Izvođenje tehničkog popisa zemljišnih parcela. Tehnički popis objekata nekretnina

Tehnički popis nepokretnosti je skup radova koji se izvode na gradilištu, kao što su mjerenje prostora, utvrđivanje vanjskih kontura objekta, utvrđivanje liste materijala koji se koristi za izgradnju, procjena strukture objekta (opterećenje- nosivi i nenosivi zidovi) itd.

Postoje dvije vrste tehničkog inventara:

Primarni.

Izvodi se u sledećim slučajevima:

Nakon puštanja u rad objekta
Upisati objekat za tehničku i katastarsku registraciju
Za komunikacije

Sekundarni. Rok određen zakonodavstvom Ruske Federacije za provođenje tehničkog popisa nekretnina je 5 godina.

Provedeno:

Kada je planiranje ili stvarna rekonstrukcija već izvršena
Za hipotekarne transakcije, na zahtjev banke
Za sklapanje ugovora o zakupu
Za provjeru konzistentnosti podataka

Na osnovu rezultata tehničkog inventara izdaju se sljedeće vrste dokumenata:

Tehnički sertifikat
Tehnički opis
Tlocrt i eksplikacija

Troškovi usluga

Tehnički inventar
Dokumentacija	Vrijeme/cijena (RUB)
	1 rub. dan	3 r. dan	5 rub. dana
Stanovi/garaže/automobili
Tehnički pasoš Moskva/Moskovska regija	10000	7000	5000
Tlocrt i eksplikacija Moskva	8000	5000
Posjeta sajtu u nedostatku arhivskih podataka	2000
Poslovne nekretnine
	1 dan	5 radnika dana	10 rubalja dana
	od 25000	od 17000	od 12000
Zgrade/strukture/kuće
Tehnički list / Eksplikacija tlocrta(cijena zavisi od površine, navedena cijena se odnosi na objekte do 100 m2)	od 25000	od 18000	od 14000
Tehnički sertifikat(nekretnine preko 600 m2)	Po dogovoru

*Površine su zaokružene do 100 metara naviše

*objekti čija je površina veća od navedene površine izračunavaju se pojedinačno.

Cijena rada se obračunava pojedinačno nakon proučavanja priložene dokumentacije.

Tehnički pasoš (opis) objekta

Prilikom tehničkog popisa moguće je utvrditi pojedinačne parametre nekretnine, na osnovu kojih se naknadno izrađuje tehnički pasoš (opis) nekretnine. Ovaj dokument se sastoji od grafičkog i tehničkog dijela i sadrži sljedeće podatke o objektu:

Područje objekta
Svrha
Broj spratova
Katastarski broj
Opis sastava i materijala zidova i plafona
Tlocrt
Eksplikacija
Dostupnost komunikacija

Tehnički pasoš (opis) je potreban za:

Priprema ugovora o zakupu;
Pojašnjenje tržišne vrijednosti;
Dobivanje kredita;
Registracija osiguranja;
Ulazak u nasljedstvo;
Izrada stručnih mišljenja;
Registracija renoviranja;
Legalizacija bespravnih objekata;
Rješavanje sporova u sudskim sporovima;
Prijenos nekretnina.

Upravo ovaj dokument u potpunosti potvrđuje činjenicu stvaranja nekretnine i njenu usklađenost s postojećim standardima.

Tlocrt i eksplikacija objekta

One su komponente tehničkog pasoša (opisa), ali se mogu predstaviti i kao posebno važeći dokumenti.

Objašnjenje i tlocrt jednostavno su neophodni za prijenos vlasništva, otkup, prodaju ili donaciju nekretnine, što ne samo da pojednostavljuje proces transakcije, već i omogućava da odredite njihovu najbolju procjenu. Kvalitetan dokument eliminiše sve moguće rizike prilikom obavljanja bilo koje transakcije nekretninama.

Kompanija BTI pruža usluge za obavljanje tehničkog popisa objekata nekretnina bilo koje složenosti.

