σε οποιοδήποτε από τα διατηρητέα ακίνητα, με απόφαση των ιδιοκτητών και ενοικιαστών, πραγματοποιείται βελτίωση ή επιδείνωση της προηγούμενης κατάστασής τους. Η ανάγκη ελέγχου σε αυτόν τον τομέα ήταν πάντα φυσική ευθύνη του κράτους. Η τακτική απογραφή αντικειμένων καθιστά δυνατό τον εντοπισμό υποβάθμισης ή βελτίωσης της ιδιοκτησίας για μετέπειτα καταγραφή του βαθμού φθοράς τους.

Τεχνική λογιστική

Η απογραφή, με άλλα λόγια, η λεπτομέρεια των πόρων ιδιοκτησίας, καλύπτει σχεδόν όλες τις μορφές ιδιοκτησίας: δημόσια, ιδιωτικά και δημοτικά αντικείμενα.

Η τεχνική λογιστική αποτελεί μέρος της παγκόσμιας λογιστικής των κρατικών περιουσιακών στοιχείων και η βάση της είναι οι δραστηριότητες εξειδικευμένων οργανισμών για την προσωπική απογραφή ακίνητης περιουσίας. Ως αποτέλεσμα, το υπό μελέτη αντικείμενο αποκτά αποκλειστικά ατομικά χαρακτηριστικά που καθιστούν δυνατή την ταυτοποίησή του μεταξύ της συνολικής μάζας της περιουσίας της χώρας.

Σκοποί τεχνικής λογιστικής

Ο κύριος στόχος της τεχνικής λογιστικής στη Ρωσία παραμένει η συλλογή και επεξεργασία πληροφοριών σχετικά με αντικείμενα ακινήτων. Ωστόσο, υπάρχουν διάφοροι τύποι περιοχών-στόχων για τους οποίους αναπτύσσονται ταυτόχρονα οι στρατηγικοί στόχοι του κράτους.

Έτσι, το τεχνικό λογιστικό σύστημα επιδιώκει πολλούς σημαντικούς στόχους:

1. 1. Παροχή πληροφοριών για την κατάσταση των ακινήτων για αποτελεσματικό έλεγχο των πολεοδομικών δραστηριοτήτων.
   2. Δημιουργία βάσεων δεδομένων για έργα κεφαλαιουχικής κατασκευής για τον προγραμματισμό της ανάπτυξης των εδαφικών οντοτήτων του κράτους.
   3. Λήψη νέων πληροφοριών για αντικείμενα προς συμφωνία και αναπλήρωση της φορολογικής βάσης.

1. Συλλογή πληροφοριών σχετικά με εν εξελίξει έρευνες ιδιοκτησίας και καταγραφή δικαιωμάτων επί ακινήτων για τη διασφάλιση της λειτουργίας του ηλεκτρονικού συστήματος δεδομένων.
2. Συλλογή τρεχουσών πληροφοριών για αντικείμενα για στατιστικούς σκοπούς.

Συγκρότηση Ινστιτούτου Τεχνικής Απογραφής

Η ιστορία της ανάπτυξης της τεχνικής απογραφής περιλαμβάνει διάφορα στάδια αναδιοργάνωσης των λογιστικών φορέων. Τον Μάιο του τρέχοντος έτους (2016) το σύστημα των τεχνικών λογιστικών φορέων έκλεισε τα 99 του χρόνια. Αυτή η σχεδόν εκατονταετηρίδα μιλά για τη σημασία και τη συνάφεια της τεχνικής λογιστικής της ακίνητης περιουσίας, παρά όλα τα πολιτικά γεγονότα που έλαβαν χώρα στην επικράτεια της πατρίδας μας.

Η έναρξη της λογιστικής ανατέθηκε στη νεοσύστατη Επιτροπεία Τοπικής Αυτοδιοίκησης, αμέσως μετά την Οκτωβριανή Επανάσταση του Δεκέμβρη του 1917. Έκτοτε, αυτή η περιοχή ήταν υπό τη δικαιοδοσία διαφόρων φορέων και ιδρυμάτων, από το NKVD έως το σημερινό εκτεταμένο σύστημα BTI (Bureau of Technical Inventory). Ωστόσο, οι στόχοι των προηγούμενων διευθυντών ήταν αποκλειστικά η εκτίμηση του κόστους των υλικών στην εγκατάσταση και η μεταφορά στέγης σε διάφορα ταμεία συντήρησης ακινήτων.

Εφόσον στο σύστημα δημόσιας διοίκησης της ΕΣΣΔ δεν υπήρχε μηχανισμός αξιολόγησης για την αγοραπωλησία ιδιόκτητων ακινήτων, στην πραγματικότητα η αγορά ακινήτων (τζίρος) δεν υπήρχε.

