Държавна регистрация и техническа инвентаризация. Техническа инвентаризация

С промени и допълнения от:

10 септември 2004 г., 19 март 2005 г., 28 декември 2006 г., 30 април 2009 г., 21 август 2010 г.

1. Този правилник определя процедурата за организиране на държавно техническо счетоводство и техническа инвентаризация на проекти за капитално строителство.

Основните цели на държавното техническо счетоводство и техническата инвентаризация на проекти за капитално строителство са:

а) предоставяне на пълна обективна информация на държавните органи, натоварени с контрола върху изпълнението на градоустройствените дейности;

б) формиране, за да се подобри планирането на развитието на териториите и населените места, на обобщена информационна база за проекти за капитално строителство и тяхното териториално разпределение;

в) осигуряване на пълнота и достоверност на информацията за данъчната основа;

г) информационна подкрепа за функционирането на системата за държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях и държавния кадастър на недвижимите имоти;

д) събиране и предоставяне на информация за проекти за капитално строителство за държавно статистическо счетоводство.

6. Техническата инвентаризация на проектите за капитално строителство е разделена на първична техническа инвентаризация и техническа инвентаризация на промените в характеристиките на обект за капитално строителство.

Държавното техническо счетоводство на проекти за капитално строителство се разделя на първично държавно техническо счетоводство и държавно техническо счетоводство във връзка с промените в характеристиките на проекта за капитално строителство.

Техническата инвентаризация и държавното техническо осчетоводяване на проекти за капитално строителство се извършват въз основа на заявления от заинтересовани страни.

Първичното държавно техническо отчитане на проекти за капитално строителство се извършва въз основа на резултатите от първичната техническа инвентаризация, с изключение на случаите, установени в параграф 8 от тези правила. При извършване на първично държавно техническо счетоводство на проектите за капитално строителство се присвояват инвентарни и кадастрални номера по предписания начин.

Държавното техническо счетоводство във връзка с промените в характеристиките на проект за капитално строителство се извършва въз основа на резултатите от техническата инвентаризация на такива промени.

Въз основа на резултатите от техническата инвентаризация се издава технически паспорт за всеки проект за капитално строителство, чиято форма и съставът на включената в него информация се определят от Министерството на икономическото развитие на Руската федерация.

Техническият паспорт е документалната основа за поддържане на Единния държавен регистър на проектите за капитално строителство (наричан по-долу Единен държавен регистър).

8. Първично държавно техническо счетоводство на жилищни сгради, проекти за капитално строителство, които не са свързани с жилищния фонд (със и без помещения, разположени в тях), пуснати в експлоатация след 1 март 2008 г., както и индивидуални жилищни сгради, построени след 1 март, 2008 г., за които има налична проектна документация, се изпълнява по избор на кандидата:

въз основа на резултатите от първичната техническа инвентаризация;

без извършване на първична техническа инвентаризация.

За извършване на първично държавно техническо отчитане на жилищна сграда, въведена в експлоатация след 1 март 2008 г., и помещенията, разположени в нея, без извършване на първична техническа инвентаризация, копие от разрешението за въвеждане на жилищната сграда в експлоатация и към заявлението за тази регистрация са приложени етажен план на жилищна сграда с посочване на размерите и експликацията на помещенията и ситуационен план за разполагане на капитален строителен проект в границите на поземления имот, изготвен в съответствие с изискванията за изготвянето на графичната част на съответния раздел от проектната документация за такава жилищна сграда.

При извършване на първично държавно техническо отчитане на жилищна сграда, въведена в експлоатация след 1 март 2008 г., едновременно се извършва първично държавно техническо отчитане на помещенията, разположени в нея.

За извършване на първичното държавно техническо отчитане на индивидуална жилищна сграда, построена след 1 март 2008 г., за която има проектна документация, без извършване на първична техническа инвентаризация, е представен етажен план на съоръжението за капитално строителство с посочване на размерите и обяснението на помещенията, ситуационен план за разполагане на капитален строителен проект в границите на парцела и описание на проектните решения на капиталния строителен проект, включително материала на външните стени, изготвен в съответствие с изискванията за изготвяне на текстови и графични части на съответния раздел от проектната документация за такъв проект за капитално строителство.

За извършване на първично държавно техническо отчитане на обект на капитално строителство (без помещения, разположени в него), несвързан с жилищния фонд, въведен в експлоатация след 1 март 2008 г., без извършване на първична техническа инвентаризация, копие от Разрешение за въвеждане в експлоатация е приложено към заявлението за въвеждане в експлоатация на този счетоводен обект на капитално строителство и ситуационен план за разполагане на обект на капитално строителство в границите на поземления парцел, изготвен в съответствие с установените изисквания за изготвяне на графичната част на съответния раздел от проектната документация за такъв обект на капитално строителство.

За извършване на първичното държавно техническо отчитане на съоръжение за капитално строителство, което не е свързано с жилищния фонд, въведено в експлоатация след 1 март 2008 г., и помещенията, разположени в него, без извършване на първична техническа инвентаризация, копие от разрешението за въвеждане в експлоатация на капитално съоръжение е приложено към заявлението за тази счетоводна конструкция в експлоатация, етажен план на капитален строителен проект с посочване на размерите и експликацията на помещенията и ситуационен план за разполагане на капитален строителен проект в границите на поземления имот, съставен в съответствие с установените изисквания за изготвяне на графичната част на съответния раздел от проектната документация за такъв проект за капитално строителство.

В резултат на първоначалното държавно техническо отчитане на обектите и помещенията за капитално строителство, посочени в този параграф, организацията (органът) за държавно техническо отчитане и (или) техническа инвентаризация издава кадастрални паспорти на съответните проекти и помещения за капитално строителство.

На териториите на съставните образувания на Руската федерация, в които са въведени правилата за поддържане на Единния държавен регистър, от организацията (органа) за държавно техническо счетоводство и (или) техническа инвентаризация с цел извършване на, без извършване на първична техническа инвентаризация, първичното държавно техническо счетоводство на капиталните строителни проекти, посочени в тази точка, както и помещенията, разположени в тях, технически паспорти се издават въз основа на информацията, съдържаща се в документите, представени от заинтересованото лице в в съответствие с този параграф.

9. Техническа инвентаризация на промените в характеристиките на обект за капитално строителство се извършва в случай на промяна в техническите или качествени характеристики на обект за капитално строителство (преустройство, реконструкция, преоборудване, обновяване, унищожаване, разрушаване) въз основа на заявление от заинтересовано лице за извършване на такава инвентаризация.

Въз основа на резултатите от техническата инвентаризация на промените в характеристиките на обект за капитално строителство организацията (органът) за държавно техническо отчитане и (или) техническа инвентаризация извършва държавно техническо отчитане във връзка с промяната в тези характеристики и издава акт кадастрален паспорт, съдържащ актуализирана информация за такъв обект.

