Inregistrare de stat si inventar tehnic. Inventarul Tehnic

Cu modificări și completări de la:

10 septembrie 2004, 19 martie 2005, 28 decembrie 2006, 30 aprilie 2009, 21 august 2010

1. Prezentele Regulamente stabilesc procedura de organizare a contabilitatii tehnice de stat si a inventarierii tehnice a proiectelor de constructii capitale.

Principalele obiective ale contabilității tehnice de stat și inventarierii tehnice a proiectelor de construcții capitale sunt:

a) furnizarea de informații obiective complete organismelor guvernamentale însărcinate cu controlul asupra realizării activităților de urbanism;

b) formarea, în vederea perfecţionării planificării dezvoltării teritoriilor şi aşezărilor, a unei baze de informaţii generalizate despre proiectele de construcţii capitale şi distribuţia teritorială a acestora;

c) asigurarea completității și fiabilității informațiilor despre baza de impozitare;

d) suport informativ pentru funcționarea sistemului de înregistrare de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu acesta și cadastrul imobiliar de stat;

e) colectarea și furnizarea de informații despre proiectele de construcții capitale pentru contabilitatea statistică de stat.

6. Inventarul tehnic al proiectelor de construcții capitale se împarte într-un inventar tehnic primar și un inventar tehnic al modificărilor caracteristicilor unui proiect de construcții capitale.

Contabilitatea tehnică de stat a proiectelor de construcții de capital este împărțită în contabilitatea tehnică de stat primară și contabilitatea tehnică de stat în legătură cu modificările caracteristicilor proiectului de construcții de capital.

Inventarierea tehnică și contabilitatea tehnică de stat a proiectelor de construcții capitale se realizează pe baza cererilor părților interesate.

Contabilitatea tehnică primară de stat a proiectelor de construcții capitale se realizează pe baza rezultatelor inventarului tehnic primar, cu excepția cazurilor stabilite la alin. 8 din prezentul Regulament. La efectuarea contabilității primare tehnice de stat, proiectelor de construcții de capital li se atribuie numere de inventar și cadastrale în modul prescris.

Contabilitatea tehnică de stat în legătură cu modificările caracteristicilor unui proiect de construcție capitală se realizează pe baza rezultatelor unui inventar tehnic al acestor modificări.

Pe baza rezultatelor inventarului tehnic, se eliberează un pașaport tehnic pentru fiecare proiect de construcție capitală, a cărui formă și compoziția informațiilor incluse în acesta sunt stabilite de Ministerul Dezvoltării Economice al Federației Ruse.

Pașaportul tehnic constituie baza documentară pentru menținerea Registrului unificat de stat al proiectelor de construcții capitale (denumit în continuare Registrul unificat de stat).

8. Contabilitatea primară tehnică de stat a blocurilor de locuințe, proiectelor de construcții capitale care nu au legătură cu fondul de locuințe (atât cu, cât și fără spații amplasate în acestea), puse în funcțiune după 1 martie 2008, precum și clădiri individuale de locuit construite după 1 martie, 2008, pentru care este disponibilă documentația de proiect, se realizează la alegerea solicitantului:

pe baza rezultatelor inventarului tehnic primar;

fără efectuarea unui inventar tehnic primar.

În vederea efectuării evidenței contabile primare tehnice de stat a unui bloc de locuințe pus în funcțiune după 1 martie 2008 și a incintei situate în acesta fără efectuarea unui inventar tehnic primar, o copie a autorizației de punere în funcțiune a blocului și o La cererea de înregistrare se anexează planul blocului de locuințe cu indicarea dimensiunilor și explicarea spațiilor și un plan de situație pentru amplasarea unui proiect de construcție capitală în limitele terenului, întocmit în conformitate cu cerințele pentru pregătirea părții grafice a secțiunii corespunzătoare a documentației de proiectare pentru un astfel de bloc de locuințe.

La efectuarea contabilității primare tehnice de stat a unui bloc de locuințe pus în funcțiune după 1 martie 2008, se efectuează concomitent contabilitatea tehnică primară de stat a spațiilor situate în acesta.

În vederea efectuării evidenței contabile primare tehnice de stat a unui imobil individual de locuit construit după 1 martie 2008, pentru care există documentație de proiectare, fără efectuarea unui inventar tehnic primar, planul clădirii de construcție capitală cu indicarea dimensiunilor și explicației sediul, o situație un plan pentru amplasarea unui proiect de construcție capitală în limitele terenului și o descriere a soluțiilor de proiectare a proiectului de construcție capitală, inclusiv materialul pereților exteriori, întocmit în conformitate cu cerințele pentru pregătirea părților de text și grafice ale secțiunii corespunzătoare din documentația de proiectare pentru un astfel de proiect de construcție capitală.

În vederea realizării evidenței contabile primare tehnice de stat a unui proiect de construcție capitală (fără spații amplasate în acesta), care nu are legătură cu fondul de locuințe, pus în funcțiune după 1 martie 2008, fără efectuarea unui inventar tehnic primar, o copie a La cererea de punere în funcțiune a acestui obiect de construcție capital contabil se anexează autorizația de punere în funcțiune și un plan situațional pentru amplasarea unui obiect de construcție capitală în limitele terenului, întocmit în conformitate cu cerințele stabilite pentru întocmirea părții grafice. a secțiunii corespunzătoare din documentația de proiectare pentru un astfel de obiect de construcție capitală.

În vederea efectuării evidenței contabile primare tehnice de stat a unei instalații de construcție capitală, care nu are legătură cu fondul de locuințe, pusă în funcțiune după 1 martie 2008, și a incintei situate în aceasta fără efectuarea unui inventar tehnic primar, o copie a autorizației. pentru punerea în funcțiune a unei facilități de capital se anexează la cererea pentru această construcție contabilă în exploatare, un plan de etaj al unui proiect de construcție capitală care indică dimensiunile și explicația spațiilor și un plan de situație pentru plasarea unui proiect de construcție capitală în limitele limitelor. a terenului, întocmit în conformitate cu cerințele stabilite pentru întocmirea părții grafice a secțiunii corespunzătoare din documentația de proiectare pentru un astfel de proiect de construcție capitală.

Ca urmare a contabilizării tehnice de stat inițiale a proiectelor de construcții capitale și a spațiilor specificate în acest alineat, organizația (organismul) pentru contabilitatea tehnică de stat și (sau) inventarul tehnic eliberează pașapoarte cadastrale ale proiectelor și spațiilor de construcții capitale corespunzătoare.

Pe teritoriile entităților constitutive ale Federației Ruse, în care au fost puse în aplicare regulile de menținere a Registrului de stat unificat, de către organizația (organismul) pentru contabilitatea tehnică de stat și (sau) inventarul tehnic pentru a efectua, fără efectuarea unui inventar tehnic primar, contabilitatea tehnică primară de stat a proiectelor de construcții capitale specificate la prezentul punct, precum și sediul situat în acestea, pașapoartele tehnice se eliberează pe baza informațiilor cuprinse în documentele prezentate de persoana interesată în în conformitate cu prezentul alineat.

9. Un inventar tehnic al modificărilor caracteristicilor unui proiect de construcție capitală se realizează în cazul modificării caracteristicilor tehnice sau calitative ale unui proiect de construcție capitală (reamenajare, reconstrucție, reechipare, recondiționare, distrugere, demolare) pe baza unei cereri din partea unei persoane interesate de a efectua un astfel de inventar.

Pe baza rezultatelor unui inventar tehnic al modificărilor caracteristicilor unui proiect de construcție de capital, organizația (organismul) pentru contabilitatea tehnică de stat și (sau) inventarul tehnic efectuează contabilitatea tehnică de stat în legătură cu modificarea acestor caracteristici și emite un pașaport cadastral care conține informații actualizate despre un astfel de obiect.

