Državna registracija i tehnički inventar. Tehnički inventar

Sa izmjenama i dopunama iz:

10. septembar 2004., 19. mart 2005., 28. decembar 2006., 30. april 2009., 21. avgust 2010.

1. Ovim pravilnikom utvrđuje se postupak organizovanja državnog tehničkog knjigovodstva i tehničkog popisa objekata kapitalne izgradnje.

Glavni ciljevi državnog tehničkog računovodstva i tehničkog inventara projekata kapitalne izgradnje su:

a) pružanje potpunih objektivnih informacija državnim organima kojima je povjerena kontrola sprovođenja urbanističkih poslova;

b) formiranje, radi poboljšanja planiranja razvoja teritorija i naselja, opšte informacione baze o projektima kapitalne izgradnje i njihovoj teritorijalnoj distribuciji;

c) osiguranje potpunosti i pouzdanosti podataka o poreskoj osnovici;

d) informatička podrška funkcionisanju sistema državne registracije prava na nepokretnostima i prometa sa njima i državnog katastra nepokretnosti;

e) prikupljanje i pružanje informacija o projektima kapitalne izgradnje za državno statističko računovodstvo.

6. Tehnički popis projekata kapitalne izgradnje dijeli se na primarni tehnički inventar i tehnički popis promjena karakteristika projekta kapitalne izgradnje.

Državno tehničko računovodstvo projekata kapitalne izgradnje dijeli se na primarno državno tehničko računovodstvo i državno tehničko računovodstvo u vezi sa promjenama karakteristika projekta kapitalne izgradnje.

Tehnički inventar i državno tehničko računovodstvo objekata kapitalne izgradnje vrši se na osnovu prijava zainteresovanih lica.

Primarno državno tehničko knjigovodstvo projekata kapitalne izgradnje vrši se na osnovu rezultata primarnog tehničkog inventara, osim u slučajevima utvrđenim stavom 8. ovog pravilnika. Prilikom obavljanja primarnog državnog tehničkog računovodstva, projektima kapitalne izgradnje dodjeljuju se inventarni i katastarski brojevi na propisan način.

Državno tehničko računovodstvo u vezi sa promjenama karakteristika projekta kapitalne izgradnje vrši se na osnovu rezultata tehničkog popisa takvih promjena.

Na osnovu rezultata tehničkog inventara, za svaki projekat kapitalne izgradnje izdaje se tehnički pasoš, čiji oblik i sastav informacija uključenih u njega utvrđuje Ministarstvo ekonomskog razvoja Ruske Federacije.

Tehnički pasoš je dokumentarna osnova za vođenje Jedinstvenog državnog registra projekata kapitalne izgradnje (u daljem tekstu: Jedinstveni državni registar).

8. Primarno državno tehničko knjigovodstvo stambenih zgrada, projekata kapitalne izgradnje koji se ne odnose na stambeni fond (sa i bez prostorija u njima), puštenih u rad nakon 1. marta 2008. godine, kao i individualnih stambenih zgrada izgrađenih nakon 1. marta, 2008. za koji je dostupna projektna dokumentacija, izvodi se po izboru podnosioca prijave:

na osnovu rezultata primarne tehničke inventure;

bez sprovođenja primarnog tehničkog inventara.

Za obavljanje primarnog državnog tehničkog knjigovodstva stambene zgrade puštene u funkciju nakon 01.03.2008. godine i prostorija koje se u njoj nalaze bez izvršenja primarnog tehničkog popisa, kopija dozvole za stavljanje stambene zgrade u funkciju i Uz zahtjev za ovu upis prilažu se tlocrt stambene zgrade sa naznačenjem gabarita i eksplikacije prostorija i situacionim planom za smještaj projekta kapitalne izgradnje u granicama zemljišne parcele, izrađen u skladu sa zahtjevima za izradu grafičkog dijela odgovarajućeg dijela projektne dokumentacije za ovakvu stambenu zgradu.

Prilikom obavljanja primarnog državnog tehničkog knjigovodstva stambene zgrade koja je puštena u rad nakon 1. marta 2008. godine, istovremeno se vrši i primarno državno tehničko knjigovodstvo prostorija koje se nalaze u njoj.

Za obavljanje primarnog državnog tehničkog knjigovodstva individualne stambene zgrade izgrađene nakon 01.03.2008. godine, za koju postoji projektna dokumentacija, bez sprovođenja primarnog tehničkog inventara, izrađuje se tlocrt objekta kapitalne izgradnje sa naznačenim gabaritima i eksplikacijom prostor, situacioni plan za postavljanje projekta kapitalne izgradnje u granicama zemljišne parcele i opis projektnih rešenja projekta kapitalne izgradnje, uključujući materijal spoljnih zidova, izrađen u skladu sa zahtevima za izradu tekstualnog i grafičkog dijela odgovarajućeg dijela projektne dokumentacije za takav projekat kapitalne izgradnje.

Za obavljanje primarnog državnog tehničkog računovodstva projekta kapitalne izgradnje (bez prostorija u njemu), koji nije u vezi sa stambenim fondom, koji je pušten u rad nakon 1. marta 2008. godine, bez sprovođenja primarnog tehničkog inventara, kopija Uz zahtjev za puštanje u rad ovog knjigovodstvenog objekta kapitalne izgradnje prilaže se dozvola za puštanje u rad i situacioni plan postavljanja objekta kapitalne izgradnje unutar granica zemljišne parcele, izrađen u skladu sa utvrđenim zahtjevima za izradu grafičkog dijela. odgovarajućeg odjeljka projektne dokumentacije za takav objekat kapitalne izgradnje.

Za obavljanje primarnog državnog tehničkog knjigovodstva objekta kapitalne izgradnje, koji nije u vezi sa stambenim fondom, puštenog u funkciju nakon 01.03.2008. za puštanje u rad kapitalnog objekta u prilogu je uz zahtjev za ovu obračunsku građevinu u rad priložen tlocrt projekta kapitalne izgradnje s naznačenim gabaritima i eksplikacijom prostorija i situacijski plan postavljanja projekta kapitalne izgradnje unutar granica zemljišne parcele, izrađene u skladu sa utvrđenim zahtjevima za izradu grafičkog dijela odgovarajućeg dijela projektne dokumentacije za takav projekat kapitalne izgradnje.

Kao rezultat početnog državnog tehničkog računovodstva projekata kapitalne izgradnje i prostorija navedenih u ovom stavu, organizacija (telo) za državno tehničko računovodstvo i (ili) tehnički inventar izdaje katastarske pasoše odgovarajućih projekata kapitalne izgradnje i prostorija.

Na teritorijama konstitutivnih entiteta Ruske Federacije, na kojima su stupila na snagu pravila za vođenje Jedinstvenog državnog registra, od strane organizacije (tijela) za državno tehničko računovodstvo i (ili) tehnički inventar u cilju obavljanja, bez sprovođenja primarnog tehničkog inventara, primarnog državnog tehničkog računovodstva projekata kapitalne izgradnje navedenih u ovoj tački, kao i prostorija koje se u njima nalaze, tehnički pasoši se izdaju na osnovu podataka sadržanih u dokumentima koje je zainteresovano lice dostavilo u u skladu sa ovim stavom.

9. Tehnički popis promjena karakteristika projekta kapitalne izgradnje vrši se u slučaju promjene tehničkih ili kvalitativnih karakteristika projekta kapitalne izgradnje (pregradnja, rekonstrukcija, preopremanje, obnova, uništavanje, rušenje) na osnovu zahtjeva zainteresovanog lica za sprovođenje takvog popisa.

