Когато получава ипотечен кредит, всеки кредитополучател се опитва да се надява само на най-доброто: доходът му ще бъде достатъчен, няма да възникнат непредвидени обстоятелства и заемът ще бъде изплатен точно навреме. Доста рядко, но животът прави определени корекции в живота и всеки от нас може да се сблъска с факта, че има дълг, няма абсолютно нищо, за да го изплати, и банката ви кани в съда за по-нататъшно производство.

Заслужава да се отбележи, че банките прибягват до ипотечни дела само в краен случай и се опитват да разрешат проблема предимно чрез преговори. Ако ситуацията ви е такава, че следващото място, където ще се срещнете с вашия кредитор, няма да е приятен офис, а съдебна зала, тогава няма да ви навреди да добиете обща представа какво ще ви очаква там.

Отивам в съда.

Така че отиването в съда ще последва откриването на обстоятелства, които позволяват на банката да отнеме апартамента или друг недвижим имот, заложен от вас. По-точно, той ще може да предприеме такива действия, след като ви е подал писмено искане за пълно погасяване на дълга, а вие не можете да го изпълните. Веднага след като този факт бъде констатиран, адвокатите на банката ще предявят иск за прекратяване на договора, както и за събиране на задължението от Вас.

Този ипотечен иск ще изложи подробно всички обстоятелства, довели до тази неприятна ситуация. Така банката ще посочи, че е сключила с вас договор за кредит, според който ви е предоставила определена сума средства за закупуване на жилище. Следва подробно описание на неговите условия под формата на сумата на кредита, неговия срок, лихвен процент и датата на месечните плащания. Делото също така ще насочи вниманието на съда към факта, че недвижимият имот, който е станал ваша собственост, е действал като обезпечение. Разбира се, адвокатите също ще ви кажат, че кредиторът е изпълнил задълженията си изцяло, като ви е превел горните средства.

Тогава банката ще предостави доказателства, че не сте изпълнили задълженията си по договора, например многократно сте нарушили сроковете, до които е трябвало да бъдат извършени месечните плащания или техните суми. В резултат на вашето бездействие, общият размер на дълга ще бъде посочен под формата на просрочена главница, натрупани лихви и неплатени неустойки. Вероятно в допълнение към тези цифри искът ще включва и компенсация за държавното мито за приемането му за възнаграждение и други свързани разходи на банката кредитор.

Разглеждане на делото.

След приключване на всички формалности (ще бъдете поканен в съда, ще имате възможност да подготвите контрааргументи и т.н.), ще започне същинското изслушване. Да приемем, че няма да оспорите валидността на договора за заем и факта на получаване на средства. В този случай, след разглеждане на материалите по делото от ипотечния съд, ще бъде официално установено, че сте нарушили сроковете за извършване на плащания, което е довело до общо задължение към банката. След това съдът ще потвърди законосъобразността на правото на кредитора да възбрани обезпечението, ще установи окончателната сума за обезщетение, както и началната продажна цена, на която то ще бъде продадено на публичен търг, началната дата и периода през което ще трябва да освободите дома.

Струва си да се отбележи, че горният пример за ипотечен случай е чисто теоретичен, тъй като в действителност по време на производството възникват много разногласия между заемодателя и кредитополучателя. Като пример, ето тези, които се срещат най-често:

Изисквания Закон за Potek и Конституция. Тук предмет на спор е разпоредбата на чл.40, според която всеки от нас има право на жилище. Съответно кредитополучателите смятат, че възбраната върху техния имот противоречи на това право и следователно може да бъде оспорена. За съжаление, тези, които са избрали такава защитна стратегия, трябва да се разстроят, тъй като Конституционният съд многократно е разглеждал подобни жалби, но решението винаги е било едно и също: исковете на кредитора са законни, ако заемът е издаден за закупуване на недвижим имот.