10. Efectuarea unui inventar tehnic, precum și eliberarea documentelor privind proiectele de construcții de capital către cetățeni și persoane juridice la cererea acestora, se efectuează contra cost, cuantumul și procedura de colectare care sunt stabilite de legislația Federației Ruse.

11. Pe baza informațiilor obținute în urma inventarierii tehnice, se întocmește și se menține Registrul Unificat de Stat în modul prescris. Registrul este ținut pe hârtie și suport magnetic. Dacă există o discrepanță în informațiile înregistrate pe suport de hârtie și pe suport magnetic, se utilizează informații pe suport de hârtie, cu excepția cazului în care legislația Federației Ruse stabilește altfel.

12. Informațiile despre proiectele de construcții de capital primite de la organizații (organisme) pentru contabilitatea tehnică de stat și (sau) inventarul tehnic al proiectelor de construcții de capital sunt utilizate atunci când se efectuează înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și tranzacțiile cu acesta, menținerea înregistrărilor statistice de stat și determinarea sumei impozitului pe proprietate, introducerea informațiilor despre proiectele de construcție cu capital înregistrat anterior în cadastrul imobiliar de stat, precum și menținerea unui registru al proprietății federale.

13. Pașapoarte tehnice, evaluare și alte documente contabile și tehnice pentru proiectele de construcție de capital, inclusiv registrele de înregistrare, registrele, copiile documentelor înregistrate formate în dosarele de inventar, formează fonduri de arhivă care aparțin părții de stat a Fondului de arhivă al Federației Ruse și sunt proprietate federală.

14. Cazurile și documentele fondurilor de arhivă nu pot face obiectul tranzacțiilor, inclusiv tranzacțiilor de cumpărare și vânzare, cu excepția cazurilor specificate în legile federale.

15. Organizațiile (organismele) de contabilitate tehnică de stat și (sau) de inventariere tehnică a proiectelor de construcții capitale furnizează persoanelor fizice și juridice informații (documente) despre proiectele de construcții capitale, al căror inventar tehnic îl realizează. Oficialii acestor organizații poartă responsabilitatea stabilită de legislația Federației Ruse pentru asigurarea siguranței informațiilor confidențiale.

16. Informații despre proiectele de construcții capitale sunt furnizate la cereri (cereri):

a) proprietarul, deținătorul (deținătorul de sold) sau împuterniciții acestora (cu prezentarea unei împuterniciri corect executate);

b) mostenitori prin lege sau prin testament;

c) organele de drept și instanțele de judecată (cu privire la cauzele aflate pe rol în procedurile lor);

d) organe ale puterii de stat și ale autonomiei locale (despre proiectele de construcții capitale situate pe teritoriul entităților administrativ-teritoriale relevante);

e) organe fiscale (despre proiectele de construcții capitale situate pe teritoriul entităților administrativ-teritoriale din sfera lor de jurisdicție);

f) organe de statistică de stat (informații incluse în formele de observare statistică a statului federal);

g) instituțiile de justiție care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și tranzacțiile cu aceasta;

h) alte persoane și organisme determinate de legislația Federației Ruse.

17. Informațiile (documentele) despre proiectele de construcții capitale sunt furnizate de organizația (organismul) pentru contabilitatea tehnică de stat și (sau) inventarierea tehnică a proiectelor de construcții capitale care a efectuat inventarierea tehnică a unității relevante, în termen de o lună de la data primirea cererii (cererii), cu excepția cazului în care legislația Federației Ruse a stabilit altfel. Informațiile (documentele) despre proiectele de construcție de capital care sunt în proprietate comună (comună sau partajată) sunt furnizate la cererea oricăruia dintre proprietari.

18. Originalele documentației contabile, tehnice și de altă natură stocate în fondurile de arhivă nu sunt emise, cu excepția cazului în care legislația Federației Ruse stabilește altfel.

Se efectuează un inventar tehnic pentru a identifica caracteristicile cheie ale imobilului, pentru a evalua starea și caracteristicile de utilizare ale acestuia.

Inventarul tehnic și tipurile acestuia

Inventar tehnic neprogramat

Un inventar tehnic neprogramat este efectuat dacă proiectele de construcții capitale se modifică în indicatorii tehnici sau de calitate. Vorbim de reechipare, reconstrucție, reamenajare, construcție, schimbarea nivelului de îmbunătățiri inginerești, demolare, distrugere de structuri. Un inventar tehnic al clădirii este, de asemenea, necesar dacă a fost efectuată o tranzacție în legătură cu obiectul, care, conform legii Federației Ruse, necesită înregistrarea de stat.

Un inventar tehnic neprogramat se efectuează dacă se modifică caracteristicile tehnice sau de calitate ale structurii, în special:

Proprietarii renovează și fac modificări la utilitățile clădirii.
Clădirea este în curs de reconstrucție și i se adaugă spații suplimentare.
Ele distrug anumite obiecte imobiliare și schimbă îmbunătățirile inginerești.

Atât inventarul tehnic planificat, cât și neprogramat al clădirii se realizează dacă unul sau mai multe dintre evenimentele de mai sus au avut loc.

În timpul exploatării obiectelor imobiliare, designul acestora poate suferi anumite modificări. Indiferent de dorințele noastre, ceea ce este construit și exploatat ar trebui verificat din când în când. O astfel de verificare este un inventar tehnic planificat.

Inventarul tehnic planificat

Contabilitatea tehnică planificată și inventarierea bunurilor imobile sunt necesare pentru a identifica ce schimbări în starea bunurilor imobile au avut loc după inventarierea tehnică inițială. Toate datele primite sunt introduse într-un pașaport tehnic sau în alte documente contabile și tehnice. Frecvența procedurii este de aproximativ o dată la 5 ani (conform clauzei 8 din Regulamentul de organizare a contabilității tehnice de stat și a inventarului tehnic al obiectelor de urbanism din Federația Rusă).

Care este scopul unui astfel de inventar? În primul rând, reglementarea pieței imobiliare.

Inventarul tehnic planificat necesită documentație:

Documente care confirmă drepturile de proprietate (vorbim despre un contract de cumpărare și vânzare sau un certificat de proprietate imobiliară).
Pașaportul proprietarului proprietății.
Certificat de înregistrare împreună cu copie legalizată.
Informații despre inventarul primar.
Copii ale documentației enumerate mai sus.

Atât inventarul tehnic programat, cât și cel neprogramat necesită plata unei anumite taxe. Valoarea acestuia este determinată de legislația Federației Ruse cu privire la problema activității BTI.

În timpul unui inventar tehnic planificat, sunt adesea identificate anumite încălcări, se fac modificări în proiectarea structurilor rezidențiale și nerezidențiale, a depozitelor și a clădirilor în care își desfășoară activitatea entitățile comerciale. Toate aceste acțiuni sunt de obicei justificate. Proprietarii doresc să îmbunătățească condițiile de muncă și de viață. Dar, din păcate, de regulă, nu există permise sau aprobări speciale pentru desfășurarea unor astfel de evenimente. În acest sens, proprietarii de spații sunt obligați să suporte prejudicii financiare și morale, deși pot evita astfel de situații.

Inventar tehnic primar

Inventarul tehnic primar al bunurilor imobile construite implică pregătirea unui pașaport tehnic corespunzător. Documentul se eliberează după punerea în funcțiune a structurii. Inventarul primar presupune o măsurare completă a clădirii și înregistrarea datelor în documentele contabile. La finalizarea acestor activități, informațiile sunt transmise spre păstrare la arhivele ITO raionale. Se realizează un inventar tehnic inițial al bunurilor imobile nou construite pentru a stabili dreptul de proprietate asupra structurii. Ulterior, această documentație poate fi necesară pentru proceduri precum cererea de împrumut, intrarea în drepturi de moștenire etc.