Radimo na rezultatu i kvalitetu, a naša pristupačna politika cijena još jednom dokazuje našu samodovoljnost i spremnost za obavljanje svih katastarskih usluga.

Tehnički inventar je pribavljanje informacija o lokaciji, kvantitativnom i kvalitativnom sastavu, tehničkom stanju, stepenu poboljšanja, cijeni objekata i promjenama ovih pokazatelja.

Prema prirodi i obimu poslova, tehnički inventar se dijeli na glavni (primarni) i tekući:

Glavni (primarni ili početni) inventar naziva se inventar koji se vrši radi dobijanja računovodstvenih i tehničkih podataka o objektu. Takav popis vrši se pregledom, premjerom i tehničkim opisom objekta uz izradu popisno-tehničke dokumentacije.

Objekti koji su predmet tehničkog popisa su kompleksi zgrada i objekata, samostojeće zgrade i objekti, završeni i nedovršeni, kao i neovlašćeno napušteni i uništeni objekti i objekti.

Jedinica tehničkog inventara i računovodstva je objekt popisa.

Osnovna karakteristika inventarskog objekta tehničkog inventara je njegova namjena, utvrđena iz dozvole za izgradnju ovog objekta i/ili akta o puštanju u rad.

Tekući popis je evidentiranje tekućih promjena u sastavu, stanju i cijeni objekata uzetih u obzir prilikom glavnog popisa, a provodi se nakon velikih popravki, preuređenja, izgradnje ili rušenja objekata, kao i iz drugih razloga koji uzrokuju promjene u računovodstvene i tehničke karakteristike.

Tehnički inventar je podijeljen u sljedeće faze:

1. proučava se raspoloživa dokumentacija za objekat, izrađuju se radni nacrti, planovi, dijagrami;
2. sa naručiocem se utvrđuju okvirni obimi radova i dogovaraju rokovi za dostavu kompletne računovodstvene i tehničke dokumentacije;
3. na knjigovodstvenom objektu se izvodi kompletan rad: pregled i mjerenje objekta sa opisom njegovih konstruktivnih elemenata i utvrđivanjem fizičkog habanja, izrađuju se nacrti;
4. U kancelarijskim uslovima izrađuje se: plan inventara teritorije; plan, a ako postoje karakteristike dizajna - dijelovi zgrade ili objekta; dijelovi tehničkog pasoša se popunjavaju računovodstvenim podacima;
5. da je posao koji izvodi izvođač proveren, dogovoren i prihvaćen;
6. materijal tehničkog inventara evidentira se u OTI arhivi.

Tehnički popis nepokretnosti vrši se na osnovu ugovora koji OTI zaključuje sa nosiocem autorskog prava ili državnim ili lokalnim organom koji je doneo odluku o sprovođenju tehničkog popisa.

Tehnički popis imovine koja je u zajedničkoj (zajedničkoj ili zajedničkoj) svojini može izvršiti OTI na zahtjev bilo kog od vlasnika na osnovu ugovora zaključenog sa njim.

Uspostavljanje pojedinih sastavnih delova nepokretnosti vrši nosilac autorskog prava na osnovu projektne dokumentacije za izgradnju (rekonstrukciju), urađene knjigovodstvene i tehničke dokumentacije i dozvole za puštanje objekta u funkciju (akt puštanja u rad).

Tekući tehnički popis vrši se na zahtjev nosioca autorskog prava na nepokretnosti kada dođe do promjene njenih tehničkih ili kvalitativnih karakteristika (pregradnja, rekonstrukcija, preopremanje, izgradnja, uništavanje, promjena stepena inženjerskih poboljšanja, rušenje), kao i kada se obavljaju transakcije sa objektom registracije koje podliježu državnoj registraciji u skladu sa zakonom Ruske Federacije.

Određuje se okvirni obim posla i dogovara se sa naručiocem rok za dostavu kompletne knjigovodstvene i tehničke dokumentacije.

Za izvođenje radova koriste se izvedbene konstrukcije, geodetske i zemljišne namjene, materijali, tehnički projekti, predračuni i drugi crteži, rasporedi i dr.

