토지 계획에 대한 기술 목록을 수행합니다. 부동산 객체의 기술 목록

부동산의 기술 재고는 건물 측정, 건물 외부 윤곽 결정, 건축에 사용되는 자재 목록 결정, 건물 구조 평가(부하-부하)와 같이 현장에서 수행되는 일련의 작업입니다. 베어링 및 비내력벽) 등

기술 인벤토리에는 두 가지 유형이 있습니다.

주요한.

다음과 같은 경우에 수행됩니다.

• 시설 가동 시
• 기술 및 지적 등록을 위한 객체를 등록하려면
• 통신용

중고등 학년. 부동산 기술 목록 수행을 위해 러시아 연방 법률에 명시된 기간은 5년입니다.

실시:

• 이미 재개발이 계획되거나 실제 시행된 경우
• 모기지 거래의 경우 은행의 요청에 따라
• 임대차 계약을 체결하려면
• 데이터 일관성을 확인하려면

기술 목록의 결과에 따라 다음 유형의 문서가 발행됩니다.

1. 기술인증서
2. 기술적 설명
3. 평면도 및 설명

서비스 비용

기술 인벤토리
선적 서류 비치	시기/비용(RUB)
	1 문지름. 낮	3r. 낮	5 문지름. 날
아파트/차고/자동차 공간
기술 여권 모스크바/모스크바 지역	10000	7000	5000
평면도 및 설명 모스크바	8000	5000
보관 데이터가 없는 상태에서 사이트 방문	2000
상업용 부동산
	1 일	5명의 노동자 날	10루블 일
	25000부터	17000부터	12000부터
건물/구조물/집
기술자료 / 평면도 설명(가격은 지역에 따라 다르며 표시된 가격은 최대 100평방미터의 물체에 적용됩니다.)	25000부터	18000부터	14000부터
기술인증서(600평방미터 이상의 부동산)	협상 가능

*지역은 100m 이상으로 반올림됩니다.

*지정 면적을 초과하는 물체는 개별적으로 계산됩니다.

작업 비용은 제공된 문서를 검토한 후 개별적으로 계산됩니다.

물체의 기술 여권(설명)

기술 목록 작업 중에 자산의 개별 매개변수를 결정할 수 있으며 이를 기반으로 자산에 대한 기술 여권(설명)이 이후에 작성됩니다. 이 문서는 그래픽 부분과 기술 부분으로 구성되어 있으며 개체에 대한 다음 데이터를 포함합니다.

1. 개체 영역
2. 목적
3. 층수
4. 지적번호
5. 벽과 천장의 구성과 재질에 대한 설명
6. 평면도
7. 설명
8. 통신 가용성

다음의 경우 기술 여권(설명)이 필요합니다.

• 임대 계약서 작성
• 시장 가치의 명확화
• 대출 받기
• 보험 등록;
• 상속으로의 진입;
• 전문가 의견의 작성
• 재개발 등록
• 불법 건물의 합법화;
• 소송 분쟁 해결;
• 부동산 양도.

부동산 창출 사실과 기존 표준 준수 사실을 완전히 확인하는 것이이 문서입니다.

평면도 및 사물 설명

이는 기술 여권(설명)의 구성 요소이지만 별도로 유효한 문서로 제시될 수도 있습니다.

부동산의 소유권 이전, 환매, 매매, 증여에 필요한 설명과 평면도는 거래 과정을 단순화할 뿐만 아니라 최선의 가치 평가를 결정할 수 있게 해줍니다. 고품질 문서는 부동산 거래를 수행할 때 발생할 수 있는 모든 위험을 제거합니다.

BTI 회사는 복잡한 부동산 개체에 대한 기술 인벤토리를 수행하는 서비스를 제공합니다.

우리는 결과와 품질을 위해 노력하며 저렴한 가격 정책은 모든 지적 서비스를 수행할 준비가 되어 있고 자급자족할 수 있음을 다시 한 번 입증합니다.

기술 인벤토리는 위치, 양적 및 질적 구성, 기술 상태, 개선 수준, 개체 비용 및 이러한 지표의 변경 사항에 대한 정보를 얻습니다.

작업의 성격과 범위에 따라 기술 인벤토리는 기본(기본) 및 현재로 구분됩니다.

주요(1차 또는 초기) 재고는 객체에 대한 회계 및 기술 데이터를 얻기 위해 수행되는 재고라고 합니다. 이러한 목록은 목록 및 기술 문서 준비와 함께 개체에 대한 검사, 조사 및 기술 설명을 통해 수행됩니다.

