Državna registracija i tehnički inventar. Tehnički popis

Uz izmjene i dopune od:

10. rujna 2004., 19. ožujka 2005., 28. prosinca 2006., 30. travnja 2009., 21. kolovoza 2010.

1. Ovim se Pravilnikom utvrđuje postupak organiziranja državnog tehničkog računovodstva i tehničkog popisa projekata kapitalne izgradnje.

Glavni ciljevi državnog tehničkog računovodstva i tehničkog popisa projekata kapitalne izgradnje su:

a) pružanje potpunih objektivnih informacija državnim tijelima kojima je povjeren nadzor nad provođenjem poslova urbanizma;

b) formiranje, u cilju poboljšanja planiranja razvoja teritorija i naselja, opće informacijske baze o projektima kapitalne izgradnje i njihovoj teritorijalnoj raspodjeli;

c) osiguranje potpunosti i vjerodostojnosti podataka o poreznoj osnovici;

d) informacijsku potporu funkcioniranju sustava državnog upisa prava na nekretninama i prometa s njima i državnog katastra nekretnina;

e) prikupljanje i davanje informacija o projektima kapitalne izgradnje za državno statističko računovodstvo.

6. Tehnički inventar zahvata kapitalne gradnje dijeli se na primarni tehnički inventar i tehnički inventar promjena obilježja zahvata kapitalne izgradnje.

Državno tehničko računovodstvo projekata kapitalne izgradnje dijeli se na primarno državno tehničko računovodstvo i državno tehničko računovodstvo u vezi s promjenama karakteristika projekta kapitalne izgradnje.

Tehnički popis i državno tehničko knjigovodstvo projekata kapitalne izgradnje provode se na temelju prijava zainteresiranih strana.

Primarno državno tehničko računovodstvo projekata kapitalne izgradnje provodi se na temelju rezultata primarnog tehničkog inventara, osim u slučajevima utvrđenim stavkom 8. ovog Pravilnika. Prilikom provođenja primarnog državnog tehničkog računovodstva projektima kapitalne izgradnje dodjeljuju se inventarni i katastarski brojevi na propisani način.

Državno tehničko računovodstvo u vezi s promjenama u karakteristikama projekta kapitalne izgradnje provodi se na temelju rezultata tehničkog popisa takvih promjena.

Na temelju rezultata tehničkog popisa izdaje se tehnička putovnica za svaki projekt kapitalne izgradnje, čiji oblik i sastav informacija koje su u njemu sadržane utvrđuje Ministarstvo gospodarskog razvoja Ruske Federacije.

Tehnička putovnica dokumentarna je osnova za vođenje Jedinstvenog državnog registra projekata kapitalne izgradnje (u daljnjem tekstu: Jedinstveni državni registar).

8. Primarno državno tehničko računovodstvo stambenih zgrada, projekti kapitalne izgradnje koji se ne odnose na stambeni fond (i sa i bez prostorija u njima), pušteni u rad nakon 1. ožujka 2008., kao i pojedinačne stambene zgrade izgrađene nakon 1. ožujka, 2008., za koje postoji projektna dokumentacija, izvodi se po izboru prijavitelja:

na temelju rezultata primarnog tehničkog inventara;

bez provođenja primarne tehničke inventure.

Za provedbu primarnog državnog tehničkog knjigovodstva stambene zgrade puštene u rad nakon 1. ožujka 2008. i prostorija koje se nalaze u njoj bez provođenja primarne tehničke inventure potrebna je kopija dozvole za puštanje stambene zgrade u rad i Tlocrt stambene zgrade priložen je zahtjevu za ovu registraciju s naznakom dimenzija i eksplikacije prostora i situacijskim planom za postavljanje projekta kapitalne izgradnje unutar granica zemljišne čestice, sastavljen u skladu sa zahtjevima za izrada grafičkog dijela odgovarajućeg dijela projektne dokumentacije za takvu stambenu zgradu.

Prilikom provođenja primarnog državnog tehničkog računovodstva stambene zgrade puštene u rad nakon 1. ožujka 2008., istodobno se provodi primarno državno tehničko računovodstvo prostorija koje se u njoj nalaze.

Za provedbu primarnog državnog tehničkog računovodstva individualne stambene zgrade izgrađene nakon 1. ožujka 2008., za koju postoji projektna dokumentacija, bez provođenja primarne tehničke inventure, tlocrt objekta kapitalne izgradnje s naznakom dimenzija i eksplikacije prostorije, situacijski plan za postavljanje projekta kapitalne izgradnje unutar granica zemljišne čestice i opis projektnih rješenja projekta kapitalne izgradnje, uključujući materijal vanjskih zidova, izrađen u skladu sa zahtjevima za pripremu tekstualnih i grafičkih dijelova odgovarajućeg odjeljka projektne dokumentacije za takav projekt kapitalne izgradnje.

Za provedbu primarnog državnog tehničkog računovodstva projekta kapitalne izgradnje (bez prostorija u njemu), koji se ne odnosi na stambeni fond, pušten u rad nakon 1. ožujka 2008., bez provođenja primarne tehničke inventure, kopija Dozvola za puštanje u rad priložena je zahtjevu za puštanje u rad ovog računovodstvenog objekta kapitalne izgradnje i situacijski plan za postavljanje objekta kapitalne izgradnje unutar granica zemljišne čestice, sastavljen u skladu s utvrđenim zahtjevima za pripremu grafičkog dijela odgovarajućeg odjeljka projektne dokumentacije za takav objekt kapitalne izgradnje.

Za provedbu primarnog državnog tehničkog računovodstva objekta kapitalne izgradnje, koji nije povezan sa stambenim fondom, pušten u rad nakon 1. ožujka 2008., i prostorija smještenih u njemu bez provođenja primarne tehničke inventure, kopija dozvole za puštanje kapitalnog objekta u rad prilaže se zahtjevu za ovu računovodstvenu izgradnju, tlocrt projekta kapitalne izgradnje s naznakom dimenzija i eksplikacije prostora i situacijski plan za postavljanje projekta kapitalne izgradnje unutar granica zemljišne čestice, sastavljen u skladu s utvrđenim zahtjevima za izradu grafičkog dijela odgovarajućeg odjeljka projektne dokumentacije za takav projekt kapitalne izgradnje.

Kao rezultat početnog državnog tehničkog obračuna kapitalnih građevinskih projekata i objekata navedenih u ovom stavku, organizacija (tijelo) za državno tehničko računovodstvo i (ili) tehnički inventar izdaje katastarske putovnice odgovarajućih kapitalnih građevinskih projekata i objekata.

Na teritorijima konstitutivnih subjekata Ruske Federacije, u kojima su stavljena na snagu pravila za vođenje Jedinstvenog državnog registra, organizacija (tijelo) za državno tehničko računovodstvo i (ili) tehnički inventar radi provođenja, bez provođenja primarne tehničke inventure, primarno državno tehničko računovodstvo projekata kapitalne izgradnje navedenih u ovoj točki, kao i prostori koji se u njima nalaze, tehničke putovnice izdaju se na temelju podataka sadržanih u dokumentima koje je zainteresirana osoba dostavila u u skladu s ovim paragrafom.

9. Tehnički popis promjena obilježja zahvata kapitalne gradnje provodi se u slučaju promjene tehničkih ili kvalitativnih obilježja zahvata kapitalne gradnje (ponovna izgradnja, rekonstrukcija, ponovna oprema, obnova, uništavanje, rušenje) na temelju prijave zainteresirane osobe za provođenje takve inventure.