La o scară mai mare, un inventar tehnic este un set de proceduri pentru colectarea, procesarea, înregistrarea și stocarea în arhivare a informațiilor despre un obiect construit. Ulterior, aceste informații pot fi furnizate într-o perioadă minimă de timp la solicitarea unui cetățean, instituție publică sau privată. Dacă nu a fost efectuat un inventar tehnic, putem spune că de fapt nu există imobil, iar tranzacțiile juridice în legătură cu acesta sunt inacceptabile.

Angajații BTI colectează și prelucrează date primare despre starea proprietății. Specialiștii generează informații despre locația sa inițială și despre alte caracteristici care permit identificarea obiectului ca unitate de proprietate separată, supusă stabilirii drepturilor de proprietate. În plus, este necesar un inventar inițial pentru a crea un plan. Este necesar pentru transferul ulterior către anumite organisme guvernamentale, unde va avea loc înregistrarea drepturilor proprietarului proprietății.

Iată documentele a căror prezență implică înregistrarea inițială a unui obiect:

Documentație administrativă, în conformitate cu care se intenționează alocarea unui teren spre dezvoltare.
În absența unui astfel de document, este necesar un contract de închiriere pe termen lung pentru terenul.
Un set complet de documente de proiectare pe baza cărora se realizează inventarul primar.
O autorizație bine întocmită pentru punerea în funcțiune a proprietății (este eliberată de autoritățile competente).

Lista de mai sus este aproximativă. Lista documentelor poate varia în fiecare caz specific. Să remarcăm că efectuarea unui inventar tehnic inițial al unei proprietăți nou construite este un proces destul de complex și, prin urmare, este mai bine să contactați avocați cu experiență, care vor efectua cu promptitudine lucrările necesare. Costul serviciilor va fi aproximativ egal cu prețul pe care ar trebui să-l plătiți dacă ați face totul singur.

În timpul inventarierii tehnice inițiale a proiectelor de construcții capitale:

se identifică prezența și amplasarea obiectelor pe un teren;
sunt descrise principalele caracteristici;
se stabilesc dimensiunile interioare și externe ale obiectelor și zonelor;
se determină caracteristicile economice, inclusiv valoarea de inventar;
se identifică posibile contradicţii între documentaţia tehnică şi starea în care se află efectiv obiectele inventarierii tehnice şi contabilităţii tehnice.

Ce obiecte fac obiectul inventarului tehnic?

Inventarul tehnic ar trebui să se refere la ansambluri de structuri și clădiri, structuri de sine stătătoare și clădiri a căror construcție a fost finalizată sau nu, precum și obiecte neautorizate, abandonate și distruse. Atunci când se realizează un inventar tehnic, se întocmesc documente tehnice pentru fiecare structură.

În conformitate cu prevederile actuale și cu documentația de reglementare, contabilitatea tehnică de stat se realizează conform:

Cladiri civile si industriale rezidentiale si nerezidentiale.
Obiecte de îmbunătățire exterioară: alei, poduri, piețe, spații verzi etc.
Facilități de transport: electrice, apă, structuri de alimentare cu căldură, sisteme de canalizare, conducte de gaz și petrol.
Facilități de transport electric: rețele și structuri prin care se deplasează tramvaiele, precum și parcuri și depouri în care este deservit transportul.

Legislația actuală a Rusiei prevede că imobilele, pentru care este necesar un inventar tehnic, trebuie să fie strâns legate de teren și să aibă un scop și, mai precis, atunci:

autorizații de construcție a obiectelor și acte de punere în funcțiune a acestora;
alocarea terenului pentru construcție.

Acest lucru se aplică, de exemplu, rețelelor de încălzire, spitalelor, școlilor, conductelor de apă, clădirilor rezidențiale și altor obiecte.

Obiectul de inventar este o unitate de contabilitate tehnică și de inventariere. Acest:

o clădire separată, comunicații, obiect - parte a îmbunătățirii exterioare;
mai multe clădiri, structuri de utilități și clădiri cu destinație generală, care sunt situate pe un teren separat.

Inventarul tehnic al fiecărei unități este însoțit de întocmirea unui pașaport tehnic. Efectuarea unui inventar necesită și prezența:

planuri orizontale (inclusiv etaje), secțiuni transversale și longitudinale ale clădirilor sau structurilor;
planul de inventar (planul terenului) si situatia care constituie obiectul de inventar;
schițe și alte materiale de teren.

Cine are dreptul de a efectua un inventar tehnic

Datele sunt verificate de o persoană juridică ale cărei responsabilități includ inventarul tehnic. Principala instituție de aici este BTI, care are filiale regionale. Activitățile sale sunt controlate de Biroul Federal. În ITO sunt stocate informațiile despre datele tehnice ale spațiilor de locuit.

BTI efectuează un inventar neprogramat. Cuantumul plății pentru această activitate se stabilește la nivel legislativ, în funcție de complexitatea muncii prestate.

BTI interacționează cu organizații precum:

Rosreestr;
Direcții de locuințe și servicii de locuințe și comunale;
Comisia pentru managementul terenurilor și resursele funciare;
Departamentul de Urbanism și Arhitectură;
unități administrative structurale.

Inventarul tehnic de stat planificat este un eveniment desfășurat de agențiile guvernamentale specializate și întreprinderile unitare care sunt incluse în lista de entități determinată de Agenția Federală. Unitățile de obiecte de teren sunt verificate de sucursalele Întreprinderii Unitare de Stat Federal „Rostekhinventarizatsiya”. Această organizație este angajată în efectuarea de lucrări topografice pe teren și în compilarea tipurilor de documente cartografice. Documentația este creată împreună cu Cadastrul imobiliar de stat și pe baza ordinelor emise de autoritățile federale și regionale.

Ce funcții sunt atribuite Biroului de inventar tehnic?

Responsabilitățile structurilor specializate, municipale sau de stat, includ menținerea evidenței imobiliare. Unul dintre organele de acest tip este ITO, care este o divizie separată a departamentului de contabilitate, evaluare și inventariere a bunurilor imobiliare. BTI desfășoară anumite activități în teritorii individuale. În activitatea sa, organizația se bazează pe reglementările industriei, prevederile Constituției Federației Ruse și orientările metodologice.

Pe baza inventarului tehnic al bunurilor imobiliare, ITO este angajată în întocmirea și transmiterea formularelor de observare statistică către organele locale de statistică de stat. În același timp, Biroul respectă cu strictețe termenele și regulile stabilite de Comitetul de Stat pentru Statistică și Comitetul de Stat pentru Construcții al Federației Ruse.

Se angajează în inventarierea tehnică și, ulterior, efectuează certificarea fondului de locuințe și a altor obiecte imobiliare.
Controlează starea clădirilor și a spațiilor.
Evaluează și reevaluează obiecte (inclusiv în scopuri fiscale).
Oferă servicii de consultanță și informare.
Efectuează alte tipuri de lucrări privind contabilitatea tehnică a bunurilor imobiliare.

Un inventar tehnic al ITO este realizat cu eliberarea ulterioară a unui pașaport tehnic. Acest document se întocmește pentru fiecare încăpere și clădire care este examinată. Pașaportul reflectă informații că obiectul inspectat există efectiv, indică unde se află, cine este proprietarul acestuia, cât costă structura, ce caracteristici tehnice are și în ce stare se află. Pașaportul conține, de asemenea, informații despre frontiere, componență, numere cadastrale, de registru și de inventar. Acolo, printre altele, au pus un semn pe includerea informațiilor în Registrul Unificat de Stat.

