Κρατική εγγραφή και τεχνική απογραφή. Τεχνικό Κατάλογο

Με αλλαγές και προσθήκες από:

10 Σεπτεμβρίου 2004, 19 Μαρτίου 2005, 28 Δεκεμβρίου 2006, 30 Απριλίου 2009, 21 Αυγούστου 2010

1. Με τον παρόντα Κανονισμό καθορίζεται η διαδικασία οργάνωσης της κρατικής τεχνικής λογιστικής και τεχνικής απογραφής κεφαλαιουχικών κατασκευαστικών έργων.

Οι κύριοι στόχοι της κρατικής τεχνικής λογιστικής και τεχνικής απογραφής κεφαλαιουχικών έργων είναι:

α) παροχή πλήρους αντικειμενικής πληροφόρησης σε κρατικούς φορείς στους οποίους έχει ανατεθεί ο έλεγχος της υλοποίησης των πολεοδομικών δραστηριοτήτων·

β) δημιουργία, προκειμένου να βελτιωθεί ο σχεδιασμός για την ανάπτυξη εδαφών και οικισμών, μιας γενικευμένης βάσης πληροφοριών για τα έργα κεφαλαιουχικής κατασκευής και την εδαφική κατανομή τους.

γ) διασφάλιση της πληρότητας και της αξιοπιστίας των πληροφοριών σχετικά με τη φορολογική βάση·

δ) υποστήριξη πληροφοριών για τη λειτουργία του συστήματος κρατικής εγγραφής δικαιωμάτων επί ακινήτων και συναλλαγών με αυτό και του κρατικού κτηματολογίου ακινήτων ·

ε) συλλογή και παροχή πληροφοριών για έργα κεφαλαιουχικής κατασκευής για κρατική στατιστική λογιστική.

6. Η τεχνική απογραφή έργων κεφαλαιουχικής κατασκευής διακρίνεται σε πρωτογενή τεχνική απογραφή και σε τεχνική απογραφή μεταβολών των χαρακτηριστικών ενός έργου κεφαλαιουχικής κατασκευής.

Η κρατική τεχνική λογιστική των έργων κεφαλαιουχικής κατασκευής χωρίζεται σε πρωτογενή κρατική τεχνική λογιστική και κρατική τεχνική λογιστική σε σχέση με αλλαγές στα χαρακτηριστικά του έργου κεφαλαιουχικής κατασκευής.

Η τεχνική απογραφή και η κρατική τεχνική λογιστική των έργων κεφαλαιουχικής κατασκευής γίνονται βάσει αιτήσεων των ενδιαφερομένων.

Η πρωτογενής τεχνική λογιστική των έργων κεφαλαιουχικής κατασκευής πραγματοποιείται με βάση τα αποτελέσματα της πρωτογενούς τεχνικής απογραφής, με εξαίρεση τις περιπτώσεις που ορίζονται στην παράγραφο 8 του παρόντος Κανονισμού. Κατά τη διενέργεια πρωτογενούς κρατικής τεχνικής λογιστικής, τα έργα κεφαλαιουχικής κατασκευής απονέμονται αριθμοί απογραφής και κτηματογράφησης με τον προβλεπόμενο τρόπο.

Η κρατική τεχνική λογιστική σε σχέση με τις αλλαγές στα χαρακτηριστικά ενός έργου κατασκευής κεφαλαίου πραγματοποιείται με βάση τα αποτελέσματα μιας τεχνικής απογραφής τέτοιων αλλαγών.

Με βάση τα αποτελέσματα της τεχνικής απογραφής, εκδίδεται τεχνικό διαβατήριο για κάθε κατασκευαστικό έργο κεφαλαίου, η μορφή του οποίου και η σύνθεση των πληροφοριών που περιλαμβάνονται σε αυτό καθορίζονται από το Υπουργείο Οικονομικής Ανάπτυξης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Το τεχνικό διαβατήριο είναι η βάση τεκμηρίωσης για τη διατήρηση του Ενιαίου Κρατικού Μητρώου Κεφαλαιουχικών Κατασκευαστικών Έργων (εφεξής καλούμενο Ενιαίο Κρατικό Μητρώο).

8. Πρωτοβάθμια κρατική τεχνική λογιστική πολυκατοικιών, κεφαλαιουχικών κατασκευαστικών έργων που δεν σχετίζονται με το οικιστικό απόθεμα (με και χωρίς εγκαταστάσεις που βρίσκονται σε αυτά), που τέθηκαν σε λειτουργία μετά την 1η Μαρτίου 2008, καθώς και μεμονωμένα κτίρια κατοικιών που κατασκευάστηκαν μετά την 1η Μαρτίου, 2008, για το οποίο διατίθεται τεκμηρίωση του έργου, πραγματοποιείται κατόπιν επιλογής του αιτούντος:

με βάση τα αποτελέσματα της πρωτογενούς τεχνικής απογραφής·

χωρίς τη διενέργεια πρωτογενούς τεχνικής απογραφής.

Για τη διενέργεια του πρωτογενούς κρατικού τεχνικού λογιστικού μιας πολυκατοικίας που τέθηκε σε λειτουργία μετά την 1η Μαρτίου 2008 και των εγκαταστάσεων που βρίσκονται σε αυτήν χωρίς τη διενέργεια πρωτογενούς τεχνικής απογραφής, αντίγραφο της άδειας θέσης σε λειτουργία της πολυκατοικίας και η κάτοψη της πολυκατοικίας επισυνάπτεται στην αίτηση για αυτήν την εγγραφή που αναφέρει τις διαστάσεις και την εξήγηση των χώρων και ένα σχέδιο κατάστασης για την τοποθέτηση ενός έργου κεφαλαιουχικής κατασκευής εντός των ορίων του οικοπέδου, που έχει καταρτιστεί σύμφωνα με τις απαιτήσεις για την προετοιμασία του γραφικού μέρους της αντίστοιχης ενότητας της τεκμηρίωσης μελέτης για μια τέτοια πολυκατοικία.

Κατά τη διενέργεια της πρωτογενούς κρατικής τεχνικής λογιστικής πολυκατοικίας που τέθηκε σε λειτουργία μετά την 1η Μαρτίου 2008, πραγματοποιείται ταυτόχρονα η πρωτογενής κρατική τεχνική λογιστική των χώρων που βρίσκονται σε αυτήν.

Για τη διενέργεια του πρωτογενούς κρατικού τεχνικού λογιστικού ενός μεμονωμένου κτιρίου κατοικιών που κατασκευάστηκε μετά την 1η Μαρτίου 2008, για το οποίο υπάρχει τεκμηρίωση μελέτης, χωρίς τη διενέργεια πρωτογενούς τεχνικής απογραφής, κάτοψη της κεφαλαιουχικής εγκατάστασης που αναφέρει τις διαστάσεις και την επεξήγηση του οι εγκαταστάσεις, ένα σχέδιο κατάστασης για την τοποθέτηση ενός έργου κεφαλαιουχικής κατασκευής εντός των ορίων του οικοπέδου και περιγραφή των λύσεων σχεδιασμού του έργου κατασκευής κεφαλαίου, συμπεριλαμβανομένου του υλικού των εξωτερικών τοίχων, που καταρτίστηκε σύμφωνα με τις απαιτήσεις για την προετοιμασία του κειμένου και των γραφικών τμημάτων της αντίστοιχης ενότητας της τεκμηρίωσης μελέτης για ένα τέτοιο κεφαλαιουχικό έργο.

Για τη διενέργεια της πρωτογενούς κρατικής τεχνικής λογιστικής ενός έργου κατασκευής κεφαλαίου (χωρίς εγκαταστάσεις που βρίσκονται σε αυτό), που δεν σχετίζονται με το στεγαστικό απόθεμα, το οποίο τέθηκε σε λειτουργία μετά την 1η Μαρτίου 2008, χωρίς τη διενέργεια πρωτογενούς τεχνικής απογραφής, αντίγραφο του Η άδεια θέσης σε λειτουργία επισυνάπτεται στην αίτηση για τη λειτουργία αυτού του λογιστικού αντικειμένου κεφαλαιουχικής κατασκευής και ένα σχέδιο κατάστασης για την τοποθέτηση ενός αντικειμένου κεφαλαιουχικής κατασκευής εντός των ορίων του οικοπέδου, που καταρτίζεται σύμφωνα με τις καθορισμένες απαιτήσεις για την προετοιμασία του γραφικού μέρους του αντίστοιχου τμήματος της τεκμηρίωσης μελέτης για ένα τέτοιο κεφαλαιουχικό αντικείμενο κατασκευής.

Για τη διενέργεια της πρωτογενούς τεχνικής λογιστικής κατάστασης μιας κεφαλαιουχικής εγκατάστασης κατασκευής, που δεν σχετίζεται με το στεγαστικό απόθεμα, που τέθηκε σε λειτουργία μετά την 1η Μαρτίου 2008 και των εγκαταστάσεων που βρίσκονται σε αυτήν χωρίς τη διενέργεια πρωτογενούς τεχνικής απογραφής, αντίγραφο της άδειας για τη θέση σε λειτουργία μιας κεφαλαιουχικής εγκατάστασης επισυνάπτεται στην αίτηση για τη λειτουργία αυτής της λογιστικής κατασκευής, μια κάτοψη ενός έργου κεφαλαιουχικής κατασκευής που υποδεικνύει τις διαστάσεις και την εξήγηση των χώρων και ένα σχέδιο κατάστασης για την τοποθέτηση ενός έργου κεφαλαιουχικής κατασκευής εντός των ορίων του οικοπέδου, που καταρτίστηκε σύμφωνα με τις καθορισμένες απαιτήσεις για την προετοιμασία του γραφικού τμήματος του αντίστοιχου τμήματος της τεκμηρίωσης μελέτης για ένα τέτοιο έργο κεφαλαιουχικής κατασκευής.

Ως αποτέλεσμα της αρχικής κρατικής τεχνικής λογιστικής των έργων κεφαλαιουχικής κατασκευής και των χώρων που καθορίζονται στην παρούσα παράγραφο, ο οργανισμός (φορέας) κρατικής τεχνικής λογιστικής και (ή) τεχνικής απογραφής εκδίδει κτηματολογικά διαβατήρια των αντίστοιχων κεφαλαιουχικών έργων και χώρων.

Στα εδάφη των συστατικών οντοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας, στις οποίες έχουν τεθεί σε ισχύ οι κανόνες για τη διατήρηση του Ενιαίου Κρατικού Μητρώου, από τον οργανισμό (φορέα) για την κρατική τεχνική λογιστική και (ή) τεχνικό απόθεμα για την εκτέλεση, χωρίς τη διενέργεια πρωτογενούς τεχνικής απογραφής, η κύρια κρατική τεχνική λογιστική των έργων κεφαλαιουχικής κατασκευής που καθορίζονται σε αυτό το σημείο, καθώς και οι εγκαταστάσεις που βρίσκονται σε αυτές, τα τεχνικά διαβατήρια εκδίδονται με βάση τις πληροφορίες που περιέχονται στα έγγραφα που υποβάλλει ο ενδιαφερόμενος στο σύμφωνα με την παρούσα παράγραφο.

9. Διενεργείται τεχνική απογραφή αλλαγών στα χαρακτηριστικά ενός έργου κεφαλαιουχικής κατασκευής σε περίπτωση αλλαγής των τεχνικών ή ποιοτικών χαρακτηριστικών ενός κεφαλαιουχικού έργου (ανάπλαση, ανακατασκευή, επανεξοπλισμός, ανακαίνιση, καταστροφή, κατεδάφιση) βάσει αίτησης ενδιαφερόμενου για τη διενέργεια τέτοιας απογραφής.