Na temelju rezultata tehničkog popisa promjena u karakteristikama projekta kapitalne izgradnje, organizacija (tijelo) za državno tehničko računovodstvo i (ili) tehnički inventar provodi državno tehničko računovodstvo u vezi s promjenom ovih karakteristika i izdaje katastarska putovnica koja sadrži ažurirane podatke o takvom objektu.

10. Provođenje tehničkog popisa, kao i izdavanje dokumenata o projektima kapitalne izgradnje građanima i pravnim osobama na njihove zahtjeve, provodi se uz naknadu, iznos i postupak prikupljanja koji su utvrđeni zakonodavstvom Ruske Federacije.

11. Na temelju podataka dobivenih kao rezultat tehničkog popisa formira se i vodi Jedinstveni državni registar na propisani način. Registar se vodi na papirnatom i magnetskom mediju. Ako postoji odstupanje u podacima zabilježenim na papirnatom i magnetskom mediju, koriste se podaci na papirnatom mediju, osim ako nije drugačije određeno zakonodavstvom Ruske Federacije.

12. Podaci o projektima kapitalne izgradnje primljeni od organizacija (tijela) za državno tehničko računovodstvo i (ili) tehnički inventar projekata kapitalne izgradnje koriste se prilikom provedbe državne registracije prava na nekretninama i transakcija s njima, vođenja državne statističke evidencije i određivanje iznosa poreza na imovinu, unošenje podataka o prethodno registriranim projektima kapitalne izgradnje u državni katastar nekretnina, kao i vođenje registra federalne imovine.

13. Tehničke putovnice, procjena i druga računovodstvena i tehnička dokumentacija za projekte kapitalne izgradnje, uključujući registracijske knjige, registre, kopije registriranih dokumenata formiranih u inventarnim datotekama, čine arhivske fondove koji pripadaju državnom dijelu Arhivskog fonda Ruske Federacije i su federalno vlasništvo.

14. Predmeti i dokumenti arhivskih fondova ne mogu biti predmetom transakcija, uključujući transakcije kupoprodaje, osim u slučajevima određenim saveznim zakonima.

15. Organizacije (tijela) za državno tehničko računovodstvo i (ili) tehnički inventar projekata kapitalne izgradnje daju pojedincima i pravnim osobama podatke (dokumente) o projektima kapitalne izgradnje čiji tehnički inventar provode. Službenici ovih organizacija snose odgovornost utvrđenu zakonodavstvom Ruske Federacije za osiguranje sigurnosti povjerljivih informacija.

16. Informacije o projektima kapitalne izgradnje daju se na temelju prijava (zahtjeva):

a) vlasnik, posjednik (bilansničar) ili njihovi punomoćnici (uz predočenje propisno izdane punomoći);

b) nasljednici po zakonu ili po oporuci;

c) tijela za provedbu zakona i sudovi (o predmetima koji su u postupku);

d) tijela državne vlasti i lokalne samouprave (o projektima kapitalne izgradnje koji se nalaze na području relevantnih administrativno-teritorijalnih jedinica);

e) porezna tijela (o kapitalnim građevinskim projektima koji se nalaze na području administrativno-teritorijalnih jedinica unutar njihove nadležnosti);

f) tijela državne statistike (podaci sadržani u obrascima saveznih državnih statističkih promatranja);

g) pravosudne institucije koje provode državnu registraciju prava na nekretnine i transakcije s njima;

h) druge osobe i tijela utvrđena zakonodavstvom Ruske Federacije.

17. Informacije (dokumente) o projektima kapitalne izgradnje osigurava organizacija (tijelo) za državno tehničko računovodstvo i (ili) tehnički inventar projekata kapitalne izgradnje koja je provela tehnički inventar odgovarajućeg objekta, u roku od mjesec dana od dana primitak prijave (zahtjeva), osim ako nije drugačije određeno zakonodavstvom Ruske Federacije. Podaci (dokumenti) o projektima kapitalne izgradnje koji su u zajedničkom (zajedničkom ili zajedničkom) vlasništvu dostavljaju se na zahtjev bilo kojeg od vlasnika.

18. Izvornici računovodstvene, tehničke i druge dokumentacije pohranjene u arhivskim fondovima ne izdaju se, osim ako je drugačije određeno zakonodavstvom Ruske Federacije.

Tehnički popis provodi se kako bi se utvrdile ključne karakteristike nekretnine, ocijenilo njezino stanje i značajke uporabe.

Tehnički inventar i njegove vrste

Neplanirana tehnička inventura

Neplanirani tehnički inventar provodi se ako se projekti kapitalne izgradnje mijenjaju u tehničkim pokazateljima ili pokazateljima kvalitete. Govorimo o ponovnoj opremi, rekonstrukciji, ponovnom razvoju, izgradnji, promjeni razine inženjerskih poboljšanja, rušenju, uništavanju struktura. Tehnički popis zgrade također je potreban ako je u vezi s objektom izvršena transakcija koja, prema zakonu Ruske Federacije, zahtijeva državnu registraciju.

Izvanredni tehnički inventar provodi se ako se promijene tehnička ili kvalitativna svojstva građevine, a posebice:

Vlasnici preuređuju i vrše izmjene na zgradi.
Zgrada je u fazi rekonstrukcije i dogradnje dodatnih prostorija.
Uništavaju određene nekretnine i mijenjaju inženjerska poboljšanja.

Planirani i izvanredni tehnički inventar zgrade provodi se ako se dogodi jedan ili više od navedenih događaja.

Tijekom rada nekretnina, njihov dizajn može biti podložan određenim promjenama. Bez obzira na naše želje, ono što je izgrađeno i u funkciji treba povremeno provjeriti. Takva provjera je planirana tehnička inventura.

Planirana tehnička inventura

Planirani tehnički obračun i popis nekretnina nužni su kako bi se utvrdilo kakve su promjene u stanju nekretnina nastale nakon inicijalnog tehničkog popisa. Svi primljeni podaci unose se u tehničku putovnicu ili druge računovodstvene i tehničke dokumente. Učestalost postupka je otprilike jednom svakih 5 godina (prema članku 8. Pravilnika o organizaciji državnog tehničkog računovodstva i tehničkog popisa objekata urbanizma u Ruskoj Federaciji).

Koja je svrha takve inventure? Prije svega regulacija tržišta nekretnina.

Za planirani tehnički inventar potrebna je dokumentacija:

Dokumenti koji potvrđuju pravo vlasništva (govorimo o kupoprodajnom ugovoru ili potvrdi o vlasništvu nekretnine).
Putovnica vlasnika nekretnine.
Potvrda o registraciji uz ovjerenu kopiju.
Podaci o primarnom inventaru.
Kopije gore navedene dokumentacije.

I zakazana i izvanredna tehnička inventura zahtijevaju plaćanje određene naknade. Njegov iznos određen je zakonodavstvom Ruske Federacije o pitanju rada BTI-ja.

Tijekom planiranog tehničkog popisa često se utvrđuju određeni prekršaji, unose izmjene u projektiranje stambenih i nestambenih objekata, skladišta i zgrada u kojima posluju poslovni subjekti. Svi ovi postupci obično su opravdani. Vlasnici žele poboljšati uvjete rada i života. No, nažalost, za održavanje takvih događanja u pravilu nema nikakvih dozvola niti posebnih suglasnosti. U tom smislu, vlasnici prostora su prisiljeni snositi financijsku i moralnu štetu, iako mogu dobro izbjeći takve situacije.

