Извършване на техническа инвентаризация на поземлени имоти. Техническа инвентаризация на недвижими имоти

Техническата инвентаризация на недвижими имоти е набор от работи, извършвани на обекта, като измерване на помещенията, определяне на външните контури на сградата, определяне на списъка на материалите, използвани за строителството, оценка на конструкцията на сградата (товар- носещи и неносещи стени) и др.

Има два вида технически инвентар:

Първичен.

Извършва се в следните случаи:

• При въвеждане в експлоатация на обекта
• Да регистрира обект за технически и кадастрален вписвания
• За комуникации

Втори. Срокът, определен от законодателството на Руската федерация за извършване на техническа инвентаризация на недвижими имоти, е 5 години.

Провежда се:

• Когато вече е извършено планиране или реално преустройство
• За ипотечни сделки, по искане на банката
• Да сключи договор за наем
• За проверка на последователността на данните

Въз основа на резултатите от техническата инвентаризация се издават следните видове документи:

1. Технически сертификат
2. Техническо описание
3. Етажен план и експликация

Цената на услугите

Техническа инвентаризация
Документация	Време / Цена (RUB)
	1 търкайте. ден	3 r. ден	5 търкайте. дни
Апартаменти/гаражи/автоместа
Технически паспорт Москва/Московска област	10000	7000	5000
Етажен план и експликация Москва	8000	5000
Посещение на сайта при липса на архивни данни	2000
Търговски имоти
	1 ден	5 работници дни	10 рубли на ден
	от 25000	от 17000	от 12000
Сгради/Постройки/Къщи
Технически данни / Обяснение на етажен план(цената зависи от квадратурата, посочената цена важи за обекти до 100 кв.м.)	от 25000	от 18000	от 14000
Технически сертификат(имоти над 600 кв.м.)	По договаряне

*Зоните са закръглени до 100 метра нагоре

*обекти с площ над посочената площ се изчисляват индивидуално.

Цената на работата се изчислява индивидуално след проучване на предоставените документи.

Технически паспорт (описание) на обекта

По време на техническата инвентаризация е възможно да се определят индивидуалните параметри на имота, въз основа на които впоследствие се съставя технически паспорт (описание) на имота. Този документ се състои от графична и техническа част и съдържа следните данни за обекта:

1. Обектна площ
2. Предназначение
3. Етажност
4. Кадастрален номер
5. Описание на състава и материала на стените и таваните
6. Етажен план
7. Обяснение
8. Наличие на комуникации

Технически паспорт (описание) е необходим за:

• Изготвяне на договора за наем;
• Уточняване на пазарна стойност;
• Получаване на заеми;
• Регистрация на застраховка;
• Встъпване в наследство;
• Изготвяне на експертни становища;
• Регистрация на преустройства;
• Узаконяване на незаконни постройки;
• Разрешаване на съдебни спорове;
• Прехвърляне на недвижими имоти.

Именно този документ напълно потвърждава факта на създаването на недвижим имот и неговото съответствие със съществуващите стандарти.

Етажен план и експликация на обекта

Те са съставни части на техническия паспорт (описание), но могат да се представят и като отделни валидни документи.

Обяснението и етажният план са просто необходими за прехвърляне на собственост, обратно изкупуване, продажба или дарение на недвижими имоти, което не само опростява процеса на транзакция, но също така ви позволява да определите най-добрата им оценка. Висококачественият документ елиминира всички възможни рискове при извършване на всяка сделка с недвижими имоти.

Компанията BTI предоставя услуги за извършване на техническа инвентаризация на недвижими имоти с всякаква сложност.

Ние работим за резултати и качество, а достъпната ни ценова политика за пореден път доказва нашата самодостатъчност и готовност за извършване на всякакви кадастрални услуги.

Техническата инвентаризация е получаване на информация за местоположението, количествения и качествен състав, техническото състояние, степента на подобрение, цената на обектите и промените в тези показатели.

Според естеството и обхвата на работата техническият инвентар се разделя на основен (първичен) и текущ:

Основната (първична или първоначална) инвентаризация се нарича инвентаризация, извършена за получаване на счетоводни и технически данни за даден обект. Такава инвентаризация се извършва чрез оглед, проучване и техническо описание на обекта с изготвяне на инвентарна и техническа документация.

