Efectuarea unui inventar tehnic al terenului. Inventarul tehnic al obiectelor imobiliare

Inventarul tehnic al obiectelor imobiliare este un ansamblu de lucrări efectuate la instalație, cum ar fi măsurarea spațiilor, determinarea contururilor exterioare ale clădirii, determinarea listei materialelor utilizate pentru construcție, evaluarea structurii clădirii (portante și neportante). pereți), etc.

Inventarul tehnic este de două tipuri:

Primar.

Se efectuează în următoarele cazuri:

• La punerea în funcțiune a instalației
• A pune un obiect pe înregistrare tehnică și cadastrală
• Pentru comunicare

Secundar. Perioada stabilită de legislația Federației Ruse pentru efectuarea unui inventar tehnic al obiectelor imobiliare este de 5 ani.

Realizat:

• Când planificați sau deja efectuate reamenajarea
• Pentru tranzactii cu ipoteca, la cererea bancii
• Pentru a semna un contract de închiriere
• Pentru a verifica consistența datelor

Pe baza rezultatelor inventarului tehnic se eliberează următoarele tipuri de documente:

1. Certificat tehnic
2. Descriere tehnica
3. Plan de etaj și explicație

Costul serviciilor

Inventar tehnic
Documentație	Termeni / Cost (frecare)
	1 p. zi	3 p. zile	5 p. zile
Apartamente / garaje / locuri auto
Pașaport tehnic Moscova/regiunea Moscova	10000	7000	5000
Plan de etaj și explicație Moscova	8000	5000
Plecare la obiect în lipsa datelor de arhivă	2000
proprietate comerciala
	1 zi	5 lucru zile	10 zile r
	de la 25000	din 17000	de la 12000
Clădiri/Clădiri/Case
Pașaport tehnic / Explicație plan de etaj(pretul depinde de suprafata, pretul indicat se aplica la obiecte de pana la 100 mp)	de la 25000	din 18000	de la 14000
Certificat tehnic(obiecte peste 600 mp)	negociabil

* Zonele sunt rotunjite până la 100 de metri în sus

*obiectele cu o suprafață peste cea specificată sunt calculate individual.

Calculul costului lucrării se efectuează individual după studierea documentelor depuse.

Pașaportul tehnic (descrierea) obiectului

În timpul efectuării lucrărilor la inventarul tehnic, este posibil să se determine parametrii individuali ai obiectului, pe baza cărora se întocmește ulterior un pașaport tehnic (descrierea) proprietății. Acest document constă dintr-o parte grafică și tehnică și conține următoarele date despre obiect:

1. Zona obiectului
2. Scop
3. numărul de etaje
4. Număr cadastral
5. Descrierea compoziției și materialului pereților și tavanelor
6. Planul etajului
7. Explicație
8. Disponibilitatea comunicațiilor

Pașaportul tehnic (descrierea) este necesar pentru:

• Intocmirea unui contract de inchiriere;
• Clarificarea valorii de piata;
• Obținerea de împrumuturi;
• Aranjamente de asigurare;
• Moştenire;
• Pregătirea opiniilor experților;
• Aranjamente de replanificare;
• Legalizarea clădirilor ilegale;
• Rezolvarea litigiilor;
• Transfer imobiliar.

Acest document confirmă pe deplin faptul creării imobiliare și conformitatea acesteia cu standardele existente.

Planul de etaj și explicația obiectului

Sunt componente ale pașaportului tehnic (descriere), dar pot fi prezentate și ca documente valabile separate.

O explicație și un plan de etaj sunt pur și simplu necesare pentru transferul dreptului de proprietate, răscumpărarea, vânzarea, donarea de bunuri imobiliare, ceea ce nu numai că simplifică procesul de tranzacție, dar vă permite și să determinați cea mai bună evaluare a acestora. Un document bine executat elimina toate riscurile posibile in orice tranzactie imobiliara.

Compania BTI oferă servicii de inventariere tehnică a obiectelor imobiliare de orice complexitate.