Primarni tehnički inventar

Primarni tehnički popis izgrađenih nekretnina podrazumijeva izradu odgovarajuće tehničke putovnice. Dokument se izdaje nakon početka rada strukture. Primarni popis podrazumijeva kompletno mjerenje zgrade i evidentiranje podataka u knjigovodstvenim ispravama. Po završetku ovih aktivnosti, podaci se šalju na pohranu u arhivu okružnog BTI-ja. Inicijalni tehnički popis novoizgrađenih nekretnina provodi se radi utvrđivanja vlasništva objekta. Naknadno, ova dokumentacija može biti potrebna za postupke kao što su podnošenje zahtjeva za kredit, stupanje u nasljedna prava itd.

U širem smislu, tehnički inventar je skup postupaka za prikupljanje, obradu, evidentiranje i arhivsko pohranjivanje podataka o izgrađenom objektu. Naknadno se ti podaci mogu dostaviti u minimalnom roku na zahtjev građanina, javne ili privatne ustanove. Ako tehnički popis nije obavljen, možemo reći da nekretnine zapravo nema, te su pravni poslovi u vezi s istom neprihvatljivi.

Zaposlenici BTI prikupljaju i obrađuju primarne podatke o stanju imovine. Stručnjaci generiraju podatke o njegovoj izvornoj lokaciji i drugim karakteristikama koje omogućuju identifikaciju objekta kao zasebne vlasničke cjeline podložne utvrđivanju prava vlasništva. Osim toga, za izradu plana potrebna je početna inventura. Potreban je za naknadni prijenos određenim državnim tijelima, gdje će se izvršiti upis prava vlasnika nekretnine.

Evo dokumenata čija prisutnost podrazumijeva početnu registraciju objekta:

Upravna dokumentacija, u skladu s kojom se namjerava dodijeliti zemljište za izgradnju.
U nedostatku takvog dokumenta, potreban je dugoročni ugovor o zakupu zemljišne parcele.
Kompletan set projektne dokumentacije na temelju koje se provodi primarni inventar.
Dobro izrađena dozvola za stavljanje nekretnine u funkciju (izdaje je nadležno tijelo).

Gore navedeni popis je približan. Popis dokumenata može varirati u svakom konkretnom slučaju. Napominjemo da je provođenje inicijalnog tehničkog popisa novoizgrađene nekretnine prilično složen proces te je stoga bolje kontaktirati iskusne odvjetnike koji će promptno obaviti potrebne poslove. Cijena usluge bit će približno jednaka cijeni koju biste morali platiti da sve radite sami.

Tijekom početnog tehničkog popisa projekata kapitalne izgradnje:

utvrđuje se prisutnost i lokacija objekata na zemljišnoj parceli;
opisane su glavne značajke;
utvrđuju se unutarnje i vanjske dimenzije objekata i površina;
utvrđuju se ekonomske karakteristike, uključujući inventarnu vrijednost;
utvrđuju se moguće suprotnosti između tehničke dokumentacije i stanja u kojem se stvarno nalaze predmeti tehničkog popisa i tehničkog knjigovodstva.

Koji predmeti podliježu tehničkom popisu?

Tehnički inventar treba obuhvatiti komplekse građevina i zgrada, samostojeće građevine i građevine čija je izgradnja završena ili još nije završena, kao i neovlaštene, napuštene i uništene objekte. Prilikom tehničkog popisa izrađuje se tehnička dokumentacija za svaki objekt.

U skladu s važećim odredbama i regulatornom dokumentacijom, državno tehničko računovodstvo provodi se prema:

Stambene i nestambene civilne i industrijske zgrade.
Objekti vanjskog uređenja: prilazi, mostovi, trgovi, zelene površine itd.
Prijenosni objekti: elektro, vodoopskrbni, toplinski objekti, kanalizacijski sustavi, plinovodi i naftovodi.
Objekti električnog prijevoza: mreže i strukture kroz koje se kreću tramvaji, kao i parkovi i skladišta u kojima se promet obavlja.

Trenutačno rusko zakonodavstvo navodi da nekretnine, za koje je potreban tehnički inventar, moraju biti usko povezane sa zemljištem i imati svrhu, a točnije:

dozvole za izgradnju objekata i akti o njihovom puštanju u rad;
dodjela zemljišta za izgradnju.

To se, primjerice, odnosi na toplovode, bolnice, škole, vodovode, stambene zgrade i druge objekte.

Predmet inventara je jedinica tehničkog knjigovodstva i inventara. Ovaj:

zasebna zgrada, komunikacije, objekt - dio vanjskog uređenja;
više zgrada, gospodarskih građevina i zgrada opće namjene, koje se nalaze na posebnoj čestici zemljišta.

Tehnički popis svakog objekta prati izrada tehničke putovnice. Provođenje popisa također zahtijeva prisutnost:

vodoravni (uključujući tlocrte), poprečne i uzdužne presjeke zgrada ili zgrada;
plan popisa (plan terena) i stanje koje čini predmet popisa;
obrise i drugu terensku građu.

Tko ima pravo provoditi tehnički inventar

Podatke ovjerava pravna osoba u čijoj je nadležnosti tehnički inventar. Glavna institucija ovdje je BTI, koji ima regionalne podružnice. Njegove aktivnosti kontrolira Federalni zavod. U BTI-u se pohranjuju podaci o tehničkim podacima stambenih prostorija.

BTI provodi neplaniranu inventuru. Visina plaćanja za ovu aktivnost utvrđuje se na zakonodavnoj razini, u skladu sa složenošću obavljenog posla.

BTI komunicira s takvim organizacijama kao što su:

Rosreestr;
Stambeni odjeli i stambene i komunalne usluge;
Odbor za upravljanje zemljištem i zemljišne resurse;
Odjel za urbanizam i arhitekturu;
strukturne administrativne jedinice.

Planirani državni tehnički inventar je događaj koji provode specijalizirane državne agencije i jedinstvena poduzeća koja su uključena u popis subjekata koji je odredila Savezna agencija. Jedinice zemljišnih objekata provjeravaju podružnice Saveznog državnog unitarnog poduzeća "Rostekhinventarizatsiya". Ova organizacija bavi se izvođenjem topografskih radova na terenu i sastavljanjem kartografskih vrsta dokumenata. Dokumentacija se izrađuje zajedno s Državnim katastrom nekretnina, a na temelju naloga saveznih i regionalnih tijela.

Koje su funkcije dodijeljene Zavodu za tehničku inventarizaciju?

U nadležnosti specijaliziranih struktura, općinskih ili državnih, spada i vođenje evidencije nekretnina. Jedno od tijela ove vrste je BTI, koji je zaseban odjel odjela za računovodstvo, procjenu i popis nekretnina. BTI obavlja određene aktivnosti na pojedinim teritorijima. U svom radu organizacija se oslanja na industrijske propise, odredbe Ustava Ruske Federacije i metodološke smjernice.

Na temelju tehničkog popisa nekretnina, BTI se bavi sastavljanjem i podnošenjem obrazaca za statističko promatranje lokalnim tijelima državne statistike. Istodobno, Zavod se strogo pridržava rokova i pravila koje su utvrdili Državni odbor za statistiku i Državni odbor za izgradnju Ruske Federacije.

Bavi se tehničkim popisom i naknadno provodi certificiranje stambenog fonda i drugih nekretnina.
Kontrolira stanje zgrada i prostorija.
Procjenjuje i revalorizira predmete (uključujući porezne svrhe).
Pruža usluge savjetovanja i informiranja.
Obavlja i druge vrste poslova tehničkog knjigovodstva nekretnina.