기술 목록의 대상은 건물 및 구조물의 복합체, 분리된 건물 및 구조물(완료 및 미완성), 승인되지 않고 버려지거나 파괴된 건물 및 구조물입니다.

기술 재고 및 회계 단위는 재고 개체입니다.

기술 목록의 목록 개체의 주요 특징은 해당 개체의 건설 및/또는 시운전 행위에 대한 허가 문서에서 확립된 목적입니다.

현재 재고는 주요 재고 중에 고려된 건물의 구성, 상태 및 비용의 현재 변경 사항을 등록하며 건물의 주요 수리, 재개발, 건설 또는 철거 및 변경을 유발하는 기타 이유로 수행됩니다. 회계 및 기술적 특성.

기술 인벤토리는 다음 단계로 구분됩니다.

• 1. 대상에 사용할 수 있는 문서를 연구하고 작업 도면, 계획, 다이어그램을 준비합니다.
• 2. 대략적인 작업량이 결정되고 완료된 회계 및 기술 문서의 전달 기한이 고객과 합의됩니다.
• 3. 회계 대상에서 본격적인 작업이 수행됩니다. 구조적 요소에 대한 설명과 물리적 마모 결정, 개요가 작성되는 대상의 검사 및 측정;
• 4. 사무실 조건에서는 다음이 작성됩니다. 영토의 재고 계획; 계획 및 디자인 특징이 있는 경우 - 건물 또는 구조물의 섹션 기술 여권 섹션은 회계 데이터로 채워져 있습니다.
• 5. 계약자가 수행한 작업을 확인하고 동의하며 수락합니다.
• 6. 기술 인벤토리 자료는 OTI 아카이브에 등록됩니다.

부동산의 기술 목록은 저작권 보유자 또는 기술 목록 수행을 결정한 주 또는 지방 정부 기관과 OTI가 체결한 계약을 기반으로 수행됩니다.

공동(공동 또는 공유) 소유권을 갖고 있는 재산에 대한 기술 목록은 OTI와 체결한 계약을 기반으로 소유자의 요청에 따라 OTI에서 수행할 수 있습니다.

부동산의 특정 구성 요소 설정은 건축(재건축)을 위한 설계 문서, 준공 회계 및 기술 문서, 건물 운영 허가(시운전 행위)를 기반으로 저작권 보유자가 수행합니다.

현재 기술 목록은 기술 또는 질적 특성(재개발, 재건축, 재장비, 건설, 파괴, 엔지니어링 개선 수준 변경, 철거) 및 러시아 연방 법률에 따라 국가 등록 대상인 등록 대상과의 거래가 이루어지는 경우.

대략적인 작업 범위가 결정되고 완료된 회계 및 기술 문서의 전달 기한은 고객과 합의됩니다.

작업에는 집행 건설, 측지 및 토지 할당, 재료, 기술 설계, 견적 및 기타 도면, 일정 등이 사용됩니다.

그래픽 자료는 운영 조직, 지방 자치 부서 및 기술 재고 국에서 식별됩니다.

이러한 자료를 기반으로 재고 대상의 경계와 작업 범위가 결정됩니다. 재무 견적이 작성되고 일정이 작성되며 작업 계약이 체결됩니다.

현장 작업은 회계 대상에서 수행됩니다. 구조적 요소에 대한 설명과 물리적 마모 결정을 통해 대상의 검사 및 측정, 개요가 작성됩니다.

기술 인벤토리를 수행할 때 각 시설마다 기술 문서가 준비됩니다.

현행 조항 및 규제 문서에 따르면 주 기술 회계는 다음 영역에서 수행됩니다.

• 1. 토목 및 산업 목적의 주거용 건물과 비주거용 건물을 포함하는 건물.
• 2. 외부 개선 대상, 즉 진입로, 광장, 교량, 녹지 공간 등
• 3. 송전 시설: 물, 열 및 전기 공급 구조, 하수, 통신, 석유 및 가스 파이프라인 등
• 4. 전기 운송 시설: 유지 관리를 위해 트램, 무궤도 전차, 공원 및 창고의 이동을 지원하는 네트워크 및 구조물입니다.

이와 관련하여 회계 대상의 정의에 특별한주의를 기울입니다. 따라서 현행법에 따르면 기술 등록 대상 부동산은 다음과 같은 특징으로 설명될 수 있습니다.

• -지면에 단단히 연결되어 있습니다.
• -그들의 목적.

도시 계획 활동 대상과 토지의 연결이 반드시 토지에 위치하거나 별도의 영토를 포함한다는 의미는 아닙니다.

따라서 기술 등록 대상의 주요 특징은 이 대상의 건설 허가 문서에서 설정된 목적 또는 토지 할당 목적입니다(예: 송수관, 난방 본관, 학교, 병원, 등.