Обекти, подлежащи на техническа инвентаризация, са комплекси от сгради и постройки, самостоятелни сгради и постройки, както завършени, така и незавършени, както и неразрешени, изоставени и разрушени сгради и постройки.

Единицата за техническа инвентаризация и счетоводство е инвентарен обект.

Основната характеристика на инвентарен обект на техническа инвентаризация е неговото предназначение, установено от разрешителната документация за изграждането на този обект и / или акта за въвеждане в експлоатация.

Текущата инвентаризация е регистриране на текущи промени в състава, състоянието и цената на сградите, взети предвид по време на основната инвентаризация, и се извършва след основен ремонт, преустройство, строителство или разрушаване на сгради, както и по други причини, причиняващи промени в счетоводни и технически характеристики.

Техническата инвентаризация е разделена на следните етапи:

• 1. проучва се наличната за обекта документация, изготвят се работни чертежи, планове, схеми;
• 2. определят се приблизителни обеми на работа и се съгласуват срокове за предаване на окомплектованата счетоводна и техническа документация с клиента;
• 3. в обекта на отчитане се извършва цялостна работа: проверка и измерване на обекта с описание на техните структурни елементи и определяне на физическото износване, съставят се очертания;
• 4. В служебни условия се изготвят: инвентарен план на територията; план, а ако има конструктивни особености - участъци от сградата или конструкцията; разделите на техническия паспорт се попълват със счетоводни данни;
• 5. извършената от изпълнителя работа е проверена, съгласувана и приета;
• 6. материалите за техническа инвентаризация се регистрират в архива на ОТИ.

Техническата инвентаризация на недвижими имоти се извършва въз основа на договор, сключен от OTI с носителя на авторските права или държавния или местния орган на управление, който е взел решение за извършване на техническа инвентаризация.

Техническа инвентаризация на имот, който е обща (съвместна или споделена) собственост, може да се извърши от ОТИ по искане на всеки от собствениците въз основа на сключен с него договор.

Установяването на специфични компоненти на недвижим имот се извършва от носителя на авторските права въз основа на проектна документация за строителство (реконструкция), счетоводна и техническа документация и разрешение за въвеждане на сградата в експлоатация (акт за въвеждане в експлоатация).

Текущата техническа инвентаризация се извършва по искане на носителя на авторските права върху недвижим имот, когато има промяна в техническите или качествените му характеристики (преустройство, реконструкция, преоборудване, изграждане, унищожаване, промяна в нивото на инженерни подобрения, разрушаване), както и когато се извършват сделки с обекта на регистрация, които подлежат на държавна регистрация в съответствие със закона на Руската федерация.

Определя се приблизителният обем на работа и се съгласува с клиента срокът за предаване на готовата счетоводна и техническа документация.

За работата се използват изпълнителни строителни, геодезически и земеустройствени материали, технически проекти, разчети и други чертежи, графици и др.

Графичните материали се идентифицират в оперативни организации, в общински отдели, както и в бюрото за техническа инвентаризация.

Въз основа на тези материали се определят границите на инвентарните обекти и обхватът на работата. Изготвят се финансови разчети, изготвя се график и се сключва договор за работа.

В счетоводния обект се извършва теренна работа: инспекция и измерване на обекта с описание на техните структурни елементи и определяне на физическото износване, изготвят се очертания.

При извършване на техническа инвентаризация се изготвя техническа документация за всяко съоръжение.

Съгласно действащите разпоредби и нормативни документи, държавното техническо счетоводство се извършва в следните области:

• 1. Сгради, които включват жилищни и нежилищни сгради за граждански и промишлени цели.
• 2. Обекти за външно благоустрояване, а именно: алеи, площади, мостове, зелени площи и др.
• 3. Преносни съоръжения: водо-, топло- и електроснабдителни съоръжения, канализация, комуникации, нефто- и газопроводи и др.
• 4. Съоръжения на електротранспорта: мрежи и съоръжения, поддържащи движението на трамваи и тролейбуси, паркове и депа за тяхната поддръжка.

В тази връзка специално внимание се обръща на дефинирането на счетоводните обекти. По този начин, в съответствие с действащото законодателство, недвижимите обекти, подлежащи на техническа регистрация, могат да бъдат описани със следните характеристики:

• - здраво свързан със земята;
• - предназначението им.