Provodi se tehnički popis BTI-a uz naknadno izdavanje tehničke putovnice. Ovaj dokument se izrađuje za svaku prostoriju i zgradu koja se ispituje. Putovnica odražava informacije da pregledani objekt stvarno postoji, pokazuje gdje se nalazi, tko je njegov vlasnik, koliko košta struktura, koje tehničke karakteristike ima i u kakvom je stanju. Putovnica također sadrži podatke o granicama, sastavu, katastarskim, matičnim i inventarskim brojevima. Tamo su, između ostalog, stavili oznaku o uključivanju podataka u Jedinstveni državni registar.

Za sve predmete tehničkog inventara i tehničkog knjigovodstva otvaraju se posebno predmeti pod pripadajućim brojevima. Datoteka je tehnička putovnica s priloženom dokumentacijom, koja se sastavlja nakon istraživanja. Provjere imovine provode se redovito, a kako se provode, u predmetu se pojavljuju relevantni akti. Svi dokumenti se naknadno prenose na pohranu u arhivu BTI. Vlasnik nekretnine dobiva kopiju putovnice s pečatom BTI. Primjerak mora imati i potpis voditelja Zavoda.

Tko još može provesti tehničku inventuru?

Trenutno su tijela za tehnički inventar ovlaštene tvrtke za obavljanje poslova. Njihov organizacijski i pravni oblik nije bitan. Glavno je da su inženjeri katastra certificirani. Morate odabrati organizaciju tehničkog inventara na temelju iskustva u obavljanju posla koji vas zanima. Takve informacije obično su predstavljene na web stranici organizacije. Također je važno ima li tvrtka iskustva u radu s državnim agencijama ili ne.

Organizacije čiji je profil tehnički inventar surađuju s različitim kupcima. Sve ovisi o tome koje kvalifikacije stručnjaci imaju i koliko dugo se bave ovom aktivnošću. Neke tvrtke surađuju s privatnim vlasnicima (pojedincima), provodeći popis kuća, stanova, dača i garaža. Ostale organizacije za tehnički inventar specijalizirane su za velike nekretnine - zgrade, stambene stambene zgrade, komunalije, dalekovode.

Naručite tehnički popis ili provjeru performansi:

vlasnici nekretnina;
nositelji drugih prava na nekretninama;
osobe koje će postati nositelji autorskih prava;
zakupci nekretnine ili dijela objekta;
poduzeća za održavanje stambenih objekata koja servisiraju stambene zgrade;
tvrtke koje se bave procjenom i prodajom nekretnina pretvorenih u državni prihod;
naručitelji građevinskih radova;
programeri;
udruge vlasnika;
građani programeri ujedinjeni u organizaciju;
osobe kojima se dodjeljuju zemljišne čestice u skladu s odlukom o planiranom oduzimanju zemljišta u korist države i rušenju nekretnina koje se na njima nalaze;
lokalna izvršna ili upravna tijela;
sudski izvršitelji.

Kako je organiziran tehnički inventar?

Tehnička inventura se odvija u nekoliko faza. Na samom početku treba odabrati tvrtku koja će to izvesti. Potrebno je postaviti ciljeve za dovršetak popisa i konzultirati se sa stručnjacima, formulirajući ishod rada. Zapamtite da pri odabiru tvrtke trebate obratiti pozornost ne samo na troškove usluga, već i na kvalifikacije stručnjaka.

Budući da su se mnoge organizacije s velikim iskustvom u katastarskoj industriji već bavile izmjerom zemljišta, tehnička inventura za njih može biti težak zadatak, zahtijevajući dodatne informacije i edukaciju za uspješno dovršenje.

Tijekom rada kupac ima pravo pratiti kako se tehnički inventar provodi bez uplitanja u gospodarska pitanja tvrtke. Cijena usluga, u pravilu, ovisi o području nekretnine, sastavu dokumenata (uključujući početne), lokaciji i vrsti objekta. Vrijeme izvođenja radova mora biti dogovoreno u fazi potpisivanja ugovora.

Kakav je postupak za provođenje tehničke inventure

Postupak provođenja tehničke inventure naveden je u uputama i nalozima Ministarstva gospodarskog razvoja Rusije. Tijekom obračuna vrši se pregled objekta, izmjera, izrada tehničke dokumentacije o rezultatima rada i naručitelj obavlja prijem. Ako se na gradilištu prvi put provodi tehnički popis, izvođač mora pribaviti svu potrebnu projektnu dokumentaciju, na temelju koje se izdaje dozvola za građenje (rekonstrukciju).

Svrha primarnog tehničkog popisa je utvrditi je li izgrađeni (ili rekonstruirani) objekt u skladu s dozvolom. Dopuštena su odstupanja od projekta, ali manja. Čim je primopredaja završena, izvođač i kupac potpisuju potvrdu o primopredaji radova, što označava završetak inventure. Nije neuobičajeno da se različite tvrtke ne slažu nakon nekoliko inspekcija. Događa se da jedna organizacija provodi početno mjerenje, a nekoliko godina kasnije druga tvrtka pregledava objekt i otkriva kršenja.

U slučaju manjih odstupanja, ne treba uvijek zaključiti da je primarna inventura obavljena uz stroga kršenja. Stručnjaci koriste različitu opremu s različitim pogreškama, a također koriste pojedinačne metode za mjerenje prostorija. Zbog toga se rezultati mogu malo razlikovati. Prilikom utvrđivanja netočnosti treba uzeti u obzir podatke koji se nalaze u Državnom katastru nekretnina. U protivnom će biti potrebne izmjene podataka sadržanih u njemu.

Inventar uključuje sljedeće faze:

1. Prikupljanje početne dokumentacije.

Tehnički inventar varira. Ovisno o vrsti, razlikuje se i popis potrebne dokumentacije. Ako se tehničko knjigovodstvo i tehnički popis nekretnina provodi prvi put, nakon izgradnje ili obnove građevine, potrebna je projektna dokumentacija. U ostalim slučajevima potrebno je imati katastarsku ili tehničku putovnicu za nekretninu.

2. Inventar će posjetiti gradilište.

Inženjer dolazi na navedenu adresu i izmjeri zgradu ili strukturu pomoću nacrta izvedenog stanja. Predmeti tehničkog inventara i tehničkog knjigovodstva mjere se sukladno internim pravilima.

Ako ne postoje grafički planovi nekretnine, inženjer crta obrise tlocrta i vektorizira crteže.

3. Priprema dokumentacije.

Nakon što se prikupe svi podaci, pristupa se izradi tlocrta zgrada i građevina. U tijeku je izrada tehničke putovnice objekta, popisa prostorija i područja.

Koja se dokumentacija izdaje nakon tehničkog popisa?

Nakon obavljenog tehničkog popisa nekretnina pristupa se izradi sljedeće dokumentacije:

1. Tlocrti objekta. Razvijeni su na temelju stvarnih mjerenja inženjera.

2. Popis prostorija i njihovih površina. Osnova su tlocrti.

3. Tehnička putovnica. Sve informacije o nekretninama zbirno.

Koliko koštaju usluge tehničke inventure?

Tehničko knjigovodstvo i tehnički popis nekretnina koštaju različito. Obično cijena ovisi o:

ukupna površina zgrade ili strukture;
planiranje;
broj katova;
sadržaj dozvola;
vrsta inventara koji je trenutno potreban (tekući, primarni, neplanirani);
lokacija nekretnine;
hitnost posla;
svrhu obavljanja inventure.