10. Извършването на техническа инвентаризация, както и издаването на документи за проекти за капитално строителство на граждани и юридически лица по техните заявления се извършва срещу заплащане, размерът и редът за събиране на които са установени от законодателството на Руската федерация.

11. Въз основа на информацията, получена в резултат на техническата инвентаризация, Единният държавен регистър се формира и поддържа по предписания начин. Регистърът се поддържа на хартиен и магнитен носител. Ако има несъответствие в информацията, записана на хартиен и магнитен носител, се използва информация на хартиен носител, освен ако законодателството на Руската федерация не предвижда друго.

12. Информацията за проекти за капитално строителство, получена от организации (органи) за държавно техническо счетоводство и (или) техническа инвентаризация на проекти за капитално строителство, се използва при извършване на държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях, поддържане на държавни статистически записи и определяне на размера на данъка върху имуществото, въвеждане на информация за предварително регистрирани проекти за капитално строителство в държавния кадастър на недвижимите имоти, както и поддържане на регистър на федералната собственост.

13. Технически паспорти, оценка и друга счетоводна и техническа документация за проекти за капитално строителство, включително регистрационни книги, регистри, копия на регистрирани документи, образувани в инвентарни досиета, образуват архивни фондове, които принадлежат към държавната част на Архивния фонд на Руската федерация и са федерална собственост.

14. Дела и документи на архивни фондове не могат да бъдат обект на сделки, включително сделки за покупко-продажба, с изключение на случаите, посочени във федералните закони.

15. Организациите (органите) за държавно техническо счетоводство и (или) техническа инвентаризация на проекти за капитално строителство предоставят на физически и юридически лица информация (документи) за проекти за капитално строителство, техническата инвентаризация на които извършват. Служителите на тези организации носят отговорност, установена от законодателството на Руската федерация за осигуряване на безопасността на поверителна информация.

16. Информация за проекти за капитално строителство се предоставя при заявления (заявки):

а) собственикът, титулярът (балансодържателят) или техните пълномощници (срещу представяне на надлежно оформено пълномощно);

б) наследници по закон или по завещание;

в) правоприлагащи органи и съдилища (по висящи в производството им дела);

г) органи на държавна власт и местно самоуправление (за обекти на капитално строителство, разположени на територията на съответните административно-териториални единици);

д) данъчни органи (за проекти за капитално строителство, разположени на територията на административно-териториалните единици в рамките на тяхната сфера на юрисдикция);

е) държавни статистически органи (информация, включена във формите на федерално държавно статистическо наблюдение);

ж) съдебни институции, извършващи държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях;

з) други лица и органи, определени от законодателството на Руската федерация.

17. Информация (документи) за проекти за капитално строителство се предоставя от организацията (органа) за държавно техническо счетоводство и (или) техническа инвентаризация на проекти за капитално строителство, която е извършила техническата инвентаризация на съответното съоръжение, в рамките на един месец от датата на получаване на заявлението (искането), освен ако законодателството на Руската федерация не предвижда друго. Информация (документи) за проекти за капитално строителство, които са обща (съвместна или споделена) собственост, се предоставят по заявление от всеки от собствениците.

18. Оригинали на счетоводна, техническа и друга документация, съхранявана в архивни фондове, не се издават, освен ако законодателството на Руската федерация не предвижда друго.

Извършва се техническа инвентаризация с цел идентифициране на основните характеристики на недвижимия имот, оценка на неговото състояние и особености на използване.

Техническа инвентаризация и нейните видове

Извънпланова техническа инвентаризация

Непланирана техническа инвентаризация се извършва, ако проектите за капитално строителство се променят в технически или качествени показатели. Говорим за преоборудване, реконструкция, преустройство, строителство, промяна на нивото на инженерни подобрения, разрушаване, унищожаване на конструкции. Техническа инвентаризация на сградата също е необходима, ако е извършена сделка по отношение на обекта, който съгласно законодателството на Руската федерация изисква държавна регистрация.

Непланирана техническа инвентаризация се извършва, ако техническите или качествените характеристики на конструкцията се променят, по-специално:

Собствениците преустройват и правят промени в инсталациите на сградата.
Сградата се реконструира и се пристрояват допълнителни помещения.
Те унищожават определени недвижими имоти и променят инженерните подобрения.

Както планираната, така и извънредната техническа инвентаризация на сградата се извършва, ако са настъпили едно или повече от горните събития.

По време на експлоатацията на обекти на недвижими имоти техният дизайн може да бъде обект на определени промени. Независимо от нашите желания, построеното и експлоатираното трябва да се проверява от време на време. Такава проверка е планова техническа инвентаризация.

Планирана техническа инвентаризация

Планово техническо осчетоводяване и инвентаризация на недвижимите имоти са необходими, за да се установи какви промени в състоянието на недвижимите имоти са настъпили след първоначалната техническа инвентаризация. Всички получени данни се въвеждат в технически паспорт или други счетоводни и технически документи. Честотата на процедурата е приблизително веднъж на всеки 5 години (съгласно клауза 8 от Правилника за организацията на държавното техническо счетоводство и техническата инвентаризация на градоустройствени обекти в Руската федерация).

Каква е целта на такава инвентаризация? На първо място, регулиране на пазара на недвижими имоти.

Планираната техническа инвентаризация изисква документация:

Документи, потвърждаващи правата на собственост (говорим за договор за покупко-продажба или удостоверение за собственост на недвижим имот).
Паспорт на собственика на имота.
Удостоверение за регистрация заедно със заверено копие.
Информация за първичния инвентар.
Копия на документацията, изброена по-горе.

Както плановата, така и извънплановата техническа инвентаризация изискват заплащане на определена такса. Размерът му се определя от законодателството на Руската федерация по въпроса за работата на ОТИ.

По време на планирана техническа инвентаризация често се установяват определени нарушения, правят се промени в проекта на жилищни и нежилищни сгради, складове и сгради, в които работят стопански субекти. Всички тези действия обикновено са оправдани. Собствениците искат да подобрят условията на живот и работа. Но, за съжаление, като правило няма разрешителни или специални одобрения за провеждане на такива събития. В тази връзка собствениците на помещения са принудени да понесат финансови и морални щети, въпреки че могат да избегнат подобни ситуации.

Първична техническа инвентаризация

Първичната техническа инвентаризация на построените недвижими имоти включва изготвянето на подходящ технически паспорт. Документът се издава след началото на експлоатацията на конструкцията. Първичната инвентаризация включва пълно измерване на сградата и записване на данните в счетоводни документи. След приключване на тези дейности информацията се изпраща за съхранение в архива на областния ОТИ. Извършва се първоначална техническа инвентаризация на новопостроени имоти за установяване на собствеността върху строежа. Впоследствие тази документация може да бъде необходима за процедури като кандидатстване за кредит, встъпване в наследствени права и др.