Με βάση τα αποτελέσματα μιας τεχνικής απογραφής αλλαγών στα χαρακτηριστικά ενός έργου κατασκευής κεφαλαίου, ο οργανισμός (οργανισμός) για την κρατική τεχνική λογιστική και (ή) τεχνική απογραφή διενεργεί κρατική τεχνική λογιστική σε σχέση με την αλλαγή αυτών των χαρακτηριστικών και εκδίδει κτηματολογικό διαβατήριο που περιέχει ενημερωμένες πληροφορίες σχετικά με ένα τέτοιο αντικείμενο.

10. Η διενέργεια τεχνικής απογραφής, καθώς και η έκδοση εγγράφων για έργα κεφαλαιουχικής κατασκευής σε πολίτες και νομικά πρόσωπα κατόπιν αιτήσεών τους, πραγματοποιείται έναντι αμοιβής, το ποσό και η διαδικασία είσπραξης που ορίζει η νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

11. Με βάση τις πληροφορίες που αποκτήθηκαν ως αποτέλεσμα της τεχνικής απογραφής, το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο σχηματίζεται και τηρείται με τον προβλεπόμενο τρόπο. Το μητρώο τηρείται σε χαρτί και μαγνητικά μέσα. Εάν υπάρχει ασυμφωνία στις πληροφορίες που καταγράφονται σε χαρτί και μαγνητικά μέσα, χρησιμοποιούνται πληροφορίες σε χαρτί μέσα, εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά από τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

12. Οι πληροφορίες σχετικά με έργα κεφαλαιουχικής κατασκευής που λαμβάνονται από οργανισμούς (φορείς) για κρατική τεχνική λογιστική και (ή) τεχνικό απόθεμα έργων κεφαλαιουχικής κατασκευής χρησιμοποιούνται κατά την εκτέλεση κρατικής εγγραφής δικαιωμάτων επί ακινήτων και συναλλαγών με αυτό, τη διατήρηση κρατικών στατιστικών αρχείων και τον καθορισμό του ποσού του φόρου επί της περιουσίας, την εισαγωγή πληροφοριών σχετικά με προηγούμενα εγγεγραμμένα έργα κεφαλαιουχικής κατασκευής στο κρατικό κτηματολόγιο ακινήτων, καθώς και τη διατήρηση μητρώου ομοσπονδιακής ιδιοκτησίας.

13. Τεχνικά διαβατήρια, αξιολόγηση και άλλη λογιστική και τεχνική τεκμηρίωση για έργα κεφαλαιουχικής κατασκευής, συμπεριλαμβανομένων βιβλίων εγγραφής, μητρώων, αντιγράφων καταχωρημένων εγγράφων που σχηματίζονται σε αρχεία απογραφής, αποτελούν αρχειακά ταμεία που ανήκουν στο κρατικό τμήμα του Αρχειακού Ταμείου της Ρωσικής Ομοσπονδίας και αποτελούν ομοσπονδιακή ιδιοκτησία.

14. Υποθέσεις και έγγραφα αρχειακών ταμείων δεν μπορούν να αποτελούν αντικείμενο συναλλαγών, συμπεριλαμβανομένων των συναλλαγών αγοράς και πώλησης, εκτός από τις περιπτώσεις που καθορίζονται στους ομοσπονδιακούς νόμους.

15. Οργανισμοί (φορείς) κρατικής τεχνικής λογιστικής και (ή) τεχνικής απογραφής έργων κεφαλαιουχικής κατασκευής παρέχουν σε φυσικά και νομικά πρόσωπα πληροφορίες (έγγραφα) σχετικά με έργα κεφαλαιουχικής κατασκευής, την τεχνική απογραφή των οποίων πραγματοποιούν. Οι υπάλληλοι αυτών των οργανισμών φέρουν την ευθύνη που καθορίζεται από τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας για τη διασφάλιση της ασφάλειας των εμπιστευτικών πληροφοριών.

16. Πληροφορίες για έργα κεφαλαιουχικής κατασκευής παρέχονται κατόπιν αιτήσεων (αιτήματα):

α) ο ιδιοκτήτης, ο κάτοχος (κάτοχος υπολοίπου) ή οι πληρεξούσιοί τους (με την προσκόμιση δεόντως εκτεθειμένου πληρεξουσίου).

β) κληρονόμοι με νόμο ή διαθήκη·

γ) υπηρεσίες επιβολής του νόμου και δικαστήρια (για υποθέσεις που εκκρεμούν στη διαδικασία).

δ) φορείς κρατικής εξουσίας και τοπικής αυτοδιοίκησης (σχετικά με έργα κεφαλαιουχικής κατασκευής που βρίσκονται στην επικράτεια των σχετικών διοικητικών-εδαφικών οντοτήτων).

ε) φορολογικές αρχές (σχετικά με έργα κεφαλαιουχικής κατασκευής που βρίσκονται στην επικράτεια διοικητικών-εδαφικών οντοτήτων στη σφαίρα δικαιοδοσίας τους).

στ) κρατικοί στατιστικοί φορείς (πληροφορίες που περιλαμβάνονται στα έντυπα της ομοσπονδιακής κρατικής στατιστικής παρατήρησης).

ζ) ιδρύματα δικαιοσύνης που πραγματοποιούν κρατική εγγραφή δικαιωμάτων επί ακινήτων και συναλλαγών με αυτό·

η) άλλα πρόσωπα και φορείς που καθορίζονται από τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

17. Πληροφορίες (έγγραφα) για έργα κεφαλαιουχικής κατασκευής παρέχονται από τον οργανισμό (φορέα) κρατικής τεχνικής λογιστικής και (ή) τεχνικής απογραφής έργων κεφαλαιουχικής κατασκευής που πραγματοποίησε την τεχνική απογραφή της σχετικής εγκατάστασης, εντός μηνός από την ημερομηνία παραλαβή της αίτησης (αίτημα), εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά η νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Πληροφορίες (έγγραφα) για έργα κεφαλαιουχικής κατασκευής που είναι κοινή (κοινή ή κοινή) ιδιοκτησία παρέχονται κατόπιν αίτησης οποιουδήποτε από τους ιδιοκτήτες.

18. Τα πρωτότυπα λογιστικών, τεχνικών και άλλων εγγράφων που αποθηκεύονται σε αρχειακά ταμεία δεν εκδίδονται, εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά από τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Διενεργείται τεχνική απογραφή προκειμένου να εντοπιστούν τα βασικά χαρακτηριστικά της ακίνητης περιουσίας, να αξιολογηθεί η κατάσταση και τα χαρακτηριστικά χρήσης της.

Τεχνικό απόθεμα και τα είδη του

Μη προγραμματισμένο τεχνικό απόθεμα

Πραγματοποιείται μη προγραμματισμένη τεχνική απογραφή εάν τα έργα κεφαλαιουχικής κατασκευής αλλάξουν σε τεχνικούς ή ποιοτικούς δείκτες. Μιλάμε για επανεξοπλισμό, ανακατασκευή, ανάπλαση, κατασκευή, αλλαγή επιπέδου μηχανικών βελτιώσεων, κατεδάφιση, καταστροφή κατασκευών. Η τεχνική απογραφή του κτιρίου είναι επίσης απαραίτητη εάν έχει γίνει συναλλαγή σε σχέση με το αντικείμενο, το οποίο, σύμφωνα με τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας, απαιτεί κρατική εγγραφή.

Μια απρογραμμάτιστη τεχνική απογραφή πραγματοποιείται εάν αλλάξουν τα τεχνικά ή ποιοτικά χαρακτηριστικά της δομής, ιδίως:

Οι ιδιοκτήτες ανακαινίζουν και κάνουν αλλαγές στα κοινόχρηστα του κτιρίου.
Το κτίριο ανακατασκευάζεται και προστίθενται επιπλέον χώροι σε αυτό.
Καταστρέφουν ορισμένα ακίνητα και αλλάζουν μηχανολογικές βελτιώσεις.

Τόσο η προγραμματισμένη όσο και η μη προγραμματισμένη τεχνική απογραφή του κτιρίου διενεργούνται εφόσον συνέβη ένα ή περισσότερα από τα παραπάνω γεγονότα.

Κατά τη λειτουργία των ακινήτων, ο σχεδιασμός τους μπορεί να υπόκειται σε ορισμένες αλλαγές. Ανεξάρτητα από τις επιθυμίες μας, το τι κατασκευάζεται και λειτουργεί θα πρέπει να ελέγχεται από καιρό σε καιρό. Ένας τέτοιος έλεγχος είναι μια προγραμματισμένη τεχνική απογραφή.

Προγραμματισμένη τεχνική απογραφή

Η προγραμματισμένη τεχνική λογιστική και η απογραφή της ακίνητης περιουσίας είναι απαραίτητα για τον προσδιορισμό των αλλαγών στην κατάσταση της ακίνητης περιουσίας μετά την αρχική τεχνική απογραφή. Όλα τα δεδομένα που λαμβάνονται εισάγονται σε τεχνικό διαβατήριο ή άλλα λογιστικά και τεχνικά έγγραφα. Η συχνότητα της διαδικασίας είναι περίπου μία φορά κάθε 5 χρόνια (σύμφωνα με το άρθρο 8 των Κανονισμών για την οργάνωση της κρατικής τεχνικής λογιστικής και της τεχνικής απογραφής των πολεοδομικών αντικειμένων στη Ρωσική Ομοσπονδία).

Ποιος είναι ο σκοπός μιας τέτοιας απογραφής; Πρώτα από όλα ρύθμιση της αγοράς ακινήτων.

Το προγραμματισμένο τεχνικό απόθεμα απαιτεί τεκμηρίωση:

Έγγραφα που επιβεβαιώνουν τα δικαιώματα ιδιοκτησίας (μιλάμε για συμφωνία αγοραπωλησίας ή πιστοποιητικό ιδιοκτησίας ακινήτου).
Διαβατήριο ιδιοκτήτη ακινήτου.
Πιστοποιητικό εγγραφής μαζί με επικυρωμένο αντίγραφο.
Πληροφορίες για το πρωτογενές απόθεμα.
Αντίγραφα των εγγράφων που αναφέρονται παραπάνω.

Τόσο το προγραμματισμένο όσο και το μη προγραμματισμένο τεχνικό απόθεμα απαιτούν την πληρωμή ενός συγκεκριμένου τέλους. Το ποσό του καθορίζεται από τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας σχετικά με το θέμα της εργασίας των ΔΔΠ.

Κατά τη διάρκεια μιας προγραμματισμένης τεχνικής απογραφής, συχνά εντοπίζονται ορισμένες παραβιάσεις, γίνονται αλλαγές στον σχεδιασμό οικιστικών και μη οικιστικών κατασκευών, αποθηκών και κτιρίων όπου δραστηριοποιούνται επιχειρηματικές οντότητες. Όλες αυτές οι ενέργειες είναι συνήθως δικαιολογημένες. Οι ιδιοκτήτες θέλουν να βελτιώσουν τις συνθήκες εργασίας και διαβίωσης. Όμως, δυστυχώς, κατά κανόνα, δεν υπάρχουν άδειες ή ειδικές εγκρίσεις για τη διεξαγωγή τέτοιων εκδηλώσεων. Από αυτή την άποψη, οι ιδιοκτήτες εγκαταστάσεων αναγκάζονται να υποστούν οικονομική και ηθική ζημιά, αν και μπορεί να αποφύγουν τέτοιες καταστάσεις.

Πρωτογενής τεχνικός κατάλογος

Η πρωτογενής τεχνική απογραφή των κατασκευασμένων ακινήτων περιλαμβάνει την προετοιμασία κατάλληλου τεχνικού διαβατηρίου. Το έγγραφο εκδίδεται μετά την έναρξη λειτουργίας της δομής. Η πρωτογενής απογραφή περιλαμβάνει μια πλήρη μέτρηση του κτιρίου και καταγραφή των δεδομένων σε λογιστικά έγγραφα. Με την ολοκλήρωση αυτών των δραστηριοτήτων, οι πληροφορίες αποστέλλονται για αποθήκευση στα αρχεία της περιφέρειας ΔΔΠ. Διενεργείται αρχική τεχνική απογραφή νεόδμητων ακινήτων για να διαπιστωθεί η ιδιοκτησία της κατασκευής. Στη συνέχεια, αυτή η τεκμηρίωση μπορεί να απαιτείται για διαδικασίες όπως η αίτηση για δάνειο, η σύναψη κληρονομικών δικαιωμάτων κ.λπ.