Grafički materijali se identifikuju u operativnim organizacijama, u opštinskim odeljenjima, kao iu birou tehničkog inventara.

Na osnovu ovih materijala određuju se granice inventarnih objekata i obim radova. Izrađuju se finansijski predračuni, sastavlja se raspored i zaključuje se ugovor o izvođenju radova.

Na obračunskom objektu se obavlja terenski rad: pregled i mjerenje objekta sa opisom njegovih konstruktivnih elemenata i utvrđivanjem fizičkog habanja, izrađuju se nacrti.

Prilikom obavljanja tehničkog inventara za svaki objekat izrađuje se tehnička dokumentacija.

Prema važećim odredbama i regulatornim dokumentima, državno tehničko računovodstvo se provodi u sljedećim oblastima:

1. Zgrade koje obuhvataju stambene i nestambene zgrade civilne i industrijske namjene.
2. Objekti vanjskog uređenja i to: prilazi, trgovi, mostovi, zelene površine itd.
3. Prenosni objekti: objekti za snabdijevanje vodom, toplotom i električnom energijom, kanalizacija, komunikacije, naftovodi i plinovodi itd.
4. Elektrotransportni objekti: mreže i strukture koje podržavaju kretanje tramvaja i trolejbusa, parkovi i depoi za njihovo održavanje.

S tim u vezi, posebna pažnja se poklanja definiciji računovodstvenih objekata. Dakle, u skladu sa važećim zakonodavstvom, nepokretni objekti koji podliježu tehničkoj registraciji mogu se opisati sljedećim karakteristikama:

- čvrsto povezan sa zemljom;
-njihova svrha.

Povezanost objekta urbanističke djelatnosti sa zemljištem ne znači da se on nužno nalazi na zemljišnoj parceli ili da sadrži zasebnu teritoriju.

Dakle, osnovno obeležje za objekat tehničke registracije je namena utvrđena dokumentacijom o dozvoli za izgradnju ovog objekta ili namena za dodelu zemljišne parcele, na primer: vodovod, toplovod, škola, bolnica, itd.

Dakle, objekat (jedinica) tehničkog računovodstva je objekt inventara:

- zasebna zgrada ili objekat; komunikacije; eksterno sredstvo za poboljšanje;
- kompleks - skup zgrada, komunalnih zgrada i/ili objekata povezanih zajedničkom namjenom i koji se nalaze na posebnoj zemljišnoj parceli.

Prilikom obavljanja tehničkog inventara za svaki objekat u OTI-u sastavlja se tehnički pasoš uz koji se prilažu:

- horizontalne (uključujući etažne) planove, uzdužne i poprečne presjeke zgrada ili objekata;
- plan inventara (plan teritorije) sa stanjem koje čini predmet popisa;
- obrisi i drugi terenski materijal.

Sve trajne konstrukcije povezane sa tlom temeljima ili stubovima se mjere i uključuju u nacrt, i to:

- glavne zgrade i dogradnje do njih;
- objekti uslužne namjene: štale, štale, šupe, glečeri, podrumi i dr.;
- konstrukcije: ograde, ograde, bunari, jame za smeće, trotoari,
- popločavanje (prilaza, platforme), fontane itd.

Prijenosni i privremeni objekti ne podliježu fotografisanju.

Zgrade obuhvataju arhitektonsko-građevinske objekte, čija je namjena stvaranje uslova za rad, stanovanje i socijalne i kulturne usluge.

U kancelarijskim uslovima izrađuje se: plan inventara teritorije; plan, a ako postoje karakteristike dizajna - dijelovi zgrade ili objekta; odjeljci tehničkog pasoša popunjavaju se računovodstvenim podacima. Procedura izrade dokumentacije prema obrascima tehničkog pasoša za urbanističke projekte je otprilike sljedeća.

Sa kompletom obrazaca 1-TP, 2-SO, 3-PN, 4-ZU, 5-OS, 6-SS, 7-PU, 8-DS, 9-ZN, formirajući stranice Tehničkog lista, možete izraditi dokumentaciju za objekat, kao i Konsolidovani tehnički pasoš za komplekse objekata nekretnina organizovanih za različite proizvodne i ekonomske svrhe.