Връзката на обект на градоустройствена дейност със земята не означава, че той непременно е разположен върху поземлен имот или съдържа отделна територия.

Следователно основната характеристика на обект на техническа регистрация е целта, установена от разрешителната документация за изграждането на този обект или целта на разпределяне на поземлен имот, например: водопровод, отоплителна мрежа, училище, болница, и т.н.

По този начин обектът (единицата) на техническото счетоводство е обект на инвентаризация:

• - самостоятелна сграда или постройка; комуникации; съоръжение за външно подобрение;
• - комплекс - съвкупност от сгради, стопански сгради и/или постройки, свързани с общо предназначение и разположени на отделен парцел.

При извършване на техническа инвентаризация за всеки обект в OTI се съставя технически паспорт, към който се прилагат:

• - хоризонтални (включително етажни) планове, надлъжни и напречни разрези на сгради или съоръжения;
• - инвентарен план (териториален план) със ситуацията, която съставлява инвентарния обект;
• - контури и други полеви материали.

Всички постоянни конструкции, свързани със земята чрез фундаменти или стълбове, се измерват и включват в схемата, а именно:

• - основни сгради и пристройки към тях;
• - сгради за обслужващи цели: плевни, обори, навеси, ледници, мазета и др.;
• - конструкции: огради, огради, кладенци, ями за боклук, тротоари,
• - настилки (алеи, площадки), фонтани и др.

Преносими и временни постройки не подлежат на заснемане.

Сградите включват архитектурни и строителни обекти, чиято цел е да създадат условия за работа, жилищни и социални и културни услуги.

В офисни условия се изготвят: инвентарен план на територията; план, а ако има конструктивни особености - участъци от сградата или конструкцията; разделите на техническия паспорт се попълват със счетоводни данни. Процедурата за изготвяне на документация съгласно формулярите за технически паспорти за градоустройствени проекти е приблизително следната.

С набор от формуляри 1-ТП, 2-СО, 3-ПН, 4-ЗУ, 5-ОС, 6-СС, 7-ПУ, 8-ДС, 9-ЗН, оформящи страниците на Техническия лист, можете да съставите документация за обекта, както и консолидиран технически паспорт за комплекси от недвижими имоти, организирани за различни производствени и икономически цели.

Документацията се обединява в инвентарно дело, на което се присвоява самостоятелен инвентарен и регистрационен номер. За обекти, за които няма надлежно утвърдени образци на технически паспорти, последните се съставят на базата на формуляри и инвентарни карти в зависимост от вида на обекта.

Като част от прилагането на Федералния закон „За държавния кадастър на недвижимите имоти“ № 221-FZ от 24 юли 2007 г., който влезе в сила на 1 март 2008 г. със заповед на Министерството на правосъдието от 18 февруари 2008 г. № 32 бяха одобрени формуляри на кадастрални паспорти, които се издават само за държавна регистрация на недвижими имоти и регистрация на собственост. Установен е преходен период до 1 януари 2013 г. От този момент се планира да се въведе кадастрална регистрация на недвижими имоти в цялата страна, в резултат на което процедурата за описване на обекти и тяхното регистриране напълно ще се промени.

По време на преходния период държавните органи, участващи в техническата инвентаризация, трябва да извършват дейността си изцяло и да получат всички характеристики, които са получили преди промяната в законодателството, т.е. напълно да изготвят всички планове, да изчислят инвентарната стойност и т.н. паспортите ще се използват и обработват през целия преходен период.

Концепцията, приета от правителството, е следната: планира се създаването на федерални автономни институции, които да се занимават с кадастралната регистрация и регистрацията на правата на собственост върху недвижими имоти. Ще бъдат създадени единни регистри (счетоводни системи).

Формата на кадастрален паспорт, представена в Закон 221-FZ, се различава от формата на технически паспорт, тъй като съдържа само информацията, която е необходима за регистриране на права върху недвижими имоти. Всички други характеристики, получени по време на техническата инвентаризация: фундаментни и стенни материали, параметри на помещението, наличие на прозорци, врати, водоснабдяване, канализация и др., и взети предвид в техническия паспорт, не са посочени в кадастралния паспорт. Съдържа минимум характеристики и се състои от две страници: едната е с описание на имота, втората - ситуационен план.