Na osnovu rezultata tehničkog inventara promjena karakteristika projekta kapitalne izgradnje, organizacija (organ) za državno tehničko računovodstvo i (ili) tehnički inventar sprovodi državno tehničko računovodstvo u vezi sa promjenom ovih karakteristika i izdaje katastarski pasoš koji sadrži ažurirane podatke o takvom objektu.

10. Provođenje tehničkog inventara, kao i izdavanje dokumenata o projektima kapitalne izgradnje građanima i pravnim licima na njihove zahtjeve, vrši se uz naknadu, iznos i postupak prikupljanja utvrđeni su zakonodavstvom Ruske Federacije.

11. Na osnovu podataka dobijenih na osnovu tehničkog popisa, formira se i vodi Jedinstveni državni registar na propisan način. Registar se vodi na papiru i magnetnim medijima. Ako postoji neslaganje u podacima snimljenim na papiru i magnetnom mediju, koriste se informacije na papirnim medijima, osim ako je drugačije određeno zakonodavstvom Ruske Federacije.

12. Podaci o projektima kapitalne izgradnje primljeni od organizacija (tijela) za državno tehničko računovodstvo i (ili) tehnički inventar projekata kapitalne izgradnje koriste se prilikom vršenja državne registracije prava na nepokretnostima i transakcija sa njima, vođenja državne statističke evidencije i utvrđivanje visine poreza na imovinu, unošenje podataka o ranije upisanim projektima kapitalne izgradnje u državni katastar nepokretnosti, kao i vođenje registra federalne imovine.

13. Tehnički pasoši, procena i druga računovodstvena i tehnička dokumentacija za projekte kapitalne izgradnje, uključujući upisne knjige, upisnike, kopije registrovanih dokumenata formiranih u inventarnim dosijeima, čine arhivske fondove koji pripadaju državnom delu Arhivskog fonda Ruske Federacije i su savezna svojina.

14. Predmeti i dokumenti arhivskih fondova ne mogu biti predmet transakcija, uključujući kupoprodajne poslove, osim u slučajevima određenim saveznim zakonima.

15. Organizacije (tela) za državno tehničko računovodstvo i (ili) tehnički popis objekata kapitalne izgradnje daju fizičkim i pravnim licima informacije (dokumente) o projektima kapitalne izgradnje čiji tehnički popis vrše. Službenici ovih organizacija snose odgovornost utvrđenu zakonodavstvom Ruske Federacije za osiguranje sigurnosti povjerljivih informacija.

16. Informacije o projektima kapitalne izgradnje daju se na prijave (zahtjeve):

a) vlasnik, držalac (bilansodržac) ili njihovi punomoćnici (uz predočenje propisno izvršenog punomoćja);

b) nasljednici po zakonu ili testamentu;

c) agencije za provođenje zakona i sudovi (o predmetima koji su u toku);

d) organi državne vlasti i lokalne samouprave (o projektima kapitalne izgradnje koji se nalaze na teritoriji odgovarajućih administrativno-teritorijalnih jedinica);

e) poreski organi (o projektima kapitalne izgradnje koji se nalaze na teritoriji administrativno-teritorijalnih jedinica iz njihove nadležnosti);

f) tijela državne statistike (podaci sadržani u obrascima saveznog državnog statističkog posmatranja);

g) pravosudne institucije koje vrše državnu registraciju prava na nepokretnostima i prometa sa njima;

h) druga lica i tijela utvrđena zakonodavstvom Ruske Federacije.

17. Podatke (dokumente) o projektima kapitalne izgradnje daje organizacija (organ) za državno tehničko računovodstvo i (ili) tehnički inventar projekata kapitalne izgradnje koja je izvršila tehnički popis predmetnog objekta, u roku od mjesec dana od dana prijem zahtjeva (zahtjeva), osim ako je drugačije propisano zakonodavstvom Ruske Federacije. Podaci (dokumenti) o projektima kapitalne izgradnje koji su u zajedničkom (zajedničkom ili zajedničkom) vlasništvu daju se na zahtjev bilo kog od vlasnika.

18. Originali računovodstvene, tehničke i druge dokumentacije pohranjene u arhivskim fondovima se ne izdaju, osim ako je drugačije određeno zakonodavstvom Ruske Federacije.

Tehnički inventar se vrši kako bi se utvrdile ključne karakteristike nekretnine, ocijenilo njeno stanje i karakteristike upotrebe.

Tehnički inventar i njegove vrste

Neplanirani tehnički inventar

Neplanirani tehnički inventar se provodi ako se projekti kapitalne izgradnje mijenjaju u tehničkim ili pokazateljima kvaliteta. Riječ je o preopremanju, rekonstrukciji, preuređenju, izgradnji, promjeni nivoa inženjerskih poboljšanja, rušenju, uništavanju objekata. Tehnički inventar zgrade je također neophodan ako je izvršena transakcija u vezi sa objektom, koji prema zakonu Ruske Federacije zahtijeva državnu registraciju.

Neplanirani tehnički inventar se provodi ako se promjene tehničke ili kvalitetne karakteristike konstrukcije, a posebno:

Vlasnici preuređuju i mijenjaju komunalije zgrade.
Objekat se rekonstruiše i dodaje mu se dodatni prostor.
Uništavaju određene objekte nekretnina i mijenjaju inženjerska poboljšanja.

Planski i vanplanski tehnički inventar zgrade se vrši ako se desio jedan ili više gore navedenih događaja.

Tokom rada objekata nekretnina, njihov dizajn može biti podložan određenim promjenama. Bez obzira na naše želje, ono što se gradi i radi treba s vremena na vrijeme provjeriti. Takva provjera je planirani tehnički inventar.

Planirani tehnički inventar

Plansko tehničko knjigovodstvo i popis nepokretnosti neophodni su da bi se utvrdile koje su promjene u stanju nekretnina nastale nakon inicijalnog tehničkog popisa. Svi primljeni podaci unose se u tehnički pasoš ili drugu računovodstveno-tehničku dokumentaciju. Učestalost postupka je otprilike jednom svakih 5 godina (prema klauzuli 8 Pravilnika o organizaciji državnog tehničkog računovodstva i tehničkog inventara urbanističkih objekata u Ruskoj Federaciji).

Koja je svrha takvog popisa? Prije svega, regulacija tržišta nekretnina.

Za planirani tehnički inventar potrebna je dokumentacija:

Dokumenti koji potvrđuju vlasnička prava (govorimo o kupoprodajnom ugovoru ili potvrdi o vlasništvu nekretnine).
Pasoš vlasnika nekretnine.
Potvrda o registraciji zajedno sa ovjerenom kopijom.
Informacije o primarnom inventaru.
Kopije gore navedene dokumentacije.

I planirani i neplanirani tehnički inventar zahtijevaju plaćanje određene naknade. Njegov iznos je određen zakonodavstvom Ruske Federacije o pitanju rada BTI.

Prilikom planiranog tehničkog popisa često se utvrđuju određeni prekršaji, mijenjaju projekti stambenih i nestambenih objekata, skladišta i objekata u kojima posluju privredni subjekti. Sve ove radnje su obično opravdane. Vlasnici žele poboljšati uslove rada i života. Ali, nažalost, u pravilu ne postoje dozvole niti posebna odobrenja za održavanje ovakvih događaja. U tom smislu, vlasnici prostorija su primorani da snose finansijsku i moralnu štetu, iako bi mogli izbjeći takve situacije.