Dokumentacija se sastavlja u inventarni dosije, kojem se dodjeljuje poseban inventarski i registarski broj. Za objekte za koje nisu postojali uredno odobreni obrasci tehničkih pasoša, potonji se sastavljaju na osnovu obrazaca i inventarnih kartica, u zavisnosti od vrste objekta.

U okviru implementacije Federalnog zakona „O državnom katastru nepokretnosti” br. 221-FZ od 24. jula 2007. godine, koji je stupio na snagu 1. marta 2008. godine naredbom Ministarstva pravde od 18. februara 2008. godine br. 32. odobreni su obrasci katastarskih pasoša koji se izdaju samo za državnu registraciju nepokretnosti i upis vlasništva. Utvrđen je prelazni rok do 1. januara 2013. godine. Od ovog trenutka planira se uvođenje katastarske evidencije nepokretnosti u cijeloj zemlji, uslijed čega će se u potpunosti promijeniti postupak upisa objekata i njihovog upisa.

U prelaznom periodu državni organi koji se bave tehničkom inventarizacijom moraju u potpunosti da obavljaju svoje poslove i dobiju sve karakteristike koje su dobili pre izmena zakonske regulative, odnosno da u potpunosti izrade sve planove, izračunaju vrednost inventara itd. pasoši će se koristiti i obrađivati tokom tranzicionog perioda.

Koncept koji je usvojila Vlada je sljedeći: planirano je stvaranje federalnih autonomnih institucija koje će se baviti katastarskim upisom i upisom prava vlasništva na nekretninama. Izradiće se jedinstveni registri (računovodstveni sistemi).

Obrazac katastarskog pasoša, predstavljen Zakonom 221-FZ, razlikuje se od oblika tehničkog pasoša po tome što sadrži samo podatke koji su neophodni za upis prava na nepokretnostima. Sve ostale karakteristike dobijene tokom tehničkog popisa: materijali temelja i zidova, parametri prostorija, prisustvo prozora, vrata, vodovoda, kanalizacije itd., a uzete u obzir u tehničkom pasošu, nisu naznačene u katastarskom pasošu. Sadrži minimum karakteristika i sastoji se od dvije stranice: jedna sa opisom nekretnine, druga - situacijski plan.

Radovi koje izvodi izvođač je provjeren, odobren i prihvaćen.

Usklađivanje dokumentacije sa naručiocem, predaja mu originalne tehničke dokumentacije i potpisivanje potvrde o prijemu izvršenih radova.

Provjera i prihvatanje obavljenog posla.

Utvrđivanje inventarne vrijednosti objekta ako pripada pojedincu

Materijali tehničkog inventara evidentiraju se u OTI arhivi.

Za čuvanje inventara i tehničke dokumentacije za objekte urbanističke djelatnosti obezbjeđuje se arhiva u organizaciji tehničkog inventara.

Građa koja ulazi u arhiv obrađuje se na propisan način.

Glavna jedinica skladištenja dokumenata je inventarni dosije ili drugi inventar i tehnički materijal.

Kao rezultat glavnog (primarnog) inventara objekta, iz tehničkog pasoša i dodataka uz njega može se formirati inventarni dosije. Nakon toga, predmet se može dopuniti materijalima iz tekućeg popisa i kopijama vlasničkih dokumenata koji se odnose na nosioce autorskih prava na knjigovodstvenom objektu.

Inventarna datoteka za objekat je knjižena u tri odvojene grupe dokumenata.

U prvu grupu treba uključiti materijale koji su sakupljeni kao rezultat najnovije inventure.

U drugu grupu spadaju svi naslovni dokumenti ili njihove kopije, ukoričene hronološkim redom.

Treća grupa obuhvata nacrte, dnevnike proračuna površina, tehničku dokumentaciju koja je sastavljena kao rezultat prethodne inventure, koja se nalazi u gornjem nizu.