Troškovi usluga tehničkog inventara u BTI-u odgovaraju zakonskim propisima. Da biste saznali više o tarifama, kontaktirajte BTI izravno na mjestu gdje je nekretnina registrirana. Usluge se pružaju prema odobrenom cjeniku.

Dakle, različite podružnice BTI-a u regijama mogu postaviti različite troškove za izdavanje informacija u obliku katastarske putovnice. U ovom slučaju cijena ne može biti veća od 500 rubalja za fizičke osobe i 1 tisuću rubalja za pravne osobe.

Također možete dobiti potvrde i dokumentaciju uz naknadu. Cijena izdavanja određena je lokacijom nekretnine. Tarifa se utvrđuje pojedinačno u svakoj od podružnica i odjela. Potvrda o cijeni inventara koštat će vas otprilike 540 rubalja po 1 komadu. Za izvod iz tehničke putovnice u obrascu 1a morat ćete platiti 212 rubalja.

Potvrdu s podacima o adresi nekretnine možete dobiti za otprilike 437 rubalja (ako vam nije potrebna grafička aplikacija). Trošak izdavanja tlocrta ovisi o površini prostora. Cijena po 1 m2 – 3,72 rubalja. Objašnjenje tlocrta može se dobiti za 180 rubalja (potvrde se izdaju na obrascu br. 22 i br. 25).

Procjena BTI također košta drugačije. Svaka grana ima svoju cijenu. Tarifa za procjenu stana s površinom manjom od 60 m2 počinje od 4 tisuće rubalja. Više podružnica i odjela pruža besplatne konzultacije građanima. Istodobno, neke kategorije ljudi, na primjer, osobe s invaliditetom iz Velikog Domovinskog rata ili veterani, mogu koristiti usluge BTI potpuno besplatno.

Rokovi izvršenja poslova tehničkog popisa

Odbrojavanje utvrđenog vremena u kojem se mora obaviti tehnički popis imovine, provjeriti karakteristike ili obaviti drugi radovi počinje sljedeći radni dan nakon što je građanin napravio odgovarajući nalog, dao predujam (uplatu) za to ili od dan kada je pravna osoba ili samostalni poduzetnik sklopio ugovor i izvršio predujam (uplatu) za određeni posao.

U nekim slučajevima može se produžiti rok u kojem se moraju provjeriti svojstva nekretnine ili izvršiti tehnički popis.

Postoji određeno razdoblje za izvođenje radova opisanih u ovom članku. To je 15 dana. Ne može se prekoračiti. Za to vrijeme se provjeravaju karakteristike, tehnički popis i komisijski elaborat nekretnina čija je površina manja od 1500 m2. To uključuje površinske građevine veličine do 1500 m2, linearne građevine duljine manje od 1500 m2, volumetrijske građevine površine do 5000 m3, visokoprizemne građevine visine manje od 100 m, kompozitni objekti veličine manje od 1500 jedinica.

U istom roku potrebno je dostaviti tražene podatke iz očevidnika obilježja (osim posebnih podataka), utvrditi uništenje (uništenje) građevina, izoliranih građevina i drugih vrsta nekretnina. U roku od 15 dana provode se prilagodbe dokumentacije (temelj za to je provjera izvedbe), te se izrađuje konačna tehnička dokumentacija bez provjere karakteristika. Izuzetak je priprema potvrda o tehničkim karakteristikama privatiziranog stambenog prostora.

Tvrtka za državnu registraciju obavlja posao u roku navedenom u ugovoru. Trajanje ovisi o obujmu i složenosti poslova, vremenskim normativima za njihovu provedbu i rokovima izvršenja obveza koji su poznati iz ugovora. Predmetni rad u ovom slučaju uključuje tehnički inventar, provjeru karakteristika, komisijsko istraživanje objekata tehničkog inventara površine veće od 1500 m 2. Prostorne građevine površine veće od 5000 m 3 , linearne građevine površine veće od 1500 m 2 , volumetrijske građevine površine veće od 5000 m 3 , visokogradnje površine od više od 100 m, a proučavaju se i kompozitni objekti čija je veličina veća od 1500 jedinica. Izuzetak je državni tehnički popis višestambenih stambenih zgrada (MZZ) i prateći poslovi te izrada završne tehničke dokumentacije za kuće.

Tehnički popis MKD-a i izrada konačne tehničke dokumentacije provodi se u roku od 30 kalendarskih dana. Razdoblje se ne može prekoračiti.

Radovi na nekretninama površine veće od 20 tisuća m2 izvode se u roku od 20 dana po hitnom nalogu uz 100% premiju na cijenu radova. Iznimka je tehnički popis višestambenih zgrada i izrada tehničkih akata za kuće ovog tipa. Ako govorimo o hitnoj narudžbi s pedeset posto premije na ukupnu cijenu posla, rok ne bi trebao biti duži od 30 dana. Iznimka je priprema tehničkih putovnica za MKD.

Tehnički popis je detaljan opis nekretnine uzimajući u obzir kvalitativne i kvantitativne pokazatelje. Glavna svrha postupka je uskladiti primljene podatke i uzeti u obzir izvršene promjene. Uz pomoć popisa vodi se računa o imovinskom stanju pravnih osoba. Popisom se utvrđuje stupanj dotrajalosti nekretnine koji može utjecati na povećanje ili smanjenje katastarske vrijednosti.

Predmeti koji su predmet inventarizacije

Objekti koji zahtijevaju tehnički inventar su obračunske jedinice s određenim obilježjima i pravnim statusom.

Objekt može biti cjeloviti imovinski sklop ili se po potrebi jedna obračunska jedinica dijeli na više, za što se sastavlja prateća dokumentacija. U pravilu, kada se razbija kompleks građevina, pretpostavlja se da će se postaviti zidovi ili ograde kao linija razgraničenja. Uvjetno razlikovanje nije dopušteno.

Osim toga, za nedovršenu i neovlaštenu gradnju potreban je tehnički popis radi utvrđivanja zakonitosti gradnje i napuštenih objekata.

Objekti vanjskog uređenja, odnosno mjesta, mostovi, prilazi, pa čak i zelene površine, također su predmet popisa. Objekti prijenosnih uređaja, elektrotransporta, odnosno kanalizacije, naftovoda i drugih objekata također spadaju u ovu kategoriju.

Sadašnje zakonodavstvo predviđa neraskidivu vezu između zemljišne čestice, njezine namjene i samog objekta koji je predmet popisa.

Vrste

Zakonodavstvo razlikuje 3 vrste popisa nekretnina:

primarni;
planirani;
neplanirano.

Primarni se provodi u svrhu upisa nekretnine, izrade plana i putovnice. Ova vrsta radova zahtijeva točno određivanje lokacije objekta i vrste vlasništva.

Planirani radovi izvode se u intervalima od 5 godina, ali ne više od jednom u 3 godine. Popis mogu pokrenuti regionalne vlasti.

Neplaniranu ili tekuću tehničku inventuru pokreću sami vlasnici nekretnina podnošenjem odgovarajuće prijave BTI-u na plaćenoj osnovi. Takav inventar može biti potreban nakon ponovne izgradnje, obnove ili promjena drugih karakteristika.