Несъгласие с продажната цена. Случва се да сте съгласни с банката, но да не споделяте нейната гледна точка относно цената, на която ще продаде бившия ви имот. Както показват съдебните решения относно ипотеките, в такива ситуации съдът действа въз основа на документи, които са на негово разположение, например доклад на независим оценител за целите на проверката. Поради тази причина си струва предварително да потвърдите несъгласието си с доклади от друга оценителска компания или други обективни доказателства - докато те не са сред материалите по делото, съдът ще заеме позицията на кредитор. Също така не се учудвайте, че продажната цена ще бъде с 20% по-ниска от това, което фигурира в оценката - това са изискванията на закона.

Желанието на кредитополучателя да получи отсрочка. Съществуващото законодателство в областта на ипотечното кредитиране не изключва възможността за предоставяне на отсрочка до 1 година, ако има такава, но вашите аргументи трябва да са убедителни. Освен това трябва да се запише: фактът, че сте изплатили заема по най-добрия възможен начин, има обективни причини да го върнете. За разбиране, ето два примера:

Пример 1: Криете се от банката, делото отиде в съда, уплашихте се и обещахте на кредитора да върнете заема в рамките на една година. Дори и да потвърдите тази възможност, съдът най-вероятно ще ви откаже, като се позовава на факта на вашата недобросъвестност в миналото.

Пример 2: Вие сте изплатили заема, но в размери, много по-малки от установените в договора, докато вашият работодател официално потвърди намерението си да ви предостави финансова помощ. В тази ситуация съдът вероятно ще бъде на ваша страна.

Прекомерно наказание. Доста рядко, но се случва съдът да използва правото да намали размера на неустойката, изчислена от банката. Ако това не се случи, но не сте съгласни, тогава можете да опитате да го оспорите, но вероятността за успех е минимална.

В заключение, заслужава да се отбележи, че въпреки привидната си простота, съдебната практика по ипотеките е сложен процес, който често е придружен от жалби, касации, а в някои случаи и жалби до Конституционния съд. Поради тази причина изходът от вашия случай ще зависи единствено от уменията на адвоката, който ви представлява.

09.01.2017

Ипотека и съд: какво да направите, ако банката заведе дело?

За съжаление ситуациите, в които кредитната институция, издала ипотечния заем, изисква връщането му чрез съда, не са необичайни. Ипотечните адвокати от компанията M16-Consulting отбелязват, че всяка година има все повече и повече такива случаи: ако преди 5-7 години това беше рядкост, днес ипотечните дела се разглеждат редовно в съда.

В материала разглеждаме какви перспективи има длъжникът, ако банката вече е започнала съдебно производство и как завършват военните ипотечни съдилища.

Какво трябва да знаете?

Нека започнем с факта, че кредитните институции предпочитат да решават проблемите чрез съда в крайни случаи. Първоначално банката определено ще се опита да преговаря с длъжника и да намери компромис.

Преди да подаде иск, заемодателят ще изпрати на кредитополучателя известие за намеренията си с молба да запомни своите финансови задължения. Ако длъжникът не отговори на документа, банката ще се обърне към съда. И както отбелязват ипотечните адвокати, в повечето случаи съдът взема страната на кредитната институция, удовлетворявайки исковете.

Ще бъде ли възможно да се запази апартамента след процеса?

Нека веднага да отбележим, че ако банката вече е подала молба до съдебните органи, за да „избие“ ипотечния дълг от вас, тогава можете да кажете сбогом на апартамента, тъй като той действа като обезпечение за заема. В резултат на делото жилищната площ гарантирано отива в банката.

Тогава струва ли си изобщо да защитите правата си в съда, мислите ли? Ние отговаряме: определено си заслужава! Защото по време на делото ще се разглежда не само съдбата на имота, но и размерът на санкциите, глобите и общия дълг. И ако не се борите за правата си, тогава в резултат на делото не само ще загубите дома си, но и ще дължите на банката.

Възможно ли е да се справите без адвокат по ипотечните кредити?

Можете да се справите, ако сте добре запознати с жилищното законодателство. Ако нямате достатъчно познания по право, тогава положителен резултат е малко вероятен. Професионалист може да постигне благоприятно съдебно решение за вас или да улесни сключването на споразумение с банката.