Primarni tehnički inventar

Primarni tehnički popis izgrađenih nekretnina podrazumijeva izradu odgovarajućeg tehničkog pasoša. Dokument se izdaje nakon početka rada objekta. Primarni inventar uključuje kompletno mjerenje objekta i evidentiranje podataka u računovodstvenim dokumentima. Po završetku ovih aktivnosti, informacije se šalju na skladištenje u arhivu okruga BTI. Vrši se početni tehnički popis novoizgrađenih nekretnina radi utvrđivanja vlasništva nad objektom. Naknadno, ova dokumentacija može biti potrebna za postupke kao što su apliciranje za kredit, ulazak u nasledna prava itd.

U većoj mjeri, tehnički inventar je skup postupaka za prikupljanje, obradu, evidentiranje i arhivsko skladištenje informacija o izgrađenom objektu. Naknadno, ove informacije se mogu dostaviti u minimalnom roku na zahtjev građanina, javne ili privatne institucije. Ukoliko tehnički popis nije izvršen, možemo reći da u stvari nema nepokretnosti, a pravni promet u vezi sa njom je neprihvatljiv.

Zaposleni u BTI prikupljaju i obrađuju primarne podatke o stanju imovine. Stručnjaci generišu informacije o njegovoj prvobitnoj lokaciji i drugim karakteristikama koje omogućavaju da se objekat identifikuje kao zasebna imovinska jedinica koja podleže uspostavljanju imovinskih prava. Osim toga, za kreiranje plana potreban je početni inventar. Potreban je za naknadni prijenos na određene državne organe, gdje će se izvršiti upis prava vlasnika imovine.

Evo dokumenata čije prisustvo podrazumijeva početnu registraciju objekta:

Administrativna dokumentacija, u skladu sa kojom se planira dodijeliti zemljište za izgradnju.
U nedostatku takvog dokumenta potreban je dugoročni ugovor o zakupu zemljišta.
Kompletan set projektne dokumentacije na osnovu koje se vrši primarni popis.
Dobro izrađena dozvola za stavljanje nekretnine u funkciju (izdaju je nadležni organi).

Gornja lista je približna. Lista dokumenata može varirati u svakom konkretnom slučaju. Napominjemo da je provođenje inicijalnog tehničkog popisa novoizgrađene nekretnine prilično složen proces, te je stoga bolje kontaktirati iskusne pravnike koji će u najkraćem roku obaviti potrebne radove. Cijena usluga bit će približno jednaka cijeni koju biste morali platiti da sve radite sami.

Tokom inicijalnog tehničkog inventara projekata kapitalne izgradnje:

identifikuje se prisustvo i lokacija objekata na parceli;
opisane su glavne karakteristike;
utvrđuju se unutrašnje i vanjske dimenzije objekata i površina;
utvrđuju se ekonomske karakteristike, uključujući vrijednost zaliha;
utvrđuju se moguće kontradiktornosti između tehničke dokumentacije i stanja u kojem se zapravo nalaze objekti tehničkog inventara i tehničkog knjigovodstva.

Koji predmeti su predmet tehničkog popisa?

Tehnički inventar treba da obuhvati komplekse objekata i zgrada, samostojeće objekte i objekte čija je izgradnja završena ili još nije, kao i neovlašćene, napuštene i uništene objekte. Kada se izvrši tehnički inventar, za svaku građevinu se priprema tehnička dokumentacija.

U skladu sa važećim odredbama i regulatornom dokumentacijom, državno tehničko računovodstvo se sprovodi prema:

Stambene i nestambene civilne i industrijske zgrade.
Objekti vanjskog uređenja: prilazi, mostovi, trgovi, zelene površine itd.
Prenosni objekti: elektro, vodovod, toplovodni objekti, kanalizacioni sistemi, gasovodi i naftovodi.
Elektrotransportni objekti: mreže i objekti kroz koje se kreću tramvaji, kao i parkovi i depoi u kojima se obavlja transport.

Sadašnje rusko zakonodavstvo kaže da nekretnine, za koje je potreban tehnički inventar, moraju biti usko povezane sa zemljištem i imati namjenu, tačnije:

dozvole za izgradnju objekata i akti o njihovom puštanju u rad;
dodjela zemljišta za izgradnju.

To se, na primjer, odnosi na toplovode, bolnice, škole, vodovode, stambene zgrade i druge objekte.

Objekat inventara je jedinica tehničkog obračuna i inventara. Ovo:

zasebna zgrada, komunikacije, objekat - dio vanjskog uređenja;
više objekata, komunalnih objekata i objekata opšte namjene, koji se nalaze na posebnoj zemljišnoj parceli.

Tehnički inventar svakog objekta prati izrada tehničkog pasoša. Provođenje inventara također zahtijeva prisustvo:

horizontalni (uključujući tlocrte), poprečni i uzdužni presjeci zgrada ili građevina;
plan inventara (plan terena) i stanje koje čini predmet inventara;
obrisi i drugi terenski materijal.

Ko ima pravo da izvrši tehnički popis

Provjeru podataka vrši pravno lice u čije nadležnosti je tehnički inventar. Glavna institucija ovdje je BTI, koji ima regionalne podružnice. Njegove aktivnosti kontroliše Federalni biro. U ZTI se pohranjuju podaci o tehničkim podacima stambenih prostorija.

BTI vrši neplaniranu inventuru. Visina plaćanja za ovu djelatnost utvrđuje se na zakonodavnom nivou, u skladu sa složenošću obavljenog posla.

BTI sarađuje sa organizacijama kao što su:

Rosreestr;
Stambeni odjeli i stambeno-komunalne službe;
Odbor za upravljanje zemljištem i zemljišne resurse;
Odjeljenje za urbanizam i arhitekturu;
strukturne administrativne jedinice.

Planirani državni tehnički inventar je događaj koji provode specijalizirani državni organi i unitarna preduzeća koja su uključena na listu subjekata koju utvrđuje Federalna agencija. Jedinice zemljišnih objekata verificiraju ogranci Federalnog državnog jedinstvenog preduzeća "Rostekhinventarizatsiya". Ova organizacija se bavi izvođenjem topografskih radova na terenu i sastavljanjem kartografskih vrsta dokumenata. Dokumentacija se izrađuje zajedno sa Državnim katastrom nepokretnosti i na osnovu naloga federalnih i regionalnih vlasti.

Koje su funkcije dodijeljene Zavodu za tehnički inventar?

Odgovornosti specijalizovanih struktura, općinskih ili državnih, uključuju vođenje evidencije o nekretninama. Jedno od organa ove vrste je ZTI, koji je poseban odjel odjela za računovodstvo, procjenu i popis nekretnina. BTI obavlja određene aktivnosti na pojedinim teritorijama. U svom radu organizacija se oslanja na industrijske propise, odredbe Ustava Ruske Federacije i metodološke smjernice.

Na osnovu tehničkog popisa nekretnina, BTI se bavi sastavljanjem i dostavljanjem obrazaca za statističko praćenje lokalnim državnim tijelima statistike. Istovremeno, Zavod striktno poštuje rokove i pravila koja su utvrdili Državni komitet za statistiku i Državni građevinski komitet Ruske Federacije.

Bavi se tehničkom inventarizacijom i naknadno vrši sertifikaciju stambenog fonda i drugih objekata nepokretnosti.
Kontroliše stanje zgrada i prostorija.
Procjenjuje i revalorizira objekte (uključujući i porezne svrhe).
Pruža konsultantske i informativne usluge.
Obavlja i druge vrste poslova tehničkog knjigovodstva nepokretnosti.