Ovlašteni subjekti

Zavod za tehnički inventar je glavna ovlaštena pravna osoba koja može provoditi popis. Ova institucija ima podružnice u cijeloj zemlji, a svi podaci o stambenom fondu u zemlji pohranjeni su u arhivi ove osobe. BTI tijela blisko surađuju s Rosreestrom, stambenim i komunalnim službama i stambenim odjelima, s lokalnim odjelima za arhitekturu i odborima za zemljišna pitanja i drugim strukturnim odjelima državnih tijela.

Planirani državni tehnički inventar provode posebne jedinice ili državne ustanove koje za ovu vrstu poslova ovlasti Federalna agencija za poslove. Usklađivanje zemljišnih parcela provodi Rostekhinventarizatsiya, čije se podružnice također nalaze u cijeloj zemlji.

Radni nalog

Tehnički popis nekretnina sastoji se od 2 faze.

Pripremna faza	Radna faza
Upoznavanje s postojećim dokumentima	Uzimanje mjera u naravi
Određivanje potrebnog broja djelatnika za završetak radova	Izrada radnih nacrta, dijagrama i planova
Obuka osoblja, odnosno upoznavanje sa sigurnosnim zahtjevima	Izrada opisa i značajki dizajna nekretnine
Sklapanje ugovora s kupcem	Provjera i dogovaranje izvedenih radova s kupcem

Kao rezultat toga, za svaki objekt nekretnine sastavlja se zasebna tehnička putovnica. BTI tijela formiraju inventarnu datoteku s dodjelom zasebnog broja, registra i inventara.

Jedan od sastavnih dijelova posjedovne isprave za nekretninu mora sadržavati i akt o puštanju u pogon te projektnu dokumentaciju ako se popis provodi nakon rekonstrukcije.

Vrijeme rada

Zavodu za tehnički inventar daje se rok od mjesec dana za dovršetak radova. Ako je određena nekretnina velika, visoka i ima "zamršenu" arhitekturu, tada ugovorne strane mogu prilagoditi razdoblje.

Kako izgleda tehnička putovnica?

Na temelju rezultata tehničkog popisa nekretnina izrađuje se tehnička putovnica.

Prvi odjeljak putovnice opisuje opće informacije o vlasništvu nad nekretninom.

Drugi dio dokumenta sadrži obrazloženje i navodi osnove posjedovanja zemljišta, na primjer, potvrdu o vlasništvu ili druge isprave.

Treći dio sadrži opise građevine. U 1. stupac tablice upisuje se slovna oznaka građevine. Drugi stupac opisuje namjenu, odnosno stambenu ili nestambenu dogradnju. Preostali stupci sadrže podatke dobivene tijekom mjerenja.

Posljednji odjeljak opisuje tehničko stanje, namjenu i cijenu.

Uz putovnicu se prilažu sljedeći dokumenti:

horizontalni, poprečni i uzdužni planovi, presjeci;
situacijski plan teritorija, odnosno s obzirom na određeno područje;
terenska građa i obrisi.

Popis zemljišta

Kao i ostale nekretnine, sva zemljišta koja nisu poljoprivredna podliježu obveznom tehničkom popisu. Tijekom rada razjašnjava se lokacija nalazišta, sastav zemljišta, utvrđuju se kvalitativne karakteristike i površina. Nakon završetka radova izrađuje se katastarska putovnica s opisnim dijelom i situacijskim planom. Popis zemljišta najčešće je potreban kada je potrebno izvršiti preuknjižbu vlasništva na parceli.

Izmjera zemljišta jedna je od vrsta tehničkog inventara. Riječ je o složenim radovima koji se izvode kada je potrebno obnoviti i osigurati međe na terenu. Tehnički popis nekretnina u pravilu se nužno provodi prilikom dobivanja nove parcele, kako od strane pravnih tako i od fizičkih osoba. Moguće je da su prethodno izdani vlasnički dokumenti sastavljeni bez fiksiranja granica na terenu. Granice se također moraju obnoviti kada dođe do sporova između susjeda.

Kao i sve vrste projektiranja i istraživanja, mogu ga obavljati pravne i fizičke osobe koje su dobile pravo obavljanja takve djelatnosti putem licence.

Faze rada:

analiza postojećih dokumenata;
terenski pregled i tehničko projektiranje;
usuglašavanje međa s vlasnikom i podizvođačima;
određivanje točnog područja i crtanje granica;
formiranje izmjere i predaja u arhiv.

Katastarska putovnica

Za razliku od tehničkog plana za objekte tehničkog popisa, katastarski plan podrazumijeva sažetak podataka koji se nalazi na samo 2 lista. Na prvoj stranici ukratko je opisan objekt, na 2. stranici je situacijski plan.

Inventar vanjskih objekata poboljšanja

Objekti vanjskog poboljšanja uključuju:

objekti za prikupljanje i odvoz kućnog i drugog otpada;
crpne stanice i drugi vodoopskrbni i kanalizacijski objekti;
vanjska rasvjeta i reklame;
zelene površine;
izgradnja inženjerskih zaštitnih sustava za teritorij;
kućanstva u stambenim područjima;
male arhitektonske forme.

Tehnički popis nekretnina u ovom slučaju može biti primarni i tekući. Potonji se provodi kako bi se razjasnile i napravile promjene nastale nakon početnog postupka inventure.

Ako objekti koji se inventiraju imaju jedno administrativno ime, ali su u bilanci različitih državnih agencija, tada se još uvijek sastavlja jedna putovnica, koja odražava vlasništvo pojedinačnih korisnika zemljišta. Trošak i postupak izvođenja radova utvrđuje gradski, odnosno gradski odjel za uređenje grada.

Kao i u drugim slučajevima, tehnički popis se sastoji od utvrđivanja površine objekta, granica, posjed se klasira i ucrtava na dijagram. Zatim se opisuju kvantitativne i kvalitativne karakteristike, stanje elemenata i stupanj istrošenosti.

Borba protiv monopola

Tehničko knjigovodstvo i tehnička inventura prije su bili prerogativ Državnog zavoda za tehničku inventuru. Kako bi se uklonile negativne posljedice monopolizma, uveden je sustav akreditacije državnih poduzeća.

Iako ako izgubite putovnicu, ipak je bolje kontaktirati BTI, budući da su ta tijela još uvijek čuvari arhiva.

Treba napomenuti da ne smijete zanemariti postupak izrade tehničke putovnice i njezino periodično ažuriranje. Bez te isprave bit će nemoguće uknjižiti prava na nekretninu, darovati je ili prodati. Za pravne osobe ovaj dokument je osnova za obračun amortizacije i poreza.

Nakon čega će stručnjaci organizacije izdati tehničku putovnicu objekta. Procjenu inventara imovine također provodi BTI. Važno je napomenuti da vrijednost navedena na temelju rezultata rada nije tržišna vrijednost. Prilikom popisa uzima se u obzir samo snimka, položaj i stanje nekretnine se ne uzimaju u obzir. Izrada geodetskog plana, plana za kuću - sve su to funkcije BTI-ja. Jedna od glavnih usluga koje BTI pruža je izdavanje potvrda, izvoda i drugih dokumenata. Gotovo svi su plaćeni. Samo se neki certifikati izdaju besplatno. Koje dokumente mogu dobiti? U BTI-ju možete dobiti razne potvrde, izvode, planove i putovnice za nekretnine. Na primjer, vlasnici privatnih kuća dobivaju potvrdu na obrascu 11, a vlasnici zemljišnih čestica potvrdu na obrascu 3.