Невъзможно е да не споменем факта, че често банката, когато избира апартамент като обезпечение, посочва стойността, актуална към момента на покупката. Тоест, ако са минали няколко години от сделката и апартаментът е поскъпнал, вие губите тази разлика и тя не може да се използва за погасяване на дълга. В този случай адвокатът ще ви помогне да проточите процеса, а междувременно можете да намерите някой, който да купи апартамента на пазарна цена.

Ако все пак възнамерявате да се справите в съдебната зала без помощта на специалист, то поне се консултирайте с адвокат по ипотечните кредити. Той ще проучи материалите по делото и най-важното - изискванията на банката, посочени в иска, и ще ви каже какво може да се направи във вашия конкретен случай.

Какво може да се оспори?

Сумите, които ще бъдат поискани от вас в хода на делото, ще бъдат оспорени. Това е размерът на дълга, таксите за забава и дори обезщетението за плащане на таксата по иска.

Първата стъпка ще бъде преизчисляването на дълга. Не са редки случаите, когато неустойките по иск надвишават реалните с няколко десетки хиляди. Невъзможно е да се каже със сигурност дали това е следствие от просто невнимание или умишлена нечестна игра, но можете да поискате намаляване на размера на обезщетението.

След това адвокатът ще провери дали действителните условия на ипотечния договор съвпадат с тези, които банката е посочила в иска: сумата на издадения заем, условията за погасяване, сумите на плащанията и дори дните, в които са извършени плащанията. Ако се установят несъответствия, това също ще ви помогне значително да намалите размера на финансовите си задължения към банката.

Разделяне на ипотека в съда

Обърнете внимание, че банката може да отнеме ипотекирания апартамент дори в случай, че дългът все още не е формиран, но съпрузите-кредитополучатели са решили да прекратят брачните отношения.

В този случай кредитната институция участва в процеса като трета страна и може да поиска връщане на обезпечението, ако няма увереност, че бившите съпрузи ще изплатят дълга. Въпреки това оставащият дълг ще трябва да бъде върнат, дори имотът да бъде отнет.

Спорове за военни ипотеки

Добра новина: в случай на военна ипотека, шансовете за спасяване на апартамент са много по-големи. Съдилищата не са склонни да сътрудничат на банките в искането им за изгонване на служители. Това обаче не означава, че на длъжника не може да бъде наложена неустойка или обезщетение.

Адвокатите по военни ипотеки смятат, че споровете често възникват поради пропуски в закона. Несъвършеното законодателство по отношение на военните ипотеки води до съдебни спорове поради следните причини:

• Уволнение от армията и вследствие на това изключване от регистъра на спестовната и ипотечната система. Това е най-честата причина за спорове, тъй като, независимо от причините за уволнението, военният губи правото си да получава преференциални заеми.
• Ранно освобождаване.В този случай проблемът е, че офицерът губи средствата, натрупани по време на службата си, което означава, че трябва да прави допълнителни плащания по заема от собствения си джоб.
• Права на роднини.В ситуации, когато офицер загине или бъде обявен за изчезнал, членовете на семейството му трябва да докажат в съда правото си да се разпореждат с натрупаните от него средства.

Въпреки това, банките, знаейки, че симпатиите на съда са на страната на служителите, се стремят да разрешат спорните въпроси мирно. Преди да се съгласите с условията на дадена кредитна институция, по-добре е да се консултирате с военен адвокат по ипотечните кредити.

Ипотечни адвокати в Санкт Петербург

M16-Consulting има богат опит в областта на ипотечните имоти. Факт е, че компанията е създадена от правния отдел на агенцията за недвижими имоти M16, която принадлежи на Вячеслав Малафеев, и отначало се специализирахме в жилищни спорове.

Съдействието на нашите адвокати при спорове относно ипотечни кредити ще ви позволи да минимизирате размера на събраното обезщетение и да преговаряте с банката при изгодни условия.

Когато потенциален кредитополучател тегли ипотека, той се надява на най-доброто. Разбирайки, че поема риск, той е уверен в стабилността на доходите си, изключва непредвидени обстоятелства и се надява, че заемът ще бъде върнат в определения срок. Но понякога животът носи нежелани промени. От теоретична гледна точка всеки потенциален клиент може да се сблъска с факта, че няма да има с какво да погаси натрупаната лихва. След следващия просрочен срок банката внася исковата молба в съда за последващо производство.