В по-широк мащаб техническата инвентаризация е набор от процедури за събиране, обработка, записване и архивно съхранение на информация за построен обект. Впоследствие тази информация може да бъде предоставена в рамките на минимален период от време по искане на гражданин, публична или частна институция. Ако не е извършена техническа инвентаризация, можем да кажем, че реално няма недвижим имот и правни сделки във връзка с него са недопустими.

Служителите на BTI събират и обработват първични данни за състоянието на имота. Специалистите генерират информация за първоначалното му местоположение и други характеристики, които позволяват обектът да бъде идентифициран като отделна имуществена единица, предмет на установяване на право на собственост. Освен това е необходима първоначална инвентаризация, за да се създаде план. Той е необходим за последващо прехвърляне на определени държавни органи, където ще се извърши регистрацията на правата на собственика на имота.

Ето документите, наличието на които предполага първоначална регистрация на обект:

Административна документация, в съответствие с която се предвижда да се разпредели парцел за застрояване.
При липса на такъв документ е необходим дългосрочен договор за наем на парцела.
Пълен набор от проектни документи, въз основа на които се извършва първичната инвентаризация.
Добре изготвено разрешение за въвеждане на имота в експлоатация (издава се от съответните органи).

Горният списък е приблизителен. Списъкът с документи може да варира във всеки отделен случай. Нека да отбележим, че извършването на първоначална техническа инвентаризация на новопостроен имот е доста сложен процес и затова е по-добре да се свържете с опитни юристи, които своевременно ще извършат необходимата работа. Цената на услугите ще бъде приблизително равна на цената, която ще трябва да платите, ако направите всичко сами.

По време на първоначалната техническа инвентаризация на проекти за капитално строителство:

идентифицира се наличието и местоположението на обекти в парцел;
описани са основните характеристики;
установяват се вътрешните и външните размери на обекти и площи;
определят се икономически характеристики, включително инвентарна стойност;
идентифицират се възможни противоречия между техническата документация и състоянието, в което действително се намират обектите на техническа инвентаризация и техническо отчитане.

Какви обекти подлежат на техническа инвентаризация?

Техническата инвентаризация трябва да включва комплекси от конструкции и сгради, свободно стоящи конструкции и сгради, чието строителство е завършено или все още не, както и неразрешени, изоставени и разрушени обекти. При извършване на техническа инвентаризация се изготвят технически документи за всяка конструкция.

В съответствие с действащите разпоредби и нормативна документация, държавното техническо счетоводство се извършва съгласно:

Жилищни и нежилищни граждански и промишлени сгради.
Обекти за външно подобрение: алеи, мостове, площади, зелени площи и др.
Преносни съоръжения: електро-, водо-, топлоснабдителни съоръжения, канализационни системи, газопроводи и нефтопроводи.
Електрически транспортни съоръжения: мрежи и съоръжения, през които се движат трамваите, както и паркове и депа, където се обслужва транспорта.

Действащото руско законодателство гласи, че недвижимите имоти, за които се изисква техническа инвентаризация, трябва да са тясно свързани със земята и да имат предназначение, и по-точно:

разрешения за изграждане на обекти и актове за тяхното въвеждане в експлоатация;
разпределяне на земя за строителство.

Това се отнася например за топлопроводи, болници, училища, водопроводи, жилищни сгради и други обекти.

Инвентарен обект е единица за техническо счетоводство и инвентаризация. Това:

самостоятелна сграда, комуникации, обект - част от външно благоустрояване;
няколко сгради, помощни постройки и сгради с общо предназначение, които се намират в самостоятелен поземлен имот.

Техническата инвентаризация на всяко съоръжение се съпровожда с изготвяне на технически паспорт. Извършването на инвентаризация също изисква наличието на:

хоризонтални (включително етажни) планове, напречни и надлъжни разрези на сгради или конструкции;
инвентарен план (план на терена) и ситуацията, която съставлява инвентарния обект;
очертания и други теренни материали.

Кой има право да извършва техническа инвентаризация

Данните се проверяват от юридическо лице, чиито отговорности включват техническа инвентаризация. Основната институция тук е BTI, която има регионални клонове. Дейността му се контролира от Федералното бюро. Именно в ОТИ се съхранява информация за техническите данни на жилищните помещения.

BTI провежда непланирана инвентаризация. Размерът на плащането за тази дейност се установява на законодателно ниво в съответствие със сложността на извършената работа.

BTI взаимодейства с такива организации като:

Rosreestr;
Жилищни отдели и жилищни и комунални услуги;
Комисия по земеустройство и поземлени ресурси;
Катедра „Градоустройство и архитектура”;
структурни административни звена.

Планираната държавна техническа инвентаризация е събитие, извършвано от специализирани държавни агенции и унитарни предприятия, които са включени в списъка на субектите, определен от Федералната агенция. Единиците на земните обекти се проверяват от клоновете на Федералното държавно унитарно предприятие "Ростехинвентаризация". Тази организация се занимава с извършване на топографска работа на земята и съставяне на картографски видове документи. Документацията се създава заедно с държавния кадастър на недвижимите имоти и въз основа на заповеди, издадени от федерални и регионални органи.

Какви функции са възложени на Бюрото за техническа инвентаризация?

Отговорностите на специализираните структури, общински или държавни, включват поддържане на регистри за недвижими имоти. Един от органите от този тип е BTI, който е отделно подразделение на отдела за счетоводство, оценка и инвентаризация на недвижими имоти. BTI извършва определени дейности в отделни територии. В своята работа организацията се основава на разпоредбите на индустрията, разпоредбите на Конституцията на Руската федерация и методическите указания.

Въз основа на техническата инвентаризация на недвижимите имоти, ОТИ се занимава със съставяне и подаване на формуляри за статистическо наблюдение на местните органи на държавната статистика. В същото време Бюрото стриктно спазва сроковете и правилата, установени от Държавния комитет по статистика и Държавния комитет по строителството на Руската федерация.

Занимава се с техническа инвентаризация и последваща паспортизация на жилищен фонд и други недвижими имоти.
Контролира състоянието на сградите и помещенията.
Извършва оценка и преоценка на обекти (включително за данъчни цели).
Предоставя консултантски и информационни услуги.
Извършва други видове работа по техническо отчитане на недвижими имоти.

