Provođenje tehničkog popisa zemljišnih čestica. Tehnički popis nekretnina

Tehnički popis nekretnina je skup radova koji se izvode na gradilištu, kao što su mjerenje prostora, određivanje vanjskih kontura građevine, utvrđivanje popisa materijala koji se koriste za gradnju, procjena konstrukcije građevine (opterećenje, nosivi i nenosivi zidovi) itd.

Postoje dvije vrste tehničkog inventara:

Primarni.

Provodi se u sljedećim slučajevima:

Prilikom puštanja objekta u rad
Uknjižiti objekt za tehnički i katastarski upis
Za komunikacije

Sekundarna. Razdoblje određeno zakonodavstvom Ruske Federacije za provedbu tehničkog popisa nekretnina je 5 godina.

Provedena:

Kada je planiranje ili stvarno preuređenje već izvršeno
Za poslove hipoteke, na zahtjev banke
Za sklapanje ugovora o najmu
Za provjeru dosljednosti podataka

Na temelju rezultata tehničkog popisa izdaju se sljedeće vrste dokumenata:

Tehnički atest
Tehnički opis
Tlocrt i eksplikacija

Troškovi usluga

Tehnički popis
Dokumentacija	Vrijeme / trošak (RUB)
	1 utrljati. dan	3 r. dan	5 utrljati. dana
Stanovi/garaže/mjesta za automobile
Tehnička putovnica Moskva/Moskovska regija	10000	7000	5000
Tlocrt i eksplikacija Moskva	8000	5000
Posjet nalazištu u nedostatku arhivskih podataka	2000
Komercijalne nekretnine
	1 dan	5 radnika dana	10 rubalja dnevno
	od 25000	od 17000	od 12000
Zgrade/Strukture/Kuće
Tehnički list / Obrazloženje tlocrta(cijena ovisi o kvadraturi, navedena cijena se odnosi na objekte do 100 m2)	od 25000	od 18000	od 14000
Tehnički atest(nekretnine preko 600 m2)	Mogućnost dogovora

*Područja su zaokružena do 100 metara naviše

*objekti čija je površina veća od navedene površine obračunavaju se pojedinačno.

Trošak rada izračunava se pojedinačno nakon proučavanja priloženih dokumenata.

Tehnička putovnica (opis) objekta

Tijekom rada tehničkog popisa moguće je utvrditi pojedine parametre nekretnine, na temelju kojih se naknadno izrađuje tehnička putovnica (opis) nekretnine. Ovaj dokument se sastoji od grafičkog i tehničkog dijela i sadrži sljedeće podatke o objektu:

Područje objekta
Svrha
Broj etaža
Katastarski broj
Opis sastava i materijala zidova i stropova
Tlocrt
Objašnjenje
Dostupnost komunikacija

Tehnička putovnica (opis) je potrebna za:

Priprema ugovora o najmu;
Pojašnjenje tržišne vrijednosti;
Dobivanje kredita;
Prijava osiguranja;
Ulazak u nasljedstvo;
Izrada stručnih mišljenja;
Registracija prenamjene;
Legalizacija bespravnih objekata;
Rješavanje parničnih sporova;
Prijenos nekretnine.

Upravo ovaj dokument u potpunosti potvrđuje činjenicu stvaranja nekretnine i njezinu usklađenost s postojećim standardima.

Tlocrt i eksplikacija objekta

Sastavni su dijelovi tehničke putovnice (opis), ali se mogu prezentirati i kao zasebni važeći dokumenti.

Eksplikacija i tlocrt jednostavno su potrebni za prijenos vlasništva, otkup, prodaju ili darovanje nekretnine, što ne samo da pojednostavljuje proces transakcije, već omogućuje i određivanje njihove najbolje vrijednosti. Kvalitetan dokument eliminira sve moguće rizike prilikom obavljanja bilo kojeg prometa nekretninama.

Tvrtka BTI pruža usluge za provođenje tehničke inventure nekretnina bilo koje složenosti.