Cazurile sunt deschise separat pentru toate articolele de inventar tehnic și contabilitate tehnică sub numerele corespunzătoare. Dosarul este un pașaport tehnic cu documentație atașată, care se întocmește în urma cercetărilor. Inspecțiile proprietății sunt efectuate în mod regulat, iar pe măsură ce sunt efectuate, în cauză apar acte relevante. Toate documentele sunt ulterior transferate pentru stocare în arhiva BTI. Proprietarul primește o copie a pașaportului cu ștampila ITO. Copia trebuie să poarte și semnătura șefului Biroului.

Cine altcineva poate efectua un inventar tehnic?

În prezent, organele tehnice de inventariere sunt firme autorizate să execute lucrări. Forma lor organizatorică și juridică nu contează. Principalul lucru este că inginerii cadastrali sunt atestați. Trebuie să alegeți o organizație de inventar tehnic pe baza experienței în efectuarea lucrărilor care vă interesează. Astfel de informații sunt de obicei prezentate pe site-ul web al organizației. De asemenea, este important dacă compania are sau nu experiență de lucru cu agenții guvernamentale.

Organizațiile al căror profil este inventarul tehnic cooperează cu diferiți clienți. Totul depinde de ce calificări au specialiștii și de cât timp sunt angajați în această activitate. Unele companii lucrează cu proprietari privați (persoane fizice), efectuând un inventar al caselor, apartamentelor, caselor și garajelor. Alte organizații tehnice de inventariere sunt specializate în obiecte imobiliare mari - clădiri, blocuri de locuințe, utilități, linii electrice.

Comandați un inventar tehnic sau o verificare a performanței:

proprietarii;
titulari ai altor drepturi asupra bunurilor imobiliare;
persoanele care urmează să devină deținători de drepturi de autor;
chiriași ai bunurilor imobile sau a unei părți a obiectului;
întreprinderi de întreținere a locuințelor care deservesc clădiri rezidențiale;
companii care evaluează și vând bunuri imobiliare convertite în venituri de stat;
clienti ai lucrarilor de constructii;
dezvoltatori;
asociatii de proprietari;
dezvoltatori cetățeni uniți într-o organizație;
persoanele cărora li se pun la dispoziție terenuri în conformitate cu hotărârea privind sechestrul planificat în favoarea statului și demolarea imobilelor situate pe acestea;
organele executive sau administrative locale;
executorii judecătoreşti.

Cum este organizat inventarul tehnic?

Inventarul tehnic are loc în mai multe etape. La început, ar trebui să alegeți o companie care o va realiza. Este necesar să se stabilească obiective pentru completarea inventarului și să se consulte cu specialiști, formulând rezultatul lucrării. Amintiți-vă că atunci când alegeți o companie, ar trebui să acordați atenție nu numai costului serviciilor, ci și calificărilor specialiștilor.

Deoarece multe organizații cu experiență vastă în industria cadastrală s-au angajat anterior în topografie, inventarul tehnic poate fi o sarcină dificilă pentru ele, necesitând informații suplimentare și educație pentru a fi finalizate cu succes.

În timpul lucrărilor, clientul are dreptul de a monitoriza modul în care se realizează inventarul tehnic fără a interveni în problemele economice ale companiei. Prețul serviciilor, de regulă, depinde de zona imobiliară, compoziția documentelor (inclusiv cele inițiale), locația și tipul obiectului. Momentul lucrării trebuie convenit în etapa semnării contractului.

Care este procedura de realizare a inventarului tehnic

Procedura de realizare a inventarului tehnic este prevăzută în instrucțiunile și ordinele Ministerului Dezvoltării Economice al Rusiei. În timpul contabilității, obiectul este inspectat, se efectuează măsurători, se întocmesc documente tehnice privind rezultatele lucrărilor, iar clientul efectuează recepția. În cazul în care se efectuează pentru prima dată un inventar tehnic pe șantier, antreprenorul trebuie să obțină toate documentele de proiectare necesare, pe baza cărora se eliberează autorizația de construcție (reconstrucție).

Scopul inventarului tehnic primar este de a determina dacă instalația construită (sau reconstruită) respectă autorizația. Sunt permise abateri de la proiect, dar minore. Imediat ce recepția este finalizată, antreprenorul și clientul semnează certificatul de recepție a lucrării, care indică finalizarea inventarului. Nu este neobișnuit ca diferite companii să nu fie de acord după mai multe inspecții. Se întâmplă ca o organizație să efectueze o măsurătoare inițială, iar câțiva ani mai târziu o altă companie inspectează obiectul și dezvăluie încălcări.

În cazul unor abateri minore, nu trebuie întotdeauna concluzia că inventarul primar a fost efectuat cu încălcări stricte. Specialiștii folosesc echipamente diferite cu erori diferite și, de asemenea, folosesc metode individuale pentru măsurarea spațiilor. Acesta este motivul pentru care rezultatele pot varia ușor. Atunci când identificați inexactitățile, trebuie să luați în considerare informațiile aflate în Cadastrul Imobiliar de Stat. În caz contrar, vor fi necesare modificări ale informațiilor conținute în acesta.

Inventarul include următoarele etape:

1. Colectarea documentației inițiale.

Inventarul tehnic variază. În funcție de tipul acesteia, lista documentației necesare este și ea diferită. Dacă se realizează pentru prima dată contabilitatea tehnică și inventarierea tehnică a bunurilor imobile, după ridicarea sau renovarea clădirii, sunt necesare documente de proiectare. În alte cazuri, este necesar să aveți un pașaport cadastral sau tehnic pentru imobile.

2. Un inginer de inventariere va vizita amplasamentul.

Un inginer sosește la adresa specificată și măsoară clădirea sau structura folosind desene așa cum a fost construită. Obiectele de inventariere tehnică și contabilitate tehnică sunt măsurate în conformitate cu regulile interne.

Dacă nu există planuri grafice pentru proprietate, inginerul desenează contururile planurilor de etaj și vectorizează desenele.

3. Întocmirea documentaţiei.

După ce toate datele au fost colectate, începe pregătirea planurilor de etaj pentru clădiri și structuri. Elaborarea unui pașaport tehnic al unității, o listă de spații împreună cu zonele este în curs de desfășurare.

Ce documente se eliberează după inventarierea tehnică?

După finalizarea inventarului tehnic al imobilelor, începe întocmirea următoarei documentații:

1. Planurile de etaj ale unității. Acestea sunt dezvoltate pe baza măsurătorilor reale efectuate de ingineri.

2. Lista spațiilor și a zonelor acestora. Baza sunt planurile de etaj.

3. Paşaport tehnic. Toate informațiile despre imobiliare în ansamblu.

Cât costă serviciile tehnice de inventar?

Contabilitatea tehnică și inventarierea tehnică a obiectelor imobiliare costă diferit. De obicei, prețul depinde de:

suprafața totală a clădirii sau structurii;
planificare;
numărul de etaje;
conținutul autorizațiilor;
tipul de inventar care este necesar în prezent (actual, primar, neprogramat);
locația imobiliară;
urgența muncii;
scopul efectuării inventarierii.

Costul serviciilor de inventariere tehnică în ITO corespunde reglementărilor legale. Pentru a afla mai multe despre tarife, contactați ITO direct la locul în care este înregistrată proprietatea. Serviciile sunt prestate conform listei de prețuri aprobate.

Astfel, diferite filiale ITO din regiuni pot stabili costuri diferite pentru emiterea de informații sub forma unui pașaport cadastral. În acest caz, prețul nu poate depăși 500 de ruble pentru persoane fizice și 1 mie de ruble pentru persoane juridice.