Lucrăm pentru rezultate și calitate, iar prețurile accesibile demonstrează încă o dată autosuficiența și disponibilitatea noastră de a efectua orice servicii cadastrale.

Inventar tehnic _ este obținerea de informații despre locație, compoziția cantitativă și calitativă, starea tehnică, nivelul de îmbunătățire, costul obiectelor și modificările acestor indicatori.

După natura și domeniul de aplicare al lucrării, inventarul tehnic este împărțit în principal (primar) și curent:

Se numește inventarul principal (primar sau inițial), realizat pentru obținerea de date contabile și tehnice despre obiect. Un astfel de inventar se realizează prin topografie, topografie și descriere tehnică a obiectului cu pregătirea inventarului și a documentației tehnice.

Obiectele supuse inventarierii tehnice sunt ansambluri de clădiri și structuri, clădiri și structuri decomandate, atât finalizate, cât și nefinalizate, precum și clădiri și structuri ridicate, fără proprietar și distruse neautorizate.

Unitatea de inventariere tehnica si contabilitate este un obiect de inventar.

Principala caracteristică a obiectului de inventar al inventarului tehnic este scopul stabilit din documentația de autorizare pentru construirea acestui obiect și/sau actul de punere în funcțiune.

Inventarul curent reprezintă înregistrarea modificărilor curente în compoziția, starea și costul clădirilor luate în considerare în timpul inventarierii principale, și se efectuează după reparații majore, reamenajări, construcție sau demolare a clădirilor, precum și din alte motive care determină modificări ale caracteristicilor contabile și tehnice.

Inventarul tehnic este împărțit în următoarele etape:

• 1. se studiază documentația disponibilă pentru instalație, se realizează desene de lucru, planuri, diagrame;
• 2. se stabilește sfera aproximativă a lucrărilor și se stabilesc de comun acord cu clientul termenele de livrare a documentației contabile și tehnice completate;
• 3. se efectuează lucrări la scară largă la obiectul contabil: ridicarea și măsurarea obiectului cu descrierea elementelor structurale ale acestora și determinarea uzurii fizice, se întocmesc schițe;
• 4. în condiţii de birou se întocmeşte: planul de inventar al teritoriului; plan, și în prezența caracteristicilor de proiectare - secțiuni ale unei clădiri sau structuri; secțiunile pașaportului tehnic sunt completate cu date contabile;
• 5. munca prestată de executant este verificată, convenită și acceptată;
• 6. Materialele de inventar tehnic sunt înregistrate în arhiva OTI.

Inventarierea tehnică a obiectelor imobiliare se efectuează pe baza unui contract încheiat de OTI cu titularul dreptului sau cu un organism guvernamental de stat sau local care a decis să efectueze un inventar tehnic.

Inventarierea tehnică a unui obiect imobiliar aflat în proprietate comună (comună sau comună) poate fi efectuată de OTI la solicitarea oricăruia dintre proprietari în baza unui contract de muncă încheiat cu acesta.

Stabilirea componentelor specifice ale obiectului imobiliar se realizează de către titularul dreptului pe baza documentației de proiect pentru construcție (reconstrucție), contabilitate executivă și documentație tehnică și permisiunea de punere în funcțiune (act de punere în funcțiune) a clădirii.

Inventarul tehnic curent se realizează la solicitarea proprietarului imobilului în cazul unei modificări a caracteristicilor tehnice sau calitative ale acesteia (replanificare, reconstrucție, reechipare, construcție, distrugere, modificare a nivelului de îmbunătățire inginerească, demolare), precum și atunci când tranzacțiile sunt efectuate cu obiectul înregistrării, sub rezerva înregistrării de stat în conformitate cu legea Federației Ruse.

Se determină sfera aproximativă a lucrărilor și termenele limită pentru livrarea documentației contabile și tehnice complete sunt convenite cu clientul.

Pentru lucrari se folosesc constructii executive, geodezice si alocarea terenului, materiale, proiecte tehnice, devize si alte desene, grafice etc.