Radimo za rezultate i kvalitetu, a pristupačna cjenovna politika još jednom dokazuje našu samodostatnost i spremnost za obavljanje svih katastarskih usluga.

Tehnički inventar je dobivanje podataka o lokaciji, kvantitativnom i kvalitativnom sastavu, tehničkom stanju, stupnju poboljšanja, cijeni objekata i promjenama u tim pokazateljima.

Prema prirodi i obimu rada tehnički inventar se dijeli na glavni (primarni) i tekući:

Glavni (primarni ili početni) popis naziva se popis koji se provodi radi dobivanja knjigovodstveno-tehničkih podataka o predmetu. Takav popis provodi se pregledom, izvidom i tehničkim opisom objekta uz izradu popisno-tehničke dokumentacije.

Objekti koji su predmet tehničkog popisa su kompleksi zgrada i građevina, samostojeće zgrade i građevine, dovršene i nedovršene, kao i neovlaštene, napuštene i uništene zgrade i građevine.

Jedinica tehničkog inventara i obračuna je predmet inventara.

Glavna značajka inventarnog objekta tehničkog inventara je njegova namjena, utvrđena dokumentacijom za izdavanje dozvola za izgradnju ovog objekta i/ili aktom o puštanju u pogon.

Tekući popis je evidentiranje tekućih promjena u sastavu, stanju i cijeni zgrada koje su uzete u obzir tijekom glavnog popisa, a provodi se nakon većih popravaka, preuređenja, izgradnje ili rušenja zgrada, kao i iz drugih razloga koji uzrokuju promjene u računovodstvene i tehničke karakteristike.

Tehnički inventar je podijeljen u sljedeće faze:

1. proučava se raspoloživa dokumentacija za objekt, izrađuju radni nacrti, planovi, dijagrami;
2. utvrđuju se okvirni obujmi radova i s naručiteljem dogovaraju rokovi isporuke završene računovodstveno-tehničke dokumentacije;
3. na obračunskom objektu provodi se rad u punom opsegu: pregled i mjerenje objekta s opisom njihovih konstrukcijskih elemenata i utvrđivanjem fizičke istrošenosti, izrađuju se nacrti;
4. U uredskim uvjetima izrađuje se: popisni plan teritorija; plan, a ako postoje značajke dizajna - dijelovi zgrade ili strukture; odjeljci tehničke putovnice popunjavaju se računovodstvenim podacima;
5. rad koji izvodi izvođač je provjeren, dogovoren i prihvaćen;
6. materijali tehničkog inventara evidentiraju se u arhivi OTI.

Tehnički popis nekretnina provodi se na temelju ugovora koji OTI sklapa s nositeljem autorskog prava ili tijelom državne ili lokalne samouprave koje je donijelo odluku o provođenju tehničkog popisa.

Tehnički popis nekretnine koja je u zajedničkom (zajedničkom ili zajedničkom) vlasništvu OTI može obaviti na zahtjev bilo kojeg vlasnika na temelju ugovora sklopljenog s njim.

Utvrđivanje pojedinih sastavnica nekretnine provodi nositelj autorskog prava na temelju projektne dokumentacije za građenje (rekonstrukciju), obračunsko-tehničke dokumentacije izvedenog i odobrenja za stavljanje građevine u funkciju (akt o puštanju u rad).

Tekući tehnički inventar provodi se na zahtjev nositelja autorskog prava na nekretnini kada dođe do promjene tehničkih ili kvalitativnih svojstava (ponovna izgradnja, rekonstrukcija, ponovno opremanje, izgradnja, uništenje, promjena stupnja tehničkih poboljšanja, rušenje), kao i kada se obavljaju transakcije s predmetom registracije koje podliježu državnoj registraciji u skladu sa zakonom Ruske Federacije.

Utvrđuje se okvirni opseg posla i s naručiteljem dogovara rok isporuke završene računovodstveno tehničke dokumentacije.

Za rad se koriste izvedbeni građevinski, geodetski i parcelacijski materijali, tehnički projekti, predračuni i drugi nacrti, planovi i dr.