De asemenea, puteți obține certificate și documente contra cost. Prețul emisiunii este determinat de locația proprietății. Tariful se stabilește individual în fiecare dintre sucursale și divizii. Un certificat de preț de inventar vă va costa aproximativ 540 de ruble per 1 bucată. Pentru un extras din pașaportul tehnic din Formularul 1a, va trebui să plătiți 212 ruble.

Puteți obține un certificat cu informații despre adresa proprietății pentru aproximativ 437 de ruble (dacă nu aveți nevoie de o aplicație grafică). Costul emiterii unui plan de etaj depinde de suprafața sediului. Prețul pe 1 m2 – 3,72 ruble. O explicație a planului de etaj poate fi obținută pentru 180 de ruble (certificatele sunt emise în formularul nr. 22 și nr. 25).

Evaluarea ITO costă, de asemenea, diferit. Fiecare ramură are propriul preț. Tariful pentru evaluarea unui apartament cu o suprafață mai mică de 60 m2 începe de la 4 mii de ruble. O serie de filiale și divizii oferă cetățeni consultații gratuite. În același timp, unele categorii de persoane, de exemplu, persoanele cu dizabilități din Marele Război Patriotic sau veteranii, pot folosi serviciile BTI în mod complet gratuit.

Termenele de finalizare a lucrărilor de inventariere tehnică

Numărătoarea inversă a timpului stabilit în care trebuie finalizat un inventar tehnic al proprietății, verificarea caracteristicilor sau alte lucrări efectuate începe în următoarea zi lucrătoare după ce cetățeanul a făcut comanda corespunzătoare, a efectuat un avans (plată) pentru aceasta sau din ziua în care persoana juridică sau întreprinzătorul individual a încheiat un acord și a făcut un avans (plată) pentru anumite lucrări.

În unele cazuri, intervalul de timp în care trebuie verificate caracteristicile proprietății sau trebuie efectuat un inventar tehnic poate fi prelungit.

Există o anumită perioadă pentru efectuarea lucrărilor descrise în acest articol. Sunt 15 zile. Nu poate fi depășită. În acest timp, se verifică caracteristicile, se efectuează un inventar tehnic și se efectuează un studiu comisionar al imobilelor, a căror suprafață este mai mică de 1500 m2. Acestea includ structuri de suprafață cu o dimensiune de până la 1500 m2, structuri liniare cu o lungime mai mică de 1500 m2, structuri volumetrice cu o suprafață de până la 5000 m3, structuri înalte cu o înălțime mai mică de 100 m, obiecte compozite cu o dimensiune mai mică de 1500 de unități.

În aceeași perioadă, este necesară furnizarea informațiilor solicitate din registrul de caracteristici (cu excepția informațiilor speciale), pentru a stabili distrugerea (distrugerea) structurilor, clădirilor izolate și a altor tipuri de imobile. În termen de 15 zile, se fac ajustări ale documentației (baza pentru aceasta este o verificare a performanței), iar documentația tehnică finală este întocmită fără verificarea caracteristicilor. O excepție este pregătirea certificatelor privind caracteristicile tehnice ale locuințelor privatizate.

Societatea de înregistrare de stat execută lucrări în perioada specificată în contract. Durata depinde de volumul și complexitatea sarcinilor, de standardele de timp pentru implementarea acestora și de termenele limită pentru îndeplinirea obligațiilor, care sunt cunoscute din contract. Lucrarea în cauză în acest caz include inventarierea tehnică, verificarea caracteristicilor, cercetarea în comandă a obiectelor de inventar tehnic cu o suprafață mai mare de 1500 m 2. Structuri de suprafață cu o suprafață mai mare de 5000 m 3 , structuri liniare cu o suprafață mai mare de 1500 m 2 , structuri volumetrice cu o suprafață mai mare de 5000 m 3 , structuri înalte cu o suprafață de mai mult de 100 m, și obiecte compozite a căror dimensiune este mai mare de 1500 de unități sunt, de asemenea, studiate. Excepție fac inventarul tehnic de stat al clădirilor rezidențiale cu mai multe apartamente (MCD) și lucrările conexe, precum și întocmirea documentației tehnice finale pentru case.

Inventarul tehnic al MKD și pregătirea documentației tehnice finale se realizează în termen de 30 de zile calendaristice. Perioada nu poate fi depășită.

Lucrările la imobile cu o suprafață mai mare de 20 mii m2 se efectuează în termen de 20 de zile la o comandă urgentă cu o primă de 100% la prețul lucrării. Excepție face inventarierea tehnică a blocurilor de locuințe și întocmirea certificatelor tehnice pentru case de acest tip. Dacă vorbim de o comandă urgentă cu o primă de cincizeci la sută la prețul total al lucrării, perioada nu trebuie să depășească 30 de zile. O excepție este pregătirea pașapoartelor tehnice pentru MKD.

Inventarul tehnic este o descriere detaliată a proprietății imobiliare, luând în considerare indicatorii calitativi și cantitativi. Scopul principal al procedurii este de a reconcilia datele primite și de a lua în considerare modificările efectuate. Cu ajutorul inventarierii se ia în considerare statutul de proprietate al persoanelor juridice. Inventarul vă permite să determinați gradul de deteriorare a unei proprietăți imobiliare, care poate afecta creșterea sau scăderea valorii cadastrale.

Obiecte supuse inventarierii

Obiectele care necesită inventariere tehnică sunt unități contabile cu anumite caracteristici și statut juridic.

Obiectul poate fi un întreg complex imobiliar sau, dacă este necesar, o unitate contabilă este împărțită în mai multe, pentru care se întocmește documentația de însoțire. De regulă, la zdrobirea unui complex de structuri, se presupune că pereții sau gardurile vor fi ridicate ca linie de demarcație. Diferențierea condiționată nu este permisă.

În plus, este necesar un inventar tehnic pentru construcția neterminată și construcția neautorizată pentru a confirma legalitatea construcției și a structurilor abandonate.

Obiectele de îmbunătățire exterioară, adică site-urile, podurile, căile de acces și chiar spațiile verzi, sunt, de asemenea, supuse inventarierii. În această categorie intră și obiectele dispozitivelor de transmisie, transportul electric, adică canalele, conductele de petrol și alte obiecte.

Legislația actuală prevede o legătură inextricabilă între un teren, destinația sa și obiectul însuși supus inventarierii.

feluri

Legislația distinge 3 tipuri de inventar imobiliar:

primar;
planificat;
neprogramat.

Primarul se efectuează în scopul înregistrării bunurilor imobiliare, al întocmirii unui plan și al pașaportului. Acest tip de lucru necesită o determinare precisă a locației structurii și a tipului de proprietate.

Lucrările planificate se efectuează la intervale de 5 ani, dar nu mai mult de o dată la 3 ani. Inventarul poate fi inițiat de autoritățile regionale.

Inventarul tehnic neprogramat sau în curs de desfășurare este inițiat de către proprietarii de proprietăți înșiși prin depunerea unei cereri adecvate la ITO pe bază de plată. Un astfel de inventar poate fi necesar după reamenajare, renovare sau modificări ale altor caracteristici.

Subiecte autorizate

Biroul de inventariere tehnică este principala persoană juridică autorizată care poate efectua inventarierea. Această instituție are filiale în toată țara, iar toate datele privind fondul locativ al țării sunt stocate în arhivele acestei persoane. Organismele BTI lucrează îndeaproape cu Rosreestr, cu departamentele de locuințe și servicii comunale și cu departamentele de locuințe, cu departamentele locale de arhitectură și comitetele pentru probleme funciare și cu alte divizii structurale ale organismelor guvernamentale.