Materialele grafice sunt identificate în organizațiile operaționale, în diviziile economiei orașului, precum și în biroul de inventariere tehnică.

Pe baza acestor materiale se determină limitele obiectelor de inventar și domeniul de activitate. Se întocmește un deviz și un calcul financiar, se întocmește un grafic, se încheie un contract de lucru.

La obiectul contabil se desfășoară lucrări de teren: ridicarea și măsurarea obiectului cu descrierea elementelor structurale ale acestora și determinarea uzurii fizice, se întocmesc schițe.

La efectuarea unui inventar tehnic se întocmește documentația tehnică pentru fiecare obiect.

Conform reglementărilor și documentelor de reglementare în vigoare, contabilitatea tehnică de stat se realizează în următoarele domenii:

• 1. Clădiri, care includ clădiri rezidențiale și nerezidențiale în scop civil și industrial.
• 2. Obiecte de îmbunătățire exterioară și anume: alei, piețe, poduri, spații verzi etc.
• 3. Obiecte dispozitive de transmisie: instalatii pentru alimentare cu apa, caldura si energie electrica, canalizare, comunicatii, conducte de petrol si gaze etc.
• 4. Obiecte de transport electric: retele si facilitati care asigura circulatia tramvaielor si troleibuzelor, parcuri si depozite pentru intretinerea acestora.

În acest sens, o atenție deosebită se acordă definirii obiectelor contabile. Deci, în conformitate cu legislația în vigoare, obiectele imobile supuse contabilității tehnice pot fi descrise prin următoarele caracteristici:

• - ferm legat de pământ;
• - scopul lor.

Legătura unui obiect de urbanism cu terenul nu înseamnă că acesta se află neapărat pe un teren sau are un teritoriu separat în componența sa.

Prin urmare, principala caracteristică pentru un obiect de contabilitate tehnică este scopul stabilit din autorizațiile pentru construirea acestui obiect sau scopul atribuirii unui teren, de exemplu: o conductă de apă, o magistrală de încălzire, o școală, un spital. , etc.

Astfel, obiectul (unitatea) contabilității tehnice este un obiect de inventar:

• - o clădire sau o structură separată; comunicații; obiect de îmbunătățire externă;
• - complex - ansamblu de clădiri, clădiri de utilități și/sau structuri legate printr-un scop general și situate pe un teren separat.

La efectuarea unui inventar tehnic pentru fiecare obiect din OTI, se întocmește un pașaport tehnic, la care se anexează:

• - planuri orizontale (inclusiv etaje), secțiuni longitudinale și transversale ale clădirilor sau structurilor;
• - un plan de inventar (plan de teritoriu) cu o situaţie constituind obiect de inventar;
• - schițe și alte materiale de teren.

Toate clădirile de tip permanent legate la pământ prin fundații sau stâlpi sunt măsurate și introduse în contur și anume:

• - clădirile principale și extinderile acestora;
• - cladiri cu scop oficial: magazii, grajduri, magazii, ghetari, beciuri etc.;
• - structuri: garduri, garduri, puturi, gropi de gunoi, trotuare,
• - faianta (cale de acces, platforme), fantani etc.

Structurile portabile, temporare, nu sunt supuse împușcării.

Clădirile includ obiecte de arhitectură și construcții, al căror scop este crearea condițiilor pentru muncă, locuințe, servicii sociale și culturale.

În condiţii de cameră se întocmeşte: un plan de inventariere a teritoriului; plan, și în prezența caracteristicilor de proiectare - secțiuni ale unei clădiri sau structuri; secțiunile pașaportului tehnic sunt completate cu date contabile. Procedura de întocmire a documentației privind formularele unui pașaport tehnic pentru obiectele de urbanism este aproximativ următoarea.

Cu un set de formulare 1-TP, 2-SO, 3-PN, 4-ZU, 5-OS, 6-SS, 7-PU, 8-DS, 9-ZN, care formează paginile Pașaportului Tehnic, puteți întocmi documentația pentru obiect, și Vezi și Pașaport tehnic consolidat pentru ansambluri imobiliare organizate în diverse scopuri de producție și economice.