Σε μεγαλύτερη κλίμακα, ένα τεχνικό απόθεμα είναι ένα σύνολο διαδικασιών για τη συλλογή, την επεξεργασία, την καταγραφή και την αρχειακή αποθήκευση πληροφοριών σχετικά με ένα κατασκευασμένο αντικείμενο. Στη συνέχεια, αυτές οι πληροφορίες μπορούν να παρέχονται εντός ελάχιστης χρονικής περιόδου κατόπιν αιτήματος πολίτη, δημόσιου ή ιδιωτικού φορέα. Εάν δεν έχει γίνει τεχνική απογραφή, μπορούμε να πούμε ότι στην πραγματικότητα δεν υπάρχει ακίνητο και οι νομικές συναλλαγές σε σχέση με αυτό είναι απαράδεκτες.

Οι υπάλληλοι της ΔΔΠ συλλέγουν και επεξεργάζονται πρωτογενή δεδομένα σχετικά με την κατάσταση του ακινήτου. Οι ειδικοί παράγουν πληροφορίες σχετικά με την αρχική του θέση και άλλα χαρακτηριστικά που επιτρέπουν στο αντικείμενο να προσδιορίζεται ως ξεχωριστή μονάδα ιδιοκτησίας που υπόκειται στη θεμελίωση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Επιπλέον, απαιτείται ένα αρχικό απόθεμα για τη δημιουργία ενός σχεδίου. Χρειάζεται για μεταγενέστερη μεταβίβαση σε ορισμένους κρατικούς φορείς, όπου θα γίνει η εγγραφή των δικαιωμάτων του ιδιοκτήτη του ακινήτου.

Ακολουθούν τα έγγραφα η παρουσία των οποίων συνεπάγεται την αρχική εγγραφή ενός αντικειμένου:

Διοικητική τεκμηρίωση, σύμφωνα με την οποία προβλέπεται η παραχώρηση οικοπέδου για ανάπτυξη.
Ελλείψει τέτοιου εγγράφου, απαιτείται σύμβαση μακροχρόνιας μίσθωσης για το οικόπεδο.
Ένα πλήρες σύνολο εγγράφων σχεδιασμού βάσει των οποίων πραγματοποιείται η πρωτογενής απογραφή.
Καλοσχεδιασμένη άδεια για τη θέση σε λειτουργία του ακινήτου (εκδίδεται από τις αρμόδιες αρχές).

Η παραπάνω λίστα είναι κατά προσέγγιση. Ο κατάλογος των εγγράφων μπορεί να διαφέρει σε κάθε συγκεκριμένη περίπτωση. Ας σημειώσουμε ότι η πραγματοποίηση μιας αρχικής τεχνικής απογραφής ενός νεόδμητου ακινήτου είναι μια αρκετά περίπλοκη διαδικασία και επομένως είναι καλύτερο να επικοινωνήσετε με έμπειρους δικηγόρους που θα πραγματοποιήσουν έγκαιρα τις απαραίτητες εργασίες. Το κόστος των υπηρεσιών θα είναι περίπου ίσο με το τίμημα που θα έπρεπε να πληρώσετε αν κάνατε τα πάντα μόνοι σας.

Κατά την αρχική τεχνική απογραφή κεφαλαιουχικών κατασκευαστικών έργων:

προσδιορίζεται η παρουσία και η θέση αντικειμένων σε ένα οικόπεδο·
περιγράφονται τα κύρια χαρακτηριστικά.
καθορίζονται οι εσωτερικές και εξωτερικές διαστάσεις των αντικειμένων και των περιοχών·
καθορίζονται τα οικονομικά χαρακτηριστικά, συμπεριλαμβανομένης της αξίας του αποθέματος·
Εντοπίζονται πιθανές αντιφάσεις μεταξύ της τεχνικής τεκμηρίωσης και της κατάστασης στην οποία βρίσκονται πραγματικά τα αντικείμενα της τεχνικής απογραφής και της τεχνικής λογιστικής.

Ποια αντικείμενα υπόκεινται σε τεχνικό απόθεμα;

Η τεχνική απογραφή θα πρέπει να αφορά συγκροτήματα κατασκευών και κτιρίων, αυτοτελείς κατασκευές και κτίρια των οποίων η κατασκευή έχει ολοκληρωθεί ή όχι ακόμη, καθώς και μη εξουσιοδοτημένα, εγκαταλειμμένα και κατεστραμμένα αντικείμενα. Όταν διενεργείται τεχνική απογραφή, συντάσσονται τεχνικά έγγραφα για κάθε δομή.

Σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις και την κανονιστική τεκμηρίωση, η κρατική τεχνική λογιστική πραγματοποιείται σύμφωνα με:

Αστικά και βιομηχανικά κτίρια κατοικιών και μη.
Εξωτερικά βελτιωτικά αντικείμενα: δρόμοι, γέφυρες, πλατείες, χώροι πρασίνου κ.λπ.
Εγκαταστάσεις μεταφοράς: ηλεκτρική, ύδρευση, δομές παροχής θερμότητας, συστήματα αποχέτευσης, αγωγοί φυσικού αερίου και πετρελαίου.
Εγκαταστάσεις ηλεκτρικών μεταφορών: δίκτυα και δομές μέσω των οποίων κινούνται τα τραμ, καθώς και πάρκα και αποθήκες όπου εξυπηρετούνται οι μεταφορές.

Η ισχύουσα ρωσική νομοθεσία ορίζει ότι τα ακίνητα, για τα οποία απαιτείται τεχνική απογραφή, πρέπει να συνδέονται στενά με το οικόπεδο και να έχουν σκοπό, και πιο συγκεκριμένα, τότε:

άδειες για την κατασκευή αντικειμένων και πράξεις ανάθεσής τους ·
παραχώρηση γης για κατασκευή.

Αυτό ισχύει, για παράδειγμα, σε δίκτυα θέρμανσης, νοσοκομεία, σχολεία, αγωγούς ύδρευσης, κτίρια κατοικιών και άλλα αντικείμενα.

Το αντικείμενο απογραφής είναι μια μονάδα τεχνικής λογιστικής και απογραφής. Αυτό:

ένα ξεχωριστό κτίριο, επικοινωνίες, αντικείμενο - μέρος της εξωτερικής βελτίωσης.
πολλά κτίρια, κατασκευές κοινής ωφέλειας και κτίρια γενικής χρήσης, τα οποία βρίσκονται σε ξεχωριστό οικόπεδο.

Η τεχνική απογραφή κάθε εγκατάστασης συνοδεύεται από σύνταξη τεχνικού διαβατηρίου. Για τη διενέργεια απογραφής απαιτείται επίσης η παρουσία:

οριζόντιες (συμπεριλαμβανομένων των ορόφων) κατόψεις, εγκάρσιες και διαμήκεις τομές κτιρίων ή κτιρίων.
σχέδιο απογραφής (σχέδιο εδάφους) και την κατάσταση που συνιστά το αντικείμενο απογραφής·
περιγράμματα και άλλο υλικό πεδίου.

Ποιος έχει δικαίωμα διενέργειας τεχνικής απογραφής

Τα δεδομένα επαληθεύονται από νομικό πρόσωπο του οποίου οι αρμοδιότητες περιλαμβάνουν τεχνικό απόθεμα. Ο κύριος θεσμός εδώ είναι η ΔΔΠ, η οποία έχει περιφερειακά υποκαταστήματα. Οι δραστηριότητές της ελέγχονται από το Ομοσπονδιακό Γραφείο. Είναι στη ΔΔΠ που αποθηκεύονται πληροφορίες σχετικά με τα τεχνικά δεδομένα των οικιστικών χώρων.

Η ΔΔΠ διενεργεί μη προγραμματισμένη απογραφή. Το ποσό της πληρωμής για τη δραστηριότητα αυτή καθορίζεται σε νομοθετικό επίπεδο, σύμφωνα με την πολυπλοκότητα της εργασίας που εκτελείται.

Η ΔΔΠ αλληλεπιδρά με οργανισμούς όπως:

Rosreestr;
Τμήματα στέγασης και στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες.
Επιτροπή Διαχείρισης Γης και Πόρων Γης.
Τμήμα Πολεοδομίας και Αρχιτεκτονικής.
διαρθρωτικές διοικητικές μονάδες.

Η προγραμματισμένη κρατική τεχνική απογραφή είναι μια εκδήλωση που πραγματοποιείται από εξειδικευμένους κρατικούς φορείς και ενιαίες επιχειρήσεις που περιλαμβάνονται στον κατάλογο των οντοτήτων που καθορίζονται από την Ομοσπονδιακή Υπηρεσία. Οι μονάδες των αντικειμένων γης επαληθεύονται από τα υποκαταστήματα της Ομοσπονδιακής Κρατικής Ενιαίας Επιχείρησης "Rostekhinventarizatsiya". Αυτός ο οργανισμός ασχολείται με την εκτέλεση τοπογραφικών εργασιών στο έδαφος και τη σύνταξη χαρτογραφικών τύπων εγγράφων. Η τεκμηρίωση δημιουργείται μαζί με το Κτηματολόγιο Ακίνητης Περιουσίας και βασίζεται σε εντολές που εκδίδονται από ομοσπονδιακές και περιφερειακές αρχές.

Ποιες λειτουργίες ανατίθενται στο Bureau of Technical Inventory;

Οι αρμοδιότητες εξειδικευμένων δομών, δημοτικών ή κρατικών, περιλαμβάνουν την τήρηση αρχείων ακινήτων. Ένας από τους φορείς αυτού του τύπου είναι η ΔΔΠ, η οποία αποτελεί ξεχωριστό τμήμα του τμήματος λογιστικής, αξιολόγησης και απογραφής ακινήτων. Η ΔΔΠ ασκεί ορισμένες δραστηριότητες σε μεμονωμένες περιοχές. Στο έργο του, ο οργανισμός βασίζεται σε κανονισμούς του κλάδου, διατάξεις του Συντάγματος της Ρωσικής Ομοσπονδίας και μεθοδολογικές κατευθυντήριες γραμμές.

Με βάση την τεχνική απογραφή της ακίνητης περιουσίας, η ΔΔΠ ασχολείται με τη σύνταξη και την υποβολή εντύπων στατιστικής παρατήρησης σε τοπικούς κρατικούς στατιστικούς φορείς. Ταυτόχρονα, το Προεδρείο τηρεί αυστηρά τις προθεσμίες και τους κανόνες που έχουν καθοριστεί από την Κρατική Στατιστική Επιτροπή και την Κρατική Επιτροπή Κατασκευών της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Ασχολείται με την τεχνική απογραφή και στη συνέχεια πραγματοποιεί πιστοποίηση στεγαστικού αποθέματος και λοιπών ακινήτων.
Ελέγχει την κατάσταση των κτιρίων και των χώρων.
Αξιολογεί και επαναξιολογεί αντικείμενα (συμπεριλαμβανομένων των φορολογικών σκοπών).
Παρέχει συμβουλευτικές και ενημερωτικές υπηρεσίες.
Εκτελεί άλλου είδους εργασίες τεχνικής λογιστικής ακίνητης περιουσίας.

Διενεργείται τεχνική απογραφή των ΔΔΠ με την επακόλουθη έκδοση τεχνικού διαβατηρίου. Αυτό το έγγραφο συντάσσεται για κάθε δωμάτιο και κτίριο που εξετάζεται. Το διαβατήριο αντικατοπτρίζει πληροφορίες ότι το αντικείμενο επιθεώρησης υπάρχει πράγματι, υποδεικνύει πού βρίσκεται, ποιος είναι ο ιδιοκτήτης του, πόσο κοστίζει η κατασκευή, ποια τεχνικά χαρακτηριστικά έχει και σε ποια κατάσταση βρίσκεται. Το διαβατήριο περιέχει επίσης πληροφορίες σχετικά με τα σύνορα, τη σύνθεση, τους αριθμούς κτηματολογίου, μητρώου και απογραφής. Εκεί, μεταξύ άλλων, έβαλαν σήμα για την ένταξη πληροφοριών στο Ενιαίο Κρατικό Μητρώο.