Извършва се техническа инвентаризация на ОТИ с последващо издаване на технически паспорт. Този документ се съставя за всяко помещение и сграда, които се изследват. Паспортът отразява информация, че проверяваният обект действително съществува, посочва къде се намира, кой е собственикът му, колко струва конструкцията, какви технически характеристики има и в какво състояние е. Паспортът съдържа и информация за граници, състав, кадастрален, регистров и инвентарен номер. Там, наред с други неща, те поставят маркировка за включването на информация в Единния държавен регистър.

Делата се откриват поотделно за всички технически инвентаризации и технически отчетни позиции под съответните номера. Досието представлява технически паспорт с приложена документация, който се съставя след проучване. Редовно се извършват огледи на имота, като по делото се образуват съответни актове. Всички документи впоследствие се прехвърлят за съхранение в архива на BTI. Собственикът на имота получава копие от паспорта с печата на BTI върху него. Копието трябва да носи и подписа на ръководителя на Бюрото.

Кой друг може да извърши техническа инвентаризация?

В момента органите за техническа инвентаризация са фирми, упълномощени да извършват работа. Тяхната организационно-правна форма няма значение. Основното е, че кадастралните инженери са сертифицирани. Трябва да изберете организация за техническа инвентаризация въз основа на опита в извършването на работата, която ви интересува. Такава информация обикновено се представя на уебсайта на организацията. Също така е важно дали компанията има опит в работата с държавни агенции или не.

Организации, чийто профил е технически инвентар, си сътрудничат с различни клиенти. Всичко зависи от това каква квалификация имат специалистите и от колко време се занимават с тази дейност. Някои компании работят с частни собственици (физически лица), извършвайки инвентаризация на къщи, апартаменти, дачи и гаражи. Други организации за техническа инвентаризация са специализирани в големи обекти на недвижими имоти - сгради, жилищни блокове, комунални услуги, електропроводи.

Поръчайте техническа инвентаризация или проверка на ефективността:

собственици на имоти;
носители на други права върху недвижими имоти;
лица, които ще станат носители на авторски права;
наематели на недвижим имот или част от обект;
предприятия за поддръжка на жилища, обслужващи жилищни сгради;
компании, които извършват оценка и продажба на недвижими имоти, превърнати в доход на държавата;
клиенти на строителни работи;
разработчици;
асоциации на собствениците;
граждански разработчици, обединени в организация;
лица, на които са предоставени парцели в съответствие с решението за планирано изземване на земя в полза на държавата и разрушаване на недвижими имоти, разположени върху тях;
местни изпълнителни или административни органи;
съдебни изпълнители.

Как е организирана техническата инвентаризация?

Техническата инвентаризация се извършва на няколко етапа. В самото начало трябва да изберете фирма, която ще го осъществи. Необходимо е да се поставят цели за завършване на инвентаризацията и да се консултират със специалисти, формулирайки резултата от работата. Не забравяйте, че когато избирате компания, трябва да обърнете внимание не само на цената на услугите, но и на квалификацията на специалистите.

Тъй като много организации с богат опит в кадастралната индустрия преди това са се занимавали с измерване на земята, техническата инвентаризация може да бъде трудна задача за тях, изискваща допълнителна информация и образование за успешно завършване.

По време на работа клиентът има право да наблюдава как се извършва техническата инвентаризация, без да се намесва в икономическите въпроси на компанията. Цената на услугите, като правило, зависи от площта на недвижимия имот, състава на документите (включително първоначалните), местоположението и вида на обекта. Графикът на работата трябва да бъде съгласуван на етапа на подписване на договора.

Какъв е редът за извършване на техническа инвентаризация

Процедурата за извършване на техническа инвентаризация е посочена в инструкциите и заповедите на Министерството на икономическото развитие на Русия. По време на счетоводството обектът се инспектира, правят се измервания, изготвят се технически документи за резултатите от работата и клиентът извършва приемане. Ако за първи път се извършва техническа инвентаризация на обекта, изпълнителят трябва да се снабди с всички необходими проектни документи, въз основа на които се издава разрешение за строеж (реконструкция).

Целта на първичната техническа инвентаризация е да се установи дали изграденото (или реконструираното) съоръжение отговаря на разрешителното. Допускат се отклонения от проекта, но незначителни. Веднага след приключване на приемането изпълнителят и клиентът подписват акта за приемане на работата, което показва завършването на инвентаризацията. Не са редки случаите, когато различните компании не са съгласни след няколко проверки. Случва се една организация да извърши първоначално измерване, а няколко години по-късно друга фирма инспектира обекта и разкрива нарушения.

При незначителни отклонения не винаги трябва да се заключава, че първичната инвентаризация е извършена със строги нарушения. Специалистите използват различно оборудване с различни грешки, а също така използват индивидуални методи за измерване на помещения. Ето защо резултатите могат леко да се различават. При установяване на неточности следва да вземете предвид информацията, намираща се в Държавния кадастър на недвижимите имоти. В противен случай ще са необходими промени в съдържащата се в него информация.

Инвентаризацията включва следните етапи:

1. Събиране на изходна документация.

Техническият инвентар варира. В зависимост от вида му е различен и списъкът с необходимата документация. Ако техническото отчитане и техническата инвентаризация на недвижимите имоти се извършват за първи път, след като сградата е била издигната или ремонтирана, са необходими проектни документи. В останалите случаи е необходимо наличието на кадастрален или технически паспорт за недвижим имот.

2. Инженер по инвентара ще посети обекта.

Инженер пристига на посочения адрес и измерва сградата или структурата, като използва чертежи на изпълнения. Обектите на техническата инвентаризация и техническото отчитане се измерват в съответствие с вътрешните правила.

Ако няма графични планове за имота, инженерът чертае контури на етажни планове и векторизира чертежите.

3. Подготовка на документация.

След като всички данни бъдат събрани, започва изготвянето на етажни планове за сгради и съоръжения. В ход е разработването на технически паспорт на съоръжението, списък на помещенията и площите.

Какви документи се издават след техническа инвентаризация?

След извършване на техническата инвентаризация на недвижимите имоти започва изготвянето на следната документация:

1. Етажни планове на съоръжението. Те са разработени въз основа на реални измервания от инженери.

2. Списък на помещенията и техните площи. Основата са етажни планове.

3. Технически паспорт. Цялата информация за недвижими имоти в съвкупност.

Колко струват услугите за техническа инвентаризация?

Техническото осчетоводяване и техническата инвентаризация на недвижимите имоти струват различно. Обикновено цената зависи от:

обща площ на сградата или конструкцията;
планиране;
брой етажи;
съдържанието на разрешителните;
тип инвентаризация, която се изисква в момента (текуща, основна, непланирана);
местоположение на недвижими имоти;
спешност на работата;
целта на извършване на инвентаризацията.