Tehnički inventar BTI-a se provodi uz naknadno izdavanje tehničkog pasoša. Ovaj dokument se sastavlja za svaku prostoriju i zgradu koja se ispituje. Pasoš odražava podatak da pregledani objekat zaista postoji, označava gdje se nalazi, ko je njegov vlasnik, koliko košta objekat, koje tehničke karakteristike ima i u kakvom je stanju. Pasoš takođe sadrži podatke o granicama, sastavu, katastarskim, matičnim i inventarnim brojevima. Tamo su, između ostalog, stavili oznaku na uključivanje informacija u Jedinstveni državni registar.

Predmeti se otvaraju posebno za sve stavke tehničkog inventara i tehničkog knjigovodstva pod odgovarajućim brojevima. Dosije je tehnički pasoš sa priloženom dokumentacijom, koji se sastavlja nakon istraživanja. Pregledi imovine se vrše redovno, a kako se vrše, pojavljuju se relevantni akti u predmetu. Svi dokumenti se naknadno prenose na skladištenje u arhivu BTI. Vlasnik nekretnine dobija kopiju pasoša sa BTI pečatom. Na primjerku mora biti i potpis šefa Biroa.

Ko još može izvršiti tehničku inventuru?

U ovom trenutku, organi tehničke inventure su firme ovlaštene za obavljanje poslova. Njihov organizacioni i pravni oblik nije bitan. Glavna stvar je da su katastarski inženjeri certificirani. Organizaciju tehničkog inventara trebate odabrati na osnovu iskustva u obavljanju poslova koji vas zanimaju. Takve informacije se obično prikazuju na web stranici organizacije. Takođe je važno da li kompanija ima iskustva u radu sa državnim agencijama ili ne.

Organizacije čiji je profil tehnički inventar sarađuju sa različitim kupcima. Sve zavisi od toga koje kvalifikacije specijalisti imaju i koliko dugo su angažovani u ovoj delatnosti. Neke kompanije rade sa privatnim vlasnicima (pojedinci), vršeći popis kuća, stanova, vikendica i garaža. Ostale organizacije tehničkog inventara specijalizirane su za velike objekte nekretnina - zgrade, stambene stambene zgrade, komunalije, dalekovodi.

Naručite tehnički inventar ili provjeru performansi:

vlasnici nekretnina;
nosioci drugih prava na nepokretnostima;
lica koja će postati nosioci autorskih prava;
zakupci nekretnine ili dijela objekta;
poduzeća za održavanje stambenih objekata koja opslužuju stambene zgrade;
kompanije koje procjenjuju i prodaju nekretnine pretvorene u državni prihod;
naručioci građevinskih radova;
programeri;
udruženja vlasnika;
građanski programeri ujedinjeni u organizaciju;
lica kojima se u skladu sa odlukom o planiranom oduzimanju zemljišta u korist države i rušenju nepokretnosti koje se na njima nalaze;
lokalni izvršni ili upravni organi;
sudski izvršitelji.

Kako je organiziran tehnički inventar?

Tehnička inventura se odvija u nekoliko faza. Na samom početku treba izabrati kompaniju koja će to izvesti. Potrebno je postaviti ciljeve za kompletiranje inventara i konsultovati se sa stručnjacima, formulirajući ishod posla. Zapamtite da prilikom odabira kompanije treba obratiti pažnju ne samo na cijenu usluga, već i na kvalifikacije stručnjaka.

Budući da su se mnoge organizacije sa velikim iskustvom u katastarskoj industriji ranije bavile premjerom zemljišta, tehnički inventar može biti težak zadatak za njih, zahtijevajući dodatne informacije i edukaciju da bi uspješno završili.

U toku rada kupac ima pravo da prati kako se vrši tehnički inventar bez mešanja u ekonomska pitanja kompanije. Cijena usluga u pravilu ovisi o površini nekretnine, sastavu dokumenata (uključujući početne), lokaciji i vrsti objekta. Vrijeme izvođenja radova mora biti dogovoreno u fazi potpisivanja ugovora.

Koja je procedura za sprovođenje tehničkog inventara

Procedura za sprovođenje tehničkog inventara navedena je u uputstvima i naredbama Ministarstva za ekonomski razvoj Rusije. Prilikom knjigovodstva vrši se pregled objekta, mjerenja, priprema tehničke dokumentacije o rezultatima rada, a naručilac vrši prijem. Ako se prvi put na gradilištu vrši tehnički inventar, izvođač mora pribaviti svu potrebnu projektnu dokumentaciju na osnovu koje se izdaje dozvola za izvođenje građevinskih (rekonstrukcijskih) radova.

Svrha primarnog tehničkog inventara je da se utvrdi da li je izgrađeni (ili rekonstruisani) objekat u skladu sa dozvolom. Odstupanja od projekta su dozvoljena, ali manja. Čim se prijem završi, izvođač i naručilac potpisuju potvrdu o prijemu radova, koja označava završetak popisa. Nije neuobičajeno da se različite kompanije ne slažu nakon nekoliko inspekcija. Dešava se da jedna organizacija izvrši početno mjerenje, a nekoliko godina kasnije druga kompanija pregleda objekat i otkrije prekršaje.

U slučaju manjih odstupanja, ne treba uvijek zaključiti da je primarni popis izvršen uz stroge prekršaje. Stručnjaci koriste različitu opremu s različitim greškama, a koriste i individualne metode za mjerenje prostorija. Zbog toga se rezultati mogu neznatno razlikovati. Prilikom utvrđivanja netočnosti treba uzeti u obzir podatke koji se nalaze u Državnom katastru nepokretnosti. U suprotnom će biti potrebne promjene u informacijama sadržanim u njima.

Inventar uključuje sljedeće faze:

1. Prikupljanje inicijalne dokumentacije.

Tehnički inventar varira. U zavisnosti od vrste, lista potrebne dokumentacije je takođe različita. Ako se tehničko knjigovodstvo i tehnički popis nekretnina vrše prvi put, nakon izgradnje ili renoviranja objekta, potrebna je projektna dokumentacija. U ostalim slučajevima potrebno je posjedovati katastarski ili tehnički pasoš za nekretnine.

2. Inventar će posjetiti lokaciju.

Inženjer dolazi na navedenu adresu i mjeri zgradu ili strukturu koristeći gotove crteže. Objekti tehničkog inventara i tehničkog knjigovodstva mjere se u skladu sa internim pravilima.

Ako nema grafičkih planova za nekretninu, inženjer crta obrise tlocrta i vektorizira crteže.

3. Priprema dokumentacije.

Nakon što su svi podaci prikupljeni, pristupa se izradi tlocrta zgrada i objekata. U toku je izrada tehničkog pasoša objekta, spiska prostorija sa površinama.

Koja dokumenta se izdaju nakon tehničkog inventara?

Nakon obavljenog tehničkog popisa nekretnina pristupa se izradi sljedeće dokumentacije:

1. Tlocrti objekta. Razvijeni su na osnovu stvarnih mjerenja od strane inženjera.

2. Spisak prostorija i njihovih površina. Osnova su tlocrti.

3. Tehnički pasoš. Sve informacije o nekretninama u zbiru.

Koliko koštaju usluge tehničkog inventara?

Tehničko knjigovodstvo i tehnički popis objekata nekretnina koštaju različito. Tipično, cijena ovisi o:

ukupna površina zgrade ili građevine;
planiranje;
spratnost;
sadržaj dozvola;
vrsta inventara koji je trenutno potreban (tekući, primarni, neplanirani);
lokacija nekretnine;
hitnost posla;
svrhu obavljanja inventara.