따라서 기술 회계의 개체(단위)는 재고 개체입니다.

• - 별도의 건물이나 구조물 연락; 외부 개선 시설;
• - 단지 - 공통 목적으로 연결되고 별도의 토지에 위치한 건물, 유틸리티 건물 및/또는 구조물의 집합입니다.

OTI의 각 개체에 대한 기술 목록을 수행할 때 기술 여권이 작성되며 여기에 첨부됩니다.

• - 건물 또는 구조물의 수평(평면 포함) 계획, 종단면 및 횡단면;
• - 목록 대상을 구성하는 상황을 포함한 목록 계획(영역 계획)
• - 개요 및 기타 현장 자료.

기초나 기둥으로 지면에 연결된 모든 영구 구조물을 측정하고 개요에 포함합니다. 즉:

• - 주요 건물 및 증축 건물
• - 서비스 목적의 건물: 헛간, 마구간, 창고, 빙하, 지하실 등
• - 구조물: 울타리, 울타리, 우물, 쓰레기 구덩이, 보도,
• - 포장(차도, 플랫폼), 분수 등

이동식 및 임시 건물은 사진 촬영 대상이 아닙니다.

건물에는 업무, 주택, 사회 및 문화 서비스를 위한 조건을 조성하는 것이 목적인 건축 및 건설 대상이 포함됩니다.

사무실 조건에서는 다음이 그려집니다. 영토의 재고 계획; 계획 및 디자인 특징이 있는 경우 - 건물 또는 구조물의 섹션 기술 여권 섹션은 회계 데이터로 채워져 있습니다. 도시 계획 프로젝트의 기술 여권 양식에 따라 문서를 작성하는 절차는 대략 다음과 같습니다.

기술 데이터 시트의 페이지를 구성하는 1-TP, 2-SO, 3-PN, 4-ZU, 5-OS, 6-SS, 7-PU, 8-DS, 9-ZN 형식 세트로, 객체에 대한 문서를 작성할 수 있으며 다양한 생산 및 경제적 목적으로 구성된 부동산 객체 단지에 대한 통합 기술 여권도 작성할 수 있습니다.

문서는 별도의 재고 및 등록 번호가 할당된 재고 파일로 컴파일됩니다. 정식으로 승인된 기술 여권 양식이 없는 개체의 경우 후자는 개체 유형에 따라 양식 및 재고 카드를 기반으로 작성됩니다.

2008년 2월 18일 법무부의 명령에 따라 2008년 3월 1일에 발효된 2007년 7월 24일자 연방법 "주 부동산 관리부에 관한" No. 221-FZ 시행의 일환으로 32, 부동산의 국가 등록 및 소유권 등록을 위해서만 발급되는 지적 여권 양식이 승인되었습니다. 2013년 1월 1일까지 전환 기간이 설정되었습니다. 이 순간부터 전국에 부동산 물건의 지적 등록을 도입할 계획이며, 그 결과 물건을 기술하고 등록하는 절차가 완전히 바뀔 것입니다.

전환 기간 동안 기술 목록과 관련된 국가 기관은 활동을 완전히 수행하고 법률 변경 이전에 받은 모든 특성(예: 모든 계획을 완전히 작성하고 목록 값을 계산하는 등)을 받아야 합니다. 결과적으로 기술 여권은 전환 기간 내내 사용 및 처리됩니다.

정부가 채택한 개념은 다음과 같습니다. 지적 등록 및 부동산 소유권 등록을 처리하는 연방 자치 기관을 만들 계획입니다. 통합 등록부(회계 시스템)가 생성됩니다.

법률 221-FZ에 제시된 지적 여권의 형태는 부동산에 대한 권리를 등록하는 데 필요한 정보만 포함한다는 점에서 기술 여권의 형태와 다릅니다. 기술 목록 중에 얻은 기타 모든 특성(기초 및 벽 재료, 방 매개변수, 창문 유무, 출입구, 물 공급, 하수 등) 및 기술 여권에서 고려한 사항은 지적 여권에 표시되지 않습니다. 여기에는 최소한의 특성이 포함되어 있으며 두 페이지로 구성됩니다. 하나는 속성에 대한 설명이고 두 번째는 상황별 계획입니다.

계약자가 수행한 작업은 점검, 승인 및 수락됩니다.

고객과의 문서 조정, 원본 기술 문서 전달 및 수행된 작업에 대한 승인 인증서 서명.

완료된 작업을 확인하고 수락합니다.

