Як укласти додаткову угоду до договору оренди житлового приміщення? Додаткова угода до договору оренди зразок бланк Додаткова угода до договору оренди приміщення.

Постановлено, що будь-які зміни до умов договорів різного типу або внесення доповнень до них можуть бути оформлені шляхом укладання угоди "Про зміну умов договору" більш відомої як додаткова угода.

Особливості складання документа

Форма додаткової угоди до договору оренди нежитлового приміщення

Ця угода укладається письмово та у суворій відповідності до структури та форми основного договору. Повинні бути враховані всі дрібні моменти при оформленні, оскільки у разі будь-яких невідповідностей додаткова угода може бути визнана недійсною.

За допомогою складання додаткової угоди можна не тільки внести зміни до умов, визначених основним договором оренди нежитлового приміщення, але й повністю анулювати його певні пункти, або вписати додаткові.

Важливо!Додаткова угода має бути прописана доступною та зрозумілою мовою без використання формулювань, які будь-яким чином можуть спотворити зміст документа.

Внесення змін до основного договору оренди через додаткову угоду щодо нього можливе лише за умови згоди на це обох сторін. Якщо власників приміщення, що орендується, кілька, то згода має бути отримана від кожного з них.

При складанні документа особливу увагу слід приділити тому, чи був основний договір завірений нотаріально, зареєстрований у державному реєстрі чи ні. Якщо так, то і з додатковою угодою необхідно буде зробити ті ж дії.

У назві документа має бути зазначено, доповненням до якого договору він є. Обов'язково вказується номер основного договору (якщо такий йому присвоєно) і дату його складання.

Структура угоди:

найменування документа та його порядковий номер;
місце та дата його підписання;
інформація про орендодавця та орендаря;
пункти основного договору, які підлягають зміні та їхній текст у новій редакції;
момент вступу документа, що складається, на повну юридичну силу;
додаткова інформація. Сюди, зазвичай, вписується кількість примірників цієї угоди;
підписи сторін.

Важливо!При складанні документа не допускаються будь-які виправлення чи помилки. Не можна навіть вносити виправлення шляхом проставлення позначки "виправленому вірити".

Важливо!Імена, найменування, адреси та дати вписуються в тому ж форматі, що і в основному документі.

Кількість примірників угоди дорівнює кількості сторін. Як правило, вони дорівнюють двом, але бувають і випадки, коли це число більше.

Порядок зміни орендної плати за користування нежитловим приміщенням

Вартість послуг з оренди нежитлового приміщення може бути змінена у порядку, передбаченому статтями та Цивільного Кодексу РФ. Якщо розрахунок початкової суми проводився за допомогою складання розрахункових документів (кошторису), то й нова сума має бути розрахована так само з внесенням усіх змін.

Важливо!Вартість оренди може бути змінена будь-якої миті дії основного документа.

При зазначенні у додатковій угоді нової суми орендної плати слід зазначити і розмір податку на додаткову вартість.

Всі інші пункти договору оренди, які не були змінені угодою, своєї сили не втрачають і є обов'язковими для виконання усіма її сторонами.

Заповнений зразок документа

Додаткова угода № _
до договору оренди приміщень №_
від «_» ______ 20 року

м. ______________ «___» ____________ 20__ р.

Іменоване надалі «Орендодавець», в особі ________________________________________, що діє на підставі ___________, з одного боку, та

Іменоване надалі «Орендар», в особі ________________________________________, що діє на підставі ___________, з іншого боку, уклали цю додаткову угоду №__ до договору оренди приміщень № ___ від «__» __________ 20__ року (далі «Договір») про наступне:

1. Змінити п. ___ та викласти його у наступній редакції:

Розмір орендної плати з «___» ______ 20__ року становить _______ (______________________) карбованців на місяць, зокрема ПДВ 18% - _______ карбованців ___ копійок.

2. Ця додаткова угода №__ до Договору набирає чинності з моменту її підписання Сторонами.

3. У всьому іншому, що не передбачено цією додатковою угодою №__ до договору оренди приміщень №___ від «__» __________ 20__ року.

4. Ця Додаткова угода укладена у двох примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному для кожної із Сторін.