Inventarul tehnic de stat planificat este realizat de instituții speciale unitare sau de stat care sunt autorizate pentru acest tip de muncă de către Agenția Federală a Subiecților. Reconcilierea terenurilor este efectuată de Rostekhinventarizatsiya, ale cărei filiale sunt, de asemenea, situate în toată țara.

Comandă de lucru

Inventarul tehnic al bunurilor imobiliare presupune 2 etape.

Etapa pregătitoare	Etapa de lucru
Familiarizarea cu documentele existente	Efectuarea de măsurători în natură
Determinarea numărului necesar de angajați pentru finalizarea lucrării	Realizarea de desene de lucru, diagrame și planuri
Formarea personalului, adică familiarizarea cu cerințele de siguranță	Întocmirea unei descrieri și a caracteristicilor de design ale proprietății
Încheierea unui acord cu clientul	Verificarea și convenirea asupra lucrărilor finalizate cu clientul

Ca urmare, se întocmește un pașaport tehnic separat pentru fiecare obiect imobiliar. Organismele ITO formează un dosar de inventar cu atribuirea unui număr, registru și inventar separat.

Una dintre componentele documentelor de proprietate pentru o proprietate imobiliară trebuie să includă și actul de punere în funcțiune și documentația de proiectare dacă inventarierea este efectuată după reconstrucție.

Timpul de lucru

Biroul de inventariere tehnică are 1 lună pentru finalizarea lucrării. Dacă un anumit obiect imobiliar este de dimensiuni mari, înaltă și are o arhitectură „complicată”, atunci perioada poate fi ajustată de părțile la contract.

Cum arată un pașaport tehnic?

Pe baza rezultatelor inventarului tehnic al bunurilor imobile se întocmește un pașaport tehnic.

Prima secțiune a pașaportului descrie informații generale despre proprietatea asupra proprietății imobiliare.

A doua secțiune a documentului conține o explicație și precizează motivele pentru deținerea unui teren, de exemplu, un certificat de proprietate sau alte documente.

A treia secțiune conține descrieri ale clădirii. Litera de denumire a clădirii se înscrie în prima coloană a tabelului. A doua coloană descrie scopul, adică extinderea rezidențială sau nerezidenţială. Coloanele rămase conțin datele obținute în timpul măsurătorilor.

Ultima secțiune descrie starea tehnică, scopul și costul.

Următoarele documente sunt atașate la pașaport:

planuri orizontale, transversale si longitudinale, sectiuni;
planul situațional al teritoriului, adică cu referire la o anumită zonă;
materiale de teren și contururi.

Inventarul terenurilor

Ca și alte bunuri imobiliare, toate terenurile care nu sunt clasificate ca fiind agricole sunt supuse inventarierii tehnice obligatorii. În timpul lucrărilor, se clarifică amplasarea șantierului, compoziția terenului și se determină caracteristicile de calitate și suprafața. După finalizarea lucrării, se întocmește un pașaport cadastral cu o parte descriptivă și un plan situațional. Un inventar al terenurilor este cel mai adesea necesar atunci când este necesar să se reînregistreze proprietatea asupra unui teren.

Topografia terenului este unul dintre tipurile de inventariere tehnică. Acestea sunt lucrări complexe care se execută atunci când este necesar să se restabilească și să se asigure limitele la sol. De regulă, un inventar tehnic al bunurilor imobile se efectuează în mod necesar la primirea unui nou teren, atât de către persoane juridice, cât și de către persoane fizice. Este posibil ca actele de proprietate emise anterior să fi fost întocmite fără a fixa limitele pe teren. De asemenea, frontierele trebuie restabilite atunci când apar dispute între vecini.

La fel ca toate tipurile de lucrări de proiectare și sondaj, acestea pot fi efectuate de persoane juridice și persoane fizice care au primit dreptul de a desfășura astfel de activități printr-o licență.

Etape de lucru:

analiza documentelor existente;
studii de teren și proiectare tehnică;
coordonarea limitelor cu proprietarul și subcontractanții;
determinarea zonei exacte și trasarea limitelor;
formarea topografiei şi trecerea la arhivă.

Pașaport cadastral

Spre deosebire de planul tehnic pentru obiectele de inventar tehnic, planul cadastral presupune un rezumat al informațiilor care se află pe doar 2 foi. Prima pagină descrie pe scurt obiectul, a doua pagină conține un plan situațional.

Inventarul obiectelor de îmbunătățire externă

Obiectele de îmbunătățire externe includ:

instalații pentru colectarea și îndepărtarea deșeurilor menajere și a altor deșeuri;
stații de pompare și alte structuri de alimentare cu apă și de canalizare;
iluminat exterior și publicitate;
spații verzi;
construirea sistemelor inginerești de protecție a teritoriului;
spații casnice în zone rezidențiale;
forme arhitecturale mici.

Inventarul tehnic al imobilelor în acest caz poate fi primar și actual. Acesta din urmă este efectuat pentru a clarifica și a face modificări care au apărut după procedura inițială de inventariere.

Dacă obiectele care sunt inventariate au un singur nume administrativ, dar sunt în bilanţul diferitelor agenţii guvernamentale, atunci se întocmeşte în continuare un paşaport, care reflectă dreptul de proprietate asupra utilizatorilor individuali ai terenurilor. Costul și procedura de realizare a lucrării sunt stabilite de departamentul de îmbunătățire a orașului sau orașului.

Ca și în alte cazuri, inventarul tehnic constă în stabilirea suprafeței obiectului, a limitelor, proprietatea este clasificată și trasată pe diagramă. Apoi sunt descrise caracteristicile cantitative și calitative, starea elementelor și gradul de uzură.

Luptă împotriva monopolului

Contabilitatea tehnică și inventarierea tehnică erau anterior apanajul biroului de stat de inventariere tehnică. Pentru a elimina consecințele negative ale monopolismului, a fost introdus un sistem de acreditare a întreprinderilor de stat.

Deși, dacă îți pierzi pașaportul, este totuși mai bine să contactați ITO, deoarece aceste organisme sunt încă custodele arhivelor.

Trebuie remarcat faptul că nu trebuie să neglijați procedura de elaborare a pașaportului tehnic și actualizarea periodică a acestuia. Fără acest document, va fi imposibilă înregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobiliare, donarea sau vinderea acestuia. Pentru persoanele juridice, acest document constituie baza de calcul a cheltuielilor de amortizare și a impozitelor.

După care specialiștii organizației vor elibera un pașaport tehnic al unității. Evaluarea inventarului proprietății este efectuată și de ITO. Este de remarcat faptul că valoarea indicată pe baza rezultatelor lucrării nu este valoarea de piață. La efectuarea unei evaluări a inventarului, se iau în considerare doar filmările, nu se iau în considerare locația și starea proprietății. Întocmirea unui plan de cercetare a terenului, a unui plan pentru o casă - toate acestea sunt funcții ale ITO. Unul dintre principalele servicii pe care le oferă BTI este eliberarea de certificate, extrase și alte documente. Aproape toți sunt plătiți. Doar unele certificate sunt eliberate gratuit. Ce documente pot obține? La ITO puteți obține diverse certificate, extrase, planuri și pașapoarte pentru imobile. De exemplu, proprietarii de case private primesc un certificat folosind Formularul 11, iar proprietarii de terenuri primesc un certificat folosind Formularul 3.

Pot inginerii cadastrali să elibereze pașapoarte tehnice

Costul final al lucrării se calculează după studierea documentației furnizate și întocmirea unui deviz. **Termenul final se calculează în funcție de disponibilitatea documentației necesare și de condițiile de lucru. Descrierea tehnică a unei clădiri nerezidențiale din districtul Mytishchi.
descrierea căilor de acces în oraș Balashikha Cum lucrăm: Procedură Inventarul tehnic se realizează în mai multe etape:

Colectarea documentației inițiale. Lista documentelor solicitate depinde de tipul inventarului tehnic.
În timpul inventarierii inițiale sunt necesare documentația de proiectare și pașapoartele cadastrale.
Măsurarea obiectului de către un inginer de inventariere.