Цената на услугите за техническа инвентаризация в ОТИ съответства на законовите разпоредби. За да научите повече за тарифите, свържете се директно с BTI на мястото, където е регистриран имотът. Услугите се извършват по утвърден ценоразпис.

По този начин различните клонове на BTI в регионите могат да определят различни разходи за издаване на информация под формата на кадастрален паспорт. В този случай цената не може да надвишава 500 рубли за физически лица и 1 000 рубли за юридически лица.

Можете също така да получите сертификати и документи срещу заплащане. Цената на емисията се определя от местоположението на имота. Тарифата се определя индивидуално във всеки от клоновете и отделите. Сертификат за инвентарна цена ще ви струва приблизително 540 рубли за 1 брой. За извлечение от техническия паспорт във формуляр 1а ще трябва да платите 212 рубли.

Можете да получите сертификат с информация за адреса на имота за приблизително 437 рубли (ако не се нуждаете от графично приложение). Цената за издаване на етажен план зависи от площта на помещенията. Цена за 1 m2 – 3,72 рубли. Обяснение на плана на етажа може да се получи за 180 рубли (сертификатите се издават във форма № 22 и № 25).

Оценката на BTI също струва различно. Всеки клон има своя цена. Тарифата за оценка на апартамент с площ по-малка от 60 м2 започва от 4 хиляди рубли. Редица клонове и поделения предоставят безплатни консултации на граждани. В същото време някои категории хора, например хора с увреждания от Великата отечествена война или ветерани, могат да използват услугите на BTI напълно безплатно.

Срокове за изпълнение на работата по техническата инвентаризация

Обратното броене на установеното време, през което трябва да се извърши техническа инвентаризация на имущество, да се проверят характеристиките или да се извърши друга работа, започва на следващия работен ден, след като гражданинът е направил съответната поръчка, направил е аванс (плащане) за него или от денят, в който юридическото лице или индивидуалният предприемач е сключил договор и е направил аванс (плащане) за определена работа.

В някои случаи срокът, в който трябва да се провери характеристиката на имота или да се извърши техническа инвентаризация, може да бъде удължен.

Има определен период за извършване на работата, описана в тази статия. Това е 15 дни. Тя не може да бъде превишена. През това време се проверяват характеристиките, извършва се техническа инвентаризация и се извършва комисионно проучване на недвижими имоти, чиято площ е по-малка от 1500 m2. Това включва площни конструкции с размер до 1500 m2, линейни конструкции с дължина под 1500 m2, обемни конструкции с площ до 5000 m3, високи конструкции с височина под 100 m, съставни обекти с размер под 1500 единици.

През същия период е необходимо да се предостави исканата информация от регистъра на характеристиките (с изключение на специална информация), за да се установи унищожаването (унищожаването) на конструкции, изолирани сгради и други видове недвижими имоти. В рамките на 15 дни се правят корекции на документацията (основа за това е проверка на ефективността) и се изготвя окончателна техническа документация без проверка на характеристиките. Изключение е изготвянето на сертификати за техническите характеристики на приватизирани жилища.

Фирмата за държавна регистрация извършва работа в срока, посочен в договора. Продължителността зависи от обема и сложността на задачите, сроковете за тяхното изпълнение и сроковете за изпълнение на задълженията, които са известни от договора. Въпросната работа в случая включва техническа инвентаризация, проверка на характеристиките, комисионно изследване на обекти на техническа инвентаризация с площ над 1500 m 2. Площни конструкции с площ над 5000 m 3, линейни конструкции с площ над 1500 m 2, обемни конструкции с площ над 5000 m 3, високи конструкции с площ от повече от 100 m, а също така се изучават композитни обекти, чийто размер е повече от 1500 единици. Изключение прави държавната техническа инвентаризация на многофамилни жилищни сгради (MCD) и свързаните с нея работи, както и изготвянето на окончателна техническа документация за къщи.

Техническата инвентаризация на МКД и изготвянето на окончателна техническа документация се извършва в рамките на 30 календарни дни. Периодът не може да бъде превишен.

Работата върху недвижими имоти с площ над 20 хиляди м2 се извършва в рамките на 20 дни по спешна поръчка със 100% премия върху цената на работата. Изключение прави техническата инвентаризация на жилищни сгради и изготвянето на технически паспорти за къщи от този тип. Ако говорим за спешна поръчка с надбавка от петдесет процента към общата цена на работата, срокът не трябва да надвишава 30 дни. Изключение прави изготвянето на технически паспорти за МКД.

Техническата инвентаризация е подробно описание на недвижими имоти, като се вземат предвид качествените и количествените показатели. Основната цел на процедурата е съгласуване на получените данни и отчитане на направените промени. С помощта на инвентаризацията се отчита имущественото състояние на юридическите лица. Инвентаризацията ви позволява да определите степента на влошаване на недвижим имот, което може да повлияе на увеличаването или намаляването на кадастралната стойност.

Обекти, подлежащи на инвентаризация

Обектите, които изискват техническа инвентаризация са счетоводни единици с определени характеристики и правен статут.

Обектът може да бъде цял имотен комплекс или при необходимост една счетоводна единица се разделя на няколко, за което се съставя съпътстваща документация. По правило при раздробяването на комплекс от конструкции се предполага, че ще бъдат издигнати стени или огради като демаркационна линия. Не се допуска условно разграничаване.

Освен това е необходима техническа инвентаризация на незавършено строителство и самоволно строителство, за да се потвърди законността на строителството и изоставените постройки.

Обектите за външно подобрение, тоест площадки, мостове, алеи и дори зелени площи, също подлежат на инвентаризация. Обекти на преносни устройства, електрически транспорт, т.е. канализация, нефтопроводи и други обекти също попадат в тази категория.

Действащото законодателство предвижда неразривна връзка между поземлен имот, неговото предназначение и самия обект, предмет на инвентаризация.

Видове

Законодателството разграничава 3 вида опис на недвижими имоти:

първичен;
планирано;
непланирано.

Първичният се извършва с цел регистриране на недвижими имоти, изготвяне на план и паспорт. Този вид работа изисква точно определяне на местоположението на конструкцията и вида на собствеността.

Планираната работа се извършва на интервали от 5 години, но не повече от веднъж на 3 години. Инвентаризацията може да бъде инициирана от регионалните власти.

Непланираната или текуща техническа инвентаризация се инициира от самите собственици на имоти чрез подаване на подходящо заявление до BTI на платена основа. Такъв опис може да се изисква след преустройство, обновяване или промени в други характеристики.

Оторизирани субекти

Бюрото за техническа инвентаризация е основното упълномощено юридическо лице, което може да извършва инвентаризация. Тази институция има клонове в цялата страна и всички данни за жилищния фонд на страната се съхраняват в архивите на това лице. Органите на BTI работят в тясно сътрудничество с Rosreestr, жилищно-комуналните служби и жилищните отдели, с местните отдели по архитектура и комитети по поземлени въпроси и други структурни подразделения на държавни органи.