- Специфічного документа, що регламентує порядок тимчасового користування житловим приміщенням. Ця угода здійснюється у тому порядку, у якому було оформлено початковий договір, що встановлюється . Основною регулюючою нормою під час реєстрації такого документа є . Суть додаткових угод та їхня причетність до первісного договору закріплена в .

Необхідність в угоді є природною, оскільки зміна умов на словах не є юридичним фактом, що не дає права обстоювати свої інтереси у судових інстанціях. Доповнення до основного договорунакладає на учасників угоди зобов'язання щодо її виконання разом із новими положеннями. Слід враховувати, що одностороння зміна умов неможлива, оскільки це перешкоджає .

Сторонами такого документавиступають орендар та орендодавець. Власник житлового приміщення зобов'язується передати житло громадянинові, який оплачує ренту за користування майном. Стороною у договорі є лише фізичні та юридичні особи (якщо це дозволяє статут організації), а державних структур існують особливі форми найму.

Важливо розуміти, що стаття описує найбільш базові ситуації та не враховує низку технічних моментів. Для вирішення саме вашої проблеми отримайте юридичну консультацію щодо житлових питань за телефонами гарячих ліній:

Зразок додаткової угоди до договору оренди

Документ полягає лише у письмовій формі, що безпосередньо встановлюється необхідністю дотримання структури початкового договору. Новація підписується учасниками попередньої угоди та не може бути передана третім особам.

Типовий зразок додаткової угоди до договору оренди(Подивитися і завантажити можна тут: ) включає наступні елементи:

Преамбулавизначає тип документа і затверджує сторони, що беруть участь при його укладенні. Оскільки документ доповнює попередній договір, то потрібне обов'язкове збереження статусу осіб, який був оформлений спочатку.
Важливою частиною преамбули є вказівку на час та місце складання документа. Дата на початку угоди дозволяє сторонам у разі спору довести внесення змін до умов найму.
Основний елемент угоди- Посилання на документ, укладений раніше. Переважно вказівка на номер, дату та місце підписання.
Предмет згодизазначається, якщо у рамках доповнення змінюються умови правочину. Найчастіше причиною укладання новації є зміна величини. Крім того, у предмет може бути включене інше житлове приміщення замість старого, якщо на те є достатні підстави (квартира має належати тому ж власнику).
Розмір орендної плативиступає у ролі вартості угоди.
Права, обов'язки та відповідальність сторінзазначаються, якщо виконання умов договору потрібно запровадити додаткові правила чи встановити новий порядок забезпечення інтересів.
Наприкінці документа дублюються реквізити сторін, які брали участь у висновку. Згода з новими умовами підтверджується підписом. Крім того, дата у заключній частині угоди вказує на момент безпосереднього підписання.

Реєстрація додаткової угоди до договору оренди

Список необхідних документів для реєстрації додаткової угоди до договору оренди

Перелік документів для оформлення оренди включає:

Договір найму, укладений раніше.
Квитанція, що доводить оплату державного мита.
Загальноцивільний паспорт заявника.
Технічний план, виданий у БТІ. Згідно з вимогами Росреєстру, документ має включати експлікацію поверху.
Згода зацікавлених сторін із угодою. Зокрема, своє схвалення мають висловити подружжя, кредитори (при заставі) та органи опіки (якщо торкнулися інтересів дітей).
Витяг з ЄДРП.

У разі, якщо одним із учасників угоди є організація, перелік документів розширюється на статутні документи та свідоцтво про державну реєстрацію. Законний статус юрособи підтверджується випискою з ЄДРЮЛ.

Подаючи документи, слід враховувати, що приймаються лише першотвори. Саме дод. угоду до договору оренди потрібно скласти у трьох примірниках, одна з яких залишається в Росреєстрі.

Найбільш популярні питання та відповіді на них щодо додаткової угоди до договору оренди

Запитання:Здрастуйте, мене звуть Михайло. Я винаймаю квартиру у знайомої. Рік тому ми уклали з нею угоду про те, що вона зменшить орендну плату для мене на 20%.Наразі вона вимагає відшкодувати всі недоотримані кошти, мотивуючи це тим, що доповнення не було зареєстроване. Чи це законно?