Mogu li katastarski inženjeri izdati tehničke putovnice

Konačni trošak rada izračunava se nakon proučavanja priložene dokumentacije i izrade procjene. **Konačni rok se računa ovisno o dostupnosti potrebne dokumentacije i uvjetima rada. Tehnički opis nestambene zgrade u okrugu Mytishchi.
opis pristupnih cesta u gradu Balashikha Kako radimo: Postupak Tehnički popis se provodi u nekoliko faza:

Prikupljanje početne dokumentacije. Popis potrebnih dokumenata ovisi o vrsti tehničkog inventara.
Prilikom inicijalnog popisa potrebna je projektna dokumentacija i katastarske putovnice.
Izmjera predmeta od strane inventara.

Tehnički popis

Pažnja

Ako takvo pravo nije dodijeljeno komercijalnim organizacijama, onda se one nemaju pravo baviti pitanjima tehničkog popisa nekretnina. Na primjer, u Moskvi tehnički popis nekretnina, uključujući pravnu registraciju imovine, provodi Moskovski gradski ured za tehnički popis.

Važno

Vlada Moskve 30. srpnja 1991. odobrila je pravila za održavanje inventara i tehničke dokumentacije te registraciju vlasničkih dokumenata za zgrade i građevine u Moskvi. Osim toga, u MosgorBTI naredbom gradonačelnika Moskve od 15. studenog 1995.

Info

N 602 odgovoran je za upis i potvrdu točnosti adresa svih postojećih, novoizgrađenih, rekonstruiranih i likvidiranih nekretnina, stambenih i nestambenih. Ove informacije prikupljaju se u Registru adresa nekretnina u Moskvi.

Samo BTI ima pravo na tehnički inventar

Zavod provodi tri vrste inventura:

prvi, kada se objekt tek stavlja u pogon;
neplanirano, kada je potrebno legitimirati promjene u stanu ili tijekom transakcija;
kada se kuća rekonstruira ili ruši.

Po završenom pregledu prostora potrebno je ishoditi novu tehničku putovnicu za objekt. Prikazuje:

sve karakteristike;
adresa;
datum kada je objekt pušten u rad;
materijal od kojeg je kuća izgrađena;
nositi;
početna procjena troškova.

Osim toga, obavezni prilog ovom dokumentu je tlocrt i eksplikacija.
Stručnjaci Ureda za ovlasti rade u skladu sa svojim radnim obvezama. Njihovo djelovanje regulirano je propisima.

Djelokrug BTI-ja

Samo Savezni zakon br. 158-FZ "O licenciranju određenih vrsta djelatnosti", usvojen 25. rujna 1998., utvrdio je određeni popis vrsta aktivnosti koje podliježu licenciranju. Ovaj popis nije zatvoren, ali od sada je licenciranje djelatnosti koje nisu na popisu moguće samo nakon izmjena i dopuna ovog zakona. U slučajevima koji ne podliježu zakonskim zabranama i ograničenjima u obliku licenciranja, poslovne se aktivnosti obavljaju slobodno. Međutim, to ne znači da komercijalne organizacije imaju pravo izvršavati ovlasti državnih i upravnih tijela.

Ovo se pravo mora prenijeti na komercijalne organizacije u utvrđenim slučajevima i na utvrđeni način (članak 125. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Propisi o državnom računovodstvu stambenog fonda u Rusiji, odobreni Uredbom Vlade Ruske Federacije od 13. listopada 1997.

Tehnički inventar i tehnička putovnica danas

Razdoblje izvršenja Građevina, građevina, prostor, objekt nedovršene gradnje Izvođenje mjernih radova radi utvrđivanja stvarnih dimenzija zgrada, građevina, unutarnjih prostorija i građevinskih konstrukcija s naknadnom izradom tehničkog izvješća, tehničkog opisa (izrada tlocrta, eksplikacije) Do 2000. 15.000 7 dana Od 2000. Od 10 r/m2 Ovisno o kategoriji složenosti i posebnostima objekta Izrada tlocrta i eksplikacija bez izvođenja mjernih radova (na temelju materijala naručitelja) Do 200 8.000 Od 2. dana Od 200 do 1000 10 000 Od 1000 do 2000 15 000 Od 2000 do 3000 20 000 Od 3000 do 4000 30 000 Od 4000 do 5000 40 000 Više od 5000 Procijenjeno *Cijena je navedena za objekte koji se nalaze u Moskvi. Dodatnih 5000 rubalja bit će dodano na troškove objekata koji se nalaze više od 50 km od Moskovske obilaznice. za svakih 50 km.

BTI ima sljedeće ovlasti:

provođenje inventure;
procjena vrijednosti nekretnina;
legalizacija prenamjene;
računovodstvo objekata;
statističko računovodstvo;
kontrola usklađenosti vlasnika sa svim standardima tijekom preuređenja;
geodetski radovi;
provođenje certificiranja stambenih i nestambenih objekata;
prikupljanje podataka o svim građevinskim projektima i zemljišnim česticama koje se nalaze u nadležnosti pododsjeka.

Koje usluge pruža? BTI pruža stanovništvu usluge za procjenu inventarne vrijednosti objekta, izdavanje tehničkih putovnica, potvrda i drugih stvari. Ako trebate dobiti tehničku putovnicu, trebate kontaktirati BTI i pozvati tehničara - on će izvršiti procjenu i mjerenje.

Tehnički inventar: vrste i značajke provedbe

Kao što vidite, za organizaciju tehničkog inventara identificirana je glavna značajka koja ga razlikuje od svih komercijalnih struktura - nadležnost nad tijelima. Tehnički inventar sastavni je element tehničkog računovodstva, a kao faza omogućuje dobivanje potrebnih podataka o objektu za njegovo daljnje računovodstvo.

Sukladno tome, osobe koje nemaju statusno-pravni oblik utvrđen zakonom nemaju pravo obavljati tehnički inventar uz predočenje tehničke putovnice. Prema klauzuli 7 Pravilnika, u svrhu državnog računovodstva stambenog fonda, BTI provodi: tehnički popis stambenog fonda; procjena i revalorizacija stambenih zgrada i stambenih prostora, uključujući u porezne svrhe; informativne i savjetodavne usluge te druge poslove vezane uz državno knjigovodstvo stambenog fonda.

Tko može raditi tehnički inventar?

Takav se rad provodi u određenim intervalima. U pravilu se planirana tehnička inventura provodi svakih 5 godina.

Najkasnije u tom razdoblju, regulatorna tijela, koja su odgovorna za izdavanje i obnavljanje licenci, šalju zahtjev za pružanje tehničke putovnice objekta.

Neplanirano. Provodi se uvijek kada su napravljene promjene na nekretnini, najčešće je to preuređenje nekretnine.

Zavod za tehnički inventar (BTI). Do 2013. godine imala je monopol nad poslovima inventure.

Danas mnoge organizacije i pojedinci nude stanovništvu provođenje tehničke inventure, pripremu dokumenata za privatizaciju, procjenu imovine itd. Ali imaju li svi oni pravo na to ili postoje neka ograničenja i podjela ovlasti? Zamolili smo Svetlanu Anatolyevnu Vysotskaya, voditeljicu proizvodnog pogona Troicki podružnice Federalnog državnog unitarnog poduzeća "Rostekhinventarizatsiya - Federal BTI" u Altajskom kraju, da odgovori na pitanja koja najviše zabrinjavaju stanovnike regije. -Zašto su potrebni takozvani katastarski radovi i tko ih može raditi? - Osoba koja ima važeću svjedodžbu o stručnoj spremi inženjera katastra ima pravo obavljati poslove katastra kao samostalni poduzetnik ili kao zaposlenik pravne osobe na temelju ugovora o radu s tom osobom.