Troškovi usluga tehničkog inventara u ZTI odgovaraju zakonskim propisima. Da biste saznali više o tarifama, kontaktirajte BTI direktno na mjestu gdje je nekretnina registrirana. Usluge se pružaju prema odobrenom cjeniku.

Dakle, različite BTI ogranke u regijama mogu odrediti različite troškove za izdavanje informacija u obliku katastarskog pasoša. U ovom slučaju, cijena ne može biti veća od 500 rubalja za fizička lica i 1 hiljada rubalja za pravna lica.

Uz naknadu možete dobiti i sertifikate i dokumentaciju. Cijena izdanja određena je lokacijom nekretnine. Tarifa se utvrđuje pojedinačno u svakoj od filijala i odjeljenja. Potvrda o cijeni zaliha koštat će vas oko 540 rubalja po komadu. Za izvod iz tehničkog pasoša u obrascu 1a morat ćete platiti 212 rubalja.

Potvrdu s podacima o adresi nekretnine možete dobiti za otprilike 437 rubalja (ako vam nije potrebna grafička aplikacija). Cijena izdavanja tlocrta ovisi o površini prostora. Cijena po 1 m2 – 3,72 rubalja. Objašnjenje tlocrta može se dobiti za 180 rubalja (potvrde se izdaju na obrascima br. 22 i br. 25).

Procjena BTI također košta drugačije. Svaka filijala ima svoju cijenu. Tarifa za procjenu stana površine manje od 60 m2 počinje od 4 hiljade rubalja. Brojne filijale i odjeljenja pružaju besplatne konsultacije građanima. Istovremeno, neke kategorije ljudi, na primjer, invalidi Velikog domovinskog rata ili veterani, mogu koristiti usluge BTI potpuno besplatno.

Rokovi za završetak radova tehničkog inventara

Odbrojavanje utvrđenog vremena za koje se mora obaviti tehnički popis imovine, provjeriti karakteristike ili drugi posao počinje narednog radnog dana nakon što je građanin izvršio odgovarajuću narudžbu, izvršio avans (uplatu) za istu ili od dan kada je pravno lice ili samostalni preduzetnik sklopio ugovor i izvršio avans (uplatu) za određeni posao.

U nekim slučajevima može se produžiti vremenski okvir unutar kojeg se moraju provjeriti karakteristike imovine ili izvršiti tehnički popis.

Postoji određeni period za obavljanje poslova opisanih u ovom članku. To je 15 dana. Ne može se prekoračiti. Za to vrijeme se provjeravaju karakteristike, vrši tehnički inventar i komisijski elaborat nekretnine čija je površina manja od 1500 m2. To uključuje građevine površine do 1500 m2, linearne konstrukcije dužine manje od 1500 m2, volumetrijske građevine površine do 5000 m3, visoke građevine visine manje od 100 m, kompozitni objekti veličine manje od 1500 jedinica.

U istom periodu potrebno je dostaviti tražene podatke iz registra karakteristika (sa izuzetkom posebnih podataka), utvrditi uništenje (uništenje) objekata, izoliranih objekata i drugih vrsta nepokretnosti. U roku od 15 dana vrši se prilagođavanje dokumentacije (osnova za to je provjera performansi), a konačna tehnička dokumentacija se izrađuje bez provjere karakteristika. Izuzetak je izrada sertifikata o tehničkim karakteristikama privatizovanog stanovanja.

Preduzeće za državnu registraciju obavlja poslove u roku navedenom u ugovoru. Trajanje zavisi od obima i složenosti zadataka, vremenskih standarda za njihovu realizaciju i rokova ispunjenja obaveza koji su poznati iz ugovora. Predmetni rad u ovom slučaju uključuje tehnički inventar, provjeru karakteristika, komisijsko istraživanje objekata tehničkog inventara površine veće od 1500 m 2. Građevine površine veće od 5000 m 3 , linearne konstrukcije površine veće od 1500 m 2 , volumetrijske konstrukcije površine veće od 5000 m 3 , visoke građevine površine od više od 100 m, a proučavaju se i kompozitni objekti čija je veličina veća od 1500 jedinica. Izuzetak su državni tehnički inventar višestambenih stambenih zgrada (MCD) i prateći radovi, kao i izrada završne tehničke dokumentacije za kuće.

Tehnički popis MKD-a i izrada konačne tehničke dokumentacije vrši se u roku od 30 kalendarskih dana. Period se ne može prekoračiti.

Radovi na nekretnini površine preko 20 hiljada m2 izvode se u roku od 20 dana po hitnom nalogu sa 100% premijom na cenu radova. Izuzetak je tehnički inventar stambenih zgrada i izrada tehničkih pasoša za kuće ovog tipa. Ako je reč o hitnoj narudžbini sa pedeset odsto premije na ukupnu cenu radova, rok ne bi trebalo da bude duži od 30 dana. Izuzetak je izrada tehničkih pasoša za MKD.

Tehnički inventar je detaljan opis nekretnine uzimajući u obzir kvalitativne i kvantitativne pokazatelje. Osnovna svrha postupka je usaglašavanje primljenih podataka i uzimanje u obzir napravljenih promjena. Uz pomoć popisa uzima se u obzir imovinsko stanje pravnih lica. Popis vam omogućava da utvrdite stepen dotrajalosti nekretnine, što može uticati na povećanje ili smanjenje katastarske vrijednosti.

Objekti podliježu popisu

Objekti koji zahtijevaju tehnički inventar su obračunske jedinice sa određenim karakteristikama i pravnim statusom.

Objekat može biti cijeli imovinski kompleks ili, po potrebi, jedna računovodstvena jedinica podijeljena na nekoliko, za koje se izrađuje prateća dokumentacija. U pravilu, pri drobljenju kompleksa objekata pretpostavlja se da će se zidovi ili ograde podizati kao linija razgraničenja. Uslovna diferencijacija nije dozvoljena.

Pored toga, neophodan je tehnički inventar za nedovršenu gradnju i neovlašćenu gradnju kako bi se potvrdila zakonitost izgradnje i napuštenih objekata.

Inventariziraju se i objekti vanjskog uređenja, odnosno lokacije, mostovi, prilazi, pa čak i zelene površine. U ovu kategoriju spadaju i objekti prenosnih uređaja, elektrotransporta, odnosno kanalizacije, naftovoda i drugih objekata.

Sadašnje zakonodavstvo predviđa neraskidivu vezu između zemljišne parcele, njene namjene i samog objekta koji je predmet popisa.

Vrste

Zakonodavstvo razlikuje 3 vrste popisa nekretnina:

primarni;
planirano;
neplanirano.

Primarna se vrši u svrhu uknjižbe nekretnina, izrade plana i pasoša. Ova vrsta posla zahtijeva precizno određivanje lokacije objekta i vrste vlasništva.

Planski radovi se izvode u intervalima od 5 godina, ali ne češće od jednom u 3 godine. Popis mogu pokrenuti regionalne vlasti.

Neplanirani ili tekući tehnički inventar pokreću sami vlasnici nekretnina podnošenjem odgovarajuće prijave ZTI-u na plaćenoj osnovi. Takav inventar može biti potreban nakon preuređenja, renoviranja ili promjene drugih karakteristika.

Ovlašteni subjekti

Zavod za tehnički popis je glavno ovlašteno pravno lice koje može izvršiti popis. Ova institucija ima filijale širom zemlje, a svi podaci o stambenom fondu zemlje čuvaju se u arhivi ove osobe. Tijela BTI-ja blisko sarađuju sa Rosreestrom, stambenim i komunalnim službama i odjelima za stanovanje, s lokalnim odjelima za arhitekturu i odborima za pitanja zemljišta i drugim strukturnim odjelima državnih tijela.