Dokumenti koji su zbog zamjene novima izgubili vrijednost moraju sadržavati oznaku „poništeno“. "Datum". "Potpis".

Dokumenti su numerisani nezavisno za svaku grupu.

U arhivi se pristigli predmeti evidentiraju u odgovarajućim knjigama inventara.

Tako su predmeti za civilne zgrade prikazani u knjizi inventara građevinskog fonda. Slučajevi poboljšanja konstrukcija i prijenosnih uređaja prikazani su u knjizi inventara eksternih objekata poboljšanja i komunalnih mreža.

Knjiga inventara stambenog ili nestambenog fonda, eksternih objekata za unapređenje i sl. popunjava se po redosledu sastavljanja spisa u celini za svako naselje, proizvodno-tehnološki kompleks i sl. bez ograničenja zalihama.

Na osnovu evidencije pojedinačnih objekata koji se čuvaju u arhivi, sastavljaju se različiti sertifikati, izveštaji, izvodi i zbirni inventar i tehnička dokumentacija za zgrade i/ili objekte u naseljenom mestu, industrijskom lokalitetu, snabdevanju električnom energijom naseljenog mesta i dr.

Tako, prilikom prijema stambene zgrade u funkciju, u kompletu dokumentacije je i potvrda lokalnog zavoda za tehnički inventar o visini ukupne i stambene površine kuće, koja se sastavlja prema tehničkom inventaru objekta.

Po završetku sertifikacije stambenih zgrada sastavlja se konsolidovani pasoš za kancelariju za stambeno upravljanje (kućno upravljanje, odeljenje za stambeno-komunalne usluge, stambeno-komunalni ured, etažno vlasništvo), a naknadno se sastavljaju konsolidovani pasoši za stambenu upravu i za grad ili regiju u cjelini.

izrada popisnog katastra nepokretnosti

Tokom eksploatacije svih vrsta zgrada i objekata dolazi do prirodnog habanja na kapitalnim konstrukcijskim elementima, uključujući i njihove završne elemente. To je također svojstveno zemljištu, jer se uz građevinske projekte u nekretnine svrstavaju i zemljišne parcele čiji se status i sastav mogu stalno mijenjati.

Istovremeno, na bilo kojoj od navedenih nekretnina, odlukom vlasnika i zakupaca, vrši se poboljšanje ili pogoršanje njihovog prethodnog stanja. Potreba za kontrolom u ovoj oblasti oduvijek je bila prirodna odgovornost države. Redovnim popisom objekata moguće je utvrditi propadanje ili poboljšanje imovine za naknadno evidentiranje stepena njihovog istrošenosti.

Tehničko računovodstvo

Inventarizacija, drugim riječima, detaljizacija imovinskih resursa, obuhvata gotovo sve oblike vlasništva: javne, privatne i općinske objekte.

Tehničko računovodstvo je deo globalnog računovodstva državne imovine, a njegovu osnovu čine delatnost specijalizovanih organizacija za lični popis nepokretnosti. Kao rezultat toga, predmet koji se proučava dobija isključivo individualne karakteristike koje mu omogućavaju da se identifikuje među ukupnom masom imovine u zemlji.

Svrhe tehničkog računovodstva

Glavni cilj tehničkog računovodstva u Rusiji ostaje prikupljanje i obrada informacija o objektima nekretnina. Međutim, postoji nekoliko tipova ciljnih područja za koja se istovremeno razvijaju strateški ciljevi države.

Dakle, tehnički računovodstveni sistem ima nekoliko važnih ciljeva:

1. Pružanje informacija nadležnim organima o stanju nepokretnosti za efektivnu kontrolu urbanističkih aktivnosti.
2. Formiranje baza podataka o projektima kapitalne izgradnje za planiranje razvoja teritorijalnih entiteta države.
3. Dobijanje novih informacija o objektima za usaglašavanje i dopunu poreske osnovice.

Prikupljanje informacija o tekućim istragama imovine i registraciji prava na nepokretnostima kako bi se osiguralo funkcionisanje elektronskog sistema podataka.
Prikupljanje aktuelnih informacija o objektima u statističke svrhe.