Планираната държавна техническа инвентаризация се извършва от специални унитарни или държавни институции, които са упълномощени за този вид работа от Федералната агенция на субектите. Съгласуването на парцелите се извършва от Rostekhinventarizatsiya, чиито клонове също са разположени в цялата страна.

Работен ред

Техническата инвентаризация на недвижими имоти включва 2 етапа.

Подготвителен етап	Работен етап
Запознаване със съществуващите документи	Вземане на измервания в натура
Определяне на необходимия брой служители за изпълнение на работата	Изработка на работни чертежи, схеми и планове
Обучение на персонала, тоест запознаване с изискванията за безопасност	Изготвяне на описание и конструктивни характеристики на имота
Сключване на договор с клиента	Проверка и съгласуване на извършената работа с клиента

В резултат на това за всеки обект на недвижим имот се изготвя отделен технически паспорт. Органите на ОТИ образуват инвентарен файл с присвояване на отделен номер, регистър и инвентар.

Един от компонентите на документите за собственост на недвижим имот трябва да включва и акта за въвеждане в експлоатация и проектната документация, ако инвентаризацията се извършва след реконструкция.

График на работа

На Бюрото за техническа инвентаризация е даден 1 месец да свърши работата. Ако конкретен обект на недвижим имот е голям по размер, висок и има „сложна“ архитектура, тогава периодът може да бъде коригиран от страните по договора.

Как изглежда техническият паспорт?

Въз основа на резултатите от техническата инвентаризация на недвижими имоти се изготвя технически паспорт.

Първият раздел на паспорта описва обща информация за собствеността върху недвижимия имот.

Вторият раздел на документа съдържа обяснение и посочва основанието за притежаване на земя, например удостоверение за собственост или други документи.

Третият раздел съдържа описания на сградата. В 1-ва колона на таблицата се вписва буквеното обозначение на сградата. Втората колона описва предназначението, т.е. жилищно или нежилищно разширение. Останалите колони съдържат данните, получени по време на измерванията.

Последният раздел описва техническото състояние, предназначение и цена.

Към паспорта се прилагат следните документи:

хоризонтални, напречни и надлъжни планове, разрези;
ситуационен план на територията, тоест по отношение на конкретна област;
теренни материали и очертания.

Инвентаризация на земята

Подобно на другите недвижими имоти, всички земи, които не са класифицирани като земеделски, подлежат на задължителна техническа инвентаризация. По време на работата се изяснява местоположението на обекта, съставът на земята, определят се качествените характеристики и площ. След приключване на работата се изготвя кадастрален паспорт с описателна част и ситуационен план. Най-често се изисква опис на земята, когато е необходимо да се пререгистрира собствеността върху парцел.

Геодезията е един от видовете техническа инвентаризация. Това са комплексни работи, които се извършват, когато е необходимо да се възстановят и обезопасят границите на терена. По правило техническата инвентаризация на недвижими имоти се извършва задължително при получаване на нов парцел както от юридически, така и от физически лица. Възможно е по-рано издадени документи за собственост да са съставени без фиксиране на границите на земята. Границите също трябва да бъдат възстановени, когато възникнат спорове между съседи.

Както всички видове проектантска и проучвателна работа, тя може да се извършва от юридически и физически лица, които са получили право да извършват такива дейности чрез лиценз.

Етапи на работа:

анализ на съществуващи документи;
теренни проучвания и техническо проектиране;
съгласуване на граници със собственик и подизпълнители;
определяне на точната площ и очертаване на граници;
формиране на земеустройство и прехвърляне в архива.

Кадастрален паспорт

За разлика от техническия план за обекти на техническа инвентаризация, кадастралният план включва обобщена информация, която се намира само на 2 листа. Първата страница описва накратко обекта, 2-рата страница съдържа ситуационен план.

Инвентаризация на обекти за външно подобрение

Обектите за външно подобрение включват:

съоръжения за събиране и извозване на битови и други отпадъци;
помпени станции и други водопроводни и канализационни съоръжения;
външно осветление и реклама;
зелени пространства;
изграждане на инженерни системи за защита на територията;
битови помещения в ж.к.;
малки архитектурни форми.

Техническата инвентаризация на недвижими имоти в този случай може да бъде първична и текуща. Последното се извършва за изясняване и извършване на промени, настъпили след първоначалната процедура по инвентаризация.

Ако обектите, които се инвентаризират, имат едно административно наименование, но са в баланса на различни държавни агенции, тогава все още се изготвя един паспорт, който отразява собствеността на отделните земеползватели. Цената и процедурата за извършване на работата се определят от отдела за подобряване на града или града.

Както и в други случаи, техническата инвентаризация се състои в установяване на площта на обекта, границите, имотът се класифицира и нанася на схемата. След това се описват количествените и качествени характеристики, състоянието на елементите и степента на износване.

Борба срещу монопола

Преди това техническото счетоводство и техническата инвентаризация бяха прерогатив на държавното бюро за техническа инвентаризация. За премахване на негативните последици от монополизма е въведена система за акредитация на държавните предприятия.

Въпреки че ако паспортът ви е изгубен, все пак е по-добре да се свържете с ОТИ, тъй като тези органи все още са пазители на архивите.

Трябва да се отбележи, че не трябва да пренебрегвате процедурата за изготвяне на технически паспорт и периодичното му актуализиране. Без този документ ще бъде невъзможно да се регистрират права върху недвижими имоти, да се дарят или продадат. За юридически лица този документ е основата за изчисляване на амортизационните отчисления и данъците.

След това специалистите на организацията издават технически паспорт на съоръжението. Инвентарната оценка на имота се извършва и от ОТИ. Струва си да се отбележи, че стойността, посочена въз основа на резултатите от работата, не е пазарна стойност. При извършване на описа се вземат предвид само кадрите, местоположението и състоянието на имота не се вземат предвид. Изготвяне на план за проучване на земята, план за къща - всичко това са функции на ОТИ. Една от основните услуги, които BTI предоставя, е издаването на сертификати, извлечения и други документи. Почти всички са платени. Само някои сертификати се издават безплатно. Какви документи мога да получа? В ОТИ можете да получите различни сертификати, извлечения, планове и паспорти за недвижими имоти. Например собствениците на частни къщи получават сертификат, използвайки формуляр 11, а собствениците на парцели получават сертификат, използвайки формуляр 3.