Planski državni tehnički inventar provode posebne jedinice ili državne institucije koje su za ovu vrstu poslova ovlastile Federalna agencija za subjekte. Usklađivanje zemljišnih parcela vrši Rostekhinventarizatsiya, čije se ogranke također nalaze u cijeloj zemlji.

Radni nalog

Tehnički popis nekretnina se sastoji od 2 faze.

Pripremna faza	Radna faza
Upoznavanje sa postojećim dokumentima	Mjerenje u naturi
Određivanje potrebnog broja zaposlenih za završetak posla	Izrada radnih crteža, dijagrama i planova
Obuka osoblja, odnosno upoznavanje sa sigurnosnim zahtjevima	Izrada opisa i dizajnerskih karakteristika nekretnine
Zaključivanje ugovora sa kupcem	Provjera i dogovaranje obavljenog posla sa kupcem

Kao rezultat toga, za svaki objekat nekretnine izrađuje se poseban tehnički pasoš. Organi BTI formiraju inventarski dosije sa dodjelom posebnog broja, registra i inventara.

Jedna od komponenti posjedovne isprave za nekretninu mora biti i akt o puštanju u rad i projektna dokumentacija ako se popis vrši nakon rekonstrukcije.

Tajming rada

Birou za tehnički inventar daje se 1 mjesec da završi posao. Ako je određeni objekt nekretnine velike veličine, visoke i ima „zamršenu“ arhitekturu, tada ugovorne strane mogu prilagoditi rok.

Kako izgleda tehnički pasoš?

Na osnovu rezultata tehničkog popisa nepokretnosti sastavlja se tehnički pasoš.

Prvi dio pasoša opisuje opšte informacije o vlasništvu nad nekretninama.

Drugi dio dokumenta sadrži objašnjenje i navodi osnove za posjedovanje zemljišta, na primjer, potvrdu o vlasništvu ili druge dokumente.

Treći dio sadrži opise zgrade. Slovna oznaka objekta upisuje se u 1. kolonu tabele. Druga kolona opisuje namjenu, odnosno stambenu ili nestambenu, proširenje. Preostale kolone sadrže podatke dobijene tokom merenja.

Posljednji dio opisuje tehničko stanje, svrhu i cijenu.

Uz pasoš se prilažu sljedeći dokumenti:

horizontalni, poprečni i uzdužni planovi, presjeci;
situacioni plan teritorije, odnosno sa osvrtom na određeno područje;
terenski materijali i obrisi.

Popis zemljišta

Kao i ostale nekretnine, sva zemljišta koja nisu klasifikovana kao poljoprivredna podliježu obaveznom tehničkom popisu. U toku radova razjašnjava se lokacija lokacije, sastav zemljišta, utvrđuju se kvalitetne karakteristike i površina. Po završetku radova izrađuje se katastarski pasoš sa opisnim dijelom i situacionim planom. Popis zemljišta je najčešće potreban kada je potrebno izvršiti preknjižbu vlasništva nad parcelom.

Geometar je jedna od vrsta tehničkog inventara. Riječ je o složenim radovima koji se izvode kada je potrebno obnoviti i osigurati granice na terenu. Tehnički popis nekretnina se po pravilu obavezno vrši prilikom prijema nove zemljišne parcele, kako od strane pravnih tako i fizičkih lica. Moguće je da su prethodno izdati vlasnički dokumenti sastavljeni bez utvrđivanja granica na terenu. Granice također moraju biti obnovljene kada dođe do nesuglasica između susjeda.

Kao i sve vrste projektantskih i geodetskih radova, mogu ga obavljati pravna i fizička lica koja su licencom stekla pravo obavljanja takvih poslova.

Faze rada:

analiza postojeće dokumentacije;
terenska istraživanja i tehničko projektovanje;
koordinacija granica sa vlasnikom i podizvođačima;
određivanje tačne površine i crtanje granica;
formiranje premjera i prenošenje u arhiv.

Katastarski pasoš

Za razliku od tehničkog plana za objekte tehničkog popisa, katastarski plan podrazumijeva sažetak podataka koji se nalazi na samo 2 lista. Prva stranica ukratko opisuje objekt, 2. stranica sadrži situacijski plan.

Popis eksternih objekata poboljšanja

Eksterni objekti poboljšanja uključuju:

objekti za sakupljanje i odvoz kućnog i drugog otpada;
crpne stanice i druge vodoopskrbne i kanalizacione građevine;
vanjska rasvjeta i oglašavanje;
zelene površine;
izgradnja sistema inženjerske zaštite teritorije;
kućne prostorije u stambenim naseljima;
male arhitektonske forme.

Tehnički popis nekretnina u ovom slučaju može biti primarni i tekući. Potonje se provodi radi pojašnjenja i unošenja izmjena koje su nastale nakon inicijalnog postupka inventara.

Ako objekti koji se popisuju imaju jedno administrativno ime, ali se nalaze na bilansu različitih državnih organa, onda se i dalje izrađuje jedan pasoš koji odražava vlasništvo pojedinačnih korisnika zemljišta. Trošak i postupak izvođenja radova utvrđuje gradska uprava za unapređenje.

Kao iu drugim slučajevima, tehnički inventar se sastoji od utvrđivanja površine objekta, granica, imovine se klasifikuje i ucrtava na dijagram. Zatim se opisuju kvantitativne i kvalitativne karakteristike, stanje elemenata i stepen istrošenosti.

Borba protiv monopola

Tehničko knjigovodstvo i tehnički inventar ranije su bili prerogativ državnog zavoda za tehnički inventar. Da bi se otklonile negativne posledice monopolizma, uveden je sistem akreditacije državnih preduzeća.

Iako je vaš pasoš izgubljen, ipak je bolje kontaktirati BTI, jer su ova tijela i dalje čuvari arhiva.

Treba napomenuti da ne biste trebali zanemariti proceduru izrade tehničkog pasoša i njegovo periodično ažuriranje. Bez ovog dokumenta biće nemoguće upisati prava na nekretnini, pokloniti je ili prodati. Za pravna lica ovaj dokument je osnova za obračun amortizacije i poreza.

Nakon toga će stručnjaci organizacije izdati tehnički pasoš objekta. Procjenu inventara imovine također vrši BTI. Vrijedi napomenuti da vrijednost navedena na osnovu rezultata rada nije tržišna vrijednost. Pri inventarskoj procjeni uzimaju se u obzir samo snimci, ne uzimaju se u obzir lokacija i stanje nekretnine. Izrada geodetskog plana, plana za kuću - sve su to funkcije BTI. Jedna od glavnih usluga koje pruža BTI je izdavanje potvrda, izvoda i drugih dokumenata. Gotovo svi su plaćeni. Samo neki sertifikati se izdaju besplatno. Koje dokumente mogu dobiti? U BTI možete dobiti razne potvrde, izvode, planove i pasoše za nekretnine. Na primjer, vlasnici privatnih kuća dobivaju potvrdu na Obrascu 11, a vlasnici zemljišnih parcela na Obrascu 3.