Inventarul Tehnic

Atenţie

Dacă un astfel de drept nu este acordat organizațiilor comerciale, atunci acestea nu au dreptul să se ocupe de problemele de inventariere tehnică a bunurilor imobiliare. De exemplu, la Moscova, inventarul tehnic al bunurilor imobiliare, inclusiv înregistrarea legală a proprietății, este realizat de Biroul de inventar tehnic al orașului Moscova.

Important

Regulile pentru menținerea inventarului și a documentației tehnice și înregistrarea documentelor de proprietate pentru clădiri și structuri din Moscova au fost aprobate la 30 iulie 1991 de guvernul de la Moscova. În plus, la MosgorBTI prin ordin al primarului Moscovei din 15 noiembrie 1995.

Info

N 602 este responsabil pentru înregistrarea și confirmarea corectitudinii adreselor tuturor imobilelor existente, nou construite, reconstruite și lichidate, atât rezidențiale, cât și nerezidențiale. Aceste informații sunt colectate în Registrul de adrese al obiectelor imobiliare din Moscova.

Doar BTI are dreptul la inventar tehnic

Biroul realizează inventare de trei tipuri:

primul, când instalația tocmai este pusă în funcțiune;
neprogramat, atunci când este necesară legitimarea modificărilor în apartament sau în timpul tranzacțiilor;
când o casă este reconstruită sau demolată.

Când inspecția sediului este finalizată, este necesar să obțineți un nou pașaport tehnic pentru instalație. Se afișează:

toate caracteristicile;
abordare;
data la care instalația a fost pusă în funcțiune;
materialul din care este construită casa;
purta;
evaluarea initiala a costurilor.

În plus, o anexă obligatorie la acest document este un plan de etaj și o explicație.
Specialiștii Biroului Puteri lucrează în conformitate cu responsabilitățile lor. Activitățile lor sunt reglementate prin reglementări.

domeniul de activitate al BTI

Doar Legea federală nr. 158-FZ „Cu privire la acordarea de licențe pentru anumite tipuri de activități”, adoptată la 25 septembrie 1998, a stabilit o listă specifică a tipurilor de activități care fac obiectul licenței. Această listă nu este închisă, dar de acum înainte, licențierea activităților neincluse în listă este posibilă numai după modificările aduse acestei legi. În cazurile care nu fac obiectul interdicțiilor și restricțiilor legislative sub formă de licențiere, activitățile comerciale se desfășoară în mod liber. Totuși, aceasta nu înseamnă că organizațiile comerciale au dreptul de a exercita competențele conferite organelor guvernamentale și administrative.

Acest drept trebuie delegat organizațiilor comerciale în cazurile și modalitatea stabilite (articolul 125 din Codul civil al Federației Ruse). Reglementări privind contabilitatea de stat a fondului de locuințe din Rusia, aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 13 octombrie 1997.

Inventar tehnic și pașaport tehnic astăzi

Perioada de finalizare Clădire, structură, sediu, obiect de construcție neterminată Efectuarea lucrărilor de măsurare în vederea determinării dimensiunilor reale ale clădirilor, structurilor, spațiilor interioare și structurilor clădirii cu generarea ulterioară a unui raport tehnic, descriere tehnică (întocmirea planurilor de etaj, explicații) Până la 2000 15.000 7 zile Din 2000 De la 10 r/m2 În funcție de categoria de complexitate și caracteristicile unice ale obiectului Realizarea planurilor și explicațiilor fără efectuarea lucrărilor de măsurare (pe baza materialelor clientului) Până la 200 8.000 De la 2 zile De la 200 la 1000 10.000 De la 1000 la 2000 15.000 De la 2000 la 3000 20.000 De la 3000 la 4000 30.000 De la 4000 la 5000 40.000 De la 2000 la 3000 20.000 De la 3000 la 4000 30.000 De la 4000 la 5000 40.000 Costul estimat pentru Moscow. La costul obiectelor situate la mai mult de 50 km de șoseaua de centură a Moscovei se vor adăuga încă 5.000 de ruble. pentru fiecare 50 km.

BTI are următoarele atribuții:

efectuarea inventarierii;
examinare de evaluare a bunurilor imobiliare;
legalizarea reamenajărilor;
contabilitatea obiectelor;
contabilitate statistică;
controlul asupra respectării de către proprietari a tuturor standardelor în timpul reamenajării;
lucrari geodezice;
efectuarea certificării obiectelor rezidențiale și nerezidențiale;
colectarea de informații despre toate proiectele de construcție și terenurile situate în jurisdicția subdiviziunii.

Ce servicii oferă? BTI oferă populației servicii de evaluare a valorii de inventar a unui obiect, eliberare de pașapoarte tehnice, certificate și alte lucruri. Dacă trebuie să obțineți un pașaport tehnic, atunci trebuie să contactați ITO și să sunați la un tehnician - el va efectua lucrări de evaluare și măsurare.

Inventar tehnic: tipuri și caracteristici de implementare

După cum puteți vedea, pentru organizarea inventarului tehnic a fost identificată principala trăsătură care îl deosebește de toate structurile comerciale - jurisdicția asupra autorităților. Inventarul tehnic este un element integrant al contabilității tehnice și, ca etapă, vă permite să obțineți informațiile necesare despre un obiect pentru contabilitatea ulterioară a acestuia.

În consecință, persoanele care nu au un statut și o formă juridică definite de lege nu au dreptul de a efectua un inventar tehnic cu prezentarea unui pașaport tehnic. Potrivit clauzei 7 din Regulament, în scopul contabilizării de stat a fondului locativ, BTI realizează: un inventar tehnic al fondului locativ; evaluarea și reevaluarea clădirilor rezidențiale și a spațiilor rezidențiale, inclusiv în scopuri fiscale; servicii de informare și consultanță și alte activități legate de contabilitatea de stat a fondului locativ.

Cine poate face inventarul tehnic?

O astfel de muncă este efectuată la anumite intervale. De obicei, un inventar tehnic planificat este efectuat o dată la 5 ani.

Cel târziu în această perioadă, autoritățile de reglementare, care sunt responsabile pentru eliberarea și reînnoirea licențelor, trimit o cerere de furnizare a unui pașaport tehnic al obiectului.

Neprogramat. Se realizează întotdeauna atunci când s-au făcut modificări asupra proprietății, cel mai adesea este vorba de reamenajarea proprietății.

Biroul de inventar tehnic (BTI). Până în 2013, a avut monopol asupra lucrărilor de inventariere.

Astăzi, multe organizații și persoane oferă populației să efectueze un inventar tehnic, să pregătească documente pentru privatizare, să evalueze proprietățile etc. Dar toți au dreptul să facă acest lucru sau există anumite restricții și împărțirea puterilor? I-am cerut Svetlana Anatolyevna Vysotskaya, șeful site-ului de producție Troitsky al filialei Întreprinderii Unitare Federale de Stat „Rostekhinventarizatsiya - Federal BTI” din Teritoriul Altai, să răspundă la întrebările care îi preocupă cel mai mult pe locuitorii din regiune. -De ce sunt necesare așa-zise lucrări cadastrale și cine le poate face? - O persoană fizică care deține un certificat de calificare valabil de inginer cadastral are dreptul de a desfășura activități cadastrale ca întreprinzător individual sau ca angajat al unei persoane juridice în baza unui contract de muncă cu această persoană.