Grafički materijali identificiraju se u operativnim organizacijama, općinskim odjelima, kao iu Zavodu za tehnički inventar.

Na temelju tih materijala utvrđuju se granice inventurnih objekata i opseg radova. Izrađuju se financijski predračuni, izrađuje terminski plan i sklapa ugovor o izvođenju radova.

Na obračunskom objektu provodi se terenski rad: pregled i mjerenje objekta s opisom njihovih konstrukcijskih elemenata i utvrđivanjem fizičke istrošenosti, izrađuju se nacrti.

Prilikom provođenja tehničkog popisa izrađuje se tehnička dokumentacija za svaki objekt.

Prema važećim odredbama i regulatornim dokumentima, državno tehničko računovodstvo provodi se u sljedećim područjima:

1. Zgrade, koje uključuju stambene i nestambene zgrade za civilne i industrijske svrhe.
2. Objekti vanjskog uređenja, i to: prilazi, trgovi, mostovi, zelene površine i dr.
3. Prijenosni objekti: objekti za opskrbu vodom, toplinom i električnom energijom, kanalizacija, komunikacije, naftovodi i plinovodi itd.
4. Objekti električnog prometa: mreže i strukture koje podržavaju kretanje tramvaja i trolejbusa, parkovi i spremišta za njihovo održavanje.

S tim u vezi, posebna pažnja posvećena je definiciji računovodstvenih objekata. Dakle, u skladu s važećim zakonodavstvom, nepokretni objekti koji podliježu tehničkoj registraciji mogu se opisati sljedećim karakteristikama:

- čvrsto spojen sa zemljom;
- njihova svrha.

Povezanost objekta urbanističke djelatnosti sa zemljištem ne znači da se on nužno nalazi na zemljišnoj čestici ili da sadrži zasebno područje.

Stoga je glavno obilježje za tehnički upisni objekt namjena utvrđena dokumentacijom za izdavanje dozvola za izgradnju ovog objekta ili namjena dodjele zemljišne čestice, na primjer: vodovod, toplovod, škola, bolnica, itd.

Dakle, objekt (jedinica) tehničkog računovodstva je inventarni objekt:

- zasebna zgrada ili građevina; komunikacije; objekt za vanjsko poboljšanje;
- kompleks - skup zgrada, gospodarskih zgrada i/ili građevina povezanih zajedničkom namjenom koji se nalaze na zasebnoj zemljišnoj čestici.

Prilikom provođenja tehničkog popisa za svaki objekt u OTI-u sastavlja se tehnička putovnica kojoj se prilažu:

- horizontalne (uključujući tlocrte), uzdužne i poprečne presjeke zgrada ili građevina;
- plan popisa (plan teritorija) sa stanjem koje čini predmet popisa;
- skice i drugi terenski materijal.

Svi trajni objekti povezani s tlom temeljima ili stupovima mjere se i uključuju u nacrt, i to:

- glavne zgrade i njihove dogradnje;
- građevine za uslužne svrhe: staje, staje, šupe, ledenice, podrumi i dr.;
- objekti: ograde, ograde, bunari, jame za smeće, nogostupi,
- popločavanje (prilazi, platforme), fontane i dr.

Prijenosni i privremeni objekti ne podliježu fotografiranju.

Građevine su arhitektonski i građevinski objekti, čija je svrha stvaranje uvjeta za rad, stanovanje i društveno-kulturne usluge.

U uredskim uvjetima izrađuje se: popisni plan teritorija; plan, a ako postoje značajke dizajna - dijelovi zgrade ili strukture; odjeljci tehničke putovnice popunjavaju se računovodstvenim podacima. Postupak izrade dokumentacije prema obrascima tehničke putovnice za urbanističke projekte približno je sljedeći.

Skupom obrazaca 1-TP, 2-SO, 3-PN, 4-ZU, 5-OS, 6-SS, 7-PU, 8-DS, 9-ZN, koji čine stranice Tehničkog lista, možete izraditi dokumentaciju za objekt, kao i Konsolidiranu tehničku putovnicu za komplekse nekretnina organiziranih za različite proizvodne i gospodarske svrhe.