개인 소유인 경우 물건의 재고 가치 결정

기술 재고 자료는 OTI 아카이브에 등록되어 있습니다.

도시 계획 활동 대상에 대한 인벤토리 및 기술 문서를 저장하기 위해 기술 인벤토리 구성에 아카이브가 제공됩니다.

아카이브에 들어가는 자료는 규정된 방식으로 처리됩니다.

문서 저장의 주요 단위는 재고 파일 또는 기타 재고 및 기술 자료입니다.

개체의 기본(기본) 인벤토리의 결과로 기술 여권과 그에 대한 부록으로 인벤토리 파일이 형성될 수 있습니다. 그 후, 회계 대상의 저작권 소유자와 관련된 소유권 문서의 사본과 현재 목록의 자료로 사건을 보완할 수 있습니다.

해당 개체의 재고 파일은 세 가지 개별 문서 그룹으로 분류됩니다.

첫 번째 그룹에는 최신 목록의 결과로 편집된 자료가 포함되어야 합니다.

두 번째 그룹에는 연대순으로 묶인 모든 제목 문서 또는 사본이 포함됩니다.

세 번째 그룹에는 개요, 면적 계산 일지, 이전 목록의 결과로 편집된 기술 문서가 위 순서대로 포함됩니다.

새 문서로 교체되어 가치가 상실된 문서에는 "취소됨" 표시가 있어야 합니다. "날짜". "서명".

문서에는 각 그룹마다 독립적으로 번호가 지정됩니다.

아카이브에서는 들어오는 사례가 해당 재고 장부에 기록됩니다.

따라서 토목건축물에 대한 경우는 건축재고에 대한 재고장부에 반영됩니다. 개선구조 및 전송장치에 대한 사례는 외부 개선대상 및 전력망 인벤토리 장부에 반영됩니다.

주거용 또는 비주거용 재고, 외부개량물 등의 재고장부는 재고에 제한을 두지 않고 거주지, 생산, 기술단지 등별로 전체적으로 파일을 정리한 순서대로 작성됩니다.

아카이브에 저장된 개별 개체의 기록을 기반으로 인구 밀집 지역의 건물 및/또는 구조물, 산업 현장, 인구 밀집 지역의 전원 공급 장치 등에 대한 다양한 인증서, 보고서, 발췌 및 통합 목록 및 기술 문서가 편집됩니다.

따라서 주거용 건물을 운영할 때 문서 세트에는 건물의 기술 목록에 따라 편집된 주택의 전체 공간 및 생활 공간에 대한 지역 기술 목록 국의 인증서가 포함됩니다.

주거용 건물 인증이 완료되면 주택 관리 사무소(주택 관리, 주택 및 공동 서비스 부서, 주택 및 공공 서비스 사무소, 콘도미니엄)에 대한 통합 여권이 작성되고, 이후 주택 행정 및 관리에 대한 통합 여권이 작성됩니다. 도시나 지역 전체에 대해.

재고 부동산 지적 건설

모든 유형의 건물 및 구조물을 운영하는 동안 마감 요소를 포함한 주요 구조 요소에 자연적인 마모가 발생합니다. 또한 건설 프로젝트와 함께 토지를 부동산으로 분류하는 것이 일반적이며 그 상태와 구성이 지속적으로 변할 수 있기 때문에 토지에 내재되어 있습니다.

동시에, 나열된 부동산 개체 중 하나에서 소유자 및 임차인의 결정에 따라 이전 상태의 개선 또는 악화가 수행됩니다. 이 분야에 대한 통제의 필요성은 항상 국가의 자연스러운 책임이었습니다. 정기적인 물건 목록을 통해 물건의 마모 정도에 대한 후속 기록을 위해 재산의 악화 또는 개선을 식별할 수 있습니다.

기술회계

즉, 재산 자원을 자세히 설명하는 목록에는 공공, 개인, 지방자치단체 등 거의 모든 형태의 소유권이 포함됩니다.

기술 회계는 국가 자산에 대한 글로벌 회계의 일부이며 그 기반은 부동산의 개인 재고를 위한 전문 조직의 활동입니다. 결과적으로, 연구 중인 대상은 해당 국가의 전체 재산 중에서 이를 식별할 수 있는 독점적인 개별 특성을 획득합니다.

기술회계의 목적

러시아 기술 회계의 주요 목표는 부동산 객체에 대한 정보를 수집하고 처리하는 것입니다. 그러나 국가의 전략적 목표가 동시에 개발되는 여러 유형의 대상 영역이 있습니다.

따라서 기술 회계 시스템은 몇 가지 중요한 목표를 추구합니다.