Извършената от изпълнителя работа е проверена, одобрена и приета.

Съгласуване на документацията с Клиента, предаване на него на оригиналната техническа документация и подписване на акта за приемане на извършената работа.

Проверка и приемане на изпълнената работа.

Определяне на инвентарната стойност на обект, ако той принадлежи на физическо лице

Материалите от техническата инвентаризация се регистрират в архива на ОТИ.

За съхраняване на инвентарна и техническа документация за обекти на градоустройствени дейности се осигурява архив в организацията на техническата инвентаризация.

Материалите, постъпили в архива, се обработват по предписания начин.

Основната единица за съхранение на документи е инвентарното дело или други инвентарни и технически материали.

В резултат на основната (първична) инвентаризация на обект може да се образува инвентарно досие от технически паспорт и приложения към него. Впоследствие делото може да бъде допълнено с материали от актуалния опис и копия от документи за собственост, отнасящи се до носителите на авторските права на счетоводния обект.

Инвентарната преписка на обекта е разпределена в три отделни групи документи.

Първата група трябва да включва материали, съставени в резултат на последната инвентаризация.

Втората група включва всички титулни документи или преписи от тях, подвързани в хронологичен ред.

Третата група включва очертания, дневници за изчисляване на площта, технически документи, съставени в резултат на предишната инвентаризация, разположени в горната последователност.

Документите, които са загубили своята стойност поради подмяната им с нови, трябва да съдържат знак „анулирани“. "Дата на". "Подпис".

Документите се номерират самостоятелно за всяка група.

В архива постъпилите дела се водят в съответните инвентарни книги.

Така делата за граждански сгради се отразяват в инвентарната книга за сградния фонд. Случаите за подобряване на конструкциите и преносните устройства се отразяват в инвентарната книга за обекти за външно подобрение и комунални мрежи.

Инвентарната книга за жилищен или нежилищен фонд, обекти за външно подобрение и др. Се попълва по реда на съставяне на досиетата като цяло за всяко населено място, производствено-технологичен комплекс и др., Без да ги ограничава по склад.

Въз основа на записите на отделни обекти, съхранявани в архива, се съставят различни удостоверения, доклади, извлечения и сборни описи и техническа документация за сгради и/или постройки в населено място, промишлен обект, електроснабдяване на населено място и др.

По този начин при приемане на жилищна сграда в експлоатация комплектът от документи включва сертификат от местното бюро за техническа инвентаризация за размера на общата и жилищната площ на къщата, който се съставя съгласно техническия инвентар на сградата.

След завършване на сертифицирането на жилищни сгради се изготвя консолидиран паспорт за службата за управление на жилищата (домоуправление, отдел за жилищно-комунални услуги, служба за жилищно-комунални услуги, етажна собственост), а впоследствие се съставят консолидирани паспорти за жилищната администрация и за града или региона като цяло.

опис недвижими имоти кадастър строителство

По време на експлоатацията на всички видове сгради и конструкции възниква естествено износване на капитални конструктивни елементи, включително техните довършителни елементи. Това е присъщо и на земята, тъй като наред със строителните проекти, парцелите също се класифицират като недвижими имоти, чийто статут и състав могат постоянно да се променят.

В същото време във всеки от изброените недвижими имоти по решение на собствениците и наемателите се извършва подобряване или влошаване на предишното им състояние. Необходимостта от контрол в тази област винаги е била естествена отговорност на държавата. Редовната инвентаризация на обектите дава възможност да се идентифицират влошаване или подобрение на имуществото за последващо отчитане на степента на тяхното износване.

Техническо счетоводство

Инвентаризацията, с други думи, детайлизация на имуществените ресурси, обхваща почти всички форми на собственост: публични, частни и общински обекти.

Техническото счетоводство е част от глобалното счетоводно отчитане на държавните активи, като в основата му стои дейността на специализирани организации за персонална инвентаризация на недвижими имоти. В резултат на това обектът на изследването придобива изключително индивидуални характеристики, които позволяват да се идентифицира сред общата маса на собствеността в страната.