Dokumentacija se objedinjuje u popisni uložak, kojemu se dodjeljuje poseban inventarni i registarski broj. Za objekte za koje nisu postojali propisno odobreni obrasci tehničkih putovnica, potonji se sastavljaju na temelju obrazaca i popisnih kartica, ovisno o vrsti objekta.

U sklopu provedbe Saveznog zakona „O državnom katastru nekretnina” br. 221-FZ od 24. srpnja 2007., koji je stupio na snagu 1. ožujka 2008., nalogom Ministarstva pravosuđa od 18. veljače 2008. br. 32 odobreni su obrasci katastarskih putovnica, koji se izdaju samo za državnu registraciju nekretnina i registraciju vlasništva. Utvrđeno je prijelazno razdoblje do 1. siječnja 2013. godine. Od ovog trenutka planira se uvesti katastarski upis nekretnina u cijeloj zemlji, čime će se potpuno promijeniti postupak opisa objekata i njihova upisa.

Tijekom prijelaznog razdoblja državna tijela koja se bave tehničkom inventarizacijom moraju u potpunosti obavljati svoje poslove i dobiti sve karakteristike koje su dobila prije izmjene zakonske regulative, odnosno u potpunosti izraditi sve planove, izračunati inventurnu vrijednost i sl. Slijedom toga, tehnički putovnice će se koristiti i obrađivati tijekom cijelog prijelaznog razdoblja.

Koncept koji je Vlada usvojila je sljedeći: planirano je stvaranje saveznih autonomnih institucija koje će se baviti katastarskim upisom i upisom prava vlasništva na nekretninama. Izradit će se jedinstveni registri (računovodstveni sustavi).

Obrazac katastarske putovnice, predstavljen u Zakonu 221-FZ, razlikuje se od oblika tehničke putovnice po tome što sadrži samo podatke koji su potrebni za upis prava na nekretnine. Sve druge karakteristike dobivene tijekom tehničkog popisa: temeljni i zidni materijali, parametri prostorije, prisutnost prozora, vrata, vodoopskrba, kanalizacija itd. i uzeti u obzir u tehničkoj putovnici nisu naznačeni u katastarskoj putovnici. Sadrži minimalne karakteristike i sastoji se od dvije stranice: jedna s opisom nekretnine, druga - situacijski plan.

Radovi koje izvodi izvođač provjeravaju se, odobravaju i prihvaćaju.

Usklađivanje dokumentacije s Kupcem, prijenos originalne tehničke dokumentacije na njega i potpisivanje potvrde o prijemu za obavljeni posao.

Provjera i prijem obavljenog posla.

Utvrđivanje inventarne vrijednosti predmeta ako pripada pojedincu

Materijal tehničkog inventara evidentiran je u arhivi OTI.

Za pohranu inventarske i tehničke dokumentacije za objekte urbanističke djelatnosti osigurava se arhiva u organizaciji tehničkog inventara.

Gradivo koje ulazi u arhiv obrađuje se na propisani način.

Glavna jedinica pohrane isprava je inventarna kartoteka ili drugi inventar i tehnički materijal.

Kao rezultat glavnog (primarnog) popisa predmeta, inventarna datoteka može se formirati iz tehničke putovnice i njezinih dodataka. Naknadno se predmet može dopuniti materijalima iz tekućeg popisa i preslikama vlasničkih dokumenata koji se odnose na nositelje autorskih prava računovodstvenog objekta.

Inventarni spis predmeta knjižen je u tri zasebne skupine dokumenata.

U prvu skupinu treba uključiti materijale nastale kao rezultat posljednje inventure.

U drugu skupinu spadaju svi naslovni dokumenti ili njihovi prijepisi, uvezani kronološkim redom.

Treća skupina uključuje nacrte, dnevnike izračuna površina, tehničke dokumente sastavljene kao rezultat prethodnog popisa, smještene u gornjem redoslijedu.