Formiranje Zavoda za tehnički inventar

Istorija razvoja tehničkog inventara uključuje nekoliko faza reorganizacije računovodstvenih organa. U maju ove godine (2016.) sistem tehničkih računovodstvenih organa napunio je 99 godina. Ova skoro stogodišnjica govori o značaju i aktuelnosti tehničkog knjigovodstva nekretnina, uprkos svim političkim događajima koji su se dešavali na teritoriji naše otadžbine.

Početak računovodstva povjeren je novostvorenom Komesarijatu lokalne samouprave, odmah nakon Oktobarske revolucije u decembru 1917. godine. Od tada je ovo područje u nadležnosti raznih organa i institucija, od NKVD-a do današnjeg opsežnog sistema BTI (Biroa za tehnički inventar). Međutim, ciljevi prethodnih upravnika bili su isključivo procena troškova materijala u objektu i prenošenje stambenog prostora u različite fondove za održavanje imovine.

Pošto u sistemu javne uprave SSSR-a nije postojao mehanizam procene kupovine i prodaje nekretnina u privatnom vlasništvu, u stvari, nije postojalo tržište nekretnina (promet).

Danas, BTI igra važnu ulogu u ekonomiji zemlje, redovno obavještavajući vlasti na svim nivoima i pojedince o tržišnoj vrijednosti nekretnina.

Bez obzira na pravni status objekta, on se ispituje kao samostalna računovodstvena jedinica. Vrlo često takva jedinica može biti cijeli kompleks zgrada ili građevina.

Općenito, sljedeće su predmet inventara:

stambene zgrade i kompleksi;
proizvodni objekti, zgrade i njihove pojedinačne prostorije;
područja vanjskog poboljšanja susjednih teritorija;
nedovršenih građevinskih projekata.

Popis objekata nekretnina, uključujući zemljište različite namjene, provode teritorijalni ZTI zajedno sa pravnim tijelima:

Pravda;
uprave lokalnih samouprava.

Zapravo, i ako je potrebno, tijela BTI-a imaju pravo provoditi tri vrste inspekcija:

Primarni.
Planirano.
Neplanirano.

Stručnjaci su odavno na osnovu statistike došli do zaključka da se promjene u dizajnu zgrada dešavaju u prosjeku jednom u 5 godina. Na osnovu toga, organi BTI-ja su dužni da izvrše dodatnu planiranu inspekciju svakih pet godina. Tokom njega se evidentiraju sve promjene u knjigovodstvenoj dokumentaciji za objekat uz obavezno ažuriranje baze podataka Jedinstvenog državnog registra objekata nekretnina, ovisno o njegovom pravnom statusu.

Neplanirani pregledi se vrše po prijemu zahtjeva različitih kontrolnih tijela, ali najčešće uz značajnu rekonstrukciju nosivih konstrukcija zgrada, ili hitno prebacivanje zemljišta s jedne namjene na drugu. Prilikom registracije kupoprodajnih transakcija to je obavezno.

Prema navedenom zakonu o postupku sprovođenja tehničkog popisa, njegov kupac mogu biti i fizička lica i organi. Uobičajeno je da se inventarizacija pokrene prema podnesenoj prijavi.

Na osnovu njega formira se komisija koja pregleda inventarnu jedinicu i evidentira promjene u posebnom popisu (listu). Nakon toga se sastavlja akt i daje zaključak.

Sljedeća faza završava proces inventara:

prenos podataka u elektronski oblik
uključivanje podataka o verifikovanom objektu u informacione baze ministarstava i resora (Goskomstat, Gosstroj i Ministarstvo građevinarstva).

Na osnovu rezultata pregleda imovine, vlasniku nekretnine se izdaje tehnički i katastarski pasoš, kao i relevantna uvjerenja (na zahtjev). Obično su to potvrda da se verifikovani objekat zaista nalazi u državnim registrima, da na njemu nema stranih objekata, da se radi o specifičnoj vrsti nekretnine (zgrada ili zemljište) itd.