Mogu li katastarski inženjeri izdati tehničke pasoše

Konačni trošak radova se obračunava nakon proučavanja priložene dokumentacije i izrade predračun. **Krajnji rok se računa u zavisnosti od raspoloživosti potrebne dokumentacije i uslova rada. Tehnički opis nestambene zgrade u okrugu Mytishchi.
opis prilaznih puteva u gradu Balashikha Kako radimo: Postupak Tehnički inventar se provodi u nekoliko faza:

Prikupljanje inicijalne dokumentacije. Spisak potrebnih dokumenata zavisi od vrste tehničkog inventara.
Prilikom inicijalnog popisa potrebna je projektna dokumentacija i katastarski pasoši.
Mjerenje objekta od strane inventara.

Tehnički inventar

Pažnja

Ako takvo pravo nije dato privrednim organizacijama, onda one nemaju pravo da se bave pitanjima tehničkog popisa nekretnina. Na primjer, u Moskvi tehnički inventar nekretnina, uključujući pravnu registraciju imovine, obavlja Moskovski gradski biro za tehnički inventar.

Bitan

Vlada Moskve je 30. jula 1991. odobrila pravila za vođenje inventara i tehničke dokumentacije i registraciju vlasničkih dokumenata za zgrade i objekte u Moskvi. Pored toga, u MosgorBTI naredbom gradonačelnika Moskve od 15. novembra 1995.

Info

N 602 nadležan je za upis i potvrdu tačnosti adresa svih postojećih, novoizgrađenih, rekonstruisanih i unovčenih nepokretnosti, kako stambenih tako i nestambenih. Ove informacije se prikupljaju u Adresnom registru objekata nekretnina u Moskvi.

Samo ZTI ima pravo na tehnički inventar

Zavod vrši popise tri vrste:

prvi, kada se objekat tek pušta u rad;
neplanirano, kada je potrebno ozakoniti promjene u stanu ili tokom transakcija;
kada se kuća rekonstruiše ili ruši.

Kada se završi pregled prostorija, potrebno je pribaviti novi tehnički pasoš za objekat. Prikazuje:

sve karakteristike;
adresa;
datum kada je objekat pušten u rad;
materijal od kojeg je kuća izgrađena;
trošenje;
početna procjena troškova.

Osim toga, obavezan dodatak ovom dokumentu je tlocrt i eksplikacija.
Ovlašćenja Stručnjaci biroa rade u skladu sa svojim radnim obavezama. Njihove aktivnosti su regulisane propisima.

Djelokrug aktivnosti BTI-a

Samo Savezni zakon br. 158-FZ “O licenciranju određenih vrsta djelatnosti”, usvojen 25. septembra 1998. godine, uspostavio je posebnu listu vrsta djelatnosti koje podliježu licenciranju. Ova lista nije zatvorena, ali od sada je licenciranje djelatnosti koje nisu uvrštene na listu moguće tek nakon izmjena i dopuna ovog zakona. U slučajevima koji ne podliježu zakonskim zabranama i ograničenjima u vidu licenciranja, poslovne aktivnosti se obavljaju slobodno. Međutim, to ne znači da privredne organizacije imaju pravo da vrše ovlašćenja koja su data državnim i upravnim organima.

Ovo pravo mora biti delegirano komercijalnim organizacijama u utvrđenim slučajevima i na način (član 125. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Pravilnik o državnom računovodstvu stambenog fonda u Rusiji, odobren Uredbom Vlade Ruske Federacije od 13. oktobra 1997. godine.

Tehnički inventar i tehnički pasoš danas

Rok za završetak Zgrada, objekat, prostor, objekat nedovršene izgradnje Izvođenje mjernih radova u cilju utvrđivanja stvarnih dimenzija zgrada, objekata, unutrašnjih prostorija i građevinskih konstrukcija uz naknadnu izradu tehničkog izvještaja, tehničkog opisa (izrada tlocrta, eksplikacije) Do 2000 15.000 7 dana Od 2000. Od 10 r/m2 U zavisnosti od kategorije složenosti i jedinstvenih karakteristika objekta Izrada tlocrta i eksplikacija bez izvođenja mernih radova (na osnovu materijala naručioca) Do 200 8.000 Od 2 dana Od 200 do 1000 10,000 Od 1000 do 2000 15,000 Od 2000 do 3000 20,000 Od 3000 do 4000 30,000 Od 4000 do 5000 40,000 Od 4000 do 5000 40,000 Vise od 50,000 Procjena objekta se nalazi u Moskvi. Dodatnih 5.000 rubalja bit će dodato na cijenu objekata koji se nalaze više od 50 km od moskovskog obilaznice. na svakih 50 km.

BTI ima sljedeća ovlaštenja:

provođenje inventara;
procjena nekretnina;
legalizacija preuređenja;
računovodstvo objekata;
statističko računovodstvo;
kontrola poštivanja svih standarda od strane vlasnika prilikom rekonstrukcije;
geodetski radovi;
vršenje certifikacije stambenih i nestambenih objekata;
prikupljanje podataka o svim građevinskim projektima i zemljišnim parcelama koje se nalaze u nadležnosti parcele.

Koje usluge pruža? BTI pruža stanovništvu usluge procjene inventarne vrijednosti objekta, izdavanja tehničkih pasoša, potvrda i ostalog. Ako trebate nabaviti tehnički pasoš, tada morate kontaktirati BTI i pozvati tehničara - on će izvršiti procjenu i mjerenje.

Tehnički inventar: vrste i karakteristike implementacije

Kao što vidite, za organizaciju tehničkog inventara identifikovana je glavna karakteristika koja ga razlikuje od svih komercijalnih struktura - nadležnost nad organima. Tehnički inventar je sastavni element tehničkog računovodstva, a kao faza omogućava dobijanje potrebnih podataka o objektu za njegovo dalje računovodstvo.

Shodno tome, lica koja nemaju statusno-pravnu formu definisanu zakonom nemaju pravo da vrše tehnički popis uz izradu tehničkog pasoša. Prema tački 7 Pravilnika, za potrebe državnog računovodstva stambenog fonda, ZTI vrši: tehnički popis stambenog fonda; procjenu i revalorizaciju stambenih zgrada i stambenih prostorija, uključujući i za poreske svrhe; informacione i konsultantske usluge i druge poslove u vezi sa državnim računovodstvom stambenog fonda.

Ko može vršiti tehnički popis?

Takav rad se obavlja u određenim intervalima. Obično se planirani tehnički inventar obavlja svakih 5 godina.

Najkasnije u tom periodu, regulatorni organi, nadležni za izdavanje i obnavljanje dozvola, šalju zahtjev za dostavljanje tehničkog pasoša objekta.

Neplanirano. Izvodi se uvijek kada su izvršene promjene na nekretnini, najčešće je to preuređenje nekretnine.

Biro za tehnički inventar (BTI). Do 2013. godine imala je monopol na poslove inventara.

Danas mnoge organizacije i pojedinci nude stanovništvu da izvrši tehnički inventar, pripremi dokumentaciju za privatizaciju, izvrši procjenu imovine itd. Ali imaju li svi oni pravo na to ili postoje neka ograničenja i podjela vlasti? Zamolili smo Svetlanu Anatolyevnu Vysotskaya, šeficu proizvodnog pogona Troitsky ogranka Federalnog državnog jedinstvenog preduzeća "Rostekhinventarizatsiya - Federal BTI" na području Altaja, da odgovori na pitanja koja najviše zabrinjavaju stanovnike regije. -Zašto su potrebni takozvani katastarski radovi i ko ih može uraditi? - Fizičko lice koje ima važeću stručnu spremu katastarskog inženjera ima pravo da obavlja katastarske poslove kao samostalni preduzetnik ili kao zaposleni u pravnom licu na osnovu ugovora o radu sa ovim licem.