Трябва да се отбележи, че банковите организации се обръщат към съда само в краен случай. Първо трябва да се опитат да разрешат конфликта мирно. Ако не се получи, се провежда допълнителна среща с кредитната институция в съда. Междувременно трябва да подготвите насрещен иск, за да разгледате договорния въпрос от ваша гледна точка и да оспорите решението.

Основание за подаване на жалба

Ако не знаете към какво да се обърнете, ако трябва да оспорите съдебно решение по договор за жилищна ипотека, основанията са изброени по-долу:

• Трудно финансово положение;
• Загуба на основна работа;
• Загуба на работоспособност;
• Сериозно заболяване.

Ако гражданин планира да изпълни кредитните си задължения по ипотечен договор в бъдеще, но днес се намира в затруднено финансово положение, банката може да намери решение. За целта се изготвя насрещен иск за предоставяне на разсрочено плащане на задължения по дълга или за увеличаване на отсрочката. Предоставете всички видове документи за вашето тежко финансово състояние:

• извлечение от банкови сметки;
• Информация за уволнение от постоянна работа и др.

Ако съдът предостави отсрочка за изпълнение на решението за задълженията по ипотечния договор, това ще отмени изземването на заложеното имущество от съдебни изпълнители. Ако размерът на ипотечния дълг надвишава милион и половина рубли и съдът предостави разсрочено плащане или отсрочка, няма да бъде образувано наказателно дело.

Към кой съд да се обърна?

Ако не знаете в кой съд можете да оспорите решението на съда за ипотека на апартамент, тогава можете да обжалвате пред районния съд по мястото на регистрация. Ако кредитна институция е подала искова молба срещу длъжника, трябва внимателно да се подготвите за процеса. Моля, имайте предвид, че няма да можете напълно да се отървете от изплащането на дълга по договора. Но като докажете истината, ще се отървете от колекторите, високите лихви и ще можете да получите отсрочка. Прочетете как правилно да подадете молба за отлагане на изпълнението на съдебно решение.

Срок

Ако не знаете в какъв срок можете да обжалвате съдебно решение за ипотека, тогава жалбата трябва да бъде подадена в рамките на 10 дни от датата на връчване на копие от решението. Моля, обърнете внимание, че календарните дни (празници и почивни дни) се броят. Ако последният ден от периода за оспорване на ипотечната лихва се пада на празник или уикенд, тогава срокът се удължава до следващия работен ден. Тази празнина също може да бъде пропусната, като се възстанови по-късно със съдебно решение. Причините трябва да бъдат придружени от подкрепящи документи:

• Сериозно заболяване;
• Да бъдеш в друга държава;
• Заминаване в командировка и т.н.

Как да оспорите договор за ипотека?

Договорът за ипотека е гражданскоправна сделка, както с главна страна, така и с поръчител. Следователно, в съответствие със закона, всички основания за недействителност на споразумението се прилагат към него. Но само защото имате право да оспорите решение за сделка, това не означава, че е лесно за изпълнение. Процесът е труден, тъй като трябва да разберете спецификата на законодателството, нормативната уредба и практическите умения при изготвянето на договор за ипотека.

За да оспорите договор за ипотека, трябва:

• Докаже, че към момента на подписване на договора страната по сделката е била недееспособна;
• Извършете съдебномедицинска експертиза, която ще покаже, че участникът в сделката е бил под въздействието на алкохол или наркотици;
• Посочете, че данните в договора не отговарят на истината.

Ако сте установили поне едно от тези основания, обърнете се към съда. Договор или преотстъпване на високи лихвени проценти по заем могат да бъдат оспорени само в съда.

Процедура чрез съда

За да оспорите решението за начисляване на лихва върху ипотека, следвайте определената процедура съгласно съдебната практика:

1. Вземете разписката от сметката и вижте как са дебитирани средствата съгласно споразумението.
2. Ако сте сигурни, че кредитната институция е направила неправилно изчисление, направете го сами.
3. Имайте предвид, че е възможно да се оспорва решение по договор само за размера на начислената лихва на осн.
4. Ако банката планира да сключи споразумение за уреждане на ипотека с вас, това трябва да се направи само ако тя сама по себе си отговаря на вашите изисквания.
5. Ако не направи компромис, подайте жалба в съда в десетдневния срок. Исковата молба се съставя по образец.