Відповідь:Доброго дня, Михайле. Незважаючи на те, що закон явно вимагає від громадян реєстрації цього документа, судова практика показує інші результати. Крім того, постанови ФАС також встановлюють, що якщо особи не зареєстрували документ, але виконували його при цьому де-факто, він може бути визнаний дійсним та легалізованим «заднім числом».

Слід врахувати, що російське право не має прецедентів, і суд не зобов'язаний приймати рішення на користь однієї із сторін. У цьому випадку нова орендна плата однозначно буде застосована лише до періоду, наступного за державною реєстрацією. Згідно ФЗ «Про держреєстрацію», подати документи на цю процедуру може будь-яка сторона договору найму ( стаття 26).

Приклад щодо додаткової угоди до договору оренди

Громадянин здав квартиру в оренду своєму сусідові. Через деякий час сторони домовилися, що зменшать оренду, про що негайно було укладено угоду. Орендодавець вирішив не виконувати свої зобов'язання, коли оцінив, що суттєво обмежив себе взятими зобов'язаннями. Зрозумівши це, він зажадав від наймача платити за старою ціною, потім отримав відмову.

Суд першої інстанції прийняв до уваги, що додаткова угода була укладена у тій самій формі та містила лише пункт про зміну ціни. Суд встановив, що реєструвати такий документ не було потреби, підтримавши вимоги позивача на підставі статті 452 ЦК України.

Касація, спрямована відповідачем, мала діаметрально протилежний результат. Суд трактував оренду як обтяження, а зміну ціни як істотну зміну зобов'язань громадян, які беруть участь у угоді. Таким чином, суддя трактував додаткова згодаяк зміна обтяження, що вимагало реєстрації в Росреєстрі. Зміна орендної плати було відкладено до його належного оформлення.

Висновок

Додаткова угода до договору оренди– договірна форма взаємовідносин, вкладених у розширення чи зміна умов угоди між громадянами та організаціями. Цей документ може включати:

Зміна предмета правочину, включаючи плату або об'єкт нерухомості.
Зміну умов та порядку користування приміщенням, яке надано у рамках договору.
Зміна прав та обов'язків учасників угоди. Найчастіше документ полягає для забезпечення належних та своєчасних платежів з боку орендаря.

Коли укладається додаткова угода до договору оренди (про продовження, розірвання та зміну умов)

Сторони договору можуть захотіти змінити початкові умови правочину. Цивільне законодавство передбачає, що зміна може бути здійснена двома способами:

через підписання додаткової угоди, якщо обидві сторони погоджуються зі змінами;
через суд, якщо одна сторона домагається змін, а друга виступає проти.

У той самий час, щоб продовжити дію угоди, необов'язково укладати новий договір, можна продовжити термін з допомогою додаткової угоди договору оренди. Але іноді сторони спочатку допускають можливість продовження дії оренди, включаючи до договору умову автоматичної пролонгації.

Так, якщо жодна сторона за місяць до закінчення терміну дії договору оренди не виявить бажання припинити орендні відносини, то вважається, що термін договору продовжується на той же період, на який він був спочатку укладений. Таким чином, підписувати нову угоду не потрібно, а продовження терміну може бути нескінченним.

Автоматична пролонгація не завжди найкращий вихід, особливо у випадках, коли оренда реєструється як обтяження права власності. Щоб стежити за термінами, реєстратор вимагає надавати додаткову угоду про продовження оренди.

Ще одним приводом для укладання угоди є дострокове розірвання договору оренди за взаємною згодою сторін. Тоді до нього можна зробити акт зворотного приема-передачи предмета аренды.

Нарешті, угода абсолютно необхідна, коли змінюються умови, у яких укладалася угода (плата за договором, обсяг прав орендаря, його обов'язки тощо. буд.).

Чи не знаєте свої права?

Зміст дод. угоди до договору оренди житлового та нежитлового приміщення

Які умови будуть включені до додаткової угоди, залежить від того, чого хочуть домогтися сторони. У будь-якому випадку необхідно вказувати в угоді, до якої угоди вона є доповненням. Якщо вносяться зміни, потрібно вказати нові умови і старі, які більше не діятимуть.