Οι θήκες ανοίγονται χωριστά για όλα τα τεχνικά αποθέματα και τα τεχνικά λογιστικά στοιχεία με τους αντίστοιχους αριθμούς. Ο φάκελος είναι τεχνικό διαβατήριο με συνημμένα έγγραφα, το οποίο συντάσσεται μετά από έρευνα. Έλεγχοι του ακινήτου διενεργούνται τακτικά και καθώς διενεργούνται εμφανίζονται σχετικές πράξεις στην υπόθεση. Όλα τα έγγραφα μεταφέρονται στη συνέχεια για αποθήκευση στο αρχείο ΔΔΠ. Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου λαμβάνει αντίγραφο του διαβατηρίου με τη σφραγίδα ΔΔΠ. Το αντίγραφο πρέπει να φέρει και την υπογραφή του προϊσταμένου του Γραφείου.

Ποιος άλλος μπορεί να πραγματοποιήσει τεχνική απογραφή;

Επί του παρόντος, οι φορείς τεχνικής απογραφής είναι εταιρείες εξουσιοδοτημένες να εκτελούν εργασίες. Η οργανωτική και νομική τους μορφή δεν έχει σημασία. Το κυριότερο είναι ότι οι μηχανικοί κτηματογράφησης είναι πιστοποιημένοι. Πρέπει να επιλέξετε έναν τεχνικό οργανισμό απογραφής με βάση την εμπειρία στην εκτέλεση της εργασίας που σας ενδιαφέρει. Τέτοιες πληροφορίες παρουσιάζονται συνήθως στον ιστότοπο του οργανισμού. Είναι επίσης σημαντικό εάν η εταιρεία έχει εμπειρία συνεργασίας με κρατικούς φορείς ή όχι.

Οργανισμοί των οποίων το προφίλ είναι το τεχνικό απόθεμα συνεργάζονται με διαφορετικούς πελάτες. Όλα εξαρτώνται από τα προσόντα που έχουν οι ειδικοί και πόσο καιρό έχουν ασχοληθεί με αυτή τη δραστηριότητα. Ορισμένες εταιρείες συνεργάζονται με ιδιώτες (ιδιώτες), πραγματοποιώντας απογραφή κατοικιών, διαμερισμάτων, κατοικιών και γκαράζ. Άλλοι οργανισμοί τεχνικής απογραφής ειδικεύονται σε μεγάλα κτηματομεσιτικά αντικείμενα - κτίρια, πολυκατοικίες κατοικιών, επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας, ηλεκτροφόρα καλώδια.

Παραγγείλετε τεχνικό απόθεμα ή έλεγχο απόδοσης:

ιδιοκτήτες ακινήτων·
κάτοχοι άλλων δικαιωμάτων επί ακίνητης περιουσίας·
άτομα που πρόκειται να γίνουν κάτοχοι πνευματικών δικαιωμάτων·
ενοικιαστές ακίνητης περιουσίας ή μέρους του αντικειμένου·
επιχειρήσεις συντήρησης κατοικιών που εξυπηρετούν κτίρια κατοικιών·
εταιρείες που αξιολογούν και πωλούν ακίνητα που μετατρέπονται σε κρατικό εισόδημα·
πελάτες κατασκευαστικών εργασιών·
προγραμματιστές?
ενώσεις ιδιοκτητών·
Πολίτες προγραμματιστές ενωμένοι σε έναν οργανισμό.
πρόσωπα στα οποία παρέχονται οικόπεδα σύμφωνα με την απόφαση για την προγραμματισμένη κατάσχεση γης υπέρ του κράτους και την κατεδάφιση της ακίνητης περιουσίας που βρίσκεται σε αυτά·
τοπικά εκτελεστικά ή διοικητικά όργανα·
δικαστικοί επιμελητές.

Πώς οργανώνεται η τεχνική απογραφή;

Η τεχνική απογραφή πραγματοποιείται σε διάφορα στάδια. Στην αρχή, θα πρέπει να επιλέξετε μια εταιρεία που θα το πραγματοποιήσει. Είναι απαραίτητο να τεθούν στόχοι για την ολοκλήρωση της απογραφής και να συμβουλευτείτε ειδικούς, διαμορφώνοντας το αποτέλεσμα της εργασίας. Θυμηθείτε ότι όταν επιλέγετε μια εταιρεία, θα πρέπει να δώσετε προσοχή όχι μόνο στο κόστος των υπηρεσιών, αλλά και στα προσόντα των ειδικών.

Δεδομένου ότι πολλοί οργανισμοί με εκτεταμένη εμπειρία στον κλάδο του κτηματολογίου είχαν προηγουμένως ασχοληθεί με την τοπογραφία, η τεχνική απογραφή μπορεί να είναι μια δύσκολη εργασία για αυτούς, που απαιτεί πρόσθετες πληροφορίες και εκπαίδευση για να ολοκληρωθεί με επιτυχία.

Κατά τη διάρκεια της εργασίας, ο πελάτης έχει το δικαίωμα να παρακολουθεί τον τρόπο με τον οποίο γίνεται η τεχνική απογραφή χωρίς να παρεμβαίνει στα οικονομικά ζητήματα της εταιρείας. Η τιμή των υπηρεσιών, κατά κανόνα, εξαρτάται από την περιοχή της ακίνητης περιουσίας, τη σύνθεση των εγγράφων (συμπεριλαμβανομένων των αρχικών), την τοποθεσία και τον τύπο του αντικειμένου. Ο χρόνος της εργασίας πρέπει να συμφωνηθεί στο στάδιο της υπογραφής της σύμβασης.

Ποια είναι η διαδικασία για τη διενέργεια τεχνικής απογραφής

Η διαδικασία για τη διενέργεια τεχνικής απογραφής αναφέρεται στις οδηγίες και τις εντολές του Υπουργείου Οικονομικής Ανάπτυξης της Ρωσίας. Κατά τη λογιστική, το αντικείμενο επιθεωρείται, λαμβάνονται μετρήσεις, προετοιμάζονται τεχνικά έγγραφα σχετικά με τα αποτελέσματα της εργασίας και ο πελάτης πραγματοποιεί αποδοχή. Εάν στο εργοτάξιο πραγματοποιείται για πρώτη φορά τεχνική απογραφή, ο ανάδοχος πρέπει να λάβει όλα τα απαραίτητα έγγραφα μελέτης, βάσει των οποίων εκδίδεται άδεια για εργασίες κατασκευής (ανακατασκευής).

Ο σκοπός της πρωτογενούς τεχνικής απογραφής είναι να διαπιστωθεί εάν η κατασκευασμένη (ή ανακατασκευασμένη) εγκατάσταση συμμορφώνεται με την άδεια. Αποκλίσεις από το έργο επιτρέπονται, αλλά μικρές. Μόλις ολοκληρωθεί η παραλαβή, ο ανάδοχος και ο πελάτης υπογράφουν τη βεβαίωση παραλαβής εργασιών, η οποία υποδηλώνει την ολοκλήρωση της απογραφής. Δεν είναι ασυνήθιστο για διαφορετικές εταιρείες να διαφωνούν μετά από αρκετές επιθεωρήσεις. Συμβαίνει ότι ένας οργανισμός πραγματοποιεί μια αρχική μέτρηση και λίγα χρόνια αργότερα μια άλλη εταιρεία επιθεωρεί το αντικείμενο και αποκαλύπτει παραβιάσεις.

Σε περίπτωση μικρών αποκλίσεων, δεν πρέπει πάντα να συμπεραίνεται ότι η πρωτογενής απογραφή πραγματοποιήθηκε με αυστηρές παραβάσεις. Οι ειδικοί χρησιμοποιούν διαφορετικό εξοπλισμό με διαφορετικά σφάλματα και χρησιμοποιούν επίσης μεμονωμένες μεθόδους για τη μέτρηση των δωματίων. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο τα αποτελέσματα ενδέχεται να διαφέρουν ελαφρώς. Κατά τον εντοπισμό ανακριβειών, θα πρέπει να λάβετε υπόψη τα στοιχεία που βρίσκονται στο Κτηματολόγιο Ακινήτων του Δημοσίου. Διαφορετικά, θα απαιτηθούν αλλαγές στις πληροφορίες που περιέχονται σε αυτό.

Το απόθεμα περιλαμβάνει τα ακόλουθα στάδια:

1. Συλλογή αρχικής τεκμηρίωσης.

Το τεχνικό απόθεμα ποικίλλει. Ανάλογα με τον τύπο του, η λίστα των απαιτούμενων εγγράφων είναι επίσης διαφορετική. Εάν η τεχνική λογιστική και η τεχνική απογραφή της ακίνητης περιουσίας διενεργούνται για πρώτη φορά, μετά την ανέγερση ή την ανακαίνιση του κτιρίου, απαιτούνται έγγραφα μελέτης. Σε άλλες περιπτώσεις απαιτείται η κατοχή κτηματολογικού ή τεχνικού διαβατηρίου για ακίνητα.

2. Ένας μηχανικός απογραφής θα επισκεφθεί την τοποθεσία.

Ένας μηχανικός φθάνει στην καθορισμένη διεύθυνση και μετρά το κτίριο ή τη δομή χρησιμοποιώντας σχέδια όπως έχουν κατασκευαστεί. Τα αντικείμενα της τεχνικής απογραφής και της τεχνικής λογιστικής επιμετρώνται σύμφωνα με εσωτερικούς κανόνες.

Εάν δεν υπάρχουν γραφικά σχέδια για το ακίνητο, ο μηχανικός σχεδιάζει περιγράμματα κατόψεων και διανυσματικά τα σχέδια.

3. Προετοιμασία τεκμηρίωσης.

Αφού συγκεντρωθούν όλα τα δεδομένα, ξεκινά η προετοιμασία των κατόψεων για κτίρια και κατασκευές. Η ανάπτυξη τεχνικού διαβατηρίου της εγκατάστασης, λίστας χώρων μαζί με χώρους βρίσκεται σε εξέλιξη.

Ποια έγγραφα εκδίδονται μετά την τεχνική απογραφή;

Μετά την ολοκλήρωση της τεχνικής απογραφής της ακίνητης περιουσίας ξεκινά η προετοιμασία της παρακάτω τεκμηρίωσης:

1. Κατόψεις της εγκατάστασης. Αναπτύχθηκαν με βάση πραγματικές μετρήσεις από μηχανικούς.

2. Κατάλογος των χώρων και των περιοχών τους. Η βάση είναι οι κατόψεις.

3. Τεχνικό διαβατήριο. Όλες οι πληροφορίες για τα ακίνητα συγκεντρωτικά.

Πόσο κοστίζουν οι υπηρεσίες τεχνικής απογραφής;

Η τεχνική λογιστική και η τεχνική απογραφή αντικειμένων ακινήτων κοστίζουν διαφορετικά. Συνήθως, η τιμή εξαρτάται από:

συνολική επιφάνεια του κτιρίου ή της δομής ·
σχεδίαση;
αριθμός ορόφων?
περιεχόμενο των αδειών·
τύπος αποθέματος που απαιτείται επί του παρόντος (τρέχον, πρωτεύον, μη προγραμματισμένο)·
τοποθεσία ακίνητης περιουσίας?
Επείγουσα εργασία·
ο σκοπός της διενέργειας της απογραφής.