Чрез банка

Възможно ли е да се оспори начисляването на лихва по заем в банката и да се търси морално обезщетение? Отговорът е да. Ако сте получили писмено нови условия на решението по договора за ипотека на кредитната институция, изпратете отговорно писмо с условието да предоставите изчисление на посочените суми. Подгответе копия от банкови извлечения и договор за заем. Това ще докаже плащане на минали месечни плащания по кредита. Използвайте тези документи, за да проверите изчисленията, направени от банкови служители. Те ще служат като доказателство в съда.

Ако по време на изчислението се разкрият неразбираеми комисионни, се изготвя насрещен иск за преизчисляване на дълга. Определете срок, в който ще бъде предоставено решение по договора.

Искова молба

За да съставите правилно искова молба в спор за ипотека и събиране на лихви, спазвайте правилата, които присъстват в закона (). Извършва се изключително в писмена форма. Трябва да подадете иск със следната информация:

• Име на съда;
• Пълно име на кандидата. Допълнително се посочва адресът по местоживеене или данните на юридическото лице. Не забравяйте да въведете информация за представителя, ако имате такъв;
• пълно юридическо име на ответника;
• Причината за оспорване на съдебното решение по договора за ипотека;
• Изисквания към исковата молба, както и разходите за адвокатско възнаграждение и допълнителни съдебни разноски в случай на спор;
• Ситуацията, довела до създаването на иск;
• Доказателства, потвърждаващи основателността на рекламацията;
• Допълнителни документи, които се представят заедно със заявлението за разрешаване на спора въз основа на договора;
• Дата на съставяне и подпис.

Прочетете как да промените искове

1. Възможно ли е изплащане на вноски за 10 години по съдебно решение (ипотека)

1.1. Уважаема Екатерина, питате дали е възможно изплащане на ипотечен дълг на вноски? Ако не сте изчислили силите си и не можете да обслужвате кредита или са възникнали непредвидени обстоятелства (например: загуба на работа), тогава е по-добре да не се обръщате към съда, а да отидете в банката, за да договорите план на вноски в предварителния период. етап на пробно уреждане. Трябва да разкажете на служителите на банката за вашата трудна ситуация и обстоятелствата, които ви пречат да изпълните правилно задълженията си по кредита. Ако хората са разумни, те трябва да слушат и да се срещат по средата. Теоретично е възможно да се сключи споразумение за споразумение на етапа на процеса, но не препоръчвам да се обръщате към съда, тъй като банката може да поиска предсрочно изплащане на целия заем (като правило такива условия са посочени в договорите за заем), възбрана върху предмета на ипотеката (апартамента) и го вземете, за да изплатите дълга си към него. Банката ще върне остатъка от средствата (минус сумата на вашия дълг и съдебните разходи за събиране на дълга). Това е най-негативният сценарий. Поради тази причина ви съветвам да не изпадате в крайности и да се опитате да разрешите проблема с банката по мирен път.

Ипотечните кредити в Русия се появиха сравнително наскоро. А за мнозина това е единственият начин да се сдобият със собствен дом. Когато хората говорят за ипотеки, повечето хора под ипотека (ипотечен кредит) имат предвид заем за закупуване на дом. Ние също ще използваме това определение, въпреки че всъщност ипотеката е по-широко понятие. Ипотеката е вид обезпечение, обезпечено с недвижим имот. В същото време може да се вземе заем и за други цели: за разширяване на бизнеса, за спешни нужди. А ипотеката, обезпечението за недвижими имоти, може да бъде не само апартамент, къща, но и гараж, търговски и други недвижими имоти. Нека не навлизаме в теоретичната джунгла, нека се приближим до темата.

Преди да вземете ипотека, трябва да претеглите силите си повече от веднъж!