Isprave koje su izgubile vrijednost zbog zamjene novima moraju imati oznaku "poništeno". "Datum od". "Potpis".

Dokumenti su numerirani zasebno za svaku skupinu.

U arhivu se pristigli predmeti evidentiraju u odgovarajućim knjigama inventara.

Dakle, predmeti za civilne zgrade odražavaju se u knjizi inventara za fond zgrada. Slučajevi poboljšanja objekata i prijenosnih uređaja odražavaju se u knjizi inventara vanjskih objekata poboljšanja i komunalnih mreža.

Knjiga inventara za stambenu ili nestambenu zalihu, objekte vanjskog poboljšanja itd. Popunjava se redoslijedom sastavljanja datoteka kao cjeline za svako naselje, proizvodno-tehnološki kompleks itd. Bez ograničenja na zalihe.

Na temelju arhivske evidencije o pojedinim predmetima izrađuju se razne potvrde, izvješća, izvaci i zbirna popisno-tehnička dokumentacija za zgrade i/ili građevine u naseljenom mjestu, industrijskom objektu, opskrbi naseljenog mjesta i dr.

Dakle, prilikom prihvaćanja stambene zgrade u rad, komplet dokumentacije uključuje potvrdu lokalnog zavoda za tehnički inventar o iznosu ukupne i stambene površine kuće, koja se sastavlja prema tehničkom inventaru zgrade.

Po završetku certificiranja stambenih zgrada izrađuje se zbirna putovnica za stambenu upravu (kućna uprava, stambeno-komunalni odjel, stambeno-komunalni ured, etažno vlasništvo), a naknadno se sastavljaju zbirne putovnice za stambenu upravu i za grad ili regiju u cjelini.

popis katastar nekretnina izgradnja

Tijekom rada svih vrsta zgrada i građevina dolazi do prirodnog trošenja na kapitalnim konstrukcijskim elementima, uključujući njihove završne elemente. To je također svojstveno zemljištu, jer je uz građevinske projekte uobičajeno klasificirati zemljišne čestice kao nekretnine, čiji se status i sastav mogu stalno mijenjati.

Istovremeno, na bilo kojoj od navedenih nekretnina, odlukom vlasnika i najmoprimaca, vrši se poboljšanje ili pogoršanje prijašnjeg stanja. Potreba za kontrolom u ovom području oduvijek je bila prirodna odgovornost države. Redovitom inventurom predmeta moguće je utvrditi propadanje ili poboljšanje imovine za naknadno evidentiranje stupnja njihove istrošenosti.

Tehničko računovodstvo

Popis, odnosno detaljizacija imovinskih dobara, pokriva gotovo sve oblike vlasništva: javne, privatne i komunalne objekte.

Tehničko računovodstvo je dio globalnog računovodstva državne imovine, a njegova osnova je djelovanje specijaliziranih organizacija za osobni popis nekretnina. Kao rezultat toga, predmet koji se proučava stječe isključivo individualne karakteristike koje omogućuju njegovu identifikaciju među ukupnom masom imovine u zemlji.

Svrhe tehničkog računovodstva

Glavni cilj tehničkog računovodstva u Rusiji ostaje prikupljanje i obrada podataka o nekretninama. Međutim, postoji nekoliko vrsta ciljnih područja za koje se istodobno razvijaju strateški ciljevi države.

Dakle, tehnički računovodstveni sustav slijedi nekoliko važnih ciljeva:

1. Opskrba nadležnih tijela informacijama o stanju nekretnina radi učinkovite kontrole urbanističkih aktivnosti.
2. Formiranje baza podataka o projektima kapitalne izgradnje za planiranje razvoja teritorijalnih jedinica države.
3. Dobivanje novih podataka o objektima za usklađivanje i dopunu porezne osnovice.

Prikupljanje informacija o imovinsko-pravnim istragama koje su u tijeku i upis prava na nekretninama radi osiguranja funkcioniranja elektroničkog podatkovnog sustava.
Prikupljanje aktualnih podataka o objektima u statističke svrhe.