Tehnički popis je jedinstveni postupak mjerenja nekretnina prilikom izrade tehničke putovnice. Obično se mjere i analiziraju glavne karakteristike objekta: ukupna površina, izgrađena površina, građevinski volumen, dužina, dubina.

U kojim slučajevima se provodi?

Razlozi za provođenje tehničkog popisa mogu biti:

Želja vlasnika da dobije ažurne tehničke podatke o nekretnini ili provjeri usklađenost s postojećim dokumentima.
Plinofikacija objekata.
Zahtjev državnih tijela za izdavanje dozvole za obavljanje određenih vrsta djelatnosti.
Priprema paketa dokumenata za odobrenje preuređenja nekretnine također zahtijeva tehnički popis.
Provjera upravljačkih struktura.
Utvrđivanje stvarnih tehničkih parametara (površine, volumena, duljine itd.) za daljnje puštanje nekretnine u rad nakon popravka, rekonstrukcije ili izgradnje.

Ovi su slučajevi osnova za privlačenje stručnjaka za inventar.

Predmet tehničkog inventara može biti:

strukture;
komunikacije;
stranice;
zgrada;
prostorije;
građevine;
nedovršene nekretnine i dr.

Popis dokumenata na temelju rezultata mjerenja ovisi o vrsti objekta. To može uključivati:

a) tehnička putovnica;
b) atest s tehničkim i ekonomskim pokazateljima;
c) tlocrt, eksplikacija i dr.

Važno je napomenuti da tehničku inventuru mogu obavljati inženjeri s odgovarajućim kvalifikacijama i iskustvom u izvođenju mjerenja u ovom području, budući da takav rad uključuje korištenje posebnih instrumenata visoke preciznosti (taheometara i laserskih daljinomjera).

Cijene tehničkog popisa nekretnina u Moskvi:

Vrsta nekretnine	Naziv usluge	Površina, m2; duljina, m.	Trošak, rub.	Rok
Zgrada, građevina, prostori, nedovršeno gradilište	Izvođenje mjernih radova radi utvrđivanja stvarnih dimenzija zgrada, građevina, unutarnjih prostora i građevinskih konstrukcija uz naknadnu izradu tehničkog elaborata, tehničkog opisa (izrada tlocrta, eksplikacija)	Sve do 2000. godine	15 000	7 dana
		Od 2000. godine	Od 10 r/m2	Ovisno o kategoriji složenosti i jedinstvenim karakteristikama objekta
	Izrada tlocrta i eksplikacija bez izvođenja mjernih radova (na temelju materijala kupca)	Do 200	8 000	Od 2 dana
		Od 200 do 1000	10 000
		Od 1000 do 2000	15 000
		Od 2000 do 3000	20 000
		Od 3000 do 4000	30 000
		Od 4000 do 5000	40 000
		Više od 5000	Proračunato

*Cijene su navedene za objekte koji se nalaze u Moskvi. Dodatnih 5000 rubalja bit će dodano na troškove objekata koji se nalaze više od 50 km od Moskovske obilaznice. za svakih 50 km. Konačni trošak rada izračunava se nakon proučavanja priložene dokumentacije i izrade procjene.

**Konačni rok se računa ovisno o dostupnosti potrebne dokumentacije i uvjetima rada.

Kako radimo:

Pitanje: Što je tehnički inventar?

Odgovor: Ovi radovi se sastoje od snimanja i mjerenja objekata u prirodnom mjerilu radi utvrđivanja njihovih dimenzija i tehničkih karakteristika, kao što su ukupna površina, izgrađenost, građevinski volumen, te u postupku izvođenja tehnički inventar, tehničko stanje konstruktivnih elemenata zgrada, prostorija, građevina, nedovršenih građevinskih projekata.

Pitanje: Što dobivamo kao rezultat provođenja tehničke inventure?

Odgovor: Kao rezultat izvršenog tehničkog popisa dobivamo tehničku putovnicu, tehničko izvješće ili tehnički opis za objekt nekretnine koji sadrži osnovne podatke i tehničke karakteristike objekta: godinu puštanja u rad, površinu, volumen i sl.

Pitanje: Koliko često treba provoditi tehničku inventuru?

Odgovor: Trenutačno je preporučljivo provoditi tehničku inventuru najmanje jednom u 5 godina.

Pitanje: Tko je ovlašten obavljati poslove mjerenja (tehnički inventar)?

Odgovor: Kvalificirani inženjer katastra trenutno ima ovlaštenje za obavljanje mjernih radova ili tehničkog popisa u svrhu ishođenja dokumenata: tehnička putovnica ili tehnički opis koji se dostavlja banci, plinskoj službi, upravi, službi za izdavanje dozvola za tržište alkohola i sl.

Pitanje: Što je potrebno za provođenje tehničke inventure?

Odgovor: Za provođenje tehničkog popisa potrebna je početna tehnička i posjedovna dokumentacija te pristup objektu.

Postupak

Tehnička inventura se provodi u nekoliko faza:

Prikupljanje početne dokumentacije. Popis potrebnih dokumenata ovisi o vrsti tehničkog inventara. Prilikom inicijalnog popisa potrebna je projektna dokumentacija i katastarske putovnice.
Izmjera predmeta od strane inventara. Koristeći (ako ima) izvedene nacrte, a radi otklanjanja pogrešaka i netočnosti, samostalno izrađene sheme - nacrte, inženjer vrši mjerenje objekta prema pravilima tehničkog inventara.
Izrada dokumenata. Izrađuje se tehnička putovnica objekta, kao i drugi povezani dokumenti. Konkretan sastav paketa dokumenata ovisi o vrsti nekretnine.

Vrste tehničkog inventara

Tehnički inventar može biti sljedećih vrsta:

Primarni. Provodi se tijekom rekonstrukcije ili izgradnje nekretnine. Karakteristike objekta uključene su u tehničku putovnicu, koja je rezultat obavljenog rada. Prilikom inicijalnog tehničkog popisa dodatno se izrađuje TEP potvrda koja je potrebna prilikom ishođenja dozvole za puštanje objekta u rad.
Planirani. Takav se rad provodi u određenim intervalima. U pravilu se planirana tehnička inventura provodi svakih 5 godina. Najkasnije u tom razdoblju, regulatorna tijela, koja su odgovorna za izdavanje i obnavljanje licenci, šalju zahtjev za pružanje tehničke putovnice objekta.
Neplanirano. Provodi se uvijek kada su napravljene promjene na nekretnini, najčešće je to preuređenje nekretnine.

Tko izvodi

Prije je ova vrsta rada bila predmet akreditacije, koja je sada poništena.

Nazivi organizacija koje imaju pravo obavljati tehnički inventar:

Zavod za tehnički inventar (BTI). Do 2013. godine imala je monopol nad poslovima inventure. Razlika između ovog ureda je niska usmjerenost na kupca, dugo vrijeme obrade i niska kvaliteta.
Od 2013. godine pojavila se alternativa u obliku mogućnosti kontaktiranja tvrtki koje cijene svoj ugled i cijene svoje kupce. Načelo rada takvih organizacija slično je BTI-ju, ali za klijente se stvaraju najudobniji uvjeti.

Stoga su naši inženjeri spremni detaljno objasniti principe izvođenja tehničke inventure, razmotriti uvjete ugovora i prilagoditi ih prema željama pojedinog kupca. Osim toga, pružamo usluge podrške za prijem dokumenata u BTI / JSC Rostekhinventarizatsiya - Federal BTI.