Цените на жилищата са високи в сравнение с доходите на обикновените граждани, поради което ипотеките се издават предимно за 15-20 години. Лихвите по ипотечните кредити у нас са високи в сравнение с чуждите. Ако за руснаците 12% годишно за ипотека е „божествено“ на фона на лихвите по потребителските кредити, които са над 20% годишно, то чужденците биха ни сметнали за луди, т.к. В Европа и САЩ лихвите по ипотечните кредити са в пъти по-ниски. Процентът е 12% годишно, което е 1% на месец, а при заем от 2 милиона рубли (приблизителната цена на 1-2-стаен апартамент в малки и средни региони на страната ни) натрупаната лихва през първите години плащанията ще бъдат около 20 хиляди рубли на месец. Плюс това, освен лихвата, ежемесечно се погасява и главницата.

Ипотека - инвестиране на пари в недвижим имот?

Първоначално ипотеката беше изгодна покупка, защото... Стойността на недвижимите имоти, заедно с търсенето, нарастваше по-бързо от лихвите по ипотечните кредити. А ипотеките преди бяха доста изгодна инвестиция. Дори ако кредитополучателят е загубил работата си и не е могъл да обслужва ипотечния кредит, тогава от продажбата на апартамента (със съгласието на банката) той е получил значително повече пари от оставащия дълг към банката. А някои кредитополучатели биха могли да използват приходите от продажбата на дома си, за да изплатят заема към банката, а остатъка да използват за закупуване на по-скромно жилище. Но кризата от 2014-2015 г. промени ситуацията. Продажбите на недвижими имоти спаднаха значително и цените на недвижимите имоти се понижиха. Най-потърпевши са валутните ипотеки, тъй като... размерът на дълга и месечната вноска в рубли се удвоиха, а цената на апартамента в рубли спадна значително. Обсъдихме проблемите на ипотеките в чуждестранна валута и начините за разрешаването им в статията „Валутни ипотеки. Проблеми и начини за тяхното разрешаване." Голям брой ипотечни кредитополучатели бяха не само изложени на риск от изгонване, но и да останат с дълг. Банката се опитва да продаде обезпечението възможно най-бързо в условията на „криза на пазара на недвижими имоти“. Приходите са достатъчни за частично изплащане на ипотечния дълг, а останалият дълг „пада върху плещите на кредитополучателите“. Човек се оказва на улицата, та дори и с дългове.

Как да запазите ипотека върху апартамент, ако нямате какво да плащате?

Това е въпросът, който си задават хората, които не могат да изплатят ипотеката си навреме. За съжаление, няма да е възможно да спасите ипотекирания апартамент, дори ако следвате „интернет съветите“ и регистрирате непълнолетни деца в него. Децата, регистрирани в ипотекиран апартамент, могат да усложнят и забавят продажбата на апартамента само ако заемът е взет не за закупуване на жилище, а за бизнес, например за спешни нужди. Ако заемът е изтеглен за закупуване на това жилище, тогава банката има право да възбрани ипотекираното жилище чрез съда, ако ипотечният кредит е просрочен най-малко три месеца или ако размерът на просрочената сума е повече от 5 % от стойността на ипотекирания имот. Децата, регистрирани в апартамента, не могат да предотвратят това - те се освобождават „автоматично“.

И така, какво да направите, ако не можете да платите ипотеката си и банката е завела дело (или е на път да го направи)?

Няма особен смисъл да искаш кредитна ваканция, защото... Това няма да намали много месечното ви плащане. В края на краищата никой няма да отмени лихвата върху вас и както вече знаете, тя съставлява лъвския дял от месечното плащане.

През 2015-2017 г. се появи програма за държавна подкрепа, която е насочена към подпомагане на ипотечните кредитополучатели, които се намират в трудни финансови ситуации. Размерът на държавната подкрепа за ипотеки се увеличи от 10% от размера на дълга през 2015 г. на 30% през 2017 г. В същото време размерът на държавната помощ за притежателите на ипотечни кредити вече е ограничен до 1,5 милиона рубли. Условията за получаването му са се променяли няколко пъти през този период от време и сега могат да се използват само от кредитополучатели в чуждестранна валута, чиято месечна вноска по кредита се е увеличила с повече от 30% поради увеличение на валутния курс на кредита. Но дори 30% подкрепа не решава напълно проблема с ипотеките в чуждестранна валута, т.к дългът му в рубли се е увеличил през 2014 г. с почти 100%. И не всички ипотечни кредитополучатели отговарят на изискванията за подкрепа.