Могат ли кадастрални инженери да издават технически паспорти

Крайната цена на работата се изчислява след проучване на предоставената документация и изготвяне на оценка. **Крайният срок се изчислява в зависимост от наличието на необходимата документация и условията на работа. Техническо описание на нежилищна сграда в района на Митищи.
описание на пътищата за достъп в града Балашиха Как работим: Процедура Техническата инвентаризация се извършва на няколко етапа:

Събиране на изходна документация. Списъкът на необходимите документи зависи от вида на техническия опис.
При първоначалната инвентаризация са необходими проектна документация и кадастрални паспорти.
Измерване на обекта от инвентаризатор.

Техническа инвентаризация

внимание

Ако такова право не е предоставено на търговски организации, тогава те нямат право да се занимават с въпроси на техническата инвентаризация на недвижими имоти. Например в Москва техническата инвентаризация на недвижими имоти, включително правната регистрация на имота, се извършва от Московското градско бюро за техническа инвентаризация.

важно

Правилата за поддържане на инвентаризация и техническа документация и регистрация на документи за собственост на сгради и конструкции в Москва бяха одобрени на 30 юли 1991 г. от правителството на Москва. Освен това в МосгорБТИ със заповед на кмета на Москва от 15 ноември 1995 г.

Информация

N 602 отговаря за регистриране и потвърждаване на коректността на адресите на всички съществуващи, новопостроени, реконструирани и ликвидирани недвижими имоти, както жилищни, така и нежилищни. Тази информация се събира в адресния регистър на обектите на недвижими имоти в Москва.

Само ОТИ има право на техническа инвентаризация

Бюрото извършва инвентаризации от три вида:

първият, когато съоръжението току-що се пуска в експлоатация;
непланирано, когато е необходимо да се легитимират промени в апартамента или по време на транзакции;
когато къща се реконструира или събаря.

След приключване на проверката на помещенията е необходимо да се получи нов технически паспорт на съоръжението. Той показва:

всички характеристики;
адрес;
датата, на която съоръжението е въведено в експлоатация;
материалът, от който е построена къщата;
износване;
първоначална оценка на разходите.

В допълнение, задължително приложение към този документ е етажен план и обяснение.
Специалистите на Бюрото за правомощия работят в съответствие със служебните си задължения. Дейността им се регламентира с правилник.

Обхват на дейност на BTI

Само Федерален закон № 158-FZ „За лицензиране на някои видове дейности“, приет на 25 септември 1998 г., установи конкретен списък от видове дейности, подлежащи на лицензиране. Този списък не е затворен, но занапред лицензирането на дейности, които не са включени в списъка, е възможно само след промени в този закон. В случаите, когато не са предмет на законови забрани и ограничения под формата на лицензиране, стопанската дейност се извършва свободно. Това обаче не означава, че търговските организации имат право да упражняват правомощията, предоставени на държавните и административните органи.

Това право трябва да бъде делегирано на търговски организации в установените случаи и по начина (член 125 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Правилник за държавно счетоводство на жилищния фонд в Русия, одобрен с постановление на правителството на Руската федерация от 13 октомври 1997 г.

Технически опис и технически паспорт днес

Период на завършване Сграда, конструкция, помещения, обект на незавършено строителство Извършване на измервателни работи за определяне на действителните размери на сгради, конструкции, вътрешни помещения и строителни конструкции с последващо генериране на технически доклад, техническо описание (изготвяне на етажни планове, експликации) До 2000 г. 15 000 7 дни От 2000 г. От 10 r/m2 В зависимост от категорията на сложност и уникалните характеристики на обекта Изработка на етажни планове и експликации без извършване на измервателни работи (по материали на клиента) До 200 8 000 От 2 дни От 200 до 1000 10 000 От 1000 до 2000 15 000 От 2000 до 3000 20 000 От 3000 до 4000 30 000 От 4000 до 5000 40 000 Повече от 5000 Приблизително *Цената е посочена за обекти, разположени в Москва. Допълнителни 5000 рубли ще бъдат добавени към цената на обекти, разположени на повече от 50 км от Московския околовръстен път. за всеки 50 км.

BTI има следните правомощия:

извършване на инвентаризация;
Оценка на недвижими имоти;
узаконяване на преустройства;
осчетоводяване на обекти;
статистическо счетоводство;
контрол върху спазването на всички стандарти от собствениците по време на преустройството;
геодезически работи;
извършване на сертификация на жилищни и нежилищни обекти;
събиране на информация за всички строителни проекти и парцели, намиращи се в юрисдикцията на подразделението.

Какви услуги предоставя? BTI предоставя на населението услуги за оценка на инвентарната стойност на обект, издаване на технически паспорти, сертификати и други неща. Ако трябва да получите технически паспорт, тогава трябва да се свържете с BTI и да се обадите на техник - той ще извърши оценка и измерване.

Техническа инвентаризация: видове и особености на изпълнение

Както можете да видите, за организацията на техническата инвентаризация е идентифицирана основната характеристика, която я отличава от всички търговски структури - юрисдикция над властите. Техническата инвентаризация е неразделна част от техническото счетоводство и като етап ви позволява да получите необходимата информация за даден обект за по-нататъшното му отчитане.

Съответно лица, които нямат статут и правна форма, определени със закон, нямат право да извършват техническа инвентаризация с представяне на технически паспорт. Съгласно клауза 7 от Правилника, за целите на държавното счетоводство на жилищния фонд, ОТИ извършват: техническа инвентаризация на жилищния фонд; оценка и преоценка на жилищни сгради и жилищни помещения, включително за данъчни цели; информационно-консултантски услуги и други дейности, свързани с държавното отчитане на жилищния фонд.

Кой може да извършва техническа инвентаризация?

Такава работа се извършва на определени интервали. Обикновено плановата техническа инвентаризация се извършва веднъж на всеки 5 години.

Не по-късно от този срок регулаторните органи, които отговарят за издаването и подновяването на лицензите, изпращат искане за предоставяне на технически паспорт на обекта.

Непланирано. Извършва се винаги при извършени промени в имота, най-често това е преустройство на имота.

Бюро за техническа инвентаризация (BTI). До 2013 г. имаше монопол върху инвентаризацията.

Днес много организации и лица предлагат на населението да извърши техническа инвентаризация, да подготви документи за приватизация, да оцени собствеността и т.н. Но всички ли имат право на това или има някакви ограничения и разделение на властите? Помолихме Светлана Анатолиевна Висоцкая, ръководител на производствената площадка Троицки на клона на Федералното държавно унитарно предприятие „Ростехинвентаризация – Федерален BTI“ в Алтайския край, да отговори на въпросите, които най-много вълнуват жителите на региона. -Защо са необходими така наречените кадастрални работи и кой може да ги направи? - Физическо лице, което притежава валидно свидетелство за квалификация на инженер по кадастър, има право да извършва дейности по кадастър като индивидуален предприемач или като служител на юридическо лице въз основа на трудов договор с това лице.