Tehnički popis je objedinjena procedura za mjerenje objekata nepokretnosti prilikom izrade tehničkog pasoša. Obično se mjere i analiziraju glavne karakteristike objekta: ukupna površina, izgrađenost, građevinski obim, dužina, dubina.

U kojim slučajevima se sprovodi?

Razlozi za obavljanje tehničkog inventara mogu biti:

Želja vlasnika da dobije ažurne tehničke informacije o nekretnini ili provjeri da li je u skladu s postojećom dokumentacijom.
Gasifikacija objekata.
Zahtjev državnih organa za izdavanje dozvole za obavljanje određenih vrsta djelatnosti.
Priprema paketa dokumenata za odobrenje rekonstrukcije nekretnine također zahtijeva tehnički inventar.
Provjera upravljačkih struktura.
Utvrđivanje stvarnih tehničkih parametara (površine, zapremine, dužine itd.) za dalje puštanje u rad nekretnine nakon popravke, rekonstrukcije ili izgradnje.

Ovi slučajevi su osnova za privlačenje stručnjaka za inventar.

Predmet tehničkog inventara može biti:

strukture;
komunikacije;
lokacije;
zgrada;
prostorije;
zgrade;
nedovršene nekretnine itd.

Spisak dokumenata na osnovu rezultata merenja zavisi od vrste objekta. Ovo može uključivati:

a) tehnički pasoš;
b) sertifikat sa tehničkim i ekonomskim pokazateljima;
c) tlocrt, eksplikacija itd.

Vrijedi napomenuti da tehnički inventar mogu obaviti inženjeri sa odgovarajućim kvalifikacijama i iskustvom u izvođenju mjerenja u ovoj oblasti, budući da takav posao uključuje korištenje posebnih instrumenata visoke preciznosti (taheometri i laserski daljinomjeri).

Cijene tehničkog popisa nekretnina u Moskvi:

Vrsta nekretnine	Naziv usluge	Površina, m2; dužina, m.	Cijena, rub.	Rok
Zgrada, objekat, prostor, nedovršeno gradilište	Izvođenje mjernih radova radi utvrđivanja stvarnih dimenzija zgrada, objekata, unutrašnjih prostora i građevinskih konstrukcija uz naknadnu izradu tehničkog izvještaja, tehničkog opisa (izrada tlocrta, eksplikacije)	Sve do 2000	15 000	7 dana
		Od 2000	Od 10 r/m2	U zavisnosti od kategorije složenosti i jedinstvenih karakteristika objekta
	Izrada tlocrta i eksplikacija bez izvođenja mjernih radova (na osnovu materijala kupca)	Do 200	8 000	Od 2 dana
		Od 200 do 1000	10 000
		Od 1000 do 2000	15 000
		Od 2000 do 3000	20 000
		Od 3000 do 4000	30 000
		Od 4000 do 5000	40 000
		Više od 5000	Izračunato

*Cijene su navedene za objekte koji se nalaze u Moskvi. Dodatnih 5.000 rubalja bit će dodato na cijenu objekata koji se nalaze više od 50 km od moskovskog obilaznice. na svakih 50 km. Konačni trošak radova se obračunava nakon proučavanja priložene dokumentacije i izrade predračun.

**Krajnji rok se računa u zavisnosti od raspoloživosti potrebne dokumentacije i uslova rada.

Kako radimo:

Pitanje: Šta je tehnički inventar?

Odgovor: Ovi radovi se sastoje od premjera i mjerenja u punom obimu objekata nepokretnosti radi utvrđivanja njihovih dimenzija i tehničkih karakteristika, kao što su ukupna površina, izgrađenost, građevinski obim, a takođe iu procesu izvođenja radova. tehnički inventar, tehničko stanje konstruktivnih elemenata zgrada, prostorija, objekata, nedovršenih građevinskih objekata.

Pitanje: Šta dobijamo kao rezultat sprovođenja tehničkog inventara?

Odgovor: Kao rezultat izvršenog tehničkog inventara dobijamo tehnički pasoš, tehnički izvještaj ili tehnički opis za objekat nekretnine, koji sadrži osnovne podatke i tehničke karakteristike objekta: godinu puštanja u rad, površinu, zapreminu itd.

Pitanje: Koliko često treba vršiti tehnički inventar?

Odgovor: Trenutno je preporučljivo izvršiti tehnički inventar najmanje jednom u 5 godina.

Pitanje: Ko je ovlašten da vrši mjerenje (tehnički inventar)?

Odgovor: Kvalifikovani katastarski inžinjer trenutno je ovlašten da vrši mjerenje ili tehnički popis radi pribavljanja dokumenata: tehničkog pasoša ili tehničkog opisa koji se dostavlja banci, gasnoj službi, administraciji, službi za licenciranje tržišta alkohola itd.

Pitanje: Šta je potrebno da se izvrši tehnički inventar?

Odgovor: Za obavljanje tehničkog inventara potrebni su: početna tehnička i vlasnička dokumentacija, kao i pristup objektu.

Procedura

Tehnička inventura se vrši u nekoliko faza:

Prikupljanje inicijalne dokumentacije. Spisak potrebnih dokumenata zavisi od vrste tehničkog inventara. Prilikom inicijalnog popisa potrebna je projektna dokumentacija i katastarski pasoši.
Mjerenje objekta od strane inventara. Koristeći (ako su dostupni) gotove crteže, a radi otklanjanja grešaka i netačnosti, samostalno izrađenih šematskih planova - kontura, inženjer vrši mjerenje objekta prema pravilima tehničkog inventara.
Izrada dokumenata. Izrađuje se tehnički pasoš objekta, kao i ostali povezani dokumenti. Specifičan sastav paketa dokumenata zavisi od vrste imovine.

Vrste tehničkog inventara

Tehnički inventar može biti sljedećih vrsta:

Primarni. Izvodi se prilikom rekonstrukcije ili izgradnje nekretnine. Karakteristike objekta su uključene u tehnički pasoš, koji je rezultat obavljenog posla. Prilikom inicijalnog tehničkog inventara dodatno se izrađuje TEP sertifikat koji je neophodan prilikom dobijanja dozvole za puštanje objekta u funkciju.
Planirano. Takav rad se obavlja u određenim intervalima. Obično se planirani tehnički inventar obavlja svakih 5 godina. Najkasnije u tom periodu, regulatorni organi, nadležni za izdavanje i obnavljanje dozvola, šalju zahtjev za dostavljanje tehničkog pasoša objekta.
Neplanirano. Izvodi se uvijek kada su izvršene promjene na nekretnini, najčešće je to preuređenje nekretnine.

Ko nastupa

Ranije je ova vrsta poslova bila predmet akreditacije, koja je sada ukinuta.

Nazivi organizacija koje imaju pravo da vrše tehničku inventuru:

Biro za tehnički inventar (BTI). Do 2013. godine imala je monopol na poslove inventara. Razlika između ovog biroa je niska fokusiranost na kupca, dugo vrijeme obrade i niska kvaliteta.
Od 2013. godine pojavila se alternativa u vidu mogućnosti kontaktiranja kompanija koje cijene svoju reputaciju i cijene svoje kupce. Princip rada takvih organizacija sličan je BTI-u, ali za klijente se stvaraju najudobniji uvjeti.

Stoga su naši inženjeri spremni da detaljno objasne principe obavljanja tehničkog inventara, razgovaraju o uslovima ugovora i usklade ih prema željama određenog kupca. Osim toga, pružamo usluge podrške za prijem dokumenata u BTI / JSC Rostekhinventarizatsiya - Federalni BTI.