Цели на техническото счетоводство

Основната цел на техническото счетоводство в Русия остава събирането и обработката на информация за обекти на недвижими имоти. Съществуват обаче няколко вида целеви области, за които стратегическите цели на държавата се разработват едновременно.

По този начин техническата счетоводна система преследва няколко важни цели:

1. 1. Снабдяване на органите с информация за състоянието на недвижимите имоти за ефективен контрол на градоустройствените дейности.
   2. Формиране на бази данни за проекти за капитално строителство за планиране на развитието на териториалните единици на държавата.
   3. Получаване на нова информация за обекти за съгласуване и попълване на данъчната основа.

1. Събиране на информация за текущи имуществени проучвания и регистрация на права върху недвижими имоти за осигуряване функционирането на електронната система за данни.
2. Събиране на текуща информация за обекти за статистически цели.

Създаване на Института по техническа инвентаризация

Историята на развитието на техническата инвентаризация включва няколко етапа на реорганизация на счетоводните органи. През май тази година (2016 г.) системата на техническите счетоводни органи навърши 99 години. Този почти стогодишен юбилей говори за важността и актуалността на техническото отчитане на недвижимите имоти, въпреки всички политически събития, които се случиха на територията на нашето отечество.

Началото на счетоводството е поверено на новосъздадения Комисариат за местно самоуправление, веднага след Октомврийската революция през декември 1917 г. Оттогава тази област е под юрисдикцията на различни органи и институции, вариращи от НКВД до днешната обширна система на BTI (Бюро за техническа инвентаризация). Целите на предишните управители обаче бяха единствено да оценят разходите за материали в обекта и да прехвърлят жилищата на различни фондове за поддръжка на имотите.

Тъй като в системата на държавната администрация на СССР не съществуваше механизъм за оценка на покупко-продажбата на частни недвижими имоти, всъщност пазарът (оборотът) на недвижими имоти не съществуваше.

В наши дни BTI играе важна роля в икономиката на страната, като редовно информира властите на всички нива и лицата за пазарната стойност на недвижимите имоти.

Независимо от правния статут на обекта, той се разглежда като самостоятелна счетоводна единица. Много често такава единица може да бъде цял комплекс от сгради или конструкции.

По принцип на инвентаризация подлежат:

• жилищни сгради и комплекси;
• производствени съоръжения, сгради и отделни помещения към тях;
• области на външно благоустрояване на прилежащите територии;
• незавършени строителни обекти.

Инвентаризацията на обекти на недвижими имоти, включително земи за различни цели, се извършва от териториални ОТИ заедно със съдебни органи:

• справедливост;
• администрациите на местните власти.

Всъщност и ако е необходимо, органите на ОТИ имат право да извършват три вида проверки:

1. Първичен.
2. Планирано.
3. Непланирано.

Експертите отдавна са стигнали до извода въз основа на статистиката, че промените в дизайна на сградите се случват средно веднъж на всеки 5 години. Въз основа на това органите на ОТИ са длъжни да извършват допълнителна планирана проверка на всеки пет години. По време на него се записват всички промени в счетоводната документация на обекта със задължителна актуализация на базата данни на Единния държавен регистър на недвижимите имоти в зависимост от правния му статут.

Извънплановите проверки се извършват при постъпило заявление от различни контролни органи, но най-често при значителна реконструкция на носещите конструкции на сгради или спешно прехвърляне на земя от едно предназначение към друго. При регистриране на сделки за покупко-продажба е задължително.

Съгласно горепосочения закон за реда за извършване на техническа инвентаризация, негов клиент може да бъде както физически лица, така и органи. Прието е процесът на инвентаризация да се инициира според подаденото заявление.

На негова основа се създава комисия, която проверява инвентарния артикул и записва промените в специален опис (списък). След това се съставя акт и се дава заключение.

Следващият етап завършва процеса на инвентаризация:

• прехвърляне на данни в електронен вид
• включване на данни за проверения обект в информационните бази данни на министерства и ведомства (Goskomstat, Gosstroy и Министерство на земното строителство).

Въз основа на резултатите от проверката на имота на собственика на имота се издава технически и кадастрален паспорт, както и съответните сертификати (при поискване). Обикновено те са потвърждение, че провереният обект действително е в държавните регистри, върху него няма чужди структури, това е определен вид недвижим имот (сграда или земя) и т.н.