Техническата инвентаризация е унифицирана процедура за измерване на обекти на недвижими имоти при изготвяне на технически паспорт. Обикновено се измерват и анализират основните характеристики на обекта: обща площ, застроена площ, строителен обем, дължина, дълбочина.

В какви случаи се извършва?

Причините за извършване на техническа инвентаризация могат да бъдат:

Желанието на собственика да получи актуална техническа информация за имота или да го провери за съответствие със съществуващите документи.
Газификация на съоръжения.
Изискване на държавните органи за издаване на лиценз за извършване на определени видове дейности.
Изготвянето на пакет от документи за одобрение на преустройство на имот изисква и техническа инвентаризация.
Проверка на контролните структури.
Определяне на реални технически параметри (площ, обем, дължина и др.) за последващо въвеждане в експлоатация на имота след ремонт, реконструкция или строителство.

Тези случаи са основа за привличане на специалисти по инвентаризация.

Обект на техническа инвентаризация могат да бъдат:

структури;
комуникации;
сайтове;
сграда;
помещения;
сгради;
незавършени имоти и др.

Списъкът с документи въз основа на резултатите от измерването зависи от вида на обекта. Това може да включва:

а) технически паспорт;
б) удостоверение с технико-икономически показатели;
в) етажен план, експликация и др.

Струва си да се отбележи, че техническата инвентаризация може да се извърши от инженери с подходяща квалификация и опит в извършването на измервания в тази област, тъй като тази работа включва използването на специални високоточни инструменти (тахеометри и лазерни далекомери).

Цени за техническа инвентаризация на недвижими имоти в Москва:

Вид на недвижимия имот	Име на услугата	Площ, кв.м.; дължина, m.	Разходи, търкайте.	Краен срок
Сграда, постройка, помещение, незавършен обект	Извършване на измервателни работиза определяне на действителните размери на сгради, конструкции, вътрешни пространства и строителни конструкции с последващо генериране на технически доклад, техническо описание (изготвяне на етажни планове, експликации)	До 2000г	15 000	7 дни
		От 2000г	От 10 r/m2	В зависимост от категорията на сложност и уникалните характеристики на обекта
	Изработка на етажни планове и експликациибез извършване на измервателна работа (въз основа на материали на клиента)	До 200	8 000	От 2 дни
		От 200 до 1000	10 000
		От 1000 до 2000	15 000
		От 2000 до 3000	20 000
		От 3000 до 4000	30 000
		От 4000 до 5000	40 000
		Повече от 5000	Изчислено

*Цените са посочени за обекти, разположени в Москва. Допълнителни 5000 рубли ще бъдат добавени към цената на обекти, разположени на повече от 50 км от Московския околовръстен път. за всеки 50 км. Крайната цена на работата се изчислява след проучване на предоставената документация и изготвяне на оценка.

**Крайният срок се изчислява в зависимост от наличието на необходимата документация и условията на работа.

Как работим:

Въпрос: Какво е техническа инвентаризация?

Отговор: Тези работи се състоят в проучване и мащабно измерване на недвижими имоти с цел определяне на техните размери и технически характеристики, като обща площ, застроена площ, строителен обем, както и в процеса на извършване на техническа инвентаризация, техническото състояние на конструктивните елементи на сгради, помещения, съоръжения, незавършени строителни обекти.

Въпрос: Какво получаваме в резултат на извършване на техническа инвентаризация?

Отговор: В резултат на извършване на техническа инвентаризация получаваме технически паспорт, технически доклад или техническо описание за обект на недвижим имот, който съдържа основна информация и технически характеристики на обекта: година на въвеждане в експлоатация, площ, обем и др.

Въпрос: Колко често трябва да се извършва техническа инвентаризация?

Отговор: В момента е препоръчително да се извършва техническа инвентаризация поне веднъж на 5 години.

Въпрос: Кой има право да извършва измервателни работи (техническа инвентаризация)?

Отговор: Квалифициран инженер по кадастър в момента има право да извършва измервателни работи или техническа инвентаризация с цел получаване на документи: технически паспорт или техническо описание, предоставени на банката, газовата служба, администрацията, услугата за лицензиране на пазара на алкохол и др.

Въпрос: Какво е необходимо за извършване на техническа инвентаризация?

Отговор: За извършване на техническа инвентаризация са необходими: изходни технически документи и документи за собственост, както и достъп до обекта.

Процедура

Техническата инвентаризация се извършва на няколко етапа:

Събиране на изходна документация. Списъкът на необходимите документи зависи от вида на техническия опис. При първоначалната инвентаризация са необходими проектна документация и кадастрални паспорти.
Измерване на обекта от инвентаризатор. Използвайки (ако има такива) изпълнени чертежи и за отстраняване на грешки и неточности, самостоятелно изготвени схематични планове - очертания, инженерът прави измервания на обекта в съответствие с правилата за техническа инвентаризация.
Изработка на документи. Изготвя се технически паспорт на обекта, както и други свързани документи. Конкретният състав на пакета документи зависи от вида на имота.

Видове технически инвентар

Техническият инвентар може да бъде от следните видове:

Първичен. Извършва се при реконструкция или строителство на недвижим имот. Характеристиките на обекта са включени в техническия паспорт, който е резултат от извършената работа. По време на първоначалната техническа инвентаризация допълнително се изготвя сертификат за ТЕП, който се изисква при получаване на разрешение за въвеждане на обекта в експлоатация.
Планирано. Такава работа се извършва на определени интервали. Обикновено плановата техническа инвентаризация се извършва веднъж на всеки 5 години. Не по-късно от този срок регулаторните органи, които отговарят за издаването и подновяването на лицензите, изпращат искане за предоставяне на технически паспорт на съоръжението.
Непланирано. Извършва се винаги при извършени промени в имота, най-често това е преустройство на имота.

Кой изпълнява

Преди този вид работа подлежеше на акредитация, която сега е отменена.

Имена на организации, които имат право да извършват техническа инвентаризация:

Бюро за техническа инвентаризация (BTI). До 2013 г. имаше монопол върху инвентаризацията. Разликата между това бюро е неговата ниска насоченост към клиента, дълго време за изпълнение и ниско качество.
От 2013 г. се появи алтернатива под формата на възможност да се свържете с компании, които ценят репутацията си и ценят своите клиенти. Принципът на работа на такива организации е подобен на BTI, но за клиентите се създават най-удобни условия.

По този начин нашите инженери са готови да обяснят подробно принципите на извършване на техническа инвентаризация, да обсъдят условията на договора и да ги коригират според желанията на конкретен клиент. В допълнение, ние предоставяме услуги за подпомагане на получаването на документи в BTI / JSC Rostekhinventarizatsiya - Федерална BTI.