Зазвичай пишуть так: «пункт № Х викладається у наступній редакції…» або «пункт № Х вважати недійсним». Якщо потрібно просто продовжити дію договору, то вказується новий період дії орендних правовідносин.

Особливої різниці у складанні додаткової угоди до договору оренди жилого чи нежитлового приміщення немає. А от якщо змінилося призначення приміщення з житлового на нежитлове або навпаки, то легше скласти новий договір оренди. Занадто великою може бути різниця у правах та обов'язках обох сторін.

Форма додаткової угоди (зразок) та необхідність її реєстрації

Основне правило складання додаткової угоди до договору оренди зводиться до того, що форма угоди має бути такою самою, як і форма договору. Тож якщо договір спочатку складався у письмовій формі, те й дод. угода щодо нього оформляється письмово. Відповідно, якщо сам договір засвідчувався у нотаріуса, то угоду теж потрібно віднести до нотаріуса, але не обов'язково.

Додаткова угода до оренди є невід'ємною частиною договору. Складається воно у тій формі, як і договір, і реєструється у тому порядку. За допомогою угоди сторони можуть вносити зміни до чинного договору, продовжувати чи достроково припиняти його дію. Але підписання додаткової угоди можливе лише тоді, коли обидві сторони з нею згодні.

Додаткова угода до договору про оренду нежитлових приміщень. За договором оренди (майнового найму) орендодавець (наймодавець) зобов'язується надати орендарю (наймачеві) майно за плату у тимчасове володіння та користування або у тимчасове користування. В оренду можуть бути передані земельні ділянки та інші відокремлені природні об'єкти, підприємства та інші майнові комплекси, будинки, споруди, обладнання, транспортні засоби та інші речі, які не втрачають своїх натуральних властивостей у процесі їх використання (не споживані речі). Законом можуть бути види майна, здавання якого у найм не допускається чи обмежується. Законом можуть бути особливості здачі в оренду земельних ділянок та інших відокремлених природних об'єктів.

У договорі оренди мають бути зазначені дані, що дозволяють безперечно встановити майно, що підлягає передачі орендарю як об'єкт оренди. За відсутності цих даних у договорі умова про об'єкт, що підлягає передачі в оренду, вважається не узгодженим сторонами, а відповідний договір не вважається укладеним.

Право здачі майна у найм належить його власнику. Орендодавцями можуть бути також особи, які уповноважені законом або власником здавати майно в оренду.

Договір оренди на термін більше року, а якщо хоча б однією із сторін договору є юридична особа, незалежно від строку, має бути укладена у письмовій формі.
Договір оренди нерухомого майна підлягає державної реєстрації речових, якщо інше встановлено законом.
Договір оренди майна, що передбачає перехід у подальшому права власності на це майно до орендаря (стаття 624 ЦК України), укладається у формі, передбаченої для договору купівлі-продажу такого майна.

Додаткова угода до договору оренди нежитлових приміщень від … 20__ р.

м. Москва « » __________ 20__ р.

Відкрите акціонерне товариство «____________________», іменоване надалі Орендодавець, в особі генерального директора ____________, чинного на підставі Статуту з одного боку та Товариство з обмеженою відповідальністю «_________», іменоване надалі Орендар, в особі генерального директора ____________, чинного на підставі Статуту іншої сторони, а разом надалі іменовані Сторони, уклали цю додаткову угоду про внесення змін та доповнень до договору оренди нежитлових приміщень … від … 20__ р.
Сторони домовились:

Пункт 1.1. договору оренди нежитлових приміщень … від … 20___ р. викласти у такій редакції:
«Орендодавець здає, а Орендар приймає в оренду нежитлові приміщення, розташовані в будівлі за адресою: м. Москва, вул. ___________д. __, будова _, а саме кімнати: _____ площею ___ кв.м., ___ площею ___ кв.м., ____ площею ___ кв.м., загальна площа приміщень, що орендуються, становить _____ кв.м., у стані, що дозволяє їх нормальну експлуатацію».
Пункт 3.1. договору оренди нежитлових приміщень … від … 201__ р. викласти в такій редакції:
- «Орендна плата встановлюється з розрахунку … (…) рублів за один кв.м. на рік, включаючи ПДВ, комунальні послуги. Загальна сума оплати на місяць становить... (...) рублів... коп».
Далі по тексту.
Зазначені зміни набирають чинності з … 20___ р.
Підписані тексти цієї додаткової угоди по одному примірнику зберігаються у Орендодавця та Орендаря.