Documentația se completează într-un dosar de inventar, căruia i se atribuie un număr separat de inventar și de înregistrare. Pentru obiectele pentru care nu existau formulare de pașapoarte tehnice aprobate corespunzător, acestea din urmă se întocmesc pe baza de formulare și fișe de inventar, în funcție de tipul obiectului.

Ca parte a implementării Legii federale „Cu privire la cadastrul imobiliar de stat” nr. 221-FZ din 24 iulie 2007, care a intrat în vigoare la 1 martie 2008 prin Ordinul Ministerului Justiției din 18 februarie 2008. Nr.32 au fost aprobate formulare de pașapoarte cadastrale, care se eliberează numai pentru înregistrarea de stat a unui bun imobil și titluri de proprietate. A fost stabilită o perioadă de tranziție până la 1 ianuarie 2013. Din acest moment se preconizează introducerea înregistrării cadastrale a obiectelor imobiliare în toată țara, în urma căreia procedura de descriere a obiectelor și de înregistrare a acestora se va schimba complet.

În perioada de tranziție, organele de stat implicate în inventarierea tehnică trebuie să își desfășoare activitățile în totalitate și să primească toate caracteristicile pe care le-au primit înainte de modificarea legislației, adică să întocmească integral toate planurile, să calculeze costul inventarului etc. Prin urmare, pașapoartele tehnice vor fi utilizate și emise pe toată perioada de tranziție.

Conceptul adoptat de guvern este următorul: se preconizează crearea instituțiilor autonome federale care se vor ocupa de înregistrarea cadastrală și înregistrarea drepturilor de proprietate asupra obiectelor imobiliare. Vor fi create registre unificate (sisteme contabile).

Forma pașaportului cadastral, prezentată în Legea 221-FZ, diferă de forma pașaportului tehnic prin faptul că conține doar informațiile necesare pentru înregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobiliare. Toate celelalte caracteristici obținute în procesul de efectuare a unui inventar tehnic: materialul fundației și pereților, parametrii sediului, prezența ferestrelor, ușilor, alimentarea cu apă, canalizare etc. și luate în considerare în pașaportul tehnic, nu sunt indicate în pașaportul cadastral. Conține un minim de caracteristici și constă din două pagini: una cu o descriere a proprietății, a doua - un plan situațional.

Lucrarea efectuată de executant este verificată, convenită și acceptată.

Coordonarea documentatiei cu Clientul, transferul documentatiei tehnice originale catre acesta si semnarea actului de receptie si transfer al lucrarii efectuate.

Verificarea și acceptarea lucrărilor efectuate.

Determinarea valorii de inventar a unui obiect dacă acesta aparține unei persoane fizice

Materialele inventarului tehnic sunt înregistrate în arhiva OTI.

Se asigură o arhivă pentru păstrarea inventarului și a documentației tehnice pentru obiectele de urbanism în organizarea inventarului tehnic.

Materialele care intră în arhivă sunt prelucrate în modul prescris.

Unitatea principală de stocare a documentelor este un dosar de inventar sau alte materiale de inventar și tehnice.

Ca urmare a inventarului principal (primar) al unui obiect, un dosar de inventar poate fi format dintr-un pașaport tehnic și anexele acestuia. Ulterior, dosarul poate fi completat cu materiale ale inventarului curent și copii ale documentelor de proprietate aferente deținătorilor de drepturi de autor ai obiectului contabil.

Inventarul unui obiect este înregistrat în trei grupuri separate de documente.

Prima grupă ar trebui să includă materialele compilate ca rezultat al ultimului inventar.

A doua grupă include toate documentele de titlu sau copiile din acestea legate în ordine cronologică.

La a treia grupă - contururi, jurnale de calcul suprafețe, documente tehnice întocmite ca urmare a inventarului anterior, situate în secvența de mai sus.

Documentele care și-au pierdut valoarea din cauza înlocuirii lor cu altele noi trebuie să conțină marca „răscumpărat”. "Data de". "Semnătură".