Το κόστος των υπηρεσιών τεχνικής απογραφής σε ΔΔΠ αντιστοιχεί στις νομικές ρυθμίσεις. Για να μάθετε περισσότερα σχετικά με τα τιμολόγια, επικοινωνήστε απευθείας με τη ΔΔΠ στον τόπο όπου είναι εγγεγραμμένο το ακίνητο. Οι υπηρεσίες παρέχονται σύμφωνα με τον εγκεκριμένο τιμοκατάλογο.

Έτσι, διαφορετικά υποκαταστήματα ΔΔΠ στις περιφέρειες ενδέχεται να ορίζουν διαφορετικά έξοδα για την έκδοση πληροφοριών με τη μορφή κτηματολογικού διαβατηρίου. Σε αυτή την περίπτωση, η τιμή δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 500 ρούβλια για φυσικά πρόσωπα και 1.000 ρούβλια για νομικά πρόσωπα.

Μπορείτε επίσης να αποκτήσετε πιστοποιητικά και έγγραφα με χρέωση. Η τιμή της έκδοσης καθορίζεται από την τοποθεσία του ακινήτου. Το τιμολόγιο καθορίζεται ξεχωριστά σε κάθε κλάδο και τμήμα. Ένα πιστοποιητικό τιμής αποθέματος θα σας κοστίσει περίπου 540 ρούβλια ανά 1 τεμάχιο. Για ένα απόσπασμα από το τεχνικό διαβατήριο στο Έντυπο 1α θα πρέπει να πληρώσετε 212 ρούβλια.

Μπορείτε να λάβετε ένα πιστοποιητικό με πληροφορίες σχετικά με τη διεύθυνση του ακινήτου για περίπου 437 ρούβλια (αν δεν χρειάζεστε γραφική εφαρμογή). Το κόστος έκδοσης κάτοψης εξαρτάται από την περιοχή των χώρων. Τιμή ανά 1 m2 – 3,72 ρούβλια. Μια εξήγηση της κάτοψης μπορεί να ληφθεί για 180 ρούβλια (τα πιστοποιητικά εκδίδονται στο έντυπο Νο. 22 και Νο. 25).

Η αξιολόγηση ΔΔΠ κοστίζει επίσης διαφορετικά. Κάθε υποκατάστημα έχει τη δική του τιμή. Το τιμολόγιο για την αξιολόγηση ενός διαμερίσματος με επιφάνεια μικρότερη από 60 m2 ξεκινά από 4 χιλιάδες ρούβλια. Ορισμένα υποκαταστήματα και τμήματα παρέχουν δωρεάν διαβουλεύσεις στους πολίτες. Ταυτόχρονα, ορισμένες κατηγορίες ατόμων, για παράδειγμα, άτομα με αναπηρία από τον Μεγάλο Πατριωτικό Πόλεμο ή βετεράνοι, μπορούν να χρησιμοποιούν τις υπηρεσίες της ΔΔΠ εντελώς δωρεάν.

Προθεσμίες για την ολοκλήρωση των εργασιών τεχνικής απογραφής

Η αντίστροφη μέτρηση του καθορισμένου χρόνου κατά τον οποίο πρέπει να ολοκληρωθεί η τεχνική απογραφή της περιουσίας, να ελεγχθούν τα χαρακτηριστικά ή να πραγματοποιηθεί άλλη εργασία ξεκινά την επόμενη εργάσιμη ημέρα αφότου ο πολίτης έχει κάνει την κατάλληλη παραγγελία, έχει κάνει προκαταβολή (πληρωμή) για αυτήν ή από την ημέρα που το νομικό πρόσωπο ή μεμονωμένος επιχειρηματίας συνήψε συμφωνία και έκανε προκαταβολή (πληρωμή) για συγκεκριμένη εργασία.

Σε ορισμένες περιπτώσεις μπορεί να παραταθεί το χρονικό πλαίσιο εντός του οποίου πρέπει να ελεγχθούν τα χαρακτηριστικά του ακινήτου ή να γίνει τεχνική απογραφή.

Υπάρχει μια ορισμένη περίοδος για την εκτέλεση των εργασιών που περιγράφονται σε αυτό το άρθρο. Είναι 15 μέρες. Δεν μπορεί να γίνει υπέρβαση. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, ελέγχονται τα χαρακτηριστικά, πραγματοποιείται τεχνική απογραφή και εκτελείται μελέτη της ακίνητης περιουσίας, η έκταση της οποίας είναι μικρότερη από 1500 m2. Αυτό περιλαμβάνει δομές επιφάνειας με μέγεθος έως 1500 m2, γραμμικές κατασκευές με μήκος μικρότερο από 1500 m2, ογκομετρικές κατασκευές με εμβαδόν έως 5000 m3, πολυώροφα κατασκευές με ύψος μικρότερο από 100 m, σύνθετα αντικείμενα με μέγεθος μικρότερο από 1500 μονάδες.

Κατά την ίδια περίοδο, είναι απαραίτητο να παρέχονται οι ζητούμενες πληροφορίες από το μητρώο χαρακτηριστικών (με εξαίρεση τις ειδικές πληροφορίες), να διαπιστωθεί η καταστροφή (καταστροφή) κατασκευών, απομονωμένων κτιρίων και άλλων τύπων ακινήτων. Εντός 15 ημερών, γίνονται προσαρμογές στην τεκμηρίωση (η βάση για αυτό είναι ένας έλεγχος απόδοσης) και συντάσσεται η τελική τεχνική τεκμηρίωση χωρίς έλεγχο των χαρακτηριστικών. Εξαίρεση αποτελεί η προετοιμασία πιστοποιητικών για τα τεχνικά χαρακτηριστικά των ιδιωτικοποιημένων κατοικιών.

Η κρατική εταιρεία εγγραφής εκτελεί εργασίες εντός της περιόδου που καθορίζεται στη σύμβαση. Η διάρκεια εξαρτάται από τον όγκο και την πολυπλοκότητα των εργασιών, τα χρονικά πρότυπα για την υλοποίησή τους και τις προθεσμίες εκπλήρωσης των υποχρεώσεων, που είναι γνωστές από τη σύμβαση. Οι εν λόγω εργασίες σε αυτήν την περίπτωση περιλαμβάνουν τεχνικό απόθεμα, έλεγχο χαρακτηριστικών, έρευνα ανάθεσης αντικειμένων τεχνικού αποθέματος με εμβαδόν άνω των 1500 m 2. Κατασκευές περιοχής με εμβαδόν άνω των 5000 m 3 , γραμμικές κατασκευές με εμβαδόν άνω των 1500 m 2 , ογκομετρικές κατασκευές με εμβαδόν άνω των 5000 m 3 , πολυώροφα κατασκευές με εμβαδόν περισσότερα από 100 m και μελετώνται επίσης σύνθετα αντικείμενα των οποίων το μέγεθος είναι πάνω από 1500 μονάδες. Εξαίρεση αποτελούν η κρατική τεχνική απογραφή πολυκατοικιών πολυκατοικιών (MCD) και οι συναφείς εργασίες, καθώς και η προετοιμασία της τελικής τεχνικής τεκμηρίωσης για κατοικίες.

Η τεχνική απογραφή των ΜΚΔ και η προετοιμασία της τελικής τεχνικής τεκμηρίωσης πραγματοποιείται εντός 30 ημερολογιακών ημερών. Δεν μπορεί να γίνει υπέρβαση της περιόδου.

Οι εργασίες σε ακίνητα με εμβαδόν άνω των 20 χιλιάδων m2 εκτελούνται εντός 20 ημερών κατόπιν επείγουσας παραγγελίας με 100% ασφάλιστρο στην τιμή της εργασίας. Εξαίρεση αποτελεί η τεχνική απογραφή πολυκατοικιών και η σύνταξη τεχνικών διαβατηρίων για κατοικίες αυτού του τύπου. Εάν μιλάμε για επείγουσα παραγγελία με ασφάλιστρο πενήντα τοις εκατό στη συνολική τιμή για την εργασία, η περίοδος δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 30 ημέρες. Εξαίρεση αποτελεί η προετοιμασία τεχνικών διαβατηρίων για MKD.

Η τεχνική απογραφή είναι μια λεπτομερής περιγραφή της ακίνητης περιουσίας λαμβάνοντας υπόψη ποιοτικούς και ποσοτικούς δείκτες. Ο κύριος σκοπός της διαδικασίας είναι να εναρμονίσει τα ληφθέντα δεδομένα και να λάβει υπόψη τις αλλαγές που έγιναν. Με τη βοήθεια της απογραφής λαμβάνεται υπόψη η περιουσιακή κατάσταση των νομικών προσώπων. Η απογραφή σάς επιτρέπει να προσδιορίσετε τον βαθμό φθοράς μιας ακίνητης περιουσίας, η οποία μπορεί να επηρεάσει την αύξηση ή τη μείωση της αξίας του κτηματολογίου.

Αντικείμενα που υπόκεινται σε απογραφή

Τα αντικείμενα που απαιτούν τεχνικό απόθεμα είναι λογιστικές μονάδες με συγκεκριμένα χαρακτηριστικά και νομική υπόσταση.

Το αντικείμενο μπορεί να είναι ένα ολόκληρο συγκρότημα ιδιοκτησίας ή, εάν είναι απαραίτητο, μια λογιστική μονάδα χωρίζεται σε πολλές, για τις οποίες συντάσσεται συνοδευτική τεκμηρίωση. Κατά κανόνα, κατά τη σύνθλιψη ενός συγκροτήματος κατασκευών, θεωρείται ότι θα ανεγερθούν τοίχοι ή φράχτες ως γραμμή οριοθέτησης. Δεν επιτρέπεται η υπό όρους διαφοροποίηση.

Επιπλέον, απαιτείται τεχνική απογραφή για ημιτελή και μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή προκειμένου να επιβεβαιωθεί η νομιμότητα της κατασκευής και των εγκαταλειμμένων κατασκευών.

Τα εξωτερικά βελτιωτικά αντικείμενα, δηλαδή τοποθεσίες, γέφυρες, δρόμοι, ακόμη και χώροι πρασίνου, υπόκεινται επίσης σε απογραφή. Στην κατηγορία αυτή εμπίπτουν και αντικείμενα συσκευών μετάδοσης, ηλεκτρικές μεταφορές, δηλαδή υπονόμοι, αγωγοί πετρελαίου και άλλα αντικείμενα.

Η ισχύουσα νομοθεσία προβλέπει μια άρρηκτη σύνδεση μεταξύ ενός οικοπέδου, του σκοπού του και του ίδιου του αντικειμένου που υπόκειται σε απογραφή.

Είδη

Η νομοθεσία διακρίνει 3 τύπους απογραφής ακινήτων:

πρωταρχικός;
σχεδιασμένος;
απρογραμμάτιστη.

Η πρωτοβάθμια διενεργείται με σκοπό την εγγραφή ακίνητης περιουσίας, την κατάρτιση σχεδίου και διαβατηρίου. Αυτός ο τύπος εργασίας απαιτεί ακριβή προσδιορισμό της θέσης της δομής και του τύπου ιδιοκτησίας.

Οι προγραμματισμένες εργασίες εκτελούνται σε διαστήματα 5 ετών, αλλά όχι περισσότερο από μία φορά κάθε 3 χρόνια. Η απογραφή μπορεί να ξεκινήσει από τις περιφερειακές αρχές.

Η μη προγραμματισμένη ή συνεχής τεχνική απογραφή ξεκινά από τους ίδιους τους ιδιοκτήτες ακινήτων υποβάλλοντας κατάλληλη αίτηση στη ΔΔΠ επί πληρωμή. Ένα τέτοιο απόθεμα μπορεί να απαιτείται μετά από ανακατασκευή, ανακαίνιση ή αλλαγές σε άλλα χαρακτηριστικά.