Osnivanje Zavoda za tehnički inventar

Povijest razvoja tehničkog inventara uključuje nekoliko faza reorganizacije računovodstvenih tijela. U svibnju ove (2016.) godine sustav tehničkih računovodstvenih tijela napunio je 99 godina. Ova gotovo stoljetna obljetnica govori o važnosti i važnosti tehničkog knjigovodstva nekretnina, unatoč svim političkim događajima koji su se odvijali na području naše domovine.

Početak računovodstva povjeren je novostvorenom Komesarijatu lokalne samouprave, odmah nakon Listopadske revolucije u prosincu 1917. godine. Od tada je ovo područje u nadležnosti raznih tijela i institucija, od NKVD-a do današnjeg razgranatog sustava BTI-a (Bureau of Technical Inventory). Međutim, ciljevi prethodnih upravitelja bili su isključivo procjena troškova materijala u objektu i prijenos stambenih objekata na razne fondove za održavanje imovine.

Budući da u sustavu javne uprave SSSR-a nije postojao mehanizam procjene za kupnju i prodaju nekretnina u privatnom vlasništvu, tržište (promet) nekretnina zapravo nije postojalo.

Danas BTI igra važnu ulogu u gospodarstvu zemlje, redovito informirajući vlasti na svim razinama i pojedince o tržišnoj vrijednosti nekretnina.

Bez obzira na pravni status objekta, on se ispituje kao samostalna obračunska jedinica. Vrlo često takva jedinica može biti cijeli kompleks zgrada ili građevina.

Općenito, sljedeće je predmet popisa:

stambene zgrade i kompleksi;
proizvodni objekti, zgrade i njihovi pojedinačni prostori;
područja vanjskog poboljšanja susjednih teritorija;
nedovršeni građevinski projekti.

Popis nekretnina, uključujući zemljišta za različite namjene, provode teritorijalni BTI zajedno s pravnim tijelima:

Pravda;
uprave lokalnih samouprava.

Zapravo, i ako je potrebno, BTI tijela imaju pravo provoditi tri vrste inspekcija:

Primarni.
Planirani.
Neplanirano.

Stručnjaci su odavno došli do zaključka na temelju statistike da se promjene u dizajnu zgrada događaju u prosjeku jednom u 5 godina. Na temelju toga, BTI tijela su dužna provesti dodatnu zakazanu inspekciju svakih pet godina. Tijekom njega bilježe se sve promjene u računovodstvenoj dokumentaciji za objekt uz obvezno ažuriranje baze podataka Jedinstvenog državnog registra nekretnina, ovisno o njegovom pravnom statusu.

Izvanredne inspekcije provode se po zahtjevu različitih kontrolnih tijela, ali najčešće kod značajnih rekonstrukcija nosivih konstrukcija zgrada ili hitnog prevođenja zemljišta iz jedne namjene u drugu. Kod evidentiranja kupoprodajnih poslova obavezno je.

Prema gore navedenom zakonu o postupku obavljanja tehničke inventure, njezin naručitelj mogu biti fizičke osobe i tijela. Uobičajeno je da se postupak inventure pokreće prema podnesenom zahtjevu.

Na temelju njega sastavlja se povjerenstvo koje pregledava popisni predmet i evidentira promjene u posebnom popisu (popisu). Nakon toga se sastavlja akt i daje zaključak.

Sljedeća faza dovršava proces popisa:

prijenos podataka u elektronički oblik
uključivanje podataka o provjerenom objektu u informacijske baze podataka ministarstava i odjela (Goskomstat, Gosstroy i Ministarstvo graditeljstva zemljišta).

Na temelju rezultata pregleda nekretnine, vlasniku nekretnine izdaje se tehnička i katastarska putovnica, kao i relevantne potvrde (na zahtjev). Obično su to potvrda da se verificirani objekt stvarno nalazi u državnim knjižicama, da na njemu nema stranih struktura, da se radi o određenoj vrsti nekretnine (zgrada ili zemljište) itd.