Реквізити сторін:

ОРЕНДОДАВЕЦЬ: ВАТ «__________»

Складається додаткова Угода для того, щоб юридично грамотно регулювати взаєминиорендаря та власника, який здає квартиру в оренду.

Якщо згодом не вдасться вирішити розбіжності, що з'явилися, переговорами, то Угода буде об'єктивно розглянута в судовому порядку і вплине на результат позовних вимог.

Необхідність складаннядокумента з'являється у разі обставин, які відповідають будь-яким пунктам головного Договору. Вони можуть бути як залежними від учасників угоди (наймача та орендодавця), так і такими, що з'явилися, незалежно від них.

Оформляється у випадках:

Додаткова угода складається лише тоді, коли обидва учасники згодні з обставинамийого оформлення. Воно має стати причиною розірвання Договору в наступному.

Правильно складений документ має відповідати кожному пункту основного договору оренди. Він доповнює, змінює чи виключає їх.

Угода має бути оформлена таким чином, щоб у жодної зі сторін не виникло питань щодо її дотримання та можливостей будь-яким чином обійти його виконання.

Пункти мають бути точно сформульовані.

Додаткова угода до договору оренди квартири.

Як оформити?

Додаткова Угода є доповненням до основного Договору, тому при його укладенні необхідно обов'язково вказати номер та дату вже наявного Договору. При цьому сама Угода повинна мати свій номер.

Оформляється документ у довільній формі, але з дотриманням законодавства та юридичних норм. Випускається у двох примірниках.

Обов'язково зазначаються прізвища, імена та по батькові сторін, які беруть участь у домовленості, їх паспортні дані, контактні телефони.

Після цього до Угоди вписуються пункти основного Договору, які зазнають зміни.

Вони формулюються безпосередньо, точно, враховуються всі виправлення.

Наприклад, якщо предметом угоди є зміна орендної плати, то в ній має бути зазначено, що з моменту підписання додаткової угоди пункт про розмір суми, зазначеної в Договорі, вважається недійсним.

З моменту укладення Угоди діє інший порядок або сума виплати (зазначається інша сума). З цього моменту діятиме пункт, зазначений у Угоді. Наприкінці документа сторони ставлять свої підписи поряд із прізвищами.

Дізнайтесь, як оформити до договору оренди, а також на нашому сайті.

Що зробити?

Зміни до основного Договіру можуть вносити обидві сторони, які раніше його укладали, але за згодою співучасникаугоди.

У документі має бути присутнім пункт про те, в який термін одна із сторін повинна повідомити другу сторонупро появу ситуацій, на яких орендар або орендодавець не могли вплинути та заздалегідь про них знати.

Це може бути пожежа, землетрус, різні державні зміни законодавства, що стосуються складеного ними раніше Договору.

Також треба вказати точний термін, з якого почнуть діятивказані зміни. Угода набирає чинності з моменту її підписання учасниками правочину.

Допустимо прописати про відповідальностісторін у разі його невиконання.

Чи потрібна реєстрація?

Додаткова згода не вимагаєобов'язкової державної реєстрації.

За бажанням учасників, Угоду, як і Договір, можна зареєструвати або провести угоду у присутності нотаріуса.

Таким чином, права винаймача і надає квартиру в оренду виявляться повністю захищеними.

Про те, як ви можете дізнатися з нашої статті.

Як зміниться договір?

Після підписання сторонами Угоди Договір починає діяти відповідно до пунктів, зазначених у додатковому документі.

Пункти Договору, які не зазначені у Угоді, як змінені, виконуються, як і раніше, або регулюються чинним законодавством.

Додаткова угода до договору оренди має бути оформлено юридично правильно. Це допоможе вирішити суперечки між орендодавцем та орендарем у подальшому.

Якщо ви знайшли помилку, будь ласка, виділіть фрагмент тексту та натисніть Ctrl+Enter.