Εξουσιοδοτημένα Υποκείμενα

Το Τεχνικό Γραφείο Απογραφής είναι το κύριο εξουσιοδοτημένο νομικό πρόσωπο που μπορεί να πραγματοποιήσει απογραφή. Αυτό το ίδρυμα έχει υποκαταστήματα σε ολόκληρη τη χώρα και όλα τα δεδομένα για το απόθεμα κατοικιών της χώρας αποθηκεύονται στα αρχεία αυτού του ατόμου. Οι φορείς της ΔΔΠ συνεργάζονται στενά με τη Rosreestr, τις υπηρεσίες στέγασης και κοινοτήτων και τα τμήματα στέγασης, με τοπικά τμήματα αρχιτεκτονικής και επιτροπές για θέματα γης και άλλα δομικά τμήματα κυβερνητικών φορέων.

Η προγραμματισμένη κρατική τεχνική απογραφή πραγματοποιείται από ειδικά ενιαία ή κρατικά ιδρύματα που είναι εξουσιοδοτημένα για αυτόν τον τύπο εργασίας από την Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Υποκειμένων. Η συμφωνία των οικοπέδων πραγματοποιείται από την Rostekhinventarizatsiya, της οποίας τα υποκαταστήματα βρίσκονται επίσης σε ολόκληρη τη χώρα.

Εντολή εργασίας

Η τεχνική απογραφή της ακίνητης περιουσίας περιλαμβάνει 2 στάδια.

Προπαρασκευαστικό στάδιο	Στάδιο εργασίας
Εξοικείωση με τα υπάρχοντα έγγραφα	Λήψη μετρήσεων σε είδος
Καθορισμός του απαιτούμενου αριθμού εργαζομένων για την ολοκλήρωση της εργασίας	Παραγωγή σχεδίων εργασίας, διαγραμμάτων και σχεδίων
Εκπαίδευση προσωπικού, δηλαδή εξοικείωση με τις απαιτήσεις ασφαλείας	Σύνταξη περιγραφής και σχεδιαστικών χαρακτηριστικών του ακινήτου
Σύναψη συμφωνίας με τον πελάτη	Έλεγχος και συμφωνία για ολοκληρωμένη εργασία με τον πελάτη

Ως αποτέλεσμα, συντάσσεται ξεχωριστό τεχνικό διαβατήριο για κάθε ακίνητο. Οι φορείς ΔΔΠ σχηματίζουν αρχείο απογραφής με την εκχώρηση χωριστού αριθμού, μητρώου και απογραφής.

Ένα από τα στοιχεία των εγγράφων τίτλου για ένα ακίνητο πρέπει επίσης να περιλαμβάνει την πράξη ανάθεσης και την τεκμηρίωση μελέτης, εάν η απογραφή πραγματοποιείται μετά την ανακατασκευή.

Χρονοδιάγραμμα εργασίας

Δίνεται 1 μήνας στο τεχνικό γραφείο απογραφής για να ολοκληρώσει τις εργασίες. Εάν ένα συγκεκριμένο ακίνητο είναι μεγάλο σε μέγεθος, πολυώροφο και έχει «περίπλοκη» αρχιτεκτονική, τότε η περίοδος μπορεί να προσαρμοστεί από τα συμβαλλόμενα μέρη στη σύμβαση.

Πώς μοιάζει ένα τεχνικό διαβατήριο;

Με βάση τα αποτελέσματα της τεχνικής απογραφής της ακίνητης περιουσίας, συντάσσεται τεχνικό διαβατήριο.

Η πρώτη ενότητα του διαβατηρίου περιγράφει γενικές πληροφορίες σχετικά με την ιδιοκτησία της ακίνητης περιουσίας.

Η δεύτερη ενότητα του εγγράφου περιέχει μια εξήγηση και αναφέρει τους λόγους για την ιδιοκτησία γης, για παράδειγμα, πιστοποιητικό ιδιοκτησίας ή άλλα έγγραφα.

Η τρίτη ενότητα περιέχει περιγραφές του κτιρίου. Στην 1η στήλη του πίνακα εισάγεται ο χαρακτηρισμός γράμματος του κτιρίου. Η δεύτερη στήλη περιγράφει τον σκοπό, δηλαδή οικιστική ή μη, επέκταση. Οι υπόλοιπες στήλες περιέχουν τα δεδομένα που λαμβάνονται κατά τη διάρκεια των μετρήσεων.

Η τελευταία ενότητα περιγράφει την τεχνική κατάσταση, τον σκοπό και το κόστος.

Στο διαβατήριο επισυνάπτονται τα ακόλουθα έγγραφα:

οριζόντιες, εγκάρσιες και διαμήκεις κατόψεις, τομές.
σχέδιο κατάστασης της επικράτειας, δηλαδή, με αναφορά σε μια συγκεκριμένη περιοχή·
υλικά και περιγράμματα πεδίου.

Απογραφή γης

Όπως και άλλα ακίνητα, όλες οι εκτάσεις που δεν χαρακτηρίζονται ως αγροτικές υπόκεινται σε υποχρεωτική τεχνική απογραφή. Κατά τη διάρκεια των εργασιών, διευκρινίζεται η θέση του χώρου, η σύνθεση του εδάφους και καθορίζονται τα ποιοτικά χαρακτηριστικά και η περιοχή. Μετά την ολοκλήρωση της εργασίας, συντάσσεται κτηματολογικό διαβατήριο με περιγραφικό μέρος και σχέδιο κατάστασης. Τις περισσότερες φορές απαιτείται απογραφή γης όταν είναι απαραίτητο να επανεγγραφεί η ιδιοκτησία ενός οικοπέδου.

Η τοπογραφία είναι ένας από τους τύπους τεχνικής απογραφής. Πρόκειται για σύνθετες εργασίες που εκτελούνται όταν είναι απαραίτητο να αποκατασταθούν και να ασφαλιστούν τα όρια στο έδαφος. Κατά κανόνα, πραγματοποιείται αναγκαστικά τεχνική απογραφή ακίνητης περιουσίας κατά την παραλαβή νέου οικοπέδου, τόσο από νομικά όσο και από φυσικά πρόσωπα. Είναι πιθανό ότι τα έγγραφα τίτλου που είχαν εκδοθεί προηγουμένως συντάχθηκαν χωρίς να καθοριστούν τα όρια στο έδαφος. Τα σύνορα πρέπει επίσης να αποκατασταθούν όταν προκύπτουν διαφωνίες μεταξύ γειτόνων.

Όπως όλα τα είδη εργασιών σχεδιασμού και έρευνας, μπορεί να πραγματοποιηθεί από νομικά και φυσικά πρόσωπα που έχουν λάβει το δικαίωμα να διεξάγουν τέτοιες δραστηριότητες μέσω άδειας.

Στάδια εργασίας:

ανάλυση υφιστάμενων εγγράφων·
επιτόπιες έρευνες και τεχνικός σχεδιασμός·
συντονισμός των ορίων με τον ιδιοκτήτη και τους υπεργολάβους·
τον προσδιορισμό της ακριβούς περιοχής και τον καθορισμό των ορίων.
σχηματισμός τοπογραφικής γης και μεταφορά στο αρχείο.

Κτηματολογικό διαβατήριο

Σε αντίθεση με το τεχνικό σχέδιο για αντικείμενα τεχνικής απογραφής, το κτηματολογικό σχέδιο συνεπάγεται μια περίληψη πληροφοριών που βρίσκεται σε μόνο 2 φύλλα. Η πρώτη σελίδα περιγράφει εν συντομία το αντικείμενο, η 2η σελίδα περιέχει ένα σχέδιο κατάστασης.

Απογραφή εξωτερικών βελτιωτικών αντικειμένων

Τα αντικείμενα εξωτερικής βελτίωσης περιλαμβάνουν:

εγκαταστάσεις για τη συλλογή και απομάκρυνση οικιακών και άλλων απορριμμάτων·
αντλιοστάσια και άλλες κατασκευές ύδρευσης και αποχέτευσης·
εξωτερικός φωτισμός και διαφήμιση.
χώροι πρασίνου;
κατασκευή συστημάτων μηχανικής προστασίας για την περιοχή·
οικιακές εγκαταστάσεις σε κατοικημένες περιοχές·
μικρές αρχιτεκτονικές μορφές.

Η τεχνική απογραφή της ακίνητης περιουσίας σε αυτή την περίπτωση μπορεί να είναι πρωτογενής και τρέχουσα. Η τελευταία πραγματοποιείται για την αποσαφήνιση και την πραγματοποίηση αλλαγών που προέκυψαν μετά την αρχική διαδικασία απογραφής.

Εάν τα αντικείμενα προς απογραφή έχουν ενιαία διοικητική ονομασία, αλλά βρίσκονται στον ισολογισμό διαφορετικών κρατικών υπηρεσιών, τότε εξακολουθεί να συντάσσεται ένα διαβατήριο, το οποίο αντικατοπτρίζει την ιδιοκτησία μεμονωμένων χρηστών γης. Το κόστος και η διαδικασία για την εκτέλεση των εργασιών καθορίζονται από το τμήμα βελτίωσης της πόλης ή της πόλης.

Όπως και σε άλλες περιπτώσεις, το τεχνικό απόθεμα συνίσταται στον καθορισμό της περιοχής του αντικειμένου, των ορίων, το ακίνητο ταξινομείται και απεικονίζεται στο διάγραμμα. Στη συνέχεια περιγράφονται τα ποσοτικά και ποιοτικά χαρακτηριστικά, η κατάσταση των στοιχείων και ο βαθμός φθοράς.

Καταπολέμηση του μονοπωλίου

Η τεχνική λογιστική και η τεχνική απογραφή ήταν προηγουμένως προνόμιο του κρατικού γραφείου τεχνικής απογραφής. Για την εξάλειψη των αρνητικών συνεπειών του μονοπωλίου, εισήχθη ένα σύστημα διαπίστευσης των κρατικών επιχειρήσεων.

Αν και εάν χαθεί το διαβατήριό σας, είναι καλύτερο να επικοινωνήσετε με τη ΔΔΠ, καθώς αυτοί οι φορείς εξακολουθούν να είναι οι θεματοφύλακες των αρχείων.

Θα πρέπει να σημειωθεί ότι δεν πρέπει να αμελήσετε τη διαδικασία για την προσκόμιση τεχνικού διαβατηρίου και την περιοδική ενημέρωση του. Χωρίς αυτό το έγγραφο, θα είναι αδύνατη η καταχώριση δικαιωμάτων σε ακίνητη περιουσία, η δωρεά ή η πώλησή της. Για νομικά πρόσωπα, αυτό το έγγραφο αποτελεί τη βάση για τον υπολογισμό των χρεώσεων και φόρων απόσβεσης.

Μετά από αυτό, οι ειδικοί του οργανισμού θα εκδώσουν τεχνικό διαβατήριο της εγκατάστασης. Η απογραφή του ακινήτου διενεργείται επίσης από τη ΔΔΠ. Αξίζει να σημειωθεί ότι η αξία που αναγράφεται με βάση τα αποτελέσματα της εργασίας δεν είναι αγοραία αξία. Κατά την αξιολόγηση της απογραφής, λαμβάνεται υπόψη μόνο το υλικό, η τοποθεσία και η κατάσταση του ακινήτου δεν λαμβάνονται υπόψη. Η κατάρτιση ενός σχεδίου έρευνας γης, ένα σχέδιο για ένα σπίτι - όλα αυτά είναι λειτουργίες της ΔΔΠ. Μία από τις κύριες υπηρεσίες που παρέχει η ΔΔΠ είναι η έκδοση πιστοποιητικών, αποσπασμάτων και άλλων εγγράφων. Σχεδόν όλοι πληρώνονται. Μόνο ορισμένα πιστοποιητικά εκδίδονται δωρεάν. Τι έγγραφα μπορώ να πάρω; Στο ΔΔΠ μπορείτε να αποκτήσετε διάφορα πιστοποιητικά, αποσπάσματα, σχέδια και διαβατήρια για ακίνητα. Για παράδειγμα, οι ιδιοκτήτες ιδιωτικών κατοικιών λαμβάνουν πιστοποιητικό χρησιμοποιώντας το Έντυπο 11 και οι ιδιοκτήτες οικοπέδων λαμβάνουν πιστοποιητικό χρησιμοποιώντας το Έντυπο 3.

Μπορούν οι μηχανικοί κτηματογράφησης να εκδώσουν τεχνικά διαβατήρια

Το τελικό κόστος της εργασίας υπολογίζεται μετά από μελέτη της παρεχόμενης τεκμηρίωσης και σύνταξη εκτίμησης. **Η τελική προθεσμία υπολογίζεται ανάλογα με τη διαθεσιμότητα των απαραίτητων δικαιολογητικών και τις συνθήκες εργασίας. Τεχνική περιγραφή κτιρίου μη κατοικιών στην περιοχή Mytishchi.
περιγραφή των δρόμων πρόσβασης στην πόλη Balashikha Πώς εργαζόμαστε: Διαδικασία Η τεχνική απογραφή πραγματοποιείται σε διάφορα στάδια:

Συλλογή αρχικής τεκμηρίωσης. Ο κατάλογος των απαιτούμενων εγγράφων εξαρτάται από τον τύπο του τεχνικού αποθέματος.
Κατά την αρχική απογραφή απαιτούνται τεκμηρίωση μελετών και κτηματολογικά διαβατήρια.
Μέτρηση του αντικειμένου από μηχανικό απογραφής.

Τεχνικό Κατάλογο

Προσοχή

Αν δεν παραχωρηθεί τέτοιο δικαίωμα σε εμπορικούς οργανισμούς, τότε δεν έχουν το δικαίωμα να ασχοληθούν με θέματα τεχνικής απογραφής ακινήτων. Για παράδειγμα, στη Μόσχα, η τεχνική απογραφή της ακίνητης περιουσίας, συμπεριλαμβανομένης της νομικής καταχώρισης του ακινήτου, διενεργείται από το Γραφείο Τεχνικής Απογραφής της πόλης της Μόσχας.

Σπουδαίος

Οι κανόνες για τη διατήρηση της απογραφής και της τεχνικής τεκμηρίωσης και την καταχώριση των εγγράφων τίτλου για κτίρια και κατασκευές στη Μόσχα εγκρίθηκαν στις 30 Ιουλίου 1991 από την κυβέρνηση της Μόσχας. Επιπλέον, στο MosgorBTI με εντολή του Δημάρχου της Μόσχας με ημερομηνία 15 Νοεμβρίου 1995.

Πληροφορίες

Ο Ν 602 είναι υπεύθυνος για την καταχώριση και την επιβεβαίωση της ορθότητας των διευθύνσεων όλων των υφιστάμενων, νεόδμητων, ανακατασκευασμένων και εκκαθαρισμένων ακινήτων, οικιστικών και μη. Αυτές οι πληροφορίες συλλέγονται στο Μητρώο Διευθύνσεων Ακινήτων στη Μόσχα.

Μόνο η ΔΔΠ έχει δικαίωμα στην τεχνική απογραφή

Το Γραφείο πραγματοποιεί απογραφές τριών τύπων:

το πρώτο, όταν η εγκατάσταση μόλις τίθεται σε λειτουργία.
απρογραμμάτιστα, όταν είναι απαραίτητο να νομιμοποιηθούν αλλαγές στο διαμέρισμα ή κατά τη διάρκεια συναλλαγών.
όταν ένα σπίτι ανακατασκευάζεται ή κατεδαφίζεται.

Όταν ολοκληρωθεί η επιθεώρηση των χώρων, είναι απαραίτητο να αποκτήσετε νέο τεχνικό διαβατήριο για την εγκατάσταση. Εμφανίζει:

όλα τα χαρακτηριστικά?
διεύθυνση;
την ημερομηνία κατά την οποία τέθηκε σε λειτουργία η εγκατάσταση·
το υλικό από το οποίο είναι χτισμένο το σπίτι.
φορούν;
αρχική εκτίμηση κόστους.

Επιπλέον, ένα υποχρεωτικό παράρτημα σε αυτό το έγγραφο είναι η κάτοψη και η επεξήγηση.
Οι ειδικοί του Powers Bureau εργάζονται σύμφωνα με τις εργασιακές τους ευθύνες. Οι δραστηριότητές τους ρυθμίζονται από κανονισμούς.

Πεδίο δραστηριότητας της ΔΔΠ

Μόνο ο ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 158-FZ «Για την αδειοδότηση ορισμένων τύπων δραστηριοτήτων», που εγκρίθηκε στις 25 Σεπτεμβρίου 1998, καθόρισε έναν συγκεκριμένο κατάλογο τύπων δραστηριοτήτων που υπόκεινται σε αδειοδότηση. Αυτή η λίστα δεν έχει κλείσει, αλλά από τώρα και στο εξής, η αδειοδότηση δραστηριοτήτων που δεν περιλαμβάνονται στη λίστα είναι δυνατή μόνο μετά από τροποποιήσεις αυτού του νόμου. Σε περιπτώσεις που δεν υπόκεινται σε νομοθετικές απαγορεύσεις και περιορισμούς υπό μορφή αδειοδότησης, οι επιχειρηματικές δραστηριότητες ασκούνται ελεύθερα. Ωστόσο, αυτό δεν σημαίνει ότι οι εμπορικοί οργανισμοί έχουν το δικαίωμα να ασκούν τις εξουσίες που ανατίθενται σε κυβερνητικά και διοικητικά όργανα.

Αυτό το δικαίωμα πρέπει να μεταβιβαστεί σε εμπορικούς οργανισμούς σε καθορισμένες περιπτώσεις και τρόπο (άρθρο 125 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Κανονισμοί για την κρατική λογιστική του αποθέματος κατοικιών στη Ρωσία, που εγκρίθηκαν με διάταγμα της κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 13ης Οκτωβρίου 1997.

Τεχνικό απόθεμα και τεχνικό διαβατήριο σήμερα

Περίοδος ολοκλήρωσης Κτίριο, κατασκευή, χώροι, αντικείμενο ημιτελούς κατασκευής Εκτέλεση εργασιών μέτρησης για τον προσδιορισμό των πραγματικών διαστάσεων κτιρίων, κατασκευών, εσωτερικών χώρων και κτιριακών κατασκευών με την επακόλουθη δημιουργία τεχνικής έκθεσης, τεχνική περιγραφή (κατάρτιση κατόψεων, επεξηγήσεις) Έως 2000 15.000 7 ημέρες Από 2000 Από 10 r/m2 Ανάλογα με την κατηγορία πολυπλοκότητας και τα μοναδικά χαρακτηριστικά του αντικειμένου Παραγωγή κατόψεων και επεξηγήσεων χωρίς εκτέλεση εργασιών μέτρησης (με βάση τα υλικά του πελάτη) Έως 200 8.000 Από 2 Ημέρες Από 200 έως 1000 10.000 Από 1000 έως 2000 15.000 Από 2000 έως 3000 20.000 Από 3000 έως 4000 30.000 Από 4.000 έως 5.000 40.000 προς Μόσχα Το αντικείμενο κοστίζει περισσότερο από ό,τι η Μόσχα κοστίζει *5000. Επιπλέον 5.000 ρούβλια θα προστεθούν στο κόστος των αντικειμένων που βρίσκονται σε απόσταση άνω των 50 χιλιομέτρων από τον περιφερειακό δρόμο της Μόσχας. για κάθε 50 χλμ.

Η ΔΔΠ έχει τις ακόλουθες εξουσίες:

διεξαγωγή απογραφής·
αξιολόγηση της ακίνητης περιουσίας.
νομιμοποίηση ανακατασκευών·
λογιστική των αντικειμένων?
Στατιστική λογιστική;
έλεγχος της συμμόρφωσης των ιδιοκτητών με όλα τα πρότυπα κατά την ανακατασκευή·
γεωδαιτικές εργασίες?
Πιστοποίηση οικιστικών και μη οικιστικών αντικειμένων·
συλλογή πληροφοριών για όλα τα κατασκευαστικά έργα και τα οικόπεδα που βρίσκονται στη δικαιοδοσία της υποδιαίρεσης.

Τι υπηρεσίες παρέχει; Η ΔΔΠ παρέχει στον πληθυσμό υπηρεσίες για την εκτίμηση της αξίας του αποθέματος ενός αντικειμένου, την έκδοση τεχνικών διαβατηρίων, πιστοποιητικών και άλλων πραγμάτων. Εάν πρέπει να αποκτήσετε τεχνικό διαβατήριο, τότε πρέπει να επικοινωνήσετε με τη ΔΔΠ και να καλέσετε έναν τεχνικό - θα πραγματοποιήσει εργασίες αξιολόγησης και μέτρησης.

Τεχνικός κατάλογος: τύποι και χαρακτηριστικά υλοποίησης

Όπως βλέπετε, για την οργάνωση της τεχνικής απογραφής έχει εντοπιστεί το κύριο χαρακτηριστικό που τη διακρίνει από όλες τις εμπορικές δομές - δικαιοδοσία επί των αρχών. Το τεχνικό απόθεμα είναι αναπόσπαστο στοιχείο της τεχνικής λογιστικής και ως στάδιο σας επιτρέπει να αποκτήσετε τις απαραίτητες πληροφορίες σχετικά με ένα αντικείμενο για την περαιτέρω λογιστική του.

Αντίστοιχα, πρόσωπα που δεν έχουν καθεστώς και νομική μορφή που ορίζει ο νόμος δεν δικαιούνται να προβούν σε τεχνική απογραφή με την προσκόμιση τεχνικού διαβατηρίου. Σύμφωνα με την ρήτρα 7 των Κανονισμών, για τους σκοπούς της κρατικής λογιστικής του αποθέματος κατοικιών, οι ΔΔΠ πραγματοποιούν: τεχνική απογραφή του αποθέματος κατοικιών. αξιολόγηση και επανεκτίμηση κτιρίων κατοικιών και οικιστικών χώρων, μεταξύ άλλων για φορολογικούς σκοπούς· πληροφορίες και συμβουλευτικές υπηρεσίες και άλλες δραστηριότητες που σχετίζονται με την κρατική λογιστική του στεγαστικού αποθέματος.

Ποιος μπορεί να κάνει τεχνικό απόθεμα;

Τέτοιες εργασίες εκτελούνται σε ορισμένα χρονικά διαστήματα. Συνήθως, μια προγραμματισμένη τεχνική απογραφή πραγματοποιείται μία φορά κάθε 5 χρόνια.

Το αργότερο εντός αυτής της περιόδου, οι ρυθμιστικές αρχές, οι οποίες είναι αρμόδιες για την έκδοση και την ανανέωση αδειών, αποστέλλουν αίτημα για την παροχή τεχνικού διαβατηρίου του αντικειμένου.

Απρογραμματισμένο. Πραγματοποιείται πάντα όταν έχουν γίνει αλλαγές στο ακίνητο, τις περισσότερες φορές είναι η ανάπλαση του ακινήτου.

Bureau of Technical Inventory (BTI). Μέχρι το 2013 είχε το μονοπώλιο στις εργασίες απογραφής.

Σήμερα, πολλοί οργανισμοί και ιδιώτες προσφέρουν στον πληθυσμό τη διεξαγωγή τεχνικής απογραφής, την προετοιμασία εγγράφων για ιδιωτικοποίηση, την αξιολόγηση της περιουσίας κ.λπ. Έχουν όμως όλοι το δικαίωμα να το κάνουν αυτό ή υπάρχουν κάποιοι περιορισμοί και καταμερισμός των εξουσιών; Ζητήσαμε από τη Svetlana Anatolyevna Vysotskaya, επικεφαλής του χώρου παραγωγής Troitsky του υποκαταστήματος της Ομοσπονδιακής Κρατικής Ενιαίας Επιχείρησης "Rostekhinventarizatsiya - Ομοσπονδιακή ΔΔΠ" στην Επικράτεια Αλτάι, να απαντήσει στις ερωτήσεις που απασχολούν περισσότερο τους κατοίκους της περιοχής. -Γιατί χρειάζονται τα λεγόμενα κτηματολογικά έργα και ποιος μπορεί να τα κάνει; - Άτομο που διαθέτει έγκυρο πιστοποιητικό προσόντων κτηματολογικού μηχανικού έχει το δικαίωμα να ασκεί κτηματολογικές δραστηριότητες ως μεμονωμένος επιχειρηματίας ή ως υπάλληλος νομικής οντότητας βάσει σύμβασης εργασίας με αυτό το πρόσωπο.

Η τεχνική απογραφή είναι μια ενιαία διαδικασία για τη λήψη μετρήσεων ακινήτων κατά την κατάρτιση τεχνικού διαβατηρίου. Συνήθως μετρώνται και αναλύονται τα κύρια χαρακτηριστικά του αντικειμένου: συνολική επιφάνεια, δομημένη επιφάνεια, όγκος κατασκευής, μήκος, βάθος.

Σε ποιες περιπτώσεις πραγματοποιείται;

Οι λόγοι για τη διενέργεια τεχνικής απογραφής μπορεί να είναι:

Η επιθυμία του ιδιοκτήτη να λάβει ενημερωμένες τεχνικές πληροφορίες σχετικά με το ακίνητο ή να το ελέγξει για συμμόρφωση με τα υπάρχοντα έγγραφα.
Αεριοποίηση εγκαταστάσεων.
Απαίτηση των κρατικών υπηρεσιών να εκδίδουν άδεια για την άσκηση ορισμένων τύπων δραστηριοτήτων.
Η προετοιμασία ενός πακέτου εγγράφων για την έγκριση της ανάπλασης ενός ακινήτου απαιτεί επίσης τεχνική απογραφή.
Έλεγχος δομών ελέγχου.
Προσδιορισμός πραγματικών τεχνικών παραμέτρων (εμβαδόν, όγκος, μήκος κ.λπ.) για την περαιτέρω θέση σε λειτουργία του ακινήτου μετά από επισκευή, ανακατασκευή ή κατασκευή.

Αυτές οι περιπτώσεις αποτελούν τη βάση για την προσέλκυση ειδικών απογραφής.

Το αντικείμενο της τεχνικής απογραφής μπορεί να είναι:

δομές?
διαβιβάσεις;
τοποθεσίες?
Κτίριο;
κτίριο;
κτίρια?
ημιτελή ακίνητα κ.λπ.

Η λίστα των εγγράφων που βασίζεται στα αποτελέσματα των μετρήσεων εξαρτάται από τον τύπο του αντικειμένου. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει:

α) τεχνικό διαβατήριο·
β) πιστοποιητικό με τεχνικούς και οικονομικούς δείκτες·
γ) κάτοψη, επεξήγηση κ.λπ.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η τεχνική απογραφή μπορεί να πραγματοποιηθεί από μηχανικούς με τα κατάλληλα προσόντα και εμπειρία στη διενέργεια μετρήσεων στον τομέα αυτό, καθώς οι εργασίες αυτές περιλαμβάνουν τη χρήση ειδικών οργάνων υψηλής ακρίβειας (ταχυόμετρα και αποστασιομετρητές λέιζερ).

Τιμές για τεχνική απογραφή ακινήτων στη Μόσχα:

Είδος ακίνητης περιουσίας	Όνομα υπηρεσίας	Εμβαδόν, τ.μ. μήκος, m.	Κόστος, τρίψτε.	Προθεσμία
Κτίριο, δομή, εγκαταστάσεις, ημιτελές εργοτάξιο	Εκτέλεση εργασιών μέτρησηςπροκειμένου να προσδιοριστούν οι πραγματικές διαστάσεις κτιρίων, κατασκευών, εσωτερικών χώρων και κτιριακών κατασκευών με την επακόλουθη δημιουργία τεχνικής έκθεσης, τεχνική περιγραφή (κατάρτιση κατόψεων, επεξηγήσεις)	Μέχρι το 2000	15 000	7 ημέρες
		Από το 2000	Από 10 r/m2	Ανάλογα με την κατηγορία πολυπλοκότητας και τα μοναδικά χαρακτηριστικά του αντικειμένου
	Κατασκευή κατόψεων και επεξηγήσεωνχωρίς την εκτέλεση εργασιών μέτρησης (με βάση τα υλικά του πελάτη)	Έως 200	8 000	Από 2 ημέρες
		Από 200 έως 1000	10 000
		Από το 1000 έως το 2000	15 000
		Από το 2000 έως το 3000	20 000
		Από 3000 έως 4000	30 000
		Από 4000 έως 5000	40 000
		Πάνω από 5000	Υπολογίστηκε

*Οι τιμές αναφέρονται για εγκαταστάσεις που βρίσκονται στη Μόσχα. Επιπλέον 5.000 ρούβλια θα προστεθούν στο κόστος των αντικειμένων που βρίσκονται σε απόσταση άνω των 50 χιλιομέτρων από τον περιφερειακό δρόμο της Μόσχας. για κάθε 50 χλμ. Το τελικό κόστος της εργασίας υπολογίζεται μετά από μελέτη της παρεχόμενης τεκμηρίωσης και σύνταξη εκτίμησης.

**Η τελική προθεσμία υπολογίζεται ανάλογα με τη διαθεσιμότητα των απαραίτητων δικαιολογητικών και τις συνθήκες εργασίας.

Πώς εργαζόμαστε:

Ερώτηση: Τι είναι το τεχνικό απόθεμα;

Απάντηση: Οι εργασίες αυτές συνίστανται σε αποτύπωση και μέτρηση πλήρους κλίμακας ακινήτων για τον προσδιορισμό των διαστάσεων και των τεχνικών χαρακτηριστικών τους, όπως η συνολική επιφάνεια, η οικιστική επιφάνεια, ο όγκος κατασκευής, καθώς και στη διαδικασία εκτέλεσης τεχνική απογραφή, η τεχνική κατάσταση των δομικών στοιχείων κτιρίων, χώρων, κατασκευών, ημιτελών κατασκευαστικών έργων.

Ερώτηση: Τι παίρνουμε ως αποτέλεσμα της διενέργειας τεχνικής απογραφής;

Απάντηση: Ως αποτέλεσμα της διενέργειας τεχνικής απογραφής, λαμβάνουμε τεχνικό διαβατήριο, τεχνική έκθεση ή τεχνική περιγραφή για ένα ακίνητο, το οποίο περιέχει βασικές πληροφορίες και τεχνικά χαρακτηριστικά του αντικειμένου: έτος θέσης σε λειτουργία, περιοχή, όγκος κ.λπ.

Ερώτηση: Πόσο συχνά πρέπει να διενεργείται τεχνική απογραφή;

Απάντηση: Προς το παρόν, συνιστάται η διενέργεια τεχνικής απογραφής τουλάχιστον μία φορά κάθε 5 χρόνια.

Ερώτηση: Ποιος είναι εξουσιοδοτημένος να πραγματοποιεί εργασίες μέτρησης (τεχνική απογραφή);

Απάντηση: Ένας διπλωματούχος μηχανικός κτηματογράφησης είναι επί του παρόντος εξουσιοδοτημένος να πραγματοποιεί εργασίες μέτρησης ή τεχνική απογραφή με σκοπό την απόκτηση εγγράφων: τεχνικό διαβατήριο ή τεχνική περιγραφή που παρέχεται στην τράπεζα, υπηρεσία αερίου, διοίκηση, υπηρεσία αδειοδότησης αγοράς αλκοόλ κ.λπ.

Ερώτηση: Τι απαιτείται για τη διενέργεια τεχνικής απογραφής;

Απάντηση: Για τη διενέργεια τεχνικής απογραφής απαιτούνται τα εξής: αρχικά τεχνικά έγγραφα και έγγραφα τίτλου, καθώς και πρόσβαση στην εγκατάσταση.

Διαδικασία

Η τεχνική απογραφή πραγματοποιείται σε διάφορα στάδια:

Συλλογή αρχικής τεκμηρίωσης. Ο κατάλογος των απαιτούμενων εγγράφων εξαρτάται από τον τύπο του τεχνικού αποθέματος. Κατά την αρχική απογραφή απαιτούνται τεκμηρίωση μελετών και κτηματολογικά διαβατήρια.
Μέτρηση του αντικειμένου από μηχανικό απογραφής. Χρησιμοποιώντας (εάν υπάρχουν) σχέδια όπως έχουν κατασκευαστεί και για την εξάλειψη σφαλμάτων και ανακρίβειων, σχηματικών σχεδίων - περιγραμμάτων που έχουν προετοιμαστεί ανεξάρτητα, ο μηχανικός λαμβάνει μετρήσεις του αντικειμένου σύμφωνα με τους κανόνες της τεχνικής απογραφής.
Παραγωγή εγγράφων. Συντάσσεται τεχνικό διαβατήριο του αντικειμένου, καθώς και άλλα σχετικά έγγραφα. Η συγκεκριμένη σύνθεση του πακέτου των εγγράφων εξαρτάται από το είδος του ακινήτου.

Τύποι τεχνικού αποθέματος

Το τεχνικό απόθεμα μπορεί να είναι των εξής τύπων:

Πρωταρχικός. Πραγματοποιείται κατά την ανακατασκευή ή ανέγερση ακινήτου. Τα χαρακτηριστικά του αντικειμένου περιλαμβάνονται στο τεχνικό διαβατήριο, το οποίο είναι το αποτέλεσμα της εργασίας που εκτελείται. Κατά την αρχική τεχνική απογραφή συντάσσεται επιπλέον πιστοποιητικό TEP, το οποίο απαιτείται κατά την απόκτηση άδειας για τη θέση σε λειτουργία της εγκατάστασης.
Σχεδιασμένος. Τέτοιες εργασίες εκτελούνται σε ορισμένα χρονικά διαστήματα. Συνήθως, μια προγραμματισμένη τεχνική απογραφή πραγματοποιείται μία φορά κάθε 5 χρόνια. Το αργότερο εντός αυτής της περιόδου, οι ρυθμιστικές αρχές, οι οποίες είναι αρμόδιες για την έκδοση και την ανανέωση αδειών, αποστέλλουν αίτημα για την παροχή τεχνικού διαβατηρίου του αντικειμένου.
Απρογραμματισμένο. Πραγματοποιείται πάντα όταν έχουν γίνει αλλαγές στο ακίνητο, τις περισσότερες φορές είναι η ανάπλαση του ακινήτου.

Ποιος εκτελεί

Προηγουμένως, αυτού του είδους η εργασία υπόκειτο σε διαπίστευση, η οποία τώρα έχει ακυρωθεί.

Ονόματα οργανισμών που έχουν το δικαίωμα να διενεργούν τεχνική απογραφή:

Bureau of Technical Inventory (BTI). Μέχρι το 2013 είχε το μονοπώλιο στις εργασίες απογραφής. Η διαφορά μεταξύ αυτού του γραφείου είναι η χαμηλή του εστίαση στους πελάτες, ο μεγάλος χρόνος διεκπεραίωσης και η χαμηλή ποιότητα.
Από το 2013, μια εναλλακτική έχει εμφανιστεί με τη μορφή της ευκαιρίας να επικοινωνήσετε με εταιρείες που εκτιμούν τη φήμη τους και εκτιμούν τους πελάτες τους. Η αρχή λειτουργίας τέτοιων οργανισμών είναι παρόμοια με τη ΔΔΠ, αλλά δημιουργούνται οι πιο άνετες συνθήκες για τους πελάτες.

Έτσι, οι μηχανικοί μας είναι έτοιμοι να εξηγήσουν λεπτομερώς τις αρχές της διενέργειας τεχνικού αποθέματος, να συζητήσουν τους όρους της σύμβασης και να τους προσαρμόσουν σύμφωνα με τις επιθυμίες ενός συγκεκριμένου πελάτη. Επιπλέον, παρέχουμε υπηρεσίες για την υποστήριξη της παραλαβής εγγράφων στο BTI / JSC Rostekhinventarizatsiya - Ομοσπονδιακή ΔΔΠ.