Какво да правим тогава?

Ако разберете, че не можете да се върнете към графика за плащане за кратко време, тогава няма смисъл да чакате и да се надявате на чудо - ситуацията само ще се влоши. Всеки месец дългът ще расте поради лихви и неустойки. Ако вземем предвид процент от 12% годишно (1% на месец) и неустойки в размер на процент на рефинансиране от 7,75% годишно, тогава дългът от 2 милиона ще нараства месечно с почти 40 хиляди рубли. След шест месеца дългът ще се увеличи с 240 хиляди рубли и определено ще бъде невъзможно да се върнете към графика за плащане.

Не чакайте банката да се обърне към съда, за да събере вашия ипотечен дълг!

По съдебен ред банката ще иска събиране на сумата на дълга с дължимите лихви и глоби, както и запор върху обезпечението. Апартаментът ще бъде продаден на търг. Началната цена на първия търг е 80% от пазарната цена (освен ако не постигнете друго споразумение с банката). Пазарната цена се определя от оценител. Ако апартаментът не излезе на първия търг, ще се проведе повторен търг. Началната цена пада с още 15%. Ако все пак купите апартамент и приходите от продажбата не покриват сумата на дълга, тогава остатъкът от ипотечния дълг ще „виси върху вас“.

Психологически в такава ситуация е много трудно да се мисли разумно и бързо да се вземат решения. Страхът е, че вие ​​и семейството ви скоро ще се окажете на улицата. Но ви препоръчваме да подредите мислите си и да започнете да действате. Засега можете да живеете под наем, основното сега е да се избегне събирането на „останалата опашка“ от заема чрез службата на съдебния изпълнител. В крайна сметка тогава съдебните изпълнители ще удържат 50% от заплатата ви, а ако съкредитополучател (поръчител) е съпругът, то и от неговия (нейния) доход. Точно това трябва да избягвате, ако имате проблеми с плащането на ипотеката. Изхвърлете напразните опити да спасите „по някакво чудо“ вашия ипотекиран апартамент. Съсредоточете се върху проблемите надолу по веригата, които всъщност могат да бъдат избегнати.

Как да избегнете удържането на половината от доходите си, ако имате проблеми с ипотеката си?

Има отличен начин да избегнете по-нататъшно събиране от вас на „опашката от ипотечен кредит“, останала след продажбата на ипотекиран апартамент на цена, по-ниска от размера на дълга. В допълнение, този метод ще помогне за отписване не само на ипотечни дългове, но и на други заеми.

– най-правилният начин за решаване на проблемите с „лошите ипотеки“. Ипотечните жилища ще се продават не от банката, а от финансовия мениджър. Разходите за финансиране на процедурата по несъстоятелност (говорихме за тях по-подробно в статията „Цена на процедурата по несъстоятелност“) ще бъдат изплатени от приходите от продажбата на обезпечението (ипотечен апартамент, къща). Можете да прочетете повече за процедурата по обявяване в несъстоятелност на физическо лице в раздела „АБВ на несъстоятелността“ на нашия уебсайт.

Единственото нещо, от което се нуждаете: без да чака съдебно производство с банката, бързо съберете пакет от документи за фалит, платете държавна такса от 300 рубли, депозирайте 25 000 рубли в съда и най-важното - намерете финансов мениджър, който ще поеме вашето дело за фалит.

Но дори и това може да се избегне, ако кандидатствате за фалит в нашите антикризисни центрове „Dolgam.NET“. Ние сме се развили специална офертаза ипотечни кредитополучатели, които се намират в затруднено финансово положение. И е уникален с това, че получавате финансов мениджър, пълно правно съдействие на процедурата по несъстоятелност срещу символична такса (отстъпка от 50 до 90%).