Inventarul tehnic este o procedură unificată de luare a măsurătorilor obiectelor imobiliare la întocmirea unui pașaport tehnic. De obicei sunt măsurate și analizate principalele caracteristici ale obiectului: suprafața totală, suprafața construită, volumul construcției, lungimea, adâncimea.

In ce cazuri se realizeaza?

Motivele pentru realizarea unui inventar tehnic pot fi:

Dorința proprietarului de a obține informații tehnice actualizate despre proprietate sau de a verifica conformitatea acesteia cu documentele existente.
Gazeificarea instalațiilor.
Cerința agențiilor guvernamentale de a elibera o licență pentru a desfășura anumite tipuri de activități.
Întocmirea unui pachet de documente pentru aprobarea reamenajării unei proprietăți necesită și un inventar tehnic.
Verificarea structurilor de control.
Determinarea parametrilor tehnici efectivi (suprafață, volum, lungime etc.) pentru punerea în funcțiune ulterioară a proprietății după reparație, reconstrucție sau construcție.

Aceste cazuri stau la baza atragerii specialistilor in inventariere.

Subiectul inventarului tehnic poate fi:

structuri;
comunicații;
site-uri;
clădire;
sediul;
clădiri;
imobile neterminate etc.

Lista documentelor bazată pe rezultatele măsurătorilor depinde de tipul de obiect. Aceasta poate include:

a) pașaport tehnic;
b) un certificat cu indicatori tehnico-economici;
c) plan etaj, explicație etc.

Este de remarcat faptul că inventarul tehnic poate fi efectuat de ingineri cu calificările și experiența corespunzătoare în efectuarea măsurătorilor în acest domeniu, deoarece astfel de lucrări implică utilizarea unor instrumente speciale de înaltă precizie (taheometre și telemetrie laser).

Prețuri pentru inventarul tehnic al bunurilor imobiliare din Moscova:

Tipul proprietății imobiliare	Numele serviciului	Suprafata, mp; lungime, m.	Cost, freacă.	Termen limită
Cladire, structura, sediu, santier neterminat	Efectuarea lucrărilor de măsurare in vederea determinarii dimensiunilor reale ale cladirilor, structurilor, spatiilor interioare si structurilor cladirii cu generarea ulterioara a unui raport tehnic, descriere tehnica (intocmirea planurilor de etaj, explicatii)	Până în 2000	15 000	7 zile
		Din 2000	De la 10 r/m2	În funcție de categoria de complexitate și de caracteristicile unice ale obiectului
	Realizarea planurilor de etaj si explicatii fără a efectua lucrări de măsurare (pe baza materialelor clienților)	Până la 200	8 000	De la 2 zile
		De la 200 la 1000	10 000
		De la 1000 la 2000	15 000
		De la 2000 la 3000	20 000
		De la 3000 la 4000	30 000
		De la 4000 la 5000	40 000
		Peste 5000	Calculat

*Prețurile sunt indicate pentru facilitățile situate în Moscova. La costul obiectelor situate la mai mult de 50 km de șoseaua de centură a Moscovei se vor adăuga încă 5.000 de ruble. pentru fiecare 50 km. Costul final al lucrării se calculează după studierea documentației furnizate și întocmirea unui deviz.

**Termenul final se calculează în funcție de disponibilitatea documentației necesare și de condițiile de lucru.

Cum lucrăm:

Întrebare: Ce este inventarul tehnic?

Raspuns: Aceste lucrari constau intr-un sondaj si masurare la scara larga a obiectelor imobiliare in vederea determinarii dimensiunilor si caracteristicilor tehnice ale acestora, precum suprafata totala, suprafata construita, volumul constructiei, precum si in curs de realizare a unei inventar tehnic, starea tehnică a elementelor structurale ale clădirilor, spațiilor, structurilor, proiectelor de construcții nefinalizate.

Întrebare: Ce obținem în urma efectuării unui inventar tehnic?

Răspuns: În urma efectuării unui inventar tehnic, primim un pașaport tehnic, raport tehnic sau descriere tehnică pentru un obiect imobiliar, care conține informații de bază și caracteristici tehnice ale obiectului: anul punerii în funcțiune, suprafață, volum etc.

Întrebare: Cât de des trebuie efectuat un inventar tehnic?

Răspuns: În prezent, este recomandabil să se efectueze un inventar tehnic cel puțin o dată la 5 ani.

Întrebare: Cine este autorizat să efectueze lucrări de măsurare (inventar tehnic)?

Raspuns: Un inginer cadastral calificat este in prezent autorizat sa efectueze lucrari de masurare sau inventariere tehnica in scopul obtinerii de documente: pasaport tehnic sau descriere tehnica pusa la dispozitia bancii, serviciul gaze, administratie, serviciul de autorizare a pietei alcoolului etc.

Întrebare: Ce este necesar pentru a efectua un inventar tehnic?

Răspuns: Pentru a efectua un inventar tehnic, sunt necesare următoarele: documente tehnice inițiale și de titlu, precum și acces la instalație.

Procedură

Inventarul tehnic se realizează în mai multe etape:

Colectarea documentației inițiale. Lista documentelor solicitate depinde de tipul inventarului tehnic. În timpul inventarierii inițiale sunt necesare documentația de proiectare și pașapoartele cadastrale.
Măsurarea obiectului de către un inginer de inventariere. Folosind (dacă sunt disponibile) desene așa cum sunt construite și pentru a elimina erorile și inexactitățile, planuri schematice - contururi pregătite independent, inginerul efectuează măsurători ale obiectului conform regulilor inventarului tehnic.
Producerea documentelor. Se întocmește un pașaport tehnic al obiectului, precum și alte documente aferente. Compoziția specifică a pachetului de documente depinde de tipul proprietății.

Tipuri de inventar tehnic

Inventarul tehnic poate fi de următoarele tipuri:

Primar. Se realizează în timpul reconstrucției sau construcției unei proprietăți imobiliare. Caracteristicile obiectului sunt incluse în pașaportul tehnic, care este rezultatul muncii efectuate. În timpul inventarului tehnic inițial, este pregătit suplimentar un certificat TEP, care este necesar la obținerea permisiunii de punere în funcțiune a instalației.
Planificat. O astfel de muncă este efectuată la anumite intervale. De obicei, un inventar tehnic planificat este efectuat o dată la 5 ani. Cel târziu în această perioadă, autoritățile de reglementare, care sunt responsabile pentru eliberarea și reînnoirea licențelor, trimit o cerere de furnizare a unui pașaport tehnic al obiectului.
Neprogramat. Se realizează întotdeauna atunci când s-au făcut modificări asupra proprietății, cel mai adesea este vorba de reamenajarea proprietății.

Cine realizează

Anterior, acest tip de lucrare era supus acreditării, care acum a fost anulată.

Numele organizațiilor care au dreptul de a efectua un inventar tehnic:

Biroul de inventar tehnic (BTI). Până în 2013, a avut monopol asupra lucrărilor de inventariere. Diferența dintre acest birou este concentrarea redusă asupra clienților, timpul lung de livrare și calitatea scăzută.
Din 2013, a apărut o alternativă sub forma oportunității de a contacta companii care își prețuiesc reputația și își prețuiesc clienții. Principiul de funcționare al unor astfel de organizații este similar cu BTI, dar cele mai confortabile condiții sunt create pentru clienți.

Astfel, inginerii noștri sunt gata să explice în detaliu principiile efectuării inventarului tehnic, să discute termenii contractului și să le ajusteze în funcție de dorințele unui anumit client. În plus, oferim servicii pentru a sprijini primirea documentelor la BTI / JSC Rostekhinventarizatsiya - Federal BTI.