Numerotarea documentelor se realizează independent pentru fiecare grup.

În arhivă, cazurile primite sunt înregistrate în registrele de inventar relevante.

Deci, cazurile pentru clădirile civile sunt reflectate în cartea de inventar pentru fondul casei. Cazurile pentru instalațiile de amenajare a teritoriului și dispozitivele de transmisie sunt reflectate în registrul de inventar pentru amenajările externe de amenajare și rețelele de inginerie.

Se completează un carnet de inventariere pentru un fond rezidenţial sau nerezidenţial, obiecte de îmbunătăţire exterioară etc., în ordinea completării dosarelor în ansamblu pentru fiecare aşezare, complex de producţie şi tehnologic etc., fără a le limita pe fonduri.

Pe baza evidențelor obiectelor individuale stocate în arhivă, a diverselor certificate, rapoarte, extrase și inventar sumar și documentație tehnică pentru clădiri și/sau structuri dintr-o așezare, un sit industrial, alimentarea cu energie electrică a unei așezări etc.

Deci, atunci când se acceptă o clădire rezidențială pentru funcționare, setul de documentație include un certificat de la biroul local de inventar tehnic privind cantitatea totală și spațiul de locuit al casei, care este întocmit conform inventarului tehnic al clădirii.

La finalizarea certificării clădirilor rezidențiale se întocmește un pașaport consolidat pentru biroul de administrare a locuințelor (administrarea locuințelor, compartimentul locuințelor și comunale, biroului locativ și comunal, condominiu), și ulterior pașapoarte consolidate pentru administrarea locuințelor și pentru oraș sau regiune. în ansamblu sunt compilate.

inventar imobiliar cadastru construcție

În timpul funcționării tuturor tipurilor de clădiri și structuri, există o uzură naturală a elementelor structurale de capital, inclusiv a elementelor de decorare a acestora. Este, de asemenea, inerent terenului, deoarece, împreună cu proiectele de construcție, este obișnuit să se includă terenuri ca proprietăți imobiliare, al căror statut și compoziție se pot schimba constant.

Totodată, la oricare dintre obiectele imobiliare enumerate, conform deciziei proprietarilor și chiriașilor, se realizează îmbunătățirea sau deteriorarea stării lor anterioare. Nevoia de control în acest domeniu a fost întotdeauna o datorie firească a statului. Inventarul regulat al obiectelor vă permite să identificați deteriorarea sau îmbunătățirea proprietății pentru contabilizarea ulterioară a gradului de uzură.

Contabilitate tehnica

Inventarul, cu alte cuvinte, care detaliază resursa proprietății, acoperă aproape toate formele de proprietate: dotări publice, private și municipale.

Contabilitatea tehnică face parte din contabilitatea globală a bunurilor statului, iar la baza acesteia se află activitatea organizațiilor specializate pentru inventarierea personală a bunurilor imobiliare. Drept urmare, obiectul studiat dobândește caracteristici exclusiv individuale care îi permit să fie identificat în masa totală a proprietății din țară.

Scopurile contabilității tehnice

Scopul principal al contabilității tehnice în Rusia este încă colectarea și prelucrarea informațiilor despre imobiliare. Cu toate acestea, există mai multe tipuri de zone țintă, sub care sunt dezvoltate simultan sarcinile strategice ale statului.

Astfel, sistemul tehnic de contabilitate are mai multe obiective importante:

1. 1. Furnizarea autorităților de informații cu privire la starea obiectelor imobiliare pentru controlul eficient al activităților de urbanism.
   2. Formarea bazelor de date privind obiectele de construcție capitală pentru planificarea dezvoltării entităților teritoriale ale statului.
   3. Obținerea de noi informații despre obiecte pentru reconcilierea și completarea bazei de impozitare.

1. Colectarea de informații privind tranzacțiile imobiliare în curs și înregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobiliare pentru a asigura funcționarea sistemului electronic de date.
2. Colectarea de informații curente despre obiecte în scopuri de contabilitate statistică.