1. 1. 도시 계획 활동을 효과적으로 통제하기 위해 부동산 상태에 대한 정보를 당국에 제공합니다.
   2. 국가의 영토 실체 개발 계획을 위한 자본 건설 프로젝트에 대한 데이터베이스 형성.
   3. 과세표준 조정 및 보충을 위한 대상에 대한 새로운 정보를 얻습니다.

1. 전자 데이터 시스템의 기능을 보장하기 위해 진행 중인 부동산 조사 및 부동산 권리 등록에 대한 정보를 수집합니다.
2. 통계 목적으로 개체에 대한 최신 정보를 수집합니다.

기술재고연구소 설립

기술 재고 개발의 역사에는 회계 기관 재구성의 여러 단계가 포함됩니다. 올해(2016년) 5월, 기술회계기관 제도가 99주년을 맞았습니다. 거의 100주년이 되는 이 기념일은 우리 조국 영토에서 일어난 모든 정치적 사건에도 불구하고 부동산 기술 회계의 중요성과 관련성을 말해줍니다.

회계의 시작은 1917년 12월 혁명 직후 새로 창설된 지방자치위원회에 맡겨졌습니다. 그 이후로 이 분야는 NKVD부터 오늘날의 광범위한 BTI(Bureau of Technical Inventory) 시스템에 이르기까지 다양한 기관 및 기관의 관할권을 갖게 되었습니다. 그러나 이전 관리자의 목표는 단지 ​​시설의 자재 비용을 평가하고 주택을 다양한 부동산 유지 관리 자금으로 이전하는 것뿐이었습니다.

소련의 공공 행정 시스템에는 개인 소유 부동산의 매매에 대한 평가 메커니즘이 없었기 때문에 실제로 부동산 시장(회전율)이 존재하지 않았습니다.

오늘날 BTI는 국가 경제에서 중요한 역할을 수행하며 정기적으로 모든 수준의 당국과 개인에게 부동산의 시장 가치에 대해 알립니다.

객체의 법적 지위와 관계없이 독립적인 회계 단위로 검토됩니다. 종종 이러한 단위는 건물이나 구조물의 전체 복합체일 수 있습니다.

일반적으로 다음은 재고 대상입니다.

• 주거용 건물 및 단지;
• 생산 시설, 건물 및 개별 건물;
• 인접 지역의 외부 개선 영역;
• 끝나지 않은 건설 프로젝트.

다양한 목적의 토지를 포함한 부동산 자산의 목록은 법률 당국과 함께 영토 BTI에 의해 수행됩니다.

• 정당성;
• 지방자치단체의 행정.

실제로 필요한 경우 BTI 기관은 세 가지 유형의 검사를 수행할 권리가 있습니다.

1. 주요한.
2. 계획됨.
3. 예정되지 않음.

전문가들은 건물 디자인의 변화가 평균 5년에 한 번씩 일어난다는 통계를 바탕으로 오랫동안 결론을 내려왔습니다. 이에 따라 BTI 기관은 5년마다 추가 정기 검사를 실시해야 합니다. 그 동안 객체에 대한 회계 문서의 모든 변경 사항은 법적 상태에 따라 부동산 객체 통합 국가 등록 데이터베이스의 필수 업데이트와 함께 기록됩니다.

예정되지 않은 검사는 다양한 통제 기관으로부터 신청서를 받은 후 수행되지만, 대부분 건물의 하중 지지 구조를 상당 부분 재건축하거나 한 목적에서 다른 목적으로 토지를 긴급하게 이전하는 경우가 많습니다. 매매거래 등록시 필수사항입니다.

위에서 언급한 기술 인벤토리 수행 절차에 관한 법률에 따르면 고객은 개인일 수도 있고 당국일 수도 있습니다. 제출된 신청서에 따라 재고 프로세스를 시작하는 것이 관례입니다.

이를 기반으로 재고 항목을 검사하고 특별 재고(목록)의 변경 사항을 기록하는 커미션이 생성됩니다. 그 후 행위가 작성되고 결론이 내려집니다.

다음 단계에서는 인벤토리 프로세스를 완료합니다.

• 데이터를 전자 형식으로 전송
• 부처 및 부서(Goskomstat, Gosstroy 및 토지 건설부)의 정보 데이터베이스에 검증된 개체에 대한 데이터를 포함합니다.

재산 검사 결과에 따라 재산 소유자에게 기술 및 지적 여권과 관련 증명서(요청 시)가 발급됩니다. 일반적으로 그들은 확인된 객체가 실제로 국가 등록부에 있는지, 외국 구조물이 없는지, 특정 유형의 부동산(건물 또는 토지)인지 등을 확인합니다.