Στις μέρες μας, η ΔΔΠ διαδραματίζει σημαντικό ρόλο στην οικονομία της χώρας, ενημερώνοντας τακτικά τις αρχές όλων των επιπέδων και τα άτομα για την αγοραία αξία των ακινήτων.

Ανεξάρτητα από το νομικό καθεστώς του αντικειμένου, εξετάζεται ως αυτοτελής λογιστική μονάδα. Πολύ συχνά, μια τέτοια μονάδα μπορεί να είναι ένα ολόκληρο συγκρότημα κτιρίων ή κατασκευών.

Γενικά, τα ακόλουθα υπόκεινται σε απογραφή:

• κτίρια και συγκροτήματα κατοικιών·
• εγκαταστάσεις παραγωγής, κτίρια και οι μεμονωμένες εγκαταστάσεις τους·
• τομείς εξωτερικής βελτίωσης γειτονικών περιοχών·
• ημιτελή κατασκευαστικά έργα.

Η απογραφή των ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων των γαιών για διάφορους σκοπούς, πραγματοποιείται από περιφερειακές ΔΔΠ μαζί με νομικές αρχές:

• Δικαιοσύνη;
• διοικήσεις των τοπικών κυβερνήσεων.

Στην πραγματικότητα, και εάν είναι απαραίτητο, οι φορείς ΔΔΠ έχουν το δικαίωμα να διενεργούν τρεις τύπους επιθεωρήσεων:

1. Πρωταρχικός.
2. Σχεδιασμένος.
3. Απρογραμματισμένο.

Οι ειδικοί έχουν καταλήξει εδώ και καιρό στο συμπέρασμα βάσει στατιστικών ότι οι αλλαγές στο σχεδιασμό των κτιρίων συμβαίνουν κατά μέσο όρο μία φορά κάθε 5 χρόνια. Με βάση αυτό, οι φορείς ΔΔΠ υποχρεούνται να διενεργούν πρόσθετη προγραμματισμένη επιθεώρηση κάθε πενταετία. Κατά τη διάρκεια αυτής, όλες οι αλλαγές στη λογιστική τεκμηρίωση για το αντικείμενο καταγράφονται με υποχρεωτική ενημέρωση της βάσης δεδομένων του Ενιαίου Κρατικού Μητρώου Ακινήτων, ανάλογα με το νομικό καθεστώς του.

Οι απρογραμμάτιστες επιθεωρήσεις πραγματοποιούνται με την παραλαβή αίτησης από διάφορους φορείς ελέγχου, αλλά τις περισσότερες φορές με σημαντική ανακατασκευή των φέρων δομών των κτιρίων ή επείγουσα μεταφορά γης από έναν σκοπό σε άλλο. Κατά την εγγραφή συναλλαγών αγοραπωλησίας είναι υποχρεωτική.

Σύμφωνα με τον προαναφερόμενο νόμο για τη διαδικασία διενέργειας τεχνικού απογραφής, ο πελάτης του μπορεί να είναι τόσο φυσικά πρόσωπα όσο και αρχές. Συνηθίζεται η έναρξη της διαδικασίας απογραφής σύμφωνα με την υποβληθείσα αίτηση.

Στη βάση της, δημιουργείται μια επιτροπή που εξετάζει το είδος αποθέματος και καταγράφει τις αλλαγές σε ειδικό απόθεμα (λίστα). Μετά από αυτό συντάσσεται πράξη και δίνεται πόρισμα.

Το επόμενο στάδιο ολοκληρώνει τη διαδικασία απογραφής:

• μεταφορά δεδομένων σε ηλεκτρονική μορφή
• συμπερίληψη δεδομένων σχετικά με το επαληθευμένο αντικείμενο στις βάσεις δεδομένων πληροφοριών των υπουργείων και υπηρεσιών (Goskomstat, Gosstroy και Υπουργείο Κατασκευών Γης).

Με βάση τα αποτελέσματα του ακινήτου ελέγχου χορηγείται στον ιδιοκτήτη του ακινήτου τεχνικό και κτηματολογικό διαβατήριο, καθώς και σχετικά πιστοποιητικά (κατόπιν αιτήματος). Συνήθως αποτελούν επιβεβαίωση ότι το επαληθευμένο αντικείμενο βρίσκεται στην πραγματικότητα σε κρατικά μητρώα, δεν υπάρχουν ξένες κατασκευές σε αυτό, είναι ένας συγκεκριμένος τύπος ακίνητης περιουσίας (κτίριο ή γη) κ.λπ.