Formarea Institutului de inventar tehnic

Istoria elaborării inventarului tehnic cuprinde mai multe etape de reorganizare a organelor contabile. În luna mai a acestui an (2016), sistemul organelor tehnice contabile a împlinit 99 de ani. Această aniversare aproape centenară vorbește despre importanța și relevanța contabilității tehnice a imobilelor, în ciuda tuturor evenimentelor politice care au avut loc pe teritoriul patriei noastre.

Începutul contabilității a fost încredințat noului Comisariat al Autonomiei Locale, imediat după Revoluția din octombrie din decembrie 1917. De atunci, această direcție a fost sub jurisdicția diferitelor organisme și instituții, de la NKVD până la sistemul extins BTI (Biroul de inventar tehnic) de astăzi. Cu toate acestea, obiectivele managerilor anteriori au fost doar de a evalua costul materialelor din instalație și de a transfera locuința către diferite fonduri de întreținere a proprietății.

Întrucât nu a existat un mecanism de evaluare pentru cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare proprietate privată în sistemul administrației de stat al URSS, de fapt nu a existat o piață imobiliară (cifra de afaceri).

Astăzi, ITO joacă un rol important în economia țării, informând în mod regulat autoritățile de la toate nivelurile și persoanele fizice despre valoarea de piață a imobilelor.

Indiferent de statutul juridic al obiectului, acesta este cercetat ca unitate de cont independentă. Foarte des, o astfel de unitate poate fi un întreg complex de clădiri sau structuri.

În general, inventarul este supus:

• clădiri și ansambluri rezidențiale;
• unități de producție, clădiri și spațiile lor separate;
• site-uri pentru îmbunătățirea externă a teritoriilor adiacente;
• constructie in progres.

Inventarierea obiectelor imobiliare, inclusiv a terenurilor în diverse scopuri, se realizează de către BTI teritorială împreună cu autoritățile de stabilire a dreptului:

• justiţie;
• administrațiile administrației publice locale.

De fapt, și dacă este necesar, autoritățile ITO au dreptul de a efectua trei tipuri de inspecții:

1. Primar.
2. Planificat.
3. Neprogramat.

Experții au concluzionat de mult, pe baza statisticilor, că schimbările în proiectarea clădirilor au loc în medie o dată la 5 ani. Pe baza acestui fapt, organismele ITO sunt obligate să efectueze o inspecție suplimentară programată la fiecare cinci ani. În cursul acesteia, toate modificările în documentația contabilă a obiectului sunt înregistrate cu actualizarea obligatorie a bazei de date a Registrului Unificat de Stat al Obiectelor Imobiliare, în funcție de statutul juridic al acestuia.

Inspecțiile neprogramate sunt efectuate la primirea unei cereri de la diferite organisme de control, dar cel mai adesea cu o reorganizare semnificativă a structurilor de susținere a clădirilor, un transfer urgent de teren dintr-un scop în altul. Este obligatoriu la efectuarea tranzacțiilor de cumpărare și vânzare.

Conform legii menționate mai sus privind procedura de realizare a inventarului tehnic, atât persoanele fizice, cât și autoritățile pot acționa în calitate de client al acestuia. Inițierea procesului de inventariere este acceptată conform cererii depuse.

Pe baza acesteia se creează o comisie care examinează obiectul de inventar și fixează modificările într-un inventar (listă) special. După aceea, se întocmește un act, se dă o concluzie.

Următorul pas finalizează procesul de inventariere:

• transfer de date în formă electronică
• includerea datelor privind obiectul verificat în bazele de informații ale ministerelor și departamentelor (Goskomstat, Gosstroy și Minzemstroy).

Proprietarului imobilului, pe baza rezultatelor inspecției obiectelor, i se eliberează un pașaport tehnic și cadastral, precum și certificatele relevante (la cerere). De obicei, acestea sunt o confirmare că obiectul verificat se află într-adevăr în registrele de stat, nu există clădiri străine pe el, este un anumit tip de imobil (cladire sau teren), etc.