Зонування садової ділянки. Зонування земель населених пунктів

Час читання: 4 хвилини

Розподіл земель категорії за цільовим призначенням - базовий принцип земельного законодавства РФ. Відповідно до нього, правовий режим дільниць визначається їх належністю до певної категорії та дозволеним використанням. У зв'язку з цим зонування земель та віднесення до однієї із встановлених Земельним кодексом РФ категорій є обов'язковим заходом.

Що таке зонування земель

Вимога про проведення зонування встановлено у ст. 14 Федерального закону від 21.12.2004 № 172-ФЗ «Про переведення земель та земельних ділянок з однієї категорії в іншу». Земельне законодавство РФ визначає різні види земельно-правового зонування для:

населених пунктів (ст. 85 Земельного кодексу РФ);
земель транспорту, енергетики, промисловості;
територій спеціального призначення (ст. 87 ЗК).

Отже, зонування земель - це їхнє поділ на ділянки з різним цільовим призначенням та правовим режимом використання.

Такий поділ проводиться згідно з планами розвитку територій, основні засади та положення якого визначає Уряд РФ. Затвердження цих планів належить до компетенції органів місцевого самоврядування чи державної влади. Рішення, прийняті ними щодо земельного зонування, є обов'язковими до виконання для всіх форм власності та інших прав на наділи.

Подібні нормативні акти регламентують порядок:

створення основних інженерно-транспортних комунікацій;
щільність забудови;
посадки зелених насаджень;
розташування культурних та соціально-побутових об'єктів обслуговування населення;
іншого використання землі.

Як проводиться зонування земель населених пунктів

Висновки

Будь-які земельні ділянки незалежно від форми власності належать до певних категорій земель, встановлених територіальним зонуванням. Кожен наділ має унікальний кадастровий номер, цілі використання та обмеження. Їх правовий режим визначається містобудівною документацією та регламентом.

Магістр юридичних наук за напрямом «Громадянське та сімейне право». 2005 року закінчив СПбДУ, 2012 року – економічний факультет МДУ ім. М.В. Ломоносова за спеціальністю "Фінансова аналітика". Після здобуття другої вищої освіти заснував незалежну оцінювальну компанію. Займаюся оцінкою нерухомості, землі та іншого майна.

Для того, щоб ефективно використовувати земельну ділянку під індивідуальне житлове будівництво (ІЖС), її необхідно розбити на зони або зонувати. Зони є виділені площі під об'єкти дільничного (у тому числі і ландшафтного) дизайну.

Зонування- це визначення на земельній ділянці певних зон для роботи, сімейного відпочинку та приємного проведення часу. Ділянка під ІЖС може містити кілька зон, до яких можна віднести такі:

дитячий майданчик;
спортивний майданчик;
альтанка;
садова теплиця;
басейн;
фонтан чи водоспад;
сад чи город; і т.д.

Зонування території носить послідовний, поетапний характер, і включає розробку плану земельної ділянки в комп'ютерній програмі (або на аркуші паперу). Необхідно з урахуванням природно-економічних характеристик, санітарно-гігієнічних норм і господарських функцій скласти чіткий проект, в якому будуть враховані всі зони і планування, що вас цікавлять.

Доцільно застосовувати наступну послідовність зонування заміської ділянки:

збір інформації про земельну ділянку (напрямок переважних вітрів, рівень залягання ґрунтових вод, дані землі, інсоляція території);
розміщення житлових та господарських приміщень на ділянці (визначення розташування основних будівель з урахуванням аналізу зібраної інформації про ділянку під будівництво);
виділення зон відпочинку (або дитячого майданчика для ігор), городу, саду, під'їзної дороги;
виділення зон квітників, клумб, палісадника.

При плануванні потрібно врахувати норми відстаней між об'єктамиз погляду санітарії та протипожежної безпеки. Усі норми можна знайти у законах та СанПіН (наприклад, у Санітарно-епідеміологічних вимогах до умов проживання у житлових будинках та приміщеннях СанПіН 2.1.2.2645-10). Деякі питання щодо розміщення житлових будівель поруч із ЛЕП або залізницею можна уточнити на сайті http://jurcon74.ru.

Резонно при цьому визначити максимально можливу та необхідну кількість дворових будівель та їх розташування. Сюди мають увійти господарські та побутові споруди різного призначення, будинок, парники, підпірні стінки, огорожі, басейни, декоративні ставки, дворові осередки тощо.

Природно, при цьому має враховуватися їхня орієнтація щодо сторін світла та меж ділянки. Не обов'язково будувати все відразу, оскільки тут багато залежить від ваших матеріальних і фізичних можливостей.

Планування ділянок має забезпечувати сприятливі санітарно-гігієнічні умови, оптимальну організацію процесів життєдіяльності людей у житловому будинку, раціональне ведення підсобного господарства, пожежну безпеку, економічність забудови та дотримання інших вимог.

При розробці планування ділянок можна виділити три основні стадії проектування:

розбиття території на ділянки;
визначення місцезнаходження житлового будинку;
визначення місця розташування господарських споруд, саду, городу та інших об'єктів забудови.

На першій стадіїздійснюється обґрунтування необхідності розміру, форми та місця розташування ділянки. Зазвичай при розбивці території прагнуть збільшити лінійну щільність забудови зменшення протяжності вуличної мережі. Це дозволяє знизити витрати на влаштування транспортних магістралей (доріг, пішохідних доріжок тощо), а також інженерних мереж (водопостачання, каналізації тощо). З цією метою ширина ділянки на фронті вулиці максимально скорочується. Ширина ділянки, як правило, складається із трьох складових: розмірів будинку, господарських та інших споруд уздовж вулиці; санітарних та протипожежних розривів між об'єктами; проїздів та проходів з вулиці на ділянку.

На другій стадіїРозробки планування ділянки визначають місце розташування будинку. Основні прийоми розміщення житлових будинків із господарськими спорудами:

житлові будинки в основному відокремлені від господарських споруд (у будь-яких кліматичних умовах і за будь-яких типів будинків);
житлові будинки зблоковані з господарчими спорудами (доцільно використовувати для суворих кліматичних умов).

При цьому житловий будинок може розташовуватися таким чином:

на передньому плані - по межі ділянки, яка називається червоною лінією, або з невеликим відступом від неї в межах 1-5 м;
у середній частині ділянки із значним відступом від червоної лінії в межах 5-15 м;
у дальній частині ділянки.

В основному використовується розміщення будинку на передньому плані, що характерно для малих та середніх розмірів ділянок у міській та приміській забудові. У цьому випадку будинок зручно пов'язаний з вулицею проїздами та пішохідними доріжками та має певне видалення для захисту від шуму, пилу та інших негативних факторів.

Для ділянок з великою площею можливе розміщення будинку на задньому плані для підвищення екологічного захисту.

За будь-яких варіантів розташування будинку повинна забезпечуватися правильна орієнтація житлових приміщень по сторонах світу з метою дотримання важливих вимог щодо інсоляції та природної вентиляції.

На третій стадіїобґрунтування планування ділянки розробляється розміщення гаража, господарських споруд, саду та городу. Гараж може бути вбудованим, що окремо стоїть, зблокованим з житловим будинком або зблокованим з госпобудовами. Вбудовані гаражі розміщуються зазвичай у першому, цокольному чи підземному поверхах будинку. Гаражі, що окремо стоять, розміщують ближче до в'їзду на ділянку, щоб виключити нераціональний рух транспорту через ділянку. Зблоковані з хозспоруди гаражі розташовуються, як правило, вздовж кордонів ділянки.

Розміщення госпоспорів залежить від їх функціонального призначення, розмірів ділянки, загального архітектурного задуму забудови, наявності житлових будівель та споруд на сусідніх ділянках та інших факторів.

Якщо ділянка використовується дня ведення великого підсобного господарства або індивідуальної виробничої діяльності, господарські споруди мають розвинену структуру і розміщуються, як правило, в єдиному комплексному блоці та на задньому дворі, далеко від вулиці.

Якщо ділянка не має господарського призначення, господарські споруди можуть бути відсутніми або бути невеликими, які зазвичай окремо стоять у глибині забудови.

Планування саду та городу включає:

визначення загального розташування, форми та площі посадок дерев, кущів та іншої рослинності;
розрахунок кількості рослинності та відстаней між ними;
вибір конкретних типів та сортів рослинності - дерев, кущів, квітів;
прогнозні розрахунки щодо перспективної зміни висоти рослинності;
обґрунтування зручних та найкоротших доріжок, внутрішніх проїздів та майданчиків;
визначення потреби у басейнах, альтанках, фонтанах, альпійських гірках та інших малих архітектурних формах тощо.

Таким чином, ефективні планувальні рішення прибудинкових ділянок дозволяють суттєво підвищити споживчі якості вашого індивідуального житла. Для ефективного зонування бажано раціонально розміщувати зони інфраструктури, якнайменше виділяти площу під пішохідні дороги, забезпечити мінімальні відстані між спорудами. З метою економії площі доцільно поєднати деякі допоміжні об'єкти (наприклад, лазню з душем).

До планування території можна підійти і з погляду ландшафтного дизайну, завдяки якому надається мальовничий краєвид. У цьому випадку передбачається вільне розміщення саду та будівель, оригінальне використання нерівностей: у западинах – водоймища, на височині – гірку, на схилах – драбинки.

Таким чином, існує безліч варіантів зонування дачної ділянки в залежності від територіальної площі, рельєфних особливостей ландшафту, захоплень і фінансових можливостей. Але при зонуванні просто необхідно враховувати вимоги ландшафтного дизайну.

Вирізняють такі основні способи розміщення зон земельних ділянок:

класичне прямокутне планування;
подовжене звужене планування (складне через важкий поділ ділянок по зонах; щоб візуально розширити території, можна посадити великі яскраві види рослин).
Г-подібне планування (дозволяє використовувати для відпочинку частину ділянки, що виступає).

Купуючи заміську ділянку, її власники змушені шукати відповіді на низку питань, лише після вирішення яких територія стане придатною до раціонального використання. Серед них і принципи розташування будинку та господарських будівель на ділянці, і посадка плодових та декоративних рослин, та можливості розміщення лазні та басейну. Грамотно відповівши на ці питання і правильно розпорядившись доступною площею, нові власники дачних ділянок часто бувають здивовані, що навіть на маленькій місцевості можна розмістити всі задумані багатофункціональні і декоративні елементи. Щоб правильно розпланувати територію, що стане першим кроком на шляху до створення ділянки вашої мрії, прислухайтеся, скористайтеся нескладними порадами, запропонованими у статті, та додайте своє розуміння про красу та комфорт.

Зонування дачної ділянки: фактори, що впливають на неї

Зонування дачної ділянки є складним інженерно-будівельним проектом, що включає не тільки поділ ділянки на окремі функціональні ділянки та планування зв'язків між ними, а й розробку дизайну ділянки. Серед обивателів використовується простіше визначення зонування, що передбачає виділення на території дачної ділянки кілька функціональних зон: парадну, житлову, садово-городню, господарську зони та зону відпочинку. Щоб здійснити раціональне зонування дачної ділянки своїми руками, необхідно врахувати низку факторів, що дозволить уникнути небажаних помилок у процесі планування території. Особливу увагу рекомендують приділити кліматичній зоні, рельєфу місцевості, на якій розташована ділянка (висота чи низина, розташування на місці степу чи лісу, наявність водних джерел), формі земельного відрізу, наявності сусідніх споруд. Не менш важливий і вид ґрунту, тому що при його недостатній щільності не рекомендується зводити на присадибній ділянці альтанки та інші будови, попередньо не зміцнивши його більш щільною землею. Найчастіше її привіз організують спеціалізовані компанії, що займаються будівництвом, ландшафтним дизайном та зонуванням території.

Кліматичні умови - один із найважливіших факторів, що впливають зонування та оформлення дачної ділянки. Фахівці виділяють декілька основних проектних зон:

Північно-західна зона- Досить вітряна територія, відмітною ознакою якої є суворі зими та тепле літо. Розробляючи план функціонального зонування дачної ділянки, розташованої в умовах подібної кліматичної зони, важливо приділяти особливе місце снігозатримуючим конструкціям, високим огорожам та критим альтанкам;
Західна зона- Досить тепла, характеризується рідкісними дощами. Для таких територій будуть доречні невисокі огорожі та відкриті веранди. У процесі зонування територій, що розташовані в західній кліматичній зоні, вітається використання європейського дизайну;
Південно-східна зона- вітряна територія із посушливим літом та морозною зимою, що зумовлює необхідність зведення високих огорож, закритих мансард та веранд. Не менш важлива і організація системи водопостачання, доступної у будь-якому куточку ділянки;
Південна зона- вітряна територія, яка відрізняється досить короткими зимами та спекотним літом, через що в основі зонування ділянки лежить принцип захисту території від сильних вітрів і сонця.

Важливо!В основі зазначеної класифікації лежить поділ території по кліматичних поясах та регіонах. Сторони присадибної ділянки нічого спільного з нею не мають і використовуються в процесі планування садово-городніх насаджень та територій під забудову.

Принципи планування присадибної території

У процесі зонування ділянки важливо не тільки враховувати всі перераховані вище фактори, але і основні принципи планування території, ґрунтуючись на яких, ви зможете зробити раціональний поділ ділянки на окремі зони. Розглянемо їх докладніше.

Раціональність, про яку можна говорити, коли 70 % землі виділено на садово-городні насадження, 20 % - на розміщення господарських будівель та декоративних елементів, 10 % - житлові забудови;
Ергономічність, Що включає дотримання необхідних відстаней між об'єктами. Якщо між житловими, господарськими спорудами та об'єктами іншого призначення його необхідно мінімізувати, то щодо насаджень ситуація інакше - проміжок від житлової споруди до садово-городньої зони повинен бути не менше 3-6 метрів, що запобігатиме їх згубному впливу один на одного;

Важливо!Здійснюючи зонування, дотримуйтесь наступних територіальних параметрів: відстань від будинку до дерев – не менше 3-х м, до малинника – 1 м, до ягідних чагарників (агрус, смородина) – не менше 1,5 м. Важливо пам'ятати, що рано чи пізно плодово-ягідні насадження розростатимуться, у зв'язку з чим відстань між ними та житловими спорудами спочатку має бути максимально можливою.

Розсадку та планування ділянки необхідно здійснювати з урахуванням сторін світла. Наприклад, якщо ділянка розташована в середній смузі Росії, в процесі її зонування дотримуйтесь закону зменшення висоти. Він говорить, що поруч із житловими спорудами повинні бути висаджені низькорослі рослини (овочі, ягоди та клумби), а в міру просування вглиб ділянки садять більш високі рослини - чагарники та дерева. Якщо ділянка знаходиться в умовах жаркого клімату, дерева та чагарники розміщують неподалік житлових будівель, а невисокі рослини – у глибині ділянки.

Таким чином, в умовах сухого клімату та спеки садові дерева розміщують перед будинком, а низькорослі культурні рослини – за ним, що сприятиме збереженню вологи та захисту двору від спеки.

Сирий і прохолодний клімат диктує інші правила, відповідно до яких сад розміщують у глибині, а клумби і город - у дворі, неподалік житлової будівлі. Це дозволить захистити будівлю від надмірної вогкості та сприятиме її природному прогріванню.

Зонування ділянки з урахуванням вітряного боку- важливий аспект, який необхідно враховувати при виборі місця розміщення споруд. У процесі планування території намагайтеся розміщувати споруди з північного або північно-західного боку, що дозволить захистити садово-городню від холодних вітрів. Чагарники (агрус, малина), розсаджені вздовж паркану, не менш ефективно захистять ділянку від вітрів;
Дотримання санітарних норм, відповідно до яких відстань від житлових будівель до септиків, туалетів та вигрібних ям має бути не менше 12 м, від будинку до тваринницьких прибудов господарського призначення - не менше 7 м. Розташування в одній зоні колодязя та септика заборонено;

Ігрова та зона відпочинку плануються з урахуванням вимог безпеки. Дитячі майданчики проектуються таким чином, щоб вони знаходилися в полірі дорослих - вони повинні бути доступні погляду з найчастіше відвідуваних ділянок - вітальні, їдальні або веранди. Мiсце для вiдпочинку в саду має територiя, захищена про вплив прямих сонячних променiв, води та електрики.

Зонування дачної ділянки

Найбільш поширені форми ділянок та варіанти їх оформлення

Оформлення та планування ділянки залежить від її форми. Розглянемо найпоширеніші варіанти.

Ділянка прямокутної форми- Найбільш поширений та зручний варіант для планування земельних об'єктів. У більшості випадків зонування ділянок подібної форми здійснюють наступним чином: дачний будиночок розташовують неподалік входу на ділянку, бажано зліва від нього. Прямо навпроти будинку або трохи правіше розміщують зону відпочинку або дитячий майданчик, який буде доступний огляду. За будинком фахівці рекомендують розміщувати фруктовий сад, а безпосередньо за зоною відпочинку – город та господарські будівлі;
Вузька витягнута ділянка- Досить поширений варіант дачних ділянок, у процесі планування яких часто виникають складності. Щоб уникнути їх, розбийте ділянку на дві-три поперечні зони таким чином, щоб ділянка повністю не проглядалася. Зробити це можна за допомогою живоплотів, дерев і чагарників, посаджених групою, а також будівель різного призначення.

Фахівці пропонують наступний варіант планування ділянки: дачний будиночок розташовують на ближньому кордоні ділянки, тоді як додаткові господарські споруди - на протилежному боці. Вказане розташування об'єктів дозволить розташувати сад та город у середній частині ділянки.

Важливо!Використовуючи відомі дизайнерські хитрощі, можна візуально змінити форму витягнутої ділянки, наблизивши її до стандартної прямокутної. Щоб здійснити це, вздовж довгих сторін ділянки дизайнери радять висадити дрібні квіти в холодній гамі кольорів, тоді як біля коротких сторін (зокрема, біля входу) висаджують великі яскраві рослини.

Ділянка Г-подібної форми- ще один поширений варіант планування дачної ділянки, стандартні нерівності якої можна вигідно використати. На території виступаючої частини ділянки в таких випадках розміщують відокремлену зону відпочинку, тоді як зонування території, що залишилася, здійснюють аналогічно стандартному прямокутному ділянці;
Ділянка трикутної форми- досить рідкісний варіант планування земельної території, планування якого є одним із найскладніших. Будинок на такій ділянці традиційно розміщують у центральній частині, а за ним – зону відпочинку, доступну огляду. У кутових частинах ділянки трикутної форми розташовують господарські будівлі, а по периметру висаджують чагарники та фруктові дерева.

Основні функціональні зони ділянки: коротка характеристика

Парадна чи в'їзна зона

Незалежно від того, здійснюєте зонування дачної ділянки 6 соток або більше, на її території необхідно організувати в'їзну зону. Вона є першим, що бачите ви та гості при в'їзді на територію ділянки, у зв'язку з чим її плануванню необхідно приділити особливу увагу.

Важливо!Навіть з урахуванням організації стоянки для автомобіля, парадна зона займає трохи більше 6 % площі ділянки.

Основна функція парадної зони - вхід на ділянку та в'їзд автомобіля, через що парадна зона включає:

Зручну широку дорогу, що веде до будинку;
Майданчик для автомобіля.

У процесі організації в'їзної зони необхідно враховувати рельєф місцевості, що дозволить уникнути застою дощової води, а також передбачити територію для монтажу колекторів та стоків. Як говорилося вище, доріжка, що веде до будинку, має бути досить широкою (не менше 1,5-2 м), що дозволить зробити її комфортною для вас та ваших гостей. У зв'язку з високим функціональним навантаженням на дану зону, фахівці рекомендують використовувати для її мощення плитку.

Після того, як ви здійснили планування в'їзду для автомобіля та доріжки, що веде до будинку, оцініть площу, що залишилася вільною, і використовуйте її для розміщення декоративних елементів. Найчастіше це вільна площа, що залишилася біля паркану. Не забудьте оцінити і вільну площу за межами ділянки, оскільки вона також може використовуватись для декорування території. Якщо ваша ділянка прямокутної форми, оцінивши вільну площу за її межами, розбийте квітучу клумбу, а якщо у вашому розпорядженні знаходиться вузька ділянка витягнутої форми, для її декорування з вуличного боку використовуйте акуратно стрижену живоплоту з туї або барбарису.

Важливо!Якщо ви плануєте організувати на ділянці відкритий майданчик для в'їзду автомобіля, відмовтеся від посадки плодових дерев поблизу цього місця.

Парадна зона є вдалим місцем для розбиття квітучої клумби або іншої хитромудрої ландшафтної композиції. Якщо ви здійснюєте зонування невеликої ділянки, вузький прохід, що залишився вільним після організації в'їзної зони, можна декорувати, висадивши уздовж паркану квітучий плющ або троянди.

Житлова зона - основний елемент ділянки

Головним об'єктом забудови земельної ділянки є будинок, у зв'язку з чим планування дачної ділянки починають із визначення житлової зони і, виходячи з цього, здійснюють подальшу розбивку території. Якщо ви здійснюєте зонування дачної ділянки 8 соток, територію якої власники вважають за краще використовувати під вирощування фруктів та овочів, житловий будинок доцільно розміщувати біля огорожі. Якщо територія ділянки спочатку призначається для відпочинку та створення мальовничих ландшафтних картин, житлові споруди мають у своєму розпорядженні відповідно до дизайнерського проекту.

Важливо!Плануючи розташування будинку на ділянці, враховуйте розмір та орієнтацію тіні, що відкидається на клумби та садово-городню зону, і вибирайте для нього таке місце, щоб не затінювати світлолюбні рослини.

Зона відпочинку

До планування зони відпочинку, що несе менше функціональне навантаження, не пред'являється особливих вимог - її здійснюють відповідно до можливостей та бажань власника. Найчастіше на території зони відпочинку обладнують:

Мiсце для вiдпочинку в саду;
Терасу;
Місце для барбекю;
Патіо.

Якщо ви здійснюєте зонування дачної ділянки 20 соток, територія, відведена під зону відпочинку, не повинна перевищувати 15% від загальної площі ділянки. Цього буде достатньо для розміщення всього необхідного навіть на невеликій ділянці 6-8 соток.

У процесі розробки проекту зони відпочинку необхідно враховувати кілька правил, завдяки яким ви зможете зробити її максимально зручною та функціональною.

Правило №1:Щоб зона відпочинку була максимально зручною, її необхідно організувати таким чином, щоб вона мала зв'язок із будинком. Це необхідно зробити для того, щоб зробити сімейні посиденьки та дружні зустрічі максимально зручними;
Правило №2:Щоб створити комфортну та відокремлену обстановку на території зони відпочинку, її рекомендують розміщувати за будинком, бажано далеко від входу. Це правило особливо актуальне для ділянок, розташованих у межах міста;
Правило №3:Вибираючи територію для зони відпочинку, оцініть красу вашої ділянки, і плануйте її таким чином, щоб, перебуваючи в альтанці або патіо, ви могли споглядати найкращі види.

Садово-городня зона

Найчастіше під садово-городню зону виділяють більшу частину території ділянки, саме 75 %. Незалежно від розмірів ділянки під садово-городню зону виділяють найбільш освітлену територію, при цьому важливо враховувати, що для великих плодових дерев краще вибирати північну сторону. Сад і город рекомендують розташовувати якнайдалі від зони відпочинку, проте в процесі зонування дачної ділянки 6 соток це буде проблематично. Вийти з цього положення допоможе розбивка модульного городу з грядками різної форми, який, окрім свого прямого призначення, виконуватиме декоративну функцію. Доріжки між грядками декоративного городу повинні мати жорстке мощення. Плодові дерева також стануть вдалим доповненням цієї композиції, а чагарники (малина, аґрус) можуть використовуватися у вигляді живоплотів, грат і пергол.

Господарська зона

У процесі зонування ділянки господарської зони також необхідно приділити належну увагу і, по можливості, розташувати її поруч із територіями, виділеними під садово-городні насадження. Як правило, вона включає:

Теплицю;
Лазню;
Гараж;
Сарай.

У процесі організації господарської зони фахівці рекомендують наголосити на практичності та відмовитися від естетичного зеленого газону на користь мощених доріжок та майданчиків. Зважаючи на те, що приховати господарські будівлі на невеликій ділянці 6-8 соток практично неможливо, необхідно заздалегідь продумати можливості його декорування за допомогою кучерявих рослин. У процесі зонування ділянки 15-20 соток на даному етапі виникне менше складнощів, оскільки господарську зону, в умовах відсутності нестачі вільної площі, можна обмежити гратами, повитими клематисами, виноградом або трояндами.

Способи зонування дачних ділянок

Існує ряд поширених прийомів зонування дачної ділянки, скориставшись якими, ви зможете зробити ділянку максимально зручною та красивою. Розглянемо їх докладніше.

Живі огорожі

Висадивши на території ділянки чагарники та дерева на лінії розмежування, ви зможете не лише зробити зонування естетичним, а й заощадити простір. Залежно від призначення, живоплоти діляться на кілька типів:

Відкриті або низькі живоплоти, що нагадують невисокі зелені паркани з ялівцю, туй або самшиту. Їх організують у тому випадку, якщо немає потреби у закритій огорожі паркану;

Суцільні огорожі, що досягають у висоті від 1,5 до 2 м. Вони можуть бути як стриженими, так і вільного типу і виконують функцію огородження між декоративною та господарською зонами. Для їх організації можуть використовуватися компактні чагарники (мигдаль степовий, айва японська), високі квітучі рослини (жоржини) і багаторічники, що швидко ростуть (соняшник, терен). Висадивши ці рослини, ви сформуєте паркани вже на другий рік після їх посадки.

Зонування перепадами висот

Поглибивши або піднявши на дачній території окремі ділянки, ви зможете організувати каскадний квітник, альтанку або дерев'яний настил біля басейну.

«Втоплений садок» , Колись популярний в середньовічній Англії, а сьогодні став популярним і в середній смузі Росії, дозволить створити на ділянці особливий «затишний» мікроклімат. Ця ідея передбачає організацію декоративного водоспаду, розташованого на кілька рівнів нижче за рівень основної місцевості.

Зонування ділянки за допомогою арок та трельяжів

Облаштувавши вказані споруди на території ділянки, ви не тільки здійсните зонування території, а й захистите її від вітрів та шуму. Арки - відмінна можливість організувати тінисту територію для відпочинку та посадки тіньолюбних рослин.

Ландшафтні дизайнери пропонують прикрасити арки і трельяжі кучерявими рослинами:

Багаторічними ліанами (кучерявими трояндами, клематисами);
Однорічниками (квасоля, настурція);
Плодовими рослинами (виноград, актинідія, лимонник).

Планування значно полегшує подальші будівельні роботи. Це дозволяє на невеликій території розмістити всі необхідні елементи для комфортного проживання. Як правильно та красиво це оформити, можна побачити на фото зонування ділянки. Це допоможе правильно поділити територію з урахуванням загальної площі, розташування будинку, кількості мешканців, їх інтересів.

Важливими частинами земельної ділянки є житлова та господарська зони. Тому їх плануванням займаються насамперед. Решту розділяють на сад, город, зони відпочинку.

Доглянута ділянка, що потопає у зелені, стане гордістю господаря.

Розробка плану

Зонування території залежить від форми ділянки, типу рельєфу, особливостей місцевості. Необхідно зробити замальовку плану, при цьому позначивши на папері межі та об'єкти. При поділі території на зони відштовхуються від будинку, враховують вхід до нього вікна.

Власники приватних домоволодінь мають заздалегідь вирішити, як зонувати ділянку. Спочатку виконують планування парадної частини, визначившись із стилем.

На папері зазначають під'їзд автомашини, доріжки, клумби. Також наносять контури насаджень, колектори, освітлення.

Парадна зона

Така територія є на будь-якій ділянці. Їй приділяють особливу увагу, оскільки вона завжди на увазі. Заздалегідь продумують розташування стоків та колекторів, у які стікатиме дощова вода.

Щоб прикрасити вхід, декоративні рослини мають уздовж паркану. Передбачають майданчик для в'їзду машини, доріжку до будинку. Їх поєднують або розділяють за допомогою квітника.

Сад і город

Ці складові займають більшу частину ділянки. Дерева висаджують з північного боку, щоб решті культур було достатньо сонячного світла. На невеликій території серед плодових дерев та чагарників можна організувати зону відпочинку.

Якщо місце дозволяє, краще для кожної зони виділити окрему частину. Добре виглядає модульний город. Він стане чудовою прикрасою ділянки. Для його огородження використовують чагарники.

Господарські будівлі та зона відпочинку

Необхідно подбати про облаштування господарської частини, до якої входять теплиця, сараї, лазня, гараж. Потужні доріжки підійдуть для цієї території. Якщо не вдається приховати цю частину, її легко задекорувати за допомогою різних рослин.

На ділянці можна передбачити комфортну зону відпочинку. До неї зазвичай входять барбекю, траса, альтанка. Її облаштовує неподалік будинку, щоб забезпечити простий доступ до будівлі під час застіль та сімейних чаювання.

Живі огорожі

На межах зон часто висаджують різні рослини. Прекрасно виглядають невисокі огорожі, для яких використовуються такі рослини: невибагливий самшит, красиво квітуча березолиста спірея. Для цих цілей можна висаджувати однорічники.

Живою огорожею можуть служити горщики з квітами, які мають у своєму розпорядженні групи. Цей варіант підійде для маленьких ділянок. Чагарники стрижуть, щоб надати їм потрібної форми. Для високої огорожі підходять рослини, що вільно ростуть: чагарники спіреї японської, астра новоанглійська, жоржин.

Ширми та арки для зонування

Рослини допомагають зробити територію красивою. Ширми, арки увиті багаторічниками захистять зону відпочинку від вітру та цікавих поглядів. Якщо посадити виноград, то можна не тільки отримати відмінну огорожу, але й зібрати добрий урожай.

Опори підбирають відповідно до розмірів рослин. За допомогою арки, увитої квітами, оформляють центральні ворота в сад, хвіртку, дитячий майданчик.

Поділ території за допомогою кольору

Візуальне зонування здійснюється шляхом висаджування рослин певного відтінку. Червоні, жовті та помаранчеві квіти надають бадьорості, піднімають настрій. Доповнюють композицію хвойними рослинами.

Для дитячого майданчика підійдуть жовті, оранжеві та сині культури. Вони привертатимуть увагу маленьких непосид. Для зони відпочинку вибирають пастельні тони, які допоможуть розслабитися та набратися сил, милуючись красою природи.

Зонування перепадом висоти

Піднявши частину ділянки, можна отримати цікавий ефект. Практичним варіантом стане підлога з дерева біля басейну. Мешканцям заміського будинку буде зручно відпочивати у місці, відокремленому піднятою клумбою, стінкою.

Якщо зробити невеликий сад нижче за решту території, в якому створити штучне водоймище, то можна створити особливий мікроклімат. У цій зоні буде прохолодніше у спеку, рослини у вологому місці добре ростуть.

Мощення доріжок

Існує ще один спосіб зонування ділянки. Мощення доріжок не лише допомагає полегшити пересування територією, а й забезпечує поділ ділянки на функціональні елементи. Центральна частина транспортної системи домоволодіння відрізняється суворими контурами.

Садові доріжки часто мають звивисті форми. Їх роблять із тротуарної плитки, гравію та інших матеріалів. Мощення налаштовує мешканців та гостей заміського маєтку на повільну прогулянку.

Територія біля басейну обладнана фарфоровою плиткою, керамогранітом. У саду або біля мальовничої водойми виконують доріжки з декоративного гравію. Для дитячого майданчика підійде різнокольорове мощення із гумових, пластикових плиток.

Висновок

На ділянці можна використати відразу кілька способів зонування. Потрібно слідувати інструкції з зонування ділянки, щоб досягти чудового результату.

Зелені багаторічники та яскраві квіти допоможуть зробити ландшафт неповторним. Для цього доведеться проявити фантазію і витратити певний час. Можна звернутися за допомогою до професіоналів, які допоможуть правильно зонувати заміську ділянку.

Фото зонування ділянки

1. До складу земель населених пунктів можуть входити земельні ділянки, віднесені відповідно до містобудівних регламентів до таких територіальних зон:

1) житловим;

2) суспільно-діловим;

3) виробничим;

4) інженерних та транспортних інфраструктур;

5) рекреаційним;

6) сільськогосподарське використання;

7) спеціального призначення;

8) військових об'єктів;

9) іншим територіальним зонам.

2. Кордони територіальних зон повинні відповідати вимогам належності кожної земельної ділянки лише до однієї зони.

Правилами землекористування та забудови встановлюється містобудівний регламент для кожної територіальної зони індивідуально, з урахуванням особливостей її розташування та розвитку, а також можливості територіального поєднання різних видів використання земельних ділянок (житлового, громадсько-ділового, виробничого, рекреаційного та інших видів використання земельних ділянок).

Для земельних ділянок, розташованих у межах однієї територіальної зони, встановлюється єдиний містобудівний регламент. Містобудівний регламент територіальної зони визначає основу правового режиму земельних ділянок, як і всього, що знаходиться над і під поверхнею земельних ділянок і використовується в процесі забудови та подальшої експлуатації будівель, споруд.

(У ред. Федерального закону від 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(Див. текст у попередній редакції)

3. Містобудівні регламенти є обов'язковими для виконання всіма власниками земельних ділянок, землекористувачами, землевласниками та орендарями земельних ділянок незалежно від форм власності та інших прав на земельні ділянки.

Зазначені особи можуть використовувати земельні ділянки відповідно до будь-якого передбаченого містобудівного регламенту для кожної територіальної зони видом дозволеного використання.

4. Земельна ділянка та міцно пов'язані з нею об'єкти нерухомості не відповідають встановленому містобудівному регламенту територіальних зон у разі, якщо:

види їх використання не входять до переліку видів дозволеного використання;

їх розміри не відповідають граничним значенням, встановленим містобудівним регламентом.

Зазначені земельні ділянки та міцно пов'язані з ними об'єкти нерухомості можуть використовуватися без встановлення терміну приведення їх у відповідність до містобудівного регламенту, за винятком випадків, якщо їх використання небезпечне для життя та здоров'я людей, довкілля, пам'яток історії та культури.

У випадках, якщо використання земельних ділянок, що не відповідають містобудівному регламенту, і міцно пов'язаних з ними об'єктів нерухомості небезпечно для життя або здоров'я людини, для навколишнього середовища, об'єктів культурної спадщини (пам'ятників історії та культури), відповідно до федеральних законів може бути накладена заборона на використання таких об'єктів.

(Див. текст у попередній редакції)

Реконструкція існуючих об'єктів нерухомості, а також будівництво нових об'єктів нерухомості, міцно пов'язаних із зазначеними земельними ділянками, можуть здійснюватись лише відповідно до встановлених містобудівних регламентів.

(Див. текст у попередній редакції)

5. Земельні ділянки у складі житлових зон призначені для забудови житловими будинками, а також об'єктами культурно-побутового та іншого призначення. Житлові зони можуть бути призначені для індивідуальної житлової забудови, малоповерхової змішаної житлової забудови, середньоповерхової змішаної житлової забудови та багатоповерхової житлової забудови, а також інших видів забудови згідно з містобудівними регламентами.

6. Земельні ділянки у складі суспільно-ділових зон призначені для забудови адміністративними будинками, об'єктами освітнього, культурно-побутового, соціального призначення та іншими призначеними для громадського використання об'єктами згідно з містобудівними регламентами.

7. Земельні ділянки у складі виробничих зон призначені для забудови промисловими, комунально-складськими, іншими призначеними для цього виробничими об'єктами згідно з містобудівними регламентами.

8. Земельні ділянки у складі зон інженерної та транспортної інфраструктур призначені для забудови об'єктами залізничного, автомобільного, річкового, морського, повітряного та трубопровідного транспорту, зв'язку, інженерної інфраструктури, а також об'єктами іншого призначення згідно з містобудівними регламентами.

9. Земельні ділянки у складі рекреаційних зон, у тому числі земельні ділянки, зайняті міськими лісами, скверами, парками, міськими садами, ставками, озерами, водосховищами, використовуються для відпочинку громадян та туризму.

10. У межах кордонів населених пунктів можуть виділятися зони територій, що особливо охороняються, до яких включаються земельні ділянки, що мають особливу природоохоронну, наукову, історико-культурну, естетичну, рекреаційну, оздоровчу